Đang tải... (xem toàn văn)
Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội 2010
Tổng quan thị trường Bất động sản Hà Nội 2010 Accelerating success Tổng quan kinh tế Việt Nam • Khủng hoảng kinh tế năm 2009 kết thúc với mức tăng trưởng GDP 5.3% • Giảm mạnh GDP điều chỉnh mục tiêu phủ • Trong tháng đầu năm 2010, GDP tăng 6.25% so với kỳ năm trước • Tốc độ tăng trưởng GDP Quý 3/2010 ghi nhận mức 7.16% so với kỳ năm trước • Tốc độ tăng trưởng GDP dự báo tiếp tục vào cuối năm 2010 Tổng quan kinh tế Việt Nam • VND suy yếu so với USD thu hút nhiều khác nước ngồi • Thêm nhiều hãng hàng khơng sân bay quốc tế mới, sở hạ tầng cải thiện • Nhiều tiện ích cho việc tổ chức hội nghị, hội thảo • Lượng tơ ngày tăng • Tầng lớp trung lưu ngày nhiều mức sống cải thiện Việt Nam hướng đến quốc gia có mức thu nhập trung bình Dong Vs Dollar Tỷ lệ lạm phát gói kích cầu • 2008 – Lạm phát tăng cao • 2009 – Lạm phát ghi nhận mức 6.8% • 2010 – Lạm phát dự báo khoảng 8.5%-9% • Gói kích cầu phát huy hiệu • Các sách Chính phủ nhằm ổn định tình hình kinh tế vĩ mơ • Lạm phát q tháng cuối năm cao • Chính phủ đưa số phương án nhằm kiềm chế lạm phát Lạm phát - Kiểm sốt nguồn vốn để giảm tình trạng đầu vào lĩnh vực Bất động sản Chứng khốn - Mua Trái phiếu Chính phủ bắt buộc thông qua Ngân hàng thương mại - Lãi vay tăng để tránh việc dùng đòn bẩy mua thêm tài sản nâng cao hiệu Dòng vốn FDI vào Việt Nam • Tổng vốn cam kết tăng đột ngột năm 2008 • 2009, FDI đăng ký : $US 21.48 tỉ FDI thực hiện: $US 10 tỉ • 11 tháng đầu năm 2010, FDI đăng ký $US 13.3 tỉ, tương đương 60% so với kỳ năm trước - 833 dự án mới, theo báo cáo Bộ kế hoạch đầu tư với dự án đến từ Hà Lan, Hàn Quốc, Mỹ, Nhật - 20 dự án đầu tư vào Bất động sản, chiếm 21.5% nguồn vốn FDI FDI Into Vietnam 11 months of 2010 Total No of Country committed % FDI Projects (USD million) Netherlands 10 2,315.5 17.4% Korea 225 2,275.9 17.1% America 39 1,924.4 14.5% Japan 88 1,712.4 12.9% Taiwan 91 1,281.4 9.6% Thị trường Bán lẻ • Trong 11 tháng vừa qua, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa dịch vụ tăng 25% so với kỳ năm ngối • Nguồn cung mở rộng tới khu vực ngoại ô, khách thuê tập trung vào khu vực trung tâm – nơi diện tích thuê lấp đầy khách thuê ổn định • Lượng cung lớn dần tung ra, đặc biệt phân khúc trung tâm thương mại cao cấp với dự án như: Hanoi Grand Plaza (16,000 m2) Chợ Hàng Da (7,000 m2) vào hoạt động vào cuối năm nay; chợ Mơ, Pico Mall, Ciputra Mall, Usilk City hồn thành năm 2012 • Xu hướng cho thuê lại mặt bán lẻ tới khách thuê lẻ trở nên phổ biến, ví dụ Vincom, Parkson, Grand Plaza, chợ Hàng Da, The Garden, Usilk City v.v • Sự kết hợp chợ truyền thống đại • Ngày nhiều hãng bán lẻ nước ngồi thâm nhập vào Việt Nam qua nhượng quyền thương hiệu mở rộng quy mơ • Trong khu vực trung tâm giá thuê vào khoảng $40 - $150 với tỷ lệ lấp đầy cao (đã tăng nhẹ năm 2009) Ngoài khu vực trung tâm giá thuê ổn định Thị trường bán lẻ • Tới năm 2013 tổng diện tích mặt bán lẻ dự báo đạt tới mức 1.2 triệu mét vuông; với dự án tiêu biểu: Savico Plaza, Mo Market Plaza, Lotte, Pico Mall, Keangnam Landmark Tower, Royal City Ciputra Mall… • Nguồn cung tập trung chủ yếu khu vực trung tâm, nơi trở thành địa điểm thu hút nhà đầu tư ngồi nước • Sự tăng trưởng mạnh mẽ nguồn cầu dự báo bùng nổ vài năm tới; nhiên, cần nghiên cứu cẩn trọng để tránh tình trạng thừa cung gia tăng nhanh Thị trường bán lẻ • Giá thuê cho mặt bán lẻ hạng A vào khoảng $100 tới $150 ++/m2, tùy vào vị trí • Hạng trung: giá th vào khoảng $50-80 /m2 tùy vào vị trí • Mặt siêu thị - nằm phố kinh doanh lớn có giá từ $5-7 /m2 + + • Trong dự án: lên cao xa vị trí thang máy giá thuê giảm Một số mặt bán lẻ Hà Nội Project District Date completed Size /sqm Savico Plaza Long Bien 2011 60,000 Ciputra Mall Ho Tay 2012 130,000 Dong Da 2008 11,000 Hai Ba Trung 2006 23,000 Pico Mall Dong Da 2010 23,000 The Garden Tu Liem 2009 18,925 Grand Plaza Dong Da 2011 16,000 Royal City Thanh Xuan 2012 200,000 Mo Market Hai Ba Trung 2012 25,000 Usilk City Ha Dong 2012 146,896 Kinh Bac Hanoi Tower Ba Dinh 2013 12,000 Keangnam lanmark Cau Giay 2011 56,000 Viet Tower (Parkson) Vincom Center Thị trường văn phịng • 2010, giá th trung bình văn phòng hạng A tiếp tục giảm khoảng 4.5% so với năm ngối • Giá văn phịng hạng B tăng 2.5% tỷ lệ lấp đầy tăng 2.5% lên mức 84.5% so với năm ngối • Charmvit Tower vào hoạt động cung cấp thêm 45,000 m2 Capital Tower cung cấp 23,000m2 • Sự phục hồi dự báo vào đầu năm 2011 10 Nguồn cung tương lai – Thị trường văn phịng • 2011-2012, tổng nguồn cung văn phịng hạng A dự đốn tăng gấp đơi có nghuy dư thừa nguồn cung • Xu hướng bán sàn tòa nhà văn phòng (dài hạn lên đến 50 năm) 11 Tổng quan thị trường nhà • Thị trường sơi động nguồn cung cao • Trong 3-5 năm tới có khoảng 30,000 đơn vị nhà đến từ Quận Hà Đông Thanh Xuân • Vào Quý 4/2009, việc kinh doanh hộ diễn tốt (bán trước hoàn thành) tháng đầu năm 2010 diễn chậm • Giá đất tăng 15-30% Quý 3/2010 • Những dự án hộ trung cấp kinh doanh có hiệu • Dân số hàng năm tăng khoảng triệu người • Thu nhập khả dụng tăng lên • Thị trường tài sản chấp phát triển 12 Nguồn cung thị trường Nhà • Năm thị trường đón nhận thêm khoảng 3,500 hộ trung đến cao cấp để bổ sung thêm vào 13,000 hộ hạng sang • Nguồn cung hộ cao cấp lớn Tuy nhiên gần phát triển thêm nhiều dự án hộ bình dân đến trung cấp với diện tích nhỏ Điều nhìn thấy qua dự án phát triển khu vực Hà Đơng • Nguồn cung lớn từ khu thị có diện tích 100 phát triển khoảng 10 năm Phần lớn dự án trung cấp lượng nhỏ dự án cao cấp 13 Thị trường khách sạn • Khách du lịch đến Việt Nam đạt khoảng 4.17 triệu 10 tháng đầu năm 2010, tăng 39.5% so với kỳ năm ngối nhờ có kiện 1000 năm Thăng Long Hà Nội • Khủng hoảng kinh tế tồn cầu làm giảm giá phịng cơng suất th phịng khách sạn • Cơng suất trung bình quý 3/2010 đạt 55% giảm 1.5% so với quý trước • Giá phịng trung bình giảm 5% so với năm ngối xuống cịn 86$/đêm Giá phịng dự báo giảm 5% khách sạn khách sạn -5 giảm nhẹ 14 Thị trường Khách sạn • Trong năm 2010, thị trường Hotel No of hotels No of rooms star 12 3,303 star 1,473 sạn Grand Plaza HN star 58 2,945 386 phòng từ khách sạn Crown Total 79 7,721 chứng kiến vào hoạt động 620 phịng khách Plaza • Trong năm tới, thị trường ghi nhận lượng lớn nguồn cung từ Keangnam Hanoi Landmark Tower, Habico, Hanoi Times Square 15 Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật đất đai • Những sửa đổi bổ sung luật Nhà điều 126 điều 121 Luật Đất đai • Ngày 1/9/2009, Việt Kiều phép sở hữu nhà Việt Nam • Nhiều dự án nhà trung đến cao cấp gần bán khoảng 60-70% cho khách mua để hưởng lợi từ việc đầu tư làm tăng giá trị • Việt Kiều nhận thấy hội đầu tư vào thị trường Bất động sản phát triển, bù lại thách thức tiêu cực thị trường nội địa 16 Những quy định lĩnh vực nhà • Nghị định số 71/2010/ND-CP Thay Nghị định 90/2006/ND-CP - Chủ đầu tư chuyển nhượng phần vốn góp họ dự án cho nhà đầu tư thứ cấp dự án giải phóng xong mặt Chủ đầu tư huy động vốn trước từ cá nhân tổ chức không 20% số lượng nhà dự án mà không cần qua sàn giao dịch - Việt Kiều mua nhà Việt Nam mà khơng giới hạn số lượng hay loại hình thức mua, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất • Thơng tư số16/2010/TT-BXD hướng dẫn thi hành Nghị định 71 - Điều 8: Nhà đầu tư tăng vốn từ nguồn Mỗi nhà đầu tư cá nhân hộ gia đình tỉnh thành phố góp vốn lần vào dự án nhà riêng lẻ - Điều 20: Các tổ chức có chức kinh doanh Bất động sản, trước thực việc chuyển nhượng, doanh nghiệp phải đảm bảo đăng ký giấy phép kinh doanh, vốn pháp định công khai minh bạch việc mua bán bất động sản qua sàn 17 Colliers International - Vietnam Các dịch vụ Nghiên cứu thị trường Văn phòng Hà Nội: Vinaplast & Tai Tam Building Tầng 10 Định giá Bất động sản Nghiên cứu khả thi 39A Ngơ Quyền Quận Hồn Kiếm Hà Nội Marketing Bất động sản Quản lý Bất động sản Tel: 84 2220 5888 Fax 84 2220 1133 Tư vấn đầu tư dane.moodie@colliers-hanoi.com 18 ... cứu thị trường Văn phòng Hà Nội: Vinaplast & Tai Tam Building Tầng 10 Định giá Bất động sản Nghiên cứu khả thi 39A Ngô Quyền Quận Hoàn Kiếm Hà Nội Marketing Bất động sản Quản lý Bất động sản. .. hướng bán sàn tịa nhà văn phịng (dài hạn lên đến 50 năm) 11 Tổng quan thị trường nhà • Thị trường sơi động nguồn cung cao • Trong 3-5 năm tới có khoảng 30,000 đơn vị nhà đến từ Quận Hà Đông Thanh... Kiều nhận thấy hội đầu tư vào thị trường Bất động sản phát triển, bù lại thách thức tiêu cực thị trường nội địa 16 Những quy định lĩnh vực nhà • Nghị định số 71 /2010/ ND-CP Thay Nghị định 90/2006/ND-CP