Đang tải... (xem toàn văn)
Hướng dẫn trình tự, thủ tục bán đấu giá quyền sử dụng đất
BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG - BỘ TƯ PHÁP CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: /2011/TTLT- BTNMT- BTP Hà Nội, ngày tháng năm 2011 THÔNG TƯ LIÊN TỊCH Hướng dẫn trình tự, thủ tục bán đấu giá quyền sử dụng đất Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai; Căn cứ Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần; Căn cứ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; Căn cứ Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản; Căn cứ Nghị định số 25/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Nghị định số 19/2010/NĐ-CP ngày 05 tháng 3 năm 2010 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung các điểm c, d, g, h và i khoản 5 Điều 2 Nghị định số 25/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2008 của Chính phủ; Căn cứ Nghị định số 93/2008/NĐ-CP ngày 22 tháng 8 năm 2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tư pháp; Căn cứ Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg ngày 31 tháng 8 năm 2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành Quy chế bán đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; DỰ THẢO Ngày 13/6/2011 Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tư pháp hướng dẫn trình tự, thủ tục bán đấu giá quyền sử dụng đất như sau: Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi điều chỉnh 1. Thông tư này quy định về trình tự, thủ tục bán đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau: a) Nhà nước giao đất, cho thuê đất thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; b) Quyền sử dụng đất là tài sản nhà nước được xử lý bằng bán đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước; c) Quyền sử dụng đất để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án; d) Quyền sử dụng đất là tài sản bảo đảm trong trường hợp pháp luật về giao dịch bảo đảm quy định phải xử lý bằng bán đấu giá; đ) Đất do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai, nay có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà lựa chọn hình thức bán đấu giá quyền sử dụng đất. 2. Các trường hợp bán đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này mà có tài sản gắn liền với đất và tài sản đó cũng bán đấu giá thì việc bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là quyền sử dụng đất) được thực hiện đồng thời và theo trình tự, thủ tục bán đấu giá quy định tại Thông tư này. 3. Các nội dung không thuộc trình tự, thủ tục bán đấu giá quyền sử dụng đất nhưng có liên quan đến việc bán đấu giá quyền sử dụng đất thì căn cứ Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản (sau đây gọi là Nghị định số 17/2010/NĐ-CP) và văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan để thực hiện. Điều 2. Đối tượng áp dụng Cơ quan quản lý Nhà nước, cơ quan chuyên môn về tài nguyên và môi trường, tư pháp, tài chính, xây dựng, nông nghiệp và phát triển nông thôn và các cơ quan khác có liên quan; cán bộ địa chính xã, phường, thị trấn; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan. Điều 3. Người có tài sản là quyền sử dụng đất bán đấu giá 2 Người có tài sản là quyền sử dụng đất bán đấu giá bao gồm các cơ quan, tổ chức, cá nhân sau: 1. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền trong trường hợp đất giao, đất cho thuê phải bán đấu giá quyền sử dụng đất. 2. Cơ quan, tổ chức, đơn vị được Nhà nước giao chủ trì xử lý quyền sử dụng đất bằng bán đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước. 3. Chấp hành viên, cơ quan thi hành án dân sự; cá nhân, tổ chức khác có thẩm quyền xử lý tài sản là quyền sử dụng đất của người khác bằng hình thức bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự. 4. Người có quyền xử lý tài sản bảo đảm thế chấp là quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc theo thoả thuận ghi trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật. 5. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai (sau đây gọi chung là người sử dụng đất) hoặc người được người sử dụng đất ủy quyền bán đấu giá quyền sử dụng đất. Điều 4. Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất Tổ chức, doanh nghiệp được tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất (sau đây gọi chung là Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất) bao gồm: 1. Tổ chức phát triển quỹ đất được thành lập theo quy định của pháp luật về đất đai nếu Giám đốc Tổ chức phát triển quỹ đất hoặc người được Giám đốc ủy quyền là đấu giá viên. 2. Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản được thành lập theo quy định tại Điều 15 của Nghị định số 17/2010/NĐ-CP. 3. Doanh nghiệp bán đấu giá tài sản, doanh nghiệp làm dịch vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng được thành lập theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, có đủ các điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 16 của Nghị định số 17/2010/NĐ-CP. 4. Hội đồng bán đấu giá quyền sử dụng đất được thành lập theo quy định tại Điều 20 của Nghị định số 17/2010/NĐ-CP. Điều 5. Quy chế bán đấu giá quyền sử dụng đất 1. Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất phải xây dựng quy chế bán đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quy định tại 3 khoản 1 Điều 3 của Thông tư này phê duyệt (đối với trường hợp đất Nhà nước giao, cho thuê phải bán đấu giá) hoặc ban hành quy chế bán đấu giá quyền sử dụng đất (đối với trường hợp bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án, xử lý quyền sử dụng đất là tài sản Nhà nước, tài sản bảo đảm; tài sản của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân) trước khi niêm yết, thông báo công khai việc bán đấu giá quyền sử dụng đất. 2. Quy chế bán đấu giá quyền sử dụng đất phải phù hợp với các quy định của pháp luật về đất đai, Nghị định số 17/2010/NĐ-CP và phải có những nội dung chủ yếu sau: a) Điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá; hình thức đăng ký tham gia đấu giá (đăng ký trực tiếp hoặc đăng ký gián tiếp qua đường bưu điện, mạng internet); b) Quy định về phí tham gia đấu giá, tiền đặt trước; c) Quy định về hình thức đấu giá (đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu hoặc hình thức đấu giá khác); d) Nguyên tắc xác định bước giá; đ) Quy định về việc rút lại đăng ký tham gia đấu giá, xử lý khoản tiền đặt trước của người đăng ký tham gia đấu giá khi rút lại đăng ký tham gia đấu giá trong thời hạn đăng ký; e) Các trường hợp không được tiếp tục tham gia đấu giá; g) Các trường hợp không được trả lại tiền đặt trước; h) Các quyền và nghĩa vụ của người tham gia đấu giá; i) Quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá. Chương II TRÌNH TỰ, THỦ TỤC BÁN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Mục 1 BÁN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG TRƯỜNG HỢP ĐẤT NHÀ NƯỚC GIAO, CHO THUÊ PHẢI ĐẤU GIÁ Điều 6. Chuẩn bị hồ sơ bán đấu giá quyền sử dụng đất 4 Hồ sơ bán đấu giá quyền sử dụng đất do cơ quan, tổ chức được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao nhiệm vụ chuẩn bị và phải chuyển giao cho Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất chậm nhất là mười (10) ngày trước ngày niêm yết, thông báo công khai. Hồ sơ bán đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm: 1. Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền về việc bán đấu giá quyền sử dụng đất, cụ thể như sau: a) Quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) đối với trường hợp đất bán đấu giá thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; b) Quyết định của Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) đối với trường hợp đất bán đấu giá thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện. 2. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết; quy hoạch xây dựng chi tiết (xác định chức năng sử dụng đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, các yêu cầu về kiến trúc, cảnh quan và các thông số hạ tầng kỹ thuật khác) đối với khu đất, lô đất, thửa đất bán đấu giá đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. 3. Trích lục bản đồ địa chính hoặc bản vẽ trích đo (nơi chưa có bản đồ địa chính) khu đất, lô đất, thửa đất (sau đây gọi chung là khu đất) bán đấu giá tỷ lệ 1/500. 4. Quy chế bán đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại Điều 5 của Thông tư này. 5. Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại Điều 7 của Thông tư này. Điều 7. Xác định giá khởi điểm của quyền sử dụng đất bán đấu giá 1. Giá khởi điểm của quyền sử dụng đất bán đấu giá phải phù hợp với giá đất của loại đất, vị trí đất tương ứng trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất bán đấu giá quy định tại thời điểm bán đấu giá. Trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định giá khởi điểm của quyền sử dụng đất bán đấu giá cho phù hợp, nhưng không thấp hơn giá đất của loại đất, vị trí đất tương ứng trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. 5 Trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì việc xác định giá khởi điểm của tài sản gắn liền với đất phải bảo đảm phù hợp với giá trị thực tế còn lại của tài sản đó tại thời điểm xác định giá khởi điểm. 2. Việc xác định giá khởi điểm của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bán đấu giá do cơ quan, tổ chức được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao nhiệm vụ thực hiện hoặc thuê tổ chức tư vấn thực hiện theo quy định của pháp luật. Giá khởi điểm của quyền sử dụng đất bán đấu giá phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt hoặc phân cấp phê duyệt theo thẩm quyền. Trường hợp đất đấu giá có tài sản gắn liền với đất mà tài sản đó không thuộc sở hữu Nhà nước thì giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá do người sở hữu tài sản thuê tổ chức tư vấn xác định. Điều 8. Niêm yết, thông báo công khai bán đấu giá quyền sử dụng đất Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất bán đấu giá, thực hiện việc niêm yết, thông báo công khai bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định sau: 1. Việc niêm yết bán đấu giá quyền sử dụng đất tại nơi bán đấu giá và tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất bán đấu giá được thực hiện chậm nhất là ba mươi (30) ngày trước ngày mở phiên bán đấu giá. 2. Việc thông báo công khai bán đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện đồng thời với việc niêm yết và phải thông báo ít nhất hai (02) lần, mỗi lần cách nhau ba (03) ngày trên phương tiện thông tin đại chúng của Trung ương hoặc địa phương (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) nơi có đất bán đấu giá. 3. Nội dung niêm yết, thông báo công khai bán đấu giá quyền sử dụng đất gồm các thông tin chủ yếu sau: a) Tên, trụ sở chính của Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất; b) Thời gian, địa điểm tham khảo hồ sơ bán đấu giá quyền sử dụng đất; c) Thời gian, địa điểm và thời hạn tổ chức đăng ký tham gia bán đấu giá quyền sử dụng đất; d) Thời gian, địa điểm tổ chức phiên bán đấu giá quyền sử dụng đất. Điều 9. Đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện quy định tại quy chế bán đấu giá quyền sử dụng đất được đăng ký hoặc ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất nộp cho Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm: 6 1. Đơn đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Nội dung đơn gồm các thông tin chủ yếu sau: a) Họ và tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ thường trú, số chứng minh nhân dân của người đăng ký tham gia đấu giá là cá nhân; tên tổ chức, tên người đại diện theo pháp luật của tổ chức, địa chỉ nơi đặt trụ sở chính, số giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc số giấy chứng nhận đầu tư đối với trường hợp người đăng ký tham gia đấu giá là tổ chức; b) Nội dung đăng ký tham gia đấu giá; c) Những cam kết của người đăng ký tham gia đấu giá. 2. Bản sao Chứng minh nhân dân, Sổ đăng ký hộ khẩu thường trú (đối với cá nhân trong nước) hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (đối với tổ chức kinh tế trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài) hoặc giấy chứng nhận đầu tư (đối với tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài). 3. Người đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp phí tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước theo quy định tại Quy chế bán đấu giá quyền sử dụng đất cho Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất. Điều 10. Tổ chức phiên bán đấu giá quyền sử dụng đất Việc tổ chức phiên bán đấu giá quyền sử dụng đất phải bảo đảm các nguyên tắc bán đấu giá quy định tại Nghị định số 17/2010/NĐ-CP, quy chế bán đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại Thông tư này và theo trình tự, thủ tục sau: 1. Chuẩn bị đấu giá: Đấu giá viên điều hành phiên bán đấu giá phải thực hiện đầy đủ các thủ tục chuẩn bị đấu giá sau: a) Giới thiệu bản thân, người làm nhiệm vụ thư ký cho phiên bán đấu giá, người giám sát phiên bán đấu giá (đối với trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu); b) Công bố danh sách người đủ điều kiện đăng ký tham gia đấu giá và điểm danh người đăng ký tham gia đấu giá. Trường hợp người đăng ký tham gia đấu giá vắng mặt trong phiên bán đấu giá thì được ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá trong phiên bán đấu giá; văn bản ủy quyền phải phù hợp với quy định của pháp luật. c) Thông báo quy chế bán đấu giá; 7 d) Giới thiệu từng thửa đất, lô đất, khu đất bán đấu giá và công bố lại giá khởi điểm bán đấu giá đối với từng thửa đất, lô đất, khu đất đó; đ) Thông báo bước giá và khoảng thời gian tối đa giữa các lần trả giá (đối với trường hợp đấu giá trực tiếp bằng lời nói); thời gian viết phiếu và bỏ phiếu tối đa của mỗi vòng bỏ phiếu (đối với trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu); e) Trả lời các câu hỏi của người tham gia đấu giá (nếu có). 2. Thực hiện đấu giá: a) Đối với hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói: đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá bắt đầu trả giá từ giá khởi điểm. Sau mỗi lần người tham gia đấu giá trả giá, đấu giá viên thông báo công khai giá đã trả cho những người tham gia phiên bán đấu giá; phiên bán đấu giá được tiến hành liên tục cho đến lần người tham gia đấu giá trả giá cao nhất và sau khi đấu giá viên nhắc lại giá cao nhất đã trả ba lần mà không có người trả giá cao hơn thì đấu giá viên công bố giá trúng đấu giá. Trường hợp người đã trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên điều hành phiên bán đấu giá công bố giá trúng đấu giá thì phiên bán đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người đã trả giá liền kề trước đó. Trong trường hợp không có người trả giá tiếp thì phiên bán đấu giá không thành. Người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia đấu giá tiếp và không được hoàn trả khoản tiền đặt trước. Trường hợp sau khi đấu giá viên điều hành phiên bán đấu giá đã công bố giá trúng đấu giá mà người trúng đấu giá từ chối mua thì người trả giá liền kề trước đó là người trúng đấu giá nếu giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối mua; trường hợp thấp hơn thì phiên bán đấu giá không thành. Người trúng đấu giá từ chối mua không được hoàn trả khoản tiền đặt trước. b) Đối với hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu: đấu giá viên phát phiếu trả giá và hướng dẫn người tham gia đấu giá ghi các thông tin vào phiếu trả giá và bỏ vào hòm phiếu. Sau khi những người tham gia đấu giá đã bỏ hết phiếu vào hòm phiếu, đấu giá viên tiến hành kiểm phiếu và công bố mức giá đã trả cao nhất (giá trúng đấu giá). Trường hợp có từ hai (02) phiếu trở lên cùng trả mức giá cao nhất thì đấu giá viên tổ chức vòng đấu giá tiếp giữa những người có cùng mức giá trả cao nhất đó để chọn người trúng đấu giá. Trường hợp không có người trả giá cao hơn thì đấu giá viên tổ chức cho những người cùng trả mức giá cao nhất bốc thăm để chọn người trúng đấu giá. Trong trường hợp tại phiên bán đấu giá, người được đấu giá viên công bố 8 trúng đấu giá từ chối mua thì người trả giá liền kề trước đó là người trúng đấu giá nếu giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối mua, nếu có từ hai (02) người trở lên cùng trả mức giá liền kề thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn người trúng đấu giá; trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước thấp hơn giá đã trả của người từ chối mua thì phiên bán đấu giá không thành, người trúng đấu giá từ chối mua không được hoàn trả khoản tiền đặt trước. 3. Lập biên bản phiên bán đấu giá: Biên bản phiên bán đấu giá gồm những nội dung chủ yếu sau: a) Địa điểm tổ chức phiên bán đấu giá; b) Tên Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất; c) Họ tên đấu giá viên, thư ký phiên bán đấu giá, người giám sát phiên bán đấu giá; d) Số người tham gia đấu giá (có danh sách kèm theo); đ) Mức giá khởi điểm; e) Số vòng đấu giá và mức giá bỏ cao nhất của mỗi vòng (trong trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu); g) Mức giá trả cao nhất được công bố trúng đấu giá; h) Kết luận. Biên bản phiên bán đấu giá phải có chữ ký của đấu giá viên, thư ký phiên bán đấu giá, người giám sát phiên bán đấu giá. Điều 11. Phê duyệt kết quả bán đấu giá quyền sử dụng đất 1. Trường hợp đấu giá thành: Chậm nhất trong thời gian ba (03) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên bán đấu giá quyền sử dụng đất, Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất phải chuyển hồ sơ bán đấu giá đến sở Tài nguyên và Môi trường (đối với trường hợp đất giao, cho thuê thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường (đối với trường hợp đất giao, cho thuê thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện) để trình ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt kết quả bán đấu giá. Hồ sơ đấu giá thành bao gồm: a) Báo cáo về tình hình và kết quả phiên bán đấu giá; b) Biên bản phiên bán đấu giá; 9 c) Tên thửa đất, lô đất, khu đất bán đấu giá thành, kèm theo giá trúng đấu giá, tên của người trúng đấu giá (trường hợp khu đất bán đấu giá gồm nhiều thửa đất, lô đất; trong đó, một số thửa đất, lô đất đấu giá thành; còn lại một số thửa đất, lô đất đấu giá không thành thì lập thành hai danh mục để liệt kê những thửa đất, lô đất đấu giá thành và đấu giá không thành vào từng danh mục tương ứng); d) Hồ sơ bán đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại Điều 6 của Thông tư này; đ) Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại Điều 9 của Thông tư này đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất. 2. Trường hợp đấu giá không thành: Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất báo cáo Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này xem xét, quyết định việc tổ chức lại phiên bán đấu giá. Hồ sơ đấu giá không thành gồm: a) Báo cáo về tình hình và kết quả phiên bán đấu giá; b) Biên bản phiên bán đấu giá. Điều 12. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất 1. Đối với trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: a) Căn cứ Quyết định phê duyệt kết quả đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất thông báo bằng văn bản cho người trúng đấu giá về số tiền sử dụng đất phải nộp theo giá trúng đấu giá, số tài khoản của kho bạc nhà nước nơi người trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất và thời hạn nộp tiền sử dụng đất. Người trúng đấu giá phải nộp đầy đủ số tiền sử dụng đất theo đúng thời hạn ghi trong thông báo và chuyển chứng từ nộp tiền do kho bạc nhà nước nơi thu tiền cấp đến Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất. b) Chậm nhất là ba (03) ngày kể từ ngày nhận được đầy đủ chứng từ nộp tiền của người trúng đấu giá do kho bạc nhà nước cấp, Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ đấu giá thành đã được cấp thẩm quyền phê duyệt kèm theo chứng từ nộp tiền của người trúng đấu giá đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh (đối với trường hợp đất giao thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (đối với trường hợp đất giao thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện) để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người trúng đấu giá. c) Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành. 2. Đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất: 10 [...]... thuê bán đấu giá quyền sử dụng đất hoặc Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất (theo thỏa thuận ghi trong hợp đồng thuê bán đấu giá) chuyển hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trúng đấu giá đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trúng đấu giá Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực... đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng bán đấu giá thì giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất do người sử dụng đất quy định tại khoản 5 Điều 3 của Thông tư này xác định hoặc thuê Tổ chức tư vấn giá đất xác định Điều 16 Thuê bán đấu giá quyền sử dụng đất 1 Việc thuê bán đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện giữa bên thuê là người có quyền sử dụng đất bán đấu giá quy định tại các khoản... về đất đai Mục 3 ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT DO HỘI ĐỐNG BÁN ĐẤU GIÁ THỰC HIỆN Điều 20 Thành lập Hội đồng bán đấu giá quyền sử dụng đất 1 Hội đồng bán đấu giá quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập để bán đấu giá quyền sử dụng đất trong những trường hợp 15 tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất có giá trị lớn, phức tạp hoặc trong những trường hợp không thuê được tổ chức bán đấu. .. kết quả phiên bán đấu giá quyền sử dụng đất 1 Đối với trường hợp đấu giá thành: a) Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất ghi kết quả cuộc bán đấu giá vào Sổ đăng ký bán đấu giá tài sản, đồng thời chuyển hồ sơ bán đấu giá thành 14 cho người thuê bán đấu giá quyền sử dụng đất để phê duyệt kết quả bán đấu giá (đối với trường hợp pháp luật quy định kết quả bán đấu giá phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt)... về quyền sử dụng đất đối với khu đất bán đấu giá quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này c) Hợp đồng thuê bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 17/2010/NĐ-CP 3 Đối với trường hợp bán đấu giá quyền sử dụng đất để xử lý quyền sử dụng đất thế chấp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 1 của Thông tư này: Hồ sơ bán đấu giá quyền sử dụng đất do người có quyền xử lý quyền sử dụng đất. .. gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất mà ủy quyền cho người khác bán đấu giá quyền sử dụng đất, thì hồ sơ bán đấu giá còn phải có văn bản ủy quyền bán đấu giá quyền sử dụng đất Nội dung văn bản ủy quyền phải phù hợp với quy định của pháp luật Điều 15 Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất 1 Đối với trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản nhà nước được xử lý bằng bán đấu giá theo quy định của... quyền sử dụng đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 14, Điều 15 của Thông tư này và chuyển cho Tổ chức bán đấu giá chậm nhất là ba (03) ngày trước ngày niêm yết, thông báo công khai hồ sơ bán bán đấu giá quyền sử dụng đất Điều 17 Niêm yết, thông báo công khai bán đấu giá quyền sử dụng đất, đăng ký tham gia đấu giá và tổ chức phiên bán đấu giá quyền sử dụng đất 1... của Thông tư này: Hồ sơ bán đấu giá quyền sử dụng đất do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất hoặc người được tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất ủy quyền bán đấu giá chuẩn bị Hồ sơ bán đấu giá gồm: a) Giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với khu đất bán đấu giá quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này; b) Hợp đồng thuê bán đấu giá quyền sử dụng đất Trường hợp tổ chức,... kết quả bán đấu giá thành, người có tài sản là quyền sử dụng đất bán đấu giá, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất và Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất, tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với khu đất trúng đấu giá Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 35 của Nghị định số 17/2010/NĐ-CP 2 Đối với trường hợp đấu giá không... không thành: Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất bàn giao hồ sơ bán đấu giá không thành cho người thuê bán đấu giá quyền sử dụng đất Hồ sơ bán đấu giá không thành gồm: a) Báo cáo về tình hình và kết quả phiên bán đấu giá; b) Biên bản phiên bán đấu giá Điều 19 Bàn giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người trúng đấu giá 1 Chậm nhất là . khai bán đấu giá quyền sử dụng đất, đăng ký tham gia đấu giá và tổ chức phiên bán đấu giá quyền sử dụng đất 1. Tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất thực. quyền sử dụng đất mà ủy quyền cho người khác bán đấu giá quyền sử dụng đất, thì hồ sơ bán đấu giá còn phải có văn bản ủy quyền bán đấu giá quyền sử dụng