Đang tải... (xem toàn văn)
Tài liệu tham khảo kinh tế đầu tư: Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản tại CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM LAM
Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản Giới thiệu đôi nét học viên: Họ tên : LÊ HỮU CHỈNH Trình độ học vấn: Kỹ sư khí Lĩnh vực cơng tác : Kinh doanh Địa chỉ: nhà số 5,dãy A3,tổ 11,phường Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội Điện thoại: 0986928986 Các khóa đào tạo: Định giá Bất động sản, Sàn giao dịnh Bất động sản Môi giới bất động sản Trường ĐH Kinh Tế Quốc Dân Hà Nội Email: lehchinh@gmail.com Kinh nghiệm thân: Tuy chưa làm chuyên nghiệp lĩnh vực BĐS vài lần giao dịnh mua bán trực tiếp qua Trung tâm môi giới Giới thiệu Sàn giao dịnh: 2.1 Tên cơng ty: CƠNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM LAM Tên tiếng anh: HIMLAM LAND TRADING CORPORATION Tên viết tắt: HIM LAM LAND 2.2 Trụ sở Công ty: 2A Nguyễn Thị Minh Khai, Phường ĐaKao, Quận 1, TP.HCM Giấy phép ĐKKD số: 4103009081 Cấp ngày : 14/01/2008 Chi nhánh Hà nội Him Lam Land chi nhánh Hà Nội thành lập vào tháng 07/2009 Chi Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản nhánh thành lập Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Có chức triển khai thực lĩnh vực kinh doanh Cơng ty - Địa chỉ: Tịa nhà Capital Tower, 109 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam,Quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội - ĐT: 04 6250 8888 - 04 6250 8989 - Fax: 3941 2624 2.3 Vốn điều lệ: 276.000.000.000đ (Hai trăm bảy mươi sáu tỷ đồng) 2.4 Sự hình thành sàn giao dịnh: Cùng với xu hướng phát triển hội nhập kinh tế Việt Nam, Công ty Cổ Phần Kinh Doanh Địa Ốc Him Lam đời vào ngày 14 tháng năm 2008 Thừa hưởng kinh nghiệm từ công ty Mẹ Công Ty Cổ Phần Him Lam, Him Lam Land xây dựng nên tảng văn hóa, nguồn nhân lực, tiếp tục phát triển tài lực, tích tụ kinh nghiệm để trở thành doanh nghiệp kinh doanh địa ốc chuyên nghiệp Một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam với 21 dự án hoàn thành, dự án triển khai xây dựng hàng chục dự án trình xúc tiến triển khai Mặc dù sau năm hoạt động, Him Lam Land có nhiều kinh nghiệm lĩnh vực kinh doanh bất động sản kế thừa kinh nghiệm 15 năm hoạt động lĩnh vực bất động sản công ty mẹ, nên thời gian qua đạt nhiều thành tựu từ hoạt động quản lý dịch vụ bất động sản, đầu tư kinh doanh địa ốc, tư vấn đầu tư … dần khẳng định vị thế, uy tín giới kinh doanh bất động sản Tiếp theo SGD BĐS TPHCM, đời SGD BĐS Hà Nội đánh dấu bước tiến quan trọng Him Lam Land việc thực chiến Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản lược phát triển mạng lưới sàn giao dịch chi nhánh rộng khắp nước, đáp ứng nhu cầu đầu tư, kinh doanh cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản Công ty Nhằm đáp ứng nhu cầu tiêu dùng đầu tư khách hàng miền Bắc sản phẩm Công ty cổ phần Him Lam Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời phục vụ công tác bán hàng cho Công ty Cổ phần Him Lam thị trường Miền bắc thời gian tới, Cơng ty Him Lam Land thức mắt khai trương Sàn Giao dịch Bất Động Sản chi nhánh Hà Nội Người đại diện trước Pháp luật: Ông Nguyễn Ngọc Thủy – Chức vụ: Tổng Giám Đốc Thông tin liên hệ: Chi nhánh Him Lam Land Hà Nội ĐT: (04) 62 508 888 (04) 62 508 989 Fax: (04) 39 412 624 Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà Capital Tower, 109 Trần Hưng Đạo, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội Website: www.himlamland.com Email: info@himlamland.com Cơ cấu tổ chức máy công ty: THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ: Ơng Dương Cơng Minh Chủ tịch Hội đồng Quản trị Ông Trần Văn Tĩnh Thành viên Hội đồng Quản trị Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản Ông Nguyễn Ngọc Thủy Thành viên Hội đồng Quản trị BAN KIỂM SOÁT Bà Lê Phương Thanh Trưởng Ban Kiểm sốt Ơng Đặng Trí Thịnh Kiểm sốt viên Bà Dương Thu Hương Kiểm sốt viên BAN TỔNG GIÁM ĐỐC Ơng Nguyễn Ngọc Thủy Ông Lê Đại Nghĩa Tổng Giám Đốc Phó Tổng Giám Đốc kiêm Giám Đốc Chi nhánh Hà Nội 2.5 Cơ cấu tổ chức máy hoạt động Sàn giao dịnh: Trung tâm Giao dịch Bất động sản Hà Nội hoạt động điều hành theo chế độ thủ trưởng, cấu tổ chức máy gồm: Giám đốc trung tâm ông Lê Đại Nghĩa Giám đốc Trung tâm có nhiệm vụ quyền hạn là: - Chịu trách nhiệm quản lý điều hành toàn hoạt động Trung tâm - Xây dựng kế hoạch, chương trình hoạt động Trung tâm trình cấp có thẩm quyền phê duyệt - Quyết định bổ nhiệm, miễn nhiệm chức vụ Trưởng, phó phịng thuộc Trung tâm - Quy định nội quy, chế độ làm việc Trung tâm - Trình cấp có thẩm quyền định khen thưởng, kỷ luật cán bộ, công chức, nhân viên hợp đồng lao động theo phân cấp quản lý Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản - Ký hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, ủy thác liên quan đến bất động sản, giao dịch bất động sản hợp đồng nghiên cứu khoa học hợp đồng thuê, mướn chuyên gia biên soạn, biên tập vấn đề nghiên cứu khoa học lĩnh vực công tác giao - Chịu trách nhiệm báo cáo tốn tài chế độ thu chi tài Trung tâm tuân thủ quy định hành Nhà Nước thành phố quản lý tài - Thực quy chế dân chủ quan Chấp hành quy định tra, kiểm tra Nhà Nước cấp quản lý có thẩm quyền Phó giám đốc sàn : Phó giám đốc Trung tâm có hai người ơng Vũ Anh Tuấn ơng Nguyễn Anh Tuấn Phó giám đốc trung tâm Hội đồng ban quản trị định bổ nhiệm, miễn nhiệm theo đề nghị Giám đốc trung tâm Phó giám đốc trung tâm người giúp việc cho Giám đốc trung tâm quản lý, điều hành số mặt công tác Giám đốc trung tâm phân công ủy quyền, chịu trách nhiệm trực tiếp trước pháp luật Giám đốc trung tâm mặt công tác giao 2.6 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn sàn giao dịnh: 2.6.1 Chức năng: HimLam Land có chức tổ chức hoạt động hỗ trợ giao dịch dịch vụ bất động sản cho tổ chức, cá nhân tham gia thị trường bất động sản theo quy định luật kinh doanh bất động sản 2.6.2 Nhiệm vụ: HimLam Land có nhiệm vụ sau: Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản - Quan hệ với tổ chức tín dụng để hỗ trợ pháp nhân kinh doanh bất động sản địa bàn thành phố Hà Nội - Tổ chức phiên giao dịch mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản; hoạt động dịch vụ môi giới kinh doanh bất động sản - Cung cấp thông tin, quảng cáo bất động sản - Dịch vụ tư vấn giá đất, tổ chức dịch vụ đấu giá bất động sản ( trừ số bất động sản Nhà Nước Thành phố quy định giao cho đơn vị khác thực hiện) - Tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ kinh doanh , dịch vụ bất động sản 2.6.3 Quyền hạn: HimLam Land có quyền hạn sau: - Yêu cầu khách hàng, quan Nhà Nước có thẩm quyền cung cấp thơng tin liên quan đến bất động sản - Từ chối khách hàng vi phạm quy định pháp luật hành Quy chế hoạt động trung tâm giao dịch - Được ký kết hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, uỷ thác liên quan đến bất động sản, giao dịch bất động sản theo thoả thuận bên quy định pháp luật - Thực quyền hạn khác theo quy định pháp luật Thành phố Hà Nội Nội dung hoạt động sàn giao dịch: 3.1 Tình hình hoạt động Sàn 3.1.1.Trong khứ Tuân thủ luật pháp: Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản Hoạt động sàn giao dịch bất động sản công khai, minh bạch tuân thủ pháp luật Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản Tính chuyên nghiệp: - Các nhân viên am hiểu chuyên sâu lĩnh vực chuyên môn; định xác kịp thời; thao tác nhanh nhẹn, hiệu quả; không bị cảm xúc chi phối công việc làm việc theo kế hoạch - Có kiến thức chuyên sâu kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản Hiểu trách nhiệm, nghĩa vụ, hoạt động nghiệp vụ chuyên môn đảm nhận tốt vai trò người quản lý, điều hành sàn giao dịch - Có kỹ phân tích, xử lý tình để định quản lý xác kịp thời có hiệu Muốn phải nắm vững thông tin, biết cách xử lý thông tin, có kỹ định, biết chớp lấy thời cơ, hội kinh doanh… - Sự hoạt bát, nhanh nhẹn thực thao tác nghề nghiệp yêu cầu cần phải có người quản lý điều hành sàn giao dịch Chỉ có để khách hang có tin tưởng, hài long cơng việc giải nhanh gọn, xác có hiệu - Hoạt động chun mơn người quản lý điều hành sàn giao dịch hoạt động dịch vụ, tuân theo chuẩn mực nghề nghiệp định, khơng thể tình cảm chi phối lý trí, khơng để cảm xúc chi phối cơng việc Phải tuân thủ nghiêm ngặt quy tắc, quy định công việc quan hệ với khách hàng Tuy nhiên trọng tới ứng xử cho Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản thấu tình đạt lý, khơng khn mẫu cứng nhắc, khơng xuề xịa qua chuyện… - Mọi hoạt động phải tuân theo kế hoạch định trước 3.1.2 Xu hướng phát triển tương lai Mơ hình khép kín hoạt động trung tâm HimLam Land có ý định khép kín quy trình giao dịch bất động sản nhằm thuận lợi cho khách hàng đến giao dịch Trung tâm Trong giao dịch bất động sản cần thiết phải có yếu tố hàng hóa bất động sản cho giao dịch Đây yếu tố quan trọng thiếu Yếu tố thứ tính pháp lý hoạt động giao dịch để đảm bảo giao dịch diễn hợp pháp, công khai, tránh tiêu cực thị trường bất động sản Và yếu tố thứ khơng thể thiếu tiền tệ Giao dịch thành cơng hay khơng cịn phụ thuộc nhiều vào khả toán khách hàng Do yếu tố cần thiết phải có cho giao dịch bất động sản thành cơng Vì để đáp ứng yếu tố HimLam Land cố gắng xây dựng mơ hình giao dịch khép kín Trung tâm Trong yếu tố quan trọng yếu tố hàng hóa bất động sản Trung tâm đảm nhiệm cung cấp Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản Mơ hình khép kín giao dịch bất động sản thể sơ đồ khối sau đây: Thanh toán tiền tệ Hàng hóa bất động sản Giao dịch bất động sản Pháp lý cho bất động sản Để tạo quy trình khép kín, Trung tâm ngồi việc cung cấp hàng hóa bất động sản cho giao dịch cịn liên kết với số ngân hàng để mở chi nhánh Trung tâm Hiện Trung tâm có ngân hàng ngân hàng đầu tư ngân hàng phát triển nông thôn Việc mở chi nhánh ngân hàng Trung tâm giúp cho khách hàng đến với Trung tâm thuận tiện việc toán tiền cho giao dịch bất động sản Để toán hay đặt cọc tiền cho hoạt động giao dịch Trung tâm khách hàng việc gửi rút tiền vào tài khoản ngân hàng Như việc mở ngân hàng HimLam Land giúp cho khách hàng đến với Trung tâm thuận tiện việc toán tiền tệ Lê Hữu Chỉnh 10 MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản Và tới để hoàn thiện quy trình khép kín giao dịch bất động sản Trung tâm thành lập phịng cơng chứng để giúp cho khách hàng hồn thiện thủ tục pháp lý cách dễ dàng Việc mở phịng cơng chứng Trung tâm giúp cho khách hàng tiết kiệm thời gian việc hoàn thiện giấy tờ pháp lý, giúp cho thời gian giao dịch Trung tâm rút ngắn 3.2 Nội dung hoạt động sàn: 3.2.1.Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản - Nhận ủy thác khách hàng thực hiện: + Chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng, đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, thuê, cho thuê, cho thuê lại + Thực khoản nghĩa vụ tài giao dịch bất động sản , bảo lãnh để chấp vay vốn quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà đất 3.2.2 Môi giới bất động sản: - Dịch vụ môi giới, giới thiệu bất động sản Với kinh nghiệm kiến thức bất động sản, HimLam Land cung cấp cho quý khách hàng dịch vụ môi giới bất động sản: Tư vấn giúp khách hàng quan hệ giao dịch bất động sản: mua bán, chuyển nhượng, thuê, cho thuê nhà ở… dịch vụ hổ trợ khác Đội ngũ nhân viên môi giới nhiều kinh nghiệm cầu nối hiệu người mua người bán, người thuê cho thuê… đảm bảo hài lòng cho khách hàng đến giao dịch 3.2.3 Định giá bất động sản: Cùng với phát triển kinh tế, mục đích thẩm định giá bất động sản Lê Hữu Chỉnh 11 MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản HimLam Land thực ngày đa dạng: Đội ngũ tư vấn định giá HimLam Land xây dựng hệ thống liệu thông tin giao dịch thị trường, đảm nhận cơng việc liên quan đến định giá, tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS, cho khách hàng định phù hợp bất động sản, từ bất động sản riêng biệt đến danh mục đầu tư đa dạng - Thẩm định giá bất động sản phục vụ mục đích đàm phán chuyển nhượng; - Phục vụ mục đích chấp vay vốn giải chấp; - Phục vụ mục đích góp vốn liên doanh; - Phục vụ mục đích tư pháp; - Phục vụ mục đích xác định giá trị tài sản để chuyển đổi từ công ty TNHH sang Công ty Cổ phần; - Phục vụ mục đích Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; - Phục vụ mục đích quản lý nhà nước địa phương (giao đất, cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời…); - Phục vụ mục đích chứng minh lực tài tổ chức cá nhân; - Các mục đích khác Hiện nay, theo xu hướng quốc tế, giao dịch bất động sản tổ chức tư vấn độc lập tư vấn thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan, minh bạch trình giao dịch tài sản Lê Hữu Chỉnh 12 MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản Chúng thực thẩm định giá bất động sản cho hàng nghìn khách hàng hầu hết địa phương nước Từ Cơ quan quản lý nhà nước Trung ương địa phương đến Doanh nghiệp (các Tập đồn; Tổng cơng ty 90 – 91; Công ty 100% vốn nhà nước; Công ty trách nhiệm hữu hạn; Công ty cổ phần; Doanh nghiệp tư nhân; Công ty liên doanh Công ty 100% vốn nước ngoài; …) Từ hệ thống Ngân hàng (hệ thống ngân hàng nhà nước ngân hàng thương mại) đến hệ thống Công ty Tài chính; Cơng ty Chứng khốn… Từ Đơn vị nghiệp (các Viện nghiên cứu, Trường học, Bệnh viện…) đến Hợp tác xã Cá nhân… 3.2.4 Tư vấn bất động sản: Phòng tư vấn gồm có nhân viên với nhiệm vụ là: - Tư vấn thủ tục pháp lý bất động sản, hoạt động giao dịch bất động sản - Dịch vụ tư vấn giá chuyển nhượng quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất - Tư vấn quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết thực dự án đầu tư - Tư vấn giới thiệu địa điểm sử dụng đất - Tư vấn lập hồ sơ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực dự án có sử dụng đất Lê Hữu Chỉnh 13 MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản - Tiếp nhận niêm yết giá bất động sản thuộc dự án phát triển đô thị theo quy định Luật kinh doanh bất động sản 3.2.5 Quảng cáo bất động sản: - Tổ chức dịch vụ cung cấp thông tin, quảng cáo, quảng bá bất động sản hoạt động tổ chức, cá nhân đầu tư, kinh doanh bất động sản theo thỏa thuận Bản tin bất động sản trang web Trung tâm HimLamLand thiết lập điều động đội ngũ nhà quản lý giàu kinh nghiệm để quản lý dự án bất động sản chủ đầu tư đa dạng, bao gồm tổ chức, cá nhân, với văn phòng, khu nhà cao cấp, chung cư… cần quản lý Đội ngũ nhân viên HimLam Land cung cấp giải pháp tốt để quản lý bất động sản cho khách hàng 3.2.6 Đấu giá bất động sản: Phịng dịch vụ có nhiệm vụ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ mời đấu giá, hồ sơ mời đấu thấu để trình cho giám đốc Trung tâm giám đốc Sở phê duyệt - Lĩnh vực bán đấu giá tài sản: Trung tâm thực bán cổ phần lần đầu, đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản lý, đấu giá tài sản xử lý rủi ro - Sàn giao HimLam Land: không thực tốt dịch vụ kinh doanh bất động sản, khai thác thị trường tiềm năng, mà sẵn sàng tư vấn cho khách hàng vấn đề quy hoạch, thủ tục pháp lý, sách tài bất động sản - Lĩnh vực tư vấn đấu thầu quản lý đấu thầu: Trung tâm tư vấn cho dự án đầu tư mua sắm thiết bị công nghiệp, y tế, giáo dục ban ngành Trung ương, địa phương, công ty nhà nước Trung tâm HimLam Land có thái độ chia sẻ đồng hành khách hàng, liên tục cập nhật thơng tin, cải tiến quy trình nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ, đem lại cho khách hàng chi phí hợp lý nhất, đáp ứng tín nhiệm quý Khách hàng dành cho Trung tâm Lê Hữu Chỉnh 14 MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản 3.2.7 Quản lý bất dộng sản: Do Trung tâm thành lập nên thông tin cần lưu trữ khơng có nhiều phịng thơng tin lưu trữ gộp vào phòng tư vấn Phịng thơng tin lưu trữ có nhiệm vụ là: - Tiếp nhận, thu thập, phân loại, xếp bảo quản loại hồ sơ, tư liệu bất động sản gồm: + Dữ liệu hồ sơ địa dạng số + Số liệu thơng tin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân địa bàn thành phố + Số liệu thông tin bất động sản dự án phát triển đô thị + Hồ sơ, liệu quy hoạch phát triển đô thị quận huyện thành phố Hà Nội quy hoạch chi tiết dự án phát triển đô thị cấp có thẩm quyền phê duyệt + Các loại hồ sơ, liệu khác liên quan đến bất động sản - Khai thác, cập nhập thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản, tiếp nhận chuyển giao công nghệ thông tin, phát triển mạng thông tin bất động sản mạng internet - Cung cấp thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất địa bàn thành phố Cung cấp sách pháp luật liên quan đến bất động sản - Cung cấp thông tin chi tiết thực trạng tình trạng pháp lý sản phẩm bất động sản đăng ký Trung tâm thông tin bất động sản thực giao dịch Trung tâm - Theo dõi, cập nhập, đánh giá dự báo tình hình biến động thị trường bất động sản, dự báo xu hướng thị trường tin riêng mạng internet Lê Hữu Chỉnh 15 MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản - Tổ chức thu thập, dịch thuật tổng hợp tài liệu ngồi nước có liên quan đến bất động sản phục vụ nhiệm vụ giao Kiến nghị, đề xuất: 4.1 Kiến nghị: Những yếu chung Trung tâm: - Một số nhiệm vụ thực bị chồng chéo, chưa thực tiến độ Việc phân cơng lao động Trung tâm cịn chưa rõ ràng, cụ thể - Cơ sở vật chất Trung tâm thiếu, nhân viên cần đào tạo chuyên môn nghiệp vụ Quy mô trung tâm nhỏ hẹp cần mở rộng tương lai Để khắc phục hạn chế HimLam Land chủ trương trang bị thêm bảng điện tử, máy chiếu, vơ tuyến hình rộng thiết bị khác nhằm làm cho Trung tâm thực trở thành sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Những yếu hoạt động phòng dịch vụ: - Hầu hết dự án đấu giá quyền sử dụng đất hoàn thành hồ sơ chưa thực đấu giá thành cơng Vừa qua cịn dự án đấu giá quyền sử dụng đất khác phòng chuẩn bị xong hồ sơ bị dừng lại khâu phê duyệt Sở Tuy nhiên khu đất đấu giá thành cơng có yếu khu đất chưa xây dựng hạ tầng đầy đủ, tiền trúng đấu giá chưa thu hết, chưa bàn giao đất cho người trúng - Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức dừng việc hoàn thành hồ sơ chưa phê duyệt cấp giấy chứng nhận Nguyên nhân chậm trễ phần hồ sơ xin cấp chưa đầy đủ giấy tờ, phần khác khâu phê duyệt hồ sơ cấp cịn chậm chạp - Cơng tác chuẩn bị hồ sơ nói chung mảng đấu giá quyền sử dụng đất mảng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chậm chạp, phải Lê Hữu Chỉnh 16 MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản chỉnh sửa nhiều lần hồn thành Ngun nhân từ phía cán làm hồ sơ lẫn phía khách hàng khơng cung cấp đủ - Mảng hỗ trợ tín dụng khách hàng chưa thực chế chưa cho phép Trung tâm chưa có đủ uy tín để khách hàng tin cậy Đề xuất: - Nên trang bị thêm hệ thống trang thiết bị kỹ thuật phục vụ cho sàn dàn máy chiếu cỡ lớn, phần mềm quản lý, khai thác liệu, thông tin bất động sản, thông tin người tham gia giao dịch, trang bị thêm thiết bị văn phòng… đảm bảo cho hoạt động lưu giữ, xử lý, tìm kiếm khai thác thơng tin cho việc hồn thiện hồ sơ, tài liệu, tổ chức trình chiu mt cỏch rừ rng chun xỏc - Đẩy mạnh hoạt động cho thuê lại cao ốc văn phòng(leasing) - Tăng cờng làm đại lý hay môi giới bán hàng cho dự án - Môi giới Dự án cho đối tác, Quỹ đầu t - Thực chế tiền lơng linh hoạt, gắn với thu nhập đóng góp hiệu công việc - Tiếp tục hoàn thiện máy theo hớng tinh gọn hiƯu qu¶ Lê Hữu Chỉnh 17 MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản MỤC LỤC Lê Hữu Chỉnh 18 MSHV: 1882/2010 ... 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản Hoạt động sàn giao dịch bất động sản công khai, minh bạch tuân thủ pháp luật Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/2010 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao. . .Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản nhánh thành lập Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Có chức triển khai thực lĩnh vực kinh doanh Công ty - Địa chỉ: Tòa nhà Capital... nhượng bất động sản; hoạt động dịch vụ môi giới kinh doanh bất động sản - Cung cấp thông tin, quảng cáo bất động sản - Dịch vụ tư vấn giá đất, tổ chức dịch vụ đấu giá bất động sản ( trừ số bất động