Mai Th Lan Hương Bùi Th Bích Ngân ðánh giá tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t ñ a bàn TP Vĩnh Long M CL C CHƯƠNG M ð U CHƯƠNG 1: GI I THI U 1.1 ð A ðI M TH C T P 1.1.1 ði u ki n t nhiên, kinh t xã h i 1.1.2 Sơ lư c v quan 1.2 M T S KHÁI NI M 10 1.3 CÁC QUY ð NH V CHUY N NHƯ NG VÀ NH N CHUY N NHƯ NG 11 1.4 H SƠ CHUY N NHƯ NG QUY N S D NG ð T 13 1.5 QUY TRÌNH VÀ TRÌNH T TH C HI N CHUY N NHƯ NG QUY N S D NG ð T 13 1.5.1 Quy trình th c hi n chuy n ng quy n s d ng ñ t 13 1.5.2 Trình t th c hi n chuy n ng quy n s d ng ñ t 14 CHƯƠNG : PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN C U 16 2.1 M C ðÍCH 16 2.2 ð I TƯ NG VÀ PH M VI NGHIÊN C U 16 2.3 CÁC BƯ C TH C HI N ð TÀI 16 CHƯƠNG 3: K T QU VÀ TH O LU N 17 3.1 TÌNH HÌNH CHUY N NHƯ NG QUY N S D NG ð T T I THÀNH PH VĨNH LONG GIAI ðO N 2005 – 2008 17 3.1.1 Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2005 17 3.1.2 Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2006 18 3.1.3 Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2007 19 3.1.4 Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2008 20 3.2 ðÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUY N NHƯ NG QUY N S D NG ð T GIAI ðO N 2005 – 2008 21 3.2.1 Trư ng h p 1: Chuy n ng 21 3.2.2 Trư ng h p 2: T ng cho 22 3.2.3 Trư ng h p 3: Th a k 23 CHƯƠNG 4: K T LU N VÀ KI N NGH 24 4.1 K T LU N 24 4.2 KI N NGH 25 DANH SÁCH B NG B ng 1.1.1: Giá tr s n xu t t l tăng qua năm B ng 1.1.1: So sánh giá tr s n xu t nơng nghi p giai đo n 2005 – 2008 B ng 1.1.1: Hi n tr ng giao thông qua năm B ng 3.1.1: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2005 xã, phư ng 18 B ng 3.1.2: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2006 xã, phư ng 20 B ng 3.1.3: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2007 xã, phư ng 23 B ng 3.1.4: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2008 xã, phư ng 26 B ng 3.2.3: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t giai ño n 2005 – 2008 30 DANH SÁCH HÌNH Hình 3.1.1: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2005 17 Hình 3.1.1: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2005 xã, phư ng 19 Hình 3.1.2: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2006 20 Hình 3.1.2: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2006 xã, phư ng 21 Hình 3.1.3: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2007 22 Hình 3.1.3: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2007 xã, phư ng 24 Hình 3.1.4: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2008 25 Hình 3.1.2: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2008 xã, phư ng 27 Hình 3.2.1: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2005 – 2008 28 Hình 3.2.2: Tình hình t ng cho quy n s d ng ñ t năm 2005 – 2008 29 Hình 3.2.3: Tình hình th a k quy n s d ng ñ t năm 2005 – 2008 30 TÓM T T Ngày nay, Thành ph Vĩnh Long ñang ñà phát tri n cơng nghi p hóa, hi n đ i hóa Nhưng v i qu đ t đai nh nh t so v i đơn v hành c p huy n T nh v i nhu c u s d ng ñ t ngày tăng kéo theo tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t di n sơi đ ng Trư c tình hình Trung ương ñã ban hành nhi u văn b n quy ph m pháp lu t ñ quy ñ nh v trình t th t c chuy n ng quy n s d ng ñ t ñ Nhà nư c qu n lý ñ t dai ch t ch t o lòng tin nhân dân “ðánh giá tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t t i Thành ph Vĩnh Long giai ño n 2005 – 2008” m t ñ tài nghiên c u trình t , th t c, h sơ chuy n ng s lư ng h sơ chuy n ng Thành ph giai ño n 2005 – 2008 Qua đó, th y đư c xã, phư ng có bi n ñ ng ñ t ñai v chuy n ng nhi u nh t nh t Qua trình nghiên c u, thu th p, tài li u, s li u v tình hình chuy n ng th c t ñ a bàn văn b n pháp lu t v vi c chuy n ng quy n s d ng ñ t T đ tài t p trung phân tích, t ng h p đ đánh giá tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t ñ a bàn ð ng th i rút nh ng khó khăn vư ng m c có m t s ki n ngh v v n ñ M ð U Thành ph Vĩnh Long m t trung tâm t nh l c a T nh, nơi t p trung quan qu n lý hành Nhà nư c c a T nh, đơn v ñ u tiên ñư ng phát tri n cơng nghi p hố, hi n đ i hố c a T nh Tuy nhiên v i qu ñ t ñai nh nh t so v i ñơn v hành c p huy n t nh m t ñ dân s cao so v i bình qn chung tồn T nh Cùng v i lư ng gia tăng dân s ngày cao s s c ép ñ i v i Thành ph vi c gi i quy t nhu c u v s d ng đ t Vì v y tình hình s d ng ñ t tương ñ i ph c t p bi n ñ ng nhanh Kéo theo tình hình chuy n ng quy n s d ng đ t di n sơi ñ ng Trư c tình hình Trung ương ñã có nhi u văn b n quy ph m pháp lu t đ quy đ nh rõ v trình t , th t c chuy n ng quy n s d ng ñ t ñ Nhà nư c qu n lý ñư c ch t ch t o lòng tin nhân dân ð ng th i góp ph n làm cho ngân sách nhà nư c khơng b th t t nh ng vi c chuy n ng quy n s d ng ñ t trái phép Hi n nay, khơng ch có quan qu n lý v ñ t ñai m i quan tâm ñ n v n ñ chuy n ng quy n s d ng ñ t, mà v n đ cịn đư c r t nhi u quan, ban ngành, đồn th , ngư i dân quan tâm đ n Vì th ph i nghiên c u tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t ñ a bàn Thành ph Vĩnh Long t năm 2005 – 2008 đ tìm nh ng ngun nhân m t s khó khăn vư ng m c q trình chuy n ng đ a bàn Thành ph Vĩnh Long CHƯƠNG GI I THI U 1.1 ð A ðI M TH C T P 1.1.1 ði u ki n t nhiên, kinh t xã h i ði u ki n t nhiên: V trí đ a lý: Thành ph Vĩnh Long có t ng di n tích t nhiên 4800,8 ha, chi m 3,24% t ng di n tích t nhiên tồn T nh, có v trí giáp gi i sau: - Phía B c giáp Th xã Cái Bè (T nh Ti n Giang) xã An Bình (Long H ) - Phía Nam giáp huy n Long H (xã Phư c H u, Tân H nh) - Phía ðông giáp xã Thanh ð c - Huy n Long H - Phía Tây giáp T nh ð ng Tháp ð c di m khí h u: N m vùng nhi t đ i gió mùa, đ c ñi m khí h u c a Thành ph mang nh ng nét ñ c trưng sau: - Nhi t đ trung bình hàng năm dao đ ng kho ng 27,70C – 28,00C Tháng có nhi t đ cao nh t tháng 4, tháng (34,5 – 37,60C), tháng có nhi t đ th p nh t tháng 12, tháng (19,2 – 24,30C), biên d nhi t dao ñ ng tháng kho ng 8,7 – 140C vào mùa khô 10 – 14,10C vào mùa mưa - T ng s gi n ng trung bình hàng năm kho ng 2.700 – 2.800 gi S gi n ng trung bình tháng mùa khô > 260 gi /tháng vào mùa mưa 170 – 210 gi /tháng - T ng lư ng mưa trung bình hàng năm 1.186 – 1.893 mm, th i gian b t ñ u mưa thư ng t tháng dương l ch k t thúc vào tháng 11 dương l ch ð c m khí h u thu n l i cho sinh ho t s n xu t nông nghi p, ñ c bi t lo i ăn trái vùng ven th ð c m thu văn ngu n tài nguyên nư c: Thành ph Vĩnh Long có đ a th n m ven sông C Chiên thu c lưu v c sông Ti n v i m ng lư i sông r ch dày đ c, g m sơng C Chiên có b m t kho ng 700 – 1.000 m v i lưu lư ng dòng ch y l n v i nhánh sông khác sông Long H , sông Cái Cam, sông C u L , sông C u L u, sông C u V ng … Các h th ng sơng r ch đ a bàn Thành ph có ngu n nư c ng t quanh năm ph thu c vào ch ñ bán nh t tri u bi n ðơng Do vào nh ng tháng 8, 9, 10 dương l ch v i ch ñ tri u cư ng v i lư ng mưa l n t p trung thư ng t o hi n tư ng ng p lũ, ñ c bi t ñ i v i xã Tân H i, Tân Hoà, Trư ng An khu v c ven n sông l n thu c Phư ng 2, Phư ng 8, Phư ng … ði u ki n kinh t , xã h i: Th c tr ng phát tri n kinh t , xã h i: - Th c tr ng phát tri n kinh t : + Tăng trư ng kinh t giai ño n 2005 – 2008: Giá tr s n xu t nông nghi p, th y s n tăng bình qn giai đo n 4,3%/năm, giá tr s n xu t nông nghi p năm 2007 172.107 tri u ñ ng, chi m 4,5% giá tr s n xu t công nghi p, nông nghi p t ng m c bán l hàng hóa Qua s li u cho th y t l tăng qua năm khơng đ u năm 2008 năm có t l tăng cao nh t 4,3% Giá tr s n xu t công nghi p tăng bình qn giai đo n 16,6%/năm, giá tr s n xu t công nghi p năm 2008 746.044 tri u ñ ng, chi m 19,36% giá tr s n xu t công nghi p, nông nghi p t ng m c bán l hàng hóa Tăng trư ng bình quân năm cao t c ñ tăng trư ng t năm 2005 – 2008 khơng đ u, t l tăng cao nh t 18,1% vào năm 2008 T ng m c bán l hàng hóa doanh thu d ch v xã h i qua năm có m c tăng bình qn 18,73%/năm, giá tr ñ t ñư c năm 2008 2.936.002 tri u ñ ng, chi m 76,18% c u kinh t T năm 2005 ñ n năm 2008 t l tăng trư ng khơng đ u, năm 2008 năm có t l tăng cao nh t 21,1% B ng 1.1: Giá tr s n xu t t l tăng qua năm ðơn v 2005 2006 2007 2008 152.606 159.168 166.345 172.107 tính Giá tr s n xu t Tri u nông nghi p ñ ng Tăng trư ng (%) 4,1 4,12 4,3 3,3 Giá tr s n xu t Tri u 432.942 520.544 610.656 746.044 cơng nghi p đ ng Tăng trư ng (%) 16,7 16,8 14,8 18,1 T ng m c bán l Tri u 1.572.760 1.979.259 2.316.531 2.936.002 hàng hóa ñ ng doanh thu d ch v xã h i Tăng trư ng (%) 18,72 20,5 14,6 21,1 T ng Tri u 2.158.308 2.658.971 3.093.532 3.854.153 ñ ng - Th c tr ng phát tri n ngành s h t ng: + Tr ng tr t: Giá tr s n xu t nông nghi p c a Thành ph qua năm 2005 – 2008 có tăng t c ñ tăng ch ñ t m c bình quân 4,3%/năm Trong c u giá tr s n xu t ngành nông nghi p năm 2008 tr ng tr t chi m 82,8%, chăn ni chi m 14,06% ho t ñ ng d ch v ph c v s n xu t nông nghi p chi m 3,14% 2005 350 300 250 200 2005 150 100 50 òa nH Tâ Tâ nN gã i Hình 3.2: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2005 xã, phư ng 3.1.2 Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2006 Năm 2006, tồn Thành ph có 2854 h sơ v i 1.253.490 m2 Trong có 1776 h sơ chuy n ng (558625 m2), 193 h sơ th a k (204191 m2), 885 h sơ t ng cho(490674 m2) So v i năm 2005 t ng s h sơ chuy n ng tăng ít, thu chuy n ng cao lu t đ t ñai m i ñư c áp d ng nên nhi u b t c p 17 2006 Chuy n ng T ng cho Th a k Hình 3.3: Tình hình chuy n ng quy n s d ng đ t năm 2006 B ng 3.2: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2006 xã, phư ng Tên xã, phư ng H sơ T l T n Phư ng 203 7,11 Phư ng 213 7,46 Phư ng 341 11,95 Phư ng 294 10,3 Phư ng 274 9,6 Phư ng 270 9,46 Phư ng 260 9,11 Trư ng An 248 8,69 T n Ngãi 241 8,44 Tân Hòa 259 9,07 Tân H i 251 8,79 T ng 2854 100 Ngu n: S ghi nh n h sơ chuy n ng, 2006 18 T b ng s li u ta th y: nơi có s h sơ chuy n ng cao nh t Phư ng v i 341 h sơ (148677,9 m2) Phư ng nơi có s h sơ chuy n ng nh t v i 203 h sơ (79086,8 m2), nh ng lý H sơ t n năm 2005 ñây ch s d ng ñ t ñ nh chuy n ng ph n ñ t c a h khơng bi t r ng h gia đình có ph n đ t li n k ñã n p ñơn xin gi i quy t tranh ch p ñ t ñai v ph n ranh gi a ph n đ t Và cịn m t nguyên nhân n a b h sơ chuy n ng có t h p ñ ng chuy n ng mà s h p ñ ng t h p ñ ng chuy n ng khơng gi ng nên Văn phịng ðăng ký quy n s d ng đ t tr h sơ 2006 400 350 300 250 200 150 100 50 òa nH Tâ Tâ nN gã i 2006 Hình 3.4: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2006 xã, phư ng 3.1.3 Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2007 Năm 2007, tồn Thành ph có 3497 h sơ v i 1.657.319 m2 Trong có 1928 h sơ chuy n ng (666966 m2), 222 h sơ th a k (217055 m2), 1347 h sơ t ng cho (773298 m2) So v i năm 2006 t ng s h sơ chuy n ng tăng 643 h sơ, s h sơ t ng cho tăng 1,5 l n ch y u nhu 19 c u s d ng ñ t c a ngư i dân tăng, nh ng ph n đ t có ngu n g c t ơng bà đư c nh ng “lão nông” t ng cho l i cho cháu 2007 Chuy n ng T ng cho Th a k Hình 3.5: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2007 B ng 3.3: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2007 xã, phư ng Tên xã, phư ng H sơ T l (%) T n Phư ng 159 4,55 Phư ng 186 5,32 Phư ng 522 14,93 Phư ng 526 15,04 Phư ng 578 16,53 Phư ng 365 10,44 Phư ng 184 5,26 Trư ng An 341 9,75 T n Ngãi 204 5,83 Tân Hòa 154 4,4 Tân H i 278 7,95 T ng 3497 100 Ngu n: S ghi nh n h sơ chuy n ng, 2007 20 T b ng s li u ta th y: nơi có s h sơ chuy n ng cao nh t Phư ng v i 578 h sơ (105569,5 m2) ñã hoàn thành n dân cư Minh linh n dân cư B Kè, nh ng h dân có đ t n dân cư chuy n ng l i ph n ñ t c a cho ngư i khác Tân Hịa nơi có s h sơ chuy n ng nh t v i 154 h sơ (149446,2 m2) nơi ñây m t xã vùng ven ñô nên ngư i dân chuy n ng S lư ng h sơ t n năm khơng có Vì Văn phịng ðăng ký quy n s d ng đ t gi i quy t d t ñi m h sơ khơng đ t n đ ng, nh ng h sơ có sai sót đư c tr h sơ t khâu nh n h sơ 2007 700 600 500 400 300 200 100 òa nH Tâ Tâ nN gã i 2007 Hình 3.6: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2007 xã, phư ng 3.1.4 Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2008 Năm 2008, tồn Thành ph có 3611 h sơ v i 1.616.349 m2 Trong có 2034 h sơ chuy n ng (695406 m2), 161 h sơ th a k (148079 m2), 1416 h sơ t ng cho(772864 m2) So v i năm 2007 t ng s h sơ chuy n ng tăng 114 h sơ tăng g n 1,5 l n so v i năm 2006 ch y u xu 21 th th hóa m c đ t p trung dân cư cao ngư i dân chuy n ng ñ chuy n m c ñích s d ng ñ t sang ñ t ñ t s n xu t kinh doanh 2008 Chuy n ng T ng cho Th a k Hình 3.7: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2008 B ng 3.4: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2008 xã, phư ng Tên xã, phư ng H sơ T l T n Phư ng 127 3,52 Phư ng 204 5,65 Phư ng 578 16,01 Phư ng 317 8,78 Phư ng 469 12,99 Phư ng 459 12,71 Phư ng 306 8,47 Trư ng An 424 11,74 T n Ngãi 225 6,23 Tân Hòa 195 5,4 Tân H i 307 8,5 T ng 3611 100 Ngu n: S ghi nh n h sơ chuy n ng, 2008 22 T b ng s li u ta th y: nơi có s h sơ chuy n ng cao nh t Phư ng v i 578 h sơ (145737,3 m2) nhi u n đư ng khu v c Phư ng ñang ñư c nâng c p, m r ng l n nh t Qu c l 53 nên thu hút ñư c nhi u nhà kinh doanh ñ n ñây ñ mư n ho c mua l i ñ t ñ kinh doanh Phư ng nơi có s h sơ chuy n ng nh t v i 127 h sơ (9592,6 m2) Phư ng trung tâm c a Thành ph , h u h t h dân sinh s ng ñây ñ u ho t ñ ng s n xu t kinh doanh nên có nhu c u chuy n ng l i cho ngư i khác H sơ t n năm khơng có b i nơi tri p nh n h sơ chuy n ng có nhi u kinh nghi m có sơ sót khâu ti p nh n h sơ 2008 700 600 500 400 300 200 100 òa nH Tâ Tâ nN gã i 2008 Hình 3.8: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2008 xã, phư ng 3.2 ðÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUY N NHƯ NG QUY N S D NG ð T GIAI ðO N 2005 – 2008 3.2.1 Trư ng h p 1: Chuy n ng S h sơ chuy n ng tăng bình qn giai đo n 88 h sơ Năm 2008 s h sơ chuy n ng 2034 h sơ chi m 56,33% t ng s h sơ 23 Qua s li u (b ng 3.5) cho th y s h sơ chuy n ng tăng qua năm khơng đ u năm 2006 năm có s h sơ tăng cao nh t 152 h sơ Chuy n ng 2100 2000 1900 1800 Chuy n ng 1700 1600 2005 2006 2007 2008 Hình 3.9: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2005 – 2008 3.2.2 Trư ng h p 2: T ng cho S h sơ t ng cho tăng bình quân giai ño n 177 h sơ Năm 2008 s h sơ t ng cho 1416 h sơ chi m 39,21% t ng s h sơ Qua s li u (b ng 3.5) cho th y s h sơ tăng cho tăng qua năm khơng đ u năm 2007 năm có s h sơ tăng cao nh t 462 h sơ T ng cho 1500 1000 T ng cho 500 2005 2006 2007 2008 Hình 3.10: Tình hình t ng cho quy n s d ng ñ t năm 2005 - 2008 24 3.2.3 Trư ng h p 3: Th a k S h sơ th a k giai ño n tăng gi m khơng đ u Năm 2008 s h sơ th a k 161 h sơ chi m 4,46% t ng s h sơ Qua s li u (b ng 3.5) cho th y năm 2005 – 2007 có xu hư ng tăng, đ n năm 2007 – 2008 có xu hư ng gi m Th a k 250 200 150 100 Th a k 50 2005 2006 2007 2008 Hình 3.11: Tình hình th a k quy n s d ng ñ t năm 2005 – 2008 B ng 3.5: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t giai ño n 2005 2008 2005 2006 2007 2008 Chuy n ng 1769 1776 1928 2034 S h sơ tăng, gi m 57 152 106 T ng cho 885 885 1347 1416 S h sơ tăng, gi m 177 462 69 Th a k 190 193 222 161 S h sơ tăng, gi m 10 29 -61 T ng 2849 2854 3497 3611 Ngu n: báo cáo t ng h p theo t ng năm, Văn phòng ðăng ký quy n s d ng ñ t 25 3.2.4 So sánh tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t qua năm 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 Chuy n ng T ng cho Th a k T ng 2005 2006 2007 2008 Hình 3.12: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t giai ño n 2005 - 2008 T hình 3.12 ta th y: + S h sơ th a k tương đ i n đ nh qua năm, t l t Thành ph tương ñ i n ñ nh m t ph n ngư i dân lúc già y u ñã t ng cho quy n s d ng ñ t l i cho cháu nên không c n ph i làm h sơ th a k + S h sơ t ng cho tăng theo m i năm, nhu c u s d ng ñ t c a ngư i dân tăng, nh ng ph n đ t có ngu n g c t ơng bà đư c nh ng “lão nơng” t ng cho l i cho cháu, ñ cháu chuy n m c đích, làm nhà riêng m t ph n h chuy n ng ñ l y v n làm ăn + S h sơ chuy n ng tăng theo t ng năm, lúc giai ño n Th xã Vĩnh Long ñang chu n b s h t ng đ tr thành th lo i 3, nên nhi u n đư ng tồn Thành ph ñư c c i t o, nâng c p Vì th giá đ t có nhi u thay ñ i nhu c u chuy n ng c a ngư i dân tăng Ch y u trư ng h p nh n chuy n ng ñ h xây d ng c s s n xu t kinh doanh M t khác m t ph n chuy n ng c a ngư i dân h mu n chuy n ñi nơi khác khơng cịn nhu c u s d ng ñ t n a + T ng s h sơ chuy n ng tăng theo m i năm, ch y u xu hư ng th hóa nhu c u s d ng đ t c a ngư i dân tăng 26 3.2.5 So sánh tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t phư ng, xã qua năm B ng 3.6: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t qua năm ðơn v tính: H sơ 2005 2006 2007 2008 T ng 2849 2854 3497 3611 12811 Phư ng 207 203 159 127 696 Phư ng 229 213 186 204 832 Phư ng 322 341 522 578 1763 Phư ng 316 294 526 317 1453 Phư ng 249 274 578 469 1570 Phư ng 273 270 365 459 1367 Phư ng 275 260 184 306 1025 Trư ng An 225 248 341 424 1238 Tân Ngãi 222 241 204 225 892 Tân Hòa 210 259 154 195 818 Tân H i 321 251 278 307 1157 - Phân theo phư ng, xã Qua b ng s li u ta th y: + Phư ng có s h sơ chuy n ng nhi u nh t, Phư ng m t vùng ven có đư ng Qu c l qua Hơn n a đư ng giao thơng liên khóm ñã hoàn ch nh nên thu hút ñư c nhi u nhà ñ u tư b t ñ ng s n đ n đ mua đ t sau th c hi n phân lơ bán n n đ thu l i nhu n Ngoài ra, n ñư ng l n m t s nhà kinh doanh ñ n ñây nh n chuy n ng ñ xây d ng s kinh doanh Bên c nh nh ng ngư i l n tu i t ng cho quy n s d ng ñ t l i cho cháu ñ h ho c ñ làm ăn + Phư ng nơi có s h sơ chuy n ng nh t, Phư ng m t trung tâm c a Thành ph , nơi t p trung tr s quan, s s n xu t kinh doanh Nên có nhu c u chuy n ng, trư ng h p chuy n ng ch y u t ng cho th a k , ch có m t s trư ng h p chuy n 27 ng ngư i dân khơng có nhu c u s d ng ñ t n a, h mu n chuy n ñi nơi khác nên chuy n ng quy n s d ng ñ t l i cho ngư i khác + Phư ng Trư ng An nơi có s trư ng h p chuy n ng ln tăng D đốn năm 2009 Phư ng Trư ng An nơi có s h sơ chuy n ng nhi u nh t xây d ng n đư ng Qu c l 1A ñi ngang qua, nh ng nhà kinh doanh s ñ n ñây ñ nh n chuy n ng xây d ng s kinh doanh Ngồi ra, nh ng nhà đ u tư b t ñ ng s n ñ n ñây nh n chuy n ng sau phân lơ bán n n ñ thu l i nhu n + D ñoán năm 2009 Phư ng v n nơi có s h sơ chuy n ng nh t + Các phư ng Phư ng 2, Phư ng 3, Phư ng 4, Phư ng 5, Phư ng 9, xã Tân Ngãi, Tân Hòa, Tân H i có s h sơ chuy n ng v n tăng m c bình thư ng 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 2005 2006 2007 2008 Tâ n N g Tâ ãi nH ịa T ng Hình 3.13: So sánh tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t xã qua năm 28 phư ng, CHƯƠNG K T LU N VÀ KI N NGH 4.1 K T LU N - T i Thành ph có trư ng h p ch nh lý m t có đ i ch s d ng ðó chuy n ng, t ng cho, th a k , g i chung chuy n ng - T năm 2005 – 2008 tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t ñ a bàn Thành ph tăng theo m i năm ch y u nguyên nhân: + Nhu c u s d ng ñ t c a ngư i tăng + Xu hư ng th hóa m c t p trung dân cư cao làm cho ngư i dân chuy n ng ñ chuy n m c đích đ t hay đ t s n xu t kinh doanh + Ch s d ng ñ t ñã l n tu i t ng cho quy n s d ng ñ t l i cho cháu ho c chuy n ng m t ph n ñ t ñ l y ti n cho cháu làm ăn + M t khác ngư i dân chuy n ñi nơi khác nên chuy n ng l i cho ngư i khác - T năm 2005 – 2008, Phư ng phư ng có nhi u h sơ chuy n ng nh t Vì Phư ng m t vùng ven có đư ng qu c l ngang qua, n a đư ng giao thơng liên khóm ñã hoàn ch nh nên thu hút ñư c nhi u nhà kinh doanh b t ñ ng s n ng m ñ n ñây ñ thu mua ñ t đ tích lũa phân lơ bán n n đ thu l i nhu n Tuy nhiên có m t s h gia đình, cá nhân t ng cho m t ph n đ t c a đ cho cháu Phư ng phư ng có h sơ chuy n ng nh t Vì Phư ng trung tâm c a Thành ph H u h t h dân sinh s ng ñây ñ u ho t ñ ng s n xu t kinh doanh nên có nhu c u chuy n ng l i cho ngư i khác Các trư ng h p chuy n ng ch y u t ng cho Tuy nhiên có m t s h khơng cịn nhu c u s d ng ñ t n a, h mu n chuy n ñi nơi khác nên chuy n ng l i cho ngư i khác 29 - Vi c qu n lý tình hình chuy n ng c a Thành ph r t t Tuy nhiên có m t s khó khăn như: + T ngày 01.06.2009 vi c cơng ch ng h p đ ng chuy n ng khơng cịn phư ng, xã n a, mà ngư i dân phài Văn phịng Cơng ch ng Nhà nư c nên gây khó khăn cho ngư i dân v vi c l i + Vì ngư i nh n chuy n ng ñ i v i ñ t tr ng lúa ph i ngư i tr c ti p s n xu t nông nghi p mà ph n l n ngư i dân Thành ph khơng cịn tr c ti p s n xu t nông nghi p n a Nên có h n ch cho ngư i dân v đ i tư ng nh n chuy n ng + Ph n l n di n tích đ t tr ng lúa Thành ph khơng cịn s n xu t nơng nghi p n a ngư i dân ñã t ý chuy n m c ñích lên ñ t vư n Nên làm th t c mua bán ngư i dân cịn ghi h p ñ ng ñ t tr ng lúa Nên ngư i dân cịn g p nhi u khó khăn th t c chuy n ng 4.2 KI N NGH ð công tác chuy n ng quy n s d ng ñ t ñư c ñ m b o tính th ng nh t qu n lý s d ng t o s phát huy quy n làm ch c a ngư i dân s d ng chúng em nên đư c ki n ngh sau: + U ban nhân dân Thành ph nên xem xét l i quy t ñ nh th c hi n công ch ng Nhà nư c ñ t o ñ u ki n thu n l i cho ngư i dân th c hi n vi c cơng ch ng h p đ ng chuy n ng + Các cán b nhân viên Văn phịng ðăng ký quy n s d ng đ t nên hư ng d n ngư i dân th c hi n ñúng hư ng d n h p đ ng chuy n ng + Văn phịng ðăng ký quy n s d ng ñ t nên hư ng d n ngư i dân th c hi n th t c chuy n m c đích t ñ t tr ng lúa lên ñ t tr ng lâu năm trư c th c hi n h p ñ ng chuy n ng ngư i nh n chuy n ng không ph i ngư i tr c ti p s n xu t nông nghi p 30 TÀI LI U THAM KH O - Lu t ñ t ñai 2003 - Ngh ñ nh 181/2004/Nð.CP ngày 29/10/2004 c a ph v hư ng d n thi hành - Lu t ñ t ñai - Quy t ñ nh s 127/Qð.UBND ngày 14/12/2005 c a y ban nhân dân Thành ph Vĩnh Long - Quy ho ch s d ng ñ t Thành ph Vĩnh Long giai ño n 2000 – 2020 - S ghi nh n h sơ chuy n ng ... ng 3.2.3: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t giai ño n 2005 – 2008 30 DANH SÁCH HÌNH Hình 3.1.1: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2005 17 Hình 3.1.1: Tình hình chuy n... 19 Hình 3.1.2: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2006 20 Hình 3.1.2: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2006 xã, phư ng 21 Hình 3.1.3: Tình hình chuy n ng... năm 2007 22 Hình 3.1.3: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2007 xã, phư ng 24 Hình 3.1.4: Tình hình chuy n ng quy n s d ng ñ t năm 2008 25 Hình 3.1.2: Tình hình chuy n ng