Đang tải... (xem toàn văn)
Phát triển kinh doanh bất động sản ở Việt Nam. thực trạng và giải pháp
LờI NóI ĐầUBất động sản (BĐS) là một nguồn tài sản lớn của mọi quốc gia, mọi nền kinh tế, của mọi gia đình và cá nhân. Nó có vai trò vô cùng quan trọng, là t liệu sản xuất đặc biệt, là điều kiện cơ bản tối thiểu của đời sống xã hội, đảm bảo cho quá trình tái sản xuất tồn tại và phát triển. Cùng với sự phát triển của sản xuất hàng hoá thì BĐS cũng đợc mua bán và trở thành hàng hoá, từng bớc phát triển từ thấp đến cao, qui mô mở rộng dần từ cá biệt thành phổ biến, từ đó thị trờng BĐS đợc hình thành và phát triển. Trong thị trờng này, kinh doanh (KD) BĐS là hoạt động giữ vai trò chủ đạo và đợc rất nhiều ngời quan tâm.ở nớc ta, thị trờng BĐS mới đợc hình thành kể từ khi Luật đất đai 1993 ra đời, cho nên nó còn ở giai đoạn sơ khai. Chính vì vậy, Đảng và Nhà nớc (NN) ta đang rất nỗ lực trong việc tạo lập và hoàn thiện môi trờng vĩ mô cho sự phát triển của thị trờng BĐS, trong đó đặc biệt chú trọng tới hoạt động KDBĐS. Báo cáo chính trị của Ban Chấp hành Trung ơng Đảng khoá IX tại Đại hội Đại biểu Toàn quốc lần thứ X của Đảng đã chỉ rõ: Phát triển thị tr-ờng BĐS, bao gồm thị trờng quyền sử dụng đất và BĐS gắn liền với đất . Thực hiện công khai, minh bạch và tăng cờng tính pháp lý, kỷ luật, kỷ cơng trong quản lý đất đai. Hoàn thiện hệ thống luật pháp về KDBĐS.Trong thời gian vừa qua, dới tác động của hệ thống pháp luật và chính sách của NN, hoạt động KDBĐS ở nớc ta đã có những bớc tiến đáng kể. Tuy nhiên, do đây là một lĩnh vực còn rất non trẻ nên còn tồn tại rất nhiều bất cập, gây cản trở cho sự phát triển của KDBĐS. Và trong tiến trình hội nhập kinh tế hiện nay, nhiều cơ hội mới đã đợc các doanh nghiệp Việt Nam nắm bắt, song những thách thức đặt ra cũng không nhỏ. Đặc biệt, về môi trờng pháp lý, còn có nhiều mâu thuẫn, chồng chéo, thiếu nhất quán giữa các văn bản pháp quy; các chính sách của NN cha thực sự thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực KDBĐS; thủ tục hành chính còn rờm rà, rắc rối, gây nhiều phiền hà. Do vậy, yêu cầu bức thiết đợc đặt ra lúc này là cần phải chỉnh sửa lại, tiến tới 1 hoàn thiện dần hệ thống pháp luật và chính sách về đất đai và BĐS, cũng nh phải đổi mới trong cách thức KD của các doanh nghiệp nhằm đa hoạt động KDBĐS ở nớc ta phát triển bắt kịp với xu thế của thời đại. Để thực hiện đợc những điều này thì đòi hỏi phải có một cơ sở lý luận khoa học và những kinh nghiệm thực tiễn phong phú và đúng đắn. Tuy nhiên cho đến nay có rất ít công trình khoa học nghiên cứu một cách đầy đủ về thị trờng BĐS Việt Nam cũng nh là đề xuất các giải pháp nhằm đẩy mạnh sự phát triển của hoạt động KDBĐS ở Việt Nam. Chính vì vậy, việc nghiên cứu đề tài Phát triển kinh doanh bất động sản ở Việt Nam: thc trng v gi i phap" trở nên hết sức cấp thiết, có ý nghĩa sâu sắc cả về lý luận và thực tiễn.Mục tiêu nghiên cứu: đó là qua việc đi sâu vào tìm hiểu những mặt còn tồn tại, gây cản trở đối với hoạt động KDBĐS ở Việt Nam, nhằm đề xuất các giải pháp để có thể khắc phục đợc các tồn tại này với các cơ quan hoạch định chính sách NN, để thúc đẩy sự phát triển của hoạt động KDBĐS ở Việt Nam trong giai đoạn hiện nay.Đối tợng, phạm vi nghiên cứu: Công trình này tiếp cận hệ thống những vấn đề chủ yếu liên quan đến môi trờng vĩ mô tác động tới hoạt động KDBĐS với t cách là những vấn đề mang tính lĩnh vực, đó là lĩnh vực đất đai, BĐS.Phơng pháp nghiên cứu: Công trình này lấy phơng pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử làm nền tảng nghiên cứu, đồng thời kết hợp chặt chẽ với các phơng pháp khác nh phơng pháp thống kê, phơng pháp chuyên gia, phơng pháp tổng hợp, phân tích và xem xét thực tiễn hoạt động KDBĐS v.v. và có tham khảo thêm các công trình nghiên cứu đã thực hiện trong lĩnh vực này. Các số liệu trong công trình này đợc lấy từ các nguồn số liệu thống kê của cơ quan NN và trên các tạp chí BĐS, các trang web chuyên ngành v.v.Kết cấu công trình: Công trình này bao gồm 3 chơng:Chơng I: Một số vấn đề cơ bản của hoạt động KDBĐS.Chơng II: Thực trạng hoạt động KDBĐS ở Việt Nam.2 Chơng III: Một số giải pháp chủ yếu thúc đẩy sự phát triển của KDBĐS ở Việt Nam trong giai đoạn hiện nay.3 CHƯƠNG 1: MộT Số VấN Đề CƠ BảN Về HOạT ĐộNG Kinh Doanh BấT ĐộNG SảN1.1. KháI niệm, đặc điểm, vai trò bất động sản1.1.1. Khái niệm bất động sản Tài sản bao gồm nhiều loại, tuỳ theo mục đích quản lý và sử dụng,ngời ta có các tiêu thức phân chia thành các loại khác nhau. Một cách phân chia khái quát nhất mà tất cả các nớc đều sử dụng là phân chia tài sản làm hai loại:Bất động sản và động sản. Bất động sản là một khái niệm đợc sử dụng phổ biến ở hầu hết các nớc trên thế giới. ở nớc ta theo điều 181 bộ luật dân sự quy định: Bất động sản là các tài sản không thể di dời đợc bao gồm:-Đất đai;-Nhà ở, các công trình xây dựng gắn liền với đất đai kể cả các tài sản gắn liền nhà ở, công trình xây dựng đó;-Các tài sản khác gắn liền với đất;-Các tài sản khác do pháp luật quy định. Một cách hiểu phổ biến về bất động sản là: Bất động sn là những tài sản vật chất không thể di dời, tồn tại và ổn định lâu dài. Nh vậy,đợc coi là bất động sản khi có các điều kiện sau :- Là một yếu tố vật chất có ích cho con ngời.- Đợc chiếm giữ bởi cá nhân hoặc cộng đồng ngời.- Có thể đo lờng bằng giá trị nhất định.- Không thể di dời hoặc di dời hạn chế để tính chất, công năng, hình thái của nó không thay đổi.- Tồn tại lâu dài Với quan niệm trên, BĐS thờng đợc phân chia thành nhóm sau đây:4 -Đất đai: Phải là đất không di dời đợc hoặc di dời đợc nhng không đáng kể; Phải là đất đai đã xác định chủ quyền; Đất đai đó phải đợc đo lờng bằng giá trị.- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng đó là: nhà cửa xây dựng cố định không thể di dời, hoặc không di dời đáng kể: nhà ở, trung tâm thơng mại, khách sạn, văn phòng; các công trình xây dựng công nghiệp, giao thông: nh đờng xá,cầu cống, bến cảng,sân bay, bãi đỗ đợc xây dựng gắn liền với đất đai; các tài sản khác gắn liền không thể di dời với các công trình xây dựng đó: máy điều hoà trung tâm, các cây cảnh trồng cố định tạo cảnh quan cho công trình; Các tài sản đó phải có khả năng đo lờng và lợng hoá thành giá trị theo các tiêu chuẩn đo lờng nhất định. - Các tài sản khác gắn liền với đất đai nh vờn cây lâu năm bao gồm cả cây trồng và đất trồng cây; Các công trình nuôi trồng thuỷ sản;cánh đồng làm muối; các công trình du lịch, vui chơi, thể thao; Một số công trình khai thác hầm mỏ và các tài sản do pháp luật quy định.1.1.2. Đặc điểm chủ yếu của BĐS.Ngoài những đặc trng cơ bản nêu trên, BĐS còn có những đặc điểm cụ thể sau: Thứ nhất, BĐS có vị trí cố định về vị trí địa lý, về địa điểm và không có khả năng di dời đợc. Đặc điểm này là do BĐS luôn gắn liền với đất đai, mà đất đai có đặc điểm là có vị trí cố định và có giới hạn về diện tích và không gian. Chính vì vậy, giá trị và lợi ích của BĐS gắn liền với từng vị trí cụ thể. Yếu tố vị trí bao gồm: vị trí địa lý và vị trí tơng đối. Vị trí địa lý đợc xác định bằng các tiêu thức đo lờng địa lý thông thờng, còn vị trí tơng đối đợc đánh giá bởi khoảng cách đến trung tâm, các điểm dịch công cộng, các công trình công cộng nh: thơng mại, văn hoá, y tế, giáo dục và phụ thuộc vào khả năng tiếp cận. Yếu tố vị trí sẽ quyết định giá trị và lợi ích mang lại của BĐS. Khi một yếu tố làm thay đổi vị trí sẽ quyết định giá trị và lợi ích mang lại của BĐS. 5 Khi một yếu tố làm thay đổi vị trí thì cũng làm thay đổi lợi ích của BĐS. Do vậy một mặt, khi đầu t kinh doanh phát triển hoặc định giá BĐS phải dự tính trớc các thay đổi này. Đồng thời, đầu t vào các công trình BĐS phải đi đôi với việc phát triển các yếu tố tiếp cận, giảm khoảng cách đến các trung tâm bằng việc phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông, điện, nớc.Cũng do BĐS có tính cố định về vị trí nên giá trị và lợi ích của BĐS chịu tác động của yếu tố vùng và khu vực rõ rệt, bao gồm các yếu tố về: điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và môi trờng. Thứ hai, BĐS là loại hàng hoá có tính lâu bền. Tính lâu bền của hàng hoá BĐS gắn liền với sự trờng tồn của đất đai, loại tài sản do thiên nhiên ban tặng không thể bị tiêu huỷ: Mặt khác, các công trình xây dựng, kiến trúc thờng có tuổi thọ cao kể cả BĐS nông nghiệp (vờn cây lâu năm) cũng tồn tại lâu dài. Tính lâu bền của BĐS khác nhau tuỳ theo loại BĐS. Tính lâu bền BĐS thể hiện ở cả 2 góc độ: vật lý và kinh tế, thờng tuổi thọ vật lý cao hơn tuổi thọ kinh tế chính vì vậy, khi đầu t xây dựng phải dự tính tuổi thọ kinh tế để quyết định tuổi thọ vật lý, tránh đầu t lãng phí hoặc đầu t nhiều lần. Thứ ba, hàng hoá BĐS mang tính khan hiếm. Sở dĩ có tính khan hiếm là do đất đai là yếu tố có giới hạn, đất đai dùng cho đầu t phát triển lại càng giới hạn hơn. Trong khi đó do yêu cầu phát triển, nhu cầu về đất đai ngày càng nhiều dẫn đến sự mất cân đối cung - càu BĐS đẩy giá lên cao, xuất hiện hiện tợng đầu cơ đất đai. Vì vậy nhà nớc phải có tính chất điều tiết cân bằng cung - cầu. Thứ t, tính dị biệt của BĐS. Sự khác biệt của BĐS trớc hết là do khác nhau về vị trí, khác nhau về kết cấu, kiến trúc, hớng, cảnh quan. Do vậy, trong đầu t phát triển phải chú ý khai thác tính dị biệt để làm tăng giá trị BĐS và đáp ứng nhu cầu về tính dị biệt của ngời tiêu dùng. Thứ năm, hàng hoá BĐS mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội. Nhìn chung mọi hàng hoá đều có đặc điểm này nhng với hàng hoá BĐS thì đặc điểm này nổi trội hơn. Sở dĩ nh vậy là vì nhu cầu về BĐS ở mỗi khu 6 vực, mỗi dân tộc đều chịu ảnh hởng của yếu tố tập quán, thị hiếu, tâm lý xã hội thậm chí còn bao gồm cả yếu tố tín ngỡng, tôn giáo, tâm lý. Thứ sáu, hàng hoá BĐS chịu ảnh hởng lẫn nhau. Giữa các hàng hoá BĐS có sự tác động và ảnh hởng lẫn nhau khá mạnh mẽ. Sự ra đời hay hoàn thiện của hàng hoá BĐS này là điều kiện ra đời hoặc mất đi, tăng hoặc giảm giá trị của BĐS kia. BĐS là loại tài sản có tính ảnh hởng rất mạnh giữa các BĐS liền kề và có tác động ảnh hởng rất mạnh đến các hoạt động kinh tế - xã hội có liên quan. Do vậy, khi đầu t xây dựng hoặc đánh giá BĐS phải tính đến yếu tố ảnh hởng tới công trình khác. Cũng chính vì sự ảnh hởng của BĐS đến các hoạt động kinh tế - xã hội nên nhà nớc phải giữ vai trò quản lý và điều tiết thị trờng BĐS. Thứ bảy, BĐS là tài sản có giá trị cao do giá trị của đất đai cao, chi phí đầu t xây dựng lớn, khả năng sinh lợi cao đồng thời có thể tạo vốn mới. Vì vậy, đầu t kinh doanh BĐS phải có vốn lớn và vốn dài hạn, phải biết khai thác đặc tính có thể tái tạo vốn để quay trở lại đầu t kinh doanh. Cũng do đặc điểm này đòi hỏi các hoạt động kinh doanh BĐS cần đến sự tham gia của ngân hàng và các tổ chức tín dụng. Thứ tám, hàng hoá BĐS chịu sự chi phối mạnh mẽ của yếu tố pháp luật và chính sách của Nhà nớc. BĐS là loại tài sản quan trọng. Các quan hệ giao dịch về BĐS thờng có tác động rất mạnh đến hầu hết những hoạt động kinh tế - xã hội. Hơn nữa BĐS gắn liền với đất đai mà đất đai về bản chất thuộc sở hữu toàn xã hội. Do vậy, để tăng cờng vai trò của mình, quản lý các hoạt động của thị trờng BĐS, nhà nớc ban hành các văn bản pháp luật, chủ trơng, chính sách nhằm thực hiện vai trò quản lý và khai thác có hiệu quả nguồn nội lực. Thứ chín, giá trị và công năng, khả năng khai thác hàng hoá BĐS phụ thuộc nhiều vào năng lực quản lý. Vì BĐS thờng có giá trị cao, nhiều chủng loại nên việc quản lý chúng khá phức tạp đòi hỏi ngời quản lý phải có năng lực cao và chi phí quản lý cũng phải cao hơn so với hàng hoá thông thờng.7 1.1.3. Vai trò của BĐS Hiện nay ở Việt Nam cha có nguồn thống kê chính thức nào về tổng giá trị các BĐS ở nớc ta là bao nhiêu và nó chiếm tỷ lệ nào trong tổng tài sản quốc gia, do vậy khó thông qua các số liệu thống kê chính thức để minh hoạ cho quy mô và qua đó là vai trò của BĐS trong xã hội. Theo một cách tiếp cận, tuy không đợc chính thống song vẫn có sức thuyết phục, đó là việc phân tích về các BĐS nhà ở hiện nay trong xã hội chúng ta bởi theo quy luật chung của sự phát triển thì BĐS nhà ở thờng chiếm tỷ trọng lớn trong các loại BĐS. Với một số giả định và các số liệu lấy từ nguồn trên Website của Tổng cục Thống kê đã ớc tính tổng giá trị các BĐS nhà ở hiện nay của Việt Nam tơng đơng khoảng 150 tỷ đô la Mỹ. Trong cách ớc tính trên thì tổng giá trị BĐS nhà ở của Việt Nam cũng có giá trị ít nhất bằng 5 lần tổng thu nhập quốc dân hiện nay và đó là một con số rất lớn. Bên cạnh các BĐS nhà ở, các BĐS thơng mại, công nghiệp, công cộng, cũng có giá trị không nhỏ và do đó có thể nói tổng giá trị BĐS là một số khổng lồ. Hơn nữa, mỗi một công dân, một hộ gia đình, tổ chức đều cần đến BĐS trong cuộc sống hàng ngày nh: nơi ở, nơi làm việc, nơi sản xuất, nơi vui chơi, giải trí. Do vậy, vai trò BĐS là vô cùng lớn và hết sức quan trọng trong mọi cộng đồng, mọi quốc gia trong đó có Việt Nam.1.2. Khái niệm, đặc điểm, vai trò của thị trờng BĐS1.2.1. Khái niệm thị trờng BĐS Có nhiều cách hiểu khác nhau về thị trờng BĐS, song các quan niệm cùng có một điểm chung khái quát về thị trờng BĐS là tổng hoà các quan hệ giao dịch về BĐS đợc thực hiện thông qua các quan hệ hàng hoá - tiền tệ diễn ra trong một không gian, thời gian nhất định. BĐS bao gồm nhiều loại khác nhau song mọi BĐS đều gắn liền yếu tố đất đai. Do vậy các đặc trng của hàng hoá - thị trờng đất đai luôn là yếu tố đóng vai trò trọng tâm, chi phối toàn bộ hoạt động của thị trờng BĐS.8 1.2.2. Phân loại thị trờng BĐS Tuỳ theo mục tiêu nghiên cứu và tiếp cận, ngời ta có thể phân loại thị trờng BĐS theo nhiều tiêu thức khác nhau. Ví dụ: Dựa vào loại hàng hoá BĐS. Phân chia thành: thị trờng đất đai, thị trờng nhà ở, thị trờng BĐS công nghiệp, thị trờng BĐS thơng mại - dịch vụ, . Dựa vào mức độ kiểm soát, phân chia thành thị trờng chính thức và thị tr-ờng phi chính thức. Dựa vào trình tự tham gia, phân chia thành: thị trờng sơ cấp và thị trờng thứ cấp.1.2.3. Những đặc điểm chủ yếu của thị trờng BĐS Hàng hoá BĐS là loại hàng hoá đặc biệt, khác với các loại hàng hoá thông thờng nên thị trờng BĐS cũng có đặc điểm riêng. Thứ nhất, tính cách biệt giữa hàng hoá với đặc điểm giao dịch. Do đặc điểm của BĐS có vị trí cố định, không thể di dời đợc. Do vậy các giao dịch BĐS đ-ợc tiến hành trên các chợ ảo, có thể sàn giao dịch, chợ địa ốc hoặc một địa điểm nhỏ nh nhà riêng, nhà hàng, mạng Internet Quan hệ giao dịch BĐS dù diễn ra ở đâu đều phải qua 3 khâu cơ bản đó là: đàm phán, kiểm tra thực địa và đăng ký pháp lý. Từ đặc điểm này cho thấy nhà nớc muốn quản lý thị tr-ờng BĐS phải thông qua quan hệ đăng ký pháp lý bắt buộc, nó không giống nh kiểm soát các loại hàng hoá khác bày bán trên sạp hàng: tem nhãn, xuất xứ, chất lợng, và thời gian diễn ra giao dịch thờng dài, do đó dễ gặp các biến động rủi ro. Điều đó buộc các bên phải ấn định và rút ngắn thời gian giao dịch. Thứ hai,thị trờng BĐS thực chất là thị trờng giao dịch các quyền và lợi ích chứa đựng trong các BĐS. Do đặc điểm của đất đai là không hao mòn và mất đi (trừ trờng hợp đặc biệt và ngời sở hữu và sử dụng đất đai không sử dụng đất đai nh các hàng hoá khác. Điều mà họ mong muốn là quyền hay các lợi ích do đất đai mang lại. Do đó, khi xem xét giá cả đất đai phải dựa vào khả năng sinh lợi của đất đai và khả năng sinh lợi của vốn đầu t vào đất đai.9 Thứ ba, thị trờng BĐS mang tính vùng và khu vực sâu sắc.Do BĐS không di dời đợc, nó có vị trí cố định gắn liền với điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của từng vùng, từng khu vực. Do đó cung - cầu BĐS ở các vùng, các khu vực rất phong phú, đa dạng từ số lợng, chất lợng kiểu cách đến quy mô và trình độ phát triển. Mặt khác, BĐS còn phụ thuộc vào tâm lý, tập quán, thị hiếu của từng vùng. Từ đặc điểm này cho thấy quan hệ giao dịch BĐS nếu có biến động thì thờng chỉ diễn ra ở từng vùng nhất định. Đồng thời, khi nghiên cứu thị trờng BĐS phải đặt chúng trong từng vùng, từng khu vực gắn với từng điều kiện cụ thể. Thứ t, thị trờng BĐS là thị trờng không hoàn hảo. Do các thông tin về hàng hoá BĐS và thị trờng BĐS không đầy đủ và không đợc phổ biến rộng rãi nh các loại hàng hoá khác. Sự so sánh giữa các BĐS cùng loại khó chính xác, BĐS mang tính vùng và khu vực chúng không liền kề nhau và không phải bao giờ cũng tìm đợc BĐS cùng loại để so sánh. Hơn nữa, số lợng ngời tham gia giao dịch là nhỏ không đủ đảm bảo tiêu chí cạnh tranh hoàn hảo mà là giá sản phẩm đơn chiếc do đó ngời bán có lợi thế độc quyền nhờ đó thu đợc lợi nhuận cao. Cũng do tính độc quyền của ngời cung có thể tạo nên những cơn sốt giá. Thứ năm, cung về BĐS phản ứng chậm hơn cầu và giá BĐS. Do đặc điểm của BĐS cần phải có thời gian để tạo ra chúng. Cung BĐS là có giới hạn, cầu BĐS lại luôn tăng nên sự biến động từ giá thờng bắt đầu do sự thay đổi của cầu. Sự phản ứng của cung không kịp cầu hình thành những cơn sốt giá BĐS. Do vậy, nhà nớc phải can thiệp nhằm điều chỉnh quan hệ cung - cầu BĐS, đặc biệt có các giải pháp bình ổn thị trờng BĐS hạn chế nạn đầu cơ, tạo môi trờng và điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh BĐS, xử lý nghiêm các vi phạm pháp luật. Thứ sáu, thị trờng BĐS là thị trờng khó thâm nhập nên cần có t vấn chuyên nghiệp. Do BĐS là loại hàng hoá có tính khan hiếm và giá trị lớn. Ngời mua và bán BĐS ít có kinh nghiệm và lợng thông tin không đầy đủ để lựa chọn đ-ợc thị trờng phù hợp với BĐS cần giao dịch nên cần phải có các nhà t vấn, 10 [...]... hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ Thị trờng BĐS cung cấp hàng hoá BĐS cho các nhu cầu đó Thị trờng BĐS là nơi thực hiện tái sản xuất cho các yếu tố sản xuất Sản xuất phát triển đòi hỏi các yêu cầu về BĐS từ đó việc kinh doanh BĐS phát triển, vì vậy xã hội không ngừng phát triển thị trờng BĐS Thị trờng BĐS phát triển còn góp phần tạo điều kiện cho việc bố trí, sắp xếp, phân bổ sản xuất kinh doanh. .. sinh hoạt, nơi con ngời thực hiện sản xuất kinh doanh và các hoạt động khác Thị trờng BĐS phát triển ảnh hởng vào sự phát triển của thị trờng vốn, thị trờng hàng hoá góp phần thúc đẩy sự phát triển chung của thị trờng đáp ứng nhu cầu nhiều mặt của đời sống con ngời Thứ bảy, phát triển thị trờng BĐS góp phần thúc đẩy đổi mới chính sách đất đai, đổi mới quản lý đất đai và bất động sản. Vì chỉ có thông qua... kiện cho họ đầu t phát triển sản xuất kinh doanh, đầu t BĐS và họ cũng có thể c trú, sinh sống, đó là cơ sở tạo ra các quan hệ xã hội, sự hiểu biết lẫn nhau giữa các nớc, các dân tộc, góp phần mở rộng quan hệ quốc tế Thứ năm, phát triển thị trờng BĐS góp phần ổn định xã hội Vì đất đai, nhà ở và các công trình khác luôn gắn chặt với hoạt động sản xuất và đời sống con ngời và các hoạt động xã hội của con... theo quy hoạch và theo định hớng phát triển kinh tế ở mỗi địa phơng và cả quốc gia Thị trờng BĐS là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng về BĐS, cầu nối giữa các giao dịch BĐS Trong điều kiện phát triển của kinh tế thị trờng cần áp dụng khoa học kĩ thuật và công nghệ tiên tiến nâng cao chất lợng BĐS, nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất Thứ hai, thị trờng BĐS huy động vốn cho đầu t phát triển Thị trờng... trờng vốn, thị trờng hàng hoá, thị trờng lao động, đó phát triển thị trờng BĐS ảnh hởng trực tiếp đến sự mở rộng phát triển các thị trờng khác tức góp phần thúc đẩy phát triển thị trờng chung Trong điều kiện mọi nền kinh tế phát triển thì quan hệ thị trờng nói chung và thị trờng BĐS nói riêng không chỉ bó hẹp trong phạm vi một quốc gia Thị trờng BĐS phát triển vợt khỏi một quốc gia chẳng những tạo điều... đầu t phát triển Thị trờng BĐS góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển Sản xuất phát triển sẽ tạo đợc nguồn vốn đầu t Trớc hết, thị trờng BĐS phát triển chính là do yếu tố tăng đầu t cho tài sản cố định của nền kinh tế quốc dân Sự tăng trởng của BĐS đòi hỏi sự gia tăng đầu t; thị trờng BĐS phát triển chính là tăng khối lợng hàng hoá BĐS giao dịch hoặc mở rộng phạm vi các quan hệ giao dịch Do đó tăng tốc... phát triển kéo theo sự phát triển của cơ sở hạ tầng kèm theo các BĐS Cơ sở hạ tầng là yếu tố cải thiện đời sống nhân dân Thị trờng BĐS phát triển thúc đẩy áp dụng khoa học công nghệ, nâng cao chất lợng nhà ở cũng nh các công trình phục vụ cho hoạt động trực tiếp của con ngời, cho nhu cầu văn hoá, xã hội, thể thao, giao tiếp của cộng đồng thoả 13 mãn nhu cầu ngày càng cao về nơi ăn, chốn ở, đi lại và. .. Đồng thời,việc thế chấp BĐS để vay vốn phục vụ sản xuất kinh doanh có tác dụng khai thác nguồn vốn nhàn rỗi trong dân c cho đầu t phát triển; dùng BĐS (đặc biệt là đất đai) làm vốn liên doanh. ; nhà nớc dùng quỹ đất của mình tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng Thứ ba, phát triển thị trờng BĐS góp phần tăng doanh thu cho ngân sách nhà nớc Thị trờng BĐS phát triển chính là tăng khối lợng giao dịch BĐS là điều... trin kinh doanh BS hp lý, thớch ng vi tng giai on trong chu k kinh doanh Vic phõn tớch, d bỏo chu k kinh doanh thng kộo di trong khong t 3 n 5 nm Chu k kinh doanh cng ph thuc vo trong ngn hn v trong di hn: Trong ngn hn: Chu k kinh doanh ca thi trng ph thuc vo chớnh sỏch tớn dng T l vn vay dnh cho lnh vc BS tỏc ng mnh n lng vn u t ca doanh nghip ng thi, mc lói xut cho vay cng nh hng n chi phớ u vo ca doanh. .. ng kinh doanh bt ng sn ó ra i Do ú cú th núi rng cỏc hot ng kinh doanh bt ng sn ra i v phỏt trin l kt qu s vn ng ca cỏc tỏc nhõn trong trong xó hi nhm tha món cỏc nhu cu v BS xut phỏt t hai ng c k trờn ú cng l mt yờu cu mang tớnh khỏch quan ca s phỏt trin th trng bt ng sn trong mt nn kinh t hng húa 15 1.4 Khỏi quỏt v hot ng kinh doanh BS 1.4.1 Cỏc giai on trong hot ng kinh doanh BS Mt hot ng kinh doanh . mãn cả hai động cơ này, hoạt động kinh doanh bất động sản đã ra đời. Do đó có thể nói rằng các hoạt động kinh doanh bất động sản ra đời và phát triển là. chốn ở, đi lại và sinh hoạt, nơi con ng-ời thực hiện sản xuất kinh doanh và các hoạt động khác. Thị trờng BĐS phát triển ảnh hởng vào sự phát triển
