CHƯƠNG 4: ĐẠI LÝ, MÔI GIỚI VÀ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN I. Đ i lý BĐSạ Đại lý (đại diện) kinh doanh BĐS 3/23/142 Nguyên tắc trong nhận ủy thác của đại lý KD BĐS  Thận trọng  Phục tùng  Trung thành  Trung thực  Minh bạch tài chính kế toán  Sự cẩn mật 3/23/143 Thiết lập và chấm dứt quan hệ đại lý Thiết lập quan hệ đại lý Chấm dứt quan hệ đại lý  Đại lý theo nghiệp vụ  Đại lý thường xuyên  Sau khi hoàn thành hợp đồng  Chết, mất năng lực pháp lý  Phá dỡ, tịch biên, niêm phong  Hết hạn  Vi phạm hợp đồng  Có thỏa thuận chung  Theo các phán xử pháp lý 3/23/144 Giới hạn quyền lực được trao cho đại lý (đại diện) Đại lý toàn diện Đại lý phổ thông Đại lý đặc biệt Được trao quyền thực hiện bất kỳ hành vi nào mà chủ sở hữu (thân chủ) được phép tiến hành với tư cách cá nhân Đại diện cho thân chủ trong phạm vi rộng các vấn đề liên quan đến các hoạt động kinh doanh đặc thù Được trao quyền đại diện cho thân chủ về một hành vi đặc biệt hoặc một thương vụ cụ thể theo những chỉ dẫn chi tiết 3/23/145 Các loại quan hệ đại lý  Đại lý đơn lẻ  Đại lý con  Đại diện bán  Đại diện mua  Sở hữu như thân chủ  Đại lý kép (2 mặt): công khai, không chính thức, bí mật  Không đại lý 3/23/146 Dịch vụ đại lý vì khách hàng  Chăm sóc hợp lý và kỹ năng trình diễn  Giao dịch trung thực, lương thiện và ngay thẳng  Minh bạch mọi yếu tố mà người được cấp phép biết (hoặc mong muốn biết) có liên quan hữu hình tới giá trị hoặc sự đáng giá của tài sản  Luật pháp và các quy định pháp lý có thể yêu cầu về các dịch vụ hỗ trợ thêm cũng như các yêu cầu về minh bạch thông tin khác đối với các đại lý BĐS 3/23/147 ĐẠI LÝ BĐS – SAI SÓT VÀ GIAN LẬN Thổi phồng giá trị Xuyên tạc thông tin Thổi phồng các lợi ích từ tài sản Gian lận: Cố ý xuyên tạc các yếu tố hữu hình gây thiệt hại hoặc lấy đi lợi thế của các tài sản Xuyên tạc do sơ ý: Đại diện chuyên nghiệp phải chú ý nhận ra bất kỳ lời tuyên bố nào sai lệch 3/23/148 TÌNH TRẠNG CỦA TÀI SẢN  Những nhược điểm tiềm ẩn: một cuộc thanh tra thông thường khó có thể phát hiện những khiếm khuyết tiềm ẩn trong cấu trúc, kết cấu tài sản  Những tài sản bất động sản “bị đóng dấu”: những tài sản bị “đóng dấu” (undesirable) có thể do những vụ án phạm tội đã xảy ra, hay từ những lời đồn cổ xưa và phổ biến, những bi kịch buồn thảm hay những sự kiện đầy tai tiếng, gây ấn tượng mỗi khi nhắc tới bất động sản 3/23/149 MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN  Khái niệm:  Môi giới BĐS là việc thực hiện hỗ trợ cho khách hàng các quyền liên quan đến BĐS.  Kết quả của các hoạt động này là việc thực hiện những yêu cầu của khách hàng như hợp động bán, trao đổi, cho thuê với sự giúp đỡ của nhà môi giới.  Một chuyên gia môi giới bất động sản được hưởng các khoản phí do cung cấp dịch vụ môi giới. 3/23/1410