CHƯƠNG 3: ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Yêu cầu: . Khái quát về hoạt động đầu tư BĐS ở VN . Giới thiệu một số hoạt động ĐT BĐS cơ bản 3.1. Khái niệm về đầu tư BĐS 3.1.1. Khái niệm  Theo định nghĩa của Luật đầu tư : “Đầu tư là việc nhà đầu tư bỏ vốn bằng các loại tài sản hữu hình hoặc vô hình để hình thành tài sản và tiến hành hoạt động đầu tư theo quy định của Luật đầu tư và các quy định khác của pháp luật có liên quan.’’  Đầu tư Bất động sản: Là một lĩnh vực đầu tư trong hoạt động đầu tư nói chung là đầu tư đặc thù và đầu tư có điều kiện theo quy định của nhà nước  Đầu tư Bất động sản: Là việc nhà đầu tư bỏ vốn để tạo dựng tài sản là Bất động sản mua, bán, khai thác và cho thuê, tiến hành hoạt động dịch vụ bất động sản, hoạt động đầu tư bất động sản nhằm mục đích sinh lời và đáp ứng lợi ích xã hội ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CẦN CHÚ Ý:  + Phương tiện đầu tư: vốn bằng tiền, các loại tài sản, bí quyết kinh doanh, công nghệ, dịch vụ…  + Thời gian đầu tư: Tính từ khi bắt đầu dự án đến khi kết thúc hoạt động dự án. Đầu tư là hoạt động được thực hiện trong thời gian đầu của chu kỳ dự án. Những hoạt động ngắn hạn trong một năm không gọi là đầu tư. ◦ Thời gian đầu tư còn gọi là đời sống kinh tế của dự án.  + Lợi ích mang lại từ đầu tư biểu hiện: ◦ . Về tài chính: thông qua thu nhập và lợi nhuận. ◦ . Về kinh tế - xã hội: Sự phát triển kinh tế - xã hội của vùng, khu vực quốc gia… $ ? $ ? Mua cổ phiếu Mua cổ phiếu Mua trái phiếu Mua trái phiếu BĐS BĐS Thị trường ngoại hối Thị trường ngoại hối Thị trường vàng Thị trường vàng ĐT khác ĐT khác 3.2. Lựa chọn đầu tư Các tiêu chí đánh giá chất lượng của hoạt động ĐT? (p127-128)  Mức độ an toàn đối với vốn đầu tư bỏ ra  Tính chất đều đặn của các khoản thu nhập  Quản lý dễ dàng và chi phí thấp  Ít bị ảnh hưởng của lạm phát  Nâng được giá trị vốn ĐT 1 1 • Tính không thể chia nhỏ • Tính không thể chia nhỏ 2 2 • Chi phí quản lý cao • Chi phí quản lý cao 3 3 • Không có thị trường tập trung • Không có thị trường tập trung 4 4 • Thông tin không hoàn hảo • Thông tin không hoàn hảo 5 5 • Giá trị vốn thường tăng vào cuối kỳ ĐT • Giá trị vốn thường tăng vào cuối kỳ ĐT Đặc điểm của ĐT BĐS Nhà ở Nhà ở Thương mại Thương mại Công nghiệp Công nghiệp Cơ sở hạ tầng Cơ sở hạ tầng N ô n g n g h i ệ p N ô n g n g h i ệ p ĐT nước ngoài ĐT nước ngoài Lĩnh vực ĐT BĐS? (1) Đất trống (1) Đất trống • Là loại ĐT có nhiều rủi ro nhất. • Cần cân nhắc các yếu tố thị trường và chính trị, luật pháp khi quyết định ĐT • Không được lợi về dòng tiền và lá chắn thuế Lưu ý: Khi ĐT cần quan tâm tới 2 nhân tố: Lưu ý: Khi ĐT cần quan tâm tới 2 nhân tố: • Quy hoạch phát triển của khu vực • Sự sẵn có hoặc khả năng phát triển của cơ sở hạ tầng kỹ thuật và cơ sở hạ tầng xã hội của khu vực. Đặc điểm ĐT các BĐS cơ bản (p132-156) [...]... PP truyền thống Thời hạn thu hồi vốn đầu tư  KN: Là thời gian cần thiết để thu hồi lại toàn bộ số vốn bỏ ra ban đầu nhờ vào thu nhập trong tương lai  Phương pháp này có ưu điểm là đơn giản dễ sử dụng Tuy nhiên, nó có hạn chế lớn là không xét đến yếu tố thời gian: giá trị thời gian của đồng tiền cũng như thời gian của dự án, đặc điểm của dòng thu trong tương lai  Đặc biệt khi cần so sánh, lựa chọn . nhập trong tương lai.  Phương pháp này có ưu điểm là đơn giản dễ sử dụng. Tuy nhiên, nó có hạn chế lớn là không xét đến yếu tố thời gian: giá trị thời