CHƯƠNG 5: TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Nội dung chính  Giới thiệu về sàn giao dịch bất động sản  Vai trò của sàn giao dịch bất động sản trong thị trường bất động sản  Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản  Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản  Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản  Điều kiện của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản  Thực trạng sàn giao dịch bất động sản Việt Nam I.1. Khái niệm sàn giao dịch bất động sản I.1.1. Định nghĩa – khái niệm  Khoản 5, Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản: ”sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản”. I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN I.1.2. Kinh doanh bất động sản qua sàn giáo dịch Điều 59. Kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản 1.Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật này. 2.Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên. I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN I.1.3. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản Điều 58. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản  1. Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.  2. Môi giới bất động sản.  3. Định giá bất động sản.  4. Tư vấn bất động sản.  5. Quảng cáo bất động sản.  6. Đấu giá bất động sản.  7. Quản lý bất động sản. I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  I.2. Các sàn giao dịch hiện có trong mạng các sàn giao dịch bất động sản  I.2.1. Các thành viên sáng lập (16)  1. Công ty trách nhiệm hữu hạn ERA Việt Nam (Thành phố Hồ Chí Minh)  2. Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng (Thành phố Hồ Chí Minh)  3. Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (Trung tâm BREC – Hà Nội)  4. Công ty cổ phần Quỹ đầu tư bất động sản Ngân hàng VP Bank (VPREIT- Hà Nội)  5. Công ty thương mại và dịch vụ Nam Cường (Hà Nội)  6. Công ty TNHH Tư vấn – Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (Thành phố Hồ Chí Minh)  7. Công ty cố phần đầu tư và địa ốc Sài Gòn - Chợ Lớn (Thành phố Hồ Chí Minh)  8. Công ty TNHH đầu tư và xây dựng kinh doanh nhà Thảo Loan (Thành phố Hồ Chí Minh) I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN  I.2. Các sàn giao dịch hiện có trong mạng các sàn giao dịch bất động sản  I.2.1. Các thành viên sáng lập (16)  9. Trung tâm kiểm định bản đồ và tư vấn tài nguyên môi trường (Thành phố Hồ Chí Minh)  10. Công ty cổ phần bất động sản Thế kỉ 21 Trường Thành (Hà Nội)  11. Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội - Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội (Hà Nội)  12. Công ty trách nhiệm hữu hạn xõy dựng và kinh doanh nhà Gia Hoà (Thành phố Hồ Chớ Minh)  13. Hiệp hội bất động sản nhà đất Việt Nam (Hà Nội)  14. Tổng công ty xây dựng và phát triển đầu tư Hải Phòng (Hải Phòng)  15. Công ty TNHH địa ốc Phúc Đức (Thành phố Hồ Chí Minh)  16. Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn – Thương Tín (SACOMREAL) (Thành phố Hồ Chí Minh I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN I.2. Các sàn giao dịch hiện có trong mạng các sàn giao dịch bất động sản I.2.2. Các thành viên tham gia (trên 40)  17. Tổng công ty xây dựng Hà Nội (Hà Nội)  18. Tổng công ty đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp (IDICO) (Thành phố Hồ Chí Minh)  19. Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (Hà Nội)  20. Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Hà Nội)  21. Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thành phố Hồ Chí Minh)  … I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN I.2. Các sàn giao dịch hiện có trong mạng các sàn giao dịch bất động sản I.2.3. Các thành viên liên kết (khoảng 10)  Công ty cổ phần dịch vụ truyền hình Việt Nam (STV)  Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh  Ngân hàng Kỹ thương Việt Nam  Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh  Công ty cổ phần đầu tư Hoa Hồng  Ô. Trịnh Huy Thục I. GIỚI THIỆU SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN I.3. Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam I.3.1. Mục đích 1. Giúp các tổ chức, cá nhân, các nhà đầu tư trong và ngoài nước có nhu cầu mua bán bất động sản nhà đất, tìm kiếm thông tin về lĩnh vực bất động sản có thể dễ dàng tìm mua. Đăng bán và tra cứu thông tin tại tất cả các sàn thành viên để lựa chọn và đưa ra quyết định đúng đắn cho mình.