Đang tải... (xem toàn văn)
Luận Văn: Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản
Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản Giới thiệu đôi nét học viên: Họ tên: Đậu Thị Hương Giang Lớp: MG15, S15 Ngày tháng năm sinh: 07/6/1988 Nơi sinh: Vinh, Nghệ An Cơ quan công tác: Sinh viên trường Đại học KTQD Điện thoại: 01689977688 Email: banglangtim7688@yahoo.com Giới thiệu sở thực tập: 2.1 Tên cơng ty: CƠNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM LAM Tên tiếng anh: HIMLAM LAND TRADING CORPORATION Tên viết tắt: HIM LAM LAND 2.2 Trụ sở Công ty: 2A Nguyễn Thị Minh Khai, Phường ĐaKao, Quận 1, TP.HCM Giấy phép ĐKKD số: 4103009081 Cấp ngày : 14/01/2008 2.3 Vốn điều lệ: 276.000.000.000đ (Hai trăm bảy mươi sáu tỷ đồng) 2.4 Sự cần thiết phải thành lập trung tâm: Trong năm gần thị trường bất động sản ngày trở nên sôi động, hoạt động giao dịch bất động sản ngày nhiều đa dạng Có Đậu Thị Hương Giang Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản thể nói bất động sản nguồn thu chủ yếu thiếu cho ngân sách Nhà Nước, góp phần quan trọng cho việc xây dựng phát triển đất nước Hơn thị trường bất động sản có liên hệ ràng buộc chặt chẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường khác đặc biệt thị trường tiền tệ Việc điều tiết quản lý có hiệu thị trường bất động sản điều kiện tất yếu giúp cho đất nước ổn định học từ sốt đất thời kỳ đóng băng thị trường bất động sản năm gần có ảnh hưởng nghiêm trọng đến sống người dân tăng trưởng kinh tế Vì việc quản lý thị trường bất động sản mà đặc biệt giao dịch thị trường điều kiện tất yếu muốn thị trường phát triển lành mạnh Trước thị trường bất động sản nước ta bị bỏ ngỏ, chưa quan tâm nhiều, chế sách quản lý Nhà Nước thiếu chưa chặt chẽ dẫn đến tượng thị trường ngầm, sốt đất bất động sản, đầu phổ biến Những tượng gây thiệt hại lớn cho Nhà Nước người dân, gây lũng đoạn thị trường, kìm hãm phát triển đất nước Thị trường ngầm diễn thời gian dài gây thất thoát lớn cho ngân sách Nhà Nước, tượng đầu gây lũng đoạn thị trường, đồng thời sốt đất bất động sản đẩy giá bất động sản lên cao ngất vượt xa so với khả tốn người dân Vì mà đời luật kinh doanh bất động sản vào ngày 29/6/2006 thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2007 thức cơng nhận cần phải thành lập sàn giao dịch bất động sản hay trung tâm giao dịch bất động sản Đây biện pháp để bình ổn phát triển thị trường bất động sản cách cơng khai, có tính pháp lý Các sàn giao dịch bất động sản phần khắc phục tượng thị trường ngầm, đầu trục lợi hạn chế sốt đất Như đời luật kinh doanh bất động sản nghị định số 153 Đậu Thị Hương Giang Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản CP vào ngày 15/10/2007 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản hành lang pháp lý tạo tiền đề cho đời sàn giao dịch bất động sản sau 2.5 Sự hình thành trung tâm: Him Lam Land (Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam) thành viên công ty Cổ phần Him Lam, doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam với 21 dự án hoàn thành, dự án triển khai xây dựng hàng chục dự án trình xúc tiến triển khai Mặc dù sau năm hoạt động, Him Lam Land có nhiều kinh nghiệm lĩnh vực kinh doanh bất động sản kế thừa kinh nghiệm 15 năm hoạt động lĩnh vực bất động sản công ty mẹ, nên thời gian qua đạt nhiều thành tựu từ hoạt động quản lý dịch vụ bất động sản, đầu tư kinh doanh địa ốc, tư vấn đầu tư … dần khẳng định vị thế, uy tín giới kinh doanh bất động sản Tiếp theo SGD BĐS TPHCM, đời SGD BĐS Hà Nội đánh dấu bước tiến quan trọng Him Lam Land việc thực chiến lược phát triển mạng lưới sàn giao dịch chi nhánh rộng khắp nước, đáp ứng nhu cầu đầu tư, kinh doanh cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản Công ty Nhằm đáp ứng nhu cầu tiêu dùng đầu tư khách hàng miền Bắc sản phẩm Công ty cổ phần Him Lam Thành phố Hồ Chí Minh, đồng Đậu Thị Hương Giang Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản thời phục vụ công tác bán hàng cho Công ty Cổ phần Him Lam thị trường Miền bắc thời gian tới, Cơng ty Him Lam Land thức mắt khai trương Sàn Giao dịch Bất Động Sản chi nhánh Hà Nội Người đại diện trước Pháp luật: Ông Nguyễn Ngọc Thủy – Chức vụ: Tổng Giám Đốc Thông tin liên hệ: Chi nhánh Him Lam Land Hà Nội ĐT: (04) 62 508 888 (04) 62 508 989 Fax: (04) 39 412 624 Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà Capital Tower, 109 Trần Hưng Đạo, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội Website: www.himlamland.com Email: info@himlamland.com Cơ cấu tổ chức máy công ty: THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ: Ơng Dương Cơng Minh Chủ tịch Hội đồng Quản trị Ông Trần Văn Tĩnh Thành viên Hội đồng Quản trị Ông Nguyễn Ngọc Thủy Thành viên Hội đồng Quản trị BAN KIỂM SỐT Bà Lê Phương Thanh Ơng Đặng Trí Thịnh Kiểm sốt viên Bà Dương Thu Hương Kiểm soát viên Đậu Thị Hương Giang Trưởng Ban Kiểm soát Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản BAN TỔNG GIÁM ĐỐC Ông Nguyễn Ngọc Thủy Ông Lê Đại Nghĩa Tổng Giám Đốc Phó Tổng Giám Đốc kiêm Giám Đốc Chi nhánh Hà Nội 2.6 Cơ cấu tổ chức máy hoạt động trung tâm: Trung tâm Giao dịch Bất động sản Hà Nội hoạt động điều hành theo chế độ thủ trưởng, cấu tổ chức máy gồm: Giám đốc trung tâm ông Lê Đại Nghĩa Giám đốc Trung tâm có nhiệm vụ quyền hạn là: - Chịu trách nhiệm quản lý điều hành toàn hoạt động Trung tâm - Xây dựng kế hoạch, chương trình hoạt động Trung tâm trình cấp có thẩm quyền phê duyệt - Quyết định bổ nhiệm, miễn nhiệm chức vụ Trưởng, phó phịng thuộc Trung tâm - Quy định nội quy, chế độ làm việc Trung tâm - Trình cấp có thẩm quyền định khen thưởng, kỷ luật cán bộ, công chức, nhân viên hợp đồng lao động theo phân cấp quản lý - Ký hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, ủy thác liên quan đến bất động sản, giao dịch bất động sản hợp đồng nghiên cứu khoa học hợp đồng thuê, mướn chuyên gia biên soạn, biên tập vấn đề nghiên cứu khoa học lĩnh vực công tác giao - Chịu trách nhiệm báo cáo tốn tài chế độ thu chi tài Trung tâm tuân thủ quy định hành Nhà Nước thành phố quản lý tài Đậu Thị Hương Giang Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản - Thực quy chế dân chủ quan Chấp hành quy định tra, kiểm tra Nhà Nước cấp quản lý có thẩm quyền Phó giám đốc trung tâm : Phó giám đốc Trung tâm có hai người ông Vũ Anh Tuấn ông Nguyễn Anh Tuấn Phó giám đốc trung tâm Hội đồng ban quản trị định bổ nhiệm, miễn nhiệm theo đề nghị Giám đốc trung tâm Phó giám đốc trung tâm người giúp việc cho Giám đốc trung tâm quản lý, điều hành số mặt công tác Giám đốc trung tâm phân công ủy quyền, chịu trách nhiệm trực tiếp trước pháp luật Giám đốc trung tâm mặt cơng tác giao Vị trí, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn trung tâm giao dịch: 3.1 Vị trí: HimLam land đơn vị hành nghiệp có thu tự bảo đảm phần chi phí hoạt động thường xuyên Hành nghiệp có thu tức Trung tâm vừa giúp đỡ tài từ Nhà Nước vừa có thu nhập từ phía khách hàng Trung tâm thành viên trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường Nhà đất Hà Nội, có tư cách pháp nhân, sử dụng dấu riêng Ngồi Trung tâm cịn mở tài khoản Kho bạc Nhà nước Ngân hàng theo quy định hành Nhà Nước 3.2 Chức năng: HimLam Land có chức tổ chức hoạt động hỗ trợ giao dịch dịch vụ bất động sản cho tổ chức, cá nhân tham gia thị trường bất động sản theo quy định luật kinh doanh bất động sản 3.3 Nhiệm vụ: Đậu Thị Hương Giang Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản HimLam Land có nhiệm vụ sau: - Quan hệ với tổ chức tín dụng để hỗ trợ pháp nhân kinh doanh bất động sản địa bàn thành phố Hà Nội - Tổ chức phiên giao dịch mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản; hoạt động dịch vụ môi giới kinh doanh bất động sản - Cung cấp thông tin, quảng cáo bất động sản - Dịch vụ tư vấn giá đất, tổ chức dịch vụ đấu giá bất động sản ( trừ số bất động sản Nhà Nước Thành phố quy định giao cho đơn vị khác thực hiện) - Tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ kinh doanh , dịch vụ bất động sản 3.4 Quyền hạn: HimLam Land có quyền hạn sau: - Yêu cầu khách hàng, quan Nhà Nước có thẩm quyền cung cấp thơng tin liên quan đến bất động sản - Từ chối khách hàng vi phạm quy định pháp luật hành Quy chế hoạt động trung tâm giao dịch - Được ký kết hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, uỷ thác liên quan đến bất động sản, giao dịch bất động sản theo thoả thuận bên quy định pháp luật - Thực quyền hạn khác theo quy định pháp luật Thành phố Hà Nội Hoạt động sàn giao dịch: 4.1 Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch BĐS: 4.1.1.Tuân thủ luật pháp: Hoạt động sàn giao dịch bất động sản công khai, minh bạch tuân thủ Đậu Thị Hương Giang Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản pháp luật Đậu Thị Hương Giang Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản 4.1.2 Tính chuyên nghiệp: - Các nhân viên am hiểu chuyên sâu lĩnh vực chun mơn; định xác kịp thời; thao tác nhanh nhẹn, hiệu quả; không bị cảm xúc chi phối công việc làm việc theo kế hoạch - Có kiến thức chuyên sâu kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản Hiểu trách nhiệm, nghĩa vụ, hoạt động nghiệp vụ chun mơn đảm nhận tốt vai trị người quản lý, điều hành sàn giao dịch - Có kỹ phân tích, xử lý tình để định quản lý xác kịp thời có hiệu Muốn phải nắm vững thơng tin, biết cách xử lý thơng tin, có kỹ định, biết chớp lấy thời cơ, hội kinh doanh… - Sự hoạt bát, nhanh nhẹn thực thao tác nghề nghiệp yêu cầu cần phải có người quản lý điều hành sàn giao dịch Chỉ có để khách hang có tin tưởng, hài long cơng việc giải nhanh gọn, xác có hiệu - Hoạt động chuyên môn người quản lý điều hành sàn giao dịch hoạt động dịch vụ, tuân theo chuẩn mực nghề nghiệp định, khơng thể tình cảm chi phối lý trí, không để cảm xúc chi phối công việc Phải tuân thủ nghiêm ngặt quy tắc, quy định công việc quan hệ với khách hàng Tuy nhiên trọng tới ứng xử cho Đậu Thị Hương Giang Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản thấu tình đạt lý, không khuôn mẫu cứng nhắc, không xuề xòa qua chuyện… - Mọi hoạt động phải tuân theo kế hoạch định trước Mơ hình khép kín hoạt động trung tâm HimLam Land có ý định khép kín quy trình giao dịch bất động sản nhằm thuận lợi cho khách hàng đến giao dịch Trung tâm Trong giao dịch bất động sản cần thiết phải có yếu tố hàng hóa bất động sản cho giao dịch Đây yếu tố quan trọng thiếu Yếu tố thứ tính pháp lý hoạt động giao dịch để đảm bảo giao dịch diễn hợp pháp, công khai, tránh tiêu cực thị trường bất động sản Và yếu tố thứ khơng thể thiếu tiền tệ Giao dịch thành cơng hay khơng cịn phụ thuộc nhiều vào khả toán khách hàng Do yếu tố cần thiết phải có cho giao dịch bất động sản thành cơng Vì để đáp ứng yếu tố HimLam Land cố gắng xây dựng mơ hình giao dịch khép kín Trung tâm Trong yếu tố quan trọng yếu tố hàng hóa bất động sản Trung tâm đảm nhiệm cung cấp Đậu Thị Hương Giang 10 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản Mơ hình khép kín giao dịch bất động sản thể sơ đồ khối sau đây: Thanh tốn tiền tệ Hàng hóa bất động sản Giao dịch bất động sản Pháp lý cho bất động sản Để tạo quy trình khép kín, Trung tâm ngồi việc cung cấp hàng hóa bất động sản cho giao dịch liên kết với số ngân hàng để mở chi nhánh Trung tâm Hiện Trung tâm có ngân hàng ngân hàng đầu tư ngân hàng phát triển nông thôn Việc mở chi nhánh ngân hàng Trung tâm giúp cho khách hàng đến với Trung tâm thuận tiện việc toán tiền cho giao dịch bất động sản Để toán hay đặt cọc tiền cho hoạt động giao dịch Trung tâm khách hàng việc gửi rút tiền vào tài khoản ngân hàng Như việc mở ngân hàng HimLam Land giúp cho khách hàng đến với Trung tâm thuận tiện việc toán tiền tệ Đậu Thị Hương Giang 11 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản Và tới để hồn thiện quy trình khép kín giao dịch bất động sản Trung tâm thành lập phịng cơng chứng để giúp cho khách hàng hồn thiện thủ tục pháp lý cách dễ dàng Việc mở phịng cơng chứng Trung tâm giúp cho khách hàng tiết kiệm thời gian việc hoàn thiện giấy tờ pháp lý, giúp cho thời gian giao dịch Trung tâm rút ngắn 4.3 Chức nhiệm vụ sàn: - Đáp ứng nhu cầu đăng tải thông tin chủ thể ( tổ chức, cá nhân ) có nhu cầu tham gia giao dịch mua bán cho thuê loại bất động sản, tham gia giao dịch bán cho thuê tổ chức, cá nhân - Tổ chức phiên giao dịch hàng ngày để phục vụ cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu tham gia giao dịch sàn hai hình thức: + Người rao bán cho thuê người có nhu cầu mua th khơng trực tiếp tìm hiểu, thương lượng mà khơng phải thơng qua trung tâm giao dịch ( loại hình thu phí dịch vụ ban đầu ) + Người rao bán cho th người có nhu cầu mua th khơng trực tiếp tìm hiểu thương lượng mà giao dịch thực thông qua sàn giao dịch bất động sản ( loại hình thu hoa hồng mơi giới ) 4.4 Nội dung hoạt động sàn: 4.4.1.Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản - Nhận ủy thác khách hàng thực hiện: + Chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng, đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, thuê, cho thuê, cho thuê lại Đậu Thị Hương Giang 12 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản + Thực khoản nghĩa vụ tài giao dịch bất động sản , bảo lãnh để chấp vay vốn quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà đất 4.4.2 Môi giới bất động sản: - Dịch vụ môi giới, giới thiệu bất động sản Với kinh nghiệm kiến thức bất động sản, HimLam Land cung cấp cho quý khách hàng dịch vụ môi giới bất động sản: Tư vấn giúp khách hàng quan hệ giao dịch bất động sản: mua bán, chuyển nhượng, thuê, cho thuê nhà ở… dịch vụ hổ trợ khác Đội ngũ nhân viên môi giới nhiều kinh nghiệm cầu nối hiệu người mua người bán, người thuê cho thuê… đảm bảo hài lòng cho khách hàng đến giao dịch 4.4.3 Định giá bất động sản: Cùng với phát triển kinh tế, mục đích thẩm định giá bất động sản HimLam Land thực ngày đa dạng: Đội ngũ tư vấn định giá HimLam Land xây dựng hệ thống liệu thông tin giao dịch thị trường, đảm nhận cơng việc liên quan đến định giá, tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS, cho khách hàng định phù hợp bất động sản, từ bất động sản riêng biệt đến danh mục đầu tư đa dạng - Thẩm định giá bất động sản phục vụ mục đích đàm phán chuyển nhượng; - Phục vụ mục đích chấp vay vốn giải chấp; - Phục vụ mục đích góp vốn liên doanh; Đậu Thị Hương Giang 13 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản - Phục vụ mục đích tư pháp; - Phục vụ mục đích xác định giá trị tài sản để chuyển đổi từ công ty TNHH sang Công ty Cổ phần; - Phục vụ mục đích Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; - Phục vụ mục đích quản lý nhà nước địa phương (giao đất, cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời…); - Phục vụ mục đích chứng minh lực tài tổ chức cá nhân; - Các mục đích khác Hiện nay, theo xu hướng quốc tế, giao dịch bất động sản tổ chức tư vấn độc lập tư vấn thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan, minh bạch q trình giao dịch tài sản Chúng tơi thực thẩm định giá bất động sản cho hàng nghìn khách hàng hầu hết địa phương nước Từ Cơ quan quản lý nhà nước Trung ương địa phương đến Doanh nghiệp (các Tập đồn; Tổng cơng ty 90 – 91; Công ty 100% vốn nhà nước; Công ty trách nhiệm hữu hạn; Công ty cổ phần; Doanh nghiệp tư nhân; Công ty liên doanh Công ty 100% vốn nước ngoài; …) Từ hệ thống Ngân hàng (hệ thống ngân hàng nhà nước ngân hàng thương mại) đến hệ thống Công ty Tài chính; Cơng ty Chứng khốn… Từ Đơn vị nghiệp (các Viện nghiên cứu, Trường học, Bệnh viện…) đến Hợp tác xã Cá nhân… Đậu Thị Hương Giang 14 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản 4.4.4 Tư vấn bất động sản: Phịng tư vấn gồm có nhân viên với nhiệm vụ là: - Tư vấn thủ tục pháp lý bất động sản, hoạt động giao dịch bất động sản - Dịch vụ tư vấn giá chuyển nhượng quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất - Tư vấn quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết thực dự án đầu tư - Tư vấn giới thiệu địa điểm sử dụng đất - Tư vấn lập hồ sơ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực dự án có sử dụng đất - Tiếp nhận niêm yết giá bất động sản thuộc dự án phát triển đô thị theo quy định Luật kinh doanh bất động sản 4.4.5 Quảng cáo bất động sản: - Tổ chức dịch vụ cung cấp thông tin, quảng cáo, quảng bá bất động sản hoạt động tổ chức, cá nhân đầu tư, kinh doanh bất động sản theo thỏa thuận Bản tin bất động sản trang web Trung tâm HimLamLand thiết lập điều động đội ngũ nhà quản lý giàu kinh nghiệm để quản lý dự án bất động sản chủ đầu tư đa dạng, bao gồm tổ chức, cá nhân, với văn phòng, khu nhà cao cấp, chung cư… cần quản lý Đội ngũ nhân viên HimLam Land cung cấp giải pháp tốt để quản lý bất động sản cho khách hàng 4.4.6 Đấu giá bất động sản: Phòng dịch vụ có nhiệm vụ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ mời đấu giá, hồ sơ mời đấu thấu để trình cho giám đốc Trung tâm giám đốc Sở phê duyệt Đậu Thị Hương Giang 15 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản - Lĩnh vực bán đấu giá tài sản: Trung tâm thực bán cổ phần lần đầu, đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản lý, đấu giá tài sản xử lý rủi ro - Sàn giao HimLam Land: không thực tốt dịch vụ kinh doanh bất động sản, khai thác thị trường tiềm năng, mà sẵn sàng tư vấn cho khách hàng vấn đề quy hoạch, thủ tục pháp lý, sách tài bất động sản - Lĩnh vực tư vấn đấu thầu quản lý đấu thầu: Trung tâm tư vấn cho dự án đầu tư mua sắm thiết bị công nghiệp, y tế, giáo dục ban ngành Trung ương, địa phương, công ty nhà nước Trung tâm HimLam Land có thái độ chia sẻ đồng hành khách hàng, liên tục cập nhật thông tin, cải tiến quy trình nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ, đem lại cho khách hàng chi phí hợp lý nhất, đáp ứng tín nhiệm quý Khách hàng dành cho Trung tâm 4.4.7 Quản lý bất dộng sản: Do Trung tâm thành lập nên thông tin cần lưu trữ nhiều phịng thơng tin lưu trữ gộp vào phịng tư vấn Phịng thơng tin lưu trữ có nhiệm vụ là: - Tiếp nhận, thu thập, phân loại, xếp bảo quản loại hồ sơ, tư liệu bất động sản gồm: + Dữ liệu hồ sơ địa dạng số + Số liệu thông tin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân địa bàn thành phố + Số liệu thông tin bất động sản dự án phát triển đô thị + Hồ sơ, liệu quy hoạch phát triển đô thị quận huyện thành phố Hà Nội quy hoạch chi tiết dự án phát triển thị cấp có thẩm quyền phê duyệt + Các loại hồ sơ, liệu khác liên quan đến bất động sản Đậu Thị Hương Giang 16 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản - Khai thác, cập nhập thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản, tiếp nhận chuyển giao công nghệ thông tin, phát triển mạng thông tin bất động sản mạng internet - Cung cấp thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất địa bàn thành phố Cung cấp sách pháp luật liên quan đến bất động sản - Cung cấp thông tin chi tiết thực trạng tình trạng pháp lý sản phẩm bất động sản đăng ký Trung tâm thông tin bất động sản thực giao dịch Trung tâm - Theo dõi, cập nhập, đánh giá dự báo tình hình biến động thị trường bất động sản, dự báo xu hướng thị trường tin riêng mạng internet - Tổ chức thu thập, dịch thuật tổng hợp tài liệu nước có liên quan đến bất động sản phục vụ nhiệm vụ giao Những tồn yếu hoạt động: 5.1 Những yếu chung Trung tâm: - Một số nhiệm vụ thực bị chồng chéo, chưa thực tiến độ Việc phân công lao động Trung tâm chưa rõ ràng, cụ thể - Cơ sở vật chất Trung tâm thiếu, nhân viên cần đào tạo chuyên mơn nghiệp vụ Quy mơ trung tâm cịn nhỏ hẹp cần mở rộng tương lai Để khắc phục hạn chế HimLam Land chủ trương trang bị thêm bảng điện tử, máy chiếu, vô tuyến hình rộng thiết bị khác nhằm làm cho Trung tâm thực trở thành sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Những yếu hoạt động phòng dịch vụ: - Hầu hết dự án đấu giá quyền sử dụng đất hoàn thành hồ sơ chưa thực đấu giá thành cơng Vừa qua cịn dự án đấu giá Đậu Thị Hương Giang 17 Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản quyền sử dụng đất khác phòng chuẩn bị xong hồ sơ bị dừng lại khâu phê duyệt Sở Tuy nhiên khu đất đấu giá thành cơng có yếu khu đất chưa xây dựng hạ tầng đầy đủ, tiền trúng đấu giá chưa thu hết, chưa bàn giao đất cho người trúng - Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức dừng việc hồn thành hồ sơ cịn chưa phê duyệt cấp giấy chứng nhận Nguyên nhân chậm trễ phần hồ sơ xin cấp chưa đầy đủ giấy tờ, phần khác khâu phê duyệt hồ sơ cấp chậm chạp - Cơng tác chuẩn bị hồ sơ nói chung mảng đấu giá quyền sử dụng đất mảng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chậm chạp, phải chỉnh sửa nhiều lần hoàn thành Nguyên nhân từ phía cán làm hồ sơ lẫn phía khách hàng khơng cung cấp đủ - Mảng hỗ trợ tín dụng khách hàng chưa thực chế chưa cho phép Trung tâm chưa có đủ uy tín để khách hàng tin cậy Những kiến nghị đề xuất - Nên trang bị thêm hệ thống trang thiết bị kỹ thuật phục vụ cho sàn dàn máy chiếu cỡ lớn, phần mềm quản lý, khai thác liệu, thông tin bất động sản, thông tin người tham gia giao dịch, trang bị thêm thiết bị văn phòng… đảm bảo cho hoạt động lưu giữ, xử lý, tìm kiếm khai thác thơng tin cho việc hoàn thiện hồ sơ, tài liệu, tổ chức trình chiếu… cách rõ ràng chuẩn xác - §Èy mạnh hoạt động cho thuê lại cao ốc văn phòng(leasing) - Tăng cờng làm đại lý hay môi giới bán hàng cho dự án - Môi giới Dự án cho đối tác, Quỹ đầu t - Thực chế tiền lơng linh hoạt, gắn với thu nhập đóng góp hiệu công việc - Tiếp tục hoàn thiện máy theo hớng tinh gọn hiệu u Th Hng Giang 18 Bỏo cỏo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản MỤC LỤC Đậu Thị Hương Giang 19 ... Hoạt động sàn giao dịch bất động sản công khai, minh bạch tuân thủ Đậu Thị Hương Giang Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản pháp luật Đậu Thị Hương Giang Báo cáo quản lý điều hành. .. Báo cáo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản 4.4.4 Tư vấn bất động sản: Phịng tư vấn gồm có nhân viên với nhiệm vụ là: - Tư vấn thủ tục pháp lý bất động sản, hoạt động giao dịch bất động. .. phải thành lập sàn giao dịch bất động sản hay trung tâm giao dịch bất động sản Đây biện pháp để bình ổn phát triển thị trường bất động sản cách cơng khai, có tính pháp lý Các sàn giao dịch bất động