Đang tải... (xem toàn văn)
Tài liệu tham khảo kinh tế thương mại Đánh giá hiệu quả đầu tư dự án Trung tâm Thương mại Thanh Trì
Báo Cáo Chuyên Đề Thực TậpLỜI MỞ ĐẦU Có thể nói rằng quá trình thực tập là một quá trình tìm hiểu môi trường làm việc tại cơ sở thực tập để từ đó có thể đánh giá, hình dung phần nào về công việc mình sẽ làm sau khi ra trường, đồng thời rèn luyện kỹ năng quan sát, tổ chức công việc và cách thức làm việc độc lập hoặc làm việc theo nhóm thông qua những tìm hiểu về cơ cấu tổ chức và hoạt động thực tế của đơn vị. Thực tập cũng là quá trình tham gia làm việc thực sự giúp cho mỗi sinh viên nhận thức, tiếp thu được những bài học thực tế đầu tiên mà ở trường học sinh viên chưa được biết đến. Với những kiến thức, lý thuyết mà sinh viên đã được học ở nhà trường thì mỗi sinh viên với khả năng của chính mình sẽ kết hợp giữa lý thuyết và thực tế một cách chủ động và sáng tạo để thấy được tính đúng đắn của lý thuyết và cũng thấy được rằng hoạt động thực tế cũng rất quan trọng và bổ ích. Do vậy trong quá trình thực tập em đã tìm hiểu các hoạt động chính của Công ty và đặc biệt là các Dự án mà Công ty đã thực hiện như Dự án Nhà ở, trường học, khu đô thị mới, Trung tâm thương mại…vv và em đã lựa chọn đề tài: Đánh giá, phân tích khả thi tài chính của Dự án đầu tư Trung tâm thương mại Thanh Trì – Thành phố Hà Nội của công ty Cổ phần Kinh Doanh phát triển nhà và Đô thị Hà Nội, bởi vì Dự án này phục vụ cho những nhu cầu thực tế hiện nay về văn phòng cho thuê, gian hàng kiot giới thiệu sản phẩm và chợ. Đề tài có ý nghĩa nhằm hiểu rõ mục đích và cách thức đầu tư dự án có hiệu quả của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay. Mục đích nghiên cứu đề tài: Đánh giá lại hiệu quả đầu tư dự án Trung tâm thương mại Thanh Trì nhằm hiểu rõ hơn việc phân tích tài chính của các dự án đầu tư bất động sản nói chung hiện nay.SV thực hiện: Đào Thị Hồng Nhung1 Báo Cáo Chuyên Đề Thực Tập Phạm vi nghiên cứu đề tài: Chuyên đề chỉ tập trung vào nội dung phân tích khả thi về mặt tài chính của dự án: Trung tâm thương mại và dịch vụ Thanh Trì của Công ty CP Kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà Nội. Phương pháp nghiên cứu: Dựa vào môn học Lập dự án đầu tư bất động sản, kinh doanh bất động sản để từ đó định lượng các chỉ tiêu hiệu quả của dự án đầu tư bất động sản. Kết cấu của đề tài: Báo cáo chuyên đề gồm 3 chương : Chương I: Cơ sở lý luận về Phân tích Khả thi tài chính trong Lập Dự án Đầu tư Bất Động Sản Chương II: Đánh giá hiện trạng Phân tích Khả thi Tài chính của Dự án Trung tâm Thương Mại Thanh Trì – Tp Hà Nội của Công ty Cổ phần Kinh Doanh Phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội Chương III: Phương hướng và các giải pháp nhằm hoàn thiện Phân tích khả thi tài chính dự án Trung tâm thương mại Thanh Trì.Với đề tài trên, em đã được sự giúp đỡ nhiệt tình của các anh chị phòng kinh doanh của Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội nơi em thực tập và sự hướng dẫn của cô giáo Vũ Thị Thảo đã giúp em hoàn thành Báo cáo chuyên đề thực tập này. Em xin cảm ơn Quý Công ty đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho em được thực tập tại công ty và em xin cảm ơn cô giáo Vũ Thị Thảo đã hướng dẫn em hoàn thành báo cáo chuyên đề thực tập này.SV thực hiện: Đào Thị Hồng Nhung2 Bỏo Cỏo Chuyờn Thc TpCHNG IPHN TCH C S Lí LUN V PHN TCH KH THI CHNH TRONG LP D N U T BT NG SNI.S cn thit phi lp d ỏn u t Bt ng Sn 1.Khỏi nim v D ỏn u t Bt ng Sn v s cn thit phi u t theo D ỏn: Hot ng u t l hot ng kinh t vi vic s dng vn v cỏc ngun lc trong mt khong thi gian tng i di nhm em li nhng li ớch kinh t xó hi nht nh. (Trích bài giảng môn lập dự án đầu t bất động sản ) V hỡnh thc, D ỏn u t Bt ng Sn l mt tp hp h s ti liu trỡnh by mt cỏch chi tit v h thng cỏc hot ng s c thc hin vi cỏc ngun lc v chi phớ c b trớ theo mt k hoch cht ch nhm t c nhng kt qu c th thc hin nhng mc tiờu nht nh. Cỏc yu t c bn ca mt d ỏn: Mc tiờu ca D ỏn: õy chớnh l nhng kt qu v li ớch m D ỏn em li cho nh u t v cho xó hi.Cỏc gii phỏp t chc kinh t k thut thc hin mc tiờu ca D ỏn. Cỏc ngun lc: ú l nhng ngun lc v Nhõn lc, ti lc, vt lc cn thit thc hin d ỏn u t bt ng sn. Thi gian v a im thc hin cỏc hot ng u t Cỏc ngun vn u t to nờn vn u t ca d ỏnCỏc Sn phm v Dch v c to ra bao gm c tit kim nhng yu t u vo do D ỏn mang li. (Trích bài giảng môn lập dự án đầu t bất động sản )SV thc hin: o Th Hng Nhung3 Bỏo Cỏo Chuyờn Thc Tp Vy cú th núi rng: D ỏn u t Bt ng Sn l tng th cỏc hot ng d kin vi cỏc ngun lc v cỏc chi phớ cn thit c b trớ theo k hoch cht ch vi thi gian v a im xỏc nh nhm to ra nhng kt qu c th thc hin nhng mc tiờu kinh t xó hi nht nh. Cú th phõn bit D ỏn thnh 2 nhúm theo phm vi: D ỏn u t theo phm vi ngnh, vựng: Mc ớch ca D ỏn l khai thỏc cỏc ngun lc v iu kin ca cỏc ngnh, vựng phỏt trin kt cu h tng. u t ca Doanh nghip Bt ng Sn v cỏc Doanh nghip thuc cỏc ngnh khỏc nhm thc hin mc tiờu v chin lc kinh doanh ca Doanh nghip. Bt ng Sn l nhng ti sn khụng th di di c v cú giỏ tr ln nờn ũi hi trong quỏ trỡnh u t Bt ng Sn phi nghiờn cu k c im t nhiờn, Kinh t xó hi ca a phng v nm chc c cỏc yờu cu ca cỏ nhõn, h Gia ỡnh, cỏc t chc Kinh doanh v xó hi mi a phng cú chin lc Kinh doanh thớch hp , trờn c s ú cú hng u t Bt ng Sn thớch ng. D ỏn u t Bt ng Sn liờn quan n nhiu lnh vc, nhiu ngnh nh: Khoa hc cụng ngh, xó hi, t chc qun lý, kinh t, ti chớnh, phỏp lutvv v chu s tỏc ng ca nhiu yu t khỏch quan, ch quan do vy m vic u t rt phc tp trong quỏ trỡnh thc hin. Chớnh nhng iu ú nờn ta cn phi chun b mt cỏch nghiờm tỳc v cú c s khoa hc, phi thc hin theo mt k hoch ht sc cht ch, chi tit, hp lý. (Trích bài giảng môn lập dự án đầu t bất động sản )2. c im ca D ỏn u t Bt ng Sn : D ỏn u t bt ng sn l vic u t xõy dng gn lin vi vic s dng t, do ú nú cú v trớ c nh, mi d ỏn cú v trớ duy nht trờn trỏi t.SV thc hin: o Th Hng Nhung4 Báo Cáo Chuyên Đề Thực Tập Đầu tư bất động sản liên quan trực tiếp đến một, một số tài sản cố định không di dời được trong đó đất đai, nhà cửa, các công trình kết cấu hạ tầng là những tài sản có vị trí cố định và không có khả năng chuyển dịch và là yếu tố đầu vào của rất nhiều ngành sản xuất kinh doanh.• Dự án Đầu tư Bất Động Sản đòi hỏi nguồn vốn lớn và chuyên môn nghiệp vụ cao Bất động sản là những tài sản có giá trị lớn do nó gồm giá trị của đất và chi phí xây dựng, vì vậy mà các hoạt động mua bán, đầu tư kinh doanh trên thị trường bất động sản đều có nhu cấu rất lớn về vốn, đặc biệt là vốn trung hạn và dài hạn nên việc đầu tư bất động sản đòi hỏi việc sử dụng vốn có hiệu quả và bảo toàn phát triển vốn thì các doanh nghiệp bất động sản mới đứng vững và phát triển các hoạt động kinh doanh của mình. Để đảm bảo hoạt động giao dịch bất động sản thì thị trường vốn cần được mở rộng và phát triển vì hoạt động đầu tư bất động sản được ổn định phát triển khi có thị trường vốn phát triển lành mạnh và ổn định. Giữa hoạt động đầu tư bất động sản và thị trường vốn có mối quan hệ khăng khít với nhau, sự biến động của một trong hai yếu tố này tác động đến sự biến động của yếu tố còn lại. Lực lượng quản lý kinh doanh, lực lượng tư vấn về bất động sản, công nhân chuyên nghiệp có trình dộ quản lý và tay nghề cao do quá trình đầu tư bất động sản là quá trình rất phức tạp bao gồm nhiều khâu: Lập dự án, thiết kế, thi công công trình ….vv, do tầm quan trọng của mỗi khâu, quy mô và tính năng của công trình nên đội ngũ nhân lực phải đảm bảo về cơ cấu và chất lượng.• Dự án Đầu tư Bất Động Sản mà sản phẩm của nó có thời gian sử dụng lâu dài• Dự án Đầu tư Bất Động Sản với việc đầu tư gắn liền với quyền chiếm hữu đất do bất động sản có thời gian sử dụng lâu dài nên các dự án bất động SV thực hiện: Đào Thị Hồng Nhung5 Báo Cáo Chuyên Đề Thực Tậpsản thì đòi hỏi phải sở hữu quyền sử dụng đất hoặc thuê đất trong thời gian dài.• Đầu tư bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào đặc điểm kinh tế xã hội và văn hóa của vùng nơi mà dự án được thực hiện. Hoạt động đầu tư bất động sản gắn với một không gian rộng lớn và luôn chịu tác động của nhiều yếu tố xã hội, môi trường tự nhiên, tập quán tâm lý thị hiếu mà giữa các vùng, địa phương khác nhau thì các yếu tố đó cũng có những đặc điểm nhất định nên nhu cầu về bất động sản giữa các vùng, địa phương về số lượng; kiểu cách, chất lượng có khác nhau dẫn đến sự khác nhau về quy mô và trình độ phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản. Vì vậy hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản phải phù hợp với điều kiện của từng địa phương , trong quá trình đầu tư bất động sản phải nghiên cứu kỹ đặc điểm tự nhiên, kinh tế xã hội của địa phương để có hướng đầu tư bất động sản thích hợp.3. Phân loại Dự án Đầu tư Bất Động Sản :Thường có các loại dự án đầu tư bất động sản, đó là: Dự án đầu tư phát triển nhà ở Đây là loại dự án phục vụ cho người dân có nhu cầu về nhà ở nên khách hàng rất đa dạng về khả năng tài chính, nhu cầu thẩm mỹ, các yêu cầu về chất lượng; tiện ích, sở thích…vv. Từ đó, trước khi thực hiện dự án phải chú ý đến khả năng tài chính và những nhu cầu, sở thích khác nhau của những đối tượng khách hàng khác nhau. Đối tượng khách hàng khác nhau nên khả năng huy động vốn từ khách hàng cũng khác nhau đối với các dự án chung cư cao cấp, biệt thự, chung cư cao tầng, chung cư dành cho người có thu nhập thấp, nhà bán trả góp….vv do vậy cũng phải chú ý đến những yếu tố này khi lập dự án đầu tư.SV thực hiện: Đào Thị Hồng Nhung6 Báo Cáo Chuyên Đề Thực Tập Đặc biệt, những dự án nhà ở luôn được Nhà nước khuyến khích đầu tư để giải quyết nhu cầu cấp thiết về nhà ở của người dân hiện nay nên có một số chính sách ưu đãi, khuyến khích đầu tư của nhà nước như: giảm lãi suất vay, tăng lượng vốn cho vay, và một số ưu đãi khác về đất đai. Đó cũng là những thuận lợi để tiến hành những dự án nhà ở. Dự án đầu tư phát triển văn phòng cho thuê Đây là loại bất động sản phục vụ nhu cầu về văn phòng làm việc của những công ty, tổ chức, đơn vị. Do là bất động sản cho thuê nên ngay từ đầu chủ đầu tư sẽ phải bỏ toàn bộ số vốn cấn thiết để xây dựng bất động sản. Dự án đầu tư phát triển bất động sản thương mại: là những bđs phục vụ nhu cầu trao đổi giao dịch buôn bán, giới thiệu sản phẩm của những công ty trong và ngoài nước nên đối tượng khách hàng sử dụng loại bđs này rất đa dạng là những đơn vị, công ty, doanh nghiệp, cá nhân sản xuất, kinh doanh hàng hóa; dịch vụ và hoạt động kinh doanh chính của loại bđs này là cho thuê. Do vậy, đối tượng khách hàng, cách thức huy động vốn và thu hồi vốn của bất động sản thương mại mang những đặc điểm tương tự của bất động sản văn phòng cho thuê. Dự án phát triển bất động sản công nghiệp: Là loại bất động sản phục vụ trực tiếp cho nhu cầu sản xuất hàng hóa, nó thường phù hợp với những hoạt động sản xuất với quy mô lớn, đồng bộ với công nghệ cao nên chi phí đầu tư cũng khá lớn. Khi đầu tư vào dự án bất động sản công nghiệp thì cần chú ý đến là hiện nay, việc đầu tư nhiều dự án vào loại bất động sản này dẫn đến dư thừa, lãng phí vì cung đã vượt cầu. Do vậy, không nên đầu tư ồ ạt, phải tìm hiểu kỹ nhu cầu và cung cạnh tranh đối với loại bất động sản này.SV thực hiện: Đào Thị Hồng Nhung7 Báo Cáo Chuyên Đề Thực TậpII.Các nhân tố chủ yếu tác động đến Dự án Đầu tư Bất Động Sản 1.Thứ nhất, đó là chính sách kinh tế của Nhà nước,Đặc biệt là chính sách về Đất đai, các loại thuế liên quan đến đất đai hoặc những chính sách vĩ mô về thị trường bất động sản đã tác động trực tiếp và gián tiếp đến hoạt động đầu tư bất động sản hiện nay do hoạt động của thị trường bất động sản rất nhạy cảm với những chính sách pháp luật của Nhà nước. Khi nhà nước có những chính sách khuyến khích, ưu đãi đối với những nhà đầu tư dự án bất động sản thì sẽ có nhiều dự án đầu tư bất động sản ra đời.2.Thứ hai, Thị trường Nhà đất và sự cạnh tranh trên thị trường này. Thị trường Nhà đất sôi động kéo theo sự ra đời của nhiều dự án Bất Động Sản dẫn đến mức độ cạnh tranh giữa các dự án càng tăng, nhưng cũng làm tăng mức độ hấp dẫn của thị trường nhà đất. Từ đó các chủ đầu tư sẽ phải tìm cách để làm tăng mức hấp dẫn sản phẩm của dự án về chất lượng, tính năng, sự thuận tiện trong sử dụng sản phẩm dự án, giá cả, phương thức thanh toán để thu hút cầu về sản phẩm của dự án.Thị trường nhà đất và mức độ cạnh tranh trên thị trường này ảnh hưởng đến quyết định đầu tư vào Bất Động Sản của các nhà Đầu tư.3.Thứ ba, Lãi tiền vay và thuế trong Kinh doanh Bất Động Sản Hoạt động đầu tư Bất Động Sản đòi hỏi vốn lớn và thu hồi vốn trong thời gian dài nên các Doanh nghiệp khi đầu tư không thể không vay vốn để đầu tư, do vậy nếu lãi suất cao cùng với thuế suất liên quan đến Bất động sản cao sẽ làm cho giá thành bất động sản cao kéo theo giá bán cũng cao do vậy làm giảm tính cạnh tranh của sản phẩm của dự án, nên ảnh hưởng đến quyết định đầu tư về quy mô, chất lượng của dự án. Do vậy, khi nhà nước giảm lãi tiền vay, thuế liên quan SV thực hiện: Đào Thị Hồng Nhung8 Báo Cáo Chuyên Đề Thực Tậpđến bất động sản sẽ là những yếu tố quan trọng kích thích hoạt động đầu tư các dự án bất động sản.4.Thứ tư, Sự tiến bộ khoa học và công nghệ: Khoa học công nghệ nói chung và trong ngành xây dựng nói riêng đã góp phần thúc đẩy sự ứng dụng những thành tựu khoa học về cơ khí, xây dựng, kiến trúc đảm bảo chất lượng thi công, tính độc đáo và thiết thực của các dự án. Một dự án đầu tư bất động sản hấp dẫn không chỉ do uy tín, thương hiệu, số lượng vốn, diện tích, vị trí…. vv, mà nó còn hấp dẫn bởi tính hiện đại của kiến trúc, kỹ thuật xây dựng mới có nhiều tính ưu việt tạo ra chất lượng, sự thuận tiện và tính mỹ quan của công trình. Đó chính là những tác động tích cực của sự tiến bộ về khoa học, công nghệ trong quá trình thiết kế; xây dựng và hoàn thiện công trình của dự án làm tăng tính cạnh tranh của sản phẩm của dự án.5.Thứ năm, Khả năng tài chính của Doanh nghiệp: Khả năng tài chính của doanh nghiệp quyết định đến quy mô và chất lượng của các Dự án. Nếu doanh nghiệp có khả năng tài chính mạnh thì sẽ thực hiện được dễ dàng hơn trong việc đầu tư những dự án có quy mô lớn và phức tạp và chất lượng hơn, và cũng đủ khả năng tài chính cấn thiết trong quá trình quản lý và vận hành công trình, đó là một trong những yếu tố đảm bảo tính cạnh tranh của doanh nghiệp.III.Phân tích Khả thi tài chính trong lập Dự án đầu tư Bất Động Sản 1. Khái niệm phân tích tài chính : “ Hoạt động tài chính là tổng hợp tất cả các hoạt động từ việc tạo lập, xác định nguồn vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh đến việc quản lý quá trình SV thực hiện: Đào Thị Hồng Nhung9 Bỏo Cỏo Chuyờn Thc Tpvn ng ca tin t phc v cho ton b quỏ trỡnh hot ng sn xut kinh doanh ca doanh nghip. (Trích bài giảng môn Kinh doanh bất động sản ) Phõn tớch ti chớnh trong u t cỏc D ỏn Bt ng Sn l vic xỏc nh quy mụ u t, c cu vn u t, cỏc loi vn cho d ỏn u t, xem xột chi phớ, c cu chi phớ v ỏnh giỏ cỏc li ớch, hiu qu m d ỏn s em li cho ch u t v cho xó hi. (Trích bài giảng môn lập dự án đầu t bất động sản )2. Vai trũ ca phõn tớch ti chớnh Cú th núi phõn tớch ti chớnh l ni dung quan trng ca quỏ trỡnh son tho D ỏn u t Bt ng Sn, thụng qua phõn tớch ti chớnh mi cú kh nng ỏnh giỏ kh thi ca D ỏn v mt ti chớnh. Trờn c s phõn tớch ti chớnh xem xột kh nng, nhu cu m bo cỏc ngun lc ti chớnh cho vic thc hin D ỏn u t cú hiu qu, thụng qua ú ỏnh giỏ chi phớ, c cu chi phớ cn thc hin khi bt u son tho D ỏn cho n khi kt thỳc D ỏn. Phõn tớch ti chớnh t ú xõy dng mt k hoch v hot ng ti chớnh nhm m bo cho cỏc hot ng kinh doanh cú hiu qu. Do vy phõn tớch ti chớnh l c s cho ch u t quyt nh u t hay khụng v li nhun m D ỏn em li cú thớch ỏng hay khụng tip tc u t hay s la chn u t vo D ỏn khỏc cú li hn. (Trích bài giảng môn lập dự án đầu t bất động sản )3. Ni dung Phõn tớch kh thi ti chớnh trong Kinh doanh Bt ng Sn 3.1 Ni Dung Phõn tớch 3.1.1 Xỏc nh tng mc vn u t v c cu ngun vn a. Xỏc nh Tng mc vn u t : õy l ni dung quan trng u tiờn cn xem xột khi tin hnh phõn tớch ti chớnh ca d ỏn. Vic tớnh toỏn chớnh xỏc tng mc vn u t cú ý ngha rt quan trng i vi tớnh kh thi ca D ỏn vỡ nu vn u t ca d ỏn quỏ thp thỡ d ỏn khụng thc hin c, cũn nu quỏ nhiu thỡ gõy lóng phớ v vn, lm SV thc hin: o Th Hng Nhung10 [...]... tha thun thoỏt nc cho D ỏn Trung tõm Thng mi v Dch v Thanh Trỡ, Huyn Thanh Trỡ, H Ni - Cụng vn s 32/TNMTN-QLMT, KT& TV ca S Ti Nguyờn Mụi trng v Nh t v vic tha thun v mụi trng ca D ỏn Trung tõm thng mi v Dch v Thanh Trỡ, Huyn Thanh Trỡ, H Ni - Cụng vn s 481 CV.DA/PC27 ca Cụng an thnh ph H Ni v tha thun PCCC cho D ỏn Trung tõm thng mi v Dch v Thanh Trỡ, s 54 Th trn Vn in Huyn Thanh Trỡ, H Ni - Bn v xỏc... chớnh. (Trích bài giảng môn lập dự án đầu t bất động sản ) Ch tiờu t l giỏ tr hin ti thun NPVR: L t l gia giỏ tr hin ti thun vi giỏ tr ca chi phớ u t NPVR = NPV PVC Nu d ỏn cú NPVR> 0 thỡ d ỏn cú hiu qu ti chớnh d ỏn cú hiu qu ti chớnh, trng hp cú nhiu phng ỏn thỡ phng ỏn no cú NPVR ln hn thỡ phng ỏn no cú NPVR ln hn thỡ phng ỏn l tt nht. (Trích bài giảng môn lập dự án đầu t bất động sản ) Ch tiờu... suy (Trích bài giảng môn lập dự án đầu t bất động sản ) Ch tiờu thi gian thu hi vn ng u t T: Thi gian thu vn l s nm cn hot ng ca d ỏn li nhun v khu hao thu c va hon tr vn u t ban u Trong khi xõy dng d ỏn ngi ta thng s dng hai khỏi nim v thi gian ú l thi hn thu hi vn gin n( Khụng tớnh n giỏ tr tin t theo thi gian ) v thi hn thu hi vn ng. (Trích bài giảng môn lập dự án đầu t bất động sản ) Thi gian... 25/12/2003 ca UBND thnh ph H Ni v vic lp D ỏn u t xõy dng Trung tõm Thng mi Thanh Trỡ ti s 54 Th trn Vn in, Thanh Trỡ, H Ni - Cụng vn s1876/QHKT- T3 ngy 15/10/2003 v cụng vn s 2311/QHKT-T3 ngy 02/01/2004 ca S Quy hoch kin trỳc H Ni v vic tr li Quy hoch tng mt bng v phng ỏn kin trỳc Trung tõm Thng mi v Dch v Thanh Trỡ ti khu t 54 Th trn Vn in, Thanh Trỡ, H Ni SV thc hin: o Th Hng Nhung 33 Bỏo Cỏo Chuyờn... cung cp s liu k thut ti khu t s 54 Th trn Vn in, Huyn Thanh Trỡ, H Ni - Cụng vn s 152 /2003 ngy 3/12/2003 ca Cụng ty in lc H Ni v vic tha thun cung cp ngun in cho D ỏn Trung tõm Thng mi v Dch v Thanh Trỡ ti s 54 Th trn Vn in, Thanh Trỡ, H Ni - Cụng vn s KDNS/KT ngy 15/12/2003 ca Cụng ty Kinh doanh nc sch H Ni v vic cung cp nc cho D ỏn Trung tõm Thng mi Thanh Trỡ- H Ni - Cụng vn s 995 ngy 04/01/2004 ca... ti chớnh ca D ỏn. (Trích bài giảng môn lập dự án đầu t bất động sản ) a/ D tớnh Doanh thu t hot ng ca D ỏn Doanh thu t hot ng ca D ỏn bao gm Doanh thu do bỏn sn phm chớnh, sn phm ph, ph liu ph phm v t dch v cung cp cho bờn ngoi Doanh thu ca D ỏn c tớnh cho tng nm hot ng v da vo k hoch sn xut v tiờu th hng nm ca D ỏn xỏc nh. (Trích bài giảng môn lập dự án đầu t bất động sản ) Ch tiờu Nm hot ng 1 2... h mt thit vi nhau nhng phõn tớch ti chớnh c tin hnh trc, lm c s cho phõn tớch kinh t xó hi mụi trng. (Trích bài giảng môn lập dự án đầu t bất động sản ) SV thc hin: o Th Hng Nhung 26 Bỏo Cỏo Chuyờn Thc Tp CHNG II NH GI HIN TRNG PHN TCH KH THI TI CHNH CA D N TRUNG TM THNG MI THANH TRè TP H NI CA CễNG TY C PHN KINH DOANH PHT TRIN NH V ễ TH H NI I Gii thiu v Cụng ty C phn Kinh Doanh Phỏt trin Nh v ụ... hi vn nhanh, y mnh nng lc sn xut kinh doanh trong tỡnh hỡnh kinh t hin nay Do vy vic trin khai thc hin D ỏn Trung tõm Thng mi v Dch v Thanh Trỡ l rt cn thit v kh thi 2 La chn hỡnh thc u t v quy mụ u t 2.1 Hỡnh thc u t u t xõy dng mi Trung tõm thng mi Thanh Trỡ ti khu t s 54 Th trn Vn in, Huyn Thanh Trỡ, H Ni cú tng din tớch t 3628.5 m2 Xõy dng mi hon chnh ng b mng li k thut h tng ngoi nh khu cụng trỡnh... u im: NPV cho bit quy mụ tin lói thu c ca c i d ỏn Nhc im: Ch tiờu ny ph thuc nhiu vo t l chit khu thanh toỏn, m vic xỏc nh t l chit khu l rt khú khn trong th trng vn y bin ng Mt khỏc nú ũi hi xỏc nh c th dũng thu v chi ca c i d ỏn, m iu ny khụng phi lỳc no cng d kin c. (Trích bài giảng môn lập dự án đầu t bất động sản ) Ch tiờu t l li ớch trờn chi phớ BCR SV thc hin: o Th Hng Nhung 19 Bỏo Cỏo Chuyờn... phớ v li ớch ca D ỏn. (Trích bài giảng môn lập dự án đầu t bất động sản ) Chỳng ta ỏp dng nhng ch tiờu sau: Ch tiờu giỏ tr hin ti thun NPV: Giỏ tr hin ti thun l tng lói rũng ca c i d ỏn c chit khu v nm hin ti theo t l chit khu nht nh n NPV = i =0 Bi Ci (1 + r ) i Bi: Li ớch nm i ca d ỏn, bao gm tt c nhng gỡ m d ỏn thu c: doanh thu thun nm i, giỏ tr thanh lý TSC Ci: Chi phớ ca d ỏn nm i bao gm tt . cứu đề tài: Đánh giá lại hiệu quả đầu tư dự án Trung tâm thương mại Thanh Trì nhằm hiểu rõ hơn việc phân tích tài chính của các dự án đầu tư bất động sản. trong Lập Dự án Đầu tư Bất Động Sản Chương II: Đánh giá hiện trạng Phân tích Khả thi Tài chính của Dự án Trung tâm Thương Mại Thanh Trì – Tp
