THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TRONG ViỆC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT, THU HỒI ĐẤT NHÓM GIÁO VIÊN GIẢNG DẠY: Nguyễn Hữu Kiệt LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU • Căn để định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm: • Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; • Nhu cầu sử dụng đất thể dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất GIAO ĐẤT • Khái niệm: Nhà nước giao đất việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất định hành cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất • Các hình thức giao đất: • Giao đất đất có người sử dụng cho người khác • Giao đất khơng thu tiền sử dụng đất • Giao đất có thu tiền sử dụng đất GIAO ĐẤT • Thủ tục hành chính: • - Trình tự thực hiện: • Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ Phịng Tài ngun Mơi trường huyện • Bước 2: Phịng Tài ngun Mơi trường kiểm tra giải • Bước 3: Hộ gia đình, cá nhân nhận hồ sơ giải Phịng Tài ngun Mơi trường huyện • - Cách thức thực : Trực tiếp GIAO ĐẤT - Thành phần hồ sơ bao gồm: • Phương án giao đất trồng hàng năm UBND xã, thị trấn lập • Quyết định thành lập Hội đồng tư vấn giao đất UBND xã, thị trấn • Biên cơng khai phương án giao đất UBND xã, thị trấn • Biên kết thúc cơng khai phương án UBND xã, thị trấn • Biên thông qua phương án giao đất HĐND xã, thị trấn GIAO ĐẤT • • • • • • • • - Số lượng hồ sơ: 01 - Thời hạn giải : 50 ngày - Đối tượng thực TTHC: Cá Nhân - Cơ quan thực TTHC : Uỷ ban dân nhân huyện - Kết việc thực TTHC: giấy chứng nhận - Phí, lệ phí : Khơng có - Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai : Có - Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành chính: Khơng có GIAO ĐẤT • - Căn pháp lý TTHC: • Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003, có hiệu lực từ ngày 01/7/2004 • Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004; có hiệu lực ngày 16/11/2004 • Thơng tư 01/2005/TT-BTNMT ngày 13 tháng năm 2005;có hiệu lực ngày 06/5/2005 THUÊ ĐẤT • Khái niệm: Nhà nước cho thuê đất việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất hợp đồng cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất • Các hình thức th đất: • Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm • Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê THUÊ ĐẤT • Thủ tục hành chính: • - Trình tự thực : • Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ Phịng Tài ngun Mơi trường huyện • Bước 2: Phịng Tài ngun Mơi trường kiểm tra giải • Bước 3: Hộ gia đình, cá nhân nhận hồ sơ giải Phịng Tài ngun Mơi trường huyện • - Cách thức thực : Trực tiếp THUÊ ĐẤT • - Thành phần hồ sơ bao gồm: • Hợp đồng cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất • - Số lượng hồ sơ: 01 • - Thời hạn giải : 05 ngày làm việc • - Đối tượng thực TTHC: Cá nhân • - Cơ quan thực TTHC: Phịng Tài ngun Mơi trường huyện • - Kết việc thực TTHC: Giấy chứng nhận TH ĐẤT • - Phí, lệ phí: Khơng có • - Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Khơng • - Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành chính: Khơng có • - Căn pháp lý TTHC: • Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003, có hiệu lực từ ngày 01/7/2004 • Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004; có hiệu lực ngày 16/11/2004 • Thơng tư 01/2005/TT-BTNMT ngày 13 tháng năm 2005;có hiệu lực ngày 06/5/2005 CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • Khái niệm: Chuyển mục đích sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất duyệt định hành người sử dụng đất có u cầu • Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp khơng phải xin phép: • Các hình thức: • Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp phải xin phép • Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp khơng phải xin phép CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • - Trình tự thực hiện: • Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ Phịng Tài ngun Mơi trường huyện • Bước 2: Phịng Tài ngun Mơi trường kiểm tra giải • Bước 3: Hộ gia đình, cá nhân nhận hồ sơ giải Phịng Tài ngun Mơi trường huyện • - Cách thức thực : Trực tiếp • - Thành phần hồ sơ bao gồm: • Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • - Số lượng hồ sơ: 01 • - Thời hạn giải : 07 ngày làm việc • - Đối tượng thực TTHC : Cá nhân • - Cơ quan thực TTHC: Phịng Tài ngun Mơi trường huyện • - Kết việc thực TTHC: giấy chứng nhận • - Phí, lệ phí: Khơng có • - u cầu, điều kiện thực thủ tục hành chính: Khơng có CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • - Căn pháp lý TTHC: • Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003, có hiệu lực từ ngày 01/7/2004 • Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004; có hiệu lực ngày 16/11/2004 • Thơng tư 01/2005/TT-BTNMT ngày 13 tháng năm 2005;có hiệu lực ngày 06/5/2005 CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • Chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp phải xin phép: • - Trình tự thực : • Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ Phòng Tài nguyên Mơi trường huyện • Bước 2: Phịng Tài ngun Mơi trường kiểm tra giải • Bước 3: Hộ gia đình, cá nhân nhận hồ sơ giải Phịng Tài ngun Mơi trường huyện • - Cách thức thực : Trực tiếp CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • • • • • Thành phần hồ sơ bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Số lượng hồ sơ: 01 - Thời hạn giải quyết: 30 ngày (không kể thời gian người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính) • - Đối tượng thực TTHC: Cá nhân • - Cơ quan thực TTHC: Uỷ ban dân nhân huyện • - Kết việc thực TTHC : giấy chứng nhận - Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành chính: Khơng có CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • -Căn pháp lý TTHC: • Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003, có hiệu lực từ ngày 01/7/2004 • Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004; có hiệu lực ngày 16/11/2004 • Nghị định 198/NĐ-CP ngày 03/12/2004.có hiệu lực ngày 24/12/2004 • Thơng tư 01/2005/TT-BTNMT ngày 13 tháng năm 2005;có hiệu lực ngày 06/5/2005 ... cầu sử dụng đất • Các hình thức giao đất: • Giao đất đất có người sử dụng cho người khác • Giao đất khơng thu tiền sử dụng đất • Giao đất có thu tiền sử dụng đất GIAO ĐẤT • Thủ tục hành chính: ... CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT • Khái niệm: Chuyển mục đích sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất duyệt định hành người sử dụng đất có u cầu • Đăng ký chuyển mục đích. .. Nhu cầu sử dụng đất thể dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thu? ? đất, chuyển mục đích sử dụng đất GIAO ĐẤT • Khái niệm: Nhà nước giao đất việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất định hành cho đối tượng