Thông tin tài liệu
Luận văn
Đánh giá tài chính dự
án đầu tư xây dựng Khu nhà
ở xã Bà Điểm – huyện Hóc
môn – Tp. Hồ Chí Minh
Trang 1
MỤC LỤC
Phần mở đầu
Chương I : Một số ký luận cơ bản về phân tích tài chính dự
án
1.1. Khái niệm về dự án đầu tư và phân loại đầu tư
1.1.1. Khái niệm về dự án đầu tư
1.1.2. Đầu tư
a. Đầu tư
b. Chủ đầu tư
1.1.3. Phân loại đầu tư
a. Theo chức năng quản lý vốn
b. Theo tính chất sử dụng vốn đầu tư
c. Theo ngành đầu tư
d. Theo tính chất đầu tư
e. Theo nguồn vốn đầu tư
1.2. Chu trình dự án đầu tư
1.3. Vai trò của dự án đầu tư
1.3.1. Dự án đầu tư và sự phát triển
1.3.2. Vai trò dự án đầu tư trong quá trình công nghiệp hoá
1.4. Phân tích tài chính dự án đầu tư
1.4.1. Giới thiệu tổng quát về công tác thẩm đònh dự án đầu tư
1.4.2. Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
1.4.3. Phân tích tài chính
1.4.4. Các chỉ tiêu phân tích tài chính
a. Tiêu chuẩn hiện giá lợi ích ròng
b. Tiêu chuẩn tỷ số lợi ích – chi phí
c. Thời gian thu hồi vốn
d. Tiêu chuẩn nội suất thu hồi vốn
Chương II : Phân tích tài chính dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu nhà
ở Bà Điểm – Huyện Hón môn – Tp. Hồ Chí Minh
2.1. Giới thiệu phương án tài chính của dự án
2.1.1. Chủ đầu tư
2.1.2. Giới thiệu về dự án
- Tên dự án
- Quy mô đầu tư
- Vò trí, điều kiện tự nhiên
Trang
1
1
1
2
2
2
3
4
5
6
9
9
9
10
10
12
12
13
15
17
17
18
21
21
21
Trang 2
2.2.1. Phân tích về chi phí đầu tư và phương án huy động vốn
2.2.2. Phân tích phương án kinh doanh
a. Kinh doanh đất nền
b. Kinh doanh nhà chung cư
2.2.3. So sánh và xét chọn phương án
2.2.4. Phân tích hiệu quả tài chính – xét chọn phương án tối ưu
a. Căn cứ xét chọn
b. So sánh và xét chọn phương án tối ưu
- Chỉ tiêu hiện giá lợi ích ròng
- Chỉ tiêu nội suất thu hồi vốn
- Chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn
- Chỉ tiêu tỷ suất lợi ích ròng trên vốn
c. Xét chọn phương án tối ưu
2.2.5. Chọn phương án tài chính tối ưu cho dự án
Chương III : Một số giải pháp & kiến nghò để thực
hiện dự án
3.1. Đề xuất một số giải pháp thực hiện
3.1.1. Vấn đề kinh doanh đất nền
3.1.2. Về chiến lược kinh doanh nhà
3.1.3. Vấn đề tổ chức điều hành dự án
3,2, Một số kiến nghò
Phần kết luận
Phần phụ lục
- Phương án tài chính 1
- Phương án tài chính 2
- Bản vẽ đất
- Bản vẽ quy hoạch 1/500
42
43
44
46
47
50
50
51
53
53
55
55
55
56
58
59
59
Trang 3
PHẦN MỞ ĐẦU
I. SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
:
Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những trung tâm kinh tế, văn hoá, khoa
học kỹ thuật lớn của cả nước, trong những năm qua, Thành phố có tốc độ phát triển
kinh tế cao đã thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước cho phát triển kinh
tế – xã hội, tuy nhiên, song song vấn đề này, nguồn lao động từ các tỉnh lân cận đã và
đang di chuyển về Thành phố ngày càng lớn, làm cho Thành phố có tốc độ tăng dân số
cao trong những năm gần đây, mà chủ yếu là tăng dân số cơ học.
Tình hình nói trên trước mắt đã gây ra nhiều khó khăn, phức tạp cho Thành phố
và về lâu dài có thể dẫn đến xáo trộn đời sống dân cư, trật tự an toàn xã hội, ô nhiễm
nghiêm trọng hơn đối với môi trường sống, ảnh hưởng nặng nề đến tăng trưởng và phát
triển bền vững, xây dựng một đô thò văn minh lành mạnh , hiện đại như kỳ vọng của
nhân dân Thành phố và cả nước.Đây cũng là vấn đề mà Thành phố đang quan tâm
trong việc ổn đònh đời sống, an ninh trật tự cho toàn Thành phố.
Một trong những vấn đề trước mắt là phải tạo ra cho được quỹ nhà lớn để ổn
đònh nơi ăn, chốn ở cho nhân dân trên đòa bàn Thành phố, vì vậy, trong nhiều năm qua,
Thành phố đã có nhiều chủ trương chính sách lớn như : nhà cho người thu nhập thấp,
quy hoạch các khu dân cư mới, tạo quỹ nhà tái đònh cư…nhằm thu hút mọi thành phần
kinh tế cùnh tham gia đầu tư cho lónh vực này ngoài nguồn vốn hạn hẹp của Ngân sách
Thành phố.
Đầu tư xây dựng nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay là một lónh vực tất
yếu được phát triển và cũng là một lónh vực khai thác đầy tiềm năng của các doanh
nghiệp, bởi lẽ nhu cầu về nhà ở tại Thành phố hiện đang rất cao và không ngừng gia
tăng trong tương lai. Tuy nhiên, thực tế đã chứng minh đây cũng là một lónh vực đầu tư
còn chứa đựng nhiều rủi ro vì thời gian đầu tư dài, nhu cầu vốn lớn và thường xuyên
nhạy cảm với các chính sách về nhà đất cũng như những thay đổi của thò trường bất
động sản.
Để bảo đảm tính hiệu quả một dự án đầu tư trong lónh vực này, ngoài việc tính
toán, thẩm đònh về vò trí, quy mô đất, hạ tầng của dự án, công tác thẩm đònh các chỉ
tiêu về tài chính của dự án giữ một vai trò quan trọng đối với nhà đầu tư, trước khi
quyết đònh đầu tư cho dự án. Việc phân tích và thẩm đònh tài chính của dự án nhằm
giúp chủ đầu tư xác đònh được mức độ chính xác của các thông số về tài chính cũng
Trang 4
như có thể dự đoán được hiệu quả vốn đầu tư cho dự án trong tương lai khi bắt đầu thực
hiện và khai thác.
Đây là một vấn đề quan trọng, mang ý nghóa quyết đònh cho sự thành bại của
dự án trước khi chính thức có quyết đònh đầu tư cho dự án và cũng nhằm đònh hướng
giải pháp thực hiện các chỉ tiêu tài chính, huy động các nguồn tài trợ cho dự án trong
suốt thời gian tiến hành xây dựng và khai thác dự án.
II. MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU :
- Vận dụng lý luận về quản trò dự án đầu tư, quản trò tài chính để phân tích đánh
giá tài chính cho dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã Bà Điểm – huyện Hóc môn –
Tp. Hồ Chí Minh
- Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư cho dự án
III. ĐỐI TƯNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU :
Luận văn đề cập đến những vấn đề có liên quan đến việc đánh giá tài chính dự
án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã Bà Điểm – huyện Hóc môn – Tp. Hồ Chí Minh
IV. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU :
- Sử dụng các phương pháp duy vật biện chứng,duy vật lòch sử, thống kê, so sánh
đối chiếu và phân tích tổng hợp kết hợp với việc vận dụng các chủ trương đường lối,
chính sách của Nhà nước cũng như của Thành phố trong công tác quản lý dự án đầu tư
trong lónh vực này.
- Nguồn số liệu chủ yếu từ các công ty tư vấn xây dựng và số liệu tài chính của chủ
đầu tư cũng như một số số liệu về nhu cầu nhà ở và giá kinh doanh nhà tại các cơ quan
chức năng và các đơn vò kinh doanh nhà tại Tp. Hồ Chí Minh.
V. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA ĐỀ TÀI :
- Phân tích đánh giá tài chính của dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Bà Điểm –
huyện Hóc môn – Tp. Hồ Chí Minh.
- Đề xuất một số giải pháp nhằm thực hiện có hiệu quả dự án đầu tư xây dựng
hạ tầng khu nhà ở xã Bà Điểm – huyện Hóc môn – Tp. Hồ Chí Minh.
Trang 5
CHƯƠNG I:
MỘT SỐ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN
1.1. Khái niệm dự án đầu tư và phân loại đầu tư (*)
1.1.1. Khái niệm dự án đầu tư :
Dự án đầu tư là một tập hợp những đề xuất về việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng
hoặc cải tạo những đối tượng nhất đònh nhằm đạt được sự tăng trưởng về số lượng, cải
tiến hoặc nâng cao chất lượng của sản phẩm hay dòch vụ nào đó trong một khoảng thời
gian xác đònh
Thông thường đối tượng dự án đầu tư là một công trình có xây dựng và công
trình xây dựng là sản phẩm của công nghệ xây lắp gắn liền với đất (bao gồm cả mặt
nước, mặt biển, thềm lục đòa) được tạo thành bằng vật liệu xây dựng, thiết bò và lao
động.
Công trình xây dựng bao gồm một hạng mục công trình hay nhiều hạng mục
công trình, nằm trong dây chuyền công nghệ đồng bộ, hoàn chỉnh có tính đến việc hợp
tác sản xuất để làm ra sản phẩm hay dòch vụ cuối cùng nêu trong dự án đầu tư.
1.1.2. Đầu tư :
a. Khái niệm :
- Theo quan điểm chủ đầu tư : Đầu tư là hoạt động bỏ vốn kinh doanh, để từ đó
thu được số vốn lớn hơn số vốn đã bỏ ra, thông qua lợi nhuận.
- Theo quan điểm của xã hội : Đầu tư là hoạt động bỏ vốn phát triển để từ đó thu
được các hiệu quả kinh tế – xã hội, vì mục tiêu phát triển quốc gia.
b. Chủ đầu tư :
Chủ đầu tư là cá nhân hoặc tổ chức được giao nhiệm vụ trực tiếp quản lý, sử
dụng vốn đầu tư theo quy đònh của pháp luật.
Tuỳ theo loại hình đầu tư mà có thể phân loại chủ đầu tư theo các đối tượng sau :
b.1. Đối với dự án đầu tư sử dụng vốn Nhà nước hoặc các dự án có cổ phần chi
phối hay cổ phần đặc biệt của Nhà nước : Chủ đầu tư là doanh nghiệp Nhà nước (Tổng
công ty, công ty), cơ quan Nhà nước, các tổ chức chính trò, xã hội hoặc tổ chức quản lý
dự án được người có thẩm quyền quyết đònh đầu tư giao trách nhiệm trực tiếp quản lý
sử dụng vốn đầu tư.
(*)Từ phần 1.1 đến 1.3 theo TS. Vũ Công Tuấn trong “Thẩm đònh dự án đầu tư”-NXB TP.HCM
năm 2003
Trang 6
b.2. Đối với các dự án của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần hoặc
hợp tác xã : Chủ đầu tư là công ty hoặc hợp tác xã.
b.3. Đối với dự án đầu tư của tư nhân : chủ đầu tư là người chủ sở hữu vốn
b.4. Đối với các dự án đầu tư trực tiếp của nước ngoài : Chủ đầu tư là các bên
hợp doanh (đối với hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh), là hội đồng quản trò (đối
với doanh nghiệp liên doanh) và là tổ chức, cá nhân người nước ngoài bỏ toàn bộ vốn
đầu tư (đối với doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, các dự án BTO, BT).
1.1.3. Phân loại đầu tư trong dự án đầu tư :
Tuỳ theo tính chất và đặc điểm của công tác đầu tư, mà hình thức đầu tư được
phân loại như sau :
a. Theo chức năng quản trò vốn đầu tư :
- Đầu tư trực tiếp : Đầu tư trực tiếp là phương thức đầu tư, trong đó, chủ đầu tư
trực tiếp tham gia quản trò vốn đã bỏ ra. Trong đầu tư trực tiếp, người bỏ vốn và quản
trò, sử dụng vốn là một và chủ thể vốn hoàn toàn chòu trách nhiệm về kết quả đầu tư
của chính mình. Đầu tư trực tiếp nước ngoài chòu sự chi phối, điều tiết bởi Luật đầu tư
nước ngoài tại Việt nam ban hành ngày 29/12/1987 đã sửa đổi bổ sung qua các năm
1990, 1992, 1996.
- Đầu tư gián tiếp : Đầu tư gián tiếp là phương thức đầu tư, trong đó, chủ đầu tư
không trực tiếp tham gia quản trò vốn đã bỏ ra. Trong đầu tư gián tiếp, người bỏ vốn và
người quản trò, sử dụng vốn là khác nhau. Người bỏ vốn thường là các tổ chức, cá nhân
cho vay vốn, luôn có lợi nhuận do thu lãi suất cho vay mà không chòu trách nhiệm về
kết quả đầu tư, chỉ có nhà quản trò và sử dụng vốn trong đầu tư là pháp nhân chòu trách
nhiệm về kết quả đầu tư. Đầu tư gián tiếp không chòu sự chi phối của Luật đầu tư nước
ngoài tại Việt nam. Đầu tư gián tiếp như là một hoạt động tín dụng của các tổ chức
ngân hàng, quỹ tín dụng, quỹ tiền tệ,…
b. Theo tính chất sử dụng vốn đầu tư :
- Đầu tư phát triển : Đầu tư phát triển là phương thức bỏ vốn, trong đó, việc bỏ
vốn nhằm gia tăng giá trò tài sản. Hình thức gia tăng giá trò tài sản như : tạo ra những
năng lực mới, cải tạo, mở rộng hoặc nâng cấp năng lực hiện có vì mục tiêu phát triển.
Đầu tư phát triển giữ vai trò quan trọng, đặc biệt là đối với các nước đang phát triển,
đầu tư phát triển là phương thức căn bản để tái sản xuất mở rộng, tăng thu nhập quốc
dân, tạo ra việc làm và thu nhập cho người lao động.
Trang 7
- Đầu tư dòch chuyển : Đầu tư dòch chuyển là phương thức đầu tư trực tiếp, trong
đó, việc bỏ vốn nhằm dòch chuyển giá trò tài sản. Như vậy, trong đầu tư dòch chuyển,
giá trò tài sản không tăng lên và nó giữ vai trò quan trọng trong việc hình thành và phát
triển thò trường vốn, thò trường chứng khoán, thò trường hối đoái,… hổ trợ cho hoạt động
đầu tư phát triển.
c. Theo ngành đầu tư :
- Đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng : Đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng là hoạt động
đầu tư phát triển nhằm xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
Cơ sở hạ tầng kỹ thuật như : giao thông vận tải, thông tin liên lạc, điện, nước,…
Cơ sở hạ tầng xã hội như : Trường học, bệnh viện, nhà trẻ, trường mẫu giáo, cơ
sở văn hoá, thể thao, giải trí, nhà ở ,…
Đầu tư phát triển hạ tầng giữ vai trò quan trọng trong việc tạo tiền đề phát triển
các lónh vực kinh tế – xã hội, nhất là đối với các nước đang phát triển, khi cơ sở hạ tầng
còn yếu kém, mất cân đối nghiêm trọng.
- Đầu tư phát triển công nghiệp : Đầu tư phát triển công nghiệp là hoạt động đầu
tư nhằm xây dựng các công trình công nghiệp. Trong giai đoạn hiện nay ở nước ta, đầu
tư phát triển công nghiệp, hình thành các khu công nghiệp tập trung, các khu chế xuất
giữ vai trò quan trọng nhằm thực hiện mục tiêu công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước
nhằm gia tăng giá trò sản lượng công nghiệp trong GDP
- Đầu tư phát triển nông nghiệp : Đầu tư phát triển nông nghiệp là hoạt động đầu
tư phát triển nhằm xây dựng các công trình nông nghiệp như dự án thủy lợi, dự án cải
tạo giống cây trồng, dự án mở rộng phát triển các trang trại, nông trường,… Ở nước ta,
xuất phát tư một nước nông nghiệp lạc hậu, sản xuất lương thực là chủ yếu, đầu tư phát
triển nông nghiệp có ý nghóa chiến lược, lâu dài nhằm vừa bảo đảm mức an toàn lương
thực vừa cải tạo cơ cấu sản phẩm nông nghiệp theo hướng xuất khẩu.
- Dầu tư phát triển dòch vụ : Đầu tư phát triển dòch vụ là hoạt động đầu tư phát
triển nhằm xây dựng các công trình dòch vụ (thương mại, khách sạn, du lòch, dòch vụ
khác,…). Trong bối cảnh quốc tế hoá hiện nay, đầu tư phát triển dòch vụ là xu hướng
phát triển nhằm gia tăng giá trò dòch vụ trong GDP ở Việt nam trong quá trình công
nghiệp hoá, hiện đại hoá.
d. Theo tính chất đầu tư :
- Đầu tư mới : Đầu tư mới là hoạt động đầu tư xây dựng cơ bản nhằm hình thành các
công trình mới. Đầu tư mới mang ý nghóa quyết đònh trong việc thực hiện chuyển dòch
Trang 8
cơ cấu kinh tế, nhưng đầu tư mới đòi hỏi nhiều vốn đầu tư và trình độ công nghệ cũng
như đội ngũ quản lý mới,
- Đầu tư chiều sâu : Đầu tư chiều sâu là hoạt động đầu tư xây dựng cơ bản, nhằm
cải tạo, mở rộng, nâng cấp, hiện đại hoá, đồng bộ hoá dây chuyền sản xuất, dòch vụ
trên cơ sở các công trình đã có. Đầu tư chiều sâu đòi hỏi ít vốn hơn, thời gian thu hồi
vốn nhanh, đội ngũ công nhân quen tay nghề, đội ngũ quản lý quen nghiệp vụ, đây là
hình thức đầu tư phù hợp với những nước đang phát triển bởi lẽ nó cần ít vốn hơn, chưa
yêu cầu cao về trình độ công nghệ cũng như quản lý.
Dù ở hình thức nào, trước khi đầu tư mới hay đầu tư chiều sâu đều phải xem xét
năng lực sản xuất, dòch vụ hiện có. Để tiết kiệm trong đầu tư, nếu năng lực hiện có
chưa được tận dụng hết thì phải có giải pháp nhằm huy động mọi nguồn lực khác để
tận dụng hết năng lực sản xuất-dòch vụ hiện có.
e. Theo nguồn vốn đầu tư :
Vốn trong nước :
Là hình thức đầu tư bằng nguồn vốn hình thành từ nguồn tích lũy
nội bộ của nền kinh tế quốc dân. Hình thức đầu tư này mang ý nghóa quyết đònh trong
công cuộc phát triển của mỗi quốc gia, điều này đòi hỏi các quốc gia tăng tỷ trọng tích
lũy nội bộ dành cho đầu tư theo hướng : nguồn vốn ngân sách dùng đầu tư cho các dự
án, các công trình công ích, vốn của các tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân trong xã hội
dành đầu tư cho sự nghiệp phát triển sản xuất kinh doanh.
Có thể chia nguồn vốn trong nước theo các thành phần sau :
+ Vốn Ngân sách Nhà nước dùng phục vụ đầu tư phát triển theo kế hoạch Nhà nước
bao gồm : các dự án đầu tư xây dựng công trình kết cấu hạ tầng kinh tế-xã hội, an ninh
quốc phòng mà không có khả năng thu hồi vốn và được quản lý, sử dụng theo phân cấp
về chi ngân sách Nhà nước cho đầu tư phát triển; đầu tư và hỗ trợ cho các dự án của
các doanh nghiệp Nhà nước, góp vốn cổ phần liên doanh vào các doanh nghiệp thuộc
các lónh vực cần thiết có sự tham gia của Nhà nước theo quy đònh pháp luật; Ngoài ra,
nguồn vốn này còn dùng tài trợ cho các quỹ hỗ trợ đầu tư quốc gia và các quỹ hỗ trợ
phát triển đối với các chương trình, các dự án phát triển kinh tế (thuộc Ngân sách
Trung ương)
+ Vốn tín dụng ưu đãi dùng để đầu tư cho các dự án : xây dựng cơ sở hạ tầng kinh tế
của Nhà nước tạo việc làm; các dự án đầu tư quan trọng của Nhà nước trong từng thời
kỳ (điện, xi măng, sắt thép, cấp thoát nước,…); một số dự án khác của các ngành có khả
năng thu hồi vốn, đã được xác đònh trong cơ cấu kế hoạch của Nhà nước. Việc bố trí
đầu tư cho các dự án này được Chính phủ quyết đònh trong cơ cấu kế hoạch cho từng dự
án trong từng thời kỳ nhất đònh.
Trang 9
+ Vốn tín dụng thương mại dùng đầu tư cho các dự án sản xuất kinh doanh dòch vụ
có hiệu quả, có khả năng thu hồi vốn và có đủ điều kiện vay vốn theo quy đònh hiện
hành. Nguồn vốn này thực hiện theo nguyên tắc tự vay, tự trả và thực hiện đầy đủ các
thủ tục đầu tư cũng như điều kiện vay – trả vốn.
+ Vốn đầu tư của các doanh nghiệp bao gồm các nguồn trích khấu hao cơ bản, vốn
tích lũy từ lợi nhuận và vốn tự huy động. Nguồn vốn này dùng để đầu tư cho phát triển
sản xuất kinh doanh, nâng cao chất lượng và khả năng cạnh tranh của sản phẩm. Doanh
nghiệp phải sử dụng nguồn vốn này theo đúng nguyên tắc quản lý vốn đầu tư và chòu
sự kiểm soát chặt chẽ của cơ quan quản lý và cấp chủ quản.
+ Vốn hợp tác liên doanh với nước ngoài của các doanh nghiệp Nhà nước là hình
thức góp vốn của các doanh nghiệp Nhà nước với các công ty, các tập đoàn nước ngoài.
Trường hợp doanh nghiệp được phép góp vốn liên doanh dưới hình thức giá trò quyền
sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc mặt nước, mặt biển, nhà xưởng, thiết bò, các công trình
thuộc sở hữu Nhà nước thì phải được cấp có thẩm quyền cho phép và phải làm thủ tục
nhận vốn để có trách nhiệm thu hồi vốn theo phương án góp vốn đã được phê duyệt.
+ Vốn do chính quyền cấp tỉnh, huyện huy động sự đóng góp của các tổ chức cá nhân
dùng đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng theo quy hoạch của Chính phủ
hoặc vốn huy động của chính quyền cấp xã, phường để xây dựng các công trình kết cấu
hạ tầng của xã, phường, thò trấn. Các nguồn vốn này phải bảo đảm quản lý, công khai
có sự kiểm soát và sử dụng đúng mục đích, đúng theo chế độ quy đònh của pháp luật.
+ Vốn đầu tư của các doanh nghiệp không thuộc doanh nghiệp Nhà nước và vốn đầu
tư của dân. Theo hình thức đầu tư này chủ đầu tư phải lập thủ tục trình cơ quan có thẩm
quyền xem xét để cấp giấy phép kinh doanh, giấy phép xây dựng
Vốn ngoài nước
: là vốn hình thành không phải bằng nguồn vốn tích luỹ nội bộ của
nền kinh tế quốc dân. Đây là nguồn vốn quan trọng trong công cuộc xây dựng đất nước
nhất là đối với những quốc gia đang phát triển, có nền kinh tế mở. Việc sử dụng nguồn
vốn nước ngoài dù dưới bất cứ hình thức huy động nào cũng đều phải sử dụng hiệu quả
, riêng đối với hình thức đầu tư trực tiếp nước ngoài cần được huy động tối đa nhằm tạo
được cơ cấu giữa trong nước và ngoài nước hợp lý, đối với nguồn vốn hỗ trợ phát triển
chính thức (vốn ODA) cần có sự tính toán hiệu quả và sự quản lý chặt chẽ, tránh tình
trạng đầu tư không đúng mục tiêu, hiệu quả kém, quản lý vốn thất thoát.
Có thể chia nguồn vốn đầu tư nước ngoài theo các thành phần sau :
+ Vốn thuộc các khoản vay nước ngoài của Chính phủ và các nguồn viện trợ quốc tế
dành cho đầu tư phát triển (Kể cả vốn hỗ trợ phát triển chính thức ODA). Nguồn vốn
[...]... một chỉ tiêu sẽ dễ dẫn đến sai lầm trong quyết đònh đầu tư cho dự án Đây là quan điểm nhất quán trong phân tích tài chính làm c sở cho c ng t c thẩm đònh dự án đầu tư và c ng là phương th c mà t c giả sẽ sử dụng để đánh giá hiệu quả tài chính c a dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng Khu nhà ở Bà Điểm – huyện H c môn – Tp Hồ Chí minh” đư c trình bày tiếp theo ở chương II Trang 23 CHƯƠNG II PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH... CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KHU NHÀ Ở BÀ ĐIỂM – HUYỆN H C MÔN – TP HỒ CHÍ MINH 2.1 GIỚI THIỆU PHƯƠNG ÁN TÀI CHÍNH C A DỰ ÁN 2.1.1 Chủ đầu tư: - C NG TY ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG – TỔNG CTY XÂY DỰNG SỐ 1 - Đòa chỉ 6 – 8 Thạch Thò Thanh, Quận I – TP .Hồ Chí Minh - Quyết đònh thành lập Doanh nghiệp Nhà nư c số 075A/BXD-TCLĐ ngày 22/03/1993 do Bộ Xây dựng c p - Giấy phép đăng ký kinh doanh số 102545 do Sở... kế hoạch từ dự án này sang dự án kh c khi chưa c ý kiến đồng ý c a Thủ tư ng Chính phủ 1.2 Chu trình dự án đầu tư : Chu trình dự án là c c thời kỳ, c c giai đoạn mà một dự án c n trải qua, bắt đầu tư thời điểm c ý đònh đầu tư cho đến thời điểm kết th c dự án C thể chia chu trình dự án thành 3 thời kỳ sau : - Thời kỳ 1 : Chuẩn bò đầu tư - Thời kỳ 2 : Th c hiện dự án - Thời kỳ 3 : Kết th c dự án Trong... đư c hưởng lợi ích dự án và những đối tư ng phải chòu chi phí cho dự án C n đònh lượng hoá m c lợi ích đư c hưởng và chi phí phải chòu c a c c nhóm này 1.4.3 Phân tích tài chính: Do lãnh v c thẩm đònh dự án khá rộng như đã nêu ở phần trên, trong phạm vi nghiên c u c a đề tài, t c giả chỉ đi sâu vào lónh v c phân tích tài chính c a dự án làm c sở để phân tích về mặt tài chính cho đề tài nghiên c u ở. .. c u ở c c phần tiếp theo Về phân c p quản lý c c dự án đư c cụ thể hoá như sau: Biểu 1-1 : SƠ ĐỒ PHÂN C P QUẢN LÝ C C DỰ ÁN : PHÂN C P QUẢN LÝ Theo nguồn vốn đầu tư Dự án theo Luật đầu tư nư c ngoài Dự án đầu tư trong nư c Theo ngành và đòa phương Thủ tư ng Chính phủ Bộ Kế BQL c c C c hoạch khu c ng Bộ, & Đầu nghiệp ngành tư Việt nam C c tổng c ng ty UBND tỉnh, Thành phố tr c thu c TƯ BQL c c khu c ng... m c cầu : M c cung và giá c về hàng hoá, dòch vụ hay c c nhu c u tư ng đối về dòch vụ xã hội đư c ư c tính, đònh lượng hoá và lý giải chứng minh - Phân tích kỹ thuật : C c thông số nhập lượng c a dự án đư c x c đònh một c ch chi tiết và c c ư c tính về chi phí đư c xây dựng - Phân tích nhân l c và quản lý: Nhu c u nhân l c cần thiết cho vi c th c hiện c ng như vận hành dự án đư c x c đònh một c ch chi... l c đư c x c đònh với số lượng c thể - Phân tích tài chính : Chi và thu tài chính đư c phân tích c ng với vi c đánh giá c c phương án tài trợ kh c nhau - Phân tích hiệu quả kinh tế : C c dữ liệu tài chính đư c điều chỉnh thành c c dữ liệu kinh tế Chi phí và lợi ích c a dự án đư c thẩm đònh từ quan điểm c a c nền kinh tế - Phân tích hiệu quả xã hội : Dự án đư c thẩm đònh từ quan điểm c a những đối tư ng... tích tài chính dự án đầu tư Như đã nêu ở phần trên, phân tích tài chính là một khâu quan trọng trong báo c o nghiên c u tiền khả thi, vì vậy trong c ng t c thẩm đònh dự án, bư c phân tích và đánh giá hiệu quả tài chính c a dự án c ng là bư c then chốt, mang ý nghóa quyết đònh cho vi c th c hiện dự án 1.4.1 Giới thiệu tổng quát về c ng t c thẩm đònh dự án đầu tư: Trang 13 Giai đoạn thẩm đònh dự án đầu. .. đư c sử dụng đánh giá hiệu quả dự kiến c a c c dự án đầu tư, trong phạm vi nghiên c u c a đề tài chỉ tập trung vào bốn tiêu chuẩn chủ yếu để đánh giá hiệu quả tài chính c a dự án đầu tư như sau : a Tiêu chuẩn hiện giá lợi ích ròng (NPV): Như phần trên đã phân tích, để tính hiện giá lợi ích ròng trư c hết c n x c đònh đư c lợi ích ròng c a từng thời điểm trong thời gian hoạt động c a dự án, tiếp theo c n...này đư c quản lý theo m c b, khoản 2, điều 2 c a Luật Ngân sách Nhà nư c và c c văn bản hướng dẫn thi hành luật c liên quan + Vốn đầu tư tr c tiếp c a nư c ngoài (FDI) đư c th c hiện tr c tiếp c a c c tổ ch c và c nhân người nư c ngoài và theo chế độ quản lý c a Nhà nư c Việt Nam + Vốn đầu tư c a c c cơ quan ngoại giao, tổ ch c qu c tế và c c cơ quan nư c ngoài kh c đư c phép xây dựng trên đất .
Luận văn
Đánh giá tài chính dự
án đầu tư xây dựng Khu nhà
ở xã Bà Điểm – huyện H c
môn – Tp. Hồ Chí Minh
Trang 1
M C L C
Phần mở đầu
Chương.
Luận văn đề c p đến những vấn đề c liên quan đến vi c đánh giá tài chính dự
án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã Bà Điểm – huyện H c môn – Tp. Hồ Chí Minh
IV.
Ngày đăng: 14/03/2014, 18:20
Xem thêm: Luận văn: Đánh giá tài chính dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã Bà Điểm – huyện Hóc môn – Tp. Hồ C doc, Luận văn: Đánh giá tài chính dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã Bà Điểm – huyện Hóc môn – Tp. Hồ C doc, CHƯƠNG I: MỘT SỐ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN, CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KHU NHÀ Ở BÀ ĐIỂM - HUYỆN HÓC MÔN - TP.HỒ CHÍ MINH, CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN