Đang tải... (xem toàn văn)
Từ đầu thập kỷ 2000 trở lại đây, diễn biến thị trường bất động sản của Việt Nam khá phức tạp.
LỜI NÓI ĐẦU Sau thời gian học tập trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân, em trang bị tương đối đầy đủ kiến thức kinh tế nói chung, đặc biệt kiến thức chuyên ngành kinh tế quản lý Địa Và để quán triệt nguyên lý giáo dục gắn lý luận với thực tế, kết hợp học tập trường với xã hội, Nhà trường tạo điều kiện cho em có dịp tiếp xúc với thực tế để củng cố, nâng cao kiến thức mà em tích lũy bước đầu vận dụng tổng hợp kiến thức vào việc giải vấn đề thực tế, chuẩn bị tốt kiến thức lý luận thực tiễn cho cơng tác sau Với tiêu chí em tìm hiểu số cơng ty có môi trường làm việc động đầy hút Qua tìm hiểu kỹ càng, em thấy Cơng ty cổ phần Bất động sản Việt đơn vị phù hợp với chuyên ngành mà em theo học định hướng nghề nghiệp sau trường Qua thời gian thực tập chăm chỉ, em thấy môi trường giúp em rèn luyện tác phong chững trạc, phương pháp làm việc khoa học ý thức tổ chức kỷ luật chặt chẽ nơi công sở Qua khoảng thời gian thực tập, em có hiểu biết định công ty Bản “Báo cáo thực tập tổng hợp ” em Công ty cổ phần Bất động sản Việt thông tin khái quát trình hình thành phát triển, hệ thống tổ chức máy tổ chức Cơng ty, tình hình hoạt động Công ty Nội dung “Báo cáo thực tập tổng hợp ” gồm chương: Chương I: Giới thiệu trình hình thành phát triển Công ty cổ phần Bất động sản Việt Chương II: Giới thiệu hệ thống tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, phân công, chế điều hành Công ty cổ phần Bất động sản Việt kế hoạch kinh doanh năm 2010 năm Em xin chân thành cảm ơn ThS Nguyễn Thắng Trung tận tình bảo để em hồn thành báo cáo CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT 1.Cơ sở pháp lý Công ty cổ phần bất động sản Việt (VRE) công ty bất động sản Sở Kế Hoạch Đầu Tư Thành Phố Hà Nội cấp phép hoạt động theo công văn số 0103021601, ngày 04/01/2008 Theo quy định điều 59 Luật kinh doanh bất động sản Tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thơng qua c¸c cong ty bất động sản theo quy định Luật Cụ thể thông tư số 13/2008/TT-BXD hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS Ngoài ra, thành lập c«ng ty cần phải nghiêm cứu điều kiện thị trường, phân đoạn thị trường BĐS theo định hướng hoạt động mạng công ty bất động sản Việt Nam năm 2010 Tuy nhiên, chưa có hướng dẫn chi tiết để xây dựng công ty bất động sản theo quy định Pháp luật Điều gây nhiều khó khăn cho tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản việc thực thi quy định Pháp luật 2.Mục tiêu thành lập Tạo môi trường kinh doanh chuyên nghiệp, nâng cao kiến thức thực tế thị trường bất động sản cho người tham gia Những người tham gia giao dịch bất động sản sàn bất động sản hỗ trợ tổ chức có liên quan tới giao dịch tổ chức Ngân hàng, kho bạc, thuế, công chứng Điều giúp rút ngắn thời gian, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hoàn thành giao dịch, đồng thời tạo cho người tham gia giao dịch có nhiều hội như: hỗ trợ vay vốn với lãi suất phù hợp, chấp thuận lợi Công ty BĐS nơi để quan quản lý Nhà nước tổng hợp, nắm bắt thơng tin, theo dõi, nhận định xác đầy đủ diễn biến thị trường, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảm thiều rủi ro giao dịch thị trường, giúp Nhà nước quản lý điều tiết thị trường cách hiệu Góp phần tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước thông qua thuế chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập CÁC THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ CÔNG TY 3.1 THƠNG TIN TỔNG QT 3.1.1 Tên cơng ty Tên tiếng Việt: Công ty cổ phần bất động sản Việt Tên tiếng Anh: Viet real estate joint stock company Tên viết tắt: VRE.,JSC Web site: www.bdsviet.com.vn Trụ sở :Tầng ,số nhà 93, Phố Vọng,phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội Điện thoại : 04-62927693 Giấy CNĐKKD : Số 0103021601 Sở KH&ĐT TP Hà Nội cấp ngày 04/01/2008 Số tài khoản : VND 56261229 ngân hàng TMCP Á CHÂU-CN Hà Nội Mã số thuế : 0102606696 Diện tích: 50m2 3.1.2.PHÁP NHÂN Cơng ty bất động sản Việt thành lập sở góp vốn cổ đông chiến lược là: Nguyễn Văn Dũng -Thị trấn Phú Thứ,huyện Kinh Môn ,tỉnh Hải Dương - Chức vụ giám đốc công ty Trần Khánh Long -Số 516,đường Minh Khai,phường Vĩnh Tuy,quận Hai Bà Trưng ,Hà Nội Tạ Thị Hải Yến –P9 lắp ghép 3-E7 phụ,phường Phương Mai,quận Đống Đa ,Hà Nội CHƯƠNG II: GIỚI THIỆU VỀ HỆ THỐNG TỔ CHỨC, CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ,PHÂN CÔNG VÀ CƠ CHẾ ĐIỀU HÀNH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT I CƠ CẤUTỔ CHỨC BỘ MÁY CỦA CÔNG TY 1.Ban Điều Hành : Giám đốc công ty Nhiệm vụ quyền hạn giám đốc công ty Chịu trách nhiệm quản lý điều hành tồn hoạt động cơnh ty Quyết định vấn đề liên quan đến hoạt động công ty chịu trách nhiệm pháp lý định cá nhân Xây dựng kế hoạch chương trình hoạt động cơng ty, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt Quy định nội quy, chế độ làm việc công ty Ký hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, ủy thác liên quan đến bất động sản giao dịch bất động sản Chịu trách nhiệm báo cáo tốn tài chể độ thu chi tài cơng ty tn thủ quy định hành nhà nước quản lý tài Thực quy chế dân chủ quan Chấp hành quy định tra, kiểm tra Nhà Nước quan quản lý có thẩm quyền Phịng Tài - Kế tốn: Là phịng chức tham mưu giúp lãnh đạo cơng ty lĩnh vực: Hạch toán kinh tế, quản lý nguồn vốn đầu tư công tác thống kê toàn hoạt động sản xuất kinh doanh cơng ty Xây dựng kế hoạch tài hàng năm dài hạn cho hoạt động công ty Những nhiệm vụ cần thực hiện: Tổ chức thực hiện, đạo hướng dẫn toàn hoạt động tài kế tốn cơng ty theo chế dộ, sách, pháp luật Nhà nước, Điều lệ tổ chức hoạt động, Quy chế tài công ty Đề suất phương án huy động vốn theo kế hoạch, tiến độ đầu tư công ty Tổ chức triển khai thực phương án phê duyệt Tổng hợp, theo dõi nguồn vốn khoản đầu tư tài cơng Phân tích, đánh giá kết hoạt động sản xuất kinh doanh công ty ty đề suất biện pháp tài cho hoạt động sản xuất kinh doanh cơng ty Hồn thành công tác thuế nghĩa vụ Nhà nước; Theo dõi chủ động đề suất phương án thu hồi công nợ xử lý khoản nợ tồn đọng; Tổ chức kiểm kê, đánh giá lại tài sản theo quy định; Thực kiểm tra, tra, kiểm toán theo yêu cầu quan quản lý Nhà nước; Lưu trữ bảo quản hồ sơ chứng từ kế toán theo quy định Nhà nước; Thực công việc khác theo yêu cầu lãnh đạo công ty Soạn thảo lưu trữ văn có liên quan đến chức năng, nhiệm vụ phòng 3.Phòng Kinh doanh: Là phòng chức tham mưu giúp lãnh đạo công ty lĩnh vực: Tổ chức bán hàng sở xác định tính hợp pháp sản phẩm, thực công việc bán hàng trực tiếp thơng qua hình thức khác; Đề xuất phương án bán hàng phương thức tốn linh hoạt; Chủ động tìm kiếm đối tác thực việc môi giới bất động sản; Thực công tác dịch vụ phục vụ khách hàng như: tiếp thu giải khiếu nại, thắc mắc khách hàng sản phẩm; Thực việc chăm sóc khách hàng; Thực cơng tác sau bán hàng như: Hồn thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSD đất QSH nhà, lưu trữ toàn hồ sơ giấy tờ, hợp đồng sản phẩm Những nhiệm vụ cần thực hiện: Tổ chức xây dựng quy trình bán hàng thủ tục bán hàng áp dụng tất địa điểm thuộc công ty bất động sản Tổ chức hướng dẫn, đào tạo lực lượng mạng lưới bán hàng chuyên nghiệp; Xây dựng soạn thảo hợp đồng bán hàng theo quy định; Tiếp nhận giải tất thắc mắc, khiếu nại khách hàng; Thực cơng việc hồn thiện thủ tục giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà; Tổ chức bán hàng, bàn giao sản phẩm hướng dẫn khách hàng thực theo quy định công ty Ban quản lý dự án; Tìm kiếm đối tác thực cơng việc liên quan đến việc môi giới bất động sản: tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng Cung cấp cho bên tham gia đàm phán ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản Thực công việc khác theo yêu cầu lãnh đạo công ty Soạn thảo lưu trữ văn có liên quan đến chức năng, nhiệm vụ phòng II.NHỮNG HOẠT ĐỘNG QUYÊN HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÔNG TY BÂT ĐỘNG SẢN VIỆT NHỮNG NGHÀNH NGHỀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY 1.1 Dịch vụ tư vấn bất động sản 1.2 Dịch vụ quản lí bất động sản 1.3 Dịch vụ quảng cáo bất động sản 1.4 Dịch vụ tư vấn đầu tư ( không bao gồm tư vấn pháp luật ,tài chính) 1.5 Khai thác đá khai thác mỏ ( chủ yếu đất sét ,đá vôi,thạch anh, penpat, cao lanh) 1.6 Sản xuất mua bán vật liệu xây dựng 1.7 Mua bán nguyên liệu, thiết bị, vật tư sản xuất thủy tinh gốm xây dựng 1.8 Mua bán máy móc, thiết bị ngành xây dựng 1.9 Mua bán, lắp giáp, sửa chữa hàng điện, điện tử, điện lạnh 1.10 Mua bán đồ dùng cá nhân, đồ dùng gia đình 1.11 Xây dựng dân dụng, công nghiệp,giao thông ,thủy lợi 1.12 Kinh doanh khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ, dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí (Khơng bao gờm kinh doanh qn bar, phịng hát karaoke, vũ trường) 1.13 Vận tải hàng hóa, vận chuyển hành khách bằng xe ôtô theo hợp đồng 1.14 Đại lý mua , bán, ký gửi hàng hóa 1.15 Sản xuất, kinh doanh phụ tùng xe máy, ô tô 1.16 Sửa chữa tân trang máy móc thiết bji phương tiện vận tải 1.17 Buôn bán sửa chữa ,bảo dưỡng ô tô,xe máy,máy xây dựng phụ tùng ,linh kiện thay 1.18 Xuất nhập khẩu mặt hàng công ty kinh doanh 1.19 Mua bán, đại lý cung cấp thiết bị, vật tư ngành điện, điện tử, viễn thông ,phát truyền hình ,tin học,xây lắp công trình điện ,điện tử ,viễn thông ,phát truyền hình ,tin học 1.20 Dịch vụ tư vấn xây dựng ,giải phápcho công trình khoa học kĩ thuật ,điện ,diện tử, viễn thông ,phát truyền hình ,tin học(không bao gồm dịch vụ thiết kế công trình) 1.21 Dịch vụ đào tạo ,chuyển giao công nghệ cho công trình khoa học kĩ thuật,điện ,điện tử, viễn thông tin học(chỉ hoạt động sau quan nhà nước có thẩm quyền cho phép) 1.22 Nghiên cứu sản xuất phát triển phần mềm tin họ QUYỀN HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÔNG TY 2.1 Quyền hạn Yêu cầu khách hàng, tổ chức, quan Nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến bất động sản Từ chối khách hàng vi phạm quy định Pháp luật hành quy chế hoạt động công ty Được ký kết hợp đồng dịch vụ tư vấn, môi giới, ủy thác liên quan đến bất động sản, giao dịch bất động sản theo thỏa thuận bên quy định pháp luật Được thu khoản phí dịch vụ theo thỏa thuận 2.2 Trách nhiệm Cung cấp thông tin đảm bảo mặt pháp lý, xác kịp thời Tôn trọng tổ chức, cá nhân, khách hàng đến quan hệ công tác giao dịch Quản lý tài sản, nguồn tài đơn vị theo quy định hành Nhà nước Quản lý đội ngũ cán bộ, viên chức, nhân viên lao động hợp đồng đơn vị theo chế độ sách hành Nhà nước Phối hợp với quyền sở đơn vị có liên quan nơi cơng ty tổ chức hoạt động đảm bảo an toàn, trật tự xã hội Thực quyền khác theo quy định hành Nhà nước III KẾ HOẠCH KINH DOANH Mục tiêu Năm 2010, bối cảnh tình hình kinh tế, tiền tệ giới Việt Nam có thay đổi to lớn Nhận thức điều đó, VRE có định hướng kế họach phát triển thời gian tới cho Mục tiêu thời gian tới Cơng ty mở rộng quy mô Công ty, tập hợp đội ngũ cán bộ, nhân viên đông đảo với kỹ chuyên môn chuyên nghiệp, lượng khách hàng đơng đảo thị trường biết đến uy tín dịch vụ Công ty sử dụng dịch vụ Công ty Mục tiêu tăng trưởng: Bộ phận môi giới, tư vấn bất động sản phấn đấu hoàn thành tất hồ sơ khách hàng thời gian nhanh với chất lượng cao Ngày nâng cao vai trò bất động sản hoạt động Công ty Khẳng định chất lượng độ tin cậy kết định giá, tạo tin tưởng toàn đồng nghiệp định vị thương hiệu lòng khách hàng * Giai đoạn 2010 – 2011 oĐạt 20% doanh thu VRE với lợi nhuận 2.5-3 tỷ; oPhát triển mạnh dịch vụ lĩnh vực truyền thơng: Website, truyền hình; oPhát triển nhân rộng mơ hình Mini Office uỷ thách quản lý bất động sản nhỏ; oHoàn thiện Công tác định giá, môi giới,tư vấn bất động sản, đấu giá thực bước phát triển hệ thống chi nhánh công ty Hà Nội; oQuản lý tài sản đầu tư VRE; * Giai đoạn 2011 – 2015 oTăng trưởng bình quân 30%/ năm; oXây dựng phát triển công ty sở Công nghệ mạnh lĩnh vực truyền thông để thực hoạt động môi giới bất động sản chứng đầu tư theo phương thức chuyên nghiệp oCung cấp dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp: Ủy thách quản lý; Môi giới; Định giá; … Phát triển mạng lưới phòng giao dịch toàn quốc Đạt thị phần kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 20-30%; oLà doanh nghiệp Việt Nam hàng đầu việc cung cấp dịch vụ tư vấn môi giới bất động sản Phương hướng Dịch vụ tư vấn bất động sản vấn đề thiết thời gian tới mà thị trường bất động sản phát triển sôi động, giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản diễn nhiều , địi hỏi cơng tác tư vấn cần xác nhanh chóng hiệu hướng VRE Trong thời gian tới Công ty triển khai sâu rộng công tác tư vấn, nâng cao chất lượng dịch vụ với yêu cầu dich vụ chuyên nghiệp đại hoá hơn, đáp ứng tầng lớp khác hàng đa dạng phong phú KẾT LUẬN Việc lập công ty bất động sản giúp thị trường ngày vào ổn định, thông tin lĩnh vực mua bán,cho thuê đầu tư bất động sản công khai, minh bạch Từ đó, hạn chế tình trạng đầu cơ, gây lũng đoạn thị trường giới cò đất, giao dịch ngầm Xây dựng VRE trở thành tổ chức kinh doanh dịch vụ BĐS có uy tín vị thị trường BĐS, cung cấp thông tin chi tiết, xác BĐS thị trường BĐS Ln đóng vai trị bên thứ tham gia vào giao dịch để đảm bảo tính cơng bằng, pháp lý minh bạch giao dịch BĐS Công ty Cổ phần BĐS Việt doanh nghiệp vào hoạt động với ưu nguồn vốn, nguồn nhân lực chất lượng cao, chiến lược tầm nhìn đắn, VRE hứa hẹn trở thành thương hiệu hàng đầu thị trường bất động sản Việt Nam - hướng đắn đầy triển vọng bối cảnh 10 Bảng chữ viết tắt Từ viết tắt Giải thích từ ngữ BĐS Bất động sản QSH nhà Quyền sở hữu nhà QSD đất Quyền sử dụng đất 11 ... HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÔNG TY BÂT ĐỘNG SẢN VIỆT NHỮNG NGHÀNH NGHỀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY 1.1 Dịch vụ tư vấn bất động sản 1.2 Dịch vụ quản lí bất động sản 1.3 Dịch vụ quảng cáo bất động sản. ..CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT 1.Cơ sở pháp lý Công ty cổ phần bất động sản Việt (VRE) công ty bất động sản Sở Kế Hoạch Đầu... thị phần kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 20-30%; oLà doanh nghiệp Việt Nam hàng đầu việc cung cấp dịch vụ tư vấn môi giới bất động sản Phương hướng Dịch vụ tư vấn bất động sản vấn đề thiết thời