CHUYÊN ĐỀ 6: QUẢN LÝ CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I. Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. 1. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình phải bảo đảm mục tiêu, hiệu quả dự án đầu tư xây dựng công trình và các yêu cầu khách quân của kinh tế thị trường. 2. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình theo từng công trình, phù hợp với các giai đoạn đầu tư xây dựng công trình, các bước thiết kế, loại nguồn vốn và các quy định của Nhà nước. 3. Tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình phải được tính đunhs, tính đủ và phù hợp độ dài thời gian xây dựng công trình. Tổng mức đầu tư là chi phí tối đa mà chủ đầu tư được phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình. 4. Nhà nước thực hiện chức năng quản lý về chi phí đầu tư xây dựng công trình thông qua việc ban hành, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. 5. Chủ đầu tư xây dựng công trình chịu trách nhiệm toàn diện về việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác, sử dụng. II. LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1. Mét sè vÊn ®Ò chung vÒ tæng møc ®Çu t   !"# $%&'"#()) *)+,#-++. "/(+0"/( 1++23$24/5 167%&"#8923 24/– *(:!;"#< =>-2? +@A&;():BCD&;"#< = >"/(23+.,#:B"E,F2 5 2. NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ a) Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí XD các CT, hạng mục CT, chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ, chi phí san lấp mặt bằng XD, chi phí XDCT tạm, CT phụ trợ phục vụ TC, nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành TC; b) Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ, chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có), chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí vận chuyển, bảo hiểm, thuế và các loại phí liên quan khác; c) Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư bao gồm: chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất và các chi phí khác, chi phí thực hiện tái định cư, chi phí tổ chức đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí sử dụng đất trong thời gian XD, nếu có, chi phí đầu tư XD hạ tầng kỹ thuật, nếu có; d) Chi phí quản lý DA bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện công việc quản lý DA từ khi lập DA đến đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao đưa CT vao khai thác sử dụng; đ) Chi phí tư vấn đầu tư XD bao gồm: chi phí tư vấn khảo sát, thiết kế, giám sát XD, tư vấn thẩm tra và các chi phí tư vấn đầu tư XD khác. e) Chi phí khác bao gồm: VLĐ trong thời gian SX thử và SX không ổn định đối với các DAĐTXD nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian XD và các chi phí cần thiết khác; g) Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian XDCT. 3. NGUYấN TẮC XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ a) Phương pháp xác định tổng mức đầu tư phải phù hợp với đặc điểm, tính chất kỹ thuật và yêu cầu công nghệ của dự án đầu tư xây dựng công trình; b) Có tính toán đến các yếu tố rủi ro, là cơ sở để xác định phương án tài chính, phương án hoàn trả vốn, nếu có; c) Xác định giá trị tổng mức đầu tư bảo đảm hiệu quả đầu tư xây dựng công trình. 4. YấU CẦU CỦA CễNG VIỆC TÍNH TOÁN a) Lựa chọn phương pháp xác định tổng mức đầu tư phù hợp với các điều kiện của dự án và cơ sở lập tổng mức đầu tư b) Tính đầy đủ, hợp lý và phù hợp với yêu cầu thực tế thị trường của các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư; c) Đảm bảo yêu cầu về thời gian lập dự án đầu tư 5. PHNG PHP XC NH TNG MC U T 5.1. Phơng pháp xác định theo thiết kế cơ sở của dự án a) Căn cứ xác định tổng mức đầu t $F"*3G323< =;2F"*2 ),#(H*(,I-JK $ @F "*; "+. 3 1- (H *( ,I 3 23 ;31-9-J,#3F2; $F"*(B1LJ;-,# 3MN#IO"9:K $F"*,,?,# () 2PK-Q"(RS'-,#< +T,,?,# ()2P(B"/(+K $U-#N#I,V-() (75 V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP + V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình. + GXD: Chi phí xây dựng của dự án. + GTB: Chi phí thiết bị của dự án. + GGPMB: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư. + GQLDA: Chi phí quản lý dự án. + GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng. + GK: Chi phí khác của dự án. + GDP: Chi phí dự phòng. BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG CỦA DỰ ÁN (GXD) GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + + GXDCTn (1.2) Trong đó: - n là số công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. - GXDCT1 n : Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình, [...]... chuyên đề 6 và bổ sung các chi phí khác có liên quan chưa tính trong dự toán + GDP2: chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được tính theo chỉ số giá xây dựng của từng loại công trình xây dựng, khu vực và độ dài thời gian xây dựng Hoặc tổng các chi phí này (không bao gồm lãi vay trong thời gian thực hiện dự án và vốn lưu động ban đầu) có thể được ước tính từ 10ữ15% của tổng chi phí xây dựng và chi phí. .. VI CHI PH BI THNG GII PHNG MT BNG, TI NH C (NU C) TH TY THEO IU KIN C TH CA D N XEM XT V TNH TON, TRNG HP CHI PH BI THNG GII PHNG MT BNG, TI NH C CHIM T TRNG NH HN 1% TRONG TNG CHI PH CNG c/ Ch s giỏ phn chi phớ khỏc xem xột s bin ng ca cỏc khon mc chi phớ chim t trng ln trong tng chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ t vn u t xõy dng v chi phớ khỏc (gi tt l chi phớ khỏc) ca d ỏn nh: chi phớ lp d ỏn u t, chi. .. có thể được ước tính từ 10ữ15% của tổng chi phí xây dựng và chi phí thiết bị của dự án Vốn lưu động ban đầu (VLD) (đối với các dự án sản xuất, kinh doanh) và lãi vay trong thời gian thực hiện dự án (LVay) (đối với dự án có sử dụng vốn vay) thì tùy theo điều kiện cụ thể, tiến độ thực hiện và kế hoạch phân bổ vốn của từng dự án để xác định 5.2 PHNG PHP TNH THEO DIN TCH HOC CễNG SUT HOC NNG LC KHAI THC... cú chi phớ chim t trng cao nht trong tng mc u t Ch s giỏ xõy dng CT ca nhúm CT ny c tớnh trờn c s bỡnh quõn cỏc ch s giỏ xõy dng CT ca khụng ớt hn 3 nm gn nht so vi thi im tớnh toỏn + IXD : Mức dự báo biến động giá khác so với chỉ số giá xây dựng bình quân đã tính Trường hợp đối với CT thiết kế một bước thì tổng mức đầu tư XDCT được xác định theo phương pháp tính dự toán XDCT được trình bày ở chuyên. .. s liu v chi phớ u t xõy dng ca cỏc cụng trỡnh, hng mc cụng trỡnh xõy dng cú ch tiờu kinh t - k thut tng t ó thc hin ch cú th xỏc nh c chi phớ xõy dng v chi phớ thit b ca cỏc cụng trỡnh v qui i cỏc chi phớ ny v thi im lp d ỏn Trờn c s chi phớ xõy dng v thit b ca d ỏn ó xỏc nh c, cỏc chi phớ bi thng gii phũng mt bng, tỏi nh c, chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ t vn u t xõy dng, cỏc chi phớ khỏc v chi phớ... sut thu GTGT theo quy nh hin hnh i vi khon mc chi phớ khỏc th j tớnh bng lp d toỏn BC 5: XC NH CHI PH D PHềNG CA D N - Trng hp d ỏn cú thi gian thc hin n 2 nm: chi phớ d phũng ca d ỏn (GDP ) c tớnh bng 10% trờn tng chi phớ xõy dng, chi phớ thit b v chi phớ bi thng gii phúng mt bng, tỏi nh c, chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ t vn u t xõy dng, v chi phớ khỏc Chi phớ d phũng c tớnh theo cụng thc: GDP = (GXD+... dng cỏc cụng trỡnh ca d ỏn - GHTKT: Chi phớ chi tr cho phn h tng k thut ó u t, xỏc nh theo quy mụ din tớch khu t ca DA v mc chi phớ tớnh cho mt n v din tớch t ca DA c c quan cú thm quyn quyt nh BC 4: XC NH CHI PH QUN Lí D N, CHI PH T VN TXD V CC CHI PH KHC CA D N Cỏc chi phớ GQLDA, GTV v GK c xỏc nh bng cỏch lp d toỏn hoc tớnh theo nh mc t l phn trm (%) - Chi phớ qun lý d ỏn (GQLDA) GQLDA = PDA x (GXDtt... phc v hoc tớnh cho mt n v din tớch ca cụng trỡnh thuc d ỏn + GCT-STB: Cỏc chi phớ cha c tớnh trong sut chi phớ thit b ca cụng trỡnh thuc d ỏn BC 3 XC NH CC CHI PH CềN LI Cỏc chi phớ cũn li gm chi phớ bi thng gii phúng mt bng, tỏi nh c, chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ t vn u t xõy dng, cỏc chi phớ khỏc v chi phớ d phũng c xỏc nh tng t nh hng dn ti mc 2.1 ca chuyờn ny 5.3 PHNG PHP XC NH TMT THEO S LIU CA... t l (%) i vi chi phớ qun lý DA + GXDtt: chi phớ xõy dng trc thu + GTBtt: chi phớ thit b trc thu - Chi phớ t vn u t xõy dng (GTV) n m GTV = Ci x(1 + TiGTGT-TV) + Dj x(1 + TjGTGT-TV) i =1 (1.8) j =1 + Ci: chi phớ t vn u t XD th i tớnh theo nh mc t l (i=1 -:- n) + Dj: chi phớ t vn u t XD th j tớnh bng lp d toỏn (j=1-:m) + TiGTGT-TV: mc thu sut thu GTGT theo quy nh hin hnh i vi khon mc chi phớ t vn... v x lý s liu Vic x lý s liu thu thp gm cỏc cụng tỏc r soỏt, kim tra li s liu, d liu v c cu lp d toỏn Cỏc s liu cn thu thp xỏc nh ch s giỏ xõy dng bao gm: - S liu quyt toỏn vn u t xõy dng cụng trỡnh; - Trng hp s dng s liu quyt toỏn vn u t xõy dng cụng trỡnh thỡ cỏc chi phớ xõy dng, thit b, chi phớ khỏc v cỏc khon mc chi phớ chi tit cu thnh nờn cỏc chi phớ ny phi c quy i v thi im gc Vic qui i cỏc chi . CHUYÊN ĐỀ 6: QUẢN LÝ CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I. Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. 1. Quản lý chi phí đầu tư. V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình. + GXD: Chi phí xây dựng của dự án. + GTB: Chi phí thiết bị của dự án. + GGPMB: Chi phí bồi thường