BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH DOANH & CÔNG NGHỆ HÀ NỘI LUẬT KINH TẾ ********** PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUA THỰC TIỄN HUYỆN CẨM GIÀNG TỈNH HẢI DƯƠNG LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP Họ tên: Vũ Trí Minh Lớp: TV23.02 Giáo viên hướng dẫn: Hà Nội, Năm 2022 Th.S Nguyễn Thị Hồng Khánh TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Thế chấp quyền sử dụng đất quyền người sử dụng đất, đời kể từ Quốc hội nước ta ban hành Luật đất đai năm 1993 Bên cạnh yếu tố tích cực tranh chấp lĩnh vực tín dụng có tranh chấp việc chấp quyền sử dụng đất ngày nhiều Các vụ án tranh chấp chấp quyền sử dụng đất với tính chất phức tạp tài sản chấp có giá trị lớn đòi hỏi Tòa án phải áp dụng pháp luật để giải nhanh chóng, pháp luật Trong năm qua việc áp dụng pháp luật xử lý tranh chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật giải tranh chấp cá nhân với tổ chức, cá nhân với cá nhân, góp phần bảo vệ pháp chế xã hội chủ nghĩa Huyện Cẩm Giàng số vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất có quyền chấp gia tăng đáng kể Chính tơi chọn đề tài Chính tơi chọn đề tài “Pháp luật chấp “Pháp luật chấp quyền sử dụng đất qua thực quyền sử dụng đất qua thực tiễn huyện Cẩm Giàng tỉnh tiễn huyện Cẩm Giàng tỉnh Hải Dương” làm luận văn tốt Hải Dương” làm luận văn tốt nghiệp nghiệp MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU Thứ ba: Tìm điểm Thứ nhất: làm sáng tỏ sở lý luận chấp quyền sử dụng đất pháp luật hành chấp quyền sử dụng đất chưa phù hợp, khó Thứ hai: Thực tiễn áp dụng khăn, vướng mắc hoạt pháp luật chấp quyền động chấp quyền sử dụng sử dụng đất huyện Cẩm đất, từ đề xuất kiến Giàng nghị, giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật chấp quyền sử dụng đất KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN Chương 1: Những vấn đề lý luận chấp quyền sử dụng đất Chương 2: Thực trạng pháp luật chấp quyền sử dụng đất huyện Cẩm Giàng tỉnh Hải Dương Chương 3: Phương hướng giải pháp nâng cao hiệu pháp luật chấp quyền sử dụng đất huyện Cẩm Giàng Tỉnh Hải Dương CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Quan niệm chấp quyền sử dụng đất Quy định pháp luật hành chấp quyền sử dụng đất • • • • • Khái niệm chấp quyền sử dụng đất Vai trò chấp quyền sử dụng đất Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Xử lý quyền sử dụng đất chấp Đăng ký chấp quyền sử dụng đất CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN CẨM GIÀNG TỈNH HẢI DƯƠNG  Công tác quản lý nhà nước tài nguyên môi trường địa bàn huyện Cẩm Phả, tỉnh Hải dương đạt kết quan trọng, tạo tiền đề vững thúc đẩy kinh tế, xã hội tỉnh nhà ngày phát triển Sở tài ngun mơi trường triển khai có hiệu công tác lập quy hoạch sử dụng đất đến 2025, kế hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu (2016– 2020) 15 xã 02 thị trấn Khái quát sử dụng đất huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải dương  Thực tốt công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, xác định giá đất bồi thường GPMB đáp ứng yêu cầu tiến độ cơng trình, dự án trọng điểm địa bàn THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN CẨM GIÀNG TỈNH HẢI DƯƠNG Trong năm gần đây, số lượng vụ Điều kiện chấp quyền sử dụng đất án kinh doanh, thương mại, tranh chấp hợp đồng tín dụng thụ lý, giải Tòa án nhân dân cấp gia tăng có xu hướng ngày phức Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tạp Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất vụ án kinh doanh thương mại STT Tên tài sản Tên chủ tài sản Số hợp đồng chấp  Quyền sử dụng đất tài sản gắn  Hộ ông Lê Kim Thư bà  Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất số liền đất theo GCN quyền sử Vũ Thị Thoa 01/2019/HDTC-CM ký ngày 07/08/2019 văn sửa đổi, bổ dụng đất số AK 301920 sung khác kèm theo Quyền sử dụng đất tài sản gắn Hộ Lê Kim Thư Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất số liền đất theo GCN quyền sử 02/2019 HĐTC – CM ký ngày 07/08/2019 văn sửa dổi, bổ dụng đất số Y 315938 sung khác kèm theo THỰC TRẠNG CÔNG TÁC KÊ KHAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỜI GIAN QUA TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN CẨM GIÀNG TỈNH HẢI DƯƠNG Đối với hộ gia đình, cá nhân: cấp 16.547,23 ha, đạt 89,08% diện tích đất đủ điều kiện cấp giấy cho hộ Căn Luật Đất đai 2013, Sở Tài gia đình, cá nhân (chưa tính diện tích ngun Mơi trường chủ động đất lâm nghiệp); đó, đất nông tham mưu HĐND, UBND thành phố Việc phổ biến, tuyên truyền pháp luật nghiệp: 10.847,74 ha, đạt tỷ lệ 90,26%; ban hành văn văn đất đai nói chung, quy định pháp luật đất ở: 2.482,91 ha, đạt tỷ lệ 88% nhằm thay quy định không công tác cấp giấy chứng nhận quyền cịn phù hợp sử dụng đất nói riêng thực nhiều hình thức MỘT SỐ VẤN ĐỀ BẤT CẬP, KHÓ KHĂN CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Do bất cập cơng tác quản lý hành đất đai Nguyên nhân Do tác động kinh tế thị trường khách quan Do hạn chế công tác hỗ trợ giải tranh chấp liên quan đến chấp quyền sử dụng đất MỘT SỐ VẤN ĐỀ BẤT CẬP, KHÓ KHĂN CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT   Nguyên nhân chủ quan Do ý thức không tuân thủ pháp luật chủ thể tham gia hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Còn nhiều hạn chế bên hợp đồng chấp quyền sử dụng đất ngun nhân khơng phần quan trọng làm cho tranh chấp ngày có chiều hướng gia tăng phức tạp  Thiếu hiểu biết pháp luật nên bên thường đơn giản hoá vấn đề, sau xảy tranh chấp, lợi ích khơng bảo đảm  Do bội tín bên chấp CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN CẨM GIÀNG TỈNH HẢI DƯƠNG Phương hướng nâng cao hiệu pháp luật Thứ nhất, hoàn thiện pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt Nam nhằm tạo sở pháp lý đầy đủ, đồng bộ, thống chấp quyền sử dụng đất: Thứ hai, hình thức hợp đồng chấp quyền sử dụng đất: Pháp luật quy định hợp đồng chấp quyền sử dụng đất vừa phải công chứng, chứng thực đăng ký giao dịch bảo đảm Thứ ba, hoàn thiện pháp luật chấp quyền sử dụng đất phải dựa quan điểm , đường lối Đảng việc tiếp tục sửa đổi sách, PLĐĐ thời kỳ đẩy mạnh tồn diện cơng đổi tạo tảng đến năm 2020 nước trở thành nước công nghiệp phát triển theo hướng đại Thứ tư, Hoàn thiện pháp luật chấp quyền sử dụng đất phải đặt tổng thể việc hoàn thiện pháp luật giao dịch bảo đảm Tăng cường giám sát, kiểm tra, xử lý vi phạm hoạt động liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ký kết, lý, giải tranh chấp hợp đồng • Một số giải pháp khác • chấp quyền sử dụng đất Nâng cao hiệu quy định pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất • Hồn thiện quy định xử lý quyền sử dụng đất chấp • Tăng cường hoạt động dịch vụ, tư vấn pháp lý, trợ giúp pháp lý thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất • CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT • Tiếp tục rà soát để bãi bỏ quy định bất hợp lý trình tự, thủ tục thực quyền chấp người sử dụng đất; Đơn giản hoá thủ tục đăng ký chấp KẾT LUẬN Pháp luật thực định chấp QSDĐ Việt Nam thời gian qua có nhều thay đổi đáng ghi nhận, văn pháp luật liên tục sửa đổi, bổ sung ban hành để điều chỉnh nhu cầu phát sinh từ thực tế Vì thế, chúng tạo khung pháp lý tương đối tồn diện đầy đủ để góp phần đảm bảo an toàn cho chủ thể tham gia quan hệ, quyền lợi ích bên theo đảm bảo tốt Mặc dù đạt nhiều thành tựu, song trình vận hành quyền chấp QSDĐ thực tế, hệ thống pháp luật chấp QSDĐ bộc lộ nhiều bất cập, mâu thuẫn, gây nhiều khó khăn, vướng mắc thực tế Chẳng hạn, hạn chế quyền chủ thể tham gia quan hệ chấp; lĩnh vực pháp luật công chứng, chứng thực, đăng ký chấp QSDĐ xử lý tài sản chấp cịn gị bó, khiên cưỡng xa rời thực tế, làm giảm hiệu việc thực thi thực tế; trình xác lập, thực chấm dứt giao dịch chấp QSDĐ bên chưa nhận hỗ trợ phối hợp tích cực từ phía quan chức năng, làm cho cơng tác thực thi pháp luật vừa khó khăn, vừa giảm hiệu   EM XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN THẦY CÔ GIÁO! ... CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Quan niệm chấp quyền sử dụng đất Quy định pháp luật hành chấp quyền sử dụng đất • • • • • Khái niệm chấp quyền sử dụng đất Vai trò chấp quyền sử dụng đất Hợp đồng chấp quyền. .. đồng chấp quyền sử dụng đất Xử lý quyền sử dụng đất chấp Đăng ký chấp quyền sử dụng đất CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN CẨM GIÀNG TỈNH HẢI DƯƠNG  Công tác... tranh chấp quyền sử dụng đất có quyền chấp gia tăng đáng kể Chính tơi chọn đề tài Chính tơi chọn đề tài ? ?Pháp luật chấp ? ?Pháp luật chấp quyền sử dụng đất qua thực quyền sử dụng đất qua thực tiễn huyện