Đang tải... (xem toàn văn)
Chương 5 Thu về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất THU VỀ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TIỀN THUÊ ĐẤT CÁC THÀNH VIÊN NHÓM I Khái niệm, vai trò 1 1 Khái niệm Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải.
THU VỀ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TIỀN THUÊ ĐẤT CÁC THÀNH VIÊN NHĨM I Khái niệm, vai trị 1.1 Khái niệm Tiền sử dụng đất số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất Tiền thuê đất khoản tiền mà cá nhân, tổ chức thuê đất phải trả trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất Việc tiến hành thủ tục thuê đất, cho thuê đất tiến hành theo quy định Luật đất đai năm 2013 văn hướng dẫn thi hành 1.2 Vai trò Thu tiền sử dụng đất: Nhằm giải vấn đề lặp lặp lại quan hệ Nhà nước - tổ chức - cá nhân hình thức giá trị phát sinh trình khai thác, quản lý, sử dụng đất - giúp địa phương tháo gỡ, khắc phục phần khó khăn việc khai thác, huy động vốn để chuyển dịch cấu kinh tế, xây dựng cơng trình phúc lợi, cải thiện môi trường, đáp ứng phần nhu cầu đầu tư phát triển, cải thiện đời sống vật chất tinh thần cho người dân, góp phần thực nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội nước nói chung địa phương nói riêng Thu Tiền thuê đất: Hoạt động cho thuê đất hình thức phổ biến để Nhà nước thực việc phân bổ quỹ đất đai cho người có nhu cầu sử dụng đất nói chung để thực mục đích đầu tư, kinh doanh nói riêng - có vai trị quan trọng mặt đời sống trị, kinh tế, xã hội, pháp luật cho thuê đất quan tâm Đảng Nhà nước II Thu tiền sử dụng đất 2.1 Đối tượng thu tiền sử dụng đất 2.2 Căn tính tiền sử dụng đất 2.3 Thu tiền sử dụng đất trường hợp cụ thể 2.4 Miễn, giảm tiền sử dụng đất 2.5 Thu, nộp tiền sử dụng đất 2.2 Căn tính tiền sử dụng đất • Diện tích đất giao, chuyển mục đích sử dụng, cơng nhận quyền sử dụng đất • Mục đích sử dụng đất • Giá đất tính thu tiền sử dụng đất 2.3 Thu tiền sử dụng đất trường hợp cụ thể Thu tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất: • Tiền sử dụng đất = diện tích đất có thu tiền sử dụng đất x với giá đất trúng đấu giá mục đích sử dụng đất đấu giá Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khơng thơng qua đấu giá quyền sử dụng đất • Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất x Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất - Tiền sử dụng đất giảm theo quy định Điều 12 Nghị định (nếu có) - Tiền bồi thường, giải phóng mặt trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có) 3.3 Thời hạn nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước a) Đối với trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm b) Đối với trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước lần cho thời gian thuê c) Đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước trước ngày 15 tháng năm 2014, thuộc đối tượng nộp truy thu tiền thuê đất, thuê mặt nước cho thời gian sử dụng đất Quy định chung thu, nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định Khoản 1, Điều 24 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, nội dung sau: Tiền thuê đất, thuê mặt nước nộp ngân sách nhà nước tiền Việt Nam (VNĐ); trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước ngoại tệ thực quy đổi sang tiền VNĐ theo quy định pháp luật thời điểm nộp - Việc nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định sau: + Cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước đến người thuê đất, thuê mặt nước; đồng thời gửi đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quan tài nguyên môi trường + Người thuê đất, thuê mặt nước phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định thông báo quan thuế a) Đối với trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm Tại Điểm a Khoản Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định sau: a.l) Thời hạn nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước lần đầu: Chậm 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước quan thuế a.2) Từ năm thứ hai trở đi, người thuê đất, thuê mặt nước chọn nộp tiền lần hai lần năm Trường hợp người nộp thuế chọn nộp thuế lần năm thời hạn nộp thuế 31 tháng Trường hợp người thuê đất, thuê mặt nước chọn hình thức nộp tiền lần năm thời hạn nộp thuế cho kỳ sau: kỳ thứ nộp 50% chậm ngày 31 tháng 5; kỳ thứ hai nộp đủ phần lại chậm ngày 31 tháng 10 •Đối với trường hợp thuê đất, thuê mặt nước mà thời điểm xác định nghĩa vụ tài tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp năm sau ngày 31 tháng 10 quan thuế thơng báo nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước cho thời gian lại năm b) Đối với trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước lần cho thời gian thuê Tại Điểm b Khoản Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định sau: b 1) Thời hạn nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước lần đầu: •Chậm 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước, người thuê đất, thuê mặt nước phải nộp 50% tiền thuê đất, th mặt nước theo thơng báo; •Chậm 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước, người thuê đất, thuê mặt nước phải nộp 50% tiền thuê đất, thuê mặt nước cịn lại theo thơng báo b.2) Thời hạn nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hồ sơ khai điều chỉnh chậm 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế c) Đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước trước ngày 15 tháng năm 2014, thuộc đối tượng nộp truy thu tiền thuê đất, thuê mặt nước cho thời gian sử dụng đất a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo truy thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quan thuế, người thuê đất phải nộp 50% tiền thuê đất theo Thông báo; b) Trong thời hạn 60 ngày tiếp theo, người thuê đất phải nộp 50% tiền thuê đất, th mặt nước cịn lại theo Thơng báo truy thu; c) Quá thời hạn quy định điểm a, điểm b khoản này, người Nhà nước cho thuê đất chưa nộp đủ tiền thuê đất theo Thông báo truy thu quan thuế phải nộp tiền chậm nộp số tiền chưa nộp theo mức quy định pháp luật quản lý thuế 3.4 Xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước Đơn giá thuê đất Thu, nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm khơng thơng qua hình thức đấu giá Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm (%) nhân (x) Giá đất tính thu tiền thuê đất Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất năm 1%, riêng đối với: - Đất thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thơng, khu dân cư tập trung có khả sinh lợi đặc biệt, có lợi việc sử dụng đất làm mặt sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi tắt Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) định tỷ lệ phần trăm (%) giá đất để xác định đơn giá thuê đất năm tối đa không 3% - Đất thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; đất sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thủy sản, làm muối; đất sử dụng làm mặt sản xuất kinh doanh dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư theo quy định pháp luật, vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định tỷ lệ phần trăm (%) giá đất để xác định đơn giá thuê đất năm tối thiểu không thấp 0,5% Mức tỷ lệ phần trăm (%) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành cụ thể theo khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất cơng bố cơng khai q trình triển khai thực Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá • Đơn giá th đất thu lần cho thời gian thuê giá đất thời hạn thuê đất xác định theo quy định Khoản 4, Khoản Điều ( Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định) Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13 Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp so Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định điều chỉnh giá đất quy định Nghị định Chính Nghị định Chính phủ phủ Bộ Tài hướng dẫn cụ thể Điều (Điều – Đơn giá thuê đất) 3.5 Điều 24 Thu, nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước Tiền thuê đất, thuê mặt nước nộp ngân sách nhà nước tiền Việt Nam (VNĐ); trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước ngoại tệ thực quy đổi sang tiền VNĐ theo quy định pháp luật thời điểm nộp Việc nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định sau: •a) Cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước đến người thuê đất, thuê mặt nước; đồng thời gửi đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quan tài ngun mơi trường •b) Người thuê đất, thuê mặt nước phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định thông báo quan thuế Trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước lần cho thời gian thuê 3 Trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm, a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo tiền thuê đất, thuê mặt nước quan tiền thuê nộp năm kỳ: Kỳ thứ nộp tối thiểu 50% thuế, người thuê đất phải nộp 50% tiền thuê đất theo Thông báo trước ngày 31 tháng 5; kỳ thứ hai trước ngày 31 tháng 10 b) Trong thời hạn 60 ngày tiếp theo, người thuê đất phải nộp 50% tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm lại theo Thông báo c) Quá thời hạn quy định Điểm a, Điểm b Khoản này, người Nhà nước cho thuê đất chưa nộp đủ tiền thuê đất theo Thông báo quan thuế phải nộp tiền chậm nộp số tiền chưa nộp theo mức quy định pháp luật quản lý thuế Bộ Tài quy định tờ khai, chứng từ, sổ theo dõi nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước Tài liệu tham khảo: Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13 Nghị định Chính phủ số 46/2014/NĐ – CP Quy định tiền thuê đất, thuê mặt nước CẢM ƠN CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ LẮNG NGHE ... cho thu? ? đất quan tâm Đảng Nhà nước II Thu tiền sử dụng đất 2.1 Đối tượng thu tiền sử dụng đất 2.2 Căn tính tiền sử dụng đất 2.3 Thu tiền sử dụng đất trường hợp cụ thể 2.4 Miễn, giảm tiền sử dụng. .. có thu tiền sử dụng đất khơng thơng qua đấu giá quyền sử dụng đất • Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất x Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng. .. dụng đất 2.5 Thu, nộp tiền sử dụng đất 2.2 Căn tính tiền sử dụng đất • Diện tích đất giao, chuyển mục đích sử dụng, cơng nhận quyền sử dụng đất • Mục đích sử dụng đất • Giá đất tính thu tiền sử dụng