Đang tải... (xem toàn văn)
Mục tiêu Dự án Đầu tư xây dựng Nhà hàng Khách sạn 3. Đây là phương án trong thực tế và công trình đã xây dựng và đi vào hoạt động. Hiệu quả thực tế cao hơn kỳ vọng. Anh Chị Em nào cần chi tiết Bảng Excel hoặc các dự án khác, vui lòng liên hệ email: mvietquygmail.com. Xin cám ơn...
BẢNG 1: HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN (VÒNG ĐỜI HOẠT ĐỘNG DỰ ÁN 42 NĂM) Mục tiêu Dự án: Đầu tư xây dựng Nhà hàng - Khách sạn 3*+ TT I II 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Chỉ tiêu Tổng chi phí đầu tư ban đầu Giá trị khu đất 25TTT Chi phí đầu tư xây dựng Chi phí thuê đất t/g xây dựng (2 năm) Chi phí lãi vay t/g xây dựng Hiệu đầu tư Tổng doanh thu dự kiến Tổng chi phí hoạt động Lãi gộp (3)=(1)-(2) Chi phí thuê đất hàng năm Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh Phí khuyến khích QL Khấu hao cp đền bù 25TTT Khấu hao cp thuê đất t/g xây dựng Khấu hao TSCĐ đầu tư xây dựng Khấu hao chi phí lãi vay t/g xây dựng Lợi nhuận trước thuế, lãi vay (EBIT) Chi phí lãi vay Lợi nhuận trước thuế (EBT) Thuế TNDN Lợi nhuận sau thuế (EAT) CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH - Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh bình quân/năm - Lợi nhuận trước thuế bình quân/năm - Lợi nhuận sau thuế bình quân/năm - Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn đầu tư - Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu - Dòng tiền thuần_Chủ sở hữu (NPV@14.5%) - Suất sinh lợi nội bộ_Chủ sở hữu (IRR) - Thời gian hoàn vốn_Chủ sở hữu (Tpp) Giá trị (1000VNĐ) 193,239,077 32,000,000 145,839,077 4,400,000 11,000,000 9,442,932,407 5,033,820,850 4,409,111,557 164,454,711 4,244,656,847 212,232,842 26,880,000 4,400,000 122,504,824 11,000,000 3,867,639,180 41,786,655 3,825,852,525 765,170,505 3,060,682,020 101,063,258 91,091,727 72,873,381 37.71% 69.53% 68,890,744 17.49% 14 năm tháng BẢNG 2: TÓM TẮT PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ NHÀ HÀNG - KHÁCH SẠN Phương án: 104 Rooms ĐVT: ngàn đồng THƠNG SỐ DỰ ÁN Diện tích khn viên khu đất Diện tích đất sau trừ lộ giới Hệ số sử dụng đất Mật độ xây dựng Tầng cao công trình Diện tích đất xây dựng Tổng diện tích sàn xây dựng Diện tích đậu xe (2 hầm) Diện tích kỹ thuật, mái, Sân thượng Tổng diện tích xây dựng 684.9 618.2 100.0 584.9 8.0 51.7% 15 319.8 4,984.1 1,236.4 546.2 6,766.7 VỐN & NGUỒN VỐN A Vốn cố định Giá trị khu đất - Giá trị đền bù mặt 25 TTT Chi phí đầu tư xây dựng Chi phí thuê đất t/g xây dựng Chi phí lãi vay t/g xây dựng B Vốn lưu động TỔNG CỘNG (đã bao gồm lãi vay) TỔNG CỘNG (chưa gồm lãi vay) Giá trị 193,239,077 32,000,000 32,000,000 145,839,077 4,400,000 11,000,000 4,500,000 197,739,077 PHÂN BỔ NGUỒN VỐN Nhu cầu vốn Vốn chủ sở hữu Giá trị 197,739,077 104,801,711 62,881,026 41,920,684 92,937,366 Vốn vay CÁC THÔNG SỐ GIẢ ĐỊNH Số tháng khai thác năm Số ngày hoạt động năm Tỷ giá năm 2015 (USD/VNĐ) Trượt tỷ giá (%/năm) Thuế TNDN Suất sinh lợi chủ sở hữu Tỷ lệ tăng chi phí thuê đất (5 năm lần) CÁC CHỈ TIÊU VỀ NGUỒN VỐN Lãi suất vay bình quân Thời hạn vay trả nợ vay Thời gian ân hạn trả nợ gốc 12 365 22.6 2.50% 20% 20% 15% m2 m2 m2 Lần tầng m2 m2 m2 m2 m2 đồng đồng đồng đồng đồng đồng đồng đồng đồng Tỷ trọng 100% 53% 60% 40% 47% tháng ngày /năm /năm 10.5% /năm năm tháng năm tháng CHI PHÍ CỐ ĐỊNH Chi phí thuê đất hàng năm (ổn định năm) 2,200,000 đ/năm CHI PHÍ BIẾN ĐỔI Chi phí mảng khách sạn - Chi phí lương nhân viên - Chi phí phải trả khác Chi phí mảng F&B - Giá vốn F&B - Chi phí lương nhân viên - Chi phí phải trả khác Chi phí hoạt động khác (book tour, giặt ủi…) Chi phí quản lý chung Điện, nước, điện thoại, nhiên liệu Chi phí bảo trì, bảo dưỡng Chi phí PR&Marketing Chi phí thuê đơn vị quản lý - Phí QL - Phí khuyến khích QL Chi phí dự trữ thiết bị thay NGUỒN THU DỰ KIẾN Kinh doanh bán phịng Cơng suất khai thác Tỷ lệ lấp đầy Công suất khai thác Tỷ lệ lấp đầy - Đơn giá bán phòng - Tỷ lệ tăng giá bán phòng (3 năm/lần) Kinh doanh F&B F&B % F&B/TDT F&B % F&B/TDT Cho thuê tầng thượng (Skybar) - Đơn giá cho thuê - Tỷ lệ tăng giá (3 năm/lần) - Diện tích cho thuê Doanh thu khác (tour, giặt ủi…) - %Doanh thu khác/TDT HIỆU QUẢ DỰ ÁN Lợi nhuận từ hoạt động (GOP) bình quân/năm Lợi nhuận trước thuế bình quân/năm Lợi nhuận sau thuế bình qn/năm 20% Doanh thu phịng 2% Doanh thu phòng 35% 20% 3% 50% 6.0% 4.5% 2.0% 2.5% Doanh thu F&B Doanh thu F&B Doanh thu F&B Doanh thu khác Tổng doanh thu Tổng doanh thu Tổng doanh thu Tổng doanh thu 2% Tổng doanh thu 5.0% GOP 2% Tổng doanh thu Năm 55% Năm 75% Năm 65% Năm 69% Năm trở 79% 64 USD/phòng/đêm 5% Năm 28.3% Năm 29.6% Năm 32.2% Năm trở 33.5% Năm 30.9% 22 USD/m2/tháng 5% 277.4 m2 5% Tổng DT 101,063,258 ngàn đ/năm 91,091,727 ngàn đ/năm 72,873,381 ngàn đ/năm Thời gian trả nợ gốc lãi năm Dòng tiền thuần_CSH (NPV@14.5%) Tỷ suất sinh lợi nội IRR_CSH (%/năm) Thời gian hoàn vốn (Chủ đầu tư) Thời gian hoàn vốn (Chủ sở hữu) Tỷ suất lợi nhuận/TDT bình quân Tỷ suất lợi nhuận bình quân/Vốn CSH 68,890,744 17.49% 16 năm tháng 14 năm tháng 31.17% 69.53% ngàn đ/năm /năm /năm /năm BẢNG 3: BẢNG DOANH THU 24.34 TT 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2.1 2.2 3.1 3.2 3.3 3.4 4.1 4.2 Hạng mục Kinh doanh bán phịng Cơng suất kinh doanh Số ngày hoạt động năm Số phòng khai thác năm Giá cho thuê phòng (USD/phòng/đêm) Doanh thu bán phòng % Doanh thu bán phòng/TDT Kinh doanh F&B Doanh thu F&B % Doanh thu khác/TDT Cho thuê tầng thượng Đơn giá cho thuê (USD/m2/tháng) Diện tích tầng thượng Doanh thu cho thuê tầng thượng % Doanh thu tầng thượng/TDT Dịch vụ khác (Spa, giặt ủi…) Doanh thu khác % Doanh thu khác/TDT Tổng doanh thu (1+2+3+4) %/TDT Tổng 53% 5,007,264,844 33% 3,155,268,964 2% 192,233,124 12% 1,088,165,475 100% 9,442,932,407 24.95 25.57 26.21 26.86 27.54 Năm Năm Năm Năm Năm Năm 55% 365 20,878 64 32,519,878 62.83% 65% 365 24,674 64 39,393,397 61.72% 69% 365 26,192 64 42,863,046 60.63% 75% 365 28,470 67 50,142,776 59.56% 79% 365 29,988 67 54,137,484 58.50% 79% 365 29,988 67 55,490,921 57.47% 14,647,661 28.30% 18,892,780 29.60% 21,845,903 30.90% 27,110,687 32.20% 31,000,373 33.50% 32,347,340 33.50% 22 277.35 1,782,018 3.44% 22 277.35 1,826,569 2.86% 22 277.35 1,872,233 2.65% 23 277.35 2,014,991 2.39% 23 277.35 2,065,365 2.23% 23 277.35 2,117,000 2.19% 2,808,962 5.43% 51,758,519 3,714,213 5.82% 63,826,959 4,117,534 5.82% 70,698,717 4,926,226 5.85% 84,194,679 5,335,206 5.77% 92,538,428 6,603,963 6.84% 96,559,223 BẢNG 3: BẢNG DOANH THU 28.22 TT 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2.1 2.2 3.1 3.2 3.3 3.4 4.1 4.2 Hạng mục Kinh doanh bán phịng Cơng suất kinh doanh Số ngày hoạt động năm Số phòng khai thác năm Giá cho thuê phòng (USD/phòng/đêm) Doanh thu bán phòng % Doanh thu bán phòng/TDT Kinh doanh F&B Doanh thu F&B % Doanh thu khác/TDT Cho thuê tầng thượng Đơn giá cho thuê (USD/m2/tháng) Diện tích tầng thượng Doanh thu cho thuê tầng thượng % Doanh thu tầng thượng/TDT Dịch vụ khác (Spa, giặt ủi…) Doanh thu khác % Doanh thu khác/TDT Tổng doanh thu (1+2+3+4) %/TDT Tổng 53% 5,007,264,844 33% 3,155,268,964 2% 192,233,124 12% 1,088,165,475 100% 9,442,932,407 28.93 29.65 30.39 31.15 31.93 Năm Năm Năm 10 Năm 11 Năm 12 Năm 13 10 11 12 79% 365 29,988 71 59,722,103 56.45% 79% 365 29,988 71 61,215,156 55.45% 79% 365 29,988 71 62,745,535 54.47% 79% 365 29,988 74 67,529,882 53.51% 79% 365 29,988 74 69,218,129 52.56% 79% 365 29,988 74 70,948,582 52.56% 35,440,473 33.50% 36,980,362 33.50% 38,587,158 33.50% 42,276,959 33.50% 44,113,893 33.50% 45,216,740 33.50% 24 277.35 2,278,421 2.15% 24 277.35 2,335,381 2.12% 24 277.35 2,393,766 2.08% 25 277.35 2,576,290 2.04% 25 277.35 2,640,698 2.01% 25 277.35 2,706,715 2.01% 8,351,460 7.89% 105,792,457 9,858,240 8.93% 110,389,139 11,459,088 9.95% 115,185,547 13,816,746 10.95% 126,199,877 15,710,543 11.93% 131,683,262 16,103,306 11.93% 134,975,343 BẢNG 3: BẢNG DOANH THU 32.73 TT 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2.1 2.2 3.1 3.2 3.3 3.4 4.1 4.2 Hạng mục Kinh doanh bán phịng Cơng suất kinh doanh Số ngày hoạt động năm Số phòng khai thác năm Giá cho thuê phòng (USD/phòng/đêm) Doanh thu bán phòng % Doanh thu bán phòng/TDT Kinh doanh F&B Doanh thu F&B % Doanh thu khác/TDT Cho thuê tầng thượng Đơn giá cho thuê (USD/m2/tháng) Diện tích tầng thượng Doanh thu cho thuê tầng thượng % Doanh thu tầng thượng/TDT Dịch vụ khác (Spa, giặt ủi…) Doanh thu khác % Doanh thu khác/TDT Tổng doanh thu (1+2+3+4) %/TDT Tổng 53% 5,007,264,844 33% 3,155,268,964 2% 192,233,124 12% 1,088,165,475 100% 9,442,932,407 33.55 34.39 35.25 36.13 37.03 Năm 14 Năm 15 Năm 16 Năm 17 Năm 18 Năm 19 13 14 15 16 17 18 79% 365 29,988 78 76,358,412 52.56% 79% 365 29,988 78 78,267,372 52.56% 79% 365 29,988 78 80,224,056 52.56% 79% 365 29,988 82 86,341,140 52.56% 79% 365 29,988 82 88,499,669 52.56% 79% 365 29,988 82 90,712,161 52.56% 48,664,516 33.50% 49,881,129 33.50% 51,128,158 33.50% 55,026,680 33.50% 56,402,347 33.50% 57,812,405 33.50% 27 277.35 2,913,102 2.01% 27 277.35 2,985,930 2.01% 27 277.35 3,060,578 2.01% 28 277.35 3,293,947 2.01% 28 277.35 3,376,296 2.01% 28 277.35 3,460,703 2.01% 17,331,183 11.93% 145,267,213 17,764,463 11.93% 148,898,894 18,208,574 11.93% 152,621,366 19,596,978 11.93% 164,258,745 20,086,903 11.93% 168,365,214 20,589,075 11.93% 172,574,344 BẢNG 3: BẢNG DOANH THU 37.96 TT 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2.1 2.2 3.1 3.2 3.3 3.4 4.1 4.2 Hạng mục Kinh doanh bán phịng Cơng suất kinh doanh Số ngày hoạt động năm Số phòng khai thác năm Giá cho thuê phòng (USD/phòng/đêm) Doanh thu bán phòng % Doanh thu bán phòng/TDT Kinh doanh F&B Doanh thu F&B % Doanh thu khác/TDT Cho thuê tầng thượng Đơn giá cho thuê (USD/m2/tháng) Diện tích tầng thượng Doanh thu cho thuê tầng thượng % Doanh thu tầng thượng/TDT Dịch vụ khác (Spa, giặt ủi…) Doanh thu khác % Doanh thu khác/TDT Tổng doanh thu (1+2+3+4) %/TDT Tổng 53% 5,007,264,844 33% 3,155,268,964 2% 192,233,124 12% 1,088,165,475 100% 9,442,932,407 38.91 39.88 40.88 41.90 42.95 Năm 20 Năm 21 Năm 22 Năm 23 Năm 24 Năm 25 19 20 21 22 23 24 79% 365 29,988 86 97,628,963 52.56% 79% 365 29,988 86 100,069,687 52.56% 79% 365 29,988 86 102,571,429 52.56% 79% 365 29,988 90 110,392,501 52.56% 79% 365 29,988 90 113,152,313 52.56% 79% 365 29,988 90 115,981,121 52.56% 62,220,601 33.50% 63,776,116 33.50% 65,370,519 33.50% 70,355,021 33.50% 72,113,897 33.50% 73,916,744 33.50% 29 277.35 3,724,582 2.01% 29 277.35 3,817,696 2.01% 29 277.35 3,913,139 2.01% 31 277.35 4,211,515 2.01% 31 277.35 4,316,803 2.01% 31 277.35 4,424,723 2.01% 22,158,992 11.93% 185,733,138 22,712,967 11.93% 190,376,466 23,280,791 11.93% 195,135,878 25,055,951 11.93% 210,014,989 25,682,350 11.93% 215,265,363 26,324,409 11.93% 220,646,998 BẢNG 3: BẢNG DOANH THU 44.02 TT 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2.1 2.2 3.1 3.2 3.3 3.4 4.1 4.2 Hạng mục Kinh doanh bán phịng Cơng suất kinh doanh Số ngày hoạt động năm Số phòng khai thác năm Giá cho thuê phòng (USD/phòng/đêm) Doanh thu bán phòng % Doanh thu bán phòng/TDT Kinh doanh F&B Doanh thu F&B % Doanh thu khác/TDT Cho thuê tầng thượng Đơn giá cho thuê (USD/m2/tháng) Diện tích tầng thượng Doanh thu cho thuê tầng thượng % Doanh thu tầng thượng/TDT Dịch vụ khác (Spa, giặt ủi…) Doanh thu khác % Doanh thu khác/TDT Tổng doanh thu (1+2+3+4) %/TDT Tổng 53% 5,007,264,844 33% 3,155,268,964 2% 192,233,124 12% 1,088,165,475 100% 9,442,932,407 45.12 46.25 47.41 48.59 49.80 Năm 26 Năm 27 Năm 28 Năm 29 Năm 30 Năm 31 25 26 27 28 29 30 79% 365 29,988 95 124,824,681 52.56% 79% 365 29,988 95 127,945,298 52.56% 79% 365 29,988 95 131,143,931 52.56% 79% 365 29,988 99 141,143,656 52.56% 79% 365 29,988 99 144,672,247 52.56% 79% 365 29,988 99 148,289,053 52.56% 79,552,896 33.50% 81,541,718 33.50% 83,580,261 33.50% 89,953,256 33.50% 92,202,088 33.50% 94,507,140 33.50% 33 277.35 4,762,109 2.01% 33 277.35 4,881,161 2.01% 33 277.35 5,003,190 2.01% 34 277.35 5,384,684 2.01% 34 277.35 5,519,301 2.01% 34 277.35 5,657,283 2.01% 28,331,645 11.93% 237,471,331 29,039,936 11.93% 243,408,114 29,765,935 11.93% 249,493,317 32,035,587 11.93% 268,517,183 32,836,477 11.93% 275,230,112 33,657,389 11.93% 282,110,865 BẢNG 3: BẢNG DOANH THU 51.05 TT 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2.1 2.2 3.1 3.2 3.3 3.4 4.1 4.2 Hạng mục Kinh doanh bán phịng Cơng suất kinh doanh Số ngày hoạt động năm Số phòng khai thác năm Giá cho thuê phòng (USD/phòng/đêm) Doanh thu bán phòng % Doanh thu bán phòng/TDT Kinh doanh F&B Doanh thu F&B % Doanh thu khác/TDT Cho thuê tầng thượng Đơn giá cho thuê (USD/m2/tháng) Diện tích tầng thượng Doanh thu cho thuê tầng thượng % Doanh thu tầng thượng/TDT Dịch vụ khác (Spa, giặt ủi…) Doanh thu khác % Doanh thu khác/TDT Tổng doanh thu (1+2+3+4) %/TDT Tổng 53% 5,007,264,844 33% 3,155,268,964 2% 192,233,124 12% 1,088,165,475 100% 9,442,932,407 52.33 53.63 54.98 56.35 57.76 Năm 32 Năm 33 Năm 34 Năm 35 Năm 36 Năm 37 31 32 33 34 35 36 79% 365 29,988 104 159,596,094 52.56% 79% 365 29,988 104 163,585,996 52.56% 79% 365 29,988 104 167,675,646 52.56% 79% 365 29,988 109 180,460,914 52.56% 79% 365 29,988 109 184,972,437 52.56% 79% 365 29,988 109 189,596,748 52.56% 101,713,309 33.50% 104,256,142 33.50% 106,862,545 33.50% 115,010,815 33.50% 117,886,085 33.50% 120,833,237 33.50% 36 277.35 6,088,651 2.01% 36 277.35 6,240,867 2.01% 36 277.35 6,396,889 2.01% 38 277.35 6,884,652 2.01% 38 277.35 7,056,768 2.01% 38 277.35 7,233,187 2.01% 36,223,765 11.93% 303,621,819 37,129,359 11.93% 311,212,364 38,057,593 11.93% 318,992,673 40,959,484 11.93% 343,315,864 41,983,471 11.93% 351,898,761 43,033,058 11.93% 360,696,230 BẢNG 3: BẢNG DOANH THU 59.20 TT 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2.1 2.2 3.1 3.2 3.3 3.4 4.1 4.2 Hạng mục Kinh doanh bán phịng Cơng suất kinh doanh Số ngày hoạt động năm Số phòng khai thác năm Giá cho thuê phòng (USD/phòng/đêm) Doanh thu bán phòng % Doanh thu bán phòng/TDT Kinh doanh F&B Doanh thu F&B % Doanh thu khác/TDT Cho thuê tầng thượng Đơn giá cho thuê (USD/m2/tháng) Diện tích tầng thượng Doanh thu cho thuê tầng thượng % Doanh thu tầng thượng/TDT Dịch vụ khác (Spa, giặt ủi…) Doanh thu khác % Doanh thu khác/TDT Tổng doanh thu (1+2+3+4) %/TDT Tổng 53% 5,007,264,844 33% 3,155,268,964 2% 192,233,124 12% 1,088,165,475 100% 9,442,932,407 60.68 62.20 63.75 65.35 66.98 Năm 38 Năm 39 Năm 40 Năm 41 Năm 42 Năm 43 37 38 39 40 41 42 79% 365 29,988 115 204,053,500 52.56% 79% 365 29,988 115 209,154,837 52.56% 79% 365 29,988 115 214,383,708 52.56% 79% 365 29,988 121 230,730,466 52.56% 79% 365 29,988 121 236,498,727 52.56% 79% 365 29,988 121 242,411,195 52.56% 130,046,771 33.50% 133,297,941 33.50% 136,630,389 33.50% 147,048,456 33.50% 150,724,668 33.50% 154,492,784 33.50% 40 277.35 7,784,718 2.01% 40 277.35 7,979,336 2.01% 40 277.35 8,178,819 2.01% 41 277.35 8,802,454 2.01% 41 277.35 9,022,515 2.01% 41 277.35 9,248,078 2.01% 46,314,329 11.93% 388,199,318 47,472,187 11.93% 397,904,301 48,658,992 11.93% 407,851,908 52,369,240 11.93% 438,950,616 53,678,471 11.93% 449,924,381 55,020,433 11.93% 461,172,491 BẢNG 7: NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM TỔNG ĐẦU TƯ (TIPV) 31.15 2029 TT I II III IV Hạng mục Tổng ngân lưu vào Tổng doanh thu Giá trị TSCĐ lại Tổng ngân lưu Chi phí đền bù 25TTT Chi phí đầu tư xây dựng Chi phí thuê đất t/g xây dựng Chi phí lãi vay t/g xây dựng Chi phí thuê đất hàng năm Chi phí hoạt động kinh doanh Chi phí khuyến khích QL Vốn lưu động Ngân lưu ròng trước thuế (NCFtt) Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế (NCFst) Hệ số chiết khấu PV PV tích lũy Tổng 9,466,266,659 9,442,932,407 23,334,252 5,606,882,995 32,000,000 145,839,077 4,400,000 9,635,516 164,454,711 5,033,820,850 212,232,842 4,500,000 3,859,383,663 3,094,213,159 CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Giá trị rịng (NPV) Tỷ suất sinh lợi nội (IRR) WACC Thời gian hoàn vốn 45,143,037 16.94% 15.54% 16 năm tháng 31.93 2030 32.73 2031 33.55 2032 34.39 2033 35.25 2034 Năm 12 Năm 13 Năm 14 Năm 15 Năm 16 Năm 17 11 131,683,262 131,683,262 12 134,975,343 134,975,343 13 145,267,213 145,267,213 14 148,898,894 148,898,894 15 152,621,366 152,621,366 16 164,258,745 164,258,745 76,225,391 78,061,925 83,803,390 85,829,374 87,906,008 94,812,688 2,909,500 70,397,056 2,918,835 2,909,500 72,156,982 2,995,443 2,909,500 77,658,952 3,234,938 2,909,500 79,600,426 3,319,448 2,909,500 81,590,436 3,406,071 3,345,925 87,811,707 3,655,056 55,457,871 10,306,885 45,150,986 0.2042 9,221,849 (36,268,752) 59.19 56,913,418 10,597,994 46,315,424 0.1768 8,187,717 (28,081,035) 53.16 61,463,823 11,508,075 49,955,748 0.1530 7,643,796 (20,437,240) 44.08 63,069,520 11,829,214 51,240,305 0.1324 6,786,123 (13,651,116) 36.14 64,715,358 12,158,382 52,556,976 0.1146 6,024,581 (7,626,535) 27.19 69,446,057 13,104,522 56,341,536 0.0992 5,589,997 (2,036,538) 16.37 BẢNG 8: NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM CHỦ SỞ HỮU TT Hạng mục Tổng Ngân lưu ròng sau thuế (Tổng đầu tư) Vốn vay Trả nợ vay Ngân lưu ròng sau thuế (chủ sở hữu) Hệ số chiết khấu PV PV tích lũy CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Giá trị rịng (NPV) Tỷ suất sinh lợi nội (IRR) WACC Thời gian hoàn vốn 68,890,744 17.49% 14.55% 14 năm tháng Năm 12 Năm 13 Năm 14 Năm 15 Năm 16 Năm 17 11 45,150,986 12 46,315,424 13 49,955,748 14 51,240,305 15 52,556,976 16 56,341,536 45,150,986 0.2245 10,134,554 (27,856,816) 44.98 46,315,424 0.1960 9,075,604 (18,781,212) 36.83 49,955,748 0.1711 8,545,704 (10,235,509) 26.37 51,240,305 0.1493 7,652,204 (2,583,304) 16.05 52,556,976 0.1304 6,852,006 4,268,701 4.52 56,341,536 0.1138 6,412,517 10,681,218 (7.99) BẢNG 7: NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM TỔNG ĐẦU TƯ (TIPV) 36.13 2035 TT I II III IV Hạng mục Tổng ngân lưu vào Tổng doanh thu Giá trị TSCĐ lại Tổng ngân lưu Chi phí đền bù 25TTT Chi phí đầu tư xây dựng Chi phí thuê đất t/g xây dựng Chi phí lãi vay t/g xây dựng Chi phí thuê đất hàng năm Chi phí hoạt động kinh doanh Chi phí khuyến khích QL Vốn lưu động Ngân lưu ròng trước thuế (NCFtt) Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế (NCFst) Hệ số chiết khấu PV PV tích lũy Tổng 9,466,266,659 9,442,932,407 23,334,252 5,606,882,995 32,000,000 145,839,077 4,400,000 9,635,516 164,454,711 5,033,820,850 212,232,842 4,500,000 3,859,383,663 3,094,213,159 CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Giá trị rịng (NPV) Tỷ suất sinh lợi nội (IRR) WACC Thời gian hoàn vốn 45,143,037 16.94% 15.54% 16 năm tháng 37.03 2036 37.96 2037 38.91 2038 39.88 2039 40.88 2040 Năm 18 Năm 19 Năm 20 Năm 21 Năm 22 Năm 23 17 168,365,214 168,365,214 18 172,574,344 172,574,344 19 185,733,138 185,733,138 20 190,376,466 190,376,466 21 195,135,878 195,135,878 22 210,014,989 210,014,989 97,103,539 99,451,662 106,792,481 109,382,827 112,514,726 120,815,248 3,345,925 90,007,000 3,750,614 3,345,925 92,257,175 3,848,562 3,345,925 99,291,784 4,154,771 3,345,925 101,774,079 4,262,823 3,847,814 104,318,431 4,348,482 3,847,814 112,272,711 4,694,723 71,261,675 13,467,645 57,794,029 0.0859 4,963,092 2,926,554 4.92 73,122,682 13,839,847 59,282,835 0.0743 4,406,408 7,332,962 (7.97) 78,940,657 15,003,442 63,937,215 0.0643 4,113,352 11,446,314 (21.39) 80,993,639 15,414,038 65,579,601 0.0557 3,651,719 15,098,033 (37.61) 82,621,152 15,739,541 66,881,611 0.0482 3,223,456 18,321,490 (56.21) 89,199,740 17,055,258 72,144,482 0.0417 3,009,571 21,331,061 (73.05) BẢNG 8: NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM CHỦ SỞ HỮU TT Hạng mục Tổng Ngân lưu ròng sau thuế (Tổng đầu tư) Vốn vay Trả nợ vay Ngân lưu ròng sau thuế (chủ sở hữu) Hệ số chiết khấu PV PV tích lũy CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Giá trị rịng (NPV) Tỷ suất sinh lợi nội (IRR) WACC Thời gian hoàn vốn 68,890,744 17.49% 14.55% 14 năm tháng Năm 18 Năm 19 Năm 20 Năm 21 Năm 22 Năm 23 17 57,794,029 18 59,282,835 19 63,937,215 20 65,579,601 21 66,881,611 22 72,144,482 57,794,029 0.0994 5,742,424 16,423,642 (22.32) 59,282,835 0.0867 5,142,257 21,565,899 (38.33) 63,937,215 0.0757 4,841,623 26,407,523 (53.45) 65,579,601 0.0661 4,335,294 30,742,817 (73.10) 66,881,611 0.0577 3,859,837 34,602,654 (95.58) 72,144,482 0.0504 3,634,778 38,237,432 (114.24) BẢNG 7: NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM TỔNG ĐẦU TƯ (TIPV) 41.90 2041 TT I II III IV Hạng mục Tổng ngân lưu vào Tổng doanh thu Giá trị TSCĐ lại Tổng ngân lưu Chi phí đền bù 25TTT Chi phí đầu tư xây dựng Chi phí thuê đất t/g xây dựng Chi phí lãi vay t/g xây dựng Chi phí thuê đất hàng năm Chi phí hoạt động kinh doanh Chi phí khuyến khích QL Vốn lưu động Ngân lưu ròng trước thuế (NCFtt) Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế (NCFst) Hệ số chiết khấu PV PV tích lũy Tổng 9,466,266,659 9,442,932,407 23,334,252 5,606,882,995 32,000,000 145,839,077 4,400,000 9,635,516 164,454,711 5,033,820,850 212,232,842 4,500,000 3,859,383,663 3,094,213,159 CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Giá trị rịng (NPV) Tỷ suất sinh lợi nội (IRR) WACC Thời gian hoàn vốn 45,143,037 16.94% 15.54% 16 năm tháng 42.95 2042 44.02 2043 45.12 2044 46.25 2045 47.41 2046 Năm 24 Năm 25 Năm 26 Năm 27 Năm 28 Năm 29 23 215,265,363 215,265,363 24 220,646,998 220,646,998 25 237,471,331 237,471,331 26 243,408,114 243,408,114 27 249,493,317 249,493,317 28 268,517,183 268,517,183 123,744,244 126,746,464 136,132,156 139,992,388 143,387,104 153,999,836 3,847,814 115,079,529 4,816,901 3,847,814 117,956,517 4,942,133 3,847,814 126,950,702 5,333,641 4,424,986 130,124,469 5,442,933 4,424,986 133,377,581 5,584,538 4,424,986 143,547,622 6,027,229 101,339,175 19,483,145 81,856,029 0.0270 2,214,173 28,589,355 (142.94) 103,415,726 19,898,456 83,517,271 0.0234 1,955,346 30,544,700 (175.45) 106,106,213 20,436,553 85,669,660 0.0203 1,736,044 32,280,744 (211.13) 114,517,347 22,118,780 92,398,567 0.0175 1,620,635 33,901,380 (239.02) 91,521,120 17,519,534 74,001,585 0.0361 2,671,954 24,003,015 (95.80) 93,900,533 17,995,417 75,905,116 0.0313 2,372,168 26,375,182 (121.42) BẢNG 8: NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM CHỦ SỞ HỮU TT Hạng mục Tổng Ngân lưu ròng sau thuế (Tổng đầu tư) Vốn vay Trả nợ vay Ngân lưu ròng sau thuế (chủ sở hữu) Hệ số chiết khấu PV PV tích lũy CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Giá trị rịng (NPV) Tỷ suất sinh lợi nội (IRR) WACC Thời gian hoàn vốn 68,890,744 17.49% 14.55% 14 năm tháng Năm 24 Năm 25 Năm 26 Năm 27 Năm 28 Năm 29 23 74,001,585 24 75,905,116 25 81,856,029 26 83,517,271 27 85,669,660 28 92,398,567 74,001,585 0.0440 3,254,830 41,492,262 (140.97) 75,905,116 0.0384 2,914,545 44,406,807 (170.84) 81,856,029 0.0335 2,743,866 47,150,673 (194.21) 83,517,271 0.0293 2,443,999 49,594,672 (231.51) 85,669,660 0.0255 2,188,589 51,783,261 (271.93) 92,398,567 0.0223 2,060,701 53,843,962 (301.55) BẢNG 7: NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM TỔNG ĐẦU TƯ (TIPV) 48.59 2047 TT I II III IV Hạng mục Tổng ngân lưu vào Tổng doanh thu Giá trị TSCĐ cịn lại Tổng ngân lưu Chi phí đền bù 25TTT Chi phí đầu tư xây dựng Chi phí thuê đất t/g xây dựng Chi phí lãi vay t/g xây dựng Chi phí thuê đất hàng năm Chi phí hoạt động kinh doanh Chi phí khuyến khích QL Vốn lưu động Ngân lưu ròng trước thuế (NCFtt) Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế (NCFst) Hệ số chiết khấu PV PV tích lũy Tổng 9,466,266,659 9,442,932,407 23,334,252 5,606,882,995 32,000,000 145,839,077 4,400,000 9,635,516 164,454,711 5,033,820,850 212,232,842 4,500,000 3,859,383,663 3,094,213,159 CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Giá trị rịng (NPV) Tỷ suất sinh lợi nội (IRR) WACC Thời gian hoàn vốn 45,143,037 16.94% 15.54% 16 năm tháng 49.80 2048 51.05 2049 52.33 2050 53.63 2051 54.98 2052 Năm 30 Năm 31 Năm 32 Năm 33 Năm 34 Năm 35 29 275,230,112 275,230,112 30 282,110,865 282,110,865 31 303,621,819 303,621,819 32 311,212,364 311,212,364 33 318,992,673 318,992,673 34 343,315,864 343,315,864 157,744,739 161,583,264 174,214,013 178,448,506 182,788,861 196,357,897 4,424,986 147,136,312 6,183,441 4,424,986 150,814,720 6,343,558 5,088,734 162,314,342 6,810,937 5,088,734 166,372,201 6,987,571 5,088,734 170,531,506 7,168,622 5,088,734 183,534,533 7,734,630 117,485,374 22,712,385 94,772,989 0.0152 1,438,769 35,340,149 (282.75) 120,527,601 23,320,831 97,206,771 0.0131 1,277,290 36,617,439 (332.02) 129,407,805 25,096,871 104,310,934 0.0114 1,186,340 37,803,779 (370.39) 132,763,858 25,768,082 106,995,776 0.0098 1,053,252 38,857,031 (430.71) 136,203,812 26,456,073 109,747,739 0.0085 935,078 39,792,109 (498.66) 146,957,968 28,606,904 118,351,064 0.0074 872,792 40,664,901 (547.10) BẢNG 8: NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM CHỦ SỞ HỮU TT Hạng mục Tổng Ngân lưu ròng sau thuế (Tổng đầu tư) Vốn vay Trả nợ vay Ngân lưu ròng sau thuế (chủ sở hữu) Hệ số chiết khấu PV PV tích lũy CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Giá trị ròng (NPV) Tỷ suất sinh lợi nội (IRR) WACC Thời gian hoàn vốn 68,890,744 17.49% 14.55% 14 năm tháng Năm 30 Năm 31 Năm 32 Năm 33 Năm 34 Năm 35 29 94,772,989 30 97,206,771 31 104,310,934 32 106,995,776 33 109,747,739 34 118,351,064 94,772,989 0.0195 1,845,214 55,689,176 (350.16) 97,206,771 0.0170 1,652,233 57,341,408 (404.46) 104,310,934 0.0148 1,547,808 58,889,216 (444.56) 106,995,776 0.0130 1,386,010 60,275,226 (509.86) 109,747,739 0.0113 1,241,103 61,516,329 (582.79) 118,351,064 0.0099 1,168,414 62,684,743 (631.79) BẢNG 7: NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM TỔNG ĐẦU TƯ (TIPV) 56.35 2053 TT I II III IV Hạng mục Tổng ngân lưu vào Tổng doanh thu Giá trị TSCĐ cịn lại Tổng ngân lưu Chi phí đền bù 25TTT Chi phí đầu tư xây dựng Chi phí thuê đất t/g xây dựng Chi phí lãi vay t/g xây dựng Chi phí thuê đất hàng năm Chi phí hoạt động kinh doanh Chi phí khuyến khích QL Vốn lưu động Ngân lưu ròng trước thuế (NCFtt) Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế (NCFst) Hệ số chiết khấu PV PV tích lũy Tổng 9,466,266,659 9,442,932,407 23,334,252 5,606,882,995 32,000,000 145,839,077 4,400,000 9,635,516 164,454,711 5,033,820,850 212,232,842 4,500,000 3,859,383,663 3,094,213,159 CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Giá trị ròng (NPV) Tỷ suất sinh lợi nội (IRR) WACC Thời gian hoàn vốn 45,143,037 16.94% 15.54% 16 năm tháng 57.76 2054 59.20 2055 60.68 2056 62.20 2057 63.75 2058 Năm 36 Năm 37 Năm 38 Năm 39 Năm 40 Năm 41 35 351,898,761 351,898,761 36 360,696,230 360,696,230 37 388,199,318 388,199,318 38 397,904,301 397,904,301 39 407,851,908 407,851,908 40 438,950,616 438,950,616 201,145,987 206,778,924 222,121,909 227,535,971 233,085,384 250,434,237 5,088,734 188,122,897 7,934,357 5,852,044 192,825,969 8,100,911 5,852,044 207,528,949 8,740,916 5,852,044 212,717,173 8,966,754 5,852,044 218,035,102 9,198,238 5,852,044 234,660,279 9,921,915 150,752,774 29,365,865 121,386,909 0.0064 774,813 41,439,714 (629.80) 153,917,306 29,998,772 123,918,535 0.0055 684,617 42,124,331 (726.36) 166,077,408 32,430,792 133,646,616 0.0048 639,081 42,763,412 (790.97) 170,368,330 33,288,976 137,079,353 0.0041 567,357 43,330,769 (904.48) 174,766,524 34,168,615 140,597,909 0.0036 503,674 43,834,444 (1,032.35) 188,516,379 36,918,586 151,597,793 0.0031 470,057 44,304,500 (1,119.04) BẢNG 8: NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM CHỦ SỞ HỮU TT Hạng mục Tổng Ngân lưu ròng sau thuế (Tổng đầu tư) Vốn vay Trả nợ vay Ngân lưu ròng sau thuế (chủ sở hữu) Hệ số chiết khấu PV PV tích lũy CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Giá trị ròng (NPV) Tỷ suất sinh lợi nội (IRR) WACC Thời gian hoàn vốn 68,890,744 17.49% 14.55% 14 năm tháng Năm 36 Năm 37 Năm 38 Năm 39 Năm 40 Năm 41 35 121,386,909 36 123,918,535 37 133,646,616 38 137,079,353 39 140,597,909 40 151,597,793 121,386,909 0.0086 1,046,186 63,730,929 (719.01) 123,918,535 0.0075 932,365 64,663,294 (820.25) 133,646,616 0.0066 877,850 65,541,143 (883.93) 137,079,353 0.0057 786,044 66,327,187 (1,000.57) 140,597,909 0.0050 703,827 67,031,014 (1,130.85) 151,597,793 0.0044 662,510 67,693,524 (1,214.13) BẢNG 7: NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM TỔNG ĐẦU TƯ (TIPV) 65.35 2059 TT I II III IV Hạng mục Tổng ngân lưu vào Tổng doanh thu Giá trị TSCĐ cịn lại Tổng ngân lưu Chi phí đền bù 25TTT Chi phí đầu tư xây dựng Chi phí thuê đất t/g xây dựng Chi phí lãi vay t/g xây dựng Chi phí thuê đất hàng năm Chi phí hoạt động kinh doanh Chi phí khuyến khích QL Vốn lưu động Ngân lưu rịng trước thuế (NCFtt) Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế (NCFst) Hệ số chiết khấu PV PV tích lũy Tổng 9,466,266,659 9,442,932,407 23,334,252 5,606,882,995 32,000,000 145,839,077 4,400,000 9,635,516 164,454,711 5,033,820,850 212,232,842 4,500,000 3,859,383,663 3,094,213,159 CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Giá trị ròng (NPV) Tỷ suất sinh lợi nội (IRR) WACC Thời gian hoàn vốn 45,143,037 16.94% 15.54% 16 năm tháng 66.98 2060 Năm 42 Năm 43 41 449,924,381 449,924,381 257,390,023 42 484,506,743 461,172,491 23,334,252 263,664,940 6,729,850 240,526,786 10,133,387 6,729,850 246,539,955 10,395,134 192,534,358 37,722,182 154,812,176 0.0027 415,479 44,719,979 (1,279.62) 220,841,803 38,716,821 182,124,982 0.0023 423,058 45,143,037 (1,268.48) BẢNG 8: NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM CHỦ SỞ HỮU TT Hạng mục Tổng Ngân lưu ròng sau thuế (Tổng đầu tư) Vốn vay Trả nợ vay Ngân lưu ròng sau thuế (chủ sở hữu) Hệ số chiết khấu PV PV tích lũy CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Giá trị ròng (NPV) Tỷ suất sinh lợi nội (IRR) WACC Thời gian hoàn vốn 68,890,744 17.49% 14.55% 14 năm tháng Năm 42 Năm 43 41 154,812,176 42 182,124,982 154,812,176 0.0038 590,632 68,284,156 (1,375.34) 182,124,982 0.0033 606,588 68,890,744 (1,350.85) BẢNG 09: PHÂN TÍCH ĐỘ NHẠY DỰ ÁN A TT TÁC ĐỘNG CỦA TỶ LỆ VỐN CSH/TỔNG MĐT Tỷ lệ Vốn CSH/Tổng MĐT Chỉ tiêu NPV IRR Lợi nhuận/Tổng DT Lợi nhuận/VCSH B TÁC ĐỘNG CỦA ĐƠN GIÁ BÁN PHÒNG TT 68,890,744 17.5% 31.2% 69.5% Chỉ tiêu 45 (8,270,577) 13.3% 29.6% 47.4% 40% 140,804,556 17.8% 30.8% 91.8% 53% 68,890,744 17.5% 31.2% 69.5% 60% 41,412,274 17.4% 31.3% 61.5% 70% 10,458,769 17.2% 31.6% 52.9% Đơn giá bán phòng (USD/phòng/đêm) 50 55 64 12,035,034 32,340,645 68,890,744 14.45% 15.56% 17.49% 30.1% 30.6% 31.2% 53.2% 59.1% 69.5% 70 93,257,478 18.75% 31.5% 76.5% NPV IRR Lợi nhuận/Tổng DT Lợi nhuận/VCSH C TÁC ĐỘNG CỦA ĐƠN GIÁ BÁN PHÒNG VÀ TỶ LỆ VỐN CSH/TỔNG MĐT Vốn CSH/TMĐT Vốn CSH/TMĐT 68,890,744 17.5% 31.2% 69.5% 30% 227,337,866 18.0% 30.6% 122.2% NPV 68,890,744 45 50 Giá bán phòng (USD/phòng/đêm) 55 64 70 30% 96,549,388 130,988,116 165,403,725 227,337,866 268,627,293 40% 39,164,801 65,915,907 92,661,853 140,804,556 172,899,692 53% (8,270,577) 12,035,034 32,340,645 68,890,744 93,257,478 60% (26,445,184) (8,587,958) 9,269,268 41,412,274 62,840,945 70% (47,132,281) (31,976,742) (16,821,202) 10,458,769 28,645,416 IRR 17.49% Giá bán phòng (USD/phòng/đêm) 50 55 64 45 70 30% 13.36% 14.60% 15.83% 18.03% 19.50% 40% 13.35% 14.53% 15.70% 17.78% 19.15% 53% 13.33% 14.45% 15.56% 17.49% 18.75% 60% 13.32% 14.41% 15.48% 17.35% 18.57% 70% 13.31% 14.36% 15.39% 17.17% 18.32% BẢNG SO SÁNH PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ KHÁCH SẠN SAO - Thời gian xây dựng: năm - Thời gian kinh doanh: 42 năm 1000VNĐ DIỄN GIẢI TT PHƯƠNG ÁN A PHƯƠNG ÁN B THÔNG SỐ DỰ ÁN A Tổng mức đầu tư Giá trị khu đất Chi phí đầu tư xây dựng Chi phí thuê đất t/g xây dựng Chi phí lãi vay t/g xây dựng B Chi phí cố định Thời gian tăng đơn giá thuê đất Chi phí biến đổi Chi phí mảng khách sạn - Chi phí lương nhân viên - Chi phí phải trả khác Chi phí mảng F&B - Giá vốn F&B - Chi phí lương nhân viên - Chi phí phải trả khác Chi phí hoạt động khác (book tour, giặt ủi…) Chi phí quản lý chung Điện, nước, điện thoại, nhiên liệu Chi phí bảo trì, bảo dưỡng Chi phí PR&Marketing Chi phí thuê đơn vị quản lý - Phí QL - Phí khuyến khích QL Chi phí dự trữ thiết bị thay Khác Tỷ giá 2015 (USD/VNĐ) Trượt tỷ giá C D 193,239,077 32,000,000 145,839,077 4,400,000 11,000,000 147,081,494 32,000,000 103,165,437 4,400,000 7,516,057 năm tăng 15% năm tăng 15% 20% DT phòng 2% DT phòng 10% DT phòng 2% DT phòng 35% DT F&B 20% DT F&B 3% DT F&B 50% DT khác 6% Tổng DT 4.5% Tổng DT 2% Tổng DT 2.5% Tổng DT 35% DT F&B 20% DT F&B 3% DT F&B 50% DT khác 6% Tổng DT 4.5% Tổng DT 2% Tổng DT 2.5% Tổng DT 2% Tổng DT 5% GOP 2% Tổng DT 2% Tổng DT 5% GOP 2% Tổng DT 22,600 2.5%/năm 22,500 không tính BẢNG SO SÁNH PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ KHÁCH SẠN SAO - Thời gian xây dựng: năm - Thời gian kinh doanh: 42 năm 1000VNĐ DIỄN GIẢI TT PHƯƠNG ÁN A PHƯƠNG ÁN B THÔNG SỐ KINH DOANH Kinh doanh bán phòng - Đơn giá bán phòng (USD/phòng/đêm) - Tỷ lệ tăng giá bán phòng (3 năm lần) HIỆU QUẢ DỰ ÁN Lợi nhuận từ hoạt động (GOP) bình quân/năm Lợi nhuận trước thuế bình quân/năm Lợi nhuận sau thuế bình quân/năm Dòng tiền tại_CSH (NPV) Tỷ suất sinh lợi nội IRR_CSH (%/năm) Thời gian hoàn vốn (Chủ đầu tư) Thời gian hoàn vốn (Chủ sở hữu) Tỷ suất lợi nhuận/TDT bình quân Tỷ suất lợi nhuận bình quân/Vốn CSH 64 5% 64 10% 101,063,258 91,091,727 72,873,381 68,890,744 17.5% 16 năm tháng 14 năm tháng 31.2% 69.5% 60,817,987 52,905,541 41,266,322 48,110,811 20.4% 13 năm tháng 32.2% 51.6% ... 45,1 43, 037 16.94% 15.54% 16 năm tháng 31 . 93 2 030 32 . 73 2 031 33 .55 2 032 34 .39 2 033 35 .25 2 034 Năm 12 Năm 13 Năm 14 Năm 15 Năm 16 Năm 17 11 131 ,6 83, 262 131 ,6 83, 262 12 134 ,975 ,34 3 134 ,975 ,34 3 13 145,267,2 13. .. 62,220,601 33 .50% 63, 776,116 33 .50% 65 ,37 0,519 33 .50% 70 ,35 5,021 33 .50% 72,1 13, 897 33 .50% 73, 916,744 33 .50% 29 277 .35 3, 724,582 2.01% 29 277 .35 3, 817,696 2.01% 29 277 .35 3, 9 13, 139 2.01% 31 277 .35 4,211,515... 33 277 .35 5,0 03, 190 2.01% 34 277 .35 5 ,38 4,684 2.01% 34 277 .35 5,519 ,30 1 2.01% 34 277 .35 5,657,2 83 2.01% 28 ,33 1,645 11. 93% 237 ,471 ,33 1 29, 039 , 936 11. 93% 2 43, 408,114 29,765, 935 11. 93% 249,4 93, 317