Đang tải... (xem toàn văn)
Hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty Đầu tư xây dựng giao thông vận tải.doc
Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GIAO THÔNG VẬN TẢI I TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GIAO THÔNG VẬN TẢI Giới thiệu công ty Đầu tư xây dựng giao thông vận tải .6 1.1 Lịch sử hình thành phát triển cơng ty .6 1.2 Chức nhiệm vụ công ty .6 1.3 Cơ cấu tổ chức, chức nhiệm vụ phòng ban 1.4 Tổ chức máy hoạt động sản xuất kinh doanh công ty 11 Sự cần thiết phải hồn thiện cơng tác lập dự án công ty 12 2.1 Kết hoạt động đầu tư công ty 12 2.2 Sự cần thiết phải hồn thiện cơng tác lập dự án cơng ty 17 II THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY 18 Quy trình lập dự án 18 Phương pháp lập dự án 20 2.1 Phương pháp dự báo 20 2.2 Phương pháp phân tích, đánh giá .22 Các nội dung phân tích q trình lập dự án 24 3.1.Nghiên cứu thị trường 24 3.2 Sự cần thiết đầu tư 25 3.3 Phân tích kỹ thuật .26 3.4 Phân tích tài .31 3.5 Phân tích kinh tế xã hội dự án 33 Công tác tổ chức lập dự án công ty 34 4.1 Lập nhóm soạn thảo_ Ban quản lý dự án 34 4.2 Lập quy trình lịch trình soạn thảo dự án 35 Ví dụ dự án cụ thể_ Dự án “Nhà lưu trú cán công nhân viên cơng ty thơng tin tín hiệu Đường sắt Hà Nội” 37 5.1 Nghiên cứu thị trường .37 5.2 Sự cần thiết phải đầu tư 38 5.3 Nội dung phân tích kỹ thuật 40 III ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY 56 Các thành tựu đạt 56 1.1 Về quy trình lập dự án cơng ty: 56 1.2 Về phương pháp lập dự án: .56 1.3 Về nội dung lập: 57 1.4 Về công tác tổ chức lập dự án: 57 Các tồn nguyên nhân 60 2.1.Tồn 60 2.2 Nguyên nhân .62 CHƯƠNG II MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GIAO THÔNG VẬN TẢI 63 I ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY TRONG NHỮNG NĂM TỚI 63 II MỘT SỐ BIỆN PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CƠNG TY 66 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư Một số giải pháp chung 66 1.1 Đầu tư nguồn nhân lực .66 1.2 Đầu tư máy móc thiết bị phục vụ cơng tác lập dự án 68 1.3 Đầu tư nâng cao cơng tác quản lý, kiểm tra q trình lập dự án .69 Một số giải pháp cụ thể cho khâu, nội dung lập dự án 71 2.1.Hồn thiện cơng tác tổ chức lập dự án 71 2.2 Hồn thiện quy trình lập dự án 72 2.3 Hồn thiện khâu phân tích thị trường .72 2.4 Hoàn thiện nội dung phân tích kỹ thuật 73 2.5 Hồn thiện nội dung phân tích tài 74 2.6 Hồn thiện khâu phân tích kinh tế xã hội 76 Kiến nghị 77 KẾT LUẬN 78 TÀI LIỆU THAM KHẢO 79 DANH MỤC BẢNG BIỂU TRANG Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư A SƠ ĐỒ Sơ đồ máy quản lý công ty ……………………………………….5 Sơ đồ quy trình cơng nghệ cơng ty …………………………… Sơ đồ quy trình lập dự án công ty ………………………… ………15 Sơ đồ hình thành ban quản lý ………………………………… 32 B BẢNG BIỂU Bảng 1: Một số tiêu tài phản ánh kết hoạt động sản xuất công ty …………………………………………………………………… 12 Bảng 2: Một số tiêu phản ánh bước tăng trưởng công ty … .13 Bảng 3: Danh sách số máy móc xây dựng chủ yếu công ty ……….…26 Bảng 4: Một số tiêu lập dự án giai đoạn 04 – 06 ………………… 55 Bảng 5: Tỷ trọng dự án lập giai đoạn 04 – 06 …………… …55 Bảng 6: Tên số dự án thực hiệu giai đoạn 04 -06 ……… 56 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư LỜI MỞ ĐẦU Cùng với việc gia nhập thành viên thứ 150 WTO vừa qua, đất nước Việt Nam ta chứng tỏ vai trị thành viên tích cực, có triển vọng phát triển cao khu vực giới Để có điều cần có nỗ lực cố gắng tồn thể tất ngành, địa phương nước Trong đó, Hà Nội với vai trị vị trí trung tâm, phải chứng tỏ đầu tàu, nhạc trưởng định hướng cho tỉnh thành phố khác phát triển lên Để làm cho lên đó, Hà Nội nói riêng tỉnh thành khác nói chung cần phải có sở vật chất, hạ tầng thật tốt để từ phát triển ngành kinh tế mũi nhọn, bước nâng cao mức sống người dân Công ty Đầu tư xây dựng giao thông vận tải đơn vị xây dựng thành phố Hà Nội Trong thời gian từ thành lập tới nay, công ty hướng vận động mục tiêu tốt đẹp Là sinh viên môn Kinh tế Đầu tư trường ĐH KTQD, thời gian thực tập cơng ty, em tìm hiểu hoạt động kinh doanh, hoạt động đầu tư công ty nói chung, hoạt động lập dự án cơng ty nói riêng Việc tìm hiểu làm em nhận thức rõ vai trị to lớn cơng tác lập dự án tồn phát triển công ty Đây hoạt động đem lại lợi nhuận cho công ty, đồng thời yếu tố định đời cơng trình đẹp, chất lượng hiệu Sau thời gian tham gia thực tập, hướng dẫn nhiệt tình giáo viên PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt, em chọn đề tài: “ Hồn thiện cơng tác lập dự án công ty Đầu tư xây dựng giao thơng vận tải” để hồn thành chun đề thực tập Chun đề tốt nghiệp Bộ mơn Kinh tế đầu tư Chuyên đề em gồm phần sau: Chương I: Thực trạng công tác lập dự án công ty Đầu tư xây dựng giao thông vận tải Chương II: Một số giải pháp hoàn thiện công tác tác lập dự án công ty Đầu tư xây dựng giao thông vận tải Em xin chân thành cảm ơn Giáo viên PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt tồn thể anh chị cơng ty nhiệt tình hướng dẫn tạo điều kiện cho em hồn thành tốt chun đề Do thời gian kiến thức có hạn, chun đề em khơng tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận góp ý thơng cảm tồn thể thầy cô giáo bạn Em xin chân thành cảm ơn Sinh viên: Hoàng Thị Tú Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GIAO THÔNG VẬN TẢI I TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GIAO THÔNG VẬN TẢI Giới thiệu công ty Đầu tư xây dựng giao thơng vận tải 1.1 Lịch sử hình thành phát triển công ty Công ty Đầu tư xây dựng nhà Giao thông vận tải doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam, thành lập theo Quyết định số 2546/ đầu Công ty Xây dựng phát triển nhà Đường sắt Sau đổi 1998/QĐ-GTVT ngày 2/10/1998 Bộ Giao thông vận tải, với tên gọi ban tên theo Quyết định số 4294/2002/QĐ-BGTVT ngày 19/12/2002 Bộ Giao thông vận tải Công ty đầu tư xây dựng nhà Giao thông vận tải Tên Công ty: Công ty đầu tư xây dựng Giao thông vận tải Trụ sở Cơng ty: 17 - Nguyễn Đình Chiểu - Quận Hai Bà Trưng - HN Điện thoại: 04 8226881 Fax: 04.9433851 1.2 Chức nhiệm vụ công ty *Chức nhiệm vụ Công ty quy định sau: - Kinh doanh bất động sản - Kinh doanh nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, khu đô thị khu công nghiệp Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư - Đầu tư xây dựng quỹ nhà phục vụ cho giải phóng mặt xây dựng cơng trình giao thơng - Lập dự án đầu tư, tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình dân dụng, giao thông, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật (Lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế quy hoạch công trình; thiết kế lập dự tốn cơng trình) - Thiết kế kết cấu cơng trình xây dựng, xây dựng dân dụng, cơng nghiệp Khảo sát địa chất cơng trình xây dựng - Quản lý quỹ nhà thuộc ngành Đường sắt - Quản lý quỹ nhà thuộc đơn vị khác thuộc Bộ giao thông vận tải - Khai thác quỹ đất ngành Giao thông vận tải, cải tạo khu nhà xuống cấp phù hợp với quy hoạch địa phương để lập dự án đầu tư xây dựng nhà - Xây dựng cơng trình dân dụng, giao thông, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, thủy lợi San lấp mặt tạo bãi xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật - Sản xuất, lắp dựng kết cấu thép, cấu kiện bê tông đúc sẵn phục vụ thi cơng cơng trình Mua bán, cho thuê máy móc, thiết bị vật tư xây dựng - Kinh doanh thương mại nội địa tổng hợp Kinh doanh dịch vụ khách sạn, nhà hàng, siêu thị, du lịch, khu vui chơi giải trí * Đặc điểm khách hàng Trong q trình hoạt động SXKD, Cơng ty vào chức nhiệm vụ giao, mạnh dạn đầu tư, xây dựng nhà để kinh doanh bán cho đối tượng CBCNV ngành Đường sắt tồn ngành Giao thơng vận tải với chế bán nhà thu tiền ngay, bán trả góp cho th Đó Chun đề tốt nghiệp Bộ mơn Kinh tế đầu tư động lực quan trọng, thúc đẩy mặt hoạt động sản xuất kinh doanh, góp phần đáng kể vào tăng trưởng Công ty 1.3 Cơ cấu tổ chức, chức nhiệm vụ phịng ban a Cơ cấu tổ chức cơng ty Là doanh nghiệp Nhà nước, hạch toán độc lập tự chịu trách nhiệm kết kinh doanh, cơng tác quản lý quan trọng Chất lượng công tác quản lý ảnh hưởng trực tiếp đến tồn phát triển Công ty Hiện máy quản lý Công ty tổ chức sau: Sơ đồ 1.1: Bộ máy quản lý cơng ty GIÁM ĐỐC PHĨ GIÁM ĐỐC KT XDCB Phòng Kinh doanh Ban quản lý dự án PHĨ GIÁM ĐỐC HÀNH CHÍNH Phịng Tài kế tốn Phịng Đầu tư dự án Đội xây dựng số Đội xây dựng số Đội xây dựng số Phòng Tổng hợp HC Đội xây dựng số Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư Bộ máy quản lý xếp bố trí cách logic khoa học, tạo điều kiện cho Công ty quản lý chặt chẽ kinh tế kỹ thuật, đảm bảo cho trình sản xuất kinh doanh liên tục, đem lại hiệu cao b.Chức năng, nhiệm vụ phịng ban cơng ty * Giám đốc: Là người đại diện pháp nhân Công ty, có thẩm quyền cao nhất, chịu trách nhiệm trước pháp luật Nhà nước, trước Bộ giao thông vận tải Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam, điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh hoạt động khác Cơng ty quản lý điều hành tồn hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty Chịu trách nhiệm việc xây dựng tổ chức thực tiêu kinh tế kỹ thuật, xã hội, Kế hoạch SXKD Công ty * Phó Giám đốc XDCB: Có trách nhiệm quản lý sản xuất vấn đề có liên quan đến kỹ thuật trình xây dựng bản, trực dõi phòng Kỹ thuật Đầu tư dự án Đội xây dựng cơng trình, giúp việc cho Giám đốc Công ty điều hành theo phân công uỷ quyền Giám đốc Công ty, chịu trách nhiệm trước Giám đốc lĩnh vực công việc phân cơng uỷ quyền * Phó Giám đốc hành chính: Có trách nhiệm quản lý hành chính, đời sống cán công nhân viên, tiền lương, tiền thưởng hoạt động kinh doanh Công ty, giúp việc cho Giám đốc Công ty điều hành theo phân công uỷ quyền Giám đốc Công ty, chịu trách nhiệm trước Giám đốc lĩnh vực công việc phân công uỷ quyền Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư * Phịng Tổng hợp: Có chức tổ chức tham mưu cho Giám đốc việc lập kế hoạch lao động tiền lương, kế hoạch bảo hộ an toàn lao động, tuyển dụng bổ sung lao động, đảm bảo chăm lo sức khoẻ, đời sống cho cán công nhân viên Cơng ty * Phịng Tài kế tốn: Có nhiệm vụ tham mưu cho ban Giám đốc sách, chế độ tài theo quy định tài hành, quản lý vốn, thu hồi vốn Tập hợp chi phí sản xuất, đánh giá sản phẩm hoàn thành qua giai đoạn, xác định kết sản xuất kinh doanh, theo dõi tăng giảm tài sản toán, toán hợp đồng kinh tế, thực nghĩa vụ đầy đủ Nhà nước khoản phải nộp Hướng dẫn đơn vị trực thuộc thực chế độ, sách tài Nhà nước, Cơng ty đề Lập gửi báo cáo toán hàng quý cho đơn vị quản lý, chịu trách nhiệm tính trung thực, xác số liệu báo cáo * Phịng Kinh doanh: Có nhiệm vụ tham mưu cho giám đốc Lập kế hoạch sản xuất kinh doanh; soạn thảo quản lý hợp đồng ký thầu xây dựng, hợp đồng kinh tế; khai thác kinh doanh theo ngành nghề kinh doanh Công ty; điều độ kế hoạch SXKD Công ty; giải tháo gỡ vướng mắc giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án phát triển nhà ở; giải thủ tục hợp thức đất có khu ga tồn ngành Đường sắt * Phịng Đầu tư dự án: Có nhiệm vụ tổ chức, giám sát thực dự án đầu tư nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, khu đô thị khu công nghiệp, đầu tư xây dựng quỹ nhà phục vụ cho giải phóng mặt xây dựng cơng trình giao thông, 10 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư II MỘT SỐ BIỆN PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY Một số giải pháp chung 1.1 Đầu tư nguồn nhân lực Con người trung tâm củamọi hoạt động, yếu tố định tới thành bại công việc Để chất lượng dự án công ty thời gian tới cải thiện, cơng ty cần có kế hoạch đào tạo đội ngũ cán lập dự án Trong đó, cần nâng cao chun mơn công tác tư vấn, kỹ tin học, kỹ sử dụng phần mềm chuyên dụng, kỹ khai thác trao đổi thông tin cán thông qua diễn đàn internet Có 66 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư giảm chi phí, nâng cao chất lượng dự án tạo Trong thời gian vừa qua, với tình trạng chung nước ta ngành nghề tư vấn ngành nghề mới, trình độ cán nói chung lĩnh vực cịn nhiều hạn chế Vì vậy, để nâng cao trình độ nguồn nhân lực công ty, đội ngũ lập dự án, cần quan tâm tới số biện pháp sau: - Cử cán lập dự án tham gia lớp, khóa huấn luyện nâng cao trình độ chun mơn lập, thẩm định, đấu thầu đựa trình độ người Có thể cử số cán có lực nước ngồi học tập Đây lực lượng nịng cốt công ty sau Đốivới số cán tư vấn kỹ thuật, dù trình độ có phần đảm bảo, song cơng ty cho học hỏi phương thức kỹ thuật để áp dụng cơng trình sau Cơng ty cần dựa vào nhu cầu tình hình công ty( thiếu cán thuộc lĩnh vực thiếu bao nhiêu) để có sách cắt cử học hợp lý - Bên cạnh việc nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ, công ty cần ý nâng cao khả tin học ngoại ngữ cho cán công ty, cán lập dự án Điều giúp ích cho cơng ty nhiều việc mở rộng phạm vi khách hàng cho công ty Đồng thời tiếp cận nhiều nguồn thơng tin khác nhau, giúp cho việc hồn thành công tác lập dự án cách hiệu - Trong kế hoạch tuyển dụng nhân mới, công ty cần dựa vào nhu cầu thiếu hụt cần bổ sung, từ đưa nhu cầu tuyển dụng hợp lý, tránh thừa thãi Ưu tiên tuyển dụng người có kinh nghiệm lĩnh vực xây dựng giao thơng vận tải Vì đối tượng vào công ty đào tạo lại mà thích nghi nhanh Tuy nhiên, cơng ty nên có sách tuyển dụng sinh viên trường thuộc 67 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư trường đại học như: Kinh tế quốc dân, Xây dựng, Thủy lợi, vào làm việc Đây đối tượng chưa có kinh nghiệm thực tế, song lại có tiếp cận với trình độ khoa học kỹ thuật đại Họ người có khả áp dụng phần mềm chuyên dụng như: Word, Exel, phần mềm Prọect, phần mềm dự tốn, …một cách thành thục Đồng thời lại có khả thu thập xử lý thông tin cáhc nhanh chóng, đầy đủ hiệu quả.Đây gió thổi vào họat động cơng ty sức sống - Có sách thưởng phạt hợp lý cho cán có sáng kiến q trình hoạt động Đồng thời cơng ty cần có bố trí lao động phù hợp với cấu công ty, với chuyên môn cán Việc tạo sức mạnh đoàn kết trí cao việc thực cơng việc dự án 1.2 Đầu tư máy móc thiết bị phục vụ cơng tác lập dự án Máy móc phận khơng thể thiếu, giúp ý tưởng người thành thực mà tốn nhiều sức lực bắp Trong hoạt động lập dự án cơng ty, máy móc giúp cho công tác lập thực tốt hiệu - Công ty cần đầu tư mua thêm số máy móc thiết bị thăm dị, khảo sát có chất lượng tốt Có cơng tác khảo sát thăm dị khơng vấp phải sai sót Đồng thời thơng tin cung cấp cho q trình soạn thảo đạt độ xác cao Trong năm tới, khả tài cơng ty chưa cho phép, máy móc có giá thành cao, cơng ty thực thuê mua máy chỗ trực tiếp sản xuất phục vụ nhu cầu 68 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư - Công ty cần khuyến khích đẩy mạnh áp dụng thành tựu khoa học kỹ thuật tiên tiến Cần trang bị lại hệ thống máy tính có nối mạng internet sử dụng phần mềm phục vụ công tác soạn thảo hiệu Đây biện pháp giúp củng cố lại khâu phân tích tài chính, phân tích kỹ thuật khả thi - Do vai trị quan trọng thơng tin, ngun liệu đầu vào cho trình lập dự án Vì thời gian tới công ty cần ý tới việc nâng cao chất lượng thơng tin Cụ thể, cơng ty cần có hệ thống sở liệu riêng mình, phục vụ cho cơng tác lập dự án Nó phải phản ánh tình hình kinh tế xã hội vùng, ngành nghề; định hướng chung cụ thể vùng ngành khác Đồng thời sở liệu phục vụ cho công tác lập dự án phải cung cấp từ nhiều nguồn khác Điều đặt cho cơng ty việc xây dựng cho riêng mạng lưới cung cấp thông tin đầy đủ có tính xác thực cao 1.3 Đầu tư nâng cao cơng tác quản lý, kiểm tra q trình lập dự án Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng ln vấn đề đặt lên hàng đầu đầu tư xây dựng cơng trình Nếu tổ chức quản lý tốt đẩy nhanh tiến độ thực cơng việc, tiết kiệm thời gian chi phí Vì vậy, phải tập trung quản lý từ khâu lập dự án Trước hết việc tổ chức phân công công việc cách hợp lý, tận dụng tối đa khả cán bộ, phận để phát huy hiêu cách tối đa Cần lập ban chuyên trách kiểm tra quản lý nội dung cán lập dự án, nhằm giải mâu thuẫn ba mục tiêu: nâng cao chất lượng lập, giảm chi phí giảm thời gian Bộ phận phải am hiểu đầy đủ quy trình cách thức tổ chức thực công việc 69 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư Khi kiểm tra chất lượng dự án lập, cần phải tiến hành so sánh, đánh giá cơng trình lập với cơng trình khác, đồng thời so với tiêu chuẩn chất lượng Bộ xây dựng đưa để biết hiệu cơng trình đến đâu Trong thời gian trước mắt, công ty nên áp dụng đánh giá theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000, để có quy trình chuẩn, phân tách kiểm sốt tồn trình lập theo chất lượn, tiến độ phân định rõ ràng trách nhiệm nhân, phận tham gia lập dự án Tuy nhiên, công ty cần đưa cho bảng tiêu chuẩn riêng dựa tiêu chuẩn nước quốc tế, để đảm bảo không bị lạc hậu so với công nghệ tiên tiến giới Công ty cần kiểm tra, quản lý khía cạnh chi phí lập dự án Tránh việc tính tốn sai lệch, làm thất lãng phí mặt nhân lực tài q trình lập q trình tính tốn tiêu tài Đi kèm với kiểm tra chất lượng kiểm tra chi phí, công ty cần kiểm tra tiến độ lập dự án Đảm bảo cho trình lập dự án thực theo sớm đề cương duyệt đảm bảo chất lượng cơng trình Tuy nhiên, thực tế, để đảm bảo tiến độ chất lượng ln ln vướng phải vấn đề, chi phí bị đội lên khoản Mặc dù vậy, thi cơng cơng trình xây dnựg, nên điều chỉnh chi phí tăng cách hợp lý vừa phải, giới hạn chấp nhận được, theo tầm quan trọng việc đánh đổi mục tiêu cần đạt Công ty cần tổ chức kiểm tra cách thường xuyên dự án lớn, kiểm tra định kỳ dự án vừa nhỏ Trong đó, tăng cường khâu kiểm tra nội kiểm tra chéo phận, để làm giảm gánh nặng cho việc kiểm tra ban giám đốc phận chuyên 70 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư trách kiểm tra kỹ thuật công ty Đồng thời biện pháp nhằm làm giảm thời gian thẩm định quan chuyên ngành dự án, giúp cho dự án nhanh chóng đưa vào thi cơng Cơng ty cần có biên pháp gắn kết tráhc nhiệm cán lập dự án với chất lượng dự án Đồng thời gắn kết trách nhiệm công ty tư vấn với dự án, tránh tượng làm xong hết trách nhiệm Một số giải pháp cụ thể cho khâu, nội dung lập dự án 2.1.Hồn thiện cơng tác tổ chức lập dự án Do thời gian qua, công tác tổ chức lập dự án cơng ty cịn chứa đựng nhiều điều bất hợp lý, tổ chức lưa có tính khoa học Vì vậy, hồn thiện cơng tác biện pháp để nâng cao hiệu công tác lập dự án thời gian tới Nó có vai trị loại dầu bơi trơn tồn hệ thống lập, khiến cho hệ thống hoạt động cách đồng bộ, nhịp nhàng khoa học Ngay từ phân chia công việc cho thành viên, công ty cần phải phân chia dựa lực chuyên môn lĩnh vực hiểu biết người mà đưa bố trí hợp lý Công ty phải biết gắn kết chặt chẽ trách nhiệm với công việc Tạo chun mơn hóa hợp tác hóa mức giữâ thành viên phịng ban cơng ty để giải vấn đề chung Đồng thời đưa tiêu kết cần đạt thực công việc Nhằm cho cá nhân biết mục đích cần đạt mà có hướng phấn đấu hợp lý Điều dễ thực hiện, cá nhân, phịng ban cómotj ý kiến riêng dựa hiểu biết lực Chính dẫn đến tăng chi phí thời gian lập Vì công ty cần tạo 71 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ mơn Kinh tế đầu tư ê kíp làm việc thực hiệu quả, thông hiểu lẫn nhận định theo hướng Đây yếu tố tạo thành công cho công việc 2.2 Hồn thiện quy trình lập dự án Mặc dù thực tốt theo quy trình chung BỘ xây dựng đưa Nhưng thực tế, quy trình lập dựa án cơng ty cịn gặp nhiều vướng mắc: Cứng nhắc, thiếu linh hoạt, thiếu đồng Vì vậy, cơng ty cần vào loại dự án, quy mô dự án mà điều chỉnh quy trình cho phù hợp Đối với dự án có quy mơ nhỏ, kỹ thuật khơng q phức tạp, công ty nên bỏ qua số bước quy trình bỏ bớt làm định kỳ với khâu kiểm tra nội kiểm tra chéo Đối với dự án có quy mơ lớn, kỹ thuật phức tạp, công ty cần thực đầy đủ, chi tiết rõ ràng bước lập Phải thực nhiều quan điểm góc nhìn khác Đồng thời phải có kiểm tra lại kết đạt sau bước lập 2.3 Hoàn thiện khâu phân tích thị trường Các dự báo thị trường thực ước tính nhằm đưa dự báo cách xác vấn đề cần thu thập Ví dụ, xây dựng nhà để bán ra, công ty cần xác định nhu cầu người dân thị trường để từ có chọn lựa quy mơ hợp lý Trong thời gian tới, để thu thập thông tin thị trường, cơng ty cần phải có số phương pháp thực kết hợp nhau, nhằm tạo kết đồng đầy đủ, xác Cơng ty nên ý tới viêc vấn trực tiếp người tiêu dùng để lấy ý kiến, xác định lượng khách hàng tiềm cho công ty Đồng thời nên thu thập thơng tin từ báo, tạp chí, 72 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư internet, … để tránh tình trạng tốn vấn trực tiếp khách hàng 2.4 Hoàn thiện nội dung phân tích kỹ thuật Phân tích kỹ thuật từ trước tới đánh giá khâu quan trọng bậc dự án mặt xây dựng cơng trình dân dụng, giao thơng vận tải Nó nội dung định chất lượng lâu dài cơng trình, đồng thời sở cho tính tốn mặt tài dự án Từ trước tới nay, khâu coi phân tích tốt cơng ty Đầu tư xây dựng giao thông vận tải Tuy nhiên, để không bị lạc hậu trước trình độ ngày tiên tiến giứoi, công ty cần ỹ để nội dung đạt kết xuất sắc - Công ty nên tăng cường số lượng cán chun mơn lĩnh vực kỹ thuật cho phịng dự án đầu tư cho ban quản lý dự án Hiện nay, số cán kỹ thuật công ty giỏi lĩnh vực dừng lại số khiêm tốn Điều khiến cho cán phải gánh giữ trách nhiệm gánh nặng lớn, dễ dẫn tới hiệu suất công việc không cao Trong thời gian tới, công ty nên cắt cử tạo điều kiện cho cán tham gia khóa đào tạo, nâng cao trình độ chun mơn nghiệp vụ Ngồi cơng ty cần có sách tuyển dụng thêm cán chun mơn lĩnh vực Có trình độ kỹ thuật cơng ty ln nâng cao, giữ vững vị người đầu kỹ thuật lĩnh vực xây dựng giao thông vận tải - Trong nội dung kỹ thuật mà cơng ty phân tích, cơng ty cần trọng việc nghiên cứu đưa vào sử dụng loại ngun vật liệu có cơng suất cao, nhằm nâng cao chất lượng cơng trình sau Đề xuất biện pháp kỹ thuật đại, làm chi phí vốn đầu tư 73 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư tăng lên, hiệu kinh tế xã hội cao nhiều Tránh tình trạng sử dụng nguyên vật liệu thô sơ, lạc hậu đưa tới phải suy tu, bổ dưỡng sau thời gian vận hành Đồng thời cách khắc phục tình trạng khan nguyên vật liệu xây dựng, theo định hướng Nhà nước, gìn giữ tài nguyên thiên nhỉên gỗ, số loại đá quý, … - Công ty nên đưa nhiều phương án kỹ thuật để chọn lựa Khi đưa phương án kỹ thuật, cán cơng ty cần phải tính tốn cách cụ thể ảnh hưởng yếu tố khách quan xẩy cho phương án Từ đó, có đưa biện pháp nhằm khắc phục , phòng ngừa Đây yếu tố làm tăng thêm uy tín cho cơng ty, tạo điều kiện cơng ty mở rộng thị phần, tăng cao lợi nhuận - Trong thời gian tới, công ty cần tiến hành trang bị thêm số máy móc thiết bị phục vụ cho cơng tác phân tích kỹ thuật Cụ thể, cơng ty nên trang bị lại hệ thống máy tính đời có truy cập chương trình phần mềm kỹ thuật như: autocard, vẽ kỹ thuật, chương trình độ họa khác Điều làm giảm thời gian công sức cho khâu phân tích kỹ thuật, góp phần giảm tiến độ dự án nói chung mà giữ chất lượng sản phẩm yêu cầu 2.5 Hoàn thiện nội dung phân tích tài Trong thời gian qua, cơng ty tuyển dụng thêm số cán phục vụ cho khâu phân tích tài Tuy nhiên, chưa phải kâhu mà cơng ty mạnh thực trội Vì vậy, vấn đề công ty cần lưu ý khắc phục thời gian tới - Công ty cần có sách tạo điều kiện cho cán lập dự án công ty tham gia lớp học nâng cao nghiệp vụ, lớp bổ sung 74 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư kiến thức Tạo điều kiện cho họ tham gia diễn đàn tài diễn đàn doanh nghiệp mạng internet buổi thảo luận với chuyên gia lĩnh vực Đây biện pháp tốt học hỏi kinh nghiệm chuyên gia cách hiệu Công ty cần cho cán phân tích tài học thêm lớp nghiệp vụ phần mềm dự án, phần mềm dự toán, …để tiết kiệm thời gain lập đồng thời tăng tính hiệu cho dự án lập Ngồi ra, cơng ty cần ý tới công tác tuyển dụng, nhằm thu hút thêm nhân lực có kiến thức đại tiên tiến Cơng ty cso thể tuyển dụng nhân trường đại học Kinh tế quốc dân, đại học Tài chính, …để bổ sung vào đội ngũ cán soạn thảo - Đối với phương pháp phân tích tài dự án, cơng ty sử dụng thành thạo số phương pháp suất đầu tư sản phẩm(khi tính tổng vốn đầu tư) Nhưng thời gain tới công ty cần áp dụng thêm số phương pháp Cụ thể, công ty áp dụng phương pháp so sánh để tính tốn tổng mức đầu tư, đồng thời để so sánh tiêu hiệu dự án so với dự án khác q trình tính tốn so sánh phương án tài Trong tính tốn tổng mức đầu tư, cơng ty áp dụng thêm số phương pháp như: phương pháp cộng chi phí, … - Trong thời gian qua, cơng ty chưa tính đến việc phân tích dự án điều kiện có lạm phát trượt giá Tuy nhiên, thực tế lại hai tượng xảy thường xun có ảnh hưởng khơng phải nhỏ tới dự án Những ảnh hưởng sau thời gian thấy rõ Mặc dù vậy, việc tính tốn tiêu hiệu hai tình cần thiết Nó nâng cao độ xác tin cậy cho dự án đưa vào thực tế Đồng thời giúp chủ đầu tư biết ứng phó kịp thời tình xấu xảy 75 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư - Về tiêu phân tích, thời gian qua công ty sử dụng số tiêu như: NPV< B/C, IRR Tuy nhiên, thời gian tới, để đảm bảo đầy đủ hiệu cơng trình, cơng ty cần tính tốn thêm số tiêu khác như: Doanh thu điểm hòa vốn, điểm hòa vốn, thời gian hịa hốn, … Bởi tiêu có ưu nhược điểm riêng, cần sử dụng tổng hợp tiêu đánh giá xác kết tài Ngồi ra, tính tốn tiêu, cơng ty nên tăng cường việc tính toán cẩn thận đầy đủ tiêu phản ánh khả an tồn tài dự án đầu tư: An toàn vốn, an toàn khả tốn nghĩa vụ tài ngắn hạn khả trả nợ dự án (Tỷ số khả trả nợ dự án = Nguồn nợ hàng năm dự án/ Nợ phải trả hàng năm bao gồm gốc lẫn lãi; Tỷ lệ vốn tự có/ tổng vốn đầu tư > 50% dự án chấp nhận; Tỷ lệ vốn tự có/ vốn vay > dự án chấp nhận) Có tính tốn đến tiêu này, nhà đầu tư nhận thây s rõ độ an toàn tài dự án, từ đưa biện pháp xử lý trường hợp cụ thể - Một vấn đề mà công ty cần ý, thơng tin tài phục vụ cho q trình phân tích thống kê xử lý mức độ sơ sài Điều làm cho cơng tác phân tích tài khó khăn chậm Chính cơng ty cần thu thập xử lý thông tin cách xác tồn diện, sâu sắc 2.6 Hồn thiện khâu phân tích kinh tế xã hội Mặc dù có nhiều điểm khác biệt so với dự án cơng nghiệp đơn Tuy nhiên, khâu phân tích kinh tế xã hội đóng vai trị khơng phần quan trọng xây dựng cơng trình dân dụng, giao thông 76 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư vận tải Trong thời gian tới, cơng ty cần tính tn cách đầy đủ lợi ích mà dự án đem lại cho xã hội Để từ có nhìn đắn dự án góc nhìn tồn cảnh kinh tế Kiến nghị * Về phía nhà nước: - Trong thời gian tới, nhà nước cần có sách khuyến khích tạo cạnh tranh bình đẳng lĩnh vực tư vấn _ lĩnh vực xem mẻ với nước ta Đồng thời tạo sân chơi bình đẳng cho doanh nghiệp, tránh tình trạng ưu tiên số doanh nghiệp thực cơng trình lớn, quan trọng - Hoàn thiện hệ thống pháp quy lĩnh vực đầu tư dự án Giảm bớt thủ tục hành rườm rà, khơng cần thiết - Hồn thiện quy chế đấu thầu, thẩm định, lựa chọn tư vấn thêm phần minh bạch công khai * Về phía cơng ty - Cơng ty cần đầu tư nhiều vào nguồn nhân lực thực lập dự án chuyên môn kỹ nghiệp vụ Đồng thời trọng tới kỹ ngoại ngữ, tin học, … - Hoạt động theo mô hình chuẩn, theo hệ thống chất lượng đại 77 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư KẾT LUẬN Đất nước Việt Nam ngày phát triển, nhu cầu sở hạ tầng ngày gia tăng Đây động lực quan trọng kích thích ngành xây dựng khơng ngừng phát triển Đây nguyên nhân cho xuất mẻ lĩnh vực tư vấn nước ta Trong xu đó, cơng ty Đầu tư xây dựng giao thơng vận tải xác định hướng cho thân doanh nghiệp mình, khơng ngừng nâng cao trình độ kỹ lĩnh vực tư vấn, lập dự án cơng trình xây dựng giao thơng vận tải Hiện tương lai, hoạt động mang lại nhiều lợi nhuận cao đưa công ty lên thị trường xây dựng vốn có cạnh tranh khốc liệt Trong thời gian tham gia thực tập công ty, qua tìm hiểu bảo giáo hướng dẫn, cán công ty, em chọn đề 78 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư tài: “ Hồn thiện cơng tác lập dự án công ty Đầu tư xây dựng giao thơng vận tải” làm chun đề tốt nghiệp Chuyên đề nêu lên thực trạng công tác lập dự án cơng ty Qua phân tích đánh giá thành tựu tồn tại, nêu nguyên nhân tồn ấy; Em có đưa vài biện pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án công ty thời gian tới Em xin chân thành cảm ơn cô giáo PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt_ giáo viên hướng dẫn trực tiếp anh chị cán cơng ty tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em để em hồn thành chun đề Do thời gian vốn kiến thức, hiểu biết hạn chế, chun đề em cịn nhiều thiếu sót Em mong thầy bạn góp ý để chuyên đề em ngày hoàn thiện TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Kinh tế đầu tư Giáo trình lập dự án đầu tư Giáo trình quản lý dự án đầu tư Báo đầu tư năm 2006, 2007 Tạp chí xây dựng năm 2005, 2006 Tạp chí giao thơng vận tải năm 2005, 2006 Mạng : ww.mpi.gov.com Các văn công ty: - Báo cáo tổng kết năm - Báo cáo tài năm - Văn giới thiệu lực nhà thầu - Các dự án công ty 79 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư - Phương hướng phát triển công ty thời gian tới Một số luận văn khóa 43, 44 10 Một số tài liệu khác 80 ... I: Thực trạng công tác lập dự án công ty Đầu tư xây dựng giao thông vận tải Chương II: Một số giải pháp hồn thiện cơng tác tác lập dự án công ty Đầu tư xây dựng giao thông vận tải Em xin chân... cơng tác soạn thảo dự án đầu tư lập nên 17 Chuyên đề tốt nghiệp Bộ môn Kinh tế đầu tư II THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY Quy trình lập dự án Tại cơng ty đầu tư xây dựng giao thông vận. .. viên: Hoàng Thị Tú Chuyên đề tốt nghiệp Bộ mơn Kinh tế đầu tư CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GIAO THÔNG VẬN TẢI I TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GIAO THÔNG
