  Nam  Khoa Lut  ngành: ; 60 38 50   2011 Abstract:     :  ,                                 trong .        ,     ,      . Keywords: ; ; ; ; Ngân hàng  Content MƠ ̉ ĐÂ ̀ U 1.   ,  ,   ,  .          . ,       ,                   ,  vay,  .          1995,          1998   2            chôn"  ,  .               ,       g (, , ).           ,         ,   ,                    .   , ,        .    "     .  ,      ,         2.                                 . : ,         ,            ,  ,  Trong gi ,                           ,     "                 ",      - , Thành  , 1996;                     ;  mang t : 3    , ,  ,   ,  ,           ,            .   ,        ,                                . Tuy nhiên, ,  , ,               ,                            ,                .                                        .  "  "          ,  . 3.      -        . -                       ngo -        ,      ,    y    . 4.      , so sánh,  ;   . 5.       .           . 6.  4   :  :       Nam.        Chƣơng 1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY LÀ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1. ,        ,           . ,                                             .       ,           ).    .  :     ,  ;   ,                   ;   ,                 ;   ,            ,  ,           ,          ,            :    ,               1.2. ,                                                ,                                      ,                ,        vay.                                     :   ,                                                       5 ;   i,                            ,  ; t  ,                                       ;   ,                                      ;   ,                                         . ,                                                 -   ,   . Tuy nhiên,                                                    .  ,                    ,                         ,                                      . 1.3.                                         " n" . ,                                                       ,  . 1.4.                                                             ,                                            .   , , , ,                                          .  ,  ,    ,         , ,          . 1.5.      ,                                   2005                  nguyên                              .                                : , công khai, ,    ;                        .                                       , theo                    ,                 .                  ,    6                                                           ,           . ,                                                     ,      .                         ,        ,           ,           ng, công khai, .   ,   . Chƣơng 2 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY LÀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI Ơ ̉ VIỆT NAM 2.1. ,                                                                 .                                                 ,    , ,   , ,     ,                    ,            .    ,  :  ,       ,   ,                  .   ,                   .   ,  n,                                      .   ,          ;                                                                                 ,                                                 ngay,                   .   ,        , .           7  :   ,                         ,                                    .                                .                       .     2.2.1.                              .   ,         ,  ,       ,     ,                                                    . Tuy nhiên,                                    ,  ,  . 2.2.2.                                     2.2.2.1.           ,                     ,           oanh           .    ,        ,   ,                                 ,                                                 . ,                       ,            -                      . -                                         , . 2.2.2.2.                          ,                                    , .               ong 8       .                                             ,  . 2.2.2.3.                       ,                   .                ,                       ,       :   ,                (  )                               .   ,                  .                 ,    ,                       ,                                        .   ,                                   ,         ,                   .    ,                    ( ,         ),            .        ,                .   ,     .   ,  :        ,                           ,        .     ,             . ,   ,  ,                   ,  .                    ,      ,         ,               . 2.3.                                                ,                    Tuy nhiên,                  ,                  . , 01/2000,                                   122/CP-   03/02/2000. 30/6/2000,            9  580/CV-          .    9/2000          Kha                   .                     .                       .   ,                                 . Các  liên qu  2.4. Thời điểm xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản cu ̉ a ngân ha ̀ ng thƣơng mi  Vit Nam                                                               .                                        .                                             ,                  ,  163/2006/-               ,                                        ,                                  . 2.5.                                        . Tuy nhiên,           : -  "  ,       "      . -                           .                     ,                   . 10            . Chƣơng 3 MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI  VIỆT NAM 3.1.              -                                   ,                                                . -                                       ,     ,   . -                    ,  ,                      , ,                                 .          . -                                                                 ,  ,                    ,                          . -                   . 3.2.                                         [...]... nhận xét sau: Xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản là một giai đoạn của giao dịch bảo đảm bằng bất động sản, mục đích của xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản là để thu hồi nợ cho các ngân hàng thương mại Hiện nay, xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản chịu sự điều chỉnh của: Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và có rất nhiều các văn bản riêng lẻ dưới luật như: Nghị... do pháp luật tạo ra cho bên tham gia giao dịch vẫn chưa giảm Thực trạng về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản trên đã đặt ra nhu cầu sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản là tất yếu, khách quan và cần thiết Việc hoàn thiện các quy định của pháp luật dân sự, pháp luật đất đai và các văn bản có liên quan trong lĩnh vực tài chính ngân hàng. .. là các ngân hàng thương mại - Nguyên tắ c vâ ̣t quyề n ở biê ̣n pháp thế chấ p - Nguyên tắ c công nhâ ̣n giá tri ̣pháp lý của các thỏa thuâ ̣n trong giao dich bảo đảm tiề n ̣ vay để ta ̣o thuâ ̣n lơ ̣i cho quá trình xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản 3.3 Một số kiến nghị, giải pháp hoàn thiện pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản ở Việt Nam -... đang làm cho hiệu lực điều chỉnh của pháp luật về bảo đảm tiền vay suy giảm Trình tự thủ tục liên quan đến giao dịch bảo đảm còn mang nặng tính hành chính, quan liêu, làm công tác xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ của các ngân hàng gặp nhiều khó khăn dẫn đến tình trạng nợ quá hạn, nợ khó đòi tăng cao Thông qua đánh giá thực trạng xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản, tôi có nhận xét sau: Xử. .. tiền vay và xử lý tài sản bảo đảm tiền vay , đă ̣c biê ̣t là đối với tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản Để đáp ứng tố t yêu cầ u của thực tiễn đời số ng kinh tế - xã hội ở nước ta , cũng như những đòi hỏi của quá trình hội nhập thế giới , thiế t nghĩ cần ban hành Luật Gi ao dich bảo đảm ̣ - Quyền xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bấ t động sản Pháp luật xử lý tài sản. .. tài sản bảo đảm tiề n vay là bấ t đô ̣ng sản sẽ không gă ̣p phải những rủi ro từ chính các thủ tu ̣c hành chính và viê ̣c áp du ̣ng luâ ̣t của cơ quan nhà nước có thẩ m quyề n Trên đây là những cơ sở hoàn thiện pháp luật và một số kiến nghị, giải pháp hoàn thiện pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản của ngân hàng thương mại ở Việt Nam KẾT LUẬN Trong bối... sẽ là tiền đề cho việc hoàn thiện một hệ thống pháp luật hoàn chỉnh, thống nhất tạo 13 điều kiện tốt nhất cho các hoạt động dân sự và các hoạt động tín dụng ngân hàng nói riêng Theo quan điểm cá nhân, tác giả cho rằng đây là một đề tài chuyên sâu, việc nghiên cứu liên quan đến nhiều khía cạnh trong lĩnh vực pháp lý cũng như cơ chế chính sách của Nhà nước về vấn đề xử lý tài sản đảm bảo tiền vay là bất. .. đóng góp của các chuyên gia, các thầy cô và tất cả các bạn để đề tài này được nghiên cứu chuyên sâu hơn Bên cạnh đó, tác giả cũng hi vọng rằng những ý kiến nêu ra trong luận văn này sẽ đóng góp một phần nào đó vào việc hoàn thiện các quy định pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay là bất động sản nói riêng và xử lý tài sản bảo đảm nói chung References Tiếng Việt 1 Bộ luật Dân sự và Thương mại... qu ản lý nợ và khai thác xử lý tài sản bảo đảm tiền vay có nhân lực chuyên sâu về xử lý tài sản bảo đảm và nghiệp vụ mua bán nợ Để đáp ứng nhu cầ u xử lý tài sản bảo đảm tiề n vay là bấ t đô ̣ng sản , các ngân hàng thương ma ̣i đã thành lâ ̣p các công ty quản lý nơ ̣ và khai thác tài sản của minh Các công ty ̀ quản lý nợ và xử lý tài sản bảo đảm tiề n va y phải xây dựng... biến động, những đợt khủng hoảng kinh tế vừa qua đã có ảnh hưởng không nhỏ tới nền kinh tế Việt Nam Do vậy, bảo đảm an toàn cho hoạt động kinh doanh của các ngân hàng thương mại là một trong những nội dung trọng yếu của Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ X Đáp ứng xu thế hội nhập với rất nhiều thách thức này, pháp luật của chúng ta đã điều chỉnh quan hệ bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự nói chung và bảo .   . Chƣơng 2 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY LÀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI Ơ ̉ VIỆT NAM 2.1. ,          . Chƣơng 3 MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI  VIỆT NAM 3.1.       