   Khoa Lut   ngành: ; 62. 38. 50. 01   2011 Abstract:                        Keywords:  Content MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài u kin ca chúng ta hin nay, khi nn kinh t th ng xã hi ch n vi nhng biu hin tích cc l nhng mt trái cc bit trong giao dch dân s, kinh t, chu ng mnh m ca quy lut giá tr, khi thy giá tr ng vi mc cao  ng cho lng thi, ý thc chp hành pháp lut c nh v tn tng cho n không tuân th nh ca pháp lut. Bên c  pháp lut v a Ving bc binh v vic chuyn dch p vi cuc sc chuyn dch bng sn nói c l nhiu bt cp. 2. Tình hình nghiên cứu đề tài 2                Thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản tại Tòa án nhân dân - những vướng mắc và kiến nghị          . 3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài           -        4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài   3            5. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu - Lênin. Ngoài   phân tích 6. Những điểm mới của Luận án Luu tiên phân tích mt cách toàn di và có h thng các quy nh v tt Vit Nam; v tài này, Luc nhng m mi sa cn thit phi hoàn thin ch nh t Vit Nam. Xây dt lu khoa hc v khái nim, bn chc m t   m thng nht nhn th  nh ca pháp lut v tng cho Qng cho tài sn nói chung, bng sn nói riêng trong pháp lut ca mt s c vi bit l ta pháp lut Vit Nam; làm rõ nhng và nhng khác bic thù v khái nim tng cho tài sn, ti và tng cho i dung pháp lut v tt thnh; làm rõ nhm bt cm bo tính khoa hc ca lut thu chnh quan h t  xut kin ngh si, b sung hoc bãi b mt s nh ca pháp lut v t hp vu kin thc tin Vit Nam. Phân tích thc tin tng xét x các tranh chp v ta Tòa án nhân dân; t m hn ch, nh ca pháp lut v tng gii  gii quyt tranh chp trong ch nh này. 7. Ý nghĩa khoa học của Luận án         8. Kết cấu của Luận án Ngoài phn M u, Kt lun và Danh mc tài liu tham kho, Luc trình bày vi ni dung th hin tronc. Chương 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 4 1.1. KHÁI NIỆM TẶNG CHO TÀI SẢN 1.1.1. Khái niệm tặng cho tài sản 1.1.1.1. Khái niệm tài sản và quyền sở hữu: Xut phát t Lut La tinh, pháp lut nhiu c trên th gii khái nim v ch tài sn v mt vt cht, t m quyi vi vt bao gm quyi vt và quyi nhân. Quyn quan trng nht trong vt quyn là quyn s hu, các vt quyn khác là quyng hoa li, quyn s dng, quya dch và quyn b mt. n mt s vt quy c ht là quyn s hu và các vt quyn ci không phi là ch s hi vi tài sn s dng hn ch bng sn lin k. 1.1.1.2. Khái niệm tặng cho tài sản:       1.1.1.3. Đặc điểm của tặng cho tài sản: Tng cho tài sc thc hin thông qua hp ng tng cho tài sn. Khoa hc pháp lý xp tng cho tài sn là mt loi hng thông dm riêng bit vi nhng loi hng thông dng khác là: Tng cho tài sn có th là hng thc t, có th là hn; tng cho tài sn là h và n bù.  1.1.2.1. So sánh tặng cho với di tặng: Hng tc thc hii tng cho cht, hình thc ca nó không phù hp vi hình thc ca di chúc, vì di ti lp di chúc không buc di tng phi ký vào bi vi ngc tng cho phi ký vào hng. 1.1.2.2. So sánh tặng cho với di chúc: Hng tng cho tài sn là s tha thun gia bên tc tng cho, nc tng ý nhn thì hng tng cho không hình thành; còn tha k ti l li tha k tài sn ca i tha k không cn bic nhn tha k ng ý hay không. Quyn s hi vi tài sc di chúc hay di tng s c chuyi nhn ngay t thm m tha k, còn quyn s hi vi tài sc tc chuyn giao cho c tng cho t thm nhn tài s hu. 1.1.2.3. So sánh tặng cho tài sản với mua bán tài sản: Tt c các loi tài sng ca hng mua bán tài su có th ng ca hng tng cho tài sn. Hng mua bán tài sn là hng song v, còn hng tng cho tài sc tng cho nhn tài sn tng cho mà không phi thc hin m i xng vi bên tng cho. n bù trong hng mua bán tài sn là yu t quan tr phân bit vi hp ng tng cho tài sn là hn bù. 1.1.2.4. So sánh tặng cho tài sản với mượn tài sản: Hn tài sn có nhic ng vi hng tng cho tài sn. Hn tài s t hp  và thc t. Mt yu t  phân bit hn tài sn vi hng tng cho tài sn là vic chuyn dch quyn s hu tài sn. 1.1.3. Tặng cho tài sản theo quy định của pháp luật một số nước 1.1.3.1. Về khái niệm về tặng cho tài sản: So vi pháp lut mt s c thì khái nim tng cho tài sn theo pháp lut Ving. 5 1.1.3.2. Về tặng cho tài sản có điều kiện: So vi pháp lut mt s c pháp lut chúng ta cn tham khnh vic thc hi phi phù hp vi thc t  c tng cho có kh c hi tính hp pháp cu ki 1.1.3.3. Về hiệu lực của hợp đồng tặng cho tài sản: Hiu lc ca hng tng cho tài sn  nh có s i vng sn, hng có hiu lc c tng cho nhn tài si vi bng sn thì hng có hiu lc có khi t thng cho, có khi t thc tng ý nhn tài sn, có khi t thc tng cho nhn tài sc t sn. 1.1.3.4. Về hạn chế đối với tài sản tặng cho: So vi BLDS Pháp, pháp lut chúng ta ch có nh hn ch i vi tài sn tng cho ng hp mi mà tài sn hin có    tài sc quyn tng cho tài s trn . 1.1.3.5. Về hủy bỏ hợp đồng tặng cho tài sản: Pháp lut hu hnh v u kin hng tng cho có th b hy b c ti vi i tnh v thi hii vi yêu cu hy b hng tnh khi i tng cho cht thì hng tc áp dng thc hing. 1.2. K 1.2.1. Khái niệm tặng cho quyền sử dụng đất 1.2.1.1. Khái niệm tặng cho quyền sử dụng đất:                Tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận bằng văn bản giữa bên tặng cho và bên được tặng cho, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu bền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của BLDS và pháp luật về đất đai. Đồng thời, nó còn là một phương tiện pháp lý quan trọng bảo đảm cho việc dịch chuyển quyền sử dụng đất từ bên tặng cho sang bên nhận tặng cho nhằm thoả mãn các nhu cầu về sử dụng đất. 1.2.2.2. Bản chất của tặng cho quyền sử dụng đất:    mà thôi. 1.2.2.3. Đặc điểm của tặng cho quyền sử dụng đất:     1.2.2.4. Vai trò của tặng cho QSDĐ:     1.2.3. Sự khác nhau giữa tặng cho quyền sử dụng đất với tặng cho tài sản khác 1.2.3.1. So sánh tặng cho QSDĐ với tặng cho tài sản là động sản:     6 1.2.3.2. So sánh tặng cho QSDĐ với tặng cho tài sản là bất động sản: T      1.2.3. Quan niệm tặng cho đất đai theo truyền thống Việt Nam 1.2.3.1. Quan niệm tặng cho đất đai theo truyền thống gia đình: n thng Vit Nam, quan h gia cha m vi con cái b chi phi bi hai yu t   gia  quy  Hic tng cho tài sn gia cha m và con trong truyn tht Nam luôn mang tính cht là hng thc t, vì vic cho và nhn không ln, không có s chng thc hay giám sát cn. 1.2.3.2. Quan niệm tặng cho đất đai theo truyền thống gia tộc: Mi quan h trong gia tc xut phát t phong tc th cúng t tiên, nên vic tng cho tài sn cho gia t dùng vào vic a nhm m i vi t tiên, vic tng cho ch cn có s chng kin ca c h t hng. 1.3. QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM 1.3.1. Các quy định của pháp luật liên quan đến tặng cho đất đai trước năm 1945 1.3.1.1. Pháp luật thời kỳ Lý – Trần: -   -    1.3.1.2. Pháp luật thời kỳ nhà Lê:     1.3.1.3. Pháp luật thời kỳ nhà Nguyễn:      1.3.1.4. Pháp luật dưới thời kỳ Pháp thuộc:      1.3.2. Quy định của pháp luật liên quan đến tặng cho đất đai từ năm 1945 đến trước Hiến pháp năm 1980     1.3.3. Quy định của pháp luật về quyền sử dụng đất từ Hiến pháp năm 1980 đến trước Luật Đất đai năm 2003 7     1.3.4. Các quy định của pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất của Luật đất đai năm 2003 và Bộ luật Dân sự năm 2005     Kết luận chương 1 1. Tng cho tài sc thc hin thông qua giao dch hng; hng tng cho tài sn có m là hng thc t n bù. Tng cho tài sn khác vi hành vi pháp ng là mt hng có tính cht thc t. Tng cho khác vi mua bán tài sn bù và khác vn tài sn là QSH tài sc chuyn giao cùng vi tài sy, vic tng cho tài sc thc hin mang yu t t nguyn cao. 2. Tng cho tài sn theo quy nh ca pháp lut mt s c v n là có s  nh khác bit nhau v hiu lc ca hng. Nhng m khác bit này phn ánh s ng trong h thng pháp lut cc trên th gii. Vi vc hu ht pháp luc tha nhn, nên vic tng cho c áp dnh ca pháp lut dân s v tng cho tài sn, mà không cn có quy ch pháp lý riêng v t Vit Nam. So vnh ca pháp lut các nh v tng cho tài sn c. 3. Tt loi tng cho tài sng cho tài sn ng, tc dim riêng bit là chu s m bo thc hin bc vic chuy kic các bing v vic s dt trong th ng bng sn. 4. Xut phát t mi quan h  phong tc, tp quán th cúng t tiên, quan nim tn thng Vit Nam luôn mang tính cht là hng thc t, vic tng cho không lc tng cho nht s dc tng cho ng và hoàn thin ch nh v tng i n quan ni nh v tc tin. -          Chương 2 NỘI DUNG PHÁP LUẬT VỀ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.1.  8 2.1.1. Quyền sử dụng đất- đối tượng của tặng cho quyền sử dụng đất c khái quát là quyn ca các t chc, h c khai thác công dng, ng hoa li, li tc t nh ca pháp lut v  n ci không phi là ch s hi vi tài st loi vt quyn. 2.1.2. Các loại đối tượng của tặng cho quyền sử dụng đất       -        2.2.2. Điều kiện của chủ thể tặng cho quyền sử dụng đất    2.2.3. Các loại chủ thể của tặng cho quyền sử dụng đất                     2.3.1. Các loại hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất             9 2.4. QUY ĐỊNH VỀ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN TRONG HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.4.1. Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất         2.4.2. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất         . 2.5         VÔ    2.5.1. Các trường hợp hợp đồng tặng cho QSDĐ vô hiệu          2.5.2. H Về lý luận, hợp đồng vô hiệu có 3 hậu quả xảy ra: (1).Hợp đồng không có giá trị từ thời điểm giao kết, không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ đối với các bên. (2).Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. (3).Bên nào có lỗi dẫn đến thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường thiệt hại. Nếu các bên đều có lỗi thì mỗi bên phải bồi thường thiệt hại tương ứng với mức độ lỗi của mình. Về mặt thực tế, khi hợp đồng tặng cho bị xác định là vô hiệu thì QSDĐ được tặng cho chính là mảnh đất không còn nguyên trạng như ban đầu và xác định bên có lỗi gây ra thiệt hại để buộc phải bồi thường vô cùng khó khăn. Bên cạnh đó, đặc điểm cơ bản của hợp đồng tặng cho không mang tính đền bù, nên xác định lỗi và tính thiệt hại để buộc bên có lỗi phải bồi thường không thể giống như các loại hợp đồng có tính đền bù. Do đó, pháp luật cần có quy định cụ thể về vấn đề này. 10 Kết luận chương 2                       - xã  - ng ca tt quyn s hu hn ch; các quy nh ca pháp lut v ng ca tng c mang tính lit kê. Pháp lu u kii vi tng lo tr ng ca t c vào ch  s di vi tng lot và hình thc s dt là khác nhau.  p                 6. Tuy các trường hợp hợp đồng tặng cho QSDĐ vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng tặng cho vô hiệu được xác định như đối với giao dịch dân sự vô hiệu. Nhưng do đặc điểm cơ bản của hợp đồng tặng cho không mang tính đền bù, nên xác định lỗi và tính thiệt hại để buộc bên có lỗi phải bồi thường không thể giống như các loại hợp đồng có tính đền bù. Do đó, pháp luật cần có quy định cụ thể về vấn đề này. [...]... pháp lý (2001), Một số vấn đề về sửa đổi, bổ sung Bộ luật Dân sự Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 16 Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10, Về thi hành Luật Đất đai 17 Chính phủ (2009), Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10, Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 18 Đỗ Văn Chỉnh (2008), Tặng cho quyến sụ dúng đất thữc tiễn. .. tài, 2002), Cơ sở lý luận và thực tiễn nhằm nâng cao hiệu quả giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất tại Tòa án nhân dân, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ, Nghiệm thu theo Quyết định số 19/2002/KHXX ngày 18-3-2002 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao, Hà Nội 68 Luật Đất đai (1987) 69 Luật Đất đai (1993) 70 Luật Đất đai (2003) 71 Luật Hôn nhân và Gia đình (1986) 72 Luật Hôn nhân và Gia đình... Việt Nam (1992), Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 49 Ths Nguyễn Văn Hiến (2006), Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất - một số vấn đề lý luận và thực tiễn, Luận văn Thạc sỹ Luật học, Tr-ờng Đại học Luật Hà Nội 50 TS Đinh Ngọc Hiện (Chủ nhiệm đề tài, 1999), Vấn đề áp dụng một số chế định của Bộ luật Dân sự trong thực tiễn xét xử của Tòa án, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ, Nghiệm thu theo Quyết định số... số vấn đế cơ sở lý luận và thữc tiễn vế hợp đồng dân sữ, Tạp chí Thông tin khoa học pháp lý (11-12), Viện nghiên cứu khoa học pháp lý 93 TS D-ơng Anh Sơn (2008), Vế bản chất pháp lý ca hợp đồng tặng cho tài sản, Tạp chí Nhà n-ớc và Pháp luật (10), tr 50-55 94 TS Phùng Trung Tập (2010), Luận điểm vế quy định các hình thức sở hữu trong Bộ luật Dân sữ khi được sụa đổi, bổ sung, Tạp chí Dân chủ và pháp luật... t, cho thuờ t mua li hoc nhn tng cho ti sn trờn t Th tỏm: V hp ng tng cho QSD củ iu kin: Trng hp ngi c tng cho ó thc hin xong ngha v cam kt, nhng ngi tng cho khụng giao quyn s dng t; nu ngi c tng cho ó c cp giy chng nhn quyn s dng t, thỡ buc ngi tng cho phi giao t cho ngi c tng cho s dng; nu ngi c tng cho cha c cp giy chng nhn quyn s dng t, thỡ buc ngi tng cho phi thanh toỏn ngha v m ngi c tng cho. .. cu ũi li quyn s dng t ca bờn tng cho i vi bờn c tng cho v cụng nhn vic tng cho quyn s dng t thc t Th hai: Giai on t L nm 1993 n L nm 2003: Nu vic tng cho quyn s dng t ó tuõn theo cỏc quy nh ca BLDS s nm 1995 v mt hỡnh thc, m bờn tng cho cha giao t cho bờn c tng cho, thỡ vic tng cho quyn s dng t vn c cụng nhn v buc bờn tng cho phi giao t cho bờn c tng cho Nu vic tng cho quyn s dng t khụng tuõn th cỏc... thnh ngha v m bờn tng cho khụng giao ti sn thỡ buc bờn tng cho phi giao ti sn cho bờn c tng cho hoc phi thanh toỏn ngha v m bờn c tng cho ó thc hin Th ba: V chm dt hp ng tng cho trong trng hp bờn tng cho cht: Trong trng hp ti sn tng cho phi ng ký QSH, nu hp ng tng cho ó c giao kt v ngi c tng cho ó nhn ti sn, nhng th tc ng ký QSH cha hon tt, ti thi im ú ngi tng cho cht, thỡ hp ng tng cho c coi l mt di chỳc,... Th nht: V khỏi nim hp ng tng cho QSD: Hp ng tng cho quyn s dng t l s tho thun bng vn bn gia bờn tng cho v bờn c tng cho, theo ú bờn tng cho giao quyn s dng t cho bờn c tng cho m khụng yờu cu bn bự, cũn bờn c tng cho ng ý nhn theo quy nh ca B lut Dõn s v phỏp lut v t ai; thụng qua ú, Nh nc cú th giỏm sỏt v bo m cho vic thc hin chuyn quyn s dng t t bờn tng cho sang bờn c tng cho nhm tho món cỏc nhu cu... tng cho QSD, n giai on phỏp lut ó cho phộp NSD củ quyn chuyn QSD v ngi ch s hu ti sn cú quyn tng cho ti sn l bt ng sn; nhng vic tng cho QSD cha c phỏp lut chớnh thc cụng nhn, thỡ vic tng cho QSD vn din ra, ngi c tng cho ó nhn t s dng n nh V nguyờn tc phỏp lut thi k ủ cha cho phộp tng cho QSD, nờn Tũa ỏn xỏc nh hp ng tng cho vụ hiu v quyt nh hy b vic tng cho, nhng mt s Tũa ỏn vn cụng nhn vic tng cho. .. (2005) 74 Luật Quản lý đất đai của n-ớc Cộng hòa nhân dân Trung Hoa (1986, 1988, 1998), (Tài liệu tham khảo cho Ban soạn thảo sửa đổi BLDS, Bộ T- pháp) 75 Luật hợp đồng của n-ớc Cộng hòa nhân dân Trung Hoa (1999), (Tài liệu tham khảo cho Ban soạn thảo sửa đổi BLDS, Bộ T- pháp) 76 Luật về Quyền sở hữu tài sản của n-ớc Cộng hòa nhân dân Trung Hoa (2007), (Tài liệu tham khảo cho Ban soạn thảo sửa đổi BLDS, .   Tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận bằng văn bản giữa bên tặng cho và bên được tặng cho, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 4 1.1. KHÁI NIỆM TẶNG CHO TÀI SẢN 1.1.1. Khái niệm tặng cho tài sản 1.1.1.1. Khái niệm tài sản và quyền