Đang tải... (xem toàn văn)
Bài giảng khái niệm cơ bản trong quá trình lập dự toán mới bắt đầu Bài giảng khái niệm cơ bản trong quá trình lập dự toán mới bắt đầu Bài giảng khái niệm cơ bản trong quá trình lập dự toán mới bắt đầu Khóa học QS
KHÓA HỌC Quantity Surveyor (Kỹ sư QS) Giảng viên Ths: Nguyễn Thế Anh Số điện thoại: 0975 398 111 Email: theanh@gxd.vn Các khái niệm (từ ngữ) theo Luật Xây dựng GXD – Học từ người giỏi ! Cách học tốt tìm cách dạy người khác Đầu tư vào học tập, đầu tư cho thân khoản đầu tư hiệu Tìm người giỏi nơi đào tạo tốt để học www.giaxaydung.vn PAGE www.gxd.edu.vn Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng tài liệu trình bày nội dung nghiên cứu sơ cần thiết, tính khả thi hiệu việc đầu tư xây dựng, làm sở xem xét, định chủ trương đầu tư xây dựng PAGE www.giaxaydung.vn www.gxd.edu.vn Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tài liệu trình bày nội dung nghiên cứu thiết, mức độ khả thi hiệu việc đầu tư dựng theo phương án thiết kế sở lựa chọn, sở xem xét, định đầu tư xây dựng www.giaxaydung.vn cần xây làm PAGE www.gxd.edu.vn mức độ khả thi tài liệu trình bày nội dung cần thiết Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng làm sở xem xét, định đầu tư xây dựng www.giaxaydung.vn www.gxd.edu.vn hiệu việc đầu tư xây dựng theo phương án thiết kế vẽ thi công xây dựng cơng trình quy mơ nhỏ Bộ quản lý cơng trình xây dựng chun ngành Bộ giao nhiệm vụ quản lý, thực đầu tư xây dựng công trình thuộc chuyên ngành xây dựng quản lý PAGE www.giaxaydung.vn www.gxd.edu.vn Chỉ giới đường đỏ đường ranh giới xác định đồ quy hoạch thực địa để phân định ranh giới phần đất xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thơng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác Cốt xây dựng cao độ xây dựng tối thiểu bắt buộc phải tuân thủ chọn phù hợp với quy hoạch cao độ thoát nước mưa Chỉ giới xây dựng đường giới hạn cho phép xây dựng cơng trình đất PAGE www.giaxaydung.vn www.gxd.edu.vn Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng Hệ số sử dụng đất Chiều cao xây dựng tối đa Chiều cao xây dựng tối thiểu Mật độ xây dựng Là tiêu để quản lý phát triển không gian, kiến trúc xác định cụ thể cho khu vực hay lô đất bao gồm www.giaxaydung.vn www.gxd.edu.vn Chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đồ án quy hoạch xây dựng tiêu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đất đai quy mô dân số www.giaxaydung.vn www.gxd.edu.vn Là tiêu dự báo, xác định, lựa chọn làm sở đề xuất phương án, giải pháp quy hoạch xây dựng bao gồm môi trường Chủ đầu tư xây dựng quan, tổ chức, cá Your Option nhân sở hữu vốn, vay vốn giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hoạt động Your Option đầu tư xây dựng www.giaxaydung.vn www.gxd.edu.vn Cơng trình xây dựng Sản phẩm tạo thành sức lao động người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào cơng trình, liên kết định vị với đất, bao gồm phần mặt đất, phần mặt đất, phần mặt nước phần mặt nước, xây dựng theo thiết kế www.giaxaydung.vn Cơng trình dân dụng Cơng trình cơng nghiệp Cơng trình giao thơng Cơng trình nơng nghiệp phát triển nơng thơn Cơng trình hạ tầng kỹ thuật Cơng trình khác PAGE www.gxd.edu.vn 10 Điểm dân cư nơng thơn nơi cư trú tập trung hộ gia đình gắn kết với sản xuất, sinh hoạt hoạt động xã hội khác phạm vi khu vực định, hình thành điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội, văn hóa yếu tố khác www.giaxaydung.vn PAGE www.gxd.edu.vn 13 Giấy phép xây dựng Giấy phép xây dựng có thời hạn giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng cơng trình, nhà riêng lẻ sử dụng thời hạn định theo kế hoạch thực quy hoạch xây dựng Giấy phép xây dựng văn pháp lý quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời cơng trình Giấy phép xây dựng theo giai đoạn giấy phép xây dựng cấp cho phần cơng trình cơng trình dự án thiết kế xây dựng cơng trình dự án chưa thực xong www.giaxaydung.vn PAGE www.gxd.edu.vn 14 Hoạt động đầu tư xây dựng trình tiến hành hoạt động xây dựng gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng www.giaxaydung.vn www.gxd.edu.vn Hoạt động xây dựng Gồm - lập quy hoạch xây dựng - lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình - khảo sát xây dựng - thiết kế, thi công, giám sát xây dựng - quản lý dự án - lựa chọn nhà thầu - nghiệm thu, bàn giao đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, bảo hành, bảo trì cơng trình xây dựng - hoạt động khác có liên quan đến xây dựng cơng trình PAGE 15 Hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật gồm cơng trình giao thơng, thơng tin liên lạc, cung cấp lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thu gom xử lý nước thải, chất thải rắn, nghĩa trang cơng trình khác Hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội gồm cơng trình y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao, thương mại, dịch vụ cơng cộng, xanh, cơng viên cơng trình khác www.giaxaydung.vn PAGE www.gxd.edu.vn 16 Hoạt động tư vấn đầu tư xây dựng gồm lập quy hoạch xây khảo sát, thiết kế xây dựng, lập dự án đầu tư dựng, xây dựng cơng trình định, thí nghiệm, quản lý thẩm tra, kiểm cơng việc tư vấn khác có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng dự án, giám sát thi công www.giaxaydung.vn PAGE www.gxd.edu.vn 17 Khu chức đặc thù PORTFOLIO www.giaxaydung.vn khu vực phát triển theo chức chuyên biệt hỗn hợp khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; khu du lịch, khu sinh thái; khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; khu nghiên cứu đào tạo; khu thể dục thể thao; cảng hàng không, cảng biển; khu vực đầu mối hạ tầng kỹ thuật; khu chức đặc thù khác xác định theo quy hoạch xây dựng vùng phê duyệt quan nhà nước có thẩm quyền định thành lập PAGE www.gxd.edu.vn 18 Người định đầu tư cá nhân người đại diện theo pháp luật quan, tổ chức, doanh nghiệp có thẩm quyền phê duyệt dự án định đầu tư xây dựng www.giaxaydung.vn Nhà thầu hoạt động đầu tư xây dựng tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng tham gia quan hệ hợp đồng hoạt động đầu tư xây dựng PAGE www.gxd.edu.vn 19 Lập dự án đầu tư xây dựng lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có) Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng www.giaxaydung.vn Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng Thực công việc cần thiết để chuẩn bị đầu tư xây dựng PAGE www.gxd.edu.vn 20 Nhà riêng lẻ cơng trình xây dựng khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật Quy hoạch xây dựng việc tổ chức không gian đô thị, nông thôn khu chức đặc thù; tổ chức hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phịng, an ninh, bảo vệ mơi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu Quy hoạch xây dựng thể thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, vẽ, mơ hình thuyết minh www.giaxaydung.vn PAGE www.gxd.edu.vn 21 Quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù Quy hoạch xây dựng nông việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phạm vi khu chức đặc thù Quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù gồm quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng quy hoạch chi tiết xây dựng việc tổ chức khơng gian, sử dụng đất, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nông thôn Quy hoạch xây dựng nông thôn gồm quy hoạch chung xây dựng xã quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn www.giaxaydung.vn thôn Quy hoạch xây dựng vùng việc tổ chức hệ thống đô thị, nông thôn, khu chức đặc thù hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội địa giới hành tỉnh huyện, liên tỉnh, liên huyện phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội thời kỳ PAGE www.gxd.edu.vn 22 Sự cố cơng trình xây dựng hư hỏng vượt giới hạn an toàn cho phép, làm cho cơng trình xây dựng kết cấu phụ trợ thi cơng xây dựng cơng trình có nguy sập đổ, sập đổ phần toàn q trình thi cơng xây dựng khai thác sử dụng cơng trình Tổng thầu xây dựng nhà thầu ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để nhận thầu một, số loại công việc tồn cơng việc dự án đầu tư xây dựng www.giaxaydung.vn www.gxd.edu.vn Thẩm định việc kiểm tra, đánh giá người định đầu tư, chủ đầu tư, quan chuyên môn xây dựng nội dung cần thiết trình chuẩn bị thực dự án đầu tư xây dựng làm sở xem xét, phê duyệt Thẩm tra việc kiểm tra, đánh giá chuyên môn tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng nội dung cần thiết trình chuẩn bị thực dự án đầu tư xây dựng làm sở cho công tác thẩm định Thi công xây dựng cơng trình gồm xây dựng lắp đặt thiết bị cơng trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi; phá dỡ cơng trình; bảo hành, bảo trì cơng trình xây dựng www.giaxaydung.vn PAGE www.gxd.edu.vn 24 Thiết kế sở thiết kế lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng sở phương án thiết kế lựa chọn, thể thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng, để triển khai bước thiết theo Thiết kế kỹ thuật thiết kế cụ thể hóa thiết kế sở sau dự án đầu tư xây dựng cơng trình phê duyệt nhằm thể đầy đủ giải pháp, thông số kỹ thuật vật liệu sử dụng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng, sở để triển khai thiết kế vẽ thi công www.giaxaydung.vn Thiết bị lắp đặt vào cơng trình gồm thiết bị cơng trình thiết bị cơng nghệ Thiết bị cơng trình thiết bị lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết Thiết kế sơ thiết kế lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, thể ý tưởng ban đầu thiết kế xây dựng cơng trình, lựa chọn sơ dây chuyền công nghệ, thiết bị làm sở xác định chủ trương đầu tư xây dựng công trình PAGE www.gxd.edu.vn 25 Thiết kế vẽ thi cơng thiết kế thể đầy đủ thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng chi tiết cấu tạo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng, bảo đảm đủ điều kiện để triển khai thi cơng xây dựng cơng trình www.giaxaydung.vn Thời hạn quy hoạch xây dựng khoảng thời gian xác định để làm sở dự báo, tính tốn tiêu kinh tế - kỹ thuật cho việc lập đồ án quy hoạch xây dựng Vùng quy hoạch không gian lãnh thổ giới hạn nhiều đơn vị hành quan nhà nước có thẩm quyền định PAGE www.gxd.edu.vn 26 XIN CẢM ƠN BẠN ĐÃ CHÚ Ý THEO DÕI! Thông tin liên hệ! Giảng viên: Ths Nguyễn Thế Anh Email: theanh@gxd.vn Số điện thoại: 0975 398 111 GXD – Học từ người giỏi ! www.giaxaydung.vn PAGE www.gxd.edu.vn 27 ... nước, xây dựng theo thiết kế www.giaxaydung.vn Cơng trình dân dụng Cơng trình cơng nghiệp Cơng trình giao thơng Cơng trình nơng nghiệp phát triển nơng thơn Cơng trình hạ tầng kỹ thuật Cơng trình. .. tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời cơng trình Giấy phép xây dựng theo giai đoạn giấy phép xây dựng cấp cho phần công trình cơng trình dự án thiết kế xây dựng cơng trình dự án chưa... xây dựng trình tiến hành hoạt động xây dựng gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo cơng trình xây dựng www.giaxaydung.vn www.gxd.edu.vn Hoạt động xây dựng Gồm - lập quy hoạch xây dựng - lập dự án