Tài liệu Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 2) pptx

... Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 2) II. các nguyên tắc định giá 1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhấtViệc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của tài ... hiệu, các mảnh đấttrống - Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp chung trong định giá cho mục đíchmua bán, định giá thế chấp, định giá để đánh thuế, định giá cho việc mua và chuyển quyềnsở ... là nguyên tắc cơ bản trong việc xem xét tính khả thi của việc đầu tư bổsung vào tài sản khi thẩm định viên xác định mức sử dụng tài sản tốt nhất và có hiệu quả nhất.6. Nguyên tắc thay đổiGiá...

7
1,028
9

Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 1)

... Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 1) NGUYÊN TẮC VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ Nhân loại đang sống trong điều kiện “nguồn ... Bên cạnh đó, chính sự phức tạp trong đối tượng thẩm định giá, cũng như giá trị rất lớn của các tài sản thẩm định giá đã làm cho hoạt động thẩm định giá trở lên hết sức khó khăn, muốn làm tốt cần ... qua Pháp lệnh giá trong đó dành Mục 3, gồm 6 điều quy định cụ thể đối với hoạt động thẩm định giá; ngày 3/8/2005 Chính phủ ban hành Nghị định 101/2005/NĐ-CP về Thẩm định giá; ngoài ra Bộ Tài...

Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần cuối)

... Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần cuối) 3. Phương pháp chi phí giảm giá 3.1 Cơ sở lý luận - Dựa trên giả định rằng giá trị của tài sản cần định giá có thể được ... sản. Bước 5- Cộng giá trị (Bước 1) với chi phí giảm giá (Bước 4), sẽ được giá trị ước tính của BĐS cần định giá. 3.4 ưu, nhược điểm. - ưu điểm: + Sử dụng để định giá các tài sản dùng cho các ... 4.1 Cơ sở lý luận Phương pháp thặng dư được xây dựng dựa chủ yếu trên nguyên tắc “đóng góp” và nguyên tắc “dự kiến dòng lợi ích tương lai”, tức là, giá trị hiện tại của BĐS (giá trị chưa được...

Tài liệu Giáo trình Luật kinh tế trong thẩm định giá (Phần 2) pdf

... Giáo trình Luật kinh tế trong thẩm định giá (Phần 2) IV. Các vấn đề về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng ... các quy định trong Luật đất đai năm 1993 còn chung chung chỉ mang tính nguyên tắc là chủ yếu mà chưa xác định được rõ các nội dung cụ thể như nguyên tắc, căn cứ, thẩm quyền, cơ chế lập, trình ... hiệu lực pháp luật. Như vậy, các quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định rõ ràng, dù đó là cơ chế tư pháp hay cơ chế hành chính. Luật đất đai năm 2003 và Nghị định...

Tài liệu Giáo trình Luật kinh tế trong thẩm định giá (Phần 3) pptx

... 16-11-2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. NGUYÊN TẮC - PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN I- Một số vấn đề chung cần làm rõ có liên quan trực tiếp đến việc định giá bất ... mức giá như nhau. III. Các phương pháp định giá bất động sản. 1. Các nước trên thế giới áp dụng nhiều phương pháp khác nhau: - Phương pháp so sánh giá bán. - Phương pháp thu nhập. - Phương ... Đối với việc xác định giá đất: áp dụng 2 phương pháp đó là: Phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thu nhập. a) Phương pháp so sánh trực tiếp - Cơ sở lý luận của phương pháp: Khả năng...

Tài liệu Giáo trình Luật kinh tế trong thẩm định giá (Phần 1) pdf

... Giáo trình Luật kinh tế trong thẩm định giá (Phần 1) Các nội dung cơ bản về luật đất đai năm 2003. Trước khi có ... trao cho người đại diện hợp pháp của cộng đồng. + Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức tôn giáo thì giấy chứng nhận cấp cho tổ chức tôn giáo và trao cho người có trách ... Khoản 2 Điều 5 xác định quyền định đoạt của nhà nước như sau: + Quyết định mục đích sử dụng đất thông qua việc quyết định quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai. + Quy định về hạn mức giao...

Tài liệu Giáo trình Luật kinh tế trong thẩm định giá (Phần 4) docx

... 57). g) Quy định chi tiết về công tác thống kê, kiểm kê đất đai (Điều 58). Giáo trình Luật kinh tế trong thẩm định giá (Phần 4) ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT CỤ THỂ I. Xác định khung giá đất do ... định - Nguyên tắc xác định - Số lượng khung giá: 9 khung giá, bao gồm: + Khung giá đất trồng cây hàng năm + Khung giá đất trồng cây lâu năm + Khung giá đất rừng sản xuất + Khung giá ... - Phân hạng đất để định giá - Phân loại đô thị; phân loại đường phố trong đô thị, phân vị trí đất trong đường phố để định giá. 2. Xác định các căn cứ và nguyên tắc định giá các loại đất cụ...

Tài liệu Giáo trình Luật kinh tế trong thẩm định giá (Phần 5) docx

... là giá trị đầu tư lũy kế đến thời điểm định giá đất hoặc tính theo giá trị đánh giá thực tế. - Về phương pháp thu nhập: + Phương pháp thu nhập được Nghị định quy định là phương pháp xác định ... phương pháp xác định giá đất được Nghị định và cả Thông tư hướng dẫn làm rõ như sau: - Về phương pháp so sánh trực tiếp: + Phương pháp so sánh trực tiếp được Nghị định quy định là phương pháp ... Chương II: Phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất: gồm 4 Điều, (từ 4-7). - Điều 4: Phương pháp xác định giá đất. - Điều 5: Điều kiện áp dụng các phương pháp xác định giá đất....

Tài liệu Giáo trình Luật kinh tế trong thẩm định giá (Phần 6) pdf

... phục vụ cho việc định giá. Hai là: Căn cứ vào nguyên tắc xác định giá đất quy định tại Điều 56 Luật Đất đai; phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất quy định tại Điều 4, Điều ... định đã làm rõ. Giáo trình Luật kinh tế trong thẩm định giá (Phần 6) b) Về khung giá các loại đất : + Khung giá các loại đất mà Nghị định ban hành được quy định cho các loại đất được ... hơn. b) Thẩm quyền và cách định giá, điều chỉnh giá các loại đất cụ thể: - ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyền định giá và điều chỉnh giá các loại đất cụ thể tại địa phương. - Khi định giá các...

Tài liệu Giáo trình Luật kinh tế trong thẩm định giá (Phần 7) doc

... thống thuế đến năm 2010 theo Quyết định số 201/2004/QĐ-TTg ngày 6/12/2004 của Thủ tướng Chính phủ. Giáo trình Luật kinh tế trong thẩm định giá (Phần 6) B- PHÁP LUẬT THUẾ VIỆT NAM MỘT SỐ ... thuế. - Nguyên tắc minh bạch, rõ ràng, cụ thể: - Nguyên tắc thuận tiện cho người nộp thuế. - Nguyên tắc đơn giản, dễ tính toán. - Nguyên tắc hiệu quả. Ở Việt Nam trong quá trình xây ... nghiệp - Pháp lệnh thuế thu nhập đối với người có thu nhập cao. - Pháp lệnh phí và lệ phí. - Thuế môn bài - Pháp lệnh thuế tài nguyên. - Pháp lệnh thuế nhà đất. 2. Đánh giá hệ thống...

Xem thêm