... ớ
157
Cơ sở
dữ liệu
Thiế
t bị
(phần
cứng +
phần
mềm)
Tổ chứ
c
(quy
trình
và tổ
Con
n
g
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
v n tin c y có tính pháp lý đ h tr c ng i bán và ng ... BĐS, tính pháp lý cũng nh th c hi n các d ch v pháp lý v cácặ ư ủ ư ự ệ ị ụ ề
BĐS tham gia giao d ch. Trung tâm ph i ch u trách nhi m và có đ y đ đ tinị ả ị ệ ầ ủ ộ
c y v các thông tin...
... yếu kém của thị
trường
BĐS – nhà đất tại Hà Nội
Tỷ lệ
giao
dịch
phi
chính
quy
cao,
tình
trạng
vi phạm
về nhà
đất cao
Mất
cân
đối
cung
cầu
Thị
trường
“nóng,
lạnh”
bất
thường
, ... 1
2
3
4
5
800
550
400
250
200
16.000
11.200
7.850
5.500
30850
550
400
250
200
150
11.200
7.850
5.500
3.850
2.700
400
250
200
150
100
7.850
5.500
3.850
2.700
1.900
250
200
150
100
50
5...
... phòng
kiến trúc sư
trưởng
Sở tài nguyên
và môi
trường
Sở điạ chính
UBND quận,
huyện
Phòng qârn lý
đô thị xây
dựng
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2
Hai là, phát tri n h th ng thông ... c[i][j]:=(b[i][j]/tonghang) *100 ;
end;
if ch='2' then
begin
for j:=1 to m do
ndtonghang:=ndtonghang+(1/b[i][j]);
for j:=1 to m do
c[i][j]:=((1/b[i][j])/ndtonghang) *100 ;...
...
giá, dự toán, kinh nghiệm, tình hình
thị trường
Lựa chọn phương pháp định giá
Xác định giá chuẩn
Điều chỉnh
Điều chỉnh và thay đổi giá cho phù
hợp với thị trường
Quy mô trung bình
kho n vayả
T ... m cổ ụ
Cho vay nhà theo %
8090
21
385
105 360
7,7%
103 57
25
414
244367
4,2%
2 0100
18
1117
428188
4,7%
22259
15
1484
663619
3,4%
126
Đồ án tốt nghiệp
Vũ Thị Thu Trang - 44KT2...
... ổ ứ
đ c quy n này.ộ ề
116
Thị trường
tiêu dùng
Người tiêu
dùng BĐS
Các tổ chức,
cá nhân kinh
doanh BĐS
Thị trườ
ng
BĐS -nhà
đất
Nhà nước
Thị trường
tài chính
Thị trườ
ng
chứng
khoán
chi ... ớ ư ạ
đô th n c ta, nó r t th c t và đã giúp các nhà quy ho ch và qu n lý đô thị ở ướ ấ ự ế ạ ả ị
m t ph ng pháp nghiên c u tiên ti n. Quy ho ch hành đ ng có th góp ph nộ ươ ứ...
... ả ượ ị ộ ạ ạ ộ ỗ ợ
t pháp và ph i do các t ch c đ u giá chuyên nghi p th c hi n.ư ả ổ ứ ấ ệ ự ệ
∗ Pháp lu t v đ t đai:ậ ề ấ
- Đ i v i đăng ký chuy n quy n s d ng đ t, pháp lu t cũng c n nhanhố ... ụ ấ ệ ả ứ ụ
tri n kinh t , xã h i đ t n cể ế ộ ấ ướ
102
Những nội dung cơ bản nhằm
hoàn thiện khung pháp lý
Sửa
đổi
Bộ
luật
dân
sự
Pháp
luật
về
đất
đai
Ban
hành
luật
xây...
...
Việt Nam
Lý luận thị trường
BĐS
Nội dung quản lý
Nhà nước đối với
thị trường BĐS –
nhà đất
Thực trạng thị
trường BĐS – nhà
đất
Giải pháp và lộ
trình phát triển
thị trường BĐS –
nhà ... IIIươ
73
Nguyên nhân của các yế
u kém trong
phát triển thị trường nhà đất tại
Hà Nội
Khung pháp lý
còn thiếu
đồng bộ và
hay thay đổi
Chính sách đối
với thị trừơng
BĐS còn...
... ự
400.000
120.000
280.000
416.511
130.162
286.349
104 ,1
108 ,5
102 ,3
Năm 2000
Phát tri n nhà theo d ánể ở ự
Nhà do dân t xây d ngở ự ự
450.000
150.000
300.000
597. 510
187 .105
410. 405
132,8
124,7
136,8
(Ngu n: ... ph ng, ng i dân t xây d ng đ c 410. 405 mự ừ ồ ố ị ươ ườ ự ự ượ
2
, di nệ
tích nhà đ c xây d ng t các ngu n v n huy đ ng, v n xây nhà đ bán lở ượ ự ừ ồ ố ộ ố ể ầ
104 .9...
...
15
Phân loại thị trường BĐS
Theo các
cấp của thị
trường
• Thị
trường
cấp I
• Thị
trường
cấp II
• Trị
trường
cấp III
Theo đối
tượng của
thị trường
• Thị
trường
nhà ở
• Thị
trường
khách ...
trường
khách
sạn
• Thị
trường
Theo mục
đích sử
dụng
• Thị
trường
mua bán
• Thị
trường
cho thuê
• Thị
trường
Theo khu
vực
• Thị
trường
B...