... như phươngpháp DCF cũng không mấy khó khăn để sử dụng.
Nhưng thực tế thì bạn sẽ gặp phải một số vấn đề sau:
Các vấn đề thường gặp với phươngphápchiếtkhấudòngtiền
Các kế họach tạo ra dòng ... hoạch về
chi tiêu vốn luôn hàm chứa rất nhiều rủi ro. Trong khi đó, có khá nhiều phương
pháp để tính toán chi tiêu vốn vídụ như sử dụng tỷ số vòng quay tài sản cố định
hoặc là sử dụng phươngpháp ... đối với thu
nhập và dòngtiền được dự báo. Đó chính là nguyên nhân bạn sẽ gặp vấn đề khi sử
dụng phươngpháp DCF. Dễ thấy nhất là tính không chắc chắn của các dự án về
dòng tiền tăng lên qua...
... VÍDỤVỀPHƯƠNGPHÁP THẶNG DƯ
TRONG BẤT ĐỘNG SẢN
____________
Khu đất cần định giá có diện tích 10.000m
2
... đ/m
2
. Giá này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
Áp dụng phươngpháp thặng dư để định giá khu đất này như sau:
Bước 1: Xác định mục đích sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của khu
đất: Đó ...
măng); các chuyên giá đánh giá chất lượng còn lại 30%.
Theo quy định về xây dựng, đối với dự án này tỷ lệ diện tích đất sử dụng
để xây dựng nhà ở tối đa là 55%; tổng diện tích xây dựng là 5.500...
... hoá
Ví dụvềphươngpháp so sánh
Áp dụng phươngpháp so sánh để định giá một BĐS là nhà ở tại một khu đô
thị mới ở Hà Nội. Định giá viên sau khi khảo sát và thu thập đầy đủ số liệu về BĐS ... 10.800
Tổng diện tích sử
dụng
350 m
2
325 m
2
+ 95.000
Tổng mức điều chỉnh
+311.700
Mức giá chỉ dẫn
4.811.700
Làm tròn
4.800.000
Ví dụvềphươngpháp so sánh, tính hao mòn bằng ... Sau đó, ước tính tỷ lệ hao mòn
chung cho loại nhà ở cần định giá.
Ví dụ tính hao mòn bằng pp so sánh
Số liệu thu thập về một bất động sản là nhà ở liền kề vừa mới được mua bán
thành công...
... Wessels.
Định Giá Cổ Phiếu – PhươngPhápChiếtKhấu
Dòng Cổ Tức
Chiết KhấuDòng Tiền: Nguyên tắc cơ bản nhất để xác định giá trị nội tại của
bất cứ tài sản nào.
Phương pháp cơ bản nhất để định ... tăng trưởng ổn định sau đó lại tăng
trưởng nóng…
Phương thức chiếtkhấudòng cổ tức dễ xử dụng và đem lại độ chính xác khá cao.
Thế nhưng phươngpháp cũng có một số khuyết điểm đó là nó đánh giá ... trong tương lai, thứ hai là đưa giá trị của những dòng
tiền đó về hiện tại bằng cách chiếtkhấu chúng theo một tỷ lệ lãi suất xác định.
Ví dụ cụ thể: Nhà đầu tư dự đoán sẽ huởng được từ cổ...
... các dung môi ly trích khác nhau với cùng phương
pháp chiết xuất: ngâm chiết tĩnh qui trình 1, qui trình 2, ngâm chiếtđộngphươngpháp
lắc và phươngpháp siêu âm.
... thấy phươngpháp qui trình
1 cho hiệu suất cô kết cao hơn qui trình 2, phươngpháp siêu âm cho hiệu suất cao hơn
phương pháp lắc. Phươngpháp siêu âm có hiệu quả nhất, sóng siêu âm có tác dụng ...
2.4. CÁC PHƢƠNG PHÁPCHIẾT XUẤT TINH DẦU
Tùy thuộc vào tính chất nguyên liệu và các tính chất của tinh dầu mà sử dụng
các phươngpháp tách chiết khác nhau. Dù bằng phươngpháp nào người ta...
... gian sử dụng máy thực tế
- Phươngphápkhấu hao theo sản lượng sản xuất
- Phươngphápkhấu hao giảm dần: Có nhiều phươngphápkhấu hao giảm
dần có thể áp dụng, tuy nhiên có hai phươngpháp được ... tính
Số năm hữu dụng ước tính
Theo chế độ qui định các doanh nghiệp có thể sử dụng một trong các
phương pháp tính khấu hao sau:
- Phươngphápkhấu hao đều theo thời gian
- Phươngphápkhấu hao theo ... lập công thức tính
khấu hao, thì giá trị thu hồi ước tính là yếu tố không thể thiếu bất kể đó là phương
pháp nào. Lấy vídụvềphươngphápkhấu hao đều theo thời gian:
Số khấu hao
phải trích...
... dưỡng
Giá trị thị trường của tài sản = Lợi nhuận ròng hoạt động thực từ đất và nhà
/ 10%
Ví dụ của phươngpháp lợi nhuận
Thông tin này được lấy ra từ công bố tài chính của khách sạn X. Hãy tính ... nhập cả vốn của người thuê và kinh doanh BĐS
+ Số dư có thể chia được
– Cổ phần của người hưởng dụng 40% của số dư có thể chia
được
– Tổng số lợi nhuận của người thuê và kinh doanh BĐS
– Thuế ... chia được : 9.800.000 – (3.300.000 + 950.000
+1.000.000)
4.550.000
-
Cổ phần của người hưởng dụng 40% của số dư có thể chia
được
1.820.000
Bài giải
Thu nhập hoạt động thực từ BĐS (đất...
... gian sử dụng máy thực tế
- Phươngphápkhấu hao theo sản lượng sản xuất
- Phươngphápkhấu hao giảm dần: Có nhiều phươngphápkhấu hao giảm
dần có thể áp dụng, tuy nhiên có hai phươngpháp được ... tính
Số năm hữu dụng ước tính
Theo chế độ qui định các doanh nghiệp có thể sử dụng một trong các
phương pháp tính khấu hao sau:
- Phươngphápkhấu hao đều theo thời gian
- Phươngphápkhấu hao theo ... lập công thức tính
khấu hao, thì giá trị thu hồi ước tính là yếu tố không thể thiếu bất kể đó là phương
pháp nào. Lấy vídụvềphươngphápkhấu hao đều theo thời gian:
Số khấu hao
phải trích...
... tiền sử dụng đất như sau:
- Miễn nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích 150 m
2
.
- Phần còn lại là 350 m2 phải nộp 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng
đất tính theo giá đất ở với thu tiền ... pháp lý về quyền sử dụng
đất và giá xây dựng so với A"
560.000.000 đ + 200.000.000 đ = 760.000.000 đ.
e. Giá trị biệt thự C sau khi điều chỉnh phần chênh lệch vềpháp lý quyền
sử dụng ... thôn, sử dụng ổn định từ năm 1985 (trước
ngày 31/5/1990) nên không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích
trong hạn mức, phần diện tích ngoài hạn mức phải nộp 100% tiền sử dụng đất....
... phần.
Dòng tiền tự do của doanh nghiệp là dòngtiền tạo ra cho toàn bộ những
người có quyền được hưởng dòngtiền trong doanh nghiệp và là dòngtiền
trước nợ. Dòngtiền này được mô tả bằng dòngtiền ... dựa vào chiếtkhấudòngtiền tự do
Dòng tiền tự do trong doanh nghiệp có thể được phân chia thành: Dòng
tiền của vốn chủ sở hữu (FCFE) và dòngtiền của cả doanh nghiệp (FCFF).
Dòng tiền của vốn ... ước lượng dòngtiền kỳ vọng từ tài sản rồi
chiết khấudòngtiền này về hiện tại bằng một lãi suất chiếtkhấu hợp lý.
Chẳng hạn nếu ta giả định rằng tài sản đang xét sẽ tạo ra dòngtiền sau thuế...
... thể hiện ở lãi suất chiết
khấu.
Dòng tiền là dòngtiền ra – vào của cả doanh nghiệp
Dòng tiền tự do là dòngtiền hiện hành có trong doanh nghiệp
Phương phápchiếtkhấudòngtiền có nguyên lý ... Mô hình định giá cổ phiếu theo dòng tiền: Mô hình này dùng phươngpháp
chiết khấudòngtiền là phươngpháp định giá cổ phiếu dựa trên nguyên tắc dự đoán
dòng tiền tạo ra trong tương lai. Nguyên ... tại của dòngtiền mong đợi trong tương lai
được chiếtkhấuvề hiện tại với một chiếtkhấu hợp lý. Đối với định giá doanh nghiệp
thì người ta hay dùng khái niệm dòngtiền tự do. Mức chiết khấu...