... vì thế mà thịtrườngvăn
phòng chothuê trở thành một thịtrường hấp dẫn các nhà đầu tư. Có những
giai đoạn thịtrườngvănphòngchothuê cực nóng và cũng có những giai đoạn
thị trường này ... phòngchothuê là vừa đủ chothịtrường hiện nay?
Với mục đích tìm hiều thịtrườngvănphòngchothuê ở khu vực Hà Nội
để làm cơ sở lý luận về bất động sản vănphòng và thịtrườngvăn phòng. Tạo ... vănphòngchothuê
trong các năm gần đây.
17
văn phòngchothuê cũng khiến cho dần dần cung phải bắt kịp với cầu thị
trường. Nhiều chuyên gia địa ốc đã dự báo chỉ khoảng 3 năm nữa thìthị
trường...
... dụ như thị
trường vănphòngchothuêvănphòng tại Hà Nội khác với thịtrườngvăn
phòng chothuê tại Đà Nẵng, Hải Phòng, thành phố Hồ Chí Minh.
Thịtrườngvănphòngchothuê là thịtrường ... của thịtrườngvănphòngcho thuê
- Thịtrườngvănphòngchothuê là nơi người chothuêvănphòng gặp gỡ
người thuêvăn phòng. Trong điều kiện nền kinh tế phát triển, nhu cầu thuêvăn
phòng ... chút.
Thịtrườngvănphòngchothuê mang tính vùng- khu vực sâu sắc
Thị trườngvănphòngchothuê chủ yếu phát triển tại các thành phố lớn –
nơi có nhu cầu thuêvănphòng cao. Vănphòngcho thuê...
... trở nên khắt
khe hơn thì việc giảm giá các vănphòngchothuê là điều dễ hiểu.
Hình 1. Cung thịtrườngvănphòng Hà Nội
Hiện thịtrườngvănphòngchothuê loại A chịu tác động bởi các nhân tố ... khoảng trên 40 dự án thuê, đang cho thuê,
hoặc đang xây. Hầu hết là các khu nhà cao tầng dành cho việc thuêvăn phòng.
13
Báo cáo nghiên cứu thịtrườngvănphòngchothuê cao cấp
Do kinh ... chung của thịtrườngchothuêvăn phòng, khu
văn phòng Pacific Place có lợi thế tương đối khi đa số các công ty ở đây thuê
văn phòng với hợp đồng dài hạn, sự biến động về cầu vănphòng đối...
... đầu 2
20
Báo cáo nghiên cứu thịtrườngvănphòngchothuê cao cấp
cung chothịtrườngchothuêvăn phòng, nguồn cung dồi dào hơn sẽ làm giảm
áp lực về giá chothuêvănphòng trong thời gian tới.
... trở nên khắt
khe hơn thì việc giảm giá các vănphòngchothuê là điều dễ hiểu.
Hình 1. Cung thịtrườngvănphòng Hà Nội
Hiện thịtrườngvănphòngchothuê loại A chịu tác động bởi các nhân tố
sau: ... giá chung của thịtrườngchothuêvăn phòng, khu
văn phòng Pacific Place có lợi thế tương đối khi đa số các công ty ở đây thuê
văn phòng với hợp đồng dài hạn, sự biến động về cầu vănphòng đối với...
... nhu cầu chothuêvăn phòng, nhà ở cao cấp, trung tâm thơng mại, hội
nghị đang rất thiếu ở Việt Nam. Các cao ốc vănphòngchothuê tại trung tâm
TPHCM đà kín chỗ từ 3 năm qua nhất là vănphòng ... .Bà Lu Thị Thanh Hơng, Tổng giám đốc công ty Conic cho biết ban đầu để
18
chơng 1: Lý luận chung và tổng
quan về thị trờng cao ốc văn
phòng cho thuê
I . nhà cao tầng vào cao ốc văn phòng
... ốc
cũng rất thuận tiện.
Đối với vănphòngcho thuê, nhu cầu thuêvănphòng cũng có chiều hớng tăng
trong các doanh nghiệp vì giá thuê không quá đắt so với thuê nhà riêng, không
phải lo chuyện...
... tư vào thịtrường Việt Nam. Nhu cầu thuê
văn phòng, trụ sở làm việc và khách sạn theo đó cũng không ngừng tăng lên. Nhận thấy
khoản lợi nhuận không nhỏ từ việc kinh doanh cao ốc vănphòng và ... chung đó, công trình Khu Nhà ở
& Vănphòngchothuê nằm ở khu đô thị mới Mỹ Đình nhằm phục vụ tốt hơn nhu cầu
sử dụng và mặt khác tạo vẻ đẹp mỹ quan cho thành phố.
Với chiều cao khá lớn ... đổ công trình.
TRƯỜNG ĐH XÂY DỰNG Thuyết minh Đồ án tốt nghiệp K46
KHOA XÂY DỰNG DD & CN Nhà ở và Vănphòngcho thuê
- Tổ hợp cơ bản II: gồm nội lực do tĩnh tải với ít nhất 2 trường hợp nội...
... tư vào thịtrường Việt Nam. Nhu cầu thuê
văn phòng, trụ sở làm việc và khách sạn theo đó cũng không ngừng tăng lên. Nhận thấy
khoản lợi nhuận không nhỏ từ việc kinh doanh cao ốc vănphòng và ... trữ trên
mái
TRƯỜNG ĐH XÂY DỰNG Thuyết minh Đồ án tốt nghiệp K46
KHOA XÂY DỰNG DD & CN Nhà ở và Vănphòngcho thuê
- Tổ hợp cơ bản II: gồm nội lực do tĩnh tải với ít nhất 2 trường hợp nội ... TRƯỜNG ĐH XÂY DỰNG Thuyết minh Đồ án tốt nghiệp K46
KHOA XÂY DỰNG DD & CN Nhà ở và Vănphòngcho thuê
Hệ thống thoát nước thu trực tiếp từ các phòng WC xuống bể phốt...
... ty khi thuêvănphòng
và nhu cầu của họ trong tương lai.
Chương 3: Giải pháp chothịtrường cao ốc vănphòng
Nghiên Cứu ThịTrườngVănPhòng GVHD: Th.s Đinh Tiên Minh
SVTH: Nguyễn Thị Thu ... từ nay đến cuối năm 2008.
Nguồn cung vănphòng loại A.
Thị trườngvănphòngchothuê hiện có 5 cao ốc vănphòng đạt chuẩn loại
A, cung cấp chothịtrường 79.869m2 mặt sàn. Cụ thể:
Saigon ... Nhu cầu thuêvănphòng của các công ty trong tương lai 67
CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP CHOTHỊTRƯỜNG CAO ỐC VĂNPHÒNG 70
PHẦN KẾT LUẬN
Nghiên Cứu ThịTrườngVănPhòng GVHD:...
... k(zi)
20
TRƯỜNG ĐH XÂY DỰNG Thuyết minh Đồ án tốt nghiệp K46
KHOA XÂY DỰNG DD & CN Nhà ở và Vănphòngcho thuê
1. Giải pháp kiến trúc mặt bằng
+ Tầng hầm: Bao gồm gara để xe , phòng kỹ thuật, phòng ... ==<
α
x> 2a’= 10cm
Xảy ra trường hợp nén lệch tâm lớn.
Suy ra
35
TRƯỜNG ĐH XÂY DỰNG Thuyết minh Đồ án tốt nghiệp K46
KHOA XÂY DỰNG DD & CN Nhà ở và Vănphòngcho thuê
Ngoài ra khi tính trọng ... thiết kế chung cho một loại móng.
Sơ bộ chọn tiết diện cọc là : D=0,8m.
41
TRƯỜNG ĐH XÂY DỰNG Thuyết minh Đồ án tốt nghiệp K46
KHOA XÂY DỰNG DD & CN Nhà ở và Vănphòngcho thuê
+ Theo phương...
... cao tầng hiện nay: 6
II . ĐÁNH GIÁ THỊTRƯỜNG 8
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CỦA THỊTRƯỜNG CAO ỐC , VĂNPHÒNGCHOTHUÊ
TẠI VIỆT NAM 10
1 . Thực trạng chung của thịtrường 10
2. Thực trạng quản lý tại ... tới thịtrường này sẽ không căng thẳng như thịtrườngvăn
phòng hạng A vì sẽ có thêm một số toà nhà đi vào hoạt động .
9
ĐIỂM YẾU:
- Chúng ta không lường trước đựơc nhu cầu chothuêvănphòng ... vỏn vẹn
mỗi vănphòng để chothuê nên sẽ không thể đáp ứng nhu cầu của các công ty đa
15
hạn chế khả năng phát triển của thịtrường bất động sản nói chung và thịtrường
cao ốc vănphòng nói riêng.
...
... VỀ ĐỊNH GIÁ MỨC CHO
THUÊ VĂN PHÒNG
I.Một số khái niệm và đặc điểm BĐS vănphòngcho thuê
1.Khái niệm BĐS vănphòngchothuê
Văn phòngchothuê là một loại BĐS được chothuê dùng cho các hoạt
động ... VĂNPHÒNG
CHO THUÊ Ở VIỆT NAM
1.Thực trạng về vănphòngchothuê và giá vănphòngchothuê ở VN.
Do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế trong khu vực năm 1997 đã
làm chothịtrườngvănphòng ... mô và chất lượng
trong việc định giá vănphòngcho thuê. Thịtrườngvănphòngchothuê ở
Việt Nam được đánh giá là rất tiềm năng và giá của vănphòngchothuê ở
nước ta chưa đạt đến đỉnh điểm...
... nghiệp
+ Hiện nay, nguồn cung của thịtrườngchothuêvăn phòng, siêu thị vẫn
chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Nhu cầu của khách hàng đối với loại hình vănphòng cho
thuê nhất là những nơi có vị trí đẹp, ... hoạt động cũng như cơ cấu của nền kinh tế trong đó có thịtrường bất
động sản và vănphòngcho thuê.
Nếu như trước đây nhu cầu vănphòngchothuê cao cấp chỉ có ở những công ty
nước ngoài, thì ... vực quận Hoàng Mai và nhu cầu về
văn phòngchothuê của thịtrường trong bối cảnh kinh tế đang mở cửa hội nhập sau
vào nền kinh tế thế giới và quy mô vănphòngchothuê nhỏ (1.212m
2
sàn) như dự...
... phòng.
- Khách thuê không được cầm cố, thế chấp, cho vay, nhắc tới văn
phòng trong mục tài sản của mình, chothuê lại vănphòng đã thuê, hoặc cho
ai cùng thuê hoặc cùng sử dụng vănphòng đã thuê.
- ... Sao Bắc:
II. THỰC TRẠNG QUẢN LÝ VĂNPHÒNGCHOTHUÊ
1. Thực trạng quản lý vănphòngchothuê ở thành phố Hà Nội:
1.1. Xu hướng mới của thịtrườngvănphòngchothuê ở Hà Nội:
Hiện nay xu hướng ... nữa thịtrườngvănphòngchothuê ở Hà Nội
lại có thể chứng kiến áp lực về giá thuê khi một lượng cung lớn về vănphòng
hạng B, loại vănphòng mà trong vài tháng qua đã nhanh chóng cho thuê...
... 2002-2004, thịtrường
văn phòng phẩm tăng 6%, đạt 2,7 tỉ euro. Theo MPA International, tiềm năng thịtrường
còn lớn vì chưa đạt mức bão hòa.
Cả thịtrường khu vực tư nhân lẫn thịtrường khu ... sự tăng trưởng của
thị trường bán buôn TBN.
Như tại Ý, các nhà bán lẻ vănphòng phẩm có thị phần lớn trong phân phối vănphòng
phẩm tới khu vực tư nhân. Tuy nhiên, thịtrường phân phối của ...
Nhìn chung, các nhóm sản phẩm trên thịtrườngvănphòng phẩm của TBN đạt mức tăng
trưởng đáng khích lệ. Thịtrường dụng cụ vẽ là một trong những thịtrường phát triển tốt
nhất, tăng 5% lên...