... phát triển thịtrường
bất độngsản để điều tiết thị trường, chống đầu cơ, cân đối nhu cầu nhà ở cho người dân,
giúp thịtrường phát triển bền vững.
2) Thực trạng của thịtrườngbấtđộngsản nước ... phần: 1. Khái quát chung về thịtrườngbấtđộngsản nước ta. 2. Thực trạng bấtđộngsản
nước ta từ năm 2001 đến nay. 3. Định hướng, giải pháp cho thịtrườngbấtđộngsản nước ta
trong tương lai. ... giai đoạn hoàng kim của thịtrườngbấtđộngsản Việt Nam. Thị
trường bấtđộngsản trở thành kênh đầu tư béo bở của các nhà đầu tư không chỉ trong nước.
Giá bấtđộngsản nước ta trong giai đoạn...
... sau:
Thị trờng bấtđộngsản không phải là thị trờng giao dịch bản thân
bất độngsản mà là thị trờng giao dịch các quyền và lợi ích chứa
đựng trong bấtđộng sản.
Thị trờng bấtđộngsản là thị ... cho thị trờng bất
động sản.
Cha nhận thức đầy đủ về thị trờng bấtđộng sản, dẫn đến chồng
chéo trong công tác quản lý Nhà nớc đối với thị trờng bấtđộng sản
Sự xuất hiện của thị trờng bấtđộng ... thuế bấtđộngsản là tổng giá trị bấtđộngsản hoặc chỉ là
giá trị tăng thêm của bấtđộng sản, nhng dù dới hình thức nào thì để tính đ-
ợc thuế bấtđộngsản cũng phải tiến hành định giá bất động...
... nghiệp hoá, xã hội hoá và thị trờng hoá.
18
Các đặc điểm của thị trờng BĐS - nhà đất
Một số vấn đề về
bất độngsản và thị trờng bấtđộng sản.
I.Khái niệm về bấtđộngsản (BĐS)
Trong quá trình ...
đất
Vật kiến
trúc
Tài sản
khác
Thị tr-
ờng
hàng
hoá
dịch vụ
Thị tr-
ờng
máy
móc
thiết bị
Thị tr-
ờng vật
liệu
xây
dựng
Thị tr-
ờng sức
lao
động
Thị tr-
ờng
BĐS
Thị trờng
nguyên
vật ... số sản
phẩm phục vụ. Tuy nhiên, đối với các thị trờng sản phẩm đầu vào có ý nghĩa quan
trọng đối với việc phát triển sản xuất kinh doanh nh thị trờng vốn thị trờng lao động
đặc biệt là thị...
... nghiên
cứu về thịtrường nhà đất.
Vì vậy trong chuyên đề này, chúng ta sẽ coi thịtrườngbấtđộngsản là thị
trường bấtđộngsản nhà đất và gọi chung là thịtrườngbấtđộng sản, như thế nó ... trò trọng tâm và chi phối hầu hết thịtrườngbấtđộng sản.
* Khái niệm về thịtrườngbấtđộngsản nhà đất
Thị trườngbấtđộngsản nhà đất là nơi diễn ra các hoạt động mua bán hàng hóa
quyền sử ... của thịtrườngbấtđộng sản, quá trình vận động
của thịtrường đều có chu kỳ dao động tương tự như nhau.
Chu kỳ dao động của thịtrườngbấtđộngsản bao gồm các giai đoạn: Phồn vinh
(sôi động) ,...
... loại bấtđộngsản .cộng
10
Lời mở đầu 1
ChơngI_tổng quan về thị trờng bấtđộngsản 2
I_Khái niệm về thị trờng bấtđộngsản 2
1.1_Khái niệm bấtđộngsản 2
1.2_Khái niệm về thị trờng bấtđộng ... sản 2
II_Đặc điểm của thị trờng bấtđộngsản 3
1_Đặc điểm của hàng hoá bấtđộngsản 3
2_Đặc điểm của thị trờng bấtđộngsản 5
III_Vai trò của thị trờng bấtđộngsản 7
ChơngII_thực trang thị ...
nay thị trơgn bấtđộngsản rơI vào tình trạng đóng băng vì vậy cần có giải pháp để
ổn định và phát triển thị trờng bấtđộng sản.
II-thành tựu của thị trờng bấtđộng sản.
Thị trờng bấtđộng sản...
... đó có tài sản được pháp luật cho phép tham gia
vào ttrường bấtđộng sản.
- Điều 62 quy định điều kiện để đất tham gia thịtrườngbấtđộng sản:
Đất được tham gia thịtrườngbấtđộngsản nếu người ... Câu 1: Phân tích cung - cầu trên thịtrườngBấtđộng sản
I. Cung trên thịtrườngbấtđộng sản:
a. Cung trên thịtrường sơ cấp:
Đất đai là một sản phẩm có nguồn gốc vốn có từ tự nhiên ... độngsản
cho nên đến năm 2008 thịtrườngbấtđộngsảnbắt đầu ảm đạm mạnh. Toàn
cảnh thịtrườngbấtđộngsản năm 2008 suy giảm mạnh, nhiều dự án với đi
và không có dấu hiệu khởi sắc. Giá bất động...
... trên đó có tài sản được pháp luật cho phép tham gia vào thị
trường bấtđộng sản.
Điều 62. Điều kiện để đất tham gia thịtrườngbấtđộng sản
1.Đất được tham gia thịtrườngbấtđộngsản nếu người ... lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
BÀI TẬP BẤTĐỘNG SẢN
Câu 1: Phân tích cung cầu trên thịtrườngbấtđộng sản.
Trả lời
* Khái niệm thịtrườngbấtđộng sản:
- Bấtđộngsản được xem là đất đai và những ... tính chất và điều kiện thịtrường làm xuất hiện cầu đầu tư bấtđộng
sản.
+ Có sự hoạt động của thịtrườngbấtđộng sản
- Có 2 loại cầu trên thịtrườngbấtđộngsản là cầu về đất đai và cầu...
... ngày thường. Số
SVTT: TRẦN THỊ HỒNG HÀ Trang 19
CHƯƠNG 2: ẢNH HƯỞNG CỦA THỊTRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢN …
2.1.2. ThịtrườngBấtđộngsản Trung Quốc:
+ Thịtrườngbấtđộngsản Trung Quốc đã phát triển ... dấu một năm đầy biến động của thịtrườngbấtđộngsản
Việt Nam. Sức nóng của thịtrườngbấtđộngsản đã thu hút sự quan tâm của
nhiều nhà đầu tư. Dấu hiệu vốn chảy từ thịtrường cổ phiếu sang ... của kinh tế thế giới.
SVTT: TRẦN THỊ HỒNG HÀ Trang 27
CHƯƠNG 2: ẢNH HƯỞNG CỦA THỊTRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢN …
2.3. Ảnh hưởng của thịtrườngBấtđộngsản đến hoạt động tín dụng
2.3.1. Các Ngân hàng...
... quan trọng trong chuỗi vận động của thịtrường ngoại hối, thịtrường các công
cụ phái sinh tài chính.
Sau khi chính phủ có những chính sách tạo điều kiện cho thịtrường các công cụ phái
sinh ... vào trong hoạt độngsản xuất kinh
doanh.
[14]
nhưng chiếm tỷ trọng không nhiều, sản lượng xuất khẩu chiếm 87% tổng sản lượng ( số
liệu của cục thống kê 2009).
- Lĩnh vực sản xuất và kinh ... định hạch toán nên được điều chỉnh tránh gây bất lợi cho
doanh nghiệp
20
Quản lý chi phí của các công cụ phái sinh trên thịtrường 26
Hoàn thiện thịtrường công cụ phái sinh 28
[31]
Thứ...
... số giải pháp phát triển thịtrườngbấtđộngsản tại TP.HCM
CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ
TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN TẠI TP.HCM
Thị trườngbấtđộngsản chịu tác động tổng hợp của nhiều yếu ... đến bấtđộngsản như vấn đề sở hữu, quản lý, sử dụng đất đai; quan hệ trên thịtrường
bất động sản; vấn đề quản lý Nhà nước đối với thịtrườngbấtđộngsản
Bên cạnh Luật Kinh doanh bấtđộng sản, ... đầu tư vào bấtđộngsản và huy
động vốn từ bấtđộng sản. Cụ thể:
2.1. Khuyến khích phát triển thịtrường thế chấp. Đây là thịtrường quan trọng để
chuyển từ vốn “chết" bấtđộngsản sang...
... hóa bấtđộngsản và phạm vi thị trường, nên có
một số quan điểm khác nhau về thịtrườngbấtđộng sản.
- Có ý kiến cho rằng thịtrườngbấtđộngsản và thịtrường đất đai là một,
bởi vì, tài sản ... tế thịtrường phát triển đòi hỏi sự phát triển của một hệ thống thịtrường
đồng bộ, từ thịtrường hàng hóa, thịtrường vốn, thịtrường lao động đến thịtrườngbất
động sản.
Vốn, lao động và bất ... phận của thịtrườngbấtđộngsản và hàng hóa đất đai chỉ là một
loại và một phần của hàng hóa bấtđộng sản.
- Có ý kiến khác cho rằng thịtrườngbấtđộngsản là thịtrường nhà, đất (thị
trường...
...
SẢN 3
1.1 TỔNG QUAN VỀ THỊTRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢN 3
1.1.1 Khái niệm bấtđộngsản 3
1.1.2 Khái niệm hàng hóa bấtđộngsản 3
1.1.3 Đặc điểm của bấtđộngsản 4
1.1.4 Khái niệm thò trườngbất ... dòch bấtđộngsản ta
có hai loại là thò trườngbấtđộngsản chính thức và thò trườngbất
động sản không chính thức. Thò trườngbấtđộngsản chính thức là thò
trường mà ở đó các hoạt động có ... cơ sở lý luận về bất
động sản, thò trườngbấtđộngsản và vai trò của thò trườngbấtđộngsản
đối với nền kinh tế. Đây là cơ sở lý luận chung nhất về thò trườngbất
động sản để Nhà nước có...
... vậy, thịtrườngbấtđộngsản được coi
là một trong những thịtrường quan trọng của nền kinh tế, có tác động trực tiếp đến
thị trường tài chính, thịtrường tiền tệ, thịtrường xây dựng, thịtrường ... thịtrường mới. Tại châu Á, Nhật Bản, Úc, bấtđộngsản trở nên đắt đỏ.
Điểm khác biệt cơ bản của thịtrườngbấtđộngsản Việt Nam với thịtrườngbất
động sản Mỹ và các nước châu Âu đó l
à thị ... nhiều dự án trên thịtrường tự do, thì sang năm 2009, thịtrường đã có
nhi
ều biến đổi. Theo nhận định của nhiều chuyên gia bấtđộng sản, điểm sáng của
thị trườngbấtđộngsản sẽ tập trung...
...
3.1 Tác động đến giá BĐS trên thịtrường 24
3.2 Tác động đến công tác thẩm định giá BĐS 25
7
TÓM TẮT ĐỀ TÀI
Lý do chọn đề tài
Tính minh bạch thấp trong thịtrườngbấtđộngsản (BĐS) ... cầu thị trường. Thịtrường quyền sử
dụng đất hiện nay được vận hành theo cơ chế tài chính hai giá đất (giá được quy định trong
khung giá Nhà nước và giá thị trường) . Việc điều tiết hai thịtrường ...
tài sản.
8
Đóng góp của đề tài
Với việc thực hiện các mục tiêu nghiên cứu đã đặt ra, tác giả thực hiện đề tài “Tác động của sự
minh bạch thông tin trong thịtrườngbấtđộng sản...
... sự đầu cơ về bấtđộngsản nữa và
từ đó chúng ta sẽ dần có một thịtrườngbấtđộngsản minh bạch.
Tuy nhiên, trong lúc thịtrườngbấtđộngsản những tháng gần đây có
sự kém sôi động, thì cũng ... cụa thịtrườngbấtđộngsảnđồng thời theo đó cũng là
cơ hội đầu tư rất lơn cho các nhà đầu cơ bấtđộngsản với lợi nhuận kếch xù.
+ Do mối liên hệ khá nhạy cảm giữa thịtrườngbấtđộngsản ... hiện tượng bong bóng bấtđộngsản tạo nên
cơn sốt giá nhà đất trên thịtrườngbấtđộngsản ở Việt Nam thời gian này đó
là nạn đầu cơ bấtđộng sản. Trong một nền kinh tế thịtrườngthì nạn đầu...