... hợp số giá trị: Stt Các yếu tố sosánh Giá bán(tr.đ) Các điều chỉnh Quyền BĐS BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1300 BĐS sosánh 1450 BĐS sosánh 1280 BĐS sosánh 1600 BĐS sosánh 1500 Toàn quyền sở tơng ... bất động sản sosánh để ớc tính giá bất động sản mục tiêu: Bớc 1: Điều chỉnh giá bất động sản sosánh dựa vào khác biệt so với bất động sản mục tiêu ta đợc điều chỉnh bất động sản so sánh( Gdc) Bớc ... nghiên cứu điều tra quan - sosánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản sosánh tốt điều chỉnh giá bất động sản sosánh xuống bất động sản sosánh điều chỉnh giá bất...
... giá 4.650 triệu đồng 60%, mức giá 4.790 triệu đồng 25% Ước tính giá trị BĐS cần định sau: P = 4.590 x 0,15 + 4.650 x 0,6 + 4.800 x 0,25 = 4.678,5 triệu đồng Làm tròn 4 .680 triệu đồng Kết luận: ... trị BĐS cần định giá 4 .680 triệu đồng Ví dụ tính hao mòn pp sosánhSố liệu thu thập bất động sản nhà liền kề vừa mua bán thành công khu đô thị Hà Nội sau: giá bán 3,8 tỷ đồng, diện tích đất 60 ... hiệu = Tỷ lệ hao mòn năm (%): 16,7% ÷ 11 năm = 1,52% Đồng thời, lấy nghịch đảo Tỷ lệ hao mòn năm (1,52%) để có ước đoán từ thị trường tổng vòng đời kinh tế: 1.0 ÷ 1.52% = 66 năm Tương tự, định...
... giá 4.650 triệu đồng 60%, mức giá 4.790 triệu đồng 25% Ước tính giá trị BĐS cần định sau: P = 4.590 x 0,15 + 4.650 x 0,6 + 4.800 x 0,25 = 4.678,5 triệu đồng Làm tròn 4 .680 triệu đồng Kết luận: ... trị BĐS cần định giá 4 .680 triệu đồng Ví dụ tính hao mòn pp sosánhSố liệu thu thập bất động sản nhà liền kề vừa mua bán thành công khu đô thị Hà Nội sau: giá bán 3,8 tỷ đồng, diện tích đất 60 ... hiệu = Tỷ lệ hao mòn năm (%): 16,7% ÷ 11 năm = 1,52% Đồng thời, lấy nghịch đảo Tỷ lệ hao mòn năm (1,52%) để có ước đoán từ thị trường tổng vòng đời kinh tế: 1.0 ÷ 1.52% = 66 năm Tương tự, định...
... Việc định giá phơng pháp sosánh đòi hỏi phải dựa vào nguyên tắc để đảm bảo việc sosánh bất động sản sosánh với bất động sản mục tiêu sosánh hoàn chỉnh, xác tơng đồng lẫn Từ giá bất động sản ... phơng pháp định giá sosánh 14 3.3 Các bớc thực định giá phơng pháp sosánh 16 3.4 Những hạn chế phơng pháp định giá sosánh 20 Phần II Các áp dụng phơng pháp định giá sosánh thị trờng bất động ... pháp sosánh Khái niệm cần thiết phải định giá phơng pháp sosánh Nhân tố ảnh hởng đến giá bất động sản Nguyên lý phơng pháp sosánh 10 3.1 Các nguyên lý định giá áp dụng phơng pháp so sánh...
... gốc sosánh Gốc sosánh đợc chọn gốc mặt thời gian không gian, kỳ phân tích đợc lựa chọn kỳ báo cáo kỳ kế hoạch, giá trị sosánh lựa chọn số tuyệt đối, số tơng đối số bình quân; nông dân sosánh ... sinh lợi đồng vốn đầu t, cho thấy đồng tài sản bỏ tạo đợc đồng lợi nhuận Tuỳ thuộc vào tình hình cụ thể mà phân tích phạm vi sosánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể sosánh với ... tài bình diện rộng, sau vào phân tích đánh giá số tổng quát tình hình tài để hiểu rõ ta phân tích tiêu tài đặc trng doanh nghiệp, sosánh với năm trớc đó, đồng thời sosánh với tỷ lệ tham chiếu...
... 2/ Bảng sosánh điều chỉnh số liệu: Từ thông tin nêu thực việc điều chỉnh giá đất đất so sánh: TT Yếu tố sosánh Thửa đất Thửa đất Thửa đất Thửa đất cần thẩm định sosánhsosánhsosánh 1,1 ... tài sản sosánh vào chênh lệch yếu tố sosánh - Phân tích, sosánh rút điểm tương tự điểm khác biệt, ưu điểm bất lợi tài sản cần thẩm định giá với tài sản sosánh Việc phân tích, sosánh thực ... vị sosánh chuẩn xây dựng bảng phân tích, sosánh đơn vị sosánh chuẩn Bước 4: Phân tích, xác định yếu tố khác biệt tài sản sosánh tài sản cần thẩm định giá từ thực điều chỉnh giá tài sản so sánh...
... 0918.775. 368 Sau ngời định giá thực bớc điều chỉnh hợp số giá trị: Stt Các yếu tố sosánh Giá bán(tr.đ) Các điều chỉnh Quyền BĐS BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1300 BĐS sosánh 1450 BĐS sosánh 1280 BĐS sosánh ... kiện bán, đặc điểm vật lý Bớc : Sosánh đặc điểm bất động sản sosánh với BĐS mục tiêu ớc lợng khác biệt yếu tố sosánh Bớc : Xác định số lợng điều chỉnh BĐS sosánh áp dụng cho đơn vị giá bán ... bất động sản sosánh để ớc tính giá bất động sản mục tiêu: Bớc 1: Điều chỉnh giá bất động sản sosánh dựa vào khác biệt so với bất động sản mục tiêu ta đợc điều chỉnh bất động sản so sánh( Gdc) Bớc...
... 0918.775. 368 Sau người định giá thực bước điều chỉnh hợp số giá trị: Stt Các yếu tố sosánh Giá bán (tr.đ) Các điều chỉnh Quyền BĐS BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1300 BĐS sosánh 1450 BĐS sosánh 1280 BĐS so ... bất động sản sosánh để ước tính giá bất động sản mục tiêu: Bước 1: Điều chỉnh giá bất động sản sosánh dựa vào khác biệt so với bất động sản mục tiêu ta điều chỉnh bất động sản sosánh (Gdc) 16 ... nghiên cứu điều tra quan - Sosánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản sosánh tốt điều chỉnh giá bất động sản sosánh xuống bất động sản sosánh điều chỉnh giá bất...
... : 6.280 .688 Sau người định giá thực bước điều chỉnh hợp số giá trị: Stt Các yếu tố sosánh Giá bán (tr.đ) Các điều chỉnh Quyền BĐS BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1300 BĐS sosánh 1450 BĐS sosánh 1280 ... bất động sản sosánh để ước tính giá bất động sản mục tiêu: Bước 1: Điều chỉnh giá bất động sản sosánh dựa vào khác biệt so với bất động sản mục tiêu ta điều chỉnh bất động sản sosánh (Gdc) 16 ... nghiên cứu điều tra quan - Sosánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản sosánh tốt điều chỉnh giá bất động sản sosánh xuống bất động sản sosánh điều chỉnh giá bất...
... yu t so sỏnh T Yu t so sỏnh Ti sn Ti sn Ti sn thm nh T Ti sn so sỏnh so sỏnh so sỏnh ó bit ó bit ó bit giỏ A Giỏ bỏn B Tng din tớch C Giỏ bỏn/m2 D Cha bit iu chnh Cha bit theo cỏc yu t so sỏnh ... ti sn so sỏnh cn c vo chờnh lch cỏc yu t so sỏnh 20 - Phõn tớch, so sỏnh rỳt nhng im tng t v nhng im khỏc bit, nhng u im v bt li ca ti sn cn thm nh giỏ vi ti sn so sỏnh Vic phõn tớch, so sỏnh ... giỏ ca cỏc ti sn so sỏnh theo s khỏc bit v cỏc yu t so sỏnh so vi ti sn cn thm nh giỏ, tỡm mc giỏ ch dn cho mi ti sn so sỏnh Bc 5: Phõn tớch tng hp cỏc mc giỏ ch dn ca cỏc ti sn so sỏnh, rỳt mc...
... gốc sosánh Gốc sosánh đợc chọn gốc mặt thời gian không gian, kỳ phân tích đợc lựa chọn kỳ báo cáo kỳ kế hoạch, giá trị sosánh lựa chọn số tuyệt đối, số tơng đối số bình quân; nông dân sosánh ... sinh lợi đồng vốn đầu t, cho thấy đồng tài sản bỏ tạo đợc đồng lợi nhuận Tuỳ thuộc vào tình hình cụ thể mà phân tích phạm vi sosánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể sosánh với ... tài bình diện rộng, sau vào phân tích đánh giá số tổng quát tình hình tài để hiểu rõ ta phân tích tiêu tài đặc trng doanh nghiệp, sosánh với năm trớc đó, đồng thời sosánh với tỷ lệ tham chiếu...
... trí nguyên tử thứ tự : > VD : > liên kết với halogen giảm dần theo > > > Hết ! Phương pháp sosánh nhiệt độ sôi hợp chất hữu Định nghĩa : Nhiệt độ sôi hợp chất hữu nhiệt độ mà áp suất bão ... hợp chất hữu Có yếu tố ảnh hưởng đên nhiệt độ sôi khối lượng phân tử HCHC liên kết hiđro HCHC Sosánh nhiệt độ sôi hợp chất - Nếu hợp chất hữu liên kết hiđro chất có khối lượng phân tử lớn nhiệt...
... phơng pháp sosánh hai phân số có tiện ích: Học sinh xác định sử dụng phơng pháp để sosánh hai phân số Học sinh sử dụng phơng pháp sosánh hai phân số phân thức đại số Giải toán sosánh hai phân ... < d c < d c c) Để sosánh hai phân số cách quy đồng mẫu tử ( cách sosánh hai "tích chéo" thực chất quy đồng mẫu), số trờng hợp cụ thể, tùy theo đặc điểm phân số, ta sosánhsố phơng pháp khác ... nghị Bài 1: So sánh: a) 64 85 73 81 n +1 n +2 ; Bài 2: So sánh: a) 67 77 73 83 ; b) 456 461 123 128 b) 2003.2004 2003.2004 ; c) ; ( n N *) n n +3 và 2004.2005 2004.2005 Bài 3: So sánh: a) 11...
... yếu tố sosánh theo định tính Yếu tố sosánh Giá bán (trđ) Tài sản Tài sản sosánh AA 29.300,0 Tài sản sosánh BB 21.200,0 Tài sản sosánh CC 24.600,0 Tài sản sosánh DD 21.600,0 Tài sản sosánh ... Căn vào thông tin thị trường tiến hành điều chỉnh giá bán máy thiết bị sosánh sau: Yếu tố sosánh Giá bán Năm sản xuất Máy bơm cần thẩm định giá Máy bơm sosánh Máy bơm sosánh Máy bơm sosánh ... tài sản sosánh vào chênh lệch yếu tố sosánh - Phân tích, sosánh rút điểm tương tự điểm khác biệt, ưu điểm bất lợi tài sản cần thẩm định giá với tài sản sosánh Việc phân tích, sosánh thực...
... yếu tố sosánh theo định tính Yếu tố sosánh Giá bán (trđ) Diện tích Tài sản Tài sản sosánh A 29.300,0 349 m2 Tài sản sosánh B 21.200,0 276 m2 Tài sản sosánh C 24.600,0 300 m2 Tài sản sosánh ... Căn vào thông tin thị trường tiến hành điều chỉnh giá bán máy thiết bị sosánh sau: Yếu tố sosánh Giá bán Năm sản xuất Máy bơm cần thẩm định giá Máy bơm sosánh Máy bơm sosánh Máy bơm sosánh ... tài sản sosánh vào chênh lệch yếu tố sosánh - Phân tích, sosánh rút điểm tương tự điểm khác biệt, ưu điểm bất lợi tài sản cần thẩm định giá với tài sản sosánh Việc phân tích, sosánh thực...
... nhà 21 văn Việt Namnăm 1995 (tập truyện ngắn Trăng soi sân nhỏ); Cây bút vàng thi truyện ngắn năm 1998; Giải thưởng văn học Đông Nam Á 1998 Sáng tác Ma Văn Kháng tập trung vào mảng văn xuôi với ... hồng chấm hết chu kì chiếu sáng mặt trăng vành vạnh tươi vàng, lặng lẽ nhô lên sau dãy đồi trập trùng, thoai thoải miền bán sơn địa [7, tr 207] (Trăng soi sân nhỏ) 43 Không người - chủ thể sống ... Kháng ý Và đến năm 1989, tiểu thuyết Mùa rụng vườn đời tên Ma Văn Kháng thực khẳng định Ông đạt giải thưởng loại B hội nhà văn Vệt Namnăm 1986 (tiểu thuyết Mùa rụng vườn); Tặng thưởng hội đồng...