...
……Đây là phươngpháp thường được sử dụng trong việc xácđịnhgiá để mua, bán, thế
chấp, đánh thuế, cho thuê đồng thời còn được sử dụng để kiểm tra cácphươngpháp
định giá khác.
Khi địnhgiá doanh ... quy
định áp dụng phươngphápxácđịnhgiá trị doanh nghiệp theo phươngpháp tài sản là
chưa đủ, vấn đề đưa giá trị quyền sử dụng đất trồng cao su để tính vào giá trị doanh
nghiệp để xácđịnh ... hóa theo phươngpháp dòng tiến chiết khấu
14
1.4.2.2. Căn cứ xácđịnhgiá trị doanh nghiệp theo phươngpháp dòng tiền chiết
khấu 15
1.4.3. Xácđịnhgiá trị doanh nghiệp theo phươngpháp so...
... vi Tổn
thất
Tổn
thất
11
loạt các hệ thống và phươngphápđịnhgiá rủi ro. Một trong cácphươngphápđịnhgiá
rủi ro đáng tin cậy là phươngphápxácđịnhgiá trị rủi ro (Value at Risk – VaR). ... ( giá trị
khi rủi ro ) để giám sát những rủi ro do sự thay đổi các tác nhân thị trường gây ra.
2. Địnhgiá rủi ro bằng phươngpháp VaR
2.1. Khái niệm về giá trị rủi ro (VaR):
13
Sở dĩ lấy giá ... trị
đối với danh mục tài sản đầu tư.
CHƯƠNG 2: MỘT SỐ PHƯƠNGPHÁPXÁCĐỊNH VaR
1. Phươngpháp Risk metrics
J.P Morgan đã phát triển phươngpháp luận RiskMetrics để tính VaR, và đến năm
1995 đã...
... để địnhgiá cho cácloại đất xácđịnh
được các khoản thu nhập mang lại từ đất.
3. Phươngpháp chiết trừ: là phươngphápxácđịnhgiá đất của thửa đất có
tài sản gắn liền với đất bằng cách loại ... trong hai phươngphápxác
định giá đất có kết quả cao h
ơn mức giá tối đa của khung giá do Chính phủ qui
định tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP.
d. Cácphươngphápxácđịnhgiá đất ... bốn phươngphápxácđịnhgiá đất, thì sử dụng phươngpháp so sánh trực
tiếp làm phươngpháp chủ yếu để xácđịnhgiá đất.
c. Trong các trường hợp sau đây cần phải sử dụng kết hợp ít nhất hai
phương...
... SẢN HÀ
NỘI
¾ Giá căn h ộ chung c tư ại Hà Nội vẫn ổn định,
trái ngược với tình trạng rớt giá ở một s ố khu vực
tại Thành ph ố H ồ Chí Minh
¾ Giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao
¾ Giá cho thuê ... với thành ph H Chí Minh, giá bán ố ồ căn hộ
chung c Hà N i không gi mư ở ộ ả
¾ Tuy còn có s ự dao động nhưng nhìn chung, các
d ự án đã bình ổn v ề giá cả
¾ M t ộ s ố ít các căn h ộ chung c đư ... ngộ Hà N i đã khi nộ ế
giá nhà và đ t tăngấ
¾ Giá đất ở một vài khu vực của Hà Tây giảm do sự
thắt chặt th ị trường tín dụng
¾ S ẽ có các chu kỳ lên và xuống do đầu cơ; giá cả
s ẽ ổn dịnh dựa...
... trong
các phươngpháp sau đây:
Phương phápgiá thực tế đích danh.
Phương pháp nhập trước - xuất trước(FIFO)
Phương pháp nhập sau -xuất trước(LIFO).
Phương phápgiá bình quân.
Phương phápgiá hạch ... của nó.
III. Phương hướng lựa chọn phươngphápxácđịnh
giá trị NVL xuất dùng ở các doanh nghiệp:
1. Cơ sở lựa chọn phươngpháp tính giá NVL xuất kho.
Việc lựa chọn phươngpháp tính giá thực tế ... theo
các phươngpháp tính giá NVL xuất dùng khác nhau là do sự thay đổi
về giá mua và đơn giá. Nếu giá mua hoàn toàn không đổi và ổn định
thì mọi phươngpháp ước tính giá sẽ cho cùng một giá...
... Nói cách khác, đây chính là giá cả của sản phẩm BH.
C. Chia lãi : việc định phí của các chuyên viên tính phí bằng phươngpháp
đưa ra cácgiảđịnh như vừa nêu sẽ dẫn tới kết quả là có khoảng cách ... cầu và giá cả. Do đó, đã không phản ánh đúng giá trị thực của
bất động sản gây cơn sốt ảo về giá cả.
Các quy địnhpháp lý về thị trường bất động sản chưa hoàn thiện, luôn
thay đổi, các thủ ... luận và thực tiễn các vấn đề về BH, luận văn đã
sử dụng phươngpháp duy vật biện chứng.
• Trong quá trình đánh giá hoạt động BHNT trong thực tiễn, luận văn đã sử
dụng phươngpháp phân tích tổng...
... thì xácđịnhgiá doanh nghiệp
theo phươngpháp 3 sẽ cho kết quả chính xác hơn phươngpháp 1 và 2 vì
phương pháp 3 là phươngpháp tổng hợp của phươngpháp 1 và phươngpháp
2, nó xácđịnhgiá trị ...
nhiều phươngphápxácđịnhgía trị doanh nghiệp như: phươngphápgiá trị
hiện tại thuần, phươngpháp hiện tại hóa lợi nhuận, phươngphápđịnh lượng
Goodwill ( lợi thế thương mại); phươngpháp ... ba phương thức phổ biến để địnhgiá doanh nghiệp theo giá trị tài
sản ròng. Việc xácđịnhgiá trị doanh nghiệp theo mỗi phươngpháp sẽ cho kết
quả không giống nhau. Trong 3 phương pháp, thì xác...
... THIẾU SÓT CƠ BẢN KHI XÂY DỰNG CÁCPHƯƠNG
PHÁP ĐỊNHGIÁ DOANH NGHIỆP Ở NƯỚC TA.
58
2.4.1.
Phương phápđịnhgiá không bao quát hết cácloại hình doanh
nghiệp có các đặc điểm kinh tế kỹ thuật ... trình bày rõ hơn phươngpháp tính giá trị
doanh nghiệp theo cách này.
1.4.9. Phươngphápgiá trị kinh tế gia tăng (Economic value added).
Phương pháp này dựa vào cách tính giá trị chiết khấu ... dàng được bán với giá phù hợp với giá tính
toán từ phươngpháp kinh nghiệm. Các doanh nghiệp còn lại được bán với giá khác
biệt giá này. Và rõ ràng rằng, địnhgiá bằng phươngpháp này đối với...
... hoạt động ổn định, các
yếu tố đầu cơ có thể giảm tới mức thấp nhất.
0.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn phươngphápxác
định giá trị doanh nghiệp
Mỗi phươngphápxácđịnhgiá trị doanh ... nghiệp
Xác địnhgiá trị doanh nghiệp là gì tuỳ thuộc vào từng quan niệm về giá trị.
Xác địnhgiá trị doanh nghiệp hiện nay có thể sử dụng nhiều phương pháp,
nhưng điểm chung là cácphươngphápxác ... của công ty định giá
o
1
NAV
: Giá trị tài sản ròng bình quân của nhóm công ty so sánh
Phương pháp này là sự kết hợp của phươngpháp 2 với phươngphápđịnh
giá theo giá trị tương đối. Giá trị tương...
... động sản là.
Phương phápgiá so sánh: Giá của lô đất, ngôi nhà cần địnhgiá được xác
định bằng giá thị trường của lô đất hoặc ngôi nhà có đặc điểm giống nhau
(tương tự). Phươngpháp này thích ... việc
xác định trị giá tính thuế là một khâu trung tâm của quá trình hành thu. Thuế
bất động sản cũng là một loại thuế được tính theo giá trị. Giá tính thuế
thường được xácđịnh theo giá thị ... với cấp địa phương.
Kinh nghiệm thực tiễn cho thấy, để áp dụng thành công thuế bất động sản thì
Phương phápxácđịnhgiá tính thuế
bất động sản
Đối với cácloại thuế được tính theo giá trị của...
... địnhgiáphương tiện
vận tải truyền dẫn, xácđịnh lợi thế kinh doanh thương mại, và địnhgiácác khoản mục
khác. Mặc dù về nguyên tắc địnhgiá là cán bộ địnhgiá phải thẩm định lại tất cả các ... vấn địnhgiá mà AGSC đã thực hiện. Mặc dù đây là phươngpháp dễ áp dụng
nhất so với cácphươngphápđịnhgiá phức tạp khác, nhưng như trong phần lý thuyết đã
phân tích: mỗi phươngphápxácđịnh ... cơ sở
kinh tế rõ ràng, phươngphápxácđịnhgiá trị tài sản thuần đã xứng đáng trở thành một
trong những phươngpháp cơ bản trong hệ thống cácphươngphápxácđịnhgiá trị doanh
nghiệp theo...
... quyền quyết định tới các quy định liên
quan đến công tác định giá. Bởi vậy, nhà nước cũng là nhân tố có ảnh hưởng
tới kết quả định giá. Nếu các văn bản pháp luật được ban hành một cách cụ
thể, ...
tới kết quả địnhgiá doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp được địnhgiá phụ
thuộc quá nhiều vào thị trường thì rõ ràng giá trị doanh nghiệp sẽ không thể
được địnhgiá một cách chính xác.
Chuyên đề ... đây là điều kiện thuận lợi cho
công tác địnhgiá được diễn ra một các nhanh chóng và chính xác.
Các nhân tố khác: Sự biến động của các yếu tố vĩ mô như : giá cả, lạm
phát, sự biến động của thị...