phương pháp thẩm định giá đất
Các phương pháp xác định giá đất
Ngày tải lên :
19/10/2012, 09:45
...
Bước 5: Xác định giá thửa đất cần định giá
Tiến hành điều chỉnh đơn giá đất của bất động sản nêu trên theo khác biệt
về vị trí đất sẽ xác định được giá đất của thửa đất cần định giá:
28,5 triệu ... hai phương pháp xác
định giá đất có kết quả cao h
ơn mức giá tối đa của khung giá do Chính phủ qui
định tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP.
d. Các phương pháp xác định giá đất ... dụng để định giá cho các loại đất xác định
được các khoản thu nhập mang lại từ đất.
3. Phương pháp chiết trừ: là phương pháp xác định giá đất của thửa đất có
tài sản gắn liền với đất bằng...
- 19
- 2.7K
- 7
Các phương pháp xác định giá đất
Ngày tải lên :
19/10/2012, 10:34
... SẢN HÀ
NỘI
¾ Giá căn h ộ chung c tư ại Hà Nội vẫn ổn định,
trái ngược với tình trạng rớt giá ở một s ố khu vực
tại Thành ph ố H ồ Chí Minh
¾ Giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao
¾ Giá cho thuê ... ngộ Hà N i đã khi nộ ế
giá nhà và đ t tăngấ
¾ Giá đất ở một vài khu vực của Hà Tây giảm do sự
thắt chặt th ị trường tín dụng
¾ S ẽ có các chu kỳ lên và xuống do đầu cơ; giá cả
s ẽ ổn dịnh dựa ... 2008
Khác với thành ph H Chí Minh, giá bán ố ồ căn hộ
chung c Hà N i không gi mư ở ộ ả
¾ Tuy còn có s ự dao động nhưng nhìn chung, các
d ự án đã bình ổn v ề giá cả
¾ M t ộ s ố ít các căn h ộ...
- 46
- 900
- 3
Các phương pháp thẩm định giá bất động sản
Ngày tải lên :
26/10/2012, 08:54
... pháp chi phí)
3
CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS
1. Phương pháp so sánh.
2.
Phương pháp đầu tư.
3.
Phương pháp chi phí.
4.
Phương pháp thặng dư.
Việc lựa chọn phương pháp định giá BĐS cụ thể phụ
thuộc ... đa là 1.759,2 triệu.
CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS
(4. Phương pháp thặng dư)
5
4. Ví dụ: Xác định giá cho 1ha đất trồng lúa biết
CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS
(2. Phương pháp chiết khấu dòng tiền)
111,111,403,1
%7
000,500,102333,733,207
PV
7.50%8.00%7.50%7.00%%Mức ... giảm giá ước tính:
100.000 x (14
năm /34 năm) = 41.176 USD
CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS
(3. Phương pháp chi phí)
8. Phương pháp xác định giảm giá:
a.
Phương pháp mang tính kỹ thuật:
a.1 Gi
ảm giá...
- 9
- 1K
- 14
phương pháp thẩm định giá bất động sản
Ngày tải lên :
20/12/2012, 10:11
... thẩm
định giá. Có 5 phương pháp thẩm định giá trị tài sản bao gồm:
- Phương pháp so sánh giá bán (Phương pháp so sánh trực tiếp).
- Phương pháp thu nhập (Phương pháp đầu tư).
- Phương pháp chi ... đích nhất định.
Tuân thủ theo những tiêu chuẩn, chuẩn mực và phương pháp xác định.
1.2. Khái niệm về phương pháp chi phí trong thẩm định giá
Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa ... cung cầu BĐS 9
2. Thẩm định giá BDS 10
2.1. Khái niệm về thẩm định giá BDS 10
2.2. Đặc trưng của thẩm định giá BDS 10
2.3. Các nguyên tắc trong thẩm định giá BDS 11
3. Phương pháp ước tính chi...
- 28
- 753
- 11
Quy trình và một số phương pháp thẩm định giá bất động sản
Ngày tải lên :
14/03/2013, 16:37
... trình và một số phương pháp định giá bất
động sản (nhà cửa, đất đai).
Mục tiêu:
Làm rõ các khái niệm về BĐS và Thẩm định giá.
Chỉ ra quy trình và một số phương pháp thẩm định giá
BĐS.
Khắc ... các phương pháp.
Mục đích:
Giúp thẩm định viên có một kiến thức căn bản về quy
trình và một số phương pháp định giá bất động sản.
Cùng với xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế,
lĩnh vực định giá ... hưởng lẫn nhau
Có giá trị lớn
Tổng quan về BĐS, TĐG
Quy trình Thẩm định giá
Một số phương pháp
Thẩm định giá
CT toán học, bảng giá
ứng dụng trong TĐG
Khắc phục hạn chế &
Ứng dụng trên thực...
- 64
- 1.6K
- 5
Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 1)
Ngày tải lên :
20/10/2013, 01:15
... chức của các nhà thẩm định giá chuyên nghiệp: tầm cỡ quốc tế (Uỷ ban Thẩm định giá
quốc tế- IVSC- thành lập năm 1981), các tổ chức thẩm định giá khu vực (Hội những
người Thẩm định giá Châu âu- ... trong đó có nghề thẩm định
giá. ở đây chúng tôi muốn nói đến sự xuất hiện nghề thẩm định giá chứ không phải là
công việc thẩm định giá; bởi, nếu nói đến công việc thẩm định giá có lẽ đã xuất ... của AVO (Hiệp hội thẩm định giá
Austraylia) trình bày trong lớp bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định giá tại Thành phố Hồ Chí
Minh ngày 25/05/1999: Thẩm định giá là việc xác định giá trị của bất động...
- 9
- 513
- 7
Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần cuối)
Ngày tải lên :
20/10/2013, 01:15
... tính ra giá trị
thị trường của tài sản.
5.4 ưu, nhược điểm.
Phương pháp lợi nhuận chỉ áp dụng để định giá đối với những tài sản hoạt
động tạo ra lợi nhuận.
Muốn thực hiện phương pháp này ... bán cũng như giá trị cuối cùng có thể bị thay
đổi tuỳ theo các điều kiện của thị trường.
+ Phương pháp này thường không tính đến giá trị thời gian của đồng tiền.
5. Phương pháp lợi nhuận ... giá trị của toàn bộ.
+ Việc ước tính giảm giá tích luỹ mang tính chủ quan nhiều hơn khách quan.
+ Nhà định giá phải hiểu biết về kỹ thuật và phải có kinh nghiệm.
+ Thích hợp để đa ra mức giá...
- 5
- 359
- 3
Tài liệu Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 2) pptx
Ngày tải lên :
13/12/2013, 18:15
... nhóm cửa hiệu, các mảnh đất
trống
- Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp chung trong định giá cho mục đích
mua bán, định giá thế chấp, định giá để đánh thuế, định giá cho việc mua và chuyển ... đó, giá trị của tài sản được hình thành là kết quả của sự cạnh tranh trên thị trường.
III. Các phương pháp định giá cơ bản
1. Phương pháp so sánh trực tiếp
1.1 Cơ sở lý luận
- Dựa trên giả định ... Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá
(phần 2)
II. các nguyên tắc định giá
1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất
Việc...
- 7
- 1K
- 9
Tài liệu Sơ lược về các phương pháp xác định giá đất pdf
Ngày tải lên :
16/12/2013, 08:15
... khác biệt về giá giữa các thửa
đất, khu đất so sánh với thửa đất, khu đất cần định giá để xác định giá cho thửa đất
cần định giá.
Giá trị ước tính của thửa đất, khu đất cần định giá được tính ... LƯỢC VỀ CÁC PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Căn cứ theo Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về
phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số
123/2007/NĐ-CP ... dụng để định giá cho các loại đất xác định
được các khoản thu nhập mang lại từ đất.
3. Phương pháp chiết trừ: là phương pháp xác định giá đất của thửa đất có
tài sản gắn liền với đất bằng...
- 19
- 700
- 1
Tài liệu Các phuơng pháp thẩm định giá đầu tư pdf
Ngày tải lên :
22/12/2013, 10:16
... phương pháp
đầu tư gồm hai phương pháp
:
:
Phương pháp thẩm định chung
Phương pháp thẩm định chung
Phương pháp thẩm định cụ thể.
Phương pháp thẩm định cụ thể.
Ưu nhược điểm của phương pháp ... việc thẩm định.
dập khuôn, không linh hoạt trong việc thẩm định.
Phương pháp thẩm định cụ thể
Phương pháp thẩm định cụ thể
Gồm 5 phương pháp:
Gồm 5 phương pháp:
1.
1.
Phương pháp thẩm định ... của phương pháp
thẩm định trình tự:
thẩm định trình tự:
•
Nhược điểm:
Nhược điểm:
Lực lượng thẩm định lớn
Lực lượng thẩm định lớn
Chi phí thẩm định cao
Chi phí thẩm định cao
Phương...
- 24
- 704
- 3
