... trên thu nhập. Giátrị thu được là giátrị bình
quân của hai giátrị tương ứng theo hai phương pháp.
Phươngpháp 3:
Giá trị doanh nghiệp = ( V2 + Giátrị tương đối )/2
o V2: giátrị doanh nghiệp ... giá
o
1
NAV
: Giátrị tài sản ròng bình quân của nhóm công ty so sánh
Phương pháp này là sự kết hợp của phươngpháp 2 với phươngphápđịnh
giá theo giátrị tương đối. Giátrị tương đối được xác định ... Các phươngpháp chung để xác địnhgiátrị doanh nghiệp
Xác địnhgiátrị doanh nghiệp là gì tuỳ thuộc vào từng quan niệm về giá trị.
Xác địnhgiátrị doanh nghiệp hiện nay có thể sử dụng nhiều phương...
...
Các phươngphápthẩmđịnhgiátrị tài sản, NXB Khoa học - kỹ thuật, Hà Nội).
Xác địnhgiátrị vườn cây nói riêng và giátrị doanh nghiệp nhà nước kinh doanh
cao su là sự ước tính giátrị doanh ... quy
định áp dụng phươngpháp xác địnhgiátrị doanh nghiệp theo phươngpháp tài sản là
chưa đủ, vấn đề đưa giátrị quyền sử dụng đất trồng cao su để tính vào giátrị doanh
nghiệp để xác định ... hóa theo phươngpháp dòng tiến chiết khấu
14
1.4.2.2. Căn cứ xác địnhgiátrị doanh nghiệp theo phươngpháp dòng tiền chiết
khấu 15
1.4.3. Xác địnhgiátrị doanh nghiệp theo phươngpháp so...
...
thất
Tổn
thất
11
loạt các hệ thống và phươngphápđịnhgiá rủi ro. Một trong các phươngphápđịnhgiá
rủi ro đáng tin cậy là phươngpháp xác địnhgiátrị rủi ro (Value at Risk – VaR).
Qua ... ( giátrị
khi rủi ro ) để giám sát những rủi ro do sự thay đổi các tác nhân thị trường gây ra.
2. Địnhgiá rủi ro bằng phươngpháp VaR
2.1. Khái niệm về giátrị rủi ro (VaR):
13
Sở dĩ lấy giá ...
chiều, hiệp phương sai có giátrị dương. Hiệp phương sai nhận giátrị âm, nếu như hai
biến ngẫu nhiên biến đổi ngược chiều. Tuy nhiên, độ lớn của hiệp phương sai rất khó
đánh giá và chúng...
... 19.500.000 USD
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
(3. Phươngpháp chi phí)
3
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
1. Phươngpháp so sánh.
2.
Phương pháp đầu tư.
3.
Phương pháp chi phí.
4.
Phương pháp thặng dư.
Việc ... giảm giá ước tính:
100.000 x (14
năm /34 năm) = 41.176 USD
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
(3. Phươngpháp chi phí)
8. Phươngpháp xác định giảm giá:
a.
Phương pháp mang tính kỹ thuật:
a.1 Gi
ảm giá ... chi phí thay thế để
việc ước tính giátrị được chính xác hơn.
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
(3. Phươngpháp chi phí)
4
CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS
(1. Phươngpháp so sánh trực tiếp)
285.72506....
... trong
các phươngpháp sau đây:
Phương phápgiá thực tế đích danh.
Phương pháp nhập trước - xuất trước(FIFO)
Phương pháp nhập sau -xuất trước(LIFO).
Phương phápgiá bình quân.
Phương phápgiá hạch ... của nó.
III. Phương hướng lựa chọn phươngpháp xác định
giá trị NVL xuất dùng ở các doanh nghiệp:
1. Cơ sở lựa chọn phươngpháp tính giá NVL xuất kho.
Việc lựa chọn phươngpháp tính giá thực tế ...
các phươngpháp tính giá NVL xuất dùng khác nhau là do sự thay đổi
về giá mua và đơn giá. Nếu giá mua hoàn toàn không đổi và ổn định
thì mọi phươngpháp ước tính giá sẽ cho cùng một giá trị...
... năng ứng dụng của phươngphápgiátrị tài sản thuần
- Phươngphápgiátrị tài sản thuần đã chỉ ra giátrị của những tài sản cụ thể cấu
thành giátrị doanh nghiệp. Có thể nói, giátrị của các tài ... cơ sở
kinh tế rõ ràng, phươngpháp xác địnhgiátrị tài sản thuần đã xứng đáng trở thành một
trong những phươngpháp cơ bản trong hệ thống các phươngpháp xác địnhgiátrị doanh
nghiệp theo ... tính toán giátrị doanh nghiệp. Từ ví dụ về
định giá doanh nghiệp đã nêu ở trên, ta có thể thấy, công tác địnhgiá được chia ra làm các
mảng sau: địnhgiámáymóc thiết bị, địnhgiá nhà cửa...
... là giá cả của sản phẩm BH.
C. Chia lãi : việc định phí của các chuyên viên tính phí bằng phươngpháp
đưa ra các giảđịnh như vừa nêu sẽ dẫn tới kết quả là có khoảng cách nhất định
giữa giảđịnh ... mô và bị bóp méo về quan
hệ cung cầu và giá cả. Do đó, đã không phản ánh đúng giátrị thực của
bất động sản gây cơn sốt ảo về giá cả.
Các quy địnhpháp lý về thị trường bất động sản chưa ... vấn đề về BH, luận văn đã
sử dụng phươngpháp duy vật biện chứng.
• Trong quá trình đánh giá hoạt động BHNT trong thực tiễn, luận văn đã sử
dụng phươngpháp phân tích tổng hợp, thống kê, đối...
... xác địnhgiá doanh nghiệp
theo phươngpháp 3 sẽ cho kết quả chính xác hơn phươngpháp 1 và 2 vì
phương pháp 3 là phươngpháp tổng hợp của phươngpháp 1 và phươngpháp
2, nó xác địnhgiátrị ... là sự kết hợp giữa phươngpháp 2 trên đây với
phương phápđịnhgiá theo giátrị tương đối hay có thể nói đây là sự kết hợp
tương đối giữa phươngpháp 1 và phươngpháp 2, giátrị tương đối (GTTĐ) ... các phươngpháp xác địnhgiátrị doanh nghiệp
n : Tổng số các loại tài sản.
b. Cách 2:
Căn cứ vào giátrị sổ sách (nếu khơng xác định được giátrị thị trường)
Giá trị tài sản rịng = Tổng giá trị...
... vừa là cơ quan có thẩm quyền quyết định tới các quy định liên
quan đến công tác định giá. Bởi vậy, nhà nước cũng là nhân tố có ảnh hưởng
tới kết quả định giá. Nếu các văn bản pháp luật được ban ... ảnh hưởng
tới kết quả địnhgiá doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp được địnhgiá phụ
thuộc quá nhiều vào thị trường thì rõ ràng giátrị doanh nghiệp sẽ không thể
được địnhgiá một cách chính xác.
Chuyên ... nghiÖp SV: §ç Quang Hoµ-TTCK43
nhân quan trọng ảnh hưởng đến quá trình định giá, trực tiếp quyết định đến
kết quả quá trình định giá.
Các nhân tố thuộc về nhà nước.
Nhà nước có thể vừa là chủ sở...
... thẩm
định giá. Có 5 phươngphápthẩmđịnhgiátrị tài sản bao gồm:
- Phươngpháp so sánh giá bán (Phương pháp so sánh trực tiếp).
- Phươngpháp thu nhập (Phương pháp đầu tư).
- Phươngpháp chi ... “đánh giágiátrị hay địnhgiágiátrị
hoặc “xác địnhgiátrị .
Cho tới hiện nay có nhiều cách hiểu hoặc định nghĩa khác nhau về đánh giá
giá trị tài sản. Tuy mỗi khái niệm về đánh giágiátrị ... đích nhất định.
Tuân thủ theo những tiêu chuẩn, chuẩn mực và phươngpháp xác định.
1.2. Khái niệm về phươngpháp chi phí trong thẩmđịnhgiá
Phương pháp chi phí là phươngphápthẩmđịnhgiá dựa...
... trình và một số phươngphápđịnhgiá bất
động sản (nhà cửa, đất đai).
Mục tiêu:
Làm rõ các khái niệm về BĐS và Thẩmđịnh giá.
Chỉ ra quy trình và một số phươngphápthẩmđịnhgiá
BĐS.
Khắc ... BĐS
Cố định về vị trí
Tính bền vững
Tính khan hiếm
Tính khác biệt
Tính ảnh hưởng lẫn nhau
Có giátrị lớn
Tổng quan về BĐS, TĐG
Quy trình Thẩmđịnh giá
Một số phương pháp
Thẩmđịnh giá
CT ... các phương pháp.
Mục đích:
Giúp thẩmđịnh viên có một kiến thức căn bản về quy
trình và một số phươngphápđịnhgiá bất động sản.
Cùng với xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế,
lĩnh vực định giá...