... phương pháp địnhgiá BĐS phù hợp để Lựa chọn phương pháp địnhgiá BĐS phù hợp để xác địnhgiáđấttại thành phố Bắc Ninh. xác địnhgiáđấttại thành phố Bắc Ninh.2.Các nguyên tắc địnhgiá BĐS.2.Các ... phương pháp định giá. thân mỗi phương pháp định giá. D. CÁC CĂN CỨĐỊNHGIÁ BĐSD. CÁC CĂN CỨĐỊNHGIÁ BĐS I.Hành lang pháp lý a.Hệ thống các văn bảnPháp lý chung về định giá tài sản. ... F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ VÀ F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ VÀ THỰC HÀNH ĐỊNHGIÁ BĐSTHỰC HÀNH ĐỊNHGIÁ BĐSCác phương pháp định giá phổ biến hiện nay1.Phương pháp...
... Xácđịnh mảnh đất cần địnhgiá và giá trị làm cơ sở địnhgiá - Xácđịnh đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của bất động sản cần định giá. - Xácđịnh mục đích định giá. - Xácđịnh ... quả định giá. - Xácđịnh những điều kiện ràng buộc và những hạn chế trong xác định đối tượng định giá. - Xácđịnh thời điểm địnhgiá : như giá trị pháp lý với một thời điểm cụ thể. - Xácđịnh ... khi sử dụng đất đai phải sử dụng một cách hợp lý, tiết kiệm và phải luôn bảo vệ và cải tạo đất. 1.2. Giá trị của đất, các loại giá đất, cáchxácđịnhgiá trị đất 1.2.1. Khái niệm về giá trị Theo...
... khi sử dụng đất đai phải sử dụng một cách hợp lý, tiết kiệm và phải luôn bảo vệ và cải tạo đất. 1.2. Giá trị của đất, các loại giá đất, cáchxácđịnhgiá trị đất 1.2.1. Khái niệm về giá trị Theo ... nhất của mảnh đất. 1.5.1.5. Xácđịnhgiá trị mảnh đất cần địnhgiá Cần phải chỉ rõ sử dụng phương pháp, áp dụng phương pháp nào để chỉ ra giá trị của mảnh đất cần định giá. Địnhgiá viên cần ... 02 năm. Địnhgiá Định giá quyền sử dụng đất - Địnhgiá với đất không phải đi thuê + Đối với đất có nguồn gốc do Nhà nước cấp đất thừa kế, đất do mua bán chuyển nhượng mà có thì giá trị quyền...
... thiết địnhgiáđất 191.3.1. Khái niệm về địnhgiáđất 191.3.2. Sự cần thiết địnhgiáđất 201.4. Căn cứ và nguyên tắc địnhgiáđất 201.4.1. Căn cứđịnhgiáđất 201.4.2. Nguyên tắc địnhgiáđất ... Lựa chọn phương pháp địnhgiá bất động sản ( đất) 251.5.6. Xácđịnhgiá trị mảnh đất cần địnhgiá 261.5.7. Lập báo cáo và chứng thư địnhgiá 261.6. Các phương pháp địnhgiáđất 261.6.1. Phương ... tắc địnhgiáđất 211.5. Quy trình địnhgiáđất 221.5.1. Xácđịnh bất động sản ( đất )cần địnhgiá và giá trị làm cơ sở định giá 221.5.2. Lập kế hoạch địnhgiá 231.5.3. Khảo sát hiện trường,...
... 0918.775.368- Xácđịnh mục đích định giá: Người địnhgiá phải cùng khách hàng xác định rõ mục đích định giá. Mục đích địnhgiá phải được nêu rõ trong báo cáo định giá. - Xácđịnh khách hàng, ... chính xác không. - Xácđịnh cơ sở giá trị của bất động sản: xácđịnhgiá trị thị trường và giá trị phi thị trường. 1.5.2. Lập kế hoạch địnhgiá Việc lập kế hoạch một cuộc địnhgiá nhằm xácđịnh ... cuối cùng về giá trị định giá. 1.5.6. Xácđịnhgiá trị mảnh đất cần địnhgiá Cần phải chỉ rõ sử dụng phương pháp, áp dụng phương pháp nào để chỉ ra giá trị của mảnh đất cần định giá. Trong trường...
... chính xác không. - Xácđịnh cơ sở giá trị của bất động sản: xácđịnhgiá trị thị trường và giá trị phi thị trường. 1.5.2. Lập kế hoạch địnhgiá Việc lập kế hoạch một cuộc địnhgiá nhằm xácđịnh ... Vì vậy, địnhgiá là tất yếu và cần thiết. 1.4. Căn cứ và nguyên tắc địnhgiá đất 1.4.1. Căn cứđịnhgiá đất Để địnhgiáđất cần dựa vào các căn cứ sau: - Quy mô và vị trí của mảnh đất : quy ... tài sản cố định. Địnhgiáđất là một trong những nghiệp vụ địnhgiá tất yếu của địnhgiá bất động sản. Việc địnhgiáđất rất cần thiết. Chẳng hạn, khi khách hàng dùng bất động sản (đất) thế chấp...
... thiện công tác địnhgiáđất củaNgân hàng Techcombank3.2.1. Giải pháp về quy trình địnhgiáđất a) Xây dựng, thiết lập một quy trình địnhgiá chuẩn Việc xây dựng một quy trình địnhgiá chuẩn hiện ... tác định giá Có thể nói thông tin là một yếu tố rất quan trọng trong hoạt động định giá. Dựa vào thông tin địnhgiá viên biết rõ về bất động sản, đất. Từ đó cóhướng đi đúng để địnhgiágiá trị ... rất cần thiết. Định giá viên có thể dựa vào quy trình chuẩn này sẽ biết được khi định giá mình đã thiếu, hay sai sót ở bước nào. Quy trình địnhgiá chuẩn sẽ giúp íchcho việc địnhgiá được diễn...
... khung giá đất: việc địnhgiá được xácđịnh bằng trung bình cộng giữa giá trị theo khung giá do Kết quả địnhgiá STT Hạng mục Kết quả A Địnhgiá quyền sử dụng đất 1 Tên chủ sử dụng đất Ông ... 02 năm. Địnhgiá Định giá quyền sử dụng đất - Địnhgiá với đất không phải đi thuê + Đối với đất có nguồn gốc do Nhà nước cấp đất thừa kế, đất do mua bán chuyển nhượng mà có thì giá trị quyền ... uy tín đánh giá) . + Với các thửa đất không thuộc quy định các điểm nêu trên đây, việc định giá được xácđịnh theo khung giá do UBND tỉnh thành phố nơi có đất ban hành. - Địnhgiáđất đi thuê...
... cầu 4 1.4. GIÁ ðẤT 5 1.4.1 Khái niệm giá ñất 5 1.4.2 ðịnh nghĩa về giá trị thị trường 5 1.4.3 Khái niệm ñịnh giá, ñịnh giá bất ñộng sản, ñịnh giá ñất 6 1.4.4 Phương pháp xác ñịnh giá ñất 6 ... giá phù hợp hơn với giá thực tế. Trong năm 2009 các tuyến ñường ñã hoàn chỉnh thì không có sự biến ñộng giá do Nhà nước muốn bình ổn giá nhằm tránh tình trạng giá ñất tăng ảo, không ñúng giá ... …… XÁC NHẬN CỦA BỘ MÔN Xác nhận ñề tài: Xác ñịnh mức ñộ ảnh hưởng của các yếu tố tác ñộng ñến giá ñất và thực trạng giá trị sử dụng ñất ñai làm cơ sở cho việc ñịnh giá ñất trên...
... tác địnhgiáđất còn phải căn cứ theo các quy định củanhà nước về giáđất được quy địnhtại Luật đất đai 2003 và một số Nghị định có liênquan.1.4.3 Nguyên tắc địnhgiá đất Việc địnhgiáđất ... tắc địnhgiáđất quy địnhtại Khoản 1 Điều này, phương pháp xác địnhgiáđất và khung giá các loại đất do Chính phủ quy định, Ủy ban nhân dân tỉnh,thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng giáđất ... mức giá như nhau.Chính phủ quy định phương pháp xácđịnhgiá đất, khung giá các loại đất cho từngvùng, theo từng thời gian; trường hợp phải điều chỉnh giáđất và việc xử lý chênh lệch giá đất...
... mức quy định về giá dịch vụ thẩm định giá. ) o Thực trạng bất động sản địnhgiá kèm theo hồ sơ địnhgiá 4. Phương pháp thẩm địnhgiá : - Phương pháp so sánh 6. Kết quả thẩm địnhgiá : Trên ... quan định giá: Nói chung, có 2 mô hình tổ chức định giá: tổ chức địnhgiá của nhà nước và tổ chức địnhgiá của tư nhân. Tổ chức địnhgiá tư nhân chịu sự quản lý về mặt nhà nước của cơ quan định ... này .Điều 3: Giá trị pháp lý của Chứng thư thẩm định giá 3.1. Chứng thư thẩm địnhgiá do Bên B cung cấp chỉ có giá trị đối với bất động sản thẩm địnhgiátại thời điểm thẩm định giá. 3.2. Chứng...
... thực hiện bảng giáđấttại địa phương;d) Điều tra, khảo sát, thống kê giá các loại đất và xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất; đ) Cập nhật thông tin giáđất trong hệ thống thông tin đất đai và cung ... và cung cấp thông tin, dữ liệu về giáđất trong bảng giáđất của cấp tỉnh; e) Lập và gửi hồ sơ thẩm định bảng giáđất đến Sở Tài chính để thẩm định theo quy định của pháp luật; phối hợp với ... tác địnhgiáđất 1. Nhiệm vụ và quyền hạna) Tham mưu, giúp Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức thực hiện bảng giáđất trên địa bàn cấp huyện; b) Phối hợp với tổ chức làm công tác địnhgiá đất...
... thức khi đánh giá hệ sinh thái là.TEV = UV + NUV (1.1)TEV: Tổng giá trị kinh tế. UV: Giá trị sử dụng.NUV: Giá trị không sử dụng.Tổng giá trị kinh tế (TEV) Giá trị sử dụng (UV) Giá trị không ... là các hệ số tơng ứng càn xácđịnh từ phơng trình chuẩn sau:=+=+ t.yt.at.ayt.aa.n21o1on: Số lợng mẫu nghiên cứ.Bớc đầu xácđịnhgiá trị kinh tế của vùng Đất ngập nớc Vân Long- Gia ... 335 132. Đất nông nghiệp2.1. Đất nông nghiệp cấy lúa 79 32.2. Đất nông nghiệp trồng màu 169 62.3. Đất nông nghiệp nơng dÃy 38 13. Thổ c 33 14. Đất ngập nớc quanh năm 341 135. Đất núi đá...