... mà côngtysửdụng chủ yếu phươngpháp so sánh trực tiếp phươngpháp chi phí Ngoài ra, côngtysửdụngphươngphápthu nhập, phươngpháp thặng dư 2.2.2.3 Cácphươngphápthuthậpthôngtinsửdụng ... dụngđịnhgiábấtđộngsảncôngty Để thuthậpthôngtinbấtđộngsản cần định giá, thẩm định viên côngty cổ phần thẩm địnhgiá Thế Kỷ chủ yếu sửdụngphươngpháp trực tiếp khảo sát trường Từ thu ... tư cách côngty thẩm địnhgiá chuyên nghiệp 2.2 Thực trạng công tác thẩm địnhgiábấtđộngsảncôngty cổ phần Thẩm địnhgiá Thế Kỷ 2.2.1 Các văn pháp lý sửdụngđịnhgiáBâtđộngsảncông ty...
... nh giá B t ng s n ng Phươngpháp nghiên c u: tài c nghiên c u d a s phương pháp: Phươngpháp quan sát Phươngpháp phân tích, ánh giáPhươngphápthu th p thơngtinPhươngpháp t ng h p Phươngpháp ... nh giá bao g m: Phươngpháp so sánh tr c ti p Phươngpháp chi phí Phươngphápthu nh p Phươngpháp th ng dư Phươngpháp l i nhu n Trong vi c s d ng phươngpháp ti n hành th m nh giá, khơng có phương ... Tài 24 1.3 Cácphươngpháp th m nh giá: 1.3.1 Khái ni m: Phươngpháp th m giá s d ng th m nh giá cách th c, k thu t mà th m nh viên v nh giá tr tài s n 1.3.2 Cơ s l a ch n phương pháp: u c u...
... hoạt động thẩm địnhgiácông ty, cách sửdụngphươngpháp thẩm địnhgiá để thẩm định, cách xác định tác động yếu tố vị trí quy mô, vị trí, hình dáng,….lên giá trị bấtđộngsản vào bấtđộngsản ... Nam); Địnhgiábấtđộngsản hoạt động tư vấn, xác địnhgiábấtđộngsản cụ thể thời điểm xác định (Điều 4, Luật Kinh doanh bấtđộngsản Việt Nam) Thẩm địnhgiábấtđộngsản theo phươngpháp chung ... thẩm định giá: Căn vào mục đích thẩm định giá, đặc điểm tàisản thẩm địnhgiá sở giá trị chọn trên, sửdụngphươngpháp so sánh trực tiếp để thẩm địnhgiáCác liệu sửdụngphươngphápthu thập...
... độngđịnhgiá nước ta 43 Thực trạng hoạt độngđịnhgiácôngty cổ phần bấtđộngsản Tôgi 2.1 Quá trình sửdụngphươngphápđịnhgiácôngty cổ phần bấtđộngsản Tôgi 2.1.1 Quá trình sửdụngphương ... ĐỘNGĐỊNHGIÁTẠICÔNGTY CỔ PHẦN BẤTĐỘNGSẢN TÔGI 1.1 Sự hình thành phát triển côngty cổ phần bấtđộngsản Tôgi Quá trình hình thành côngty cổ phần bấtđộngsản Tôgi Côngty cổ phần bấtđộng ... phươngpháp so sánh 2.1.1.1 Các bước tiến hành địnhgiá Có thể nói phươngpháp áp dụng phổ biến rộng rãi trình địnhgiábấtđộngsảnPhươngphápcôngtysửdụng nhiều hoạt độngđịnhgiáPhương pháp...
... thẩm định xác địnhgiá đất để giao đất có thu tiền sửdụng đất nên tổ thẩm địnhgiábấtđộngsảnđịnhsửdụngphươngpháp so sánh kết hợp phươngpháp chi phí để thẩm địnhgiáCác nguyên tắc sửdụng ... giá cách thức, kỹ thu t mà nhà thẩm địnhgiásửdụng để thẩm địnhgiábấtđộngsản Những phươngpháp chủ yếu để tiến hành thẩm địnhgiábấtđộngsản bao gồm: Phươngpháp so sánh trực tiếp Phương ... nước thường có quy định quản lý chặt chẽ việc sửdụng chuyển dịch bấtđộngsản b.Thẩm địnhgiábấtđộngsản b.1 Định nghĩa Thẩm địnhgiábấtđộngsản ước tính giá trị bấtđộngsản phù hợp với thị...
... thẩm địnhgiábấtđộngsản . Tổng quan v bấtđộngsản thị trờngbấtđộngsản 1.1 1.1.1 Bấtđộngsản . 1.1.2 Thị trờngbấtđộngsản Thẩmđịnh giábấtđộngsản 1.2 11 1.2.1 Khái niệm thẩm địnhgiá ... luận thẩm địnhgiábấtđộngsản 1.1 Tổng quan bấtđộngsản thị trờngbấtđộngsản 1.1.1 Bấtđộngsản 1.1.1.1 Khái niệm bấtđộngsảnBấtđộngsảntàisản có giá trị lớn quốc gia, t liệu sản xuất ... bấtđộngsản 11 1.2.2 Cơ sở thẩm địnhgiábấtđộngsản 12 1.2.3 Các yếu tố ảnh hởng đến giá trị bấtđộngsản ..13 1.2.4 Đặc trng thẩm địnhgiábấtđộngsản 15 1.2.5 Các nguyên tắc thẩm định...
... động quản lý thị trường bấtđộngsản II CÁC NGUYÊN TẮC VÀ CÁCPHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN 2.1 Các nguyên tắc địnhgiábấtđộngsản 2.1.1 Nguyên tắc sửdụng cao tốt Một bấtđộngsảnsửdụng ... việc địnhgiáĐịnhgiábấtđộngsản nhằm mục đích định, có giábấtđộngsản chung chung Tuỳ theo mục đích việc địnhgiágiá trị bấtđộngsản mà phươngpháp xác địnhgiá khác Thông thường địnhgiá ... học địnhgiábấtđộngsản Chương II: Thực trạng hoạt độngđịnhgiábấtđộngsảnCôngty cổ phần thôngtinđịnhgiá Việt Nam Chương III: Phương hướng giải pháp hoàn thiện hoạt độngđịnhgiábất động...
... động quản lý thị trường bấtđộngsản II CÁC NGUYÊN TẮC VÀ CÁCPHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN 2.1 Các nguyên tắc địnhgiábấtđộngsản 2.1.1 Nguyên tắc sửdụng cao tốt Một bấtđộngsảnsửdụng ... địnhgiábấtđộngsản hoạt động tư vấn, xác địnhgiábấtđộngsản cụ thể thời điểm định Từ khái niệm ta thấy phạm trù quan trọngđịnhgiábấtđộngsảngiá trị Trongđịnhgiábấtđộngsảngiá ... học địnhgiábấtđộngsản Chương II: Thực trạng hoạt độngđịnhgiábấtđộngsảnCôngty cổ phần thôngtinđịnhgiá Việt Nam Chương III: Phương hướng giải pháp hoàn thiện hoạt độngđịnhgiábất động...
... độngsản thời điểm có tính đến chất bấtđộngsản mục đích địnhgiágiá trị bấtđộngsản Do đó, địnhgiágiá trị bấtđộngsản áp dụng liệu thị trường so sánh mà nhà địnhgiábấtđộngsảnthuthập ... chọn phươngphápđịnhgiábấtđộngsản Dựa loại BĐS hệ thốngthôngtinthuthậpđịnhgiá viên lựa chọn phươngphápđịnhgiá phù hợp để áp dụng rút số giá trị bấtđộngsản Cần nêu rõ phươngpháp ... xác địnhgiá trị bấtđộng sản: Bước Xác định tổng quát bấtđộngsản cần địnhgiáTrong bước cần xác định tổng quát bấtđộngsản cần định giá, mục đích định giá, sở địnhgiá cụ thể sau: - Các...
... , c n ng khác Thu th p thông tin: Bên c nh thông tin, s li u thu th p t kh o sát hi ng, ph i thu th p thôngtin sau: C n chi phí, giá bán, lãi su t, thu nh p c a TSSS Cácthôngtin v y u t cung ... trình th nh giá Th K Trong trình ho nh giá Th K trình th nh giá nh giá b t nh giá Th K nh giá b ng s n t i Côngty C ph n ng th nh giá, nhìn chung v ng chu n quy trình th n Côngty C ph n xây ... Bên c nh thông tin, s li u thu th p t kh o sát hi nhân viên th ng nh ph i thu th p thôngtin sau: Cácthôngtin v tính pháp lý c Các s li u v kinh t xã h nh B ng, nh ng y u t a th n giá tr ,...
... luận phươngpháp thẩm địnhgiábấtđộngsản nước ta • Thực trạng áp dụngphươngpháp thẩm địnhgiábấtđộngsảnCôngtyĐịnhgiáTài Việt Nam • Những mặt tích cực bất cập việc vận dụngphươngpháp ... THẨM ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN 1.1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẤTĐỘNGSẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN 1.1.1 Khái quát bấtđộngsản 1.1.1.1 Khái niệm bấtđộngsảnBấtđộngsản (BĐS) khái niệm quen thu c sửdụng ... luận phươngpháp thẩm địnhgiábấtđộngsản Chương Phân tích số liệu khảo sát việc vận dụngphươngpháp thẩm địnhgiábấtđộngsảnCôngtyĐịnhgiáTài Việt Nam Chương Giải pháp nhằm hoàn thiện phương...
... khai v hiu qu T ú s Lê Thị Hồng Hạnh Kinh Doanh BấtĐộngSản 44 31 Luận văn tốt nghiệp to thun li nht nh cho ngi nh giỏ tin hnh thu thp v x lý thụng tin th trng Thờm vo ú, nh nc tng cng kim tra ... cỏc cỏch sau: - Cụng ty s dng cỏc thụng tin, ti liu khỏch hng cung cp ú l thụng tin v bt ng sn mc tiờu, thụng tin v quyn s hu bt ng Lê Thị Hồng Hạnh Kinh Doanh BấtĐộngSản 44 43 Luận văn tốt ... bng 347 m2, mt tin m, t thu 30 nm, giỏ giao dch 6,5 cõy/m2 - Mt ph Thỏi H, mt bng 1.000m2, mt tin 30 m, t thu 50 nm, giỏ giao dch cõy/m2 Lê Thị Hồng Hạnh Kinh Doanh BấtĐộngSản 44 50 Luận...
... tiêu bấtđộngsản so sánh - Phân tích, xử lý thôngtin - Sửdụngphươngphápđịnhgiábấtđộngsản - Điều hòa phươngphápđịnhgiábấtđộngsản Thực trạng công tác địnhgiácôngty Tôgi số bấtđộng ... thường sửdụng để địnhgiábấtđộngsản cá biệt Trên phươngphápđịnhgiábấtđộngsản áp dụng phổ biến Ngoài có số phươngpháp khác áp dụng để địnhgiábấtđộngsản như: phươngpháp thặng dư, phương ... tăng giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác Tăng giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác địnhgiábấtđộngsản phản ánh tính phụ thu c mặt giá trị bấtđộngsản mục tiêu...
... hoch thu thp, tỡm kim, phõn tớch, tng hp thụng tin th trng t ú cú th hon thin ngõn hng d liu thụng tin ca cụng ty Thụng tin c lu tr phi l cú chớnh xỏc v tin cy cao Ngoi ra, b phn lu gi thụng tin ... dng nhng tin b cụng ngh thụng tin ng thi, Ban lónh o cụng ty cng cn chỳ trng ti vic ỏp dng nhng phn mm vo vic qun lý, lu gi v tỡm kim thụng tin giỳp cho ngi nh giỏ tỡm c nhng thụng tin cn thit ... bin phỏp cú th thu thp, lu tr thụng tin v nhng bt ng sn ó c giao dch trờn th trng Nhúm gii phỏp t phớa cụng ty 2.1 Xõy dng h thng thu thp v cung cp thụng tin lm d liu cho cuc nh giỏ bt ng sn...
... thốngthôngtinCácthôngtin thị trường ,bất độngsảnbấtđộngsản so sánh ảnh hưởng trực tiếp đến công tác địnhgiáGiá BĐS cần địnhgiá cần phải dựa vào thôngtin thân BĐS, thôngtingiá đất ... 4: Phân tích thôngtinthuthập Bước 5: Xác địnhđuợcgiá trị BĐS cần địnhgiá Bước 6: Lập chứng thư, báo cáo địnhgiá 1.2.6 Cácphươngphápđịnhgiábấtđộngsản 1.2.6.1 Phươngpháp so sánh ... trò địnhgiábấtđộngsảnCông tác địnhgiá BĐS thôngthu ng nói chung địnhgiábấtđộngsản nói riêng quan trọng kinh tế mà đời sống - Địnhgiá tư vấn BĐS giá đất có tác dụng làm minh bạch, công...
... tác địnhgiábấtđộngsảnSàn giao dịch Bấtđộngsản Thăng Long Taseco Land mở thêm dịch vụ địnhgiábấtđộngsản Do hoạt độngcôngty gặp nhiều khó khăn hoạt động cho vay chấp bấtđộngsản chưa ... trò địnhgiábấtđộng sả Công tác địnhgiá BĐS thôngthu ng nói chung địnhgiábấtđộngsản nói riêng quan trọng kinh tế mà đời sống - Địnhgiá tư vấn BĐS giá đất có tác dụng làm minh bạc, công ... vvận dụngthôngtin có củ a bấtđộngsảnđịnhgiácông việc đa phần áp dụng trình địnhgiá Bởi kết qu việc địnhgiá BĐS thực kh ông xác gây ảnh hưởng lớn tới kết địnhgiá củac bấtđộngsản nằm...
... luận địnhgiábấtđộngsản Chương II: Thực trạng công tác địnhgiábấtđộngsảnsàn giao dịch bấtđộngsản Châu Á Chương III: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác địnhgiábấtđộngsảnsàn ... chẽ công tác địnhgiábấtđộngsản Đây sở quan trọng để đưa phươngphápđịnhgiá khoa học Các nguyên tắc chủ yếu địnhgiábấtđộngsản bao gồm: 1.2.4.1 Nguyên tắc sửdụng cao nhất, tốt Sửdụng ... mục tiêu xác địnhgiá trị bấtđộngsản thị trường điều mà người địnhgiá cần quan tâm trước tiến hành địnhgiágiábấtđộngsản cần địnhgiá loại giá (giá trị chấp, giá thị trường, giá trị bảo...
... CHUNG VỀ ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN 1.1 Khái quát chung bấtđộngsản thị trường bấtđộngsản 1.1.1 Bấtđộngsản 1.1.1.1 Khái niệm bấtđộngsảnBấtđộngsản (BĐS) tàisản vô quan trọng giới tàisảnđịnh ... Công tác tổ chức địnhgiábấtđộngsảnCôngty Cổ phần Thẩm địnhgiá BTCvalue 2.2.1 Các sở pháp lý hoạt độngđịnhgiáBấtđộngsảnCôngty Cổ phần Thẩm địnhgiá BTCvalue Việc địnhgiá BĐS BTCVALUE ... chung địnhgiábấtđộngsản Chương 2: Thực trạng công tác tổ chức địnhgiáCôngty Cổ phần Thẩm địnhgiá BTCvalue Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác tổ chức địnhgiábấtđộngsảnCôngty Cổ...