LOGO THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ GVHD: PGS. TS. Trầm Thị Xuân Hương THỰC HIỆN: Nhóm 4-Ngày 2 K21 NỘI DUNG THẨM ĐỊNH TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1 PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG 2 THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NHÀ Ở BIỆT THỰ HAPPY GARDEN TẠI QUẬN 9, TP.HỒ CHÍ MINH 3 CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1. Dự án đầu tư 1.1. Khái niệm 1.2. Phân loại dự án đầu tư 1.3. Những vấn đề cơ bản về dự án đầu tư 2. Cho vay dự án đầu tư 2.1. Khái niệm và đặc điểm 2.2. Vai trò của tín dụng và cho vay theo dự án 2.3. Quy trình cho vay dự án đầu tư 3. Thẩm định dự án đầu tư 3.1. Khái niệm và vai trò 3.2. Sự cần thiết phải thẩm định dự án đầu tư 3.3. Quy trình và nội dung thẩm định dự án 3. Thẩm định dự án đầu tư 3.1. Khái niệm, vai trò  Thẩm định dự án đầu tư là việc tổ chức xem xét một cách khách quan có khoa học và toàn diện các nội dung cơ bản ảnh hưởng trực tiếp tới tính khả thi của dự án. Từ đó có quyết định đầu tư và cho phép đầu tư.  Vai trò:  Đối với nhà đầu tư: Chủ động có được những giải pháp nhằm ngăn ngừa hoặc hạn chế rủi ro một cách thiết thực và hiệu quả nhất.  Đối với các đối tác đầu tư: Là căn cứ để quyết định có nên góp vốn cùng với nhà đầu tư để thực hiện dự án hay không ?  Đối với các định chế tài chính: Biết được khả năng sinh lời của dự án và khả năng thanh toán nợ từ đó quyết định các hình thức cho vay và mức độ cho vay đối với nhà đầu tư. 3. Thẩm định dự án đầu tư 3.2. Sự cần thiết phải thẩm định dự án đầu tư  Tất cả các dự án đầu tư thuộc mọi nguồn vốn, mọi thành phần kinh tế đều phải đóng góp vào lợi ích chung của đất nước. Bởi vậy, trước khi ra quyết đầu tư hay cho phép đầu tư, các cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước cần biết xem dự án đó có góp phần đạt được mục tiêu của quốc gia hay không?  Để đảm bảo tính khách quan của dự án, cần thiết phải thẩm định. Các nhà thẩm định thường có cách nhìn rộng hơn trong việc đánh giá dự án.  Khi soạn thảo dự án có thể có những sai sót, các ý kiến có thể mâu thuẫn. Thẩm định dự án sẽ phát hiện và sửa chữa được những sai sót đó 3. Thẩm định dự án đầu tư 3.3. Quy trình và nội dung thẩm định dự án  Quy trình  Thu thập tài liệu, thông tin cần thiết  Xử lý - phân tích - đánh giá thông tin  Nội dung thẩm định dự án đầu tư  Thẩm định khách hàng vay vốn  Thẩm định năng lực pháp lý  Thẩm định năng lực tài chính  Thẩm định dự án đầu tư  Thẩm định sự cần thiết của dự án đầu tư  Xem xét lợi ích về mặt kinh tế và lợi ích về mặt xã hội. 3. Thẩm định dự án đầu tư 3.3. Quy trình và nội dung thẩm định dự án  Nội dung thẩm định dự án đầu tư (tt)  Thẩm định về mặt kỹ thuật của dự án đầu tư  Thẩm định về quy mô, công nghệ và thiết bị của dự án  Thẩm định việc cung cấp nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào khác  Thẩm định địa điểm xây dựng dự án  Thẩm định về tổ chức quản lý, thực hiện dự án  Thẩm định về mặt tài chính của dự án đầu tư  Đánh giá tính toán về tổng vốn đầu tư và cơ cấu vốn vốn  Thẩm định về nguồn vốn đầu tư  Thẩm định về chi phí và lợi nhuận  Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả sử dụng vốn 3. Thẩm định dự án đầu tư 3.3. Quy trình và nội dung thẩm định dự án  Nội dung thẩm định dự án đầu tư (tt)  Thẩm định về mặt kinh tế xã hội  Thẩm định về môi trường xã hội  Thẩm định khả năng trả nợ và tài sản đảm bảo của dự án  Khả năng trả nợ  Đánh giá về các tài sản đảm bảo tiền vay CHƯƠNG 2. PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG 1. Phương pháp thẩm định dự án đầu tư 1.1. Phương pháp phân tích so sánh 1.2. Phương pháp phân tích độ nhạy của dự án đầu tư 1.3. Phương pháp phân tích rủi ro 1.4. Phương pháp thẩm định theo trình tự 1.5. Phương pháp dự báo 2. Các chỉ tiêu đánh giá khi thẩm định dự án đầu tư 2.1. Chỉ tiêu Giá trị hiện tại ròng (NPV) 2.2. Chỉ tiêu suất sinh lời nộ bộ (IRR) 2.3. Chỉ tiêu thời gian hoàn vốn (PBP) 2.4. Chỉ tiêu tỷ số lợi ích/chi phí (BCR) 2. Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định 3.1. Nhân tố chủ quan 3.2. Nhân tố khách quan 2. Các chỉ tiêu đánh giá khi thẩm định dự án đầu tư 2.1. Chỉ tiêu Giá trị hiện tại ròng (Net present value - NPV): NPV: là chỉ tiêu về lợi ích ròng của dự án, là hiệu số giữa hiện giá thực thu bằng tiền và hiện giá thực chi bằng tiền trong suốt thời gian thực hiện dự án. Công thức tính giá trị hiện tại ròng: Trong đó: NPV: là giá trị hiện tại ròng CF0: là các luồng tiền dự án mang lại ở các năm t K: là suất chiết khấu của dự án  Ý nghĩa của NPV chính là đo lường phần giá trị tăng thêm dự tính mà dự án đem lại cho nhà đầu tư với mức độ rủi ro cụ thễ của dự án. [...]... việc đầu tư dự án 2.2 Đánh giá tiềm năng của Dự án 2 Thẩm định dự án đầu tư 2.3 Phương thức thực hiện kinh doanh và khai thác 2.4 Thẩm định thị trường 2.5 Thẩm định tài chính dự án đầu tư 2.6 Hiệu quả tài chính của Dự án 2.7 Thẩm định khả năng trả nợ 2.8 Phân tích độ nhạy CHƯƠNG 3: THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NHÀ Ở BIỆT THỰ HAPPY GARDEN TẠI QUẬN 9, TP.HỒ CHÍ MINH 3 Thẩm định tài sản đảm bảo 4 Thẩm định. .. lược về Dự án  Tên dự án: KHU NHÀ Ở BIỆT THỰ HAPPY GARDEN  Vị trí dự án: cách trung tâm thành phố khoảng 10 km  Phạm vi quy hoạch : 34.330 m2  Cơ cấu quy hoạch và chỉ tiêu sử dụng đất 2 Thẩm định dự án đầu tư 2.1 Tính cần thiết của việc đầu tư dự án 2.1.2 Cơ sở pháp lý 2.1.3 Sự cần thiết đầu tư và mục tiêu đầu tư  Sự cần thiết đầu tư  Quá trình đô thị hoá của Quận 9 được diễn ra theo đúng định hướng... hiện suất sinh lời của dự án đầu tư IRR còn được hiểu là tỷ lệ tăng trưởng của dự án đầu tư đặc biệt đối với các dự án chỉ chi tiền một lần trong hiện tại và lợi ích thu được một lần trong tư ng lai  Xét trên phương diện khả năng thanh toán, IRR thể hiện mức lãi suất tối đa mà dự án có thể chấp nhận được khi huy động các nguồn tài trợ đầu tư cho dự án  Quy tắc đánh giá dự án bằng chỉ tiêu IRR: DA... ngay trước năm các luồng tiền của dự án đáp ứng được chi phí + Chi phí chưa được bù đắp đầu năm Luồng tiền thu được trong năm  Sử dụng chỉ tiêu hoàn vốn để đánh giá, lựa chọn dự án đầu tư theo nguyên tắc dự án có thời gian hoàn vốn càng nhỏ càng tốt, chọn dự án có thời gian hoàn vốn nhỏ nhất trong các dự án loại trừ nhau 2 Các chỉ tiêu đánh giá khi thẩm định dự án đầu tư 2.3 Chỉ tiêu thời gian hoàn vốn... (CIC) thì hiệu quả thẩm định khách hàng đó sẽ cao hơn  Cạnh tranh giữa các ngân hàng Do áp lực cạnh tranh mà chất lượng thẩm định có thể bị ảnh hưởng chỉ để ngân hàng có thêm khách hàng CHƯƠNG 3: THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NHÀ Ở BIỆT THỰ HAPPY GARDEN TẠI QUẬN 9, TP.HỒ CHÍ MINH 1 Thẩm định khách hàng vay vốn 1.1 Thẩm định năng lực pháp lý 1.2 Thẩm định tính cách và uy tín 1.3 Thẩm định năng lực tài... lượng thẩm định 3.1 Nhân tố chủ quan  Cán bộ tín dụng  Kiến thức, kinh nghiệm và khả năng phân tích của mỗi cán bộ tín dụng /thẩm định khác nhau nên -> sai khác trong kết quả thẩm định  Phẩm chất đạo đức, thái độ làm việc, động lực cống hiến cho ngân hàng cũng tác động lên chất lượng thẩm định  Thông tin đầu vào cho thẩm định Chất lượng nguồn thông tin đầu vào cho thẩm định ảnh hưởng quyết định lên... bằng với chi phí ban đầu (NPV = 0)  Ta có công thức:  Tính giá trị gần đúng của IRR 2 Các chỉ tiêu đánh giá khi thẩm định dự án đầu tư 2.2 Chỉ tiêu suất sinh lời nộ bộ (Internal rate of return - IRR)  Ý nghĩa của IRR :  Vốn đầu tư vào dự án sẽ sinh lãi ở mức IRR  Suất chiết khấu làm cho hiện giá dòng tiền ròng đã xác định của dự án bằng 0 chính là suất sinh lời nội bộ của dự án  Xét trên khả năng... Minh  Dự án khu căn hộ cao tầng, khu trung tâm thương mại và khu dân cư cao cấp hệ thống cây xanh công viên, quang cảnh hài hoà là nơi lý tư ng cho người có thu nhập khá và các hộ gia đình có một cuộc sống thật sự thoải mái  Nhằm góp phần thực hiện chính sách, chủ trương của Thành phố 2 Thẩm định dự án đầu tư 2.1 Tính cần thiết của việc đầu tư dự án 2.1.3 Sự cần thiết đầu tư và mục tiêu đầu tư  Mục... thị 2 Thẩm định dự án đầu tư 2.2 Đánh giá tiềm năng của Dự án  Đánh giá thuận lợi, khó khăn và cơ hội triển khai dự án  Khó khăn  Đây là vùng đất mới, cơ sở hạ tầng kỹ thuật chưa thuận lợi, cần vốn đầu tư lớn  Là khu dân cư mới, phải thực hiện nhiều bước về pháp lý hành chính để tổ chức thực hiện theo trình tự  Cơ hội triển khai dự án  Các tuyến đường giao thông sẽ được kết nối thuận lợi, tư ng... hội, phù hợp với định hướng phát triển quy hoạch thành phố của Chính phủ trong tổ chức khu đô thị mới 2 Thẩm định dự án đầu tư 2.1 Tính cần thiết của việc đầu tư dự án 2.1.4 Các điều kiện về tổ chức thực hiện  Tiến độ thực hiện xây dựng dự án  San lấp mặt bằng : Trong quý 1/2012  Xây dựng CSHT : Từ quý 1/2012 đến quý 2/2012  Cảnh quan, tiện ích : Từ quý 1/2012 đến quý 2/2012  Xây dựng nhà mẫu :