1 ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP. HCM KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH ---------- ĐỀ TÀI : “PHƢƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƢỜN CÂY CAO SU KHI CHUẨN BỊ ĐI VÀO TIẾN HÀNH CỔ PHẦN HÓA CÁC NÔNG TRƢỜNG CAO SU TRỰC THUỘC TỔNG CÔNG TY CAO SU ĐỒNG NAI ” Luận văn tốt nghiệp Đại học Ngành : Quản trị kinh doanh GVHD : Thạc sĩ Nguyễn Thị Tuyết Mai SVTH : Võ Thị Thu Hồng MSSV : 506401243 TP.HCM, 2011 2 LỜI CẢM ƠN Sau thời gian nghiên cứu, học tập chuyên ngành Quản trị kinh doanh tại trƣờng Đại học Kỹ thuật và Công nghệ TP.HCM, đƣợc sự giúp đỡ quý báu của các quý thầy cô giảng viên, của bạn bè, đồng nghiệp, tôi đã hoàn thành cử nhân chuyên ngành quản trị kinh doanh với luận văn : “Phương pháp xác định giá trị vườn cây cao su khi chuẩn bị đi vào tiến hành cổ phần hóa các Nông trường cao su trực thuộc Tổng công ty cao su Đồng Nai”. Hoàn thành luận văn này, cho phép tôi đƣợc bày tỏ lời cảm ơn chân thành tới Thạc sĩ Nguyễn Thị Tuyết Mai – Giảng viên hƣớng dẫn, ngƣời đã tận tình hƣớng dẫn, giúp đỡ tôi trong suốt quá trình hoàn thành luận văn này. Đồng thời cũng xin gửi gửi lời cảm ơn đến các giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh đã trang bị cho tôi kiến thức trong suốt quá trình 4 năm học tập tại trƣờng. Xin chân thành cảm ơn Ban Lãnh đạo Nông trƣờng cao su Hàng Gòn, Ban Lãnh đạo Tổng công ty cao su Đồng Nai đã tạo điều kiện cho tôi đƣợc hoàn thành luận văn tốt nghiệp của mình thành công tốt đẹp. Xin cảm ơn các cô chú tại các Phòng ban thuộc Tổng công ty cao su Đồng Nai, cũng nhƣ các cô chú tại Nông trƣờng cao su Hàng Gòn, đặc biệt là Phòng Kỹ thuật cao su đã chân thành giúp đỡ tôi trong việc thu thập, tìm tài liệu cũng nhƣ những lời khuyên quý giá để luận văn có những số liệu cập nhật đầy đủ, chính xác và hoàn thiện hơn. 3 CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ---------- NHẬN XÉT THỰC TẬP Họ và tên sinh viên : Võ Thị Thu Hồng MSSV : 506401243 Khóa : 2006 – 2010 1. Thời gian thực tập : 03/01/2011 – 17/04/2011 2. Bộ phận thực tập : Phòng Kỹ thuật cao su 3. Tinh thần trách nhiệm với công việc và ý thức chấp hành kỷ luật . 4. Kết quả thực tập theo đề tài 5. Nhận xét chung Đơn vị thực tập 4 NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƢỚNG DẪN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan đây là đề tài nghiên cứu của tôi. Những kết quả vá các số liệu trong khóa luận đƣợc thực hiện tại Tổng công ty cao su Đồng Nai, không sao chép bất kỳ nguồn nào khác. Tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trƣớc nhà trƣờng về sự cam đoan này. Đồng Nai, ngày 18 tháng 04 năm 2011 Tác giả (ký tên) 6 MỤC LỤC Trang LỜI MỞ ĐẦU 1 1. Lý do chọn đề tài 1 2. Mục đích nghiên cứu của đề tài . 2 3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu của đề tài . 2 4. Phƣơng pháp nghiên cứu của đề tài . 2 5. Kết quả của đề tài . 2 6. Kết cấu của Luận văn . 2 CHƢƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ THUYẾT CỦA VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƢỜN CÂY CAO SU KHI CỔ PHẦN HÓA 3 1.1. Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nƣớc và giá trị vƣờn cây cao su 3 1.1.1. Doanh nghiệp nông nghiệp 3 1.1.2. Doanh nghiệp nông nghiệp nhà nƣớc 3 1.1.3. Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nƣớc . 3 1.1.4. Giá trị vƣờn cây cao su khi cổ phần hóa 3 1.2. Vai trò lợi ích của cây cao su trong nền kinh tế quốc dân 4 1.2.1. Về kinh tế . 4 1.2.2. Về mặt xã hội . 5 1.2.3. Về môi trƣờng 6 1.2.4. Về an ninh quốc phòng 6 1.3. Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật kinh doanh cao su thiên nhiên ảnh hƣởng đến việc xác định giá trị vƣờn cây . 6 1.3.1. Chu kỳ kinh doanh dài, năng suất, chất lƣợng vƣờn cây phụ thuộc vào nhiều yếu tố 6 1.3.2. Giá trị thanh lý vƣờn cây do nhiều yếu tố quyết định 7 1.3.3. Giá trị vƣờn cây cao su gắn liền với giá trị đất 8 7 1.3.4. Thời gian hoàn vốn dài, quy trình sản xuất khép kín, quy mô sản xuất lớn, kỹ thuật khai thác nghiêm ngặt . 8 1.4. Các phƣơng pháp xác định giá trị doanh nghiệp 10 1.4.1. Xác định giá trị doanh nghiệp theo phƣơng pháp tài sản . 10 1.4.1.1. Giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa theo phƣơng pháp tài sản . 10 1.4.1.2. Các khoản không tính vào giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa . 11 1.4.1.3. Các căn cứ xác định giá trị thực tế của doanh nghiệp 12 1.4.1.4. Giá trị quyền sử dụng đất . 12 1.4.1.5. Giá trị lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp 13 1.4.1.6. Xác định giá trị vốn đầu tƣ dài hạn của doanh nghiệp cổ phần hóa các doanh nghiệp khác 14 1.4.2. Xác định giá trị doanh nghiệp theo phƣơng pháp dòng tiền chiết khấu 14 1.4.2.1. Giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa theo phƣơng pháp dòng tiến chiết khấu . 14 1.4.2.2. Căn cứ xác định giá trị doanh nghiệp theo phƣơng pháp dòng tiền chiết khấu . 15 1.4.3. Xác định giá trị doanh nghiệp theo phƣơng pháp so sánh . 16 Kết luận chƣơng I . 17 CHƢƠNG 2 : THỰC TRẠNG VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƢỜN CÂY CAO SU ĐỂ CHUẨN BỊ ĐI VÀO CỔ PHẦN HÓA TẠI TỔNG CÔNG TY CAO SU ĐỒNG NAI 18 2.1. Tổng quan về Tổng công ty cao su Đồng Nai 18 2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển . 18 2.1.2. Mô hình tổ chức . 21 2.2. Thí điểm cổ phần hóa nhà máy chế biến Hàng Gòn . 23 2.3. Xác định giá trị vƣờn cây cao su khi chuẩn bị đi vào cổ phần hóa Nông trƣờng cao su Hàng Gòn và Nông trƣờng cao su Ông Quế 24 2.4. Một số vấn đề đặt ra trong quá trình xác định giá trị vƣờn cây cao su khi chuẩn bị 8 đi vào cổ phần hóa tại Tổng công ty cao su Đồng Nai . 27 2.4.1. Phƣơng pháp xác định giá trị vƣờn cây cao su 27 2.4.2. Giá trị quyền sử dụng đất khi xác định giá trị vƣờn cây cao su . 28 2.4.3. Ảnh hƣởng của các đặc điểm kinh tế kỹ thuật đến giá trị vƣờn cây 29 2.4.4. Phƣơng pháp xác định hiện giá của giá trị thanh lý khi xác định giá trị vƣờn cây cao su . 32 Kết luận chƣơng 2 35 CHƢƠNG 3 : CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ VƢỜN CÂY CAO SU KHI ĐI VÀO CỔ PHẦN HÓA TẠI TỔNG CÔNG TY CAO SU ĐỒNG NAI . 36 3.1. Bổ sung phƣơng pháp so sánh trực tiếp khi xác định giá trị vƣờn cây cao su 36 3.2. Xác định giá trị vƣờn cây có tính cả giá trị quyền sử dụng đất trồng cao su 38 3.3. Xác định giá trị vƣờn cây cao su loại trừ giá trị thanh lý vƣờn cây 40 Kết luận chƣơng 3 43 Kết luận và kiến nghị . 44 9 DANH SÁCH CÁC BẢNG SỬ DỤNG Bảng 1.1. Dự đoán nhu cầu cao su thiên nhiên (NR) và cao su nhân tạo (SR) đến năm 2020 . 5 Bảng 1.2. Trữ lƣợng gỗ của một số giống cao su 5 Bảng 2.3. Xếp hạng và hệ số vƣờn cây khai thác dựa vào mật độ cây cạo . 26 10 DANH SÁCH CÁC HÌNH VẼ Hình 2.1. Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý của Tổng công ty cao su Đồng Nai . 22 DANH SÁCH CÁC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 1.3. Biểu đồ phân bổ sản lƣợng khai thác trong năm . 9 Biểu đồ 2.1. Cơ cấu doanh thu của Tổng công ty cao su Đồng Nai 20 . Phƣơng pháp xác định giá trị vƣờn cây cao su khi chuẩn bị đi vào tiến hành cổ phần hóa các nông trƣờng cao su trực thuộc Tổng Công ty cao su Đồng Nai làm. tài là xác định giá trị vƣờn cây cao su khi chuẩn bị đi vào tiến hành cổ phần hóa các nông trƣờng trực thuộc Tổng Công ty cao su Đồng Nai. 4. Phƣơng pháp