Đang tải... (xem toàn văn)
Mẫu Thuyết minh quy hoạch điểm dân cư nông thôn khu dân cư Nam Hồng quy mô 2ha, theo QCVN01:2019 đã được Uỷ ban nhân dân tỉnh Nam Định phê duyệt năm 2020 Giúp ích cho anh em phục vụ làm đồ án quy hoạch hoặc làm tài liệu tham khảo rất hữu ích
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 MỤC LỤC I MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch 1.2 Mục tiêu việc lập quy hoạch: 1.3 Các sở lập quy hoạch: 1.3.1 Các pháp lý: 1.3.2 Các sở nghiên cứu: II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH 2.1 Địa điểm, ranh giới khu đất quy hoạch 2.1.1 Vị trí 2.1.2 Ranh giới quy hoạch: .4 2.1.3 Quy mô quy hoạch: 2.2 Đặc điểm tự nhiên khu đất quy hoạch 2.2.1 Địa hình .5 2.2.2 Khí hậu 2.2.3 Địa chất cơng trình, thuỷ văn 2.3 Đặc điểm trạng khu vực quy hoạch 2.3.1 Hiện trạng sử dụng đất .5 2.3.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật .6 a Giao thông: b Cấp điện: c Cấp nước: d Thoát nước: .6 2.3.3 Đánh giá trạng: III ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 3.1 Nguyên tắc tổ chức không gian: 3.2 Định hướng quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan: IV PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU QUY HOẠCH .8 4.1 Quy hoạch sử dụng đất: 4.2 Quy hoạch chia lô chi tiết 4.3 Thiết kế xây dựng khu dân cư: 4.3.1 Các quy định chiều cao xây dựng 4.3.2 Xác định giới đường đỏ, xây dựng, khoảng lùi: .9 4.3.3 Quy định hình thức kiến trúc cơng trình: .10 a Hình khối kiến trúc: 10 b Mầu sắc vật liệu cơng trình: 10 4.3.4 Các quy định vật thể kiến trúc tuyến đường giao thông: .10 4.3.5 Quy định cao độ vỉa hè, cao độ xây dựng cơng trình: 10 4.3.6 Quy định mật độ xây dựng cơng trình: 11 Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 4.4 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: .11 4.4.1 Quy hoạch hệ thống giao thông .11 a Căn thiết kế tiêu kỹ thuật 11 b Hướng tuyến cao độ thiết kế 11 c Các số liệu kỹ thuật thiết kế hệ thống đường giao thông 11 4.4.2 Quy hoạch san nền: 12 a Quy hoạch san nền: 12 b Độ dốc hướng dốc san nền: 12 c Vật liệu san giải pháp thiết kế 12 4.4.3 Hệ thống thoát nước mưa .12 a Tiêu chuẩn thiết kế: 12 b Chỉ tiêu tính tốn kỹ thuật c Phương án thiết kế: 13 13 4.4.4 Thốt nước thải vệ sinh mơi trường 13 4.4.5 Hệ thống cấp nước 14 4.4.6 Hệ thống cấp điện sinh hoạt chiếu sáng đường 15 4.5 Đánh giá môi trường chiến lược .17 4.5.1 Các pháp lý 17 4.5.2 Mục tiêu nội dung .18 4.5.3 Hiện trạng môi trường khu vực 18 a Hiện trạng môi trường đất 18 b Hiện trạng môi trường nước 18 c Hiện trạng môi trường khơng khí 18 V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 20 PHẦN BẢN VẼ 21 Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ TẬP TRUNG XÃ NAM HỒNG, HUYỆN NAM TRỰC I MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch Xã Nam Hồng nằm phía Đơng huyện Nam Trực với tổng diện tích đất tự nhiên 8,11km2, với tổng dân số 10.263 người, xã đông dân huyện với mật độ dân số cao khoảng 1.265 người/km2 Xã Nam Hồng tiếp giáp với xã Tân Thịnh, Nam Hùng, Nam Hoa, Nam Lợi, xã Nam Thanh địa phương có mật độ dân cư đơng, có tuyến Quốc lộ 21 tỉnh lộ 485B, 487B chạy qua, góp phần phát triển kinh tế với nhiều doanh nghiệp vừa nhỏ nên thu hút số lượng người lao động từ địa phương khác đến làm tăng dân số học Tuy nhiên, quỹ đất phát triển nhà gắn với hạ tầng kỹ thuật xã Nam Hồng chưa đảm bảo nhu cầu sử dụng Để giải hạn chế việc đầu tư Xây dựng khu dân cư tập trung xã Nam Hồng cần thiết Cơng trình hình thành đảm bảo phát triển nhà với kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo hướng văn minh, đại 1.2 Mục tiêu việc lập quy hoạch: - Phát triển khu dân cư tập trung có sở hạ tầng tốt gắn kết với khu vực xung quanh góp phần hồn thiện chức khu trung tâm xã nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở, tạo không gian đại, văn minh - Nhằm tiết kiệm đất đai, sử dụng đất hợp lý, có hiệu - Làm sở cho việc lập báo cáo kinh tế kỹ thuật 1.3 Các sở lập quy hoạch: 1.3.1 Các pháp lý: - Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính Phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - QCXDVN 01: 2019/BXD - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng; - Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4454:2012 Quy hoạch xây dựng nông thôn - Tiêu chuẩn thiết kế; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 01/3/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn quy hoạch xây dựng nông thôn; - Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Công văn số 555/CV-SXD ngày 22/6/2017 Sở Xây dựng Nam Định quy hoạch chi tiết khu dân cư mới, khu tái định cư địa bàn xã; - Căn Nghị số: 36/NQ-HĐND ngày 31 tháng năm 2020 Hội đồng nhân dân tỉnh Nam Định việc định chủ trương đầu tư Dự án Xây dựng khu dân cư tập trung xã Nam Hồng, huyện Nam Trực; - Căn Quyết định số: 2302/QĐ-UBND ngày 10/8/2020 Ủy ban nhân dân huyện Nam Trực việc phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch xây dựng nông thôn xã Nam Hồng, xã Nam Hùng, huyện Nam Trực đến năm 2020; - Căn Quyết định số 2415/QĐ-UBND ngày 15/9/2020 Ủy ban nhân dân huyện Nam Trực việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 cơng trình: Xây dựng khu dân cư tập trung xã Nam Hồng, huyện Nam Trực; 1.3.2 Các sở nghiên cứu: - Quy hoạch vùng huyện Nam Trực đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; - Các tài liệu, số liệu kinh tế - xã hội - kỹ thuật địa phương ngành liên quan huyện Nam Trực cung cấp; - Các quy hoạch dự án liên quan thực địa bàn; - Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/500; II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH 2.1 Địa điểm, ranh giới khu đất quy hoạch 2.1.1 Vị trí Khu đất quy hoạch khu dân cư thuộc địa giới hành xã Nam Hồng 2.1.2 Ranh giới quy hoạch: - Phía Bắc giáp mương tỉnh lộ 485B (Đường Vàng); - Phía Nam giáp ruộng; - Phía Đơng giáp đường bê tơng ruộng; - Phía Tây giáp đường trục xã máng dẫn nước 2.1.3 Quy mơ quy hoạch: - Tổng diện tích đất quy hoạch: 1,99ha - Quy mô dân số: khoảng 316 người Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 2.2 Đặc điểm tự nhiên khu đất quy hoạch 2.2.1 Địa hình Xã Nam Hồng có địa hình tương đối phẳng Đất đai phì nhiêu tạo điều kiện phát triển nông nghiệp, đặc biệt lúa chất lượng cao hoa màu… 2.2.2 Khí hậu Xã Nam Hồng nằm vùng đồng ven biển Bắc Bộ, khí hậu mang đặc điểm chung khí hậu khu vực nhiệt đới gió mùa với đặc trưng Trong năm có mùa chính: Mùa đơng với đặc điểm khơ hanh lạnh Mùa hè với đặc điểm nóng ẩm Lượng mưa trung bình hàng năm từ 1.700 mm đến 1.800 mm, năm lượng mưa thường tập trung vào thời gian từ tháng đến tháng 10 với lượng mưa chiếm khoảng 80% lượng mưa năm Nhiệt độ: Nhiệt độ trung bình năm từ 230C đến 240C Hàng năm có 250 ngày nắng với tổng tích ơn từ 8.0000C Độ ẩm: Độ ẩm trung bình từ 80 – 85% Tháng có độ ẩm cao tháng tháng với độ ẩm tới 90% Gió: Hướng gió thịnh hành thay đổi theo mùa năm, tốc độ gió trung bình năm - 2,3 m/s Mùa đơng hướng gió thịnh hành gió Đơng Bắc, với tuần suất 60 - 70%, tốc độ gió trung bình 2,4 - 2,6 m/s, tháng cuối mùa đơng gió có xu hướng chuyển dần phía Đơng Mùa hè hướng gió thịnh hành gió Đơng Nam, với tần suất 50 - 70%, tốc độ gió trung bình 1,9 - 2,2 m/s, tốc độ gió cực đại (khi có bão) 40 m/s, đầu mùa hạ thường xuất đợt gió gây tác động xấu đến trồng 2.2.3 Địa chất cơng trình, thuỷ văn - Qua kết nghiên cứu địa chất cơng trình khu vực cho thấy có đủ điều kiện để xây dựng cơng trình - tầng khơng cần phải xử lý móng phức tạp (Rn = 0,7 - 0,9 kg/cm2, đất đá sét) - Khu vực quy hoạch áp sát kênh dẫn nước tưới tiêu nông nghiệp - Mực nước ngầm độ cao trung bình, phụ thuộc vào mực nước mặt Các điều kiện địa chất cơng trình, thủy văn phù hợp để xây dựng hạ tầng khu dân cư 2.3 Đặc điểm trạng khu vực quy hoạch 2.3.1 Hiện trạng sử dụng đất Trong ranh giới quy hoạch khơng có cơng trình xây dựng Tồn diện tích đất đất ruộng lúa (theo kế hoạch sử dụng đất năm 2020 huyện Nam Trực đất Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trồng hàng năm khác) thuận lợi cho việc thu hồi, giải phóng mặt thực cơng trình hạ tầng kỹ STT BẢNG TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT Diện tích Loại đất Tỷ lệ (%) (m2) Đất trồng hàng năm khác 16.002 80,56 Mặt nước, thủy lợi 1.769 8,91 Đất giao thông 2.092 10,53 19.863 100 Tổng cộng (1+2+3) 2.3.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật Khu đất nằm vị trí Nam Hồng có tổng diện tích 19.863m2, ranh giới sau: - Phía Bắc giáp mương tỉnh lộ 485B (Đường Vàng); - Phía Nam giáp ruộng cos trung bình mặt ruộng +(1,29 -:- 1,52)m; - Phía Đơng giáp đường bê tơng ruộng; - Phía Tây giáp đường trục xã máng dẫn nước a Giao thông: - Đường Vàng (tỉnh lộ 485B) phía Bắc khu đất Mặt đường rộng 7m, cao độ mặt đường trung bình từ +(2,86 -:- 3,10)m; - Đường bê tơng nội đồng nằm phía Đơng Tây khu đất mặt đường rộng 2,5m; đường rộng 4,0m Cao độ mặt đường +(2,00 2,60)m b Cấp điện: - Hiện trạng có đường điện 22kV chạy qua khu đất quy hoạch c Cấp nước: Đường ống cấp nước chạy dọc trục đường nhựa cấp nước cho khu vực d Thoát nước: - Hiện hệ thống thoát nước khu đất hầu hết hệ thống kênh mương phục vụ cho nơng nghiệp Nước sơng phía Bắc kênh mương quanh khu đất 2.3.3 Đánh giá trạng: * Thuận lợi: - Vị trí trạng khu đất quy hoạch tương đối thuận lợi cho việc xây dựng Khu dân cư tập trung Khu đất nằm gần đường tỉnh lộ 485B tạo điều kiện tốt cho việc đấu nối giao thông phục vụ lại liên hệ tốt với khu vực lân cận Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Quỹ đất quy hoạch hầu hết đất nông nghiệp nên thuận tiện cho việc giải phóng mặt phục vụ xây dựng * Khó khăn: - Khu đất quy hoạch hầu hết đất ruộng có cao độ thấp chi phí phục vụ san xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tốn III ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 3.1 Nguyên tắc tổ chức không gian: - Quy hoạch phải tuân thủ phù hợp với định hướng quy hoạch chung xã - Kết nối phù hợp không gian kiến trúc cảnh quan quy hoạch nông thôn duyệt - Quy hoạch trục ngang từ hướng Tây sang Đông trục đường dọc từ Bắc xuống Nam, trục đường kết nối liên hoàn với để đảm bảo lưu thông lại hạ tầng Không gian kiến trúc cảnh quan tổ chức trục đường với bồn xanh tạo cảnh quan 3.2 Định hướng quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan: - Xác định ranh giới lập quy hoạch - Quy hoạch khu đất chia lô, nhà biệt thự - Quy hoạch khu công cộng khu xanh cảnh quan - Quy hoạch đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ, KỸ THUẬT CHÍNH TT A Hạng mục Đơn vị Chỉ tiêu dự báo Dân số khu vực thiết kế Người 316 m2 đất /người 25-30 - Đất chia lô (nhà liên kế) m2 đất /lô 100-150 - Đất biệt thự (nhà biệt thự) m2 đất /lô >200 Dân số B Chỉ tiêu sử dụng đất a Đất b Đất giao thông m2 đất /người 25-30 c Đất xanh m2 đất /người 2-4 C Tầng cao xây dựng a Nhà liên kế Tầng 1-5 b Nhà biệt thự Tầng 1-6 D Mật độ xây dựng Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Đất nhà liên kế % 75-100 Đất biệt thự % 60-70 E Hạ tầng kỹ thuật a Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt L/ng/ng.đ 120 b Tiêu chuẩn cấp điện sinh hoạt kw/hộ 3-5 c Tiêu chuẩn nước thải sinh hoạt Nước SH 80% d Lượng rác thải sinh hoạt kg/ng,ngđ 0,8 IV PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU QUY HOẠCH 4.1 Quy hoạch sử dụng đất: - Đất chia thành lơ đất liên kế có diện tích khoảng (90 -:100)m2 (các lơ điển hình 5mx20m = 100m2, 5mx18m = 90m2, lơ biệt thự có diện tích > 200m2), tổng số lô đất quy hoạch khoảng 79 lô Đất quy hoạch 9.697,5m2 - Đất xanh: Khu đất xanh dự kiến quy hoạch phía trung tâm khu đất với tổng diện tích 738,4m2 - Đất giao thông: Quy hoạch trục đường dọc ngang khu đất kết nối khu quy hoạch với vùng phụ cận với tổng diện tích 8.696,4m2 - Đất cơng trình hạ tầng kỹ thuật: gồm tồn hệ thống cống nước thải sinh hoạt nằm phía sau lơ đất Tổng diện tích 730,7m2 BẢNG TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Diện tích Loại đất Tỷ lệ (%) (m2) STT Đất Biệt thự 3.274,7 (33,77%) Liên kế 6.422,8 (66,23%) 9.697,5 48,82 Đất hạ tầng kỹ thuật 730,7 3,68 Đất xanh 738,4 3,72 Đất giao thông 8.696,4 43,78 19.863 100,00 TỔNG CỘNG (1+2+3+4) 4.2 Quy hoạch chia lơ chi tiết Tồn khu dân cư bao gồm 66 lô nhà liên kế (CL) 13 lô biệt thự (BT) - Lô nhỏ 90m2, lơ lớn 270m2 Trong loại lơ điển hình: + Loại lơ diện tích 90m2 (chiều dài 18m, chiều rộng 5m) + Loại lơ diện tích 100m2 (chiều dài 20m, chiều rộng 5m) + Loại lô biệt thự có diện tích >200m2 Cơng ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 BẢNG THỐNG KÊ CHIA LÔ ĐẤT Ở STT Loại lô 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Loại 90,0m2 Loại 96,6m2 Loại 97,6m2 Loại 98,5m2 Loại 99,5m2 Loại 100,0m2 Loại 106,4m2 Loại 106,6m2 Loại 112,0m2 Loại 144,9m2 Loại 150,7m2 Loại 208,9m2 Loại 221,9m2 Loại 235,0m2 Loại 237,4m2 Loại 242,8m2 Loại 247,6m2 Loại 262,0m2 Loại 269,1m2 Loại 270,0m2 Tổng 4.3 Thiết kế xây dựng khu dân cư: 4.3.1 Các quy định chiều cao xây dựng Số lô (lô) 29 1 1 28 1 1 1 1 1 1 79 Diện tích (m2) 2.610 96,6 97,6 98,5 99,5 2.800 106,4 106,6 112 144,9 150,7 208,9 221,9 235 237,4 242,8 247,6 262 269,1 1350 9.697,5 - Đối với cơng trình nhà xây mới, chiều cao tối đa tầng ≤ 5m; Chiều cao tối đa tồn cơng trình ≤ 20m; 4.3.2 Xác định giới đường đỏ, xây dựng, khoảng lùi: - Quy định giới xây dựng vị trí cơng trình trục đường thể rõ hồ sơ quy hoạch - Tại vị trí nhà liên kế giới đường đỏ giới xây dựng trùng - Mọi phận ngầm mặt đất nhà không vượt đường đỏ 4.3.3 Quy định hình thức kiến trúc cơng trình: a Hình khối kiến trúc: Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Hình khối, hình thức kiến trúc cơng trình tồn khu quy hoạch phải theo thể thống Tổ hợp hình khối mặt dựng theo phương vị ngang phương vị đứng với tỉ lệ hài hoà, theo bố cục truyền thống: đế, thân, mái Hình khối kiến trúc phải phản ánh sáng đặc điểm tổ chức mặt không gian, giải pháp kết cấu cơng trình cụ thể hài hòa với thiên nhiên, cảnh quan chung b Mầu sắc vật liệu cơng trình: - Mầu sắc: + Tường nhà cơng trình sử dụng gam mầu trung tính, nhẹ nhàng hồ đồng với cảnh quan thiên nhiên Khơng sử dụng mầu sắc trội cá thể mầu đen, đỏ thẫm ảnh hưởng đến mỹ quan chung tồn khu + Mái cơng trình sử dụng mầu xẫm, gam mầu tương đồng cho ô đất + Chân đế cơng trình sử dụng mầu tường nhấn đậm từ 2- tông mầu tạo cho công trình có cảm giác vững - Vật liệu: Đối với khu nhà khuyến khích sử dụng vật liệu địa phương, gần gũi với thiên nhiên mơi trường - Sử dụng hàng rào thống phần xây đặc không 1,1m so với cốt sân Khuyến khích sử dụng hệ thống hàng rào xanh tỉa tán vuông 4.3.4 Các quy định vật thể kiến trúc tuyến đường giao thông: - Hệ thống xanh trồng dạng bóng mát có thân mảnh, cao tán rộng, rụng vào mùa đông Các hệ thống xanh tuyến đường sử dụng loại khác nhau, tạo nên điểm nhấn riêng cho tuyến Khoảng cách trồng trung bình 5m, nằm phần giáp hai lô đất liền kề cho không ảnh hưởng đến giao thông từ đường vào lô đất - Cột điện hạ thế, chiếu sáng công cộng: Cột điện hạ trục đường đồ án có bố trí trùng với hệ thống điện chiếu sáng - Biển quảng cáo, dẫn, ký hiệu xanh: Biển quảng cáo, dẫn, ký hiệu trồng hè phải đảm bảo không ảnh hưởng tới an tồn giao thơng, khơng gây khó khăn cho hoạt động phịng chống cháy, khơng làm ảnh hưởng cơng trình kiến trúc cảnh quan 4.3.5 Quy định cao độ vỉa hè, cao độ xây dựng cơng trình: - Cốt đường tn thủ theo hồ sơ thiết kế quy hoạch san duyệt - Cốt vỉa hè cao cốt đường (tại vị trí bó vỉa) 0,13m - Cốt 0.0 m cơng trình cụ thể cao cốt vỉa hè tối thiểu 0,2m Cao độ vỉa hè, cao độ xây dựng công trình cho đất thể vẽ quy hoạch san chiều cao ô đất Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng 10 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 4.3.6 Quy định mật độ xây dựng cơng trình: * Đất xây dựng nhà ở: - Đối với nhà khu vực làng xóm trạng, mật độ xây dựng quy định tùy theo diện tích ô đất cụ thể tuân thủ theo bảng sau: Diện tích lơ đất (m2/lơ đất) ≤90 100 200 300 500 ≥1.000 Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 80 70 60 50 40 - Đối với khu nhà quy hoạch: + Với lô nhà có diện tích ≤90m2: Mật độ xây dựng tối đa: 100%; + Với lơ nhà có diện tích 100m2-200m2:Mật độ xây dựng tối đa: 80-70%; + Với lô nhà có diện tích ≥200 m2:Mật độ xây dựng tối đa: 70% 4.4 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 4.4.1 Quy hoạch hệ thống giao thông a Căn thiết kế tiêu kỹ thuật + Quy trình khảo sát đường tơ 22TCN-263-2000; + Đường ô tô - yêu cầu thiết kế TCVN 4054-2005; + Tiêu chuẩn TCVN-104-2007 Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế; + Tiêu chuẩn thiết kế áo đường mềm 22-TCN 11-06; + Quy chuẩn Quốc gia báo hiệu đường QCVN 41- 2019; + Các quy trình, quy phạm khác áp dụng ngành giao thông vận tải; b Hướng tuyến cao độ thiết kế - Quy hoạch hệ thống đường giao thơng bao gồm trục đường N1, N2 đường nhánh D1, D2, D3 vuông góc với trục thành bàn cờ tạo kết nối lại trung khu vực - Cao độ thiết kế tim tuyến đường theo cao độ trục đường Vàng (tỉnh lộ 485B): +3,1m BẢNG THỐNG KÊ HỆ THỐNG GIAO THÔNG STT Tên đường Chiều dài (m) Mặt cắt Hè + Mặt đường + Hè (m) Đường N1 205 1-1 2(PCMềm)+8+5 Đường N2 205 3-3 4+7+4 Đường D1 86 2-2 Tường chắn + 7+4 Đường D2 62 3-3 4+7+4 Đường D3 86 4-4 4+7+Tường chắn Ghi c Các số liệu kỹ thuật thiết kế hệ thống đường giao thông * Vận tốc thiết kế: Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng 11 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Quy mô đường thiết kế với vận tốc: Vtk = 30km/h, nút giao bố trí vạch sơn kẻ đường, biển báo, để điều khiển phương tiện giao thơng * Bình đồ: - Tim đường giao thông quy hoạch trục đường thẳng vuông góc - Bán kính cong bó vỉa: - Bán kính cong bó vỉa thường dùng R min= - 8m Những đường giao R8,0m Ngồi cịn vị trí khác bán kính R 5,0m tạo điều kiện thuận lợi cho phương tiện tham gia giao thông * Độ dốc dọc: - Trong khu vực quy hoạch địa hình phẳng khó đảm bảo độ dốc dọc tối thiểu mặt đường Mặt đường khu dân cư có cao độ cao mặt đường Vàng đảm bảo thoát nước khu dân cư * Hè đường: Hè đường dành cho người bộ, trồng xanh khoảng cách trung bình 5m/cây bố trí tuyến cơng trình hạ tầng ngầm như: cống nước mưa, ống cấp nước sinh hoạt, cống thoát nước thải,… Bề mặt lát chung loại gạch Block tự chèn Phía ngồi bảo vệ bó vỉa BTCT đúc sẵn theo quy phạm 4.4.2 Quy hoạch san nền: a Quy hoạch san nền: * Nguyên tắc thiết kế: - Cao độ phù hợp với mạng giao thơng bên ngồi b Độ dốc hướng dốc san nền: - Độ dốc san 0,01% - Hướng dốc san nền: hướng từ Nam tới Bắc c Vật liệu san giải pháp thiết kế - Với nguyên tắc thiết kế: Phù hợp địa hình tự nhiên, với hệ thống nước mưa, hệ thống tiêu thuỷ lợi, hạn chế tối đa san gạt Vật liệu san khu dùng cát chọn lọc mỏ địa phương + Cự ly vận chuyển vật liệu đắp chân cơng trình chủ đầu tư phê duyệt + Thi công tiến hành theo điều khoản 8.01 đến 8.23 điều khoản liên quan khác tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4447-87 (Tập VII ) + Cos san đầm chặt K = 0,9; Khu vực đường đầm nén K = 0,95 4.4.3 Hệ thống thoát nước mưa a Tiêu chuẩn thiết kế: Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng 12 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - QCXDVN 07:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị; - TCXDVN 7957:2008 Tiêu chuẩn thiết kế nước - Mạng lưới bên ngồi cơng trình b Chỉ tiêu tính tốn kỹ thuật Chỉ tiêu phương pháp tính tốn hệ thống nước mưa theo cơng thức: Q = ..q.F (l/s) Trong đó: Q: Là lưu lượng tính tốn (l/s) : Là hệ số mưa phụ thuộc vào thời gian trận mưa lưu vực thoát nước Khi lưu vực F 200ha = : Là hệ số dòng chảy phụ thuộc vào mặt phủ lưu vực tính tốn F: Là diện tích lưu vực tính tốn (ha) q: Là cường độ trận mưa lấy theo biểu đồ mưa tỉnh Nam Định Với chu kỳ P = c Phương án thiết kế: - Hệ thống cống thoát nước mưa đặt hè, dọc đường thiết kế cống xây B500 - Hướng thoát nước khu vực mương phía Bắc khu đất quy hoạch BẢNG THỐNG KÊ THOÁT NƯỚC MƯA STT Hạng mục công việc Đơn vị Khối lượng Cống xây B500 hè m 651 Cống chịu lực BCL500 đường m 11 Cống tròn D500 đường m 18 Cống hộp B2000 m 219 Ga thu nước mưa 24 4.4.4 Thoát nước thải vệ sinh mơi trường a Thốt nước thải * Tiêu chuẩn tính tốn: Tiêu chuẩn nước thải sinh hoạt = 80% tiêu chuẩn cấp nước * Mạng lưới đường ống: Để tiết kiệm đất đơn giản quản lý vận hành, hệ thống cống thoát nước thải hệ thống tự chảy, độ dốc dọc cống i = 0,15% ÷ 0,3% Các Cơng ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng 13 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tuyến cống thoát nước thải bố trí sau nhà dân sau dẫn bể xử lý nước thải Nước thải sau xử lý đảm bảo an toàn vệ sinh mơi trường hệ thống kênh mương phía Nam chảy sơng BẢNG THỐNG KÊ THỐT NƯỚC THẢI STT Hạng mục công việc Đơn vị Khối lượng Cống B300 sau nhà m 358 Cống chịu lực BCL400 đường m 16 Cống tròn D400 m 89 Ga thăm nước thải 19 Bể xử lý nước thải b Vệ sinh mơi trường * Tiêu chuẩn tính tốn: Lượng rác thải sinh hoạt Qr = 0,8 kg/ng,ngđ * Phương án thu gom rác: Các trục đường dân thu gom rác theo quy định, hộ bỏ rác đường có nhân viên mơi trường thu gom Khu tập kết rác thải dự kiến tập trung phía Bắc khu đất Hàng ngày, công nhân môi trường thu gom rác trạm thu gom có xe chuyên chở bãi chôn lấp rác xã 4.4.5 Hệ thống cấp nước a Tiêu chuẩn thiết kế : - QCXDVN 07:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị; - TCXDVN 33:2006 Cấp nước - Mạng lưới đường ống cơng trình tiêu chuẩn thiết kế b Nhu cầu dùng nước: Đối tượng dùng nước Số lượng Tiêu chuẩn (l/người ng.đêm) Nhu cầu (m3/ngày) 316 người 120l/ng.ngđ 38 m3/ngđ 15%xQsh Đường giao thơng thị 10%xQsh Hệ số thất thốt, rị rỉ Krr= 1,2 Nước sinh hoạt Nước cơng trình cơng cộng Cây xanh, TDTT Lưu lượng cần cấp nước cho khu dân cư là: Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng 14 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (38+6+4)*1.2 = 58 m3/ngđ c Mạng lưới phân phối nước: - Mạng lưới đường ống cấp nước thiết kế mạng cụt - Nguồn nước cấp cho khu dân cư chờ lấy từ đường ống cấp nước quy hoạch xã - Xây dựng hệ thống cấp nước dọc vỉa hè trục đường đường ống D110, D50 Độ sâu đặt ống trung bình 0.7m (tính đến đỉnh ống) Tại vị trí góc chuyển vị trí van, tê, cút có bố trí gối đỡ BTCT Tại nút bố trí van khóa để sửa chữa mạng lưới cần thiết - Trên vị trí cao mạng lưới đường ống có bố trí van xả khí D25 Tại điểm thấp có bố trí van xả cặn D50mm - Tại nút mạng lưới có bố trí van khóa để sửa chữa đoạn ống cần thiết Các tuyến ống cấp nước bố trí mặt phù hợp với quy định so với tuyến kỹ thuật ngầm khác -Cấp nước cứu hỏa: + Lưu lượng nước cứu hoả tính tốn 10(l/s), tính cho số đám cháy đồng thời xảy khu dân cư 1, áp lực tự nhỏ mạng cứu hoả không 10m + Hệ thống cấp nước cứu hỏa cho dự án áp dụng kiểu hệ thống chữa cháy áp lực thấp Khi có cháy xảy ra, xe cứu hỏa đội phòng cháy chữa cháy lấy nước từ trụ cứu; - Bố trí họng cứu hoả ngã tư tạo điều kiện thuận lợi cho xe cứu hoả lấy nước cần thiết, họng cứu hỏa đấu nối với đường ống cấp nước BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƯỢNG CHÍNH TT Tên vật liệu Đơn vị Khối lượng Ống HDPE D110 m 191 Ống HDPE D50 m 598 Trụ cứu hỏa Cái Van DN100 Cái Van DN50 Cái 4.4.6 Hệ thống cấp điện sinh hoạt chiếu sáng đường a Tiêu chuẩn thiết kế: - TCN 18-21:2006 Quy phạm trang bị điện (Phần I, II, III, IV); - TCVN 3715:1981 Trạm biến áp - Yêu cầu kỹ thuật; Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng 15 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - QCVN 01:2019/BXD Quy chuẩn quốc gia quy hoạch xây dựng - TCXDVN 259:2001 Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường - Đường phố - Quảng trường đô thị; - TCXDVN 333:2005 Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng hạ tầng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế; - Các tiêu chuẩn hành khác b Phương án thiết kế: * Chỉ tiêu cấp điện - Điện nhà liền kề : 3,0kW/hộ; - Điện nhà biệt thự : 5,0kW/hộ; - Chiếu sáng đường: 1w/m2; (Tính theo phương pháp trực tiếp dựa QCXDVN 01:2019/BXD – Quy chuẩn quốc gia quy hoạch xây dựng) * Phụ tải điện Bảng phụ tải điện (tính tốn lâu dài) Hệ số đồng thời Phụ tải yêu cầu TT Danh mục Quy mô Chỉ tiêu cấp điện Nhà liền kề 66 hộ 3,0W/hộ 0,9 178,2 Nhà biệt thự 13 hộ 5,0W/hộ 0,9 58,5 Chiếu sáng đường 8.696,4m2 1W/m2 8,7 Tổn thất điện áp 5% Ptt Tổng cộng (kW) 12,3 257,7 Với công suất cực đại 257,7 kW phụ tải chủ yếu sinh hoạt, chiếu sáng nên lấy hệ số công suất cos = 0,85 Từ ta xác định công suất máy biến áp theo công thức: Scd = Pcd/cos = 257,7/0,85 = 303,2kVA Vậy để đáp ứng cho phát triển nhu cầu sử dụng điện khu dân cư, ta xây đựng trạm biến áp treo 320kVA (vị trí vẽ) *Phương án cấp điện Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng 16 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 + Di chuyển đoạn tuyến ĐZK 22kV cắt qua khu đất quy hoạch ngồi khu vực chia lơ Đoạn tuyến dây dự kiến XD hè phía Tây Bắc tuyến đường D2 hè tuyến N1 + Nguồn điện cấp cho khu DCTT lấy từ trạm biến áp 320kVA-22/0,4kV dự kiến xây dựng khu đất xanh, TBA xây dựng cung cấp điện cho toàn khu dân cư tập trung xã Nam Hồng + Hệ thống cấp điện sinh hoạt 0,4kV: Cấp điện hệ thống cột điện sinh hoạt dọc hè trục đường đường dây hạ áp cáp vặn xoắn (CXV) ruột nhôm, lắp cột điện BTLT 10m, số vị trí kết hợp cột tuyến ĐZK 22kV Cột điện trồng hè đường; lơ đất đầu góc bán kính uốn cong hè đường (cột góc), cách mép bó vỉa 0,75m, khoảng cách hai cột 40m (tùy theo vị trí cụ thể) + Hệ thống điện chiếu sáng công cộng dọc theo tuyến đường chụp cần đèn lắp chụp đầu cột cột BTLT 10m kết hợp cột tuyến dây hạ thế, cáp điện dùng cho hệ thống chiếu sáng sử dụng cáp lõi đồng, bọc cách điện XLPE, treo: Cu/XLPE/PVC-0,6/1kV có tiết diện từ (4x10)mm2 & (4x16)mm2 treo cột điện bê tông ly tâm Tủ điện điều khiển chiếu sáng lắp đặt treo cột điện gần vị trí trạm biến áp Bảng khối lượng cấp điện sinh hoạt + chiếu sáng công cộng STT Hạng mục công việc Đơn vị Khối lượng trạm 01 m 584 Trạm biến áp treo 320kVA -22/0,4kV Cáp vặn xoắn 0,4kV xây dựng Cột điện BTLT cao 10m Cột 23 Cáp chiếu sáng XD m 522 Bộ đèn cao áp LED lắp 16 Tủ điện ĐK chiếu sáng tủ 01 ĐZK 22kV tháo dỡ để GPMB m 125 ĐZK 22kV xây dựng đền bù m 195 4.5 Đánh giá môi trường chiến lược 4.5.1 Các pháp lý - Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 Quốc hội thông qua ngày 23/6/2014; - Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 Chính phủ quy định quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường; Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng 17 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 Bộ xây dựng Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; 4.5.2 Mục tiêu nội dung a Mục tiêu - Lồng ghép vấn đề môi trường vào nội dung quy hoạch, phát triển hài hịa kinh tế, xã hội mơi trường, đảm bảo phát triển bền vững - Kiểm sốt, xử lý nhiễm mơi trường - Tăng cường quản lý, bảo vệ môi trường khu dân cư b Nội dung - Xác định vấn đề môi trường chính: Chất lượng mơi trường tự nhiên, mơi trường xã hội, hệ sinh thái - Đánh giá diễn biến môi trường khu vực, dự báo tác động môi trường đồ án quy hoạch - Đề xuất biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu, cải thiện vấn đề môi trường 4.5.3 Hiện trạng môi trường khu vực a Hiện trạng môi trường đất Khu vực xây dựng khu dân cư chủ yếu đất canh tác nông nghiệp khơng cịn sản xuất, hệ sinh thái khu vực chưa có dấu hiệu nhiễm b Hiện trạng môi trường nước - Hiện tại, chất lượng nước mặt khu vực tương đối tốt, chưa có dấu hiệu bị ô nhiễm - Chất lượng nước ngầm: nguồn nước ngầm có trữ lượng khơng lớn, qua điều tra khảo sát ban đầu chưa có dấu hiệu bị nhiễm c Hiện trạng mơi trường khơng khí Từ số liệu quan trắc mơi trường khơng khí dự án lân cận cho thấy chất độc hại mơi trường khơng khí xung quanh khu vực quy hoạch chưa có dấu hiệu nhiễm vượt tiêu chuẩn cho phép d Hiện trạng quản lý chất thải rắn Nhìn chung công tác quản lý chất thải rắn khu vực xã Nam Hồng cải thiện, chất thải rắn sinh hoạt thu gom tập trung, vận chuyển khu xử lý nên ảnh hưởng tới mơi trường xung quanh 4.5.4 Đánh giá tác động môi trường: a Ở giai đoạn xây dựng: Có hoạt động sau - Hình thành cơng trường, đưa cơng nhân đến xây dựng Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng 18 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Thi cơng san lấp có thiết bị máy móc máy ủi, máy xúc, máy lu, xe tải tự đổ, máy san Vận chuyển số lượng lớn vật liệu đất đá: - Các yếu tố môi trường bị ảnh hưởng - Tiếng ồn độ rung sử dụng loại máy thi công - Phát sinh khí bụi nắng, lầy lội mưa - Khí độc hại phát sinh vận hành máy thi công - Chiếm giữ tạm thời khu đất trống đường cho công việc xây dựng, nhiên hoạt động diễn thời gian ngắn b Ở giai đoạn khai thác: Có hoạt động sau: - Hoạt động xe cộ lại đường - Hoạt động sinh hoạt khu dân cư * Các yếu tố môi trường bị ảnh hưởng: - Ơ nhiễm khí thải xe tơ - Ơ nhiễm dịng chảy mưa - Mất đất canh tác cho nông nghiệp 4.5.5 Giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường kiểm sốt mơi trường a Tiếng ồn độ rung thi công: - Công tác thi công: Đào đắp san nền, lu lèn, gây tiếng ồn độ rung khu vực xung quanh Tuy nhiên, địa bàn thi công nằm vùng đồng bằng, mặt khác thi cơng giới bình thường, khơng có tác động lớn đóng cọc b Ơ nhiễm khơng khí: Ơ nhiễm khơng khí chất độc hại ô tô chạy đường khai thác, máy thi cơng thải gồm khí CO2,CO,C2H2,SO2 Khói chì cacbon c Bụi đất đá: Do trình thi cơng đào đắp tạo ra, khí độc hại cho sức khỏe rác, nước thải sinh hoạt khu dân cư thải Kiến nghị biện pháp khắc phục, hạn chế ô nhiễm môi trường: - Bụi giai đoạn xây dựng, phát sinh nhiều bụi đất, bụi đá, kiến nghị nên đẩy nhanh tiến độ xây dựng, q trình xây dựng phải có biện pháp giảm bụi: Xe chở vật liệu phải đất đá cát phải có bạt che phủ, phải dọn công trường, trả môi trường ban đầu sau thi công xong - Thu gom vận chuyển chất thải công trường đất đá thừa đào hố móng, đổ nơi quyền địa phương cho phép, tận dụng để san lấp khu đất trũng Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng 19 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Duy tu bảo dưỡng loại động nổ để giảm bớt lượng khói bụi sinh vận hành - Tiến hành chia ca, bố trí cơng trường việc vào ban ngày, hạn chế làm việc vào ban đêm, để giảm tiếng ồn theo thời gian Hạn chế tới mức tối đa cách lắp đặt bảo dưỡng thiết bị chống rò rỉ dầu - Ơ nhiễm khơng khí sinh hoạt khu dân cư dọc hai bên đường: Xây dựng hệ thống rãnh dọc nước hồn chỉnh cho khu vực Thu dọn rác thải ngày giáo dục ý thức bảo vệ môi trường Kết luận: Xây dựng khu dân cư tập trung xã Nam Hồng, huyện Nam Trực cơng trình phát triển kinh tế - xã hội nhu cầu đất nhân dân Vì vậy, mặt đánh giá tác động mơi trường nghiên cứu đầy đủ, có số yếu tố tác động môi trường tiêu cực đánh giá mức độ trung bình, song tất tác động tiêu cực đưa biện pháp khắc phục có tính khả thi V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Trên nội dung đồ án Quy hoạch chi tiết Xây dựng khu dân cư tập trung xã Nam Hồng, huyện Nam Trực Để việc đầu tư Xây dựng khu dân cư tập trung xã Nam Hồng, huyện Nam Trực sớm thực nhằm đáp ứng nhu cầu nhà nhân dân việc lập quy hoạch chi tiết Xây dựng khu dân cư tập trung xã Nam Hồng, huyện Nam Trực cần thiết Kính đề nghị cấp, ngành chức quan tâm xem xét phê duyệt quy hoạch, tạo điều kiện để chủ đầu tư thực bước tiếp theo./ CÔNG TY CP TƯ VẤN & XÂY DỰNG XUÂN HÙNG Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng 20 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 PHẦN BẢN VẼ Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Xuân Hùng 21 ... NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH 2.1 Địa điểm, ranh giới khu đất quy hoạch 2.1.1 Vị trí Khu đất quy hoạch khu dân cư thuộc địa giới hành xã Nam Hồng 2.1.2 Ranh giới quy hoạch: - Phía Bắc... 3.2 Định hướng quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan: - Xác định ranh giới lập quy hoạch - Quy hoạch khu đất chia lô, nhà biệt thự - Quy hoạch khu công cộng khu xanh cảnh quan - Quy hoạch đồng... đất quy hoạch khoảng 79 lô Đất quy hoạch 9.697,5m2 - Đất xanh: Khu đất xanh dự kiến quy hoạch phía trung tâm khu đất với tổng diện tích 738,4m2 - Đất giao thơng: Quy hoạch trục đường dọc ngang khu