Lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị thị trấn Đông H-ng-Thái Bình Phần mở đầu Lý do, Mục tiêu, sở lập đồ án quy hoạch ****** I Lý cần thiết lập quy hoạch - Th trn ụng Hng đ-ợc thành lập theo Nghị định số 145/2007/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2007 Chính phđ Lµ mét Qn míi thµnh lËp víi hƯ thèng sở vật chất ch-a đ-ợc xây dựng nên gặp nhiều khó khăn cho công tác quản lý địa bàn Hiện máy quản lý hành nhà n-ớc quận phải làm việc sở quan khác cho m-ợn tạm, nên hiệu công việc, điều kiện công tác tính phối hợp thÊp, mÊt nhiỊu thêi gian vv - Ngµy13/6/2008 UBND Thµnh phố Hải Phòng đà đạo Thông báo số 3250/TB-UBND giao cho UBND Quận tổ chức khảo sát lập quy hoạch xây dựng Khu trung tâm hành Quận ph-ờng Anh Dũng giao trách nhiệm phối hợp thực với Sở, Ngành Thành phố để làm sở cho b-ớc tiếp theo, sớm xây dựng đ-a công trình vào sử dụng Theo đó, việc lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm hành quận D-ơng Kinh cần thiết; sở công cụ để điều phối quản lý hoạt động đầu t- xây dựng khu vực dự kiến xây dựng; Tạo điều kiện cho quan hành Quận sớm có trụ sở làm việc để hoạt động ổn định, tạo tiền đề cho việc xây dựng Quận trở thành Quận phát triển II Mục tiêu, nhiệm vụ đồ án 2.1.Mục tiêu: - Quy hoạch làm sở cho dự án xây dựng trung tâm hành Quận phục vụ hoạt động quản lý nhà n-ớc hoạt động văn hóa kinh tế, xà hội khác địa bàn - Quy hoạch cụ thể hoá đồ án quy hoạch chung Thành phố Hải Phòng đến năm 2020 đà đ-ợc Thủ t-ớng Chính phủ phê duyệt, đồng thời góp phần vào kế hoạch phát triển kinh tế - xà hội Thành phố - Làm sở công cụ cho chủ đầu t-, ngành, cấp quyền việc lập dự án, ch-ơng trình đầu t-, điều phối hoạch định sách phát triển, quản lý xây dựng địa bàn khu vùc nghiªn cøu 2.2 NhiƯm vơ: Nguyễ n Châu Loan-Nguyễ n Hải Sơn Lớp QL 1001 Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị mi th tr n ụng Hng-Thỏi Bỡnh - Đánh giá đặc điểm thực trạng tự nhiên, kỹ thuật hạ tầng, kiến trúc, dân ctrong khu vực nghiên cứu - Xác định tính chất, quy mô xây dựng hệ thống công trình theo quy định hành - Quy hoạch sử dụng đất đai, không gian kiến trúc - cảnh quan - Quy hoạch hệ thống giao thông hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Xác lập sở cho việc thiết lập quy chế quản lý xây dựng theo quy hoạch III Các Căn sở để lập đồ án 3.1 Cơ sở pháp lý - Văn số 454/UBND-XD, ngày 24/01/2008 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hải Phòng việc đồng ý chủ tr-ơng việc lập quy hoạch chi tiết khu Trung tâm hành quận D-ơng Kinh; - Thông báo số 3250/TB-UBND, ngày 13/06/2008 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hải Phòng việc khảo sát để nghiên cứu quy hoạch lập dự án đầu txây dựng Trung tâm hành quận D-ơng Kinh; - Nghị định số 145/2007/NĐ-CP ngày 12/09/2007 Chính phủ, có nội dung việc điều chỉnh địa giới hành huyện Kiến Thuỵ để thành lập quận D-ơng Kinh thuộc Thành phố Hải Phòng; - Quyết định số 5210/UBND-XD ngày 10/9/2008 vỊ viƯc phª dut nhiƯm vơ thiÕt kÕ quy hoạch chi tiết khu Trung tâm hành quận D-ơng Kinh tỷ lệ 1/500; - Công văn số 567/QH ngày 26/12/2008 Viện Quy hoạch thành phố Hải phòng việc thẩm định hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Trung tâm hành quận D-ơng Kinh; - Quyết định số 616/QĐ-UB ngày 11/3/2004 UBND Thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị trục đ-ờng 353; - Quyết định số 260/2006/QĐ-TTg việc sửa đổi, bổ xung định số 147/1999/QĐ-TTg ngày 05/7/1999 quy định tiểu chuẩn, định mức sử dụng trụ sở quan nhà n-ớc, đơn vị nghiệp; - Quyết định số 229/2006/QĐ-TTg, ngày 12/10/2006 Thủ t-ớng Chính phủ việc ban hành yêu cầu quy hoạch xây dựng công sở quan hành nhà n-ớc cấp; - Quyết định số 21/2007/QĐ-BXD, ngày 28/5/2007 Bộ tr-ởng Bộ Xây dựng việc ban hành quy định yêu cầu tiêu chuẩn, định mức sử dụng trụ sở làm việc quan nhà n-ớc, đơn vÞ sù nghiƯp; Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình - Thông t- số 10/2007/TT - BXD ngày 22/11/2007 h-ớng dẫn quy hoạch xây dựng công sở quan Đảng, Nhà n-ớc, tổ chức trị xà hội cấp tỉnh cấp huỵên, cấp xÃ; - Nghị định số 41/2007/NĐ-CP Chính phủ ngày 22/3/2007 xây dựng ngầm đô thị; - Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ban hành quy định nội dung, vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng; - Thông t- số 07/2008/TT - BXD h-ớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng; - Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003, Nghị định 08/2005NĐ CP ngày 24/01/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD, ngày 03/4/2008 Bộ tr-ởng Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng 3.2 Những tài liệu sử dụng tham khảo - Các yêu cầu thiết kế Chủ đầu t- cung cấp - Bản đồ vị trí khu vực lập khảo sát, quy hoạch chi tiết xây dựng trung tâm hành quËn D-¬ng Kinh UBND quËn D-¬ng Kinh cung cÊp - Bản đồ trạng tỷ lệ 1/500 khu vực quy hoạch công ty T- vấn kiến trúc Việt Nam lập tháng năm 2008 - Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị đ-ờng 353 tỷ lệ 1/2000 - Các đồ án quy hoạch xây dựng liên quan ch-ơng trình, kế hoạch phát triển khác địa bàn quận, Thành phố - Thông báo số 250/TB-UBND, ngày 29/6/2009 UBND thành phố Hải Phòng kết luận Chủ tịch ủy ban nhân dân thành phố Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm hành quận D-ơng Kinh - Văn số 213/ UBND- NV, ngày 21/7/2009 UBND quận D-ơng Kinh việc dự báo biên chế quan hành chính, nghiệp địa bàn quận D-ơng Kinh đến năm 2020 Phần II Đặc điểm trạng khu đất quy hoạch ****** I Vị trí đặc điểm tự nhiên Nguy n hi Sn Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n Đông Hng-Thỏi Bỡnh 1.1 Vị trí, giới hạn khu đất nghiên cứu Khu vực quy hoạch có vị trí thuộc địa phận ph-ờng Anh Dũng, đ-ợc định đất xây dựng công trình công cộng cấp Thành phố ô ®Êt sè CC2 quy ho¹ch chi tiÕt tû lƯ 1/2000 khu đô thị đ-ờng 353 đà đ-ợc UBND Thành phố phê duyệt định số 616/QĐ-UB ngày 11/3/2004 - Phía Bắc: Giáp tỉnh lộ 355 - Phía Nam: Giáp M-ơng Hòa Bình - Phía Đông: Giáp đ-ờng Phạm Văn Đồng - Phía Tây: Giáp cánh đồng lúa XN nuôi trồng chế biến thực phẩm xuất 1.2 Các đặc điểm tự nhiên 1.2.1 Địa hình, địa mạo: - Khu vực quy hoạch chủ yếu đất nông nghiệp, địa hình t-ơng đối phẳng, cao độ lớn +1,1m đến +1,5m đ-ờng giao thông, đ-ờng bờ vùng bờ thửa; Cao độ thấp -1,72m ao nằm rải rác phần phía Đông khu đất, cao độ trung bình khu đồng ruộng 0,85m (Hệ cao độ TCVN 2000); Độ dốc trung bình từ 0,00% - 0,008% Địa hình thấp dần từ phía Đông Bắc xuống Tây Nam 1.2.2 Khí hậu, thuỷ văn: - Khí hậu: Có chung điều kiện khí hậu Hải Phòng, chịu ảnh h-ởng khí hậu nhiệt đới gió mùa khu vực Duyên hải Bắc Bộ Gió chủ đạo mùa hè Đông Nam với tốc độ trung bình 2,3m/s Gió chủ đạo vào mùa Đông Đông Bắc với tốc độ trung bình từ 2,1-2,8m/s Tốc độ gió lớn 45m/s (tháng IX/1962) Khu vực có tình hình bÃo với tần suất xuất cao phân bố bÃo áp thấp nhiệt đới theo vĩ độ dọc bê biĨn ViƯt Nam (sè liƯu 1954 - 1982) Tõ tháng đến tháng 10 tháng có bÃo áp thấp nhiệt đới, mức độ bÃo lớn đạt tới cấp 10 đến cấp12 - Thuỷ văn: Khu vực nghiên cứu chịu ảnh h-ởng chế độ thuỷ văn sông Lạch Tray.Thuỷ văn sông Lạch Tray chịu ảnh h-ởng hải văn thuỷ văn sông Văn úc (sông mẹ sông Lạch Tray) Theo tài liệu cung cấp mạng l-ới khí t-ợng thuỷ văn; Các thông số thuỷ văn sông Lạch Tray đ-ợc thống kê Bảng Tuy nhiên có hệ thống đê bảo vệ nên khu vực quy hoạch không bị ảnh h-ëng mùc n-íc nµy Mùc n-íc lơt cơc bé khu nghiên cứu quy hoạch theo điều tra thực tế năm trung bình 1,25m Nguy n hi Sn – Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n ụng Hng-Thỏi Bỡnh Bảng 1: Thồng kê số liệu thuỷ văn sông Lạch Tray trạm Kiến An từ năm 1983-1998 STT Mùc n-íc Mùc n-íc trung bình năm cao (cm/năm) Mực n-ớc trung bình năm thấp (cm/năm) Mực n-ớc Max cao (cm/năm) Mực n-ớc Min thấp (cm/năm) Trạm Kiến An Sông L¹ch Tray 209 (1986) -101 (1985) 250 (1986) - 130 (1985) Nguồn: Trung tâm Mạng l-ới Khí t-ợng Thuỷ văn Quỗc gia 1.2.3 Địa chất n-ớc ngầm: - Địa chất thuỷ văn khu vực có đặc điểm: khu vực bồi tích ven sông có ảnh h-ởng thuỷ triều, thành phần thạch học chủ yếu bùn sét, cát pha bùn cát, đất n-ớc mạch nông có tính ăn mòn kim loại N-ớc ngầm độ sâu 2-3m trữ l-ợng lớn nh-ng bị nhiễm mặn không sử dụng cho sinh hoạt đ-ợc - Theo hồ sơ báo cáo dự án khu vực lân cận đặc điểm địa chất công trình khu vực nh- sau: ã Lớp (1): Lớp đất ruộng thành phần sét, sét pha, lẫn cỏ bao phủ toàn diện tích xây dựng, bề dày khoảng 0,5m, lớp hữu ã Lớp (2): Lớp bùn sét pha, màu xám đen lẫn nhiều chất hữu phân hủy Lẫn vỏ dòn hến, hàm l-ợng cát trung bình, trạng thái chảy có mặt hầu hết lỗ khoan, bề dày trung bình khoảng 5,3m C-ờng độ chịu tải Rh = 0.42 Kg/cm2 • Líp (3): Líp bïn sÐt: màu xám đen, lẫn hữu phân hủy, vỏ sò hến, trạng tháI chảy, phân bố tất lỗ khoan, bề dày trung bình 4,1m C-ờng độ chịu tải Rh = 0.22 Kg/cm2 ã Lớp (4): Lớp sét màu nâu đỏ, vàng nhạt, lẫn sỏi sạn, trạng thái dẻo mềm, dẻo cứng, phân bố tất lỗ khoan, c-ờng độ chịu tải Rh = 0.63 Kg/cm2 Bề dày lớp ch-a xác định hố khoan kết thúc lớp Đồ án nhận thấy điều kiện địa chất thủy văn khu vực quy hoạch không phức tạp, Tuy nhiên điều kiện địa chất công trình phức tạp lớp (2) lớp (3) lớp đất yếu Tùy thuộc vào tải trọng quy mô công trình thiết kế cần có biện pháp xử lý móng cho thích hợp II Các đặc điểm trạng: 2.1 Hiện trạng sử dụng đất: Khu vực nghiên cứu quy hoạch có diện tích 656.125m2, 133.385m2 đất đà xây dựng, 330.853m2 đất ch-a xây dựng đ-ợc đất nông nghiệp kênh m-ơng thủy lợi, 151.382 m2 diện tích đất thuộc phạm vi quy định làm dải xanh cách ly cho m-ơng Hoà Bình đ-ờng TL353, 40.782 m2 Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình đất giao thông hạ tầng kỹ thuật Chi tiết sử dụng đất khu vực quy hoạch đ-ợc thể bảng sau: Bảng 2: Tổng hợp trạng sử dụng ®Êt TT A B C D Lo¹i ®Êt Tỉng diƯn tích dự án quy hoạch Đất đà xây dựng Đất công trình quan xí nghiệp sản xuất Đất tr-ờng học ( tr-ờng mạc đình chi ) Đất trạng Đất ch-a xây dựng Đất trồng màu Đất trồng lúa Đất ruộng ngập n-ớc mặt n-ớc kênh m-ơng thuỷ lơI Đất giao thông hạ tầng Đất hạ tầng kỹ thuật Đất giao thông, bờ vùng, bờ Đất xanh cách ly ( theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu đô thị đ-ờng 353 ) Diện tÝch tù nhiªn (m2) 656.125 133.385 79.144 18.104 36.137 330.853 10.510 258.302 49.666 12.375 40.505 540 39.965 151.382 Tû lÖ (%) 100,00% 20,33% 12,06% 2,76% 5,51% 50,43% 1,60% 39,37% 7,57% 1,89% 6,17% 0,08% 6,09% 23,07% 2.2 Dân c-, lao động, hạ tầng xà hội - Trong khu vực nghiên cứu quy hoạch có điểm dân c- ph-ờng Anh Dũng tập trung chủ yếu khu vực xóm Nam số điểm rải rác khác Tổng dân số điểm dân c- khoảng 1500 ng-ời, lao động khoảng 900 ng-ời, chiếm 60% dân số; lao động nông nghiệp chiếm khoảng 40%, lại khoảng 60% lao động phi nông nghiệp - Hệ thống hạ tầng xà hội khu vực bao gồm công trình nhà dân với tỷ lệ nhà kết cấu bê tông cốt thép từ 1-3 tầng chiếm khoảng 70% Còn lại nhà cấp mái ngói chiếm tỷ lệ khoảng 30% Các công trình hạ tầng xà hội có tr-ờng PTTH Mạc Đĩnh Chi với diện tích 1,81 nằm giáp đ-ờng 353 phục vụ cho dân c- khu vực quy hoạch khu vực lân cận Ngoài có trụ sở UBND Quận tạm đóng địa bàn (Thuê Công ty Thành Tô) - Các công trình sản xuất khác bao gồm: Công ty Thành Tô, Công ty Thiên Nam với tổng diện tích khoảng 7,91 2.3 Hiện trạng kiến trúc, cảnh quan: - Hệ thống công trình kiến trúc có khu vực quy hoạch gồm loại: Nhà khối dân c- trạng có tổng diện tích xây dựng 18.272 m2 chiỊu cao tõ 1-3 tÇng cã kiÕn tróc bÊt quy tắc, vật liệu hoàn thiện thô sơ thiếu giá trị thẩm mỹ Công trình tr-ờng học quan có tổng diện tích xây dựng 4.317m2 chiều cao 1-3 tầng đ-ợc đầu t- xây với chất l-ợng hình thức kiến trúc mức độ trung bình Các công trình sản xuất có tổng diện tích 8.199m2 gồm công trình giá trị đầu tthấp, kết cấu bán kiên cố, cá biệt có công trình mái tạm Các đặc điểm cần quan tâm quản lý quan chức năng, đầu t- phát triển cđa c¸c tỉ Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình chức cá nhân liên quan sau Khu trung tâm hành quận đ-ợc xây dựng Ngoài khu vực có số công trình nhà tạm khác có tổng diện tích sàn 445m2 nằm giải rác khu vực sản xuất nông nghiệp - Khu đất có mặt giáp tuyến đ-ờng quan trọng Thành phố thuận lợi cho ph-ơng án tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, đóng góp cho mặt xây dựng Thành phố Phía Nam khu vực có m-ơng n-ớc Hoà Bình có mặt n-ớc rộng 30m Theo đồ án QHCT khu đô thị dọc đ-ờng 353, tuyến m-ơng đ-ợc bố trí dải xanh cách ly bên từ 90-100m Đây điều kiện thuận lợi để tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cho khu vực Bảng 3: Đánh giá công trình trạng khu vực STT Loại công trình Công trình quan hành Công trình sản xuất công nghiệp Công trình tr-ờng học mạc đình chi Công trình nhà cá thể Tổng diện tích Diện tích xây dùng (m2) 1936 8199 2381 18272 30788 Tû lƯ TÇng cao trạng Chất l-ợng 6% 27% 8% 59% 100% 1-3 2-3 2-3 1-3 Trung b×nh ThÊp Trung b×nh Trung bình Ghi chú: tiêu chí đánh giá chất l-ợng theo tiêu chuẩn xây dựng suất đầu t- xây dựng công trình hành Nhà n-ớc 2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật môi tr-ờng - Hệ thống giao thông: Đ-ờng Phạm Văn Đồng (đ-ờng 353), rộng 43m, giáp với phía Đông khu đất Đây tuyến giao thông đối ngoại quan trọng nối trung tâm Thành phố Hải phòng với Quận Đồ Sơn qua c¸c khu vùc gi¸p BiĨn TØnh lé 355 réng 12m giáp phía Bắc khu đất tuyến giao thông đ-ợc quy hoạch thành 31 m, Phía Tây nối trung tâm quận D-ơng Kinh với QL 10 cự ly 6km, phía Đông quận Hải An đảo Đình Vũ Tuyến đ-ờng quy hoạch dọc m-ơng Hoà Bình có mặt cắt quy hoạch 25m, cách m-ơng Hoà Bình 90-100m ( qua dải xanh cách ly bảo vệ m-ơng), nối Tỉnh lộ 353 định h-ớng khu vực phát triển phía Tây Quận Ngoài khu vực có đoạn tuyến Tỉnh lộ 08, mặt cắt ngang réng 7m (hiƯn Ýt sư dơng) vµ mét sè tuyến đ-ờng ngõ kết cấu bê tông rộng 3-4m, đ-ờng bờ vùng bờ có mặt cắt từ 2-3m - Công trình thủy lợi khu vực nghiên cứu quy hoạch có: m-ơng Hoà Bình chạy theo h-ớng Đông Tây qua khu đất quy hoạch dài 530m rộng 25-30m, tuyến m-ơng dẫn n-ớc Thành phố có h-ớng cấp địa bàn giáp biển để sử dụng cho sinh hoạt sản xuất Ngoài có trạm bơm thuỷ lợi nằm giáp phía Tây khu đất quy hoạch hệ thống m-ơng máng, cống thoát n-íc m-a Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình - HƯ thèng cÊp ®iƯn, cÊp n-íc: HiƯn ®· cã hƯ thống tuyến đ-ờng dây 35KV, 01 trạm trung 35/0,4 tuyến ống cấp n-ớc đ-ờng kính D400 qua khu vực quy hoạch theo đ-ờng Phạm Văn Đồng dọc m-ơng Hoà Bình Cụm dân c- xóm Nam ph-ờng Anh Dũng, tr-ờng PTTH Mạc Đĩnh Chi, quan lân cận sử dụng nguồn cấp từ mạng l-ới điện, n-ớc Thành phố theo mạng Các khu vực khác lại đất canh tác nông nghiệp nên ch-a có hệ thống cấp điện, n-ớc riêng - Hệ thống xử lý n-ớc thải rác thải: Ch-a đ-ợc xây dựng, nhiên ch-a bị ô nhiễm môi tr-ờng, nguồn khác nh-: Nhà máy, nghĩa trang vv 2.5 Các dự án có liên quan - Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị đ-ờng 353 tỷ lệ 1/2000 - Dự án xây dựng tổ hợp khách sạn sao-Trung tâm th-ơng mại - Dự án xây dựng tr-ờng đào tạo lái xe phía Tây khu đất III Đánh giá chung thực trạng -u phát triển 3.1 Thuận lợi - Thuận lợi: Khu đất quy hoạch nằm khu vực trung tâm Quận, vị trí thuận lợi địa lý, kinh tế, an ninh quốc phòng Nằm giao lộ đ-ờng Phạm Văn Đồng (đoạn từ trung tâm Thành phố Đồ Sơn) với tỉnh lộ 355 tỉnh lộ 08 thuận lợi cho công tác quản lý hành tổ chức hoạt động xà hội Quận Khu đất có mặt giáp tuyến đ-ờng quan trọng Thành phố thuận lợi cho ph-ơng án tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, đóng góp cho mặt xây dựng Thành phố Khu vực quy hoạch có diện tích chủ yếu đất nông nghiệp đà đ-ợc xác định quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 dọc tuyến đ-ờng 353 đất công cộng Thành phố nên công tác triển khai b-ớc sau quy hoạch không phức tạp 3.2 Khó khăn - Khó khăn: Khu vực khó khăn đáng kể, nhiên cần ý đặc điểm tự nhiên khu vực thiết kế xây dựng nh-: Địa hình thấp, địa chất yếu, nhiễm mặn tình hình bÃo lụt phần III Các nội dung đề xuất quy hoạch Nguy n hi Sơn – Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n Đơng Hưng-Thái Bình ****** I C¸c dù b¸o ph¸t triển khu vực nghiên cứu 1.1 Quan điểm phát triển: - Quy hoạch phát triển trung tâm đô thị đại, bền vững sở đảm bảo cân tính sử dụng, không gian kiến trúc, cảnh quan môi tr-ờng bền vững Trong mặt sử dụng cần trọng đến hoạt động quan hệ thống quản lý Nhà n-ớc có tính độc lập cao cân với hoạt ®éng x· héi céng ®ång kh¸c mèi quan hƯ chung cách chặt chẽ Cấu trúc không gian chung cần giải vừa có tính tập trung nhằm gia tăng mối quan hệ chức năng, từ tạo thêm tiện ích sử dụng chức chuyên biệt, đặc thù vv; Vừa có tính phân tán nhằm đảm bảo tính độc lập cho chức năng, đồng thời tăng c-ờng khả phục vụ cho hoạt động xà hội sinh hoạt cộng đồng khu quy hoạch - Quy hoạch theo mô hình đô thị thông minh (U-City) với hệ thống hạ tầng đại, công nghệ cao, giảm thiểu l-ợng sử dụng, tiết kiệm diện tích đất xây dựng, tạo không gian môi tr-ờng rộng, thoáng đẹp sở tổ chức hợp khối chức t-ơng đồng thành mô hình khối lớn tập trung, nâng cao lực sử dụng đa vv tạo tiền đề cho việc cải cách hành và hiệu ích thứ cấp khác đồng sinh, nhằm tạo nên khu trung tâm hành có không gian kiến trúc cảnh quan thích dụng, có giá trị văn hoá thẩm mỹ cao, phục vụ lâu dài cho nghiệp phát triển kinh tế - xà hội Qụân Thành phố - Quy hoạch phải phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đến năm 2020 Thành phố đà đ-ợc Thủ t-ớng Chính phủ phê duyệt Gắn kết hữu với dự án khác đà có hiệu lực thực hiện, định h-ớng phát triển kinh tế xà hội Quận nói riêng Thành phố nói chung; Đảm bảo tiêu chuẩn sử dụng đất theo quy định, đồng thời cần tổ chức số quỹ đất dự trữ cho hoạt động quản lý t-ơng lai 1.2 Đề xuất tính chất, quy mô khu quy hoạch 1.2.1 Tính chất - Là trung tâm tổng hợp cấp Quận, nằm hệ thống trung tâm thành phố Hải Phòng; Phục vụ hoạt động quản lý nhà n-ớc, hoạt động kinh tế xà hội sinh hoạt cộng đồng khác Nguy n hi Sn Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n Đông Hng-Thỏi Bỡnh - Trung tâm bao gồm hệ thống công trình công cộng nh-: Hệ thống quan chức cấp Quận, cấp Thành phố vv, số công trình hạ tầng kinh tế, văn hóa, xà hội công trình hạ tầng kỹ thuật gắn kết với hệ thống Thành phố, theo quy hoạch chung đà đ-ợc phê duyệt 1.2.2 Quy mô - Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch: 656.125 m2, đó: - Diện tích đất xây dựng chức khu trung tâm hành chính: 216.665 m2 - Diện tích đất công trình công cộng, th-ơng mại, dịch vụ cho thành phố : 132.112m2 - Diện tích đất công trình hữu dự án có hiệu lực thi hành: 149.610m2 - Đất giao thông hạ tầng kỹ thuật toàn khu quy hoạch 157.739m2 1.3 Các cấu chức quy hoạch - Cơ cấu quy hoạch gồm có hệ thống công trình nh- sau: Công trình trụ sở quan Công trình công cộng khác nh-: Công trình văn hóa, thông tin, trung tâm TDTT; Công trình y tế - giáo dục, công trình th-ơng mại dịch vụ, xanh quảng tr-ờng phục vụ khác Các công trình quan, xí nghiệp hữu dự án có hiệu lực thi hành Công trình hạ tầng kỹ thuật, trạm đầu mối hạ tầng kỹ thuật - Danh mơc thĨ dù kiÕn nh- sau: a C«ng trình trụ sở quan: - Khối quan Đảng - ChÝnh qun bao gåm: đy ban nh©n d©n Qn, Quận ủy, hội tr-ờng đa năng, trụ sở tổ chøc x· héi - Khèi c¬ quan néi chÝnh bao gồm: Công an Quận, Ban huy quân quận, Tòa án, Viện kiểm sát - Khối quan kinh tế - Tài Chính quan kiểm soát chuyên ngành bao gồm quan: Trung tâm khuyến nông, hạt quản lý đê điều, Trạm bảo vệ thực vật, Trạm thú y, Ban quản lý thị tr-ờng, Đội thi hành án, Chi cục thuế Quận, Kho bạc Quận, Bảo hiểm xà hội, Ngân hàng sách, nhà khách Quận - Trụ sở quan chuyên môn: Liên đoàn lao động Quận, Mặt trận Tổ Quốc, Hội nông dân, Hội cựu chiến binh, Hội Phụ nữ, Đoàn Thanh niên vv Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page 10 ... lợi nằm giáp phía Tây khu đất quy hoạch hệ thống m-ơng máng, cèng tho¸t n-íc m-a Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n Đông Hưng -Thái Bình - HƯ thèng cÊp ®iƯn,... xuất quy hoạch Nguy n hải Sơn – Nguyễ Page Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n Đơng Hưng -Thái Bình ****** I C¸c dù báo phát triển khu vực nghiên cứu 1.1 Quan điểm phát triển: - Quy hoạch. .. với khu vực lân cận nh-: M-ơng Hoà Bình, Định hứơng phát triển đô thị dọc đ-ờng 355, 353, khu Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page 16 Lậ p hồ sơ n lý xây dựng khu đô thị thị trấ n Đơng Hưng -Thái Bình