Đang tải... (xem toàn văn)
Hoàn thiện công tác kế toán CPSX & tính GTSP xây lắp tại C.ty xây dựng sông Đà 8
Chuyên đề thực tập tốt nghiệpLI CM NThi gian qua- 4 nm c hc tp v rốn luyn ti trng i hc Kinh T Quc Dõn bn thõn em ó nhn thy rng õy l nhng khong thi gian vụ cựng quý bỏu. Em ó nhn c, ó tớch lu c nhiu nhng kin thc v kinh nghim. V c bit ó nhn c nhng s ch bo õn cn v s quan tõm sỏt sao ca cỏc thy, cụ qun lý cng nh nhng ging viờn trc tip ging dy.Qua chuyờn thc tp ny em xin chõn thnh cm n cỏc thy cụ giỏo ó quan tõm, ch bo giỳp em hon thnh tt khoỏ hc ca mỡnh. cú nhng kin thc thc t trong chuyờn v nh giỏ ti sn m bo ti chi nhỏnh NHNo&PTNT Thng Long ny em ó nhn c s giỳp quý bỏu ca cỏc anh, ch cỏn b thuc Chi nhỏnh NHNo&PTNT Thng Long c bit l phũng Tớn dng v phũng Thm nh. Qua õy em xin gi ti cỏc anh ch trong ton chi nhỏnh li cm n sõu sc nht. Kớnh chỳc Chi nhỏnh luụn Thnh Vng!Nhng kin thc tớch lu trong quỏ trỡnh hc tp ti lp Ti chớnh doanh nghip 44E khoa Ngõn hng-Ti Chớnh.V nhng hng dn tn tỡnh ca thy giỏo hng dn ó giỳp em hon chnh chuyờn tt nghip ny.Em xin by t li cm n trõn trng nht n thy giỏo Tin s o Vn Hựng- ngi ó trc tip ph trỏch hng dn em hon thnh k thc tp ny.Em xin trõn trng cm n!Sinh viờnT Phng ipTạ Phơng Điệp TCDN 44E- 1 - Chuyên đề thực tập tốt nghiệpLI M UH thng Ngõn hng ca mt quc gia ngy cng phỏt trin ln mnh khụng ngng ho nhp vi tc phỏt trin, tng trng ca quc gia ú v ca nn kinh t th gii.Mt quc gia khụng bao gi mun mỡnh phi chy theo sau cỏc nc khỏc, h luụn cú xu hng v mong mun bt kp cỏc nc khỏc v thm chớ vt qua c quc gia kia.Tuy nhiờn, t c iu ú h phi n lc ht sc mỡnh, iu tit nn kinh t, xó hi trờn tt c mi lnh vc.V h thng Ngõn hng cng vy, vi vai trũ chớnh trong vic luõn chuyn dũng tin ca mt quc gia gi õy bt k mt ngõn hng no cng ng trc hng lot nhng thỏch thc, ri ro v tt nhiờn cú c nhng c hi hp dn.H cng ang phi n lc ht sc khng nh v trớ ca mỡnh khụng ch trong nc m cũn c vi th gii.Vit Nam, nn kinh t Vit Nam, h thng Ngõn hng v mi Ngõn hng thng mi Vit Nam ang n lc tng ngy vỡ s khng nh ú.Trc nhng thỏch thc v c hi nh vy 2 mc tiờu song hnh l an ton v sinh li ca Ngõn hng ngy cng c quan tõm v chỳ trng hn bao gi ht. mt khon cho vay cú hiu qu ngoi vic nú s sinh li l bao nhiờu thỡ liu nú cú thu li c khụng cng ang l nhng vn ni bt ca cỏc Ngõn hng thng mi Vit Nam hin nay.Mt trong nhng bin phỏp m bo cho vic thu li khon cho vay chớnh l ti sn m bo hay núi cỏch khỏc õy chớnh l ngun tr n th hai m khỏch hng vay cú th cú m bo tr n cho Ngõn hng.Cú rt nhiu loi ti sn c dựng lm ti sn m bo nh: quyn s dng t, ti sn trờn t, mỏy múc thit b, chng t cú giỏ hoc bt kỡ ti sn cú giỏ no khỏc thuc quyn s hu ca khỏch hng.Vic qun lớ danh mc ti sn m bo ny ó khú vic xỏc nh giỏ tr ca ti sn ú a ra quyt nh mc cho vay cũn phc tp hn rt nhiu.Cụng vic ny ũi hi rt nhiu k nng khỏc nhau ca mt cỏn b nh giỏ (cỏn b tớn dng hoc cỏn b thm nh giỏ) bi nú nh hng n quyn li ca c khỏch hng nm khon s c vay ln Ngõn hng nm nhng ri ro m Ngõn hng s gp.Trong thi gian thc tp ti Chi nhỏnh NHNo&PTNT Thng Long nhn thy cú mt s vn tn ti m ton th Chi nhỏnh ang tp trung gii quyt trong ú cú vn v xỏc nh giỏ tr ca cỏc ti sn m bo.Nhm mc ớch Tạ Phơng Điệp TCDN 44E- 2 - Chuyên đề thực tập tốt nghiệpnghiờn cu k v sõu hn v vn nh giỏ ti sn núi chung v gúp mt phn nh bộ trong vic hon thin cụng tỏc nh giỏ ti sn m bo ti Chi nhỏnh tụi ó chn vn nh giỏ ti sn bo m trong hot ng cho vay ti Chi nhỏnh Ngõn hng Nụng Nghip v Phỏt trin nụng thụn Thng Long lm chuyờn thc tp ca mỡnh.Hỡnh dung t nhng nột tng quỏt nht v nh giỏ ti sn, nh giỏ ti sn m bo ti cỏc t chc tớn dng v cỏc NHTM n nhng vn nh giỏ ti sn m bo ti Chi nhỏnh NHNo&PTNT Thng Long v cui cựng l cỏc phng hng cng nh gii phỏp phỏt trin hot ng nh giỏ ti sn m bo ti Chi nhỏnh Thng Long.Sau phn m u,kt cu ni dung ca chuyờn chia lm 3 chng:Chng 1: Phng phỏp nh giỏ ti sn bo m trong hot ng cho vay ca Ngõn hng thng mi (NHTM).Chng 2: Thc trng v hot ng nh giỏ ti sn bo m ti Chi nhỏnh NHNo&PTNT Thng Long.Chng 3: Cỏc bin phỏp nhm nõng cao cht lng nh giỏ ti sn m bo ti Chi nhỏnh NHNo&PTNT Thng LongV cui cựng s l nhng kt lun c rỳt ra sau nhng nghiờn cu.Sau õy l nhng ni dung v nh giỏ ti sn m bo tụi ó nghiờn cu v ỳc kt li trong chuyờn tt nghip ca mỡnh.Tạ Phơng Điệp TCDN 44E- 3 - Chuyên đề thực tập tốt nghiệpDANH MC T VIT TTNHNN : Ngõn hng Nh NcTCTD : T chc Tớn dngNHNo&PTNT : Ngõn hng Nụng nghip v Phỏt trin nụng thụnNHTM : Ngõn hng Thng MiDNNN : Doanh nghip Nh ncCty TNHH, CP : Cụng ty Trỏch nhim hu hn, Cụng ty C PhnDN : Doanh nghipTSB : Ti sn m boDNNQD : Doanh nghip ngoi quc doanhHQT : Hi ng qun trBS : Bt ng snUBND : U ban nhõn dõnTP : Thnh ph BTC : B Ti chớnhTạ Phơng Điệp TCDN 44E- 4 - Chuyên đề thực tập tốt nghiệpMC LCTrangLI CM N .1LI M U .2DANH MC T VIT TT 4MC LC .5PHN NI DUNG .9Chng 1 .9PHNG PHP NH GI TI SN BO M TRONG 9HOT NG CHO VAY CA NGN HNG THNG MI 91. TI SN BO M - YU T QUYT NH TRONG VIC CP TN DNG CA CC T CHC TN DNG VIT NAM .91.1. Cỏc phng phỏp bo m tin vay 91.1.1. m bo tin vay bng ti sn 91.1.2. m bo tin vay khụng bng ti sn .121.2.Tm quan trng ca vic m bo an ton bng ti sn trong hot ng cho vay ca cỏc t chc tớn dng 132. NH GI TI SN BO M TIN VAY CA CC T CHC TN DNG. 142.1. Khỏi nim nh giỏ ti sn .142.2. Tiờu chun nh giỏ ti sn ỏp dng trờn lónh th Vit Nam .152.2.1.Cỏc phng phỏp thm nh giỏ c ban hnh .152.2.2. Cỏc tiờu chun thm nh giỏ ỏp dng trờn lónh th Vit Nam 162.3. Quy trỡnh nh giỏ ti sn ỏp dng cho cỏc t chc nh giỏ .193. NH GI TI SN BO M TIN VAY TI CC NGN HNG THNG MI VIT NAM .223.1. Nhng khỏi quỏt chung v NHTM 223.1.1. S cn thit ca hot ng cho vay trong NHTM .223.2. Ti sn m bo trong cho vay Ngõn hng Thng Mi 243.2.1. Tm quan trng ca vic m bo an ton bng ti sn trong hot ng cho vay NHTM .243.2.2. Khỏi nim v phõn loi ti sn bo m trong hot ng cho vay 263.3. nh giỏ ti sn bo m trong hot ng cho vay ca NHTM 273.3.1. Khỏi nim v vai trũ ca hot ng nh giỏ ti sn bo m trong hot ng cho vay 273.3.2. C s Phỏp lý v c s Kinh t nh giỏ ti sn bo m.283.3.3. Nguyờn tc nh giỏ ti sn bo m tin vay 303.3.4. Cỏc phng thc nh giỏ ti sn bo m tin vay .323.3.5. Cỏc nhõn t tỏc ng n hot ng nh giỏ ti sn bo m trong hot ng cho vay .50Chng 2 .51Tạ Phơng Điệp TCDN 44E- 5 - Chuyên đề thực tập tốt nghiệpTHC TRNG V HOT NG NH GI TI SN M BO TI CHI NHNH NHNo&PTNT THNG LONG .511. TNG QUAN V HOT NG CA CHI NHNH NHNo&PTNT THNG LONG 511.1. Lch s hỡnh thnh v quỏ trỡnh phỏt trin ca Chi nhỏnh NHNo&PTNT Thng Long 511.1.1. S lc lch s hỡnh thnh v phỏt trin ca NHNo&PTNT Vit Nam 511.1.2. S lc lch s hỡnh thnh v phỏt trin ca chi nhỏnh NHNo&PTNT Thng Long 531.2. C cu t chc 551.3. Chc nng, nhim v cỏc phũng ban chớnh 561.4. Thc trng v phng hng hot ng kinh doanh .571.4.1. V huy ng vn 581.4.2. V hot ng tớn dng .591.4.3. V kt qu ti chớnh .601.4.4. Tp trung thc hin cỏc gii phỏp huy ng ngun vn 611.4.5. Tp trung nõng cao cht lng tớn dng .611.4.6.Cng c v t chc cỏn b, nõng cao cht lng v s lng o to .622. TèNH HèNH HOT NG NH GI TI SN BO M TI CHI NHNo&PTNT THNG LONG 622.1.Thc trng chung v hot ng nh giỏ ti sn bo m ti cỏc NHTM Vit Nam 622.1.1.Thc trng vic ỏp dng cỏc bin phỏp cho vay cú ti sn m bo 622.1.2. Hot ng nh giỏ ti sn m bo tin vay .642.2. Hot ng nh giỏ ti sn m bo trong hot ng cho vay ti Chi nhỏnh NHNo&PTNT Thng Long 652.2.1. Thc trng hot ng cho vay ca Chi nhỏnh trong nhng nm gn õy .65T trng (%) 662.2.2. Thc trng hot ng nh giỏ ti sn m bo ti Chi nhỏnh NHNo&PTNT Thng Long 673. CC NHN T TC NG N HOT NG NH GI TI SN M BO TRONG HOT NG CHO VAY NHNo&PTNT THNG LONG .783.1. Nhõn t bờn trong .783.2. Nhõn t bờn ngoi 80Chng 3 .81CC BIN PHP NHM NNG CAO CHT LNG NH GI TI SN M BO TI CHI NHNH NHNo&PTNT THNG LONG .811. PHNG HNG PHT TRIN HOT NG CHO VAY Cể TI SN M BO TI CHI NHNH NHNo & PTNT THNG LONG .81Tạ Phơng Điệp TCDN 44E- 6 - Chuyên đề thực tập tốt nghiệp1.1. nh hng hot ng kinh doanh ca Chi nhỏnh Thng Long 811.2. Phng hng hot ng cho vay cú ti sn m bo ti Chi nhỏnh Thng Long .822. NHNG GII PHP HON THIN HOT NG NH GI TI SN BO M TI CHI NHNH NHNo & PTNT THNG LONG .822.1. i vi cỏc phng thc nh giỏ v quy trỡnh nh giỏ .822.2. i vi ni b Chi nhỏnh Thng Long .832.2.1. V cỏn b thm nh 832.2.2. V qun lý vn nh giỏ v quy trỡnh nh giỏ 832.2.3. V thụng tin v lu tr thụng tin, theo dừi khỏch hng v ngõn hng .832.2.4. Mt s gii phỏp khỏc .843. KIN NGH CA CHI NHNH VI CC BấN LIấN QUAN 853.1. Kin ngh vi NHNo&PTNT Vit Nam .853.2. Kin ngh vi Ngõn hng Nh nc .853.4. Kin ngh vi B Ti chớnh .863.5. Kin ngh vi Chớnh Ph 86*) Cn mt s nht quỏn, rừ rng, hon thin trong vic ban hnh cỏc vn bn phỏp lut liờn quan n hot ng tớn dng v bo m tin vay. ụi khi nhng vn bn c ban hnh ra hng lot v nhng quy nh thỡ chng chộo lờn nhau, cú trng hp thỡ rt khụng rừ rng nht l i vi cm t tr trng hp phỏp lut cú quy nh khỏc khi ny thỡ cỏc t chc thi hnh lut khụng bit phi ỏp dng vn bn no thỡ mi l chớnh xỏc 86*) To iu kin d dng hn thnh lp cỏc doanh nghip thm nh giỏ: Vi tt c nhng lp lun trờn õy cú th thy hot ng nh giỏ trong thi gian sp ti l rt quan trng.õy l th trng tim nng cho Vit Nam trong thi gian sp ti. Doanh nghip nh giỏ s thay cho cỏc ngõn hng chu trỏch nhim v nh giỏ ti sn, bỏo cỏo ti chớnh, d ỏn u t, giỏ tr doanh nghipmt cỏch chớnh xỏc, khỏch quan, trung thc hnh s l nhng t chc gii quyt nhng vn vng mc trong nh giỏ ti sn bo m ca ngõn hng ngy hụm nay .86*) Hin nay, chớnh ph cn cú mt t chc cp th thm nh viờn v giỏ .863.6. Kin ngh vi cỏc t chc liờn quan 863.6.1. Cỏc c quan khỏc .86-B ti nguyờn mụi trng kt hp vi b ti chớnh hon thnh cỏc vn bn hng dn thi hnh lut t ai nm 2003 cn xem xột chnh sa cỏc ni dung bt hp lý v mõu thun trong cỏc vn bn liờn quan 86 - B T phỏp, S a chớnh v Ch tch UBND Tp H Ni cn cú nhng bin phỏp hn ch nhng s rm r, phc tp trong hot Tạ Phơng Điệp TCDN 44E- 7 - Chuyên đề thực tập tốt nghiệpng cụng chng nhm gim thiu thi gian vay vn ca khỏch hng. Cỏc c quan cn kim soỏt cỏc giy t xỏc nh quyn s hu, s dng ti sn trỏnh gi mo v khụng chớnh xỏc. UBND y mnh vic cp giy chng nhn quyn s dng t cho cỏc h dõn c, cỏc t chc trờn a bn .873.6.2. Cỏc doanh nghip, cỏc t chc, cỏ nhõn i vay 87KT LUN .88DANH MC TI LIU THAM KHO .89Tạ Phơng Điệp TCDN 44E- 8 - Chuyên đề thực tập tốt nghiệpPHN NI DUNGChng 1PHNG PHP NH GI TI SN BO M TRONGHOT NG CHO VAY CA NGN HNG THNG MI1. TI SN BO M - YU T QUYT NH TRONG VIC CP TN DNG CA CC T CHC TN DNG VIT NAM. cú nhng lp lun chc chn bo v cho khng nh ti sn m bo- yu t quyt nh trong vic cp tớn dng ca cỏc t chc tớn dng, trc tiờn ta cn tỡm hiu nhng bin phỏp m mt t chc tớn dng ỏp dng nhm m bo an ton cho khon cho vay ca mỡnh.1.1. Cỏc phng phỏp bo m tin vay.Trong hot ng cho vay ca t chc tớn dng thỡ an ton v sinh li l hai mc tiờu quan trng nht.Theo khon 1 iu 2 ngh nh 178/1999 thỡ Bo m tin vay l vic t chc tớn dng ỏp dng cỏc bin phỏp phũng nga ri ro trong hot ng cho vay, to c s kinh t v phỏp lý thu hi cỏc khon n ó cho khỏch hng vay. Thụng thng trong cỏc t chc tớn dng cú hai phng phỏp m bo c ỏp dng ú l: m bo bng ti sn v khụng bng ti sn.1.1.1. m bo tin vay bng ti sn1.1.1.1. Cỏc khỏi nim.Cng theo ngh nh 178/1999 ca Chớnh Ph thỡ Cho vay cú bo m bng ti sn l vic cho vay vn ca t chc tớn dng m theo ú ngha v tr n ca khỏch hng vay c cam kt bo m thc hin bng ti sn cm c, th chp, ti sn hỡnh thnh t vn vay ca khỏch hng vay hoc bo lónh bng ti sn ca bờn th ba.Nh vy, theo khỏi nim ny thỡ s cú 3 bin phỏp bo m tin vay bng ti sn bao gm:a) Cm c, th chp bng ti sn ca khỏch hng vay.Trong ú:- Cm c l hỡnh thc theo ú ngi nhn ti tr ca ngõn hng phi chuyn quyn kim soỏt ti sn m bo sang cho ngõn hng trong thi gian cam kt (thng l thi gian nhn ti tr).Tạ Phơng Điệp TCDN 44E- 9 - Chuyên đề thực tập tốt nghiệp- Th chp l hỡnh thc theo ú ngi nhn ti tr phi chuyn cỏc giy t chng nhn s hu ( hoc s dng) cỏc ti sn m bo sang ngõn hng nm gi trong thi gian cam kt.b) Bo m bng ti sn hỡnh thnh t vn vay ca khỏch hng- Ti sn hỡnh thnh t vn vay l ti sn ca khỏch hng vay m giỏ tr ti sn c to bi mt phn hoc ton b khon vay ca t chc tớn dng.- Bo m tin vay bng ti sn hỡnh thnh t vn vay l vic khỏch hng vay dựng ti sn hỡnh thnh t vn vay m bo thc hin ngha v tr n cho chớnh khon vay ú i vi t chc tớn dng.c) Bo lónh bng ti sn ca bờn th ba.Bo lónh bng ti sn ca bờn th ba l vic bờn th ba l vic bờn th ba (gi l bờn bao lónh) cam kt vi t chc tớn dng cho vay v vic s dng ti sn thuc s hu ca mỡnh thc hin ngha v tr n cho khỏch hng vay, nu n hn tr n m khỏch hng vay khụng thc hin hoc thc hin khụng ỳng ngha v tr n.1.1.1.2. Phõn loi ti sn m bo.Mt t chc tớn dng bt k u cú quyn la chn ti sn iu kin lm ti sn bo m tin vay, v cú quyn la chn bờn th ba bo lónh bng ti sn.Theo thụng t 07/2003/TT- NHNN khi phõn loi ti sn bo m theo nghip v bo m s l:a) Ti sn cm cTi khon 2 im 2.1 thụng t 07/2003 nờu rừ ti sn cm c bao gm:- Mỏy múc, thit b, phng tin vn ti, nguyờn liu, nhiờn liu, vt liu, hng tiờu dựng, kim khớ quý, ỏ quý v cỏc vt cú giỏ tr khỏc;- Ngoi t bng tin mt, s d trờn ti khon tin gi ti t chc cung ng dch v thanh toỏn bng tin Vit Nam v ngoi t;- Trỏi phiu, c phiu, tớn phiu, k phiu, chng ch tin gi, s tit kim, thng phiu, cỏc giy t khỏc tr giỏ c bng tin. Riờng i vi c phiu ca t chc tớn dng phỏt hnh, khỏch hng vay khụng c cm c ti chớnh t chc tớn dng ú; Tạ Phơng Điệp TCDN 44E- 10 - [...]... của công trình - Tuổi thực tế của công trình: Là khoảng thời gian tính từ năm xây dựng công trình đến khi công trình không còn sử dụng được - Tuổi có hiệu quả của công trình ( tuổi kinh tế): Là khoảng thời gian ước tính sử dụng công trình vào mục đích kinh tế dựa trên sự so sánh các công trình cùng loại và điều kiện thực tế của tài sản Tuổi hiệu quả của công trình thường thấp hơn tuổi thực tế của công. .. Các cách tính giá bất động sản - Giá tính theo diện tích (m2): Là giá được tính bằng cách chia toàn bộ giá thành xây dựng của toà nhà cho tổng diện tích sàn tính từ mặt ngoài tường bao (diện tích tầng trệt) hoặc cho diện tích tính từ mặt ngoài tường bao của mỗi tầng nhà -Giá tính theo thể tích ( m3): Là giá tính theo m3 bên trong của toà nhà Nó được tính bằng cách chia toàn bộ chi phí xây dựng của... thời điểm ký kết giao dịch cầm cố và sẽ thuộc quyền sở hữu của bên cầm cố như: hoa lợi, lợi tức, tài sản hình thành từ vốn vay, các động sản khác mà bên cầm cố có quyền nhận; - Các loại tài sản khác theo quy định của pháp luật b) Tài sản thế chấp Tại điểm 2.2 nêu rõ tài sản thế chấp gồm: - Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các công trình gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng và các... thùc tËp tèt nghiÖp Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá *) Lập kế koạch cho một cuộc thẩm định giá nhằm xác định rõ những bước công việc cần phải làm và thời gian thực hiện từng bước công việc cũng như toàn bộ thời gian của cuộc thẩm định giá *) Nội dung của kế hoạch phải thể hiện những công việc cơ bản sau: - Xác định các yếu tố cung- cầu thích hợp với chức năng, các đặc tính và các quyền gắn liền với... sản: là những tài sản không thể di dời được như: Đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền trên đất…Các công trình xây dựng trên đất gồm: Nhà ở, cửa hàng, nhà xưởng, khách sạn, văn phòng… Động sản bao gồm: - Chứng từ có giá như: tín phiếu kho bạc, trái phiếu Chính phủ, trái phiếu dài hạn, chứng khoán của các tổ chức tài chính lớn, công ty lớn - Máy móc thiết bị, phương tiện vận tải và các tài sản... viên về giá thực hiện, công bố khi hoàn thành công việc thẩm định giá tài sản Nội dung: *) Báo cáo kết quả thẩm định giá phải thể hiện những thông tin đúng theo thực tế, mang tính mô tả dựa trên bằng chứng cụ thể để thuyết minh về mức giá của tài sản qua thẩm định giá Những thông tin này phải được trình bày theo một trình tự lô gíc, hợp lý, từ mô tả về tài sản đến những yếu tố tác động đến giá trị thị... thế chấp thường là quyền sử dụng đất và những công trình xây dựng trên đất Một hệ thống kinh tế hoàn chỉnh và thống nhất là một hệ thống bao gồm cả kinh tế vi mô và kinh tế vĩ mô Việc định giá bất động sản là hoạt động kinh tế vi mô, bởi vì những người định giá nhìn vào sự tương tác của người mua và người bán trong một thị trường cụ thể và duy nhất để ước tính giá trị bất động sản trên thị trường đó... giá cổ phiếu trên thị trường chứng khoán;…nhưng làm thế nào để có được những chỉ tiêu này thực sự chính xác khi mà các công ty không được kiểm toán độc lập, hệ thống thông tin, kế toán chưa thực sự đủ độ tin cậy Thậm chí có những doanh nghiệp có tới hai hoặc ba hệ thống sổ sách kế toán với những báo cáo rất đẹp.Và T¹ Ph¬ng §iÖp - 13 - TCDN 44E Chuyªn ®Ò thùc tËp tèt nghiÖp liệu có thể dựa vào thị trường... chứng - Xây dựng tiến độ nghiên cứu, xác định trình tự thu thập và phân tích dữ liệu, thời hạn cho phép của trình tự phải thực hiện - Lập đề cương báo cáo kết quả thẩm định giá Bước 3: Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin *) Khảo sát hiện trường Thẩm định viên phải trực tiếp khảo sát hiện trường: - Đối với máy móc thiết bị, dây truyền công nghệ: Thu thập số liệu về tính năng kỹ thuật ( công suất,... bên trong của toà nhà Nó được tính bằng cách chia toàn bộ chi phí xây dựng của một toà nhà cho số m3 trong nhà - Giá tính theo hàng mục:Một phương pháp ước tính giá theo hạng mục và ước tính giá theo từng hạng mục đó.Ví dụ: Một công trình có thể chia thành các hạng mục sau: Đào móng, xây thô, trát vữa tường và làm phào, lát T¹ Ph¬ng §iÖp - 36 - TCDN 44E . vay ca c c t chc tớn dng.Vic cp tớn dng ti c c t chc tớn dng c da trờn c s s tin cy ( uy tớn). Khi cho vay, c c t chc tớn dng luụn k vng khỏch hng s la chn. dung ca k hoch phi th hin nhng c ng vic c bn sau:- X c nh c c yu t cung- cu thớch hp vi chc nng, c c c tớnh v c c quyn gn lin vi ti sn c mua, bỏn v c im
