Đang tải... (xem toàn văn)
chuyên đề tiêu thụ sản phẩm, tập hợp chi phí sản xuất, giải pháp nguồn lực tài chính, hoàn thiện công tác bán hàng, luận văn phân tích Tows, luận văn khách sạn du lịch
Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p MỤC LỤC MỤC LỤC Chương I: Tổng Quan Nghiên Cứu Đề Tài .3 1.1.Tính cấp thiết của đề tài .3 1.2 Xác lập tuyên bố vấn đề đề tài .3 1.3.Các mục tiêu nghiên cứu .4 1.3.1 Mục tiêu lý luận 1.3.2 Mục tiêu thực tiễn .4 1.4.1 Đối tượng nghiên cứu 1.4.2 Phạm vi nghiên cứu 1.4.3 Kết cấu của chuyên đề 1.5.Một số khái niệm phân định nội dung nghiên cứu 1.5.1.Một số định nghĩa, lý thuyết vấn đề nghiên cứu .5 1.5.2 Phân định nội dung của vấn đề nghiên cứu 13 1.5.2.2.Ảnh hưởng của chính sách lãi suất tới hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần Sông Đà 1.01 14 Chương 2: Phương Pháp Nghiên Cứu Vấn Đề Nghiên Cứu Và Các Kết Quả Phân Tích Tác Động Của Chính Sách Lãi Suất Tới Hoạt Động Đầu Tư Kinh Doanh Bất Động Sản Của Công Ty Cổ Phần Sông Đà 1.01 15 2.1.Phương pháp hệ nghiên cứu vấn đề 15 2.1.1 Phương pháp thu thập dữ liệu .15 2.1.2.Phương pháp phân tích dữ liệu 15 2.2.Đánh giá tổng quan tình hình ảnh hưởng của chính sách lãi suất đến hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS của công ty cổ phần Sông Đà 1.01 địa bàn Hà Nội .16 2.2.1.Tổng quan tình hình lãi suất chính sách lãi suất hiện 16 2.2.2.Đánh giá chung tình hình ảnh hưởng của chính sách lãi suất thời gian gần 19 2.3.Kết phân tích các dữ liệu thu thập 22 2.3.1.Kết điều tra trắc nghiệm ảnh hưởng của chính sách lãi suất tới việc đầu tư kinh doanh bất động sản của công ty Cổ Phần Sông Đà 1.01 22 2.3.2 Kết phân tích dữ liệu thứ cấp 25 Chương 3: Một Số Giải Pháp Nhằm Hạn Chế Ảnh Hưởng Của Chính Sách Lãi Suất Tới Hoạt Động Đầu Tư Kinh Doanh Bất Động Sản Của Công ty Cổ Phần Sông Đà 1.01 29 Nguyễn Đức Chí – K43F2 Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p 3.1.Kết luận phát hiện qua nghiên cứu ảnh hưởng của chính sách lãi suất tới hoạt động đầu kinh doanh bất động sản của công ty Cổ phần Sông Đà 1.01 29 3.2.Một số giải pháp nhằm hạn chế ảnh hưởng của chính sách lãi suất tới hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS của công ty cổ phần Sông Đà 1.01 34 3.2.1.Giải pháp với ngân hàng 34 3.2.2.Giải pháp đối với công ty cổ phần Sông Đà 1.01 35 Nguyễn Đức Chí – K43F2 Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p Chương I: Tổng Quan Nghiên Cứu Đề Tài 1.1 Tính cấ p thiế t của đề tài Lãi suất - biến số quan trọng theo dõi chặt chẽ kinh tế Và lãi suất trực tiếp tác động đến nhiều mối quan hệ kinh tế liên quan trực tiếp đến lợi ích vật chất xã hội Do đó, đồng thời tác động đến đời sống người Lãi suất phạm trù trung tâm kinh tế tác động đến chi phí sản xuất, định tổng mức đầu tư tổng cầu tiền tệ Trong phạm vi doanh nghiệp, lãi suất tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư sản xuất kinh doanh.Vai trò lãi suất ngày trở nên quan trọng giai đoạn phát triển kinh tế thị trường giai đoạn đất nước tiến hành cơng cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước Từ việc nghiên cứu vấn đề lãi suất, thấy rõ tầm quan trọng lãi suất, từ vận dụng vào thực tiễn vào Việt Nam nhận thấy lãi suất điều hành hình thức sách lãi suất thời kỳ Chính sách lãi suất cơng cụ quan trọng điều hành sách tiền tệ quốc gia, nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế kiềm chế lạm phát, lãi suất sử dụng linh hoạt có tác động tích cực đến kinh tế Ngược lại lãi suất giữ cách cố định, kích thích tăng trưởng kinh tế sang thời kỳ khác, trở thành vật cản cho phát triển kinh tế Để tăng hiêu quả đầu tư kinh doanh bấ t đô ̣ng sản(BĐS) của công ty cổ phầ n Sông Đà ̣ 1.01 giảm thiểu rủi ro gặp phải lãi suất liên tục thay đổi địi hỏi cơng ty phải có nghiên cứu kỹ lưỡng hoạch định chiến lược mục tiêu rõ ràng, nhạy cảm trước tình hình thay đổi thất thường lai suất Xuất phát từ nhu cầu thực tiễn doanh nghiệp em xin ̃ chọn đề tài :”Phân tích ảnh hưởng sách lãi suất tới hoa ̣t động đầu tư kinh doanh bấ t động sản công ty cổ phần Sông Đà 1.01” 1.2 Xác lâ ̣p và tuyên bố vấ n đề đề tài Công ty cổ phầ n Sông Đà 1.01 là công ty chuyên đầ u tư xây dư ̣ng nhà và dich vu ̣ cho ̣ thuê nhà và kinh doanh BĐS Thơng qua q trình khảo sát hoạt động thực tiễn sản xuất, kinh doanh công ty, em nhận thấy vấn đề lai suấ t có ảnh hưởng lớn tới hoa ̣t đô ̣ng ̃ Nguyễn Đức Chí – K43F2 Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p của công ty, đồng thời vấn đề thời mang tính thiết thực ý quan tâm.Vì vâ ̣y em lư ̣a cho ̣n vấ n đề nghiên cứu là :”Phân tích ảnh hưởng sách lãi suất tới hoa ̣t động đầu tư kinh doanh bấ t động sản công ty cổ phần Sông Đà 1.01” 1.3 Các mu ̣c tiêu nghiên cưu ́ 1.3.1 Mục tiêu lý luận Đề tài đưa hệ thống lý thuyết có liên quan lãi suất bao gồ m các khái niêm, ̣ nhân tố tác đô ̣ng, nguyên tắ c, cũng vai trò của lai suấ t nhằ m giúp người đo ̣c có thể hiể u ̃ và nắ m đươ ̣c kiế n thức nề n tố t 1.3.2 Mục tiêu thực tiễn Đề tài nghiên cứu này nhằ m tim hiể u rõ về thực tế ảnh hưởng chinh sách lai suấ t ̃ ̀ ́ đế n hoa ̣t đô ̣ng đầ u tư kinh doanh BĐS của công ty mấ y năm gầ n để từ đó đưa giải pháp nhằm hạn chế ảnh hưởng tiêu cực việc thay đổi lãi suất tới việc đầu tư kinh doanh BĐS doanh nghiệp đưa hướng đầu tư hợp lý thời gian tới 1.4 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu kết cấu chuyên đề 1.4.1 Đố i tượng nghiên cưu ́ Công ty cổ phầ n Sông Đà 1.01 là công ty chuyên kinh doanh các mảng xây dựng các công trinh giao thông, đầ u tư phát triể n nhà và dich vu ̣ cho thuê nhà, kinh doanh ̣ ̀ BĐS, kinh doanh vâ ̣t liêu xây dư ̣ng.Mô ̣t những mảng kinh doanh chinh của công ty là ̣ ́ kinh doanh BĐS, giới hạn nghiên cứu đề tài, em sâu nghiên cứu hoa ̣t đô ̣ng kinh doanh BĐS công ty 1.4.2 Pha ̣m vi nghiên cưu ́ Pha ̣m vi không gian: Phạm vi nghiên cứu đề tài giới hạn công ty cổ phầ n Sông Đà 1.01, đề tài tâ ̣p trung nghiên cứu những ảnh hưởng của chinh sách lai suấ t tới hoa ̣t đô ̣ng đầ u tư kinh ̃ ́ doanh BĐS của công ty Pha ̣m vi thời gian Do quỹ thời gian nghiên cứu hạn hẹp cho phép nên số liệu liệu sử dụng để phân tích đề tài đươ ̣c giới ̣n khoảng thời gian từ 2008 đế n Nguyễn Đức Chí – K43F2 Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p 1.4.3 Kế t cấ u của chuyên đề Bao gồm chương: - Chương I: Tổng quan nghiên cứu đề tài - Chương II: Phương pháp nghiên cứu kết phân tích thực trạng ảnh hưởng sách lãi suất tới hoạt động đầu tư kinh doanh bấ t đô ̣ng sản công ty cổ phầ n Sông Đà 1.01 - Chương III: Một số giải pháp nhằm hạn chế ảnh hưởng sách lãi suất tới hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS công ty cổ phầ n Sông Đà 1.01 1.5 Mô ̣t số khái niêm và phân đinh nô ̣i dung nghiên cưu ̣ ̣ ́ 1.5.1 Một số định nghĩa, lý thuyết vấn đề nghiên cứu 1.5.1.1 Các lý thuyế t về lãi suấ t a)Khái niêm ̣ Lai suấ t là tỷ lê ̣ của đồ ng tiề n phải trả so với tổ ng số tiề n vay mô ̣t khoảng thời ̃ gian nhấ t đinh.Hay lai suấ t là giá mà người vay phải trả để đươ ̣c sử du ̣ng số tiề n không thuô ̣c ̣ ̃ quyề n sở hữu của ho ̣c và lơ ̣i tức người cho vay có đươ ̣c đố i với sự trì hoan chi tiêu ̃ b)Phân loa ̣i lai suấ t ̃ Căn cứ vào các tiêu chí khác mà lai suấ t la ̣i đươ ̣c chia thành nhiề u loa ̣i khác ̃ nhau.Trong phạm vi nghiên cứu đề tài có cách phân loại sau : • Phân loa ̣i theo tinh chấ t khoản vay,có các loa ̣i phổ biế n sau: ́ -Lai suấ t tiề n gửi ngân hàng(NH): lãi suất NH trả cho khoản tiền gửi vàoNH Lãi ̃ suất tiền gửi NH có nhiều mức khác tuỳ thuộc vào loại tiền gửi (không kỳ hạn, tiết kiệm…), thời hạn gửi quy mơ tiền gửi - Lãi suất tín dụng ngân hàng: lãi suất mà người vay phải trả cho NH vay từ NH - Lãi suất chiết khấu: áp dụng NH cho khách hàng vay hình thức chiết khấu thương phiếu giấy tờ có giá khác chưa đến hạn tốn khách hàng Nó tính tỷ lệ phần trăm mệnh giá giấy tờ có giá khấu trừ ngân hàng Nguyễn Đức Chí – K43F2 Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p đưa tiền vay cho khách hàng Như lãi suất chiết khấu trả trước cho ngân hàng khơng trả sau lãi suất tín dụng thơng thường - Lãi suất tái chiết khấu: áp dụng NHTW cho NH trung gian vay hình thức chiết khấu lại thương phiếu giấy tờ có giá ngắn hạn chưa đến hạn toán NH này, tính tỷ lệ phần trăm mệnh giá giấy tờ có giá - Lãi suất liên ngân hàng: lãi suất mà NH áp dụng cho vay thị trường lien NH, hình thành qua quan hệ cung cầu vốn vay thị trường liên NH chịu chi phối lãi suất cho NH trung gian vay NHTW Mức độ chi phối phụ thuộc vào phát triển hoạt động thị trường mở tỷ trọng sử dụng vốn vay NHTW NH trung gian - Lãi suất bản: lãi suất NH sử dụng làm sở để ấn định mức lãi suất kinh doanh Phân loa ̣i theo giá tri thực tế của lai suấ t: ̣ ̃ - Lãi suất danh nghĩa: lãi suất tính theo giá trị danh nghĩa tiền tệ vào thời điểm xem xét hay nói cách khác loại lãi suất chưa loại trừ tỷ lệ lạm phát Lãi suất danh nghĩa thường cơng bố thức hợp đồng tín dụng ghi rõ công cụ nợ - Lãi suất thực: lãi suất điều chỉnh lại cho theo thay đổi lạm phát, hay nói cách khác, loại lãi suất loại trừ tỷ lệ lạm phát Quan hệ lãi suất thực lãi suất danh nghĩa phản ảnh phương trình Fisher: Lãi suất danh nghĩa = lãi suất thực + tỷ lệ lạm phát c)Cơ chế xác đinh lai suấ t ̣ ̃ Ta có thể mô hinh hóa những yế u tố tham gia vào viê ̣c hinh thành nên lai suấ t nề n kinh ̃ ̀ ̀ tế sau: Nguyễn Đức Chí – K43F2 Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p Tài chinh gián ́ tiế p(NHTM) Lai suấ t ̃ Người cho vay Tài chinh trực tiế p ́ NHTƯ Người vay Lai suấ t ̃ NHTƯ NHTM Người cho vay Lai suấ t ̃ Người vay Dựa vào mô hinh ta thấ y nhóm yế u tố thi ̣trường bao gồ m người cho vay và người ̀ vay tham gia vào viê ̣c xác đinh lai suấ t cho vay.Các NHTM và tổ chức tài chinh trung gian là ̣ ̃ ́ những chủ thể tham gia vào thi trường tài chinh, hoa ̣t đô ̣ng tin du ̣ng, huy đô ̣ng vố n để cho vay ̣ ́ ́ nhằ m mu ̣c đich kinh doanh thu lơ ̣i nhuâ ̣n.Những thành phầ n này tham gia vào viêc xác đinh ̣ ̣ ́ lai suấ t tuân theo quy luâ ̣t thi trường.Khi cầ u vố n đươ ̣c đáp ứng bằ ng cung về vố n thì lai suấ t ̣ ̃ ̃ cân bằ ng đươ ̣c hinh thành ̀ Nguyễn Đức Chí – K43F2 Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p Lai ̃ suấ t Cung về vố n LSCB Cầ u về vố n Vố n d)Các nhân tố ảnh hưởng tới lai suấ t ̃ - Cung cầ u các quỹ cho vay: Tuy nhiên mức đô ̣ biế n đô ̣ng của lai suấ t it nhiề u phu ̣ ̃ ́ thuô ̣c vào các quyế t đinh của chinh phủ và NHTW ̣ ́ - La ̣m phát kì vo ̣ng: Khi la ̣m phát tăng, dù ở từng mức lai suấ t riêng lẻ hay ở tấ t cả ̃ mo ̣i lai suấ t, yế u tố kich thich làm tăng cung quỹ cho vay gầ n triêṭ tiêu bởi giá tri ̣thực tế ̃ ́ ́ của vố n gố c và tiề n lời thu đươ ̣c đã bi hao mòn tác đô ̣ng của la ̣m phát ̣ - Bô ̣i chi ngân sách :bô ̣i chi ngân sách của NHTW se ̃ trực tiế p làm cho cầ u của quỹ cho vay tăng làm tăng lai suấ t.Về phia các NHTM, tài sản có của ho ̣ tăng ở mu ̣c trái phiế u ̃ ́ Chinh phủ, dự trữ vươ ̣t quá của ho ̣ bi giảm Do đó, lai suấ t NH tăng lên ̣ ̃ ́ - Những thay đổ i về thuế : Thuế thu nhâ ̣p cá nhân và thuế lơ ̣i tức công ty tác đô ̣ng đế n lai suấ t giố ng thuế tác đô ̣ng đế n giá cả hàng hóa.Thông thường, cũng quan tâm ̃ đế n thu nhâ ̣p thực tế thu nhâ ̣p danh nghia thì đương nhiên các tổ chức kinh doanh chứng ̃ khoán phải cô ̣ng thêm vào lai suấ t cho vay những sự thay đổ i về thuế làm lai suấ t tăng lên ̃ ̃ e)Vai trò của lai suấ t nề n kinh tế ̃ Nguyễn Đức Chí – K43F2 Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p Lãi suấ t là công cu ̣ phân phố i vố n, kích thích sử du ̣ng vố n có hiêu quả và điề u chỉnh ̣ các hoa ̣t đô ̣ng đầ u tư Trong kinh tế thị trường, lãi suất tín dụng coi cơng cụ quan trọng để phân phối vốn hợp lý phù hợp với đường lối phát triển KT thời kỳ Đố i với những dự án có mức đô ̣ rủi ro nhau, dư ̣ án nào có mức lai suấ t cao thường thu hút đươ ̣c vố n nhanh ̃ hơn, nhiề u hơn.Còn những dự án nào chứa đựng nhiề u rủi ro thì phải trả lai suấ t cao mới có ̃ khả thu hút đươ ̣c vố n Lãi suấ t là công cu ̣ điề u tiế t vi ̃ mô nề n kinh tế Vì sự biế n đô ̣ng của lai suấ t có tác đô ̣ng đế n đầ u tư, đế n tiêu dùng nề n kinh tế rấ t ̃ nha ̣y bén qua viê ̣c thay đổ i mức và cấ u lai suấ t từng thời kỳ nhấ t đinh, chinh phủ có ̣ ̃ ́ thể tác đô ̣ng đế n quy mô và tỷ tro ̣ng các loa ̣i vố n đầ u tư, vâ ̣y mà có thể tác đô ̣ng đế n quá trinh điề u chinh cấ u, đế n tố c đô ̣ tăng trưởng ,sản lươ ̣ng, tỷ lê ̣ thấ t nghiêp và tinh tra ̣ng la ̣m ̣ ̉ ̀ ̀ phát nước.Điề u này đươ ̣c thể hiê ̣n qua các trường hơ ̣p sau: Trường hơ ̣p 1:Lai suấ t thấ p ̃ khuyế n khich đầ u tư, khuyế n khich tiêu dùng ́ ́ tăng tổ ng cầ u sản lươ ̣ng tăng, giá cả tăng, thấ t nghiêp giảm, nô ̣i tê ̣ có xu hướng giảm giá so với ngoa ̣i tê ̣ ̣ i P AS P2 P i1 P1 i2 AD2 AD1 I1 I2 I Y1 Y2 Y Nguyễn Đức Chí – K43F2 Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p Trường hơ ̣p :Lai suấ t cao ̃ ̣n chế đầ u tư, ̣n chế tiêu dùng giảm tổ ng cầ u sản lươ ̣ng giảm, giá cả giảm thấ t nghiêp tăng nô ̣i tê ̣ có xu hướng tăng giá so với ngoa ̣i tê.̣ ̣ i P AS P1 i2 P2 i1 AD1 AD2 I2 I1 I Y2 Y1 Y Lãi suất là cơng cụ đo lường t́ình trạng sức khoẻ kinh tế Mỗi mô ̣t sự biế n đô ̣ng nhỏ nhấ t cũng ảnh hưởng tới hoa ̣t đô ̣ng của mỗi cá nhân, tổ chức và của cả nề n kinh tế Thực tế cho thấ y giai đoa ̣n phát triể n của nề n kinh tế lai suấ t ̃ thường có xu hướng tăng cung cầ u quỹ cho vay đề u tăng lên, đó tố c đô ̣ tăng của cầ u quỹ cho vay lớn tố c đô ̣ tăng của cung quỹ cho vay và ngươ ̣c la ̣i Lãi suấ t là công cu ̣ thưc hiên chính sách tiề n tê ̣ quố c gia ̣ ̣ Lãi suất tín dụng cụng cụ thực CSTT, thể mặt: - Trong điều kiện kinh tế lạm phát, NHTW tăng lãi suất tiền gửi để rút tiền từ lưu thông, làm giảm tỷ lệ lạm phát, tạo điều kiện ổn định sức mua, đảm bảo cho sản xuất lưu thơng hàng hóa phát triển Ngược lại, KT suy thối, NHTW thực sách nới lỏng tiền tệ để chống suy thoái lãi suất giảm xuống - Thông qua lãi suất tái chiết khấu để điều chỉnh khối lượng cho vay NHTM, nghĩa điều chỉnh khối lượng cung ứng tiền vào lưu thơng Từ mở rộng hay thu hẹp sản xuất, tăng hay giảm công ăn việc làm Kích thích lợi ích vật chất để thu hút khoản tiền tiết kiệm 10 K43F2 Nguyễn Đức Chí – Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p Câu 3: Sự thay đổi lãi suất cho vay thời gian gần tác động đến doanh thu của hoạt động đầu tư kinh doanh bấ t động sản công ty nào? Valid Tăng Giảm Total Frequenc y 11 20 Percen t 45.0 55.0 100.0 Valid Percent 45.0 100.0 100.0 Cumulative Percent 45.0 100.0 Câu 4: Doanh nghiệp dự báo mức lãi suất cho vay thời gian tới diễn biến ? Valid Tăng Giảm ̉ Ôn đinh ̣ Total Frequenc y 12 20 Percen t 60.0 25.0 15.0 100.0 Valid Percent Cumulative Percent 60.0 85.0 10.0 100.0 60.0 85.0 100.0 Câu 5: Trong thời gian vừa qua, trước sự thay đổi sách lãi suất Chính phủ, mức ứng phó doanh nghiệp là? Valid Tớ t Khá Trung binh ̀ Total Frequency 10 20 Percent 40.0 50.0 10.0 100.0 24 K43F2 Valid Percent 40.0 50.0 10.0 100.0 Cumulative Percent 40.0 90.0 100.0 Nguyễn Đức Chí – Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p 2.3.2 Kế t quả phân tích dữ liê ̣u thư cấ p ́ Đánh giá kế t quả hoa ̣t đô ̣ng kinh doanh bấ t đô ̣ng sản của công ty cổ phầ n Sông Đà 1.01 Bảng báo cáo kết hoạt động kinh doanh bấ t đô ̣ng sản công ty Cổ Phần Sông Đà 1.01 giai đoạn 2007-2010 Chỉ tiêu ĐVT:Tỷ đồ ng Năm 2009 Năm Năm 2010 Số Chênh Tỷ lệ Số tiền 2008 lệch (%) tiền Chênh lê ̣ch Tỷ lê ̣ (%) Lãi suất(%/th) 1,5 0,875 -0,625 58,3 1,6 0.725 182,8 Khoản vay 62 72.5 10,5 116,9 51 -21,5 70,34 Tổng doanh thu 125,6 133,3 7,7 106,1 114 -19,3 85,5 Chi phí 38 36.5 1.5 96.05 45 Lơ ̣i nhuâ ̣n 7,2 21,3 14,1 295,8 15 -6.3 70,42 Thuế nô ̣p NN 1,2 5,3 4,1 441.67 6,3 118.87 Vố n chủ sở hữu 39 61 22 156,4 85 24 139,3 8.5 123.28 (Nguồ n:Phòng kinh doanh công ty cổ phầ n Sông Đà 1.01) 25 K43F2 Nguyễn Đức Chí – Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p Qua điề u tra cho thấ y hoa ̣t đô ̣ng kinh doanh BĐS của công ty cổ phầ n Sông Đà 1.01 đa ̣t những kế t quả tố t điề u này đươ ̣c thể hiên qua báo cáo kế t quả hoa ̣t đô ̣ng kinh doanh ̣ của công ty Biể u đồ 1:Doanh thu, chi phí và lơ ̣i nhuâ ̣n của cty cổ phầ n Sông Đà 1.01 Ta có thể thấ y doanh thu của công ty năm 2009 là 133,3 tỷ đồ ng tăng 6,1% so với năm 2008, doanh thu năm 2010 là 114 tỷ đồ ng giảm 14,5% so với năm 2009; lơ ̣i nhuâ ̣n năm 2009 là 21,3 tỷ đồ ng cao nhấ t ba năm 2008,2009,2010 và tăng 195,8% so với năm 2008; lơ ̣i nhuâ ̣n năm 2010 là 15 tỷ giảm 29,58% so với năm 2009 Tinh hinh lai suấ t : Như chúng ta đã biế t sự biế n đô ̣ng của lai suấ t ảnh hưởng trực tiế p tới ̃ ̃ ̀ ̀ hoa ̣t đô ̣ng đầ u tư kinh doanh BĐS của công ty.Điể u này đươ ̣c thể hiên bằ ng sự ảnh hưởng của ̣ lai suấ t tới doanh thu,chi phi,lơ ̣i nhuâ ̣n và nguồ n vố n vay của công ty ̃ ́ Biể u đồ :Mố i quan ̣ giữa doanh thu, chi phí và lãi suấ t của công ty năm 2008-2010 26 K43F2 Nguyễn Đức Chí – Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p Biể u đồ 3: Mố i quan ̣ giữa chi phí, lơ ̣i nhuâ ̣n và lãi suấ t của công ty giai đoa ̣n 20082010 Biể u đồ 4: Mố i quan ̣ giữa đầ u tư, lơ ̣i nhuâ ̣n và lãi suấ t của công ty giai đoa ̣n 20082010 27 K43F2 Nguyễn Đức Chí – Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p Biể u đồ 5: Mố i quan ̣ giữa đầ u tư, chi phí và lãi suấ t của công ty giai đoa ̣n 2008-2010 Trong năm 2008 ảnh hưởng của cuô ̣c khủng hoảng kinh tế làm cho lai suấ t tăng ,mức ̃ lai suấ t năm 2008 là 1,5%/tháng ,công ty chỉ vay vố n ngân hàng ở mức 62 tỷ đồ ng để đầ u tư ̃ cho các dự án kinh doanh BĐS của công ty.Đế n năm 2009 mà nề n kinh rế vào hồ i phu ̣c, dưới tác đô ̣ng của Chinh Phủ,các ngân hàng lầ n lươ ̣t giảm lai suấ t cho vay điề u này ̃ ́ kich thich các DN gia tăng viê ̣c vay vố n đầ u tư Công ty cổ phầ n Sông Đà 1.01 cũng mở rô ̣ng ́ ́ nguồ n vố n vay lên 72,5 tỷ đồ ng với mức lai suấ t 0,875%/tháng điề u này giúp doanh thu của ̃ công ty là 133,3 tỷ tăng 6,1 % so với năm 2008, lơ ̣i nhuâ ̣n là 21,3 tỷ đồ ng tăng 195,8% so với năm 2008.Đế n năm 2010 lai suấ t la ̣i tăng lên 1,6%/tháng công ty chỉ vay 51 tỷ ̃ đồ ng,nguồ n vố n vay năm này giảm 29,66% so với năm 2009.Điề u này làm ảnh hưởng đế n doanh thu của công ty,doanh thu năm 2010 chỉ ở mức 114 tỷ đồ ng giảm 14,5% so với năm 2009,lơ ̣i nhuân đa ̣t 15 tỷ giảm 29,58% so với năm 2009.Qua ta thấ y lai suấ t biế n đô ̣ng ̣ ̃ từ mức 1,5%/tháng năm 2008 rồ i giảm xuố ng 0.875%/tháng năm 2009 và 1,6%/tháng năm 2010 thì quy mô nguồ n vố n vay của công ty cũng thay đổ i lai suấ t cao thì công ty vay it ̃ ́ 28 K43F2 Nguyễn Đức Chí – Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p hơn,khi lai suấ t tăng thì công ty vay nhiề u hơn, năm 2009 công ty vay 72,5 tỷ tăng 16,9% so ̃ với năm 2008 lai suấ t thấ p ở mức 0,875%/tháng,sang năm 2010 lai suấ t la ̣i tăng lên ̃ ̃ 1,6%/tháng thì công ty vay 51 tỷ giảm 29,66% so với năm 2009 Lai suấ t thay đổ i ảnh hưởng đế n chi phí của công ty năm 2009 lai suấ t giảm xuố ng còn ̃ ̃ 0.875%/tháng, mă ̣c dù công ty vay 72,5 tỷ đồ ng tăng 16,9% so với năm 2008 chi phí năm 2009 chỉ là 36,5 tỷ đồ ng giảm 3,95% so với năm 2008, năm 2010 lai suấ t tăng lên 1,6 ̃ %/tháng ,khoản vay công ty giảm xuố ng 51 tỷ chi phí của công ty la ̣i tăng 23,28% so với năm 2009 Qua phân tich kế t quả dữ liêu thứ cấ p ta thấ y lai suấ t biế n đô ̣ng thì nó ảnh hưởng ̣ ̃ ́ trực tiế p đế n hoa ̣t đô ̣ng đầ u tư kinh doanh BĐS của công ty Cổ phầ n Sông Đà 1.01 sau: Khi lai suấ t giảm thì doanh thu của công ty tăng,nguồ n vố n vay tăng,chi phí giảm,lơ ̣i nhuân ̣ ̃ tăng còn lai suấ t tăng thì doanh thu công ty giảm,nguồ n vố n vay giảm,chi phí tăng và lơ ̣i ̃ nhuâ ̣n giảm Chương 3: Mô ̣t Số Giải Pháp Nhằ m Ha ̣n Chế Ảnh Hưởng Của Chính Sách Lãi Suấ t Tới Hoa ̣t Đô ̣ng Đầ u Tư Kinh Doanh Bấ t Đô ̣ng Sản Của Công ty Cổ Phầ n Sông Đà 1.01 3.1 Kế t luâ ̣n và phát hiên qua nghiên cưu về ảnh hưởng của chính sách lãi suấ t tới ̣ ́ hoa ̣t đô ̣ng đầ u kinh doanh bấ t đô ̣ng sản của công ty Cổ phầ n Sông Đà 1.01 3.1.1 Đánh giá chung về ảnh hưởng của chính sách lãi suấ t tới hoa ̣t động đầ u tư kinh doanh bấ t động sản của công ty Trong năm 2008, kinh tế gặp nhiều khó khăn, tỷ lệ lạm phát tăng cao, bất ổn kinh tế vĩ mô… Mức lãi suất tăng cao kéo theo lãi suất cho vay ngân hàng thương mại tăng Do hoạt động đầu tư cơng ty bị ảnh hưởng, chi phí vay vốn cao, làm cho lợi nhuận doanh nghiệp giảm khó xác định lợi nhuận Đây lý lý giải cho việc doanh nghiệp giai đoạn hạn chế vay vốn (công ty CP Sông Đà 1.01 vay 62 tỷ đồng) 29 K43F2 Nguyễn Đức Chí – Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p Năm 2009, kinh tế phải đối phó với nhiều khó khăn, thách thức tác động khủng hoảng tài suy thối kinh tế toàn cầu Nền kinh tế bộc lộ dấu hiệu suy giảm từ cuối năm 2008 mạnh quý I/2009 Trong năm 2009 lãi suất đồng Việt Nam mức 7%/năm; lãi suất tái cấp vốn Ngân hàng Nhà nước tổ chức tín dụng 7%/năm; lãi suất tái chiết khấu NHNN tổ chức tín dụng 5%/năm Trên sở đó, lãi suất huy động cho vay tối đa 10,5%/năm.Lãi suất cho vay ngắ n ̣n bằ ng VND phổ biến mức từ 9,5-10,5%/năm, trung và dài hạn phổ biến mức 1010,5%/năm Mức lãi suất trì ổn định liên tục từ 1/2/2009 để điều tiết kinh tế vĩ mơ.Vì vậy,cơng ty tăng cường vay vốn đầu tư mở rộng sản xuất kinh doanh, bên cạnh doanh nghiệp tận dụng gói hỗ trợ lãi suất 4% để phục hồi lại hoạt động sản xuất sau thời gian khó khăn.Cơng ty cổ phần Sơng Đà 1.01 gia tăng quy mô vốn vay lên (vay 72,5 tỷ đồng năm 2009, với mức lãi suất thấp so với năm 2008:0,875%/tháng so với 1,5 %/tháng) Tuy nhiên,thông qua bảng kết kinh doanh năm 2008-2010 ta có thể thấ y nguồ n vố n vay ,doanh thu, chi phí và lơ ̣i nhuân của công ty bi tác đô ̣ng bởi sự biế n đô ̣ng của lai suấ t ̣ ̣ ̃ Lãi suấ t ảnh hưởng tơi hoa ̣t đô ̣ng huy đô ̣ng nguồ n vố n vay để đầ u tư kinh ́ doanh BĐS của công ty Sự thay đổi lãi suất tác động lớn tới khoản vay công ty Năm 2008, lãi suất cho vay Ngân Hàng Công Thương 1,5%/ tháng cơng ty vay 62 tỷ đồng để phục vụ cho hoạt động đầu tư Đến năm 2009, mà kinh tế vào hồi phục, tác động phủ, NH giảm lãi suất cho vay Điều kích thích doanh nghiệp gia tăng việc vay vốn đầu tư Công ty mở rộng phạm vi vốn vay lên 72,5 tỷ đồng với lãi suất 0,875% /tháng Trong năm 2009 và 2010 công ty vay vố n rấ t nhiề u quãng thời gian kinh tế khôi phục sau sư ̣ ảnh hưởng của cuô ̣c khủng hoảng kinh tế thế giới, NHNN điều chỉnh lãi suất xuống thấp 8,5%/năm, NHTM điều chỉnh lãi suất cho vay mức thấp để kích thích doanh nghiệp đầu tư, sản xuất Vì vậy, khoản vay phù hợp với nhu cầu muốn đầu tư vào lĩnh vực công ty phù hợp với tình hình cơng 30 K43F2 Nguyễn Đức Chí – Khoa Kinh Tế Chuyên đề tớ t nghiê ̣p ty tồn KT Năm 2010 công ty đầu tư vay vốn ngân hàng công thương chi nhánh Nam Thăng Long 51 tỷ đồng (với mức lãi suất 1,6%/tháng) để đầu tư vào việc đầ u tư kinh doanh bấ t đô ̣ng sản các dự án quan tro ̣ng của công ty chưa hoàn thành toàn bô ̣ CT1 Văn Khê và ̣ng mu ̣c giao thông ở đây, tòa nhà Vinafor, Hemisco Phúc La Lãi suấ t tác đô ̣ng đế n doanh thu của công ty Như chúng ta đã biế t lai suấ t giai đoa ̣n 2008-2010 biế n đô ̣ng tăng giảm liên tu ̣c ,năm ̃ 2009 lai suấ t giảm xuố ng còn 0,875%/tháng thì doanh thu của công ty tăng 7,7 tỷ đồ ng ̃ tương đương với tăng 6,1% so với năm 2008,đế n năm 2010 lai suấ t la ̣i tăng lên ở mức ̃ 1,6%/tháng thì doanh thu giảm 19,3 tỷ đồ ng tương đương giảm 14,5% so với năm 2009.Điề u đó cho thấ y lai suấ t tăng công ty se ̃ vay nguồ n vố n để đầ u tư it điề u đó dẫn đế n công ̃ ́ ty chỉ dám đầ u tư ở những dự án xây nhà có mức vố n đầ u tư ở tầ m trung,quy mô dư ̣ án sẽ đươ ̣c thu hep và nó dẫn đế n doanh thu của công ty se ̃ giảm,còn lai suấ t giảm công ty ̣ ̃ sẽ có hô ̣i tiế p câ ̣n nguồ n vố n lớn hơn,công ty có nhiề u lựa cho ̣n để đầ u tư kinh doanh BĐS ở những dự án lớn cầ n nguồ n vố n lớn và doanh thu của công ty chắ c chắ n sẽ tăng Lãi suấ t tác đô ̣ng đế n chi phí của công ty Mă ̣c dù năm 2009 với mức lai suấ t thấ p 0,875%/tháng công ty vay 72,5 tỷ đồ ng tăng 16,9% ̃ so với năm 2008 chi phí của công ty giảm 3,95 % so với năm 2008.Sang năm 2010 lai ̃ suấ t tăng ở mức 1,6%/tháng chi phí của công ty bi ̣đẩ y lên mức 45 tỷ tăng 23,28% so với năm 2009 Điề u đó cho thấ y lai suấ t ảnh hưởng rấ t ma ̣nh tới chi phí của công ty.Lai suấ t ̃ ̃ là cả nề n kinh tế chúng ta phải chú ý tới nó,khi lai suấ t tăng thì mo ̣i chi phí công ty phải bỏ ̃ đề u tăng chi phí trả tiề n lai vay tăng lên,chi phí nguyên vâ ̣t liê ̣u tăng lên,… ̃ Lãi suấ t tác đô ̣ng đế n lơ ̣i nhuâ ̣n của công ty Như đã phân tích ở lai suấ t tăng hay giảm thì nó ảnh hưởng trực tiế p đế n doanh thu ̃ và chi phí của công ty.Điề u đó chắ c chắ n dẫn đế n sự ảnh hưởng của lai suấ t đế n lơ ̣i ̃ nhuâ ̣n.Qua báo cáo kế t quả hoa ̣t đô ̣ng kinh doanh của công ty thì năm 2009 mức lai suấ t thấ p ̃ nhấ t thì công ty có mức lơ ̣i nhuâ ̣n cao nhấ t (trong giai đoa ̣n 2008-2010) tăng 195,8% so với năm 2008,và cao 6,3 tỷ so với năm 2010 Lãi suấ t tác đô ̣ng đế n khoản vay mua nhà cho khách hàng của công ty 31 K43F2 Nguyễn Đức Chí – Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p Tấ t cả các khách hàng của công ty mua nhà của công ty nế u có nhu cầ u vay tiề n để mua nhà đề u đươ ̣c công ty có những hỗ trơ ̣ viê ̣c vay tiề n mua nhà.Các dự án kinh doanh BĐS của công ty chủ yế u là các chung cư ,khu đô thi ̣mới,vì vâ ̣y mà khách hàng mua nhà của công ty đề u phải đóng tiề n nhà theo tiế n đô ̣ của công ty.Khi lai suấ t thay đổ i nó ảnh ̃ hưởng trực tiế p đế n khoản vay của khách hàng để mua nhà của công ty.Lai suấ t tăng thì công ̃ ty sẽ có mức hỗ trơ ̣ với khách hàng it hơn, khách hàng mua nhà vào thời điể m lai suấ t tăng ̃ ́ nế u không vay đươ ̣c tiề n để đóng tiề n nhà cho công ty theo tiế n đô ̣ thi công thì điề u đó ảnh hưởng đế n tiế n đô ̣ thi công của công trình,khi khách hàng không có tiề n để đóng nguồ n vố n của công ty cho những giai đoa ̣n tiế p theo của các dự án nhà ở bi ảnh hưởng ,nó có thể bi ảnh ̣ ̣ hưởng ở khia ca ̣nh thời gian thi công,chi phí nhân lực,chi phí đầ u vào,… ́ Qua việc phân tích liệu thu ta đánh giá chung tình hình hoạt động đầu tư kinh doanh cơng cổ phần Sơng Đà nhìn chung diễn tốt Tuy nhiên trước diễn biến thay đổi cách khó lường lãi suất, lạm phát tỷ giá hối đoái đòi hỏi doanh nghiệp cần tập trung cơng tác dự báo tình hình kinh tế nước quốc tế, đồng thời linh hoạt để ứng phó với tình xảy 3.1.2 Phát hiê ̣n ưu nhược điểm và nguyên nhân của những nhược điểm đó Ưu điể m • Cơng ty Cổ phầ n Sông Đà 1.01 là công ty hàng đầ u Viêṭ Nam linh vực xây ̃ dựng các dự án nhà ở, kinh doanh BĐS.Với đô ̣i ngũ nguồ n nhân lư ̣c chấ t lươ ̣ng cao công ty có những hướng đúng đắ n trước mo ̣i biế n đô ̣ng từ thi trường.Kinh nghiêm của công ty ̣ ̣ ở linh vực này thì hầ u hế t cũng phải công nhâ ̣n,sự biế n đô ̣ng lai suấ t thi ̣ trường ̃ ̃ diễn biế n thấ t thường công ty vẫn lư ̣a cho ̣n đầ u tư kinh doanh BĐS đúng hướng vào các thời điể m khác giúp công ty đứng vững • Các chinh sách của cơng ty ln nha ̣y cảm để phù hơ ̣p với xu hướng của thi ̣ ́ trường,luôn câ ̣p nhâ ̣t trước mo ̣i diễn biế n của thi trường ̣ Nhươ ̣c điể m 32 K43F2 Nguyễn Đức Chí – Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p Hiện nay, tình hình lãi suất tương đối ổn định, xong rủi ro lãi suất tiềm ẩn với doanh nghiệp.Và biến động thất thường tỉ lệ lãi suất tượng phổ biến, kèm theo tác động hậu lên giá trị đầu tư lợi nhuận, bên cạnh cơng ty đa ̃ cổ phần hóa, việc chịu tác động thị trường chứng khoán với thay đổi thất thường thời gian qua tránh khỏi Vì vậy, việc nghiên cứu thị trường nghiên cứu xu thay đổi lãi suất vô quan trọng Hiên công ty chỉ có đố i tác vay vố n là ngân hàng Công thương CN Nam Thăng ̣ Long.Trong xu ngày nay, việc công ty vay vốn từ ngân hàng khơng cịn phù hợp, dễ gặp phải phụ thuộc vào ngân hàng đó, rủi ro lãi suất cao hơn, đồng thời không tận dụng lợi cạnh tranh ngân hàng để có mức lãi suất ưu đãi phù hợp Bên cạnh quy mơ khoản vay tương đối lớn việc vay vốn diễn liên tục Hoạt động đầu tư sản xuất kinh doanh công ty diễn liên tục với quy mô ngày tăng Vì vậy, cơng ty cần phải mở rộng đối tác vay vốn từ ngân hàng khác kết hợp nhiều khoản vay nhỏ để giảm thiểu rủi ro tiềm mang lại 3.1.3 Nguyên nhân • Nguyên nhân từ phía doanh nghiêp ̣ - Do thay đổi thất thường lãi suất, lạm phát CPI công ty hạn chế tối đa việc vay vốn trung hạn dài hạn, mà tập trung vào khoản vay ngắn hạn, nhằm giảm thiểu tối đa rủi ro lãi suất rủi ro khoản.Bên ca ̣nh đó với mức lai suấ t cao năm vừa ̃ qua cô ̣ng với giá cả nguyên vâ ̣t liêu tăng vo ̣t là những nguyên nhân khiế n các dự án xây ̣ du ̣ng không thể tiế n hành binh thường,các dự án chung cư nhà ở mới thì chưa thể bắ t đầ u ̀ đươ ̣c,các dư ̣ án đầ u tư kinh doanh BĐS của công ty phải đương đầ u với những thay đổ i thấ t thường của nề n kinh tế - Cơng ty đã cổ phần hóa khơng đem lại lợi huy động vốn mà gây thách thức khoản lạm phát, khó khăn việc kiểm tra kiểm sốt nguồn vốn… Tất yếu tố gây tác động không nhỏ cho hoạt động đầu tư sản xuất kinh doanh doanh nghiệp • Nguyên nhân từ phía ngân hàng 33 K43F2 Nguyễn Đức Chí – Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p - Công ty chủ yếu có nhu cầu vốn cách nhanh chóng,vốn ngắn hạn để quay vịng vốn Trong đó, quy trình vay ngân hàng lại phải trải qua nhiều bước phức tạp, tốn nhiều thời gian chi phí khiến cho việc đầu tư bị ảnh hưởng Do vậy, ngân hàng không tạo linh hoạt khả cung cấp tín dụng cho cơng ty gây khó khăn cho ngân hàng cơng ty - Trong thời gian qua NHTW đã sử du ̣ng các biên pháp hành chinh điề u hành lai ̣ ̃ ́ suấ t, điề u đó làm biế n da ̣ng sự vâ ̣n đô ̣ng của lai suấ t, để đảm bảo lai suấ t nề n kinh tê vâ ̣n ̃ ̃ đô ̣ng theo chế thi ̣trường,thì NHTW cầ n giảm bớt sử du ̣ng các biên pháp này.Điề u đó giúp ̣ công ty có thể dự báo đưa các giải pháp phù hơ ̣p - Nền kinh tế thị trường Viê ̣t Nam chưa hoàn thiện khung khổ pháp lý chế vận hành Bên cạnh đó,sự nắm bắt diễn biến thị trường, dự đốn biến động kinh tế,tài chính-tiền tệ tương lai NHTW nhiều hạn chế Cơ chế điều tiết lãi suất cịn thiếu tính linh hoạt chậm so với diễn biến thị trường 3.2 Mô ̣t số giải pháp nhằ m ̣n chế ảnh hưởng của chính sách lãi suấ t tới hoa ̣t đô ̣ng đầ u tư kinh doanh BĐS của công ty cổ phầ n Sông Đà 1.01 Trong thời gian vừa qua các doanh nghiêp Viêṭ Nam chiu tác đô ̣ng lớn của cuô ̣c khủng ̣ ̣ hoảng,lai suấ t bi đẩ y lên đinh điể m lich sử.Công ty cổ phầ n Sông Đà cũng phải chiu sự ̣ ̣ ̣ ̃ ̉ ảnh hưởng của nó.Để công ty có thể khắ c phu ̣c những ảnh hưởng tiêu cư ̣c của chinh sách lai ̃ ́ suấ t tới hoa ̣t đô ̣ng đầ u tư kinh doanh BĐS thì công ty phải có những giải pháp phù hơ ̣p 3.2.1 Giải pháp với ngân hàng Để hạn chế ảnh hưởng tiêu cực sách lãi suất thời gian qua, NHTW và các NHTM nên có biện pháp sau: - Nâng cao lư ̣c xây dư ̣ng và điề u hành CSTT.Tiế p tu ̣c hoàn thiên chế điề u ̣ hành CSTT, đă ̣c biê ̣t chú tro ̣ng đế n các công cu ̣ gián tiế p mà vai trò chủ đa ̣o là nghiêp vu ̣ thi ̣ ̣ trường mở.Gắ n kế t chă ̣t chẽ giữa điề u hành TGHĐ với điề u hành lai suấ t.Đổ i mới chế điề u ̃ hành lai suấ t và TGHĐ theo nguyên tắ c thi ̣trường, nâng cao lư ̣c của NHNN quản ̃ lý và can thiê ̣p thi ̣trường ngoa ̣i tê ̣ thông qua các nghiêp vu ̣ thi ̣trường, tăng cường xây dư ̣ng ̣ 34 K43F2 Nguyễn Đức Chí – Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p và quản lý dự trữ ngoa ̣i hố i theo hướng đáp ứng nhu cầ u can thiêp thi ̣trường ngoa ̣i hố i ̣ nước và tăng hiêu quả đầ u tư dự trữ ngoa ̣i hố i ̣ - Ha ̣n chế sử du ̣ng các biên pháp hành chinh điề u hành lai suấ t, làm biế n da ̣ng sự ̣ ̃ ́ vâ ̣n đô ̣ng của lai suấ t để đảm bảo lai suấ t nề n kinh tế vâ ̣n đô ̣ng theo chế thi ̣trường, ̃ ̃ giúp cho công ty có thể dự báo, đưa các giải pháp đố i phó phù hơ ̣p - Nề n kinh tế suy giảm các doanh nghiêp khác cũng công ty cổ phầ n Sông Đà 1.01 ̣ gă ̣p nhiề u khó khăn viê ̣c vay vố n để mở rô ̣ng hoa ̣t đô ̣ng đầ u tư kinh doanh BĐS.Do vâ ̣y cầ n thực hiên triê ̣t để và kiên trì giải pháp hỗ trơ ̣ lai suấ t, ta ̣o điề u kiên thuâ ̣n lơ ̣i cho mo ̣i ̣ ̣ ̃ doanh nghiêp có thể tiế p câ ̣n đươ ̣c sự hỗ trơ ̣ về mo ̣i mă ̣t của chinh phủ nhằ m phát huy tố t nhấ t ̣ ́ hiêu ứng từ gói kich cầ u này đố i với toàn bô ̣ nề n kinh tế ̣ ́ - Công tác dự báo kinh tế phải trọng sớm đưa giải pháp mang tính đón đầu để tránh cú sốc lãi suất, gây ảnh hưởng không nhỏ tới chủ thể kinh tế - Kiểm tra giám sát liên tục kỹ công tác huy động,cho vay vốn NHTM hoạt động kinh doanh doanh nghiệp 3.2.2 Giải pháp đố i với công ty cổ phầ n Sông Đà 1.01 Hiện DN khó khăn tiếp cận nguồn vốn NH, nhiều hồ sơ vay vốn DN bị ngân hàng từ chối do: thông tin tài doanh nghiệp cịn ít, trình độ quản lý điều hành doanh nghiệp cịn yếu, cơng nghệ lạc hậu, thiếu nguồn nhân lực có trình độ cao, thiếu tài sản chấp, cầm cố đảm bảo nghĩa vụ trả nợ …Hiện có khoảng 32% DNVN có khả tiếp cận vốn, 35% doanh nghiệp khó tiếp cận khoảng 33% khơng thể tiếp cận nguồn vốn Do đó, đớ i với cơng ty cở phầ n Sông Đà 1.01 cần tăng cường lực tài nhiều cách như: tích luỹ tối đa lợi nhuận, tăng cường vốn góp thành viên, liên kết với doanh nghiệp khác, nâng cao lực quản trị doanh nghiệp - Trước tiên, để đảm bảo sức mạnh củacông ty, đảm bảo ổn định việc sử dụng thu hồi vốn kinh doanh,công ty cần phải lập kế hoạch sử dụng vốn rõ ràng, tạo lực tài 35 K43F2 Nguyễn Đức Chí – Khoa Kinh Tế Chun đề tớ t nghiê ̣p ổn định, cơng ty cần xác định cấu hợp lý cấu nguồn vốn, tính tốn lượng vốn lưu động định mức phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh - Cơng ty nên đa dạng hóa hình thức vay vốn kênh vay vốn, tận dụng nguồn vốn bên từ thành viên công ty, tăng cường việc huy động thông qua cổ phiếu, trái phiếu, thúc đẩy việc lưu thông tiền vốn đa dạng kênh huy động vốn, giảm thiểu rủi ro phải vay vốn ngân hàng với lãi suất cao - Các DN phải nâng cao khả dự báo,hạn chế tối đa rủi ro vay vốn.kiểm soát chặt chẽ tình hình sử dụng, giải ngân vốn vay, tăng cường khoản vay có đảm bảo, đầu tư vay vốn phục vụ cho việc nâng cao công nghệ trình độ người lao động - Tăng cường nâng cao chất lượng sản phẩm, nâng cao thương hiệu, đảm bảo lịng tin cho khách hàng, khơng ngừng tìm kiếm khách hàng bên cạnh khách hàng truyền thống DN - Công ty phải nâng cao khả dự báo,hạn chế tối đa rủi ro vay vốn,kiểm sốt chặt chẽ tình hình sử dụng, giải ngân vốn vay, tăng cường khoản vay có đảm bảo, đầu tư vay vốn phục vụ cho việc nâng cao công nghệ trình độ người lao động - Doanh nghiệp nên đa dạng hóa hình thức vay vốn kênh vay vốn, tận dụng nguồn vốn bên từ thành viên công ty, tăng cường việc huy động thông qua cổ phiếu, trái phiếu, thúc đẩy việc lưu thông tiền vốn đa dạng kênh huy động vốn, giảm thiểu rủi ro phải vay vốn ngân hàng với lãi suất cao - Để đảm bảo sức mạnh công ty, đảm bảo ổn định việc sử dụng thu hồi vốn kinh doanh,các công ty cần phải lập kế hoạch sử dụng vốn rõ ràng, tạo lực tài ổn định, công ty cần xác định cấu hợp lý cấu nguồn vốn, tính tốn lượng vốn lưu động định mức phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh - Cách quản lý của công ty cầ n đươ ̣c nâng cao nữa,đồ ng thời cầ n nâng cao lực nhà quản trị,dự án, quản lý chi phí từ có cách ứng xử với giá, có lãi suất vay ngân hàng cách hợp lý Khi lãi suất tăng, công ty cần tập trung giải pháp cắt giảm chi phí khơng cần thiết trước khơng nên "co cụm" hay "đẩy" vào giá thánh sản phẩm Để ứng phó với tình trạng lãi suất tăng, DN nước 36 K43F2 Nguyễn Đức Chí – Khoa Kinh Tế Chuyên đề tố t nghiê ̣p ý đến cắt giảm chi phí mà thiên cắt giảm đầu tư, thu hẹp sản xuất Vì cần thiết phải có thay đổi suy nghĩ công ty, tiết kiệm chi phí phải đảm bảo cho sản xuất,tiết kiệm chi phí khơng đáng có, khơng cần thiết khơng phải cắt giảm đầu tư,làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của công ty 37 K43F2 Nguyễn Đức Chí – ... nghiên cứu là :? ?Phân tích ảnh hưởng sách lãi suất tới hoa ̣t động đầu tư kinh doanh bấ t động sản công ty cổ phần Sông Đà 1. 01? ?? 1. 3 Các mu ̣c tiêu nghiên cưu ́ 1. 3 .1 Mục tiêu lý luận... từ nhu cầu thực tiễn doanh nghiệp em xin ̃ chọn đề tài :? ?Phân tích ảnh hưởng sách lãi suất tới hoa ̣t động đầu tư kinh doanh bấ t động sản công ty cổ phần Sông Đà 1. 01? ?? 1. 2 Xác lâ ̣p và... ảnh hưởng sách lãi suất tới hoạt động đầu tư kinh doanh bấ t đô ̣ng sản công ty cổ phầ n Sông Đà 1. 01 - Chương III: Một số giải pháp nhằm hạn chế ảnh hưởng sách lãi suất tới hoạt động đầu tư