Đang tải... (xem toàn văn)
Mở đầu Ngày nay ,cùng với sự phát triển của kinh tế thị trường, thị trường bất động sản nước ta cũng không ngừng lớn mạnh ngày càng đa dạng và phong phú. Các giao dịch mua bán trên thị trường nhằm các mục đích như : bảo toàn tài sản, mua bán bất động sản, chuyển đổi quyền sở hữu tài sản, thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản, tính giá đền bù giải toả...tuy nhiên các hoạt động này không phải bao giờ giá thị trường cũng xuất hiện và vận động đúng giá thị trường do bị chi phối bởi các yếu tố độc quyền, móc ngoặc, đầu cơ,gian lận thương mại…Vì thế khi đầu tư, mua bán, xác định giá trị các bên tham gia đều muốn có giá thị trường để có thể đưa ra những quyết định phù hợp và mang lại hiệu quả tốt nhất. Do vậy, họ đã thỏa thuận cùng thuê một tổ chức thẩm định giá xác định. Điều này đòi hỏi phải hình thành các tổ chức trung gian tài chính có đủ điều kiện cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật để xác định đúng giá trị thị trường của bất động sản phục vụ cho các mục đích cụ thể trên thị trường là hết sức cần thiết để góp phần tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh, ngăn ngừa các hành vi tham nhũng,lãng phí qua giá. Và để thấy rõ hơn được cung , cầu dịch vụ thẩm định giá bất động sản Việt Nam như thế nào và qua đó đưa ra những giải pháp để nâng cao,phát triển thêm về loại hình này nên chúng em đã chọn đề tài:“ NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY”.
KHOA TÀI CHÍNH-HVNH Chủ đề: NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS Ở VIỆT NAM HIỆN NAY Nhóm 7-Lớp C9B-Ca 1,2 Nội Dung I Khái quát hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam III Mục tiêu giải pháp phát triển thẩm định giá Việt Nam Danh sách thành viên 10 Lê Thị Hồng Nhung Lê Thị Hương Mai Phạm Thị Thanh Bình Dương Thu Trang Thạch Thị Tâm Nguyễn Thị Tú Anh Nguyễn Hoàng Quốc Khánh Trần Duy Quang Vũ Quang Huy Nguyễn Thị Ngọc Mai I Khái quát hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam Sơ lược trình phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS Việt Nam Những nhân tố ảnh hưởng đến phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS Việt Nam Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam Sơ lược trình phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS Việt Nam Đại hội lần thứ VI (năm 1986) Ngày 9/2/1998 Ngày tháng năm 2002 II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam Sơ lược trình phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS Việt Nam Tháng năm 2008: khoảng 2500 người làm việc lĩnh vực TĐG, đó: • 216 người Bộ tài cấp thẻ TĐV • 174 thẩm định viên đăng kí hành nghề 47 DN TĐG Tính đến năm 2011: có 52 doanh nghiệp đủ điều kiện hoạt động TĐG II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam Những nhân tố ảnh hưởng đến phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS Việt Nam a Sự hình thành hành lang pháp lý cho hoạt động dịch vụ thẩm định giá b Sự hình thành, phát triển tổ chức cung cấp dịch vụ thẩm định giá c Đội ngũ cán hoạt động lĩnh vực thẩm định giá II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam a Sự cần thiết hoạt động thẩm định giá BĐS kinh tế II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam a Sự cần thiết hoạt động thẩm định giá BĐS kinh tế BĐS khó xác định giá trị thực, thị trường thiếu minh bạch Cần phải có điều tra tổng thể để đánh giá thực trạng chung giá BĐS Việt Nam II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam b Thực tế hoạt động thẩm định BĐS Mơi trường hoạt động • Mơi trường đầu tư chưa cơng khai, minh bạch • Khách hàng thiếu thông tin hỗ trợ Nhà nước • Hệ thống dịch vụ Bất động sản chưa hình thành quy • Chưa tổ chức việc cung cấp thơng tin xác cho khách hàng • Thủ tục cấp giấy chứng nhận BĐS chưa cải thiện triệt để II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam b Thực tế hoạt động thẩm định BĐS Công tác quản lý • Cơng tác quản lý Nhà nước chưa hiệu • Cơ sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đầu tư manh mún, thiếu đồng • Các dự án đầu tư tự phát theo nhu cầu chủ đầu tư • Chưa có sách kích cầu người có nhu cầu thực BĐS • Thị trường giao dịch chủ yếu mua bán lòng vòng, đầu lớn II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam b Thực tế hoạt động thẩm định BĐS Thành tựu Hạn chế Môi trường pháp lý chế quản Vai trò thẩm định giá thị lý ngày hoàn thiện trường Bất động sản mờ nhạt Thu hút thành phần kinh Các công ty thẩm định giá thiếu tế nước tham gia thơng tin Xuất tình trạng cạnh tranh vào đầu tư BĐS không lành mạnh việc cung Nhu cầu BĐS tăng mạnh cấp dịch vụ thẩm định giá Cơ cấu tổ chức thị trường hình thành Hệ thống sách liên quan đến thị trường BĐS chưa toàn diện thiếu đồng III Mục tiêu giải pháp phát triển Mục tiêu phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam Xây dựng phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS nước ta trở thành chuyên nghiệp, độc lập, khách quan Giá thị trường BĐS trở nên công khai, minh bạch Phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS phải sở nguyên tắc chế thị trường có kiểm sốt giá nhà nước, phù hợp với thông lệ quốc tế nước khu vực III Mục tiêu giải pháp phát triển Mục tiêu phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam Tăng cường vai trị quản lí nhà nước đôi với tôn trọng quyền tự chủ kinh doanh DN hoạt động lĩnh vực Xây dựng phát triển đội ngũ thẩm định viên trình độ cao, thừa nhận khu vực ASEAN.Xây dựng hệ thống sở liệu thông tin phục vụ cho hoạt động thẩm định giá BĐS Đẩy nhanh trình hội nhập kinh tế khu vực quốc tế lĩnh vực thẩm định giá BĐS III Mục tiêu giải pháp phát triển Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam a Xây dựng hành lang pháp lý Hoàn thiện hệ thống văn qui pháp thẩm định giá BĐS Hoàn thiện văn hướng dẫn tiêu chuẩn thẩm định giá BĐS III Mục tiêu giải pháp phát triển Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam b Nâng cao lực quản lý nhà nước thẩm định giá BĐS Xây dựng hệ thống quản lý nhà nước TĐG nói chung thẩm định giá BĐS nói riêng thống từ TW đến địa phương Nhà nước phải can thiệp vào thị trường BĐS, làm cho thị trường minh bạch III Mục tiêu giải pháp phát triển Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam b Nâng cao lực quản lý nhà nước thẩm định giá BĐS Thành lập phận chức chuyên tiến hành điều tra, giám sát trình định giá quan, tổ chức làm dịch vụ định giá BĐS Nhà nước cần có định chế phịng ngừa hạn chế rủi ro TĐG BĐS III Mục tiêu giải pháp phát triển Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam c Phát triển nguồn nhân lực cho thẩm định giá BĐS Phối hợp vs GD&ĐT xây dựng, thiết kế nội dung chương trình đào tạo giáo trình cho phù hợp, thiết thực Đào tạo đội ngũ giảng viên lĩnh vực chuyên môn thẩm định giá III Mục tiêu giải pháp phát triển Giải pháp phát triển hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam d Thành lập tổ chức TĐG BĐS chuyên nghiệp e Xây dựng hệ thống ngân hàng liệu thông tin giá BĐS cho toàn quốc f Tăng cường hợp tác quốc tế để học hỏi kiến thức, kinh nghiệm ... thẩm định giá BĐS Việt Nam Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam Sơ lược trình phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS Việt Nam Đại... thẩm định giá BĐS Việt Nam II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam Sơ lược trình phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS Việt Nam Những nhân tố ảnh hưởng đến phát triển dịch vụ thẩm định. .. vực thẩm định giá II Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam a Sự cần thiết hoạt động thẩm định giá BĐS kinh tế II Thực trạng hoạt động thẩm