Đang tải... (xem toàn văn)
Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại Công ty CP đầu tư xây dựng Hà Nội
Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh GIẤY CAM ĐOAN Em xin cam đoan chuyên đề tốt nghiệp: “hồn thiện cơng tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội” chuyên đề thân em tự nghiên cứu viết hướng dẫn TS Nguyễn Hồng Minh anh chị ban quản lý dự án công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội, không chép từ chun đề Nếu có khơng em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm Hà Nội, ngày tháng năm 2010 Sinh viên Nguyễn Thị Thư SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh MỤC LỤC Trang DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ Sơ đồ Sơ đồ tổ chức máy quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội .4 Sơ đồ Sơ đồ tổ chức máy quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội .4 STT 10 Số lượng 11 Chi phí xây lắp .43 Chi phí thiết bị .44 Chi phí khác .45 Chương IV Vị trí, đặc điểm trạng khu đất xây dựng cơng trình .81 Địa điểm xây dựng 81 SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BCNCKT: BHXH: BT: CBCNV : CHDCND: CNVC: CP: CS: CX: DAĐT: DT: ĐV: GPMB: HH: HN: HTKT: KL: NĐ/CP: NV: QH – KT: QLCL: QLDA: SXKD: TCVN: TCXD: TDT: TNDN: TT-BXD: UBND: VP: XD: Báo cáo nghiên cứu khả thi Bảo hiểm xã hội Biệt thự Cán công nhân viên Cộng hịa dân chủ nhân dân Cơng nhân viên chức Cổ phần Chính sách Cây xanh Dự án đầu tư Doanh thu Đơn vị Giải phóng mặt Hỗn hợp Hà Nội Hạ tầng kỹ thuật Khối lượng Nghị định/ phủ Nhà vườn Quy hoạch – kiến trúc Quản lý chất lượng Quản lý dự án sản xuất kinh doanh Tiêu chuẩn Việt Nam Tiêu chuẩn xây dựng Tổng dự tốn Thu nhập doanh nghiệp Thơng tư – Bộ xây dựng Ủy ban nhân dân Văn phòng Xây dựng SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ Sơ đồ Sơ đồ tổ chức máy quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội Sơ đồ Sơ đồ quy trình lập dự án Sơ đồ 3: Sơ đồ nguyên lý cấp nước Bảng Báo cáo tài cơng ty năm 2006, 2007, 2008 Bảng Nhân lực công ty Bảng Kết sản xuất kinh doanh công ty năm 2006, 2007, 2008 Bảng Các dự án công ty làm chủ đầu tư Bảng Các dự án công ty làm tư vấn thiết kế Bảng Một số dự án công ty lập thực đầu tư Bảng7 Các tiêu kỹ thuật lơ đất CT3 Bảng Chi phí đền bù đất Bảng Chi phí bồi thường hoa màu Bảng 10 Chi phí đền bù nhà cửa Bảng 11 Chi phí hỗ trợ đền bù Bảng 12 Chi phí đền bù khác Bảng 13 Chi phí đền bù giải phóng mặt Bảng 14 Tiến độ thực dự án khu nhà thí điểm phục vụ cơng nhân xã Kim Chung, huyện Đông Anh – Hà Nội Bảng 15 Tổng mức đầu tư dự án khu đô thị Trung Văn Bảng 16 Bảng chi phí xây lắp hạ tầng Bảng 17 Bảng chi phí xây lắp cơng trình kiến trúc Bảng 18 Bảng chi phí thiết bị hạ tầng Bảng 19 Bảng chi phí thiết bị xây dựng cơng trình kiến trúc Bảng 20 Bảng chi phí đền bù GPMB Bảng 21 Bảng chi phí xây dựng khác Bảng 22 Bảng nhu cầu vốn đầu tư hàng năm dự án khu đô thị Trung Văn Bảng 23ảng kế hoạch trả nợ dự án khu thị Trung Văn Bảng 24: chi phí đầu tư xây dựng hàng năm Bảng 25: Doanh thu hàng năm Bảng 26 Bảng dòng tiền dự án Bảng 27 Bảng tiêu quy hoạch dự án khu đô thị Trung Văn Bảng 28 Bảng tổ hợp nội lực Bảng 29 Bảng khối lượng xây lắp chủ yếu dự án khu đô thị Trung Văn Bảng 30 Bảng tiến độ thực dự án SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh LỜI MỞ ĐẦU Nước ta q trình cơng nghiệp hố đại hoá đất nước nhiệm vụ quan trọng q trình cơng nghiệp hố, đại hố tăng cường sở hạ tầng nông thôn, thành thị Điều nói lên vai trị to lớn ngành cơng nghiệp xây dựng đóng góp vào việc đại hoá sở hạ tầng đất nước Hiện có nhiều doanh nghiệp xây dựng hoạt động địa bàn Hà Nội, trình thị hóa, gia tăng dân số phát triển thủ đô nên nhu cầu nhà ở, văn phịng… lớn Nguồn cung từ cơng ty chưa đủ đáp ứng Trong tình hình nay, xu hướng cổ phần hoá doanh nghiệp diễn mạnh mẽ Công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội khơng nằm ngồi xu hướng Sau chuyển từ doanh nghiệp nhà nước sang công ty cổ phần, công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội ngày lớn mạnh, đóng góp phần vào giải nhu cầu nhà cấp bách thủ đô tham gia vào trình phát triển đất nước Để thực đầu tư xây dựng cơng trình việc phải lập dự án đầu tư Công tác lập dự án đầu tư đòi hỏi hiểu biết nhiều lĩnh vực, xác cơng tác góp phần làm nên thành cơng dự án Qua q trình nghiên cứu tìm hiểu cơng ty, với giúp đỡ anh chị ban quản lý dự án em tiếp cận sâu với trình thực lập dự, xem xét quy trình phương thức tiến hành lập dự án, nghiên cứu nội dung lập dự án án cơng ty Chính mà em chọn đề tài: “ Hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội” làm chuyên đề tốt nghiệp cho Ngoài phần mở đầu kết luận đề tài gồm chương: Chương I: Thực trạng công tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội Chương II: Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án cơng ty cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội Em xin chân thành cảm ơn TS Nguyễn Hồng Minh anh chị cơng ty tận tình giúp đỡ em hồn thành chun đề Nhưng thời gian nghiên cứu cịn hạn chế, khó tránh khỏi sai sót, em mong nhận góp ý q báu thầy bạn đọc SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG HÀ NỘI 1.1 Giới thiệu tổng quan công ty cổ phần đầu tư – xây dựng Hà Nội Tên gọi : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG HÀ NỘI Tên giao dịch quốc tế : HANOI CONSTRUCTION INVESTMENT JOINT – STOCK COMPANY Viết tắt: HANCIC Trụ sở chính: 76 Đường An Dương - Phường Yên Phụ - Quận Tây Hồ Hà Nội -Việt Nam Điện thoại: (84.4 )8.292974; 8.292391; 8.293847; 8.293806 Fax: (84.4 )8.292391 Website: http://www.hancic.com.vn Email : hancic@fpt.vn 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển công ty cổ phần - đầu tư xây dựng Hà Nội Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng Hà Nội hình thành phát triển từ Cơng ty Đầu tư - Xây dựng Hà Nội - Thuộc Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội Công ty Đầu tư - Xây dựng Hà Nội thành lập theo Quyết định 1893/ QĐ - UB ngày 16/ / 1997 UBND Thành phố Hà Nội, sở sáp nhập hai Công ty : Công ty Vật liệu Xây dựng Hà Nội Công ty Xây lắp điện Hà Nội Công ty UBND Thành phố Hà Nội xếp hạng doanh nghiệp hạng theo Quyết định số 4089/QĐ-UB ngày 16/8/2000 Đây doanh nghiệp ngành xây dựng Thủ đô đời công đổi xếp lại doanh nghiệp năm 1997 Thành phố Hà Nội Hai Cơng ty tiền thân có q trình sản xuất kinh doanh gắn liền với trình phát triển kinh tế ngành công nghiệp xây dựng Thủ đô từ năm qua: *) Công ty Vật liệu Xây dựng Hà Nội mà tiền thân Công ty Quản lý khai thác cát Hà Nội đời từ năm 1970 Đây Công ty UBND Thành phố Hà Nội giao nhiệm vụ thi công xây dựng, quản lý tổ chức khai thác cát kể cát bãi cát hút địa bàn Hà Nội *) Công ty Xây lắp điện Hà Nội đơn vị tiền thân Công ty Thi công điện nước Hà Nội thức hoạt động từ tháng 10 năm 1967 Trong 30 năm qua, Công ty SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh tổ chức thi công nhiều cơng trình cao, hạ trạm biến áp phục vụ cho việc cải tạo, nâng cấp lưới điện cho Thành phố Hà Nội nhiều tỉnh - thành nước Công ty nhà nước tặng thưởng Huân chương lao động hạng hai ba; Huân chương chiến cơng hạng ba Được Chính Phủ, Bộ Xây dựng, UBND Thành phố Hà Nội Cơng đồn cấp tặng nhiều khen, cờ thưởng Công ty đơn vị chuyên ngành xây lắp đường dây trạm biến áp Sau sáp nhập, Công ty Đầu tư - Xây dựng Hà Nội biết phát huy lực để tổ chức SXKD Công ty tiếp tục đầu tư trang thiết bị thi công tuyển dụng thêm lực lượng kỹ sư, cán kỹ thuật động đội ngũ công nhân kỹ thuật giỏi nghề, thạo việc, tạo đà chủ động cho Công ty khẳng định thị trường nghề truyền thống xây lắp điện, mở rộng kinh doanh, chuẩn bị mặt xây dựng, xây dựng hạ tầng đô thị, xây dựng dân dụng, công nghiệp Từ thành lập đến nay, Công ty đã đầu tư nhiều thiết bị máy móc cẩu tháp tơ, máy xúc, máy ủi thiết bị thi công, mặt khác Công ty tuyển dụng nhiều cán kỹ thuật công nhân thi cơng nhiều cơng trình phức tạp nhóm A B địa bàn Hà Nội toàn quốc Thực nhiệm vụ có qui mơ lớn yêu cầu phức tạp kỹ thuật, mỹ thuật cơng trình, tiến độ thi cơng ngặt nghèo đặc biệt lĩnh vực tư vấn đầu tư xây dựng lập Dự án đầu tư, giải phóng mặt bằng, thủ tục chuẩn bị xây dựng vv Qua thực tế sản xuất kinh doanh Công ty mở Chi nhánh Công ty Hà Tĩnh, Hưng n,Quảng Ninh, Thành phố Hồ Chí Minh, Văn phịng đại diện Công ty Viên Chăn Đặc khu XaySổmBun - CHDCND Lào Ngày 18 tháng năm 2006 UBND Tp Hà Nội Quyết định số : 2341/QĐ - UBND việc chuyển doanh nghiệp Nhà nước Công ty Đầu tư – Xây dựng Hà Nội thành Công ty Cổ phần Đầu tư – Xây dựng Hà Nội Sau thành lập, Công ty Cổ phần xây dựng mục tiêu chính:Tập trung xây dựng chuẩn hóa hoạt động Công ty cổ phần theo chế liên kết kinh doanh xây dựng Cơng ty theo mơ hình mẹ - con, phát huy hiệu Công ty liên kết, liên doanh, tăng cường lực cạnh tranh thị trường chủ động hội nhập kinh tế quốc tế khu vực, tạo tiền đề vật chất tảng để đến năm xây dựng phát triển Công ty cổ phần phát triển vững mạnh 1.1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phòng ban 1.1.2.1 Cơ cấu tổ chức SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh Sơ đồ Sơ đồ tổ chức máy quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN KIỂM SỐT TỔNG GIÁM ĐỐC PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC PHỤ TRÁCH KHỐI KINH DOANH DỰ ÁN PHÒNG TÀI CHÍNH KẾ TỐN PHỊNG KẾ HOẠCH TỔNG HỢP XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ XN ĐT-XD HN SỐ XN ĐT-XD HN SỐ XN VẬT LIỆU VÀ XÂY DỰNG HÀ NỘI PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHỤ TRÁCH TÀI CHÍNH – NỘI CHÍNH PHỊNG TỔ CHỨC HÀNH CHÍNH BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHỤ TRÁCH KHỐI KINH DOANH XÂY LẮP PHÒNG QLKD XÂY LẮP PHÒNG QLKD DỰ ÁN CTY DAEWON CO., LTD – HAN QUOC XÍ NGHIỆP TƯ VẤN & THIẾT KẾ HÀ NỘI CTY CP TƯ VẤN VÀ KINH DOANH XD HANCIC ( HANCIC BCC JSC ) BQL&KT DỊCH VỤ ĐÔ THỊ HN CTY CP ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG HÀ NỘI AN DƯƠNG ( HANCIC AN DƯƠNG JSC ) XN ĐT- XD VÀ THƯƠNG MẠI HÀ NỘI CTY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HQ HÀ NỘI ( HANCIC HQ JSC ) XN ĐT–XD ĐIỆN HÀ NỘI SỐ CÔNG TY CP ĐT – XD HÀ NỘI TẠI LÀO CHI NHÁNH CÔNG TY CP ĐT – XD HN TẠI CAO BẰNG CHI NHÁNH CÔNG TY CP ĐT – XD HN TẠI TP-HỒ CHÍ MINH CÁC CÔNG TRƯỜNG TỔ ĐỘI SẢN XUẤT SVTH: Nguyễn Thị Thư CTY CP ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG KỸ THUẬT HẠ TÂNG HÀ NỘI ( HANCIC IT JSC ) CTY CP ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP B&C ( HANCIC B&C JSC ) CTY CP ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG PHƯƠNG ĐÔNG ( HANCIC PHƯƠNG ĐÔNG JSC ) CTY CP ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG ĐIỆN VÀ PT NĂNG LƯỢNG HÀ NỘI ( HANCIC ED JSC ) CTY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐIỆN HÀ NỘI ( HANCIC ELECTRONIC JSC ) Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh 1.1.2.2 Chức nhiệm vụ phòng ban 1.1.2.2.1 Ban kiểm sốt - Kiểm tra tính hợp lý, hợp pháp quản lý, điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh, ghi chép sổ kế toán báo cáo tài cơng ty - Thẩm định báo cáo tài hàng năm cơng ty, kiểm tra vấn đề cụ thể liên quan đến quản lý, điều hành hoạt động công ty - Thường xuyên thông báo với Hội đồng quản trị kết hoạt động sản xuất kinh doanh, tham khảo ý kiến Hội đồng quản trị trước trình báo cáo, kết luận kiến nghị lên Đại hội đồng cổ đông - Kiến nghị biện pháp bổ sung, sửa đổi, cải tiến cấu tổ chức quản lý, điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh công ty 1.1.2.2.2 Hội đồng quản trị - Quyết định chiến lược, kế hoạch phát triển trung dài hạn kế hoạch kinh doanh hàng năm công ty - Quyết định phương thức đầu tư dự án đầu tư thẩm quyền giới hạn - Quyết định giải pháp phát triển thị trường, tiếp thị, chuyển giao công nghệ - Giám sát đạo giám đốc điều hành công việc kinh doanh công ty - Quyết định cấu tổ chức, quy chế quản lý nội công ty, quy định thành lập cơng ty con, lập chi nhánh văn phịng đại diện - Kiến nghị lại việc tổ chức lại, giải thể yêu cầu phá sản công ty 1.1.2.2.3 Ban Giám đốc - Trực tiếp điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh công ty Do Hội đồng quản trị trực tiếp tuyển chọn , bổ nhiệm, bãi nhiệm Ban giám đốc cơng ty có quyền nghĩa vụ sau: - Tổ chức thực định Hội đồng quản trị - Tổ chức thực kế hoạch kinh doanh phương án đầu tư công ty - Kiến nghị phương án cấu tổ chức công ty, quy chế quản lý nội công ty - Kiến nghị phương án trả cổ tức xử lý lỗ kinh doanh 1.1.2.2.4 Phòng Kế hoạch – Tổng hợp - Xây dựng tổ chức thực công tác: Kế hoạch sản xuất kinh doanh; Phương án tiêu thụ sản phẩm; Marketing, phát triển thương hiệu; Thực công tác thống kê tổng hợp sản xuất kinh doanh; Quản lý, ứng dụng phát triển công nghệ thông tin SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh - Dự thảo chiến lược kế hoạch sản xuất kinh doanh gồm kế họach ngắn hạn, trung hạn dài hạn sở định hướng phát triển sản xuất kinh doanh, lập báo cáo kết thực tháng, quý, năm - Tổng hợp theo dõi tình hình thực kế hoạch sản xuất kinh doanh tháng quý năm phục vụ công tác điều hành sản xuất kinh doanh - Nghiên cứu dự báo thị trường, dự báo định hướng phát triển sản phẩm, ngành nghề kinh doanh 1.1.2.2.5 Phòng quản lý kinh doanh dự án - Tổ chức thẩm định dự án đầu tư xây dựng cơng trình, báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình, thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, dự tốn tổng dự toán phù hợp với quy định quy chế quản lý đầu tư quy định Công ty - Tổ chức thẩm định phương án kinh doanh, hiệu đầu tư dự án việc kinh doanh khai thác dự án - Thực công tác báo cáo định kỳ, đột xuất khối dự án, tư vấn, thương mại dịch vụ 1.1.2.2.6 Phòng Quản lý Kinh doanh Xây lắp - Tổ chức thực hợp đồng A & B, hợp đồng nội bao gồm (quản lý chi phí chứng từ, hợp đồng vật tư, vật liệu, cập nhật chứng từ, hoá đơn, lý hợp đồng) - Kiểm tra trình Tổng giám đốc phê duyệt biện pháp tổ chức thi công, biện pháp kỹ thuật thi công, tiến độ thi công cơng tình cụ thể - Thường xun kiểm tra, kiểm sốt tiến độ thi cơng cơng trình, kiến nghị giải pháp để đảm bảo tiến độ - Chịu trách nhiệm nghiệm thu chất lượng kỹ, mỹ thuật khối lượng xây lắp cơng trình xây dựng cơng trình thuộc nội Cơng ty - Quản lý số lượng, chất lượng, máy móc thiết bị xây dựng, khí sửa chữa thuộc tài sản cố định Quản lý hồ sơ thiết bị xe máy - Hướng dẫn kiểm tra thực vệ sinh mơi trường, vệ sinh cơng nghiệp, an tồn lao động máy móc thi cơng - Tổ chức tiếp thị, đấu thầu, quản lý công tác dự đấu thầu Phân tích hiệu cơng tác đấu thầu - Cơng tác đào tạo, bồi dưỡng nâng bậc công nhân kỹ thuật 1.1.2.2.7 Phịng Tài – Kế tốn SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp 89 GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh Giải pháp nguồn nước Nước cấp cho khu đô thị Trung Văn dự kiến lấy từ tuyến ống cấp nước thành phố có ∅200mm đường Lương Thế Vinh tuyến ống truyền dẫn ∅400mm Thành phố xây dựng đường quy hoạch 21,25 m nằm phía Tây Bắc khu thị Hiện hệ thống cấp nước Thành phố chưa đáp ứng nhu cầu cấp nước thị cần phải xây dựng trạm cấp nước cục cho khu thị, vị trí trạm đặt phần đất bố trí xanh kỹ thuật Cán lập dự án trình bày cụ thể giải pháp cấp nước sinh hoạt, cấp nước chữa cháy 2.5 Thoát nước bẩn vệ sinh mơi trường: Trình bày giải pháp xử lý nước thải, nước bẩn rác Ví dụ rác: - Đối với khu vực xây nhà cao tầng cần xây dựng hệ thống thu gom rác từ cao xuống bể rác cho đơn nguyên - Đối với khu vực xây nhà thấp tầng giải rác theo phương thức : + Đặt thùng rác nhỏ dọc theo tuyến đường vị trí vườn hoa cơng cộng, khoảng cách thùng 100m/thùng + Xe chở rác thu gom theo cố định - Đối với quan cơng trình cơng cộng, rác thu gom thông qua hợp đồng trực tiếp với Công ty môi trường đô thị Hà Nội 2.6 Giải pháp cấp điện Nguồn: công ty Điện lực thành phố Hà Nội Truyền tải: xây dựng đường cáp ngầm 22KV cấp vào trạm hạ áp với tổng công suất 5970KVA Các trạm hạ áp xây dựng trung tâm phụ tải gần đường giao thông Tuyến hạ thế: ngầm Chiếu sáng công cộng: đèn thủy ngân cao áp Thiết kế cấp điện: Nguồn cao cấp điện cho khu vực Trung Văn lấy từ trạm 110/22kV Thanh Xn có phía bắc cách khu vực khoảng 3km, thông qua tuyến cáp ngầm 22kV dự kiến xây dựng theo đường quy hoạch Trạm biến áp: trạm xây tồn khu thị có trạm với cơng suất trạm tính tốn phù hợp với nhu cầu sử dụng cơng trình Máy biến áp dùng loại máy SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp 90 GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh pha, cuộn dây 22/6,3 ±2,5%/0,4 KV Các đoạn đặt tủ RMV cao 24 KV-630A-16KV/1s có cấu hình phù hợp với số đầu cáp đến, số máy biến áp trạm Tuyến cao thế: Tuyến cao cấp điện cho trạm biến áp sử dụng cáp ngầm có đặc tính chống thấm dọc đặt hào cáp, hào cáp đặt cách móng vỉa 1,7m đảm bảo cách đường ống kỹ thuật ≥ 0,5m Tuyến hạ thế: tuyến hạ cấp điện cho khu dân cư sử dụng cáp ngầm đai thép, chạy ngầm vỉa hè Thiết kế chiếu sáng thị: Độ chói, độ dọi đồng chúng theo trục dọc ngang Căn tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình 20TCN 95-83 Cấp hạng tiêu chiếu sáng đô thị xác định sau: Đèn chiếu sáng dùng loại đèn Natri 400W – 250W gắn cột thép liền cần đơn đôi H=11m Cột đèn đặt hè cách mép vỉa 0,75m cự li cột khoảng 30m/cột Dây điện ngầm đặt lớp gạch Block Loại dây cáp lõi đồng cách điện XLPE; dây dẫn đèn loại dây cáp đồng PVC/2x2,5 2.7 Thông tin, bưu điện, truyền hình: Tổng đài vệ tinh dự kiến xây dựng phía Tây Bắc khu thị phục vụ thuê bao thông qua tủ cáp dự kiến xây Trước mắt tổng đài vệ tinh chưa xây dựng phục vụ thuê bao khu thị lấy từ tổng đài Bắc Thanh Xn có phía Đơng Nam, cách khu vực khoảng 2KM 2.8 Các hạng mục khác Cây xanh phân tán hệ cấp khí đốt hào kỹ thuật có giải pháp xây dựng cụ thể cho phù hợp với quy hoach khu đô thị Trên giải pháp kiến trúc kỹ thuật cho khu vực chung khu đô thị Tiếp đến cán lập dự án trình bày chi tiết quy hoạch, kiến trúc, giải pháp xây dựng khu nhà: Khu nhà thấp tầng (bao gồm khu NV,BT), khu nhà cao tầng (bao gồm khu chung cư CT1, CT2, CT4, nhà cao tầng HH) Mỗi khu trình bày cụ thể tiêu thiết kế, giải pháp kiến trúc cơng trình, giải pháp kỹ thuật, khối lượng xây lắp chủ yếu Dưới em trình bày cụ thể giải pháp xây dựng khu chung cư CT1 Các tiêu thiết kế SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A 91 Chuyên đề tốt nghiệp Vị trí đất quy hoạch: CT1 Diện tích đất xây dựng 2.879 m2 Mật độ xây dựng GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh % 33,7 Tầng cao trung bình 12,4 tầng Diện tích xây dựng 973 m2 Diện tích sàn nhà 11.125m2 Diện tích sàn cơng cộng 973 Hệ số sử dụng đất lần 4,1 m2 Công trình gồm khối nhà cao 12 tầng Kích thước tồn nhà 52.50x27.30x48.15m Tầng có diện tích 973m2 320m2 dành cho đỗ xe dân cư tòa nhà Sức chứa tầng nhằm đảm bảo đủ tiêu chuẩn 3.5m2/hộ Phầm lại quay phía đường khu vực rộng 21.25m tầng dành cho dịch vụ công cộng Phần đất không xây dựng giới đường đỏ dành cho xanh bãi đỗ xe phân tán Sức chứa bãi cục khu CT1 30 ôtô 50 xe hai bánh Giải pháp kiến trúc cơng trình - Tổ chức khơng gian khối cơng trình nhà Cơng trình nhà CT1 thiết kế có dạng mặt hành lang Mỗi đơn nguyên gồm hộ cao độ, tầng 12 có hộ thơng hai tầng Các hộ mở cửa hành lang dẫn lõi giao thông đứng gồm thang máy người thang thang thoát hiểm, phòng kỹ thuật phòng đổ rác - Cơ cấu hộ Các hộ nhà phân thành loại để phù hợp với nhiều loại hộ gia đình: hộ cao độ 85m2, hộ cao độ 115m2 hộ thông hai tầng 180 m2 Căn hộ cao độ 85m2 có đặc điểm kỹ thuật sau: Diện tích sàn 81~94 m2 Số phịng ngủ: phòng Bếp ăn, phòng khách riêng biệt Bếp ăn tất phòng ngủ vệ sinh tiếp xúc trực tiếp với thiên nhiên Tổ chức công giao thông nhà thuận lợi Căn hộ đánh giá có chất lượng sử dụng tốt SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A 92 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh Căn hộ cao độ 115m2 có đặc điểm kỹ thuật sau: Diện tích sàn 113~119 Số phịng ngủ3 m2 phòng Bếp ăn, phòng khách riêng biệt Bếp ăn tất phòng ngủ vệ sinh tiếp xúc trực tiếp với thiên nhiên Tổ chức công giao thông nhà thuận lợi Căn hộ đánh giá có chất lượng sử dụng tốt Căn hộ thơng hai tầng 180m2 có đặc điểm kỹ thuật sau: Diện tích sàn 175~245 Số phịng ngủ4 m2 phịng Có phịng làm việc thư viện gia đình riêng Bếp, phòng ăn phòng sinh hoạt chung bố trí tầng Phịng khách rộng bố trí tầng có ban cơng, xanh có mặt tiếp xúc trực tiếp với thiên nhiên Bếp ăn tất phòng ngủ vệ sinh tiếp xúc trực tiếp với thiên nhiên - Tổ chức không gian khối dịch vụ công cộng Được thiết kế theo tiêu chuẩn cửa hàng quy định TCVN 4319 – 1988 tiêu chuẩn thiết kế nhà làm việc quy định TCNV 4601 – 1988 Vệ sinh an tồn phịng hỏa thiết kế theo tiêu chuẩn TCVN 2622 – 1978 Khối dịch vụ cơng cộng có lối vào quay phía đường khu vực rộng 21,25m nhằm thuận tiện cho hoạt động kinh doanh Các lối vào khối dịch vụ cơng cộng bố trí độc lập với lối vào khu vực nhà nhằm tránh giao cắt phức tạp luồng giao thơng Diện tích sàn dịch vụ cơng cộng 340m2 - Hình thức kiến trúc Hình thức kiến trúc chọn mang phong cách đại Thành phần ngôn ngữ kiến trúc chủ yếu phân vị đứng mạnh mẽ nhấn thêm phương án màu sắc chất cảm vật liệu táo bạo Chất lượng hoàn thiện nội ngoại thất Nội thất hộ hoàn thiện theo tiêu sau: Nền lát gạch ceramic SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp 93 GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh Tường trần lăn sơn màu sáng Thiết bị vệ sinh sứ cao cấp Điện, nước, thơng tin ngầm, intercom Năng lượng, khí đốt đưa đến hộ, có lưu kế đo đếm Nội thất khu vực dịch vụ cơng cộng hồn thiện theo tiêu: Nền lát gạch granite Tường trần lăn sơn màu sáng Thiết bị vệ sinh sứ cao cấp Điện, nước, thông tin ngầm, intercom Có sensor báo khói, báo cháy Có camera quan sát nối với phịng bảo vệ Mặt ngồi cơng trình hoàn thiện theo tiêu: Tường lăn sơn màu sáng Cửa sổ kính Tại tầng 2, cửa sổ vách kính dày 18mm khơng có khung Có đèn spot trang trí Giải pháp thiết kế kỹ thuật - Hệ thống giao thông nội Phần đất lại giới đường đỏ sau xây dựng cơng trình CT1 1906m2 dành cho xanh, sân chơi, đường nội bãi đỗ xe Mặt sân, đường nội bãi đỗ xe làm bê tông #200 không cốt dày 150 rải lớp lót bê tơng gạch vỡ vữa xi măng #50 dày 100 - Cấp điện Hệ thống chiếu sáng công cộng, chiếu sáng bảo vệ đèn trang trí sân vườn cấp từ tủ điện tổng nhà qua watt kế riêng Công suất tiêu thụ đèn sân vườn, bảo vệ tính 3.5KW/h - Cấp, nước Trên bãi cỏ khn viên có bố trí họng nước để tưới Các họng cấp hệ thống ống thép tráng kẽm ∅25 ngầm lòng đất Nguồn nước lấy từ ống ∅50 hệ thống cấp nước vào nhà Nước mưa thu vào ga 700x700x700, chảy qua hệ thống rãnh có nắp hệ thống rãnh nước chung tồn khu lịng đường SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A 94 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh - Hệ thống thông tin Tại góc đất có bố trí loa phát để phục vụ sinh hoạt cộng đồng tồn phổ biến thơng tin phường Giải pháp xây dựng Giải pháp kết cấu lựa chọn khung bê tơng cốt thép tồn khối có lõi cứng Tải trọng tính tốn Tĩnh tải tính toán xác định theo kết cấu vạt liệu sử dụng cơng trình, tn theo TCVN 2737 – 1995 Tĩnh tải: Tĩnh tải bao gồm trọng lượng vật liệu cấu tạo nên cơng trình Thép 7850 kG/m3 Bê tông cốt thép 2500 kG/m3 Khối xây gạch đặc 1800 kG/m3 Khối xây gạch có lỗ 1500 kG/m3 Vữa trát, lát 1800 kG/m3 Hoạt tải: Phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh Phòng khách : 150 500 kG/m2 kG/m2 Phòng đặt thiết bị thang máy Phòng kỹ thuật: 150 1000 kG/m2 kG/m2 300 kG/m2 Mái BTCT có sử dụng : 150 kG/m2 Mái BTCT không sử dụng : 75 kG/m2 Sảnh, hành lang, cầu thang : Ban công, lôgia : 400 kG/m2 Siêu thị, cửa hàng: 400 kG/m2 Gara ôtô : kG/m2 500 Qui định giảm tải trọng theo tầng áp dụng theo TCVN- 2737- 95 Tải trọng gió: Tải trọng gió tính tốn theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 2737 -95 Thành phố Hà Nội có W0 = 95 kG/m2 (Vùng II - B ) SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A 95 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh Với cơng trình có chiều cao < 40m khơng kể đến tác dụng thành phần động tải trọng gió Với cơng trình có chiều cao ≥ 40m có kể đến tác dụng thành phần động tải trọng gió Tải trọng động đất: Theo văn số 1393 BXD- KHCN ngày 09-8-2001, theo bảng phân cấp công trình điều 3.6 qui chuẩn xây dựng nhà cao tầng có chiều cao < 40m thuộc cơng trình cấp để tính kháng chấn, cơng trình nhà cao từ 40- 60m thuộc cơng trình cấp để tính kháng chấn Tần suất tính động đất với 200 năm, 500 năm 1000 năm Bảng 28 Bảng tổ hợp nội lực: Tổ hợp Tĩnh tải Hoạt tải 1.0 1.0 0.9 4,5 6,7 8,9 1.0 1.0 1.0 Động đất Động đất Y-Y X-X Y-Y 1.0 2,3 Gió X-X tải trọng Gió 0.9 0.8 0.8 0.9 0.9 1.0 1.0 Thiết kế chọn tổ hợp bất lợi để tính tốn cấu kiện - Giải pháp móng Móng bê tông cốt thép đặt hệ thống cọc bê tông cốt thép Nền móng dự kiến xử lý cọc bê tơng cốt thép có tiết diện 350x350, đóng sâu 37,5m để tối ưu hóa hệ thống kết cấu, giảm giá thành xây lắp Sức chịu tải đầu cọc Ptt=80 .( Giải pháp sử lý móng giả định, TKKTTC có biện pháp sử lý móng phù hợp ) Kết cấu móng (gồm cọc, đài, dầm) dùng BTCT mác 300# Cốt thép AI, cường độ tính tốn: Ra = 2300 kG/cm2 Cốt thép AII, cường độ tính tốn: Ra = 2800 kG/cm2 Cốt thép AIII, cường độ tính tốn: Ra = 3600 kG/cm2 - Giải pháp kết cấu thân cơng trình Giải pháp kết cấu lựa chọn khung bê tông cốt thép tồn khối kết hợp với lõi cứng bê tơng cốt thép Sàn bê tông cốt thép liền khối đổ chỗ dày 150mm SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp 96 GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh Phần thân cơng trình (gồm cột, dầm , sàn) dùng BTCT mác 300# Cốt thép AI, cường độ tính toán: Ra = 2300 kG/cm2 Cốt thép AII, cường độ tính tốn: Ra = 2800 kG/cm2 Cốt thép AIII, cường độ tính tốn: Ra = 3600 kG/cm2 Tường ngăn bao che sử dụng gạch mác 75#, vữa xi măng mác 50# Bảng 29 Bảng khối lượng xây lắp chủ yếu dự án khu đô thị Trung Văn Stt I Hạng mục KL Đơn giá Trước thuế CT1 Móng (bao gồm 12098 m2 466,667 5,645,733,333 xử lý nền) 12098 m2 1,286,667 15,566,093,333 Phần thân nhà Điện chiếu sáng, 12098 m2 146,667 1,774,373,333 chống sét, cấp thoátnước nhà 22,986,200,000 Cộng SVTH: Nguyễn Thị Thư Thuế Sau thuế 564,573,333 6,210,306,667 1,556,609,333 17,122,702,667 177,437,333 1,951,810,667 2,298,620,000 25,284,820,000 Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp 97 GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh Chương VII Đánh giá tác động môi trường Nguồn gây ô nhiễm - Nguồn gây ô nhiễm nước Nguồn gây ô nhiễm nước chủ yếu nước thải sinh hoạt từ khu nhà khu dịch vụ cơng cộng Chất thải có chứa: Chất lơ lửng (SS) Chất hữu (BOD, COD) Chất dinh dưỡng (N, P) Vi sinh vật Ước tính khối lượng nước thải sinh hoạt khoảng 10 l/s - Nguồn gây nhiễm khơng khí Khói: máy móc thi cơng gồm nhiều loại máy móc, thiết bị khí, phương tiện vận tải đốt nhiên liệu chủ yếu xăng diesel Bụi: phát sinh đào, đắp, vận chuyển đất, vật liệu xây dựng… - Nguồn gây tiếng ồn Tiếng ồn giai đoạn thi công xây dung, máy phát điện dự phòng, sinh hoạt hàng ngày dân cư gây độ ồn không lớn nên không xem nguồn ồn - Chất thải rắn Phế thải xây dựng rác thải sinh hoạt công nhân xây dung, rác thải sinh hoạt dân cư khu thị nhiều nên cần có biện pháp thu gom chuyên chở đến nơi quy định - Khả gây cháy nổ Các nguyên nhân gây cháy nổ hai giai đoạn thi công khai thác: Tàng trữ nhiên liệu không quy định, quy phạm Tồn trữ loại rác khu vực thi công Sự cố thiết bị điện truyền tải điện biện pháp quản lý, giải pháp kỹ thuật giảm thiểu khống chế tác động tiêu cực - Phương án xử lý nước thải Nước thải khu đô thị Trung Văn xử lý qua bể tự hoại ba ngăn xây dựng bên cơng trình đất xây dựng đất, sau theo tuyến cống SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp 98 GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh thoát nước thải riêng tự chảy trạm bơm khu đô thị (dự kiến xây dựng khu vực xanh kỹ thuật) Từ trạm bơm nước thải bơm tạm vào hệ thống nước mưa bên ngồi đất (giai doạn 1) bơm vào tuyến cống nước bẩn (∅600) để trạm bơm trạm xử lý Yên Xá (giai đoạn 2) Nguyên tắc bể lắng cặn – phân hủy kỵ khí – lắng cặn Hiệu xử lý đạt hàm lượng chất lơ lửng 65~70% BOD5 đạt 60~65% - đạt tiêu chuẩn nguồn loại B, bơm trực tiếp cống nước khu vực - Phương án xử lý khí thải Khơng đốt chất thải khu vực dự án Khơng tích lũy chất dễ cháy công trường Không sử dụng động đốt nhiên liệu pha chì Thường xuyên bảo dưỡng máy móc, thiết bị, nâng cao hiệu suất đốt nhiên liệu Phun tưới nước thường xuyên lên nguồn gây bụi - Phương án khống chế tiếng ồn Sử dụng mái che để giảm thiểu tiếng ồn theo phương thẳng đứng, loại máy móc cần lắp đặt hệ thống tiêu âm Giảm thiểu độ rung máy móc móng máy phát điện, búa,… phương án sử dụng bê tông chất lượng cao, tăng chiều sâu rãnh tiêu âm, có đệm cát đển ngăn độ rung Tại chân đế máy có đệm đàm hồi để triệt tiêu truyền âm va chạm - Phương án xử lý chất thải rắn Rác thải thi công nhà thầu xây lắp ký hợp đồng với quan có chức thu gom rác chuyển đến nơi quy định Rác thải sinh hoạt chủ yếu gồm giấy, vỏ PE, PVC, PET, … thu gom thùng đựng rác ký hợp đồng với quan có chức thu gom rác chuyển đến nơi quy định Đối với khu vực xây nhà cao tầng cần xây dựng hệ thống thu gom rác từ cao xuống bể rác cho đơn nguyên Đối với khu vực xây nhà thấp tầng giải rác theo phương thức : Đặt thùng rác nhỏ dọc theo tuyến đường, khoảng cách thùng 100m/thùng Xe chở rác thu gom theo cố định SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp 99 GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh Đối với quan cơng trình cơng cộng, rác thu gom thông qua hợp đồng trực tiếp với Công ty môi trường đô thị Hà Nội - Các biện pháp áp dụng phòng chống cháy nổ: Việc lưu trữ nhiên liệu cơng trường phải tn theo quy tình quy phạm hành Thiết kế phòng cháy, chữa cháy đảm bảo tiêu chuẩn hành Gas tập trung kho chung cho tồn khu thị có ống dẫn đến nhà, kiểm sốt van an tồn Đảm bảo giao thơng thuận tiện cho việc người có hỏa hoạn - Chương trình giám sát chất lượng khơng khí thực giám sát thông số: Bụi, COx, NOx, SOx, carburhidro, aldehyd Bố trí điểm kiểm sốt với tần suất kiển tra lần/tháng Chương trình giám sát chất lượng nước thải thực giám sát thông số: BOD, COD, SS, Colifom Bố trí cửa đấu nối với hệ thống thoát nước thải khu vực Kinh phí giám sát dự kiến: khoảng 6,840,000 đồng/năm Chương VIII phân tích kinh tế - tài - tổng mức đầu tư - nguồn vốn, phương án tài dự án - Các tiêu hiệu tài dự án ( Đã trình bày nội dung nghiên cứu khía cạnh tài dự án) Chương IX hiệu kinh tế - xã hội Về kế hoạch phát triển không gian đô thị Hà Nội Dự án góp phần hồn thành giai đoạn đầu kế hoạch xây dựng đô thị Tây Nam Hà Nội 201 nằm kế hoạch phát triển không gian đô thị Hà Nội đến năm 2020 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Về lĩnh vực phát triển nhà Hà Nội Dự án đóng góp vào quỹ nhà thành phố diện tích 120,610m2 sàn nhà ở, 18,774 m2 sàn dịch vụ công cộng Hệ thống khu đô thị đại Về lĩnh vực cải thiện môi trường sống đô thị Hà Nội SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A Chuyên đề tốt nghiệp 100 GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh Đầu tư đồng khu nhà phối hợp với hệ thống HTXH đầu tư giai đoạn góp phần thiết thực vào việc bước nâng cao môi trường sống đô thị Hà Nội đạt tiêu chuẩn đô thị đại, văn minh Đối với Công ty Đầu tư xây dựng Hà Nội: Hồn thành nhiệm vụ trị Thành phố giao Tạo việc làm cho CBCNVC Công ty Đầu tư xây dựng Hà Nội đơn vị thành viên Qua trình thực dự án CBCNVC Công ty Đầu tư xây dựng Hà Nội tích lũy thêm kinh nghiệm; tăng uy tín thương trường, nâng cao lực để thực tiếp cơng trình trọng điểm khác Thành phố Chương X Tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án Tiến độ thực Giai đoạn phát triển đất đô thị: Đầu tư xây dựng đồng sở hạ tầng kỹ thuật giao thông, cấp điện, cấp nước, thơng tin liên lạc v v kể đền bù, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ chuyển dịch cấu kinh tế địa phương Giai đoạn khai thác đất đô thị: khai thác quỹ đất có sở hạ tầng thị để xây dựng cơng trình kinh doanh (bao gồm nhà ở, quan, quan, dịch vụ cơng trình công cộng Thành phố) Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Được tiến hành đến tháng năm 2004 bao gồm hạng mục công việc sau: Lập qui hoạch tỉ lệ 1/500 Phê duyệt công bố qui hoạch 1/500 Điều tra xã hội học Điều tra dân sinh kinh tế, trạng hệ thống đấu nối hạ tầng kỹ thuật Khảo sát địa chất cơng trình Rà phá bom mìn Lập trình duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi “Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Trung Văn” Giai đoạn thực đầu tư: Được tiến hành từ tháng 07 năm 2004 đến tháng 12 năm 2007 bao gồm hạng mục công việc sau: Làm thủ tục để giao đất, đo đạc khu đất, cắm mốc giới Đền bù giải phóng mặt Chuẩn bị mặt xây dựng SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A 101 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh Thiết kế kỹ thuật thi cơng- Tổng dự tốn Thẩm định+phê duyệt TKKTTC+TDT Bảng 30 Bảng tiến độ thực dự án 2004 H¹ng mơc 01 CB§T GPMB HTKT CT1 CT2 CT4 HH BT NV CX 2005 2006 2007 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X Hoàn thành bàn giao, kết thúc giai đoạn thực đầu tư Giai đoạn kết thúc, bàn giao đưa dự án vào khai thác: Dự án kết thúc vào tháng 12 năm 2007 nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng khai thác từ tháng năm 2008 hình thức quản lý thực dự án Chủ đầu tư (công ty cổ phần - đầu tư xây dựng hà nội) doanh nghiệp nhà nước cổ phần, có nhiều năm hoạt động lĩnh vực xây dựng, thực nhiều công trình dự án lớn có hiệu - chủ đầu tư có lực chun mơn phù hợp đầu tư, quản lý kinh doanh nhà - chủ đầu tư có đủ lực tài để triển khai dự án theo báo cáo, chủ đầu tư huy động lượng vốn để đầu tư tồn dự án nhờ vốn tự có, vốn huy động từ khách hàng số nguồn khác, khơng vay tín dụng - chủ đầu tư có đội ngũ cán chun mơn cao tổ chức quản lý thực dự án đó, thực dự án, chủ đầu tư giám sát chặt chẽ việc xây dựng chất lượng giá thành Từ điều kiện đó, đề nghị chọn hình thức tự thực dự án SVTH: Nguyễn Thị Thư Lớp: Đầu Tư 48A ... ty cổ phần - đầu tư xây dựng Hà Nội Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng Hà Nội hình thành phát triển từ Công ty Đầu tư - Xây dựng Hà Nội - Thuộc Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội Công ty. .. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG HÀ NỘI 1.1 Giới thiệu tổng quan công ty cổ phần đầu tư – xây dựng Hà Nội Tên gọi : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG HÀ NỘI Tên... THƯƠNG MẠI HÀ NỘI CTY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HQ HÀ NỘI ( HANCIC HQ JSC ) XN ĐT–XD ĐIỆN HÀ NỘI SỐ CÔNG TY CP ĐT – XD HÀ NỘI TẠI LÀO CHI NHÁNH CÔNG TY CP ĐT – XD HN TẠI CAO BẰNG CHI NHÁNH CÔNG TY CP ĐT
