Đang tải... (xem toàn văn)
Nếu tự nó không có lợi thế so sánh (tài nguyên thuộc loại khan hiếm, lao động vào loại có giá rẻ, vị trí rất thuận lợi cho tiêu thụ sản phẩm...) thì phải dự kiến phương án tạo ra lợi t[r]
(1)Bài giảng môn học
LẬP VÀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
(2)i
CHƯƠNG 1
TỔNG QUAN VỀ KINH TẾ ĐẦU TƯ 1
1.1 Đầu tư hoạt động đầu tư vốn
1.1.1 Khái niệm đầu tư
1.1.2 Các loại đầu tư
1.1.3 Các giai đoạn đầu tư
1.2 Khái niệm dự án dự án đầu tư
1.2.1 Dự án quan niệm dự án
1.2.2 Dự án đầu tư
1.3 Quản trị dự án đầu tư
Chương 10
NHỮNG NỘI DUNG CHỦ YẾU VỀ MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ 10
2.1 Khái quát bước nghiên cứu hình thành dự án đầu tư 10
2.1.1 Nghiên cứu phát hội đầu tư 10
2.1.2 Nghiên cứu tiền khả thi 11
2.1.3 Nghiên cứu khả thi 15
2.2 Trình tự nghiên cứu lập dự án đầu tư khả thi 19
2.2.1 Xác định mục đích u cầu 19
2.2.2 Lập nhóm soạn thảo 19
2.2.3 Các bước tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư khả thi 20
2.3 Phương pháp trình bày dự án đầu tư khả thi 22
2.3.1 Bố cục thông thường dự án khả thi 22
2.3.2 Khái quát trình bày phần dự án đầu tư khả thi 22
CHƯƠNG 25
TỔ CHỨC QUẢN TRỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN 25
3.1 Khái niệm mục tiêu quản lý dự án đầu tư 25
3.1.1 Khái niệm quản lý dự án đầu tư 25
3.1.2 Mô hình quản lý thực dự án đầu tư 25
3.1.3 Mục tiêu quản lý dự án đầu tư 31
3.1.4 Lĩnh vực quản lý dự án 32
3.1.5 Cán quản lý dự án đầu tư 33
3.2 Nhiệm vụ chế quản lý dự án đầu tư 35
3.2.1 Nhiệm vụ công tác quản lý dự án đầu tư 35
3.2.2 Cơ chế quản lý dự án đầu tư 37
3.3 Nguyên tắc phương pháp quản lý dự án đầu tư 37
3.3.1 Nguyên tắc quản lý dự án đầu tư 37
3.3.2 Các phương pháp quản lý dự án đầu tư 37
3.3.3 Một số công cụ quản lý dự án đầu tư 38
3.3.4 Phương tiện quản lý dự án đầu tư 39
CHƯƠNG 3A 40
QUẢN LÝ THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 40
3A.1 Khái niệm mục đích quản lý thời gian tiến độ dự án đầu tư 40
3A.2 Mạng công việc 40
3A.2.1 Khái niệm tác dụng 40
3A.2.2 Sơ đồ mạng công việc 41
3A.2.3 Phương pháp biểu diễn mạng công việc 41
3A.3 Kỹ thuật PERT CPM 44
3A.3.1 Xây dựng sơ đồ PERT/CPM 44
3A.3.2 Phương pháp dự tính thời gian cho cơng việc: 47
3A.4 Phương pháp biểu đồ GANTT 48
Chương 3B 50
DỰ TOÁN NGÂN SÁCH VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 50
3B.1 Khái niệm, tác dụng đặc điểm dự toán ngân sách 50
3B.1.1 Khái niệm, phân loại 50
3B.1.2 Tác dụng dự toán ngân sách 50
3B.1.3 Đặc điểm dự toán ngân sách dự án .51
3B.2 Phương pháp dự toán ngân sách 51
3B.2.1 Phương pháp dự toán ngân sách từ cao xuống thấp 51
(3)ii
3B.2.3 Phương pháp kết hợp 52
3B.2.4 Dự toán ngân sách theo dự án 53
3B.2.5 Dự toán ngân sách theo khoản mục công việc 53
3B.3 Quản lý chi phí dự án đầu tư 54
3B.3.1 Phân tích dịng chi phí dự án 54
3B.3.2 Kiểm sốt chi phí dự án 54
CHƯƠNG 3C 56
QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ 56
3C.1 Khái niệm chất lượng, quản lý chất lượng ý nghĩa quản lý chất lượng 56
3C.1.1 Khái niệm chất lượng 56
3C.1.2 Quản lý chất lượng dự án 56
3C.1.3 Tác dụng quản lý chất lượng dự án 57
3C.2 Nội dung chủ yếu quản lý chất lượng dự án đầu tư 57
3C.2.1 Lập kế hoạch chất lượng dự án 57
3C.2.2 Đảm bảo chất lượng dự án 58
3C.2.3 Kiểm tra, kiểm soát chất lượng dự án 58
3C.3 Chi phí làm chất lượng 59
3C.3.1 Tổn thất nội 59
3C.3.2 Tổn thất bên 59
3C.3.3 Chi phí ngăn ngừa 59
3C.3.4 Chi phí thẩm định, đánh giá, kiểm tra chất lượng 60
3C.4 Các công cụ quản lý chất lượng dự án đầu tư 61
3C.4.1 Lưu đồ hay biểu đồ trình 61
3C.4.2 Biểu đồ hình xương cá (biểu đồ nhân quả) 62
3C.4.3 Biểu đồ Parento 63
3C.4.4 Biểu đồ kiểm soát thực 64
3C.4.5 Biểu đồ phân bố mật độ 64
CHƯƠNG 3D 66
QUẢN LÝ RỦI RO DỰ ÁN ĐẦU TƯ 66
3D.1 Khái niệm phân loại quản lý rủi ro 66
3D.1.1 Khái niệm quản lý rủi ro 66
3D.1.2 Phân loại 66
3D.2 Chương trình quản lý rủi ro 67
3D.2.1 Xác định rủi ro 67
3D.2.2 Đánh giá đo lường khả thiệt hại 68
3D.2.3 Phân tích đánh giá mức độ rủi ro 68
3D.2.4 Các phương pháp quản lý rủi ro 69
3D.3 Phương pháp đo lường rủi ro 70
CHƯƠNG 71
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 71
4.1 Mục đích tác dụng nghiên cứu tài 71
4.2 Xác định tỷ suất tính tốn thời điểm tính tốn 71
4.2.1 Xác định tỷ suất tính tốn 71
4.2.2 Chọn thời điểm tính tốn 73
4.3 Nội dung nghiên cứu tài dự án đầu tư 74
4.3.1 Xác định tổng mức vốn đầu tư cấu nguồn vốn dự án 74
4.3.2 Dự kiến doanh thu hàng năm dự án 76
4.3.3 Dự tính loại chi phí hàng năm dự án 76
4.3.4 Xác định thông số khác dự án 77
4.4 Lập bảng thông số dự án 77
4.5 Lập báo cáo tài dự kiến cho năm giai đoạn đời dự án 77
4.5.1 Các cơng cụ tài dùng phân tích ngân lưu dự án 77
4.5.2 Các quan điểm khác việc xây dựng kế hoạch ngân lưu 89
4.5.3 Tính tiêu phản ánh mặt tài dự án 92
(4)iii
CHƯƠNG 131
PHÂN TÍCH KINH TẾ - XÃ HỘI VA MƠI TRƯỜNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ 131
5.1 Lợi ích kinh tế – xã hội, môi trường tác dụng nghiên cứu kinh tế – xã hội môi trường dự án đầu tư 131
5.1.1 Lợi ích kinh tế - xã hội môi trường 131
5.1.2 Chi phí kinh tế - xã hội (gọi tắt chi phí kinh tế) 131
5.1.3 Mục tiêu tác dụng nghiên cứu kinh tế – xã hội môi trường 132
5.1.4 Đặc điểm phân tích kinh tế dự án đầu tư 132
5.2 Sự khác nghiên cứu tài nghiên cứu kinh tế - xã hội 133
5.2.1 Về mặt quan điểm 133
5.2.2 Về mặt tính tốn 133
5.3 Điều chỉnh giá phân tích kinh tế dự án đầu tư 135
5.3.1 Giá tài 135
5.3.2 Giá kinh tế 135
5.3.3 Hệ số điều chỉnh giá 136
5.4 Các tiêu xác định ảnh hưởng dự án KTQD 136
5.4.1 Chỉ tiêu giá trị gia tăng nước (NDVA – Net Domistic Value Added) 136
5.4.2 Chỉ tiêu giá trị gia tăng quốc dân (NNVA – Net National Value Added) 138
5.4.3 Vấn đề tạo công ăn việc làm dự án 140
5.4.4 Tác động điều tiết thu nhập 141
5.5 Thẩm định hiệu kinh tế 141
5.5.1 Chỉ tiêu giá giá trị gia tăng quốc dân dự án – P(NNVA) 141
5.5.2 Chỉ tiêu giá thu nhập lao động nước dự án – P(W) 142
5.5.3 Chỉ tiêu giá giá trị thặng dư xã hội dự án – P(SS) 142
5.6 Nghiên cứu ảnh hưởng dự án môi trường sinh thái 143
5.6.1 Ảnh hưởng tích cực kể đến: 143
5.6.2 Ảnh hưởng tiêu cực: 143
CHƯƠNG 145
THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 145
6.1 Các vấn đề chung thẩm định dự án đầu tư 145
6.1.1 Khái niệm 145
6.1.2 Sự cần thiết phải thẩm định dự án đầu tư 145
6.1.3 Ý nghĩa việc thẩm định dự án đầu tư 145
6.1.4 Yêu cầu việc thẩm định dự án đầu tư 146
6.1.5 Mục đích thẩm định dự án đầu tư 146
6.1.6 Nguyên tắc thẩm định dự án đầu tư 147
6.2 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư 147
6.2.1 Phương pháp so sánh tiêu 147
6.2.2 Phương pháp thẩm định theo trình tự 148
6.2.3 Thẩm định dựa phân tích rủi ro 149
6.3 Kỹ thuật thẩm định 149
6.3.1 Thẩm định văn pháp lý 149
6.3.2 Thẩm định mục tiêu dự án đầu tư 150
6.3.3 Thẩm định thị trường 150
6.3.4 Thẩm định kỹ thuật công nghệ 150
6.3.5 Thẩm định tài 150
6.3.6 Thẩm định kinh tế - xã hội 151
6.3.7 Thẩm định môi trường sinh thái 152
Chương 6A 153
PHÂN TÍCH RỦI RO TRONG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 153
6A.1 Giới thiệu chung phân tích rủi ro 153
6A.1.1 Khái quát 153
6A.1.2 Tại phải phân tích rủi ro? 154
6A.1.3 Lý luận cho phân tích rủi ro 154
6A.1.4 Các bước phân tích rủi ro tài 156
6A.1.5 Lợi ích hạn chế phân tích rủi ro 156
6A.2 Các phương pháp sử dụng phân tích rủi ro dự án 157
6A.2.1 Phân tích độ nhạy 157
6A.2.2 Phân tích tình (Scenario Analysis) 160
(5)iv
Danh mục bảng biểu
Bảng Dự trù vốn lưu động 75
Bảng Cơ cấu nguồn vốn 75
Bảng Bảng kế hoạch đầu tư 78
Bảng Bảng kế hoạch khấu hao 80
Bảng Bảng kế hoạch trả nợ gốc lãi vay 80
Bảng Bảng dự tính sản lượng doanh thu 82
Bảng Bảng dự kiến chi phí dự án 83
Bảng Bảng kế hoạch lãi lỗ dự án 84
Bảng Bảng ngân lưu tóm tắt theo quan điểm đầu tư 91
Bảng 10 Ba tiêu thẩm định hiệu kinh tế dự án 143
Bảng 11 Kế hoạch lãi lỗ dự án thuộc công ty Á Đông (ĐVT: Tỷ VNĐ) 158
Bảng 12 Bảng ngân lưu dự án thuộc công ty Á Đông (ĐVT: tỷ VNĐ) 158
Bảng 13 Ảnh hưởng doanh thu lên NPV IRR 159
Bảng 14 Ảnh hưởng chi phí biến đổi lên NPV IRR 159
Bảng 15 Ảnh hưởng doanh thu chi phí lên NPV dự án (ĐVT: Tỷ VNĐ) 159
Bảng 16 Kết phân tích tình dự án cơng ty Á Đơng 161
Bảng 17 Q trình dự tốn ngân sách từ xuống 51
Bảng 18 Quá trình lập ngân sách từ lên 52
Danh mục hình
Hình Mơ hình chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án 26
Hình Mơ hình chủ nhiệm điều hành dự án 27
Hình Mơ hình chìa khóa trao tay 27
Hình Mơ hình quản lý dự án theo chức 28
Hình Mơ hình tổ chức chun trách quản lý dự án 29
Hình Mơ hình quản lý dự án theo ma trận 30
Hình Lưu đồ trình chung thực dự án 62
Hình Sơ đồ nhân để phân tích tiêu chất lượng 63
Hình Biểu đồ Parento phản ánh nguyên nhân chất lượng 64
(6)v
Danh mục ví dụ
Ví dụ Xác định khu vực địa điểm thực dự án phương pháp hịa vốn Error! Bookmark not defined.
Ví dụ Ví dụ bảng khấu hao 80
Ví dụ Ví dụ kế hoạch trả nợ gốc lãi vay theo phương pháp kì khoản cố định 81
Ví dụ Ví dụ kế hoạch trả nợ gốc lãi vay theo phương pháp kì khoản giảm dần 82
Ví dụ Ví dụ số nhạy cảm Error! Bookmark not defined.
Ví dụ Ví dụ số an tồn dự án Error! Bookmark not defined.
Ví dụ Ví dụ so sánh lựa chọn dự án dựa tiêu NPV theo quy tắc 101
Ví dụ Ví dụ so sánh lựa chọn dự án dựa tiêu NPV theo quy tắc 101
Ví dụ Ví dụ so sánh lựa chọn dự án dựa tiêu NPV theo quy tắc 103
Ví dụ 10 Ví dụ lưu ý so sánh lựa chọn dự án theo số B/C 103
Ví dụ 11 Ví dụ lựa chọn dự án cách rút ngắn thời gian hữu dụng 111
Ví dụ 12 Ví dụ kéo dài vòng đời dự án tái đầu tư 111
Ví dụ 13 Tình dịng ngân lưu nối tiếp có kiểu mẫu dịng ngân lưu cũ với tuổi thọ dự án
này bội số dự án 113
Ví dụ 14 Tình dịng ngân lưu nối tiếp có kiểu mẫu dòng ngân lưu cũ với tuổi thọ dự
án 114
Ví dụ 15 Tình dịng ngân lưu nối tiếp có kiểu mẫu khác dịng ngân lưu cũ 116
Ví dụ 16 Lựa chọn dự án theo tiêu chuẩn EA ANW 119
Ví dụ 17 Ví dụ tác động thuế chi phí dự án 122
Ví dụ 18 Ví dụ sở định thay tài sản 123
Ví dụ 19 Ví dụ vai trị tiêu B/C việc chọn lựa dự án 125
Ví dụ 20 Ví dụ lựa chọn dự án dựa mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận tạo điều kiện phát triển
tương lai 128
Ví dụ 21 Tình dùng để phân tích rủi ro: Cơng ty cổ phần Á Đơng 157
Ví dụ 22 Phân tích tình dự án cơng ty Á Đơng 160
Ví dụ 23 Phân tích mơ dự án cơng ty Vitronic Biên Hịa 162
Ví dụ 24 Xây dựng mạng cơng việc theo phương pháp AOA 42
Ví dụ 25 Xây dựng mạng công việc theo phương pháp AON 43
(7)1
CHƯƠNG
TỔNG QUAN VỀ KINH TẾ ĐẦU TƯ
1.1 Đầu tư hoạt động đầu tư vốn
1.1.1 Khái niệm đầu tư
Hoạt động đầu tư (gọi tắt đầu tư) trình sử dụng nguồn lực tài chính, lao động, tài nguyên thiên nhiên tài sản vật chất khác nhằm trực tiếp gián tiếp tái sản xuất giản đơn tái sản xuất mở rộng sở vật chất kỹ thuật kinh tế Xuất phát từ phạm vi phát huy tác dụng kết đầu tư, có cách hiểu khác đầu tư
Đầu tư theo nghĩa rộng là hy sinh nguồn lực để tiến hành hoạt động nhằm thu cho người đầu tư kết định tương lai lớn nguồn lực bỏ để đạt kết Nguồn lực tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động trí tuệ Các kết đạt tăng thêm tài sản tài chính, tài sản vật chất, tài sản trí tuệ nguồn lực
Đầu tư theo nghĩa hẹp chỉ bao gồm hoạt động sử dụng nguồn lực nhằm đem lại cho kinh tế - xã hội kết tương lai lớn nguồn lực sử dụng để đạt kết
Từ có khái niệm đầu tư sau: Đầu tư hoạt động sử dụng nguồn lực tài chính, nguồn lực vật chất, nguồn lực lao động trí tuệ để sản xuất kinh doanh thời gian tương đối dài nhằm thu lợi nhuận lợi ích kinh tế xã hội
Hoạt động đầu tư có đặc điểm sau đây:
- Trước hết phải có vốn Vốn tiền, loại tài sản khác máy móc thiết bị, nhà xưởng, cơng trình xây dựng khác, giá trị quyền sở hữu cơng nghiệp, bí kỹ thuật, quy trình cơng nghệ, dịch vụ kỹ thuật, giá trị quyền sử dụng đất, mặt nước, mặt biển, nguồn tài nguyên khác Vốn nguồn vốn Nhà nước, vốn tư nhân, vốn góp, vốn cổ phần, vốn vay dài hạn, trung hạn, ngắn hạn
- Một đặc điểm khác đầu tư thời gian tương đối dài, thường từ năm trở lên, đến 50 năm, tối đa không 70 năm Những hoạt động ngắn hạn vịng năm tài khơng gọi đầu tư Thời hạn đầu tư ghi rõ định đầu tư Giấy phép đầu tư coi đời sống dự án
(8)2
1.1.2 Các loại đầu tư
Có nhiều cách phân loại đầu tư Để phục vụ cho việc lập thẩm định dự án đầu tư có loại đầu tư sau đây:
1 Theo chức quản lý vốn đầu tư
- Đầu tư trực tiếp: phương thức đầu tư chủ đầu tư trực tiếp tham gia quản lý vốn bỏ Trong đầu tư trực tiếp người bỏ vốn người quản lý sử dụng vốn chủ thể Đầu tư trực tiếp đầu tư nước, đầu tư nước Việt Nam
Đặc điểm loại đầu tư chủ thể đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm kết đầu tư Chủ thể đầu tư Nhà nước thơng qua quan doanh nghiệp nhà nước; Tư nhân thông qua công ty tư nhân, công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn
- Đầu tư gián tiếp: phương thức đầu tư chủ đầu tư không trực tiếp tham gia quản lý vốn bỏ Trong đầu tư gián tiếp người bỏ vốn người quản lý sử dụng vốn chủ thể Loại đầu tư gọi đầu tư tài cổ phiếu, chứng khoán, trái khoán…
Đặc điểm loại đầu tư người bỏ vốn ln có lợi nhuận tình kết đầu tư, có nhà quản lý sử dụng vốn pháp nhân chịu trách nhiệm kết đầu tư
- Cho vay (tín dụng): hình thức dạng cho vay kiếm lời qua lãi suất tiền cho vay
2 Theo nguồn vốn
Đầu tư nước: Đầu tư nước việc bỏ vốn vào sản xuất kinh doanh Việt Nam tổ chức, công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư nước ngoài, người nước cư trú lâu dài Việt Nam Đầu tư nước chịu điều chỉnh Luật khuyến khích đầu tư nước
Đầu tư nước Việt Nam : Đầu tư trực tiếp nước Việt Nam, gọi tắt đầu tư nước ngoài, việc nhà đầu tư nước đưa vào Việt Nam vốn tiền tài sản khác để tiến hành hoạt động đầu tư theo quy định Luật đầu tư nước Việt Nam
Đầu tư nước ngoài: Đây loại đầu tư tổ chức cá nhân nước nước khác
3 Theo tính chất đầu tư
Đầu tư chiều rộng (đầu tư mới): Đầu tư đầu tư để xây dựng công trình, nhà máy, thành lập Cơng ty, mở cửa hàng mới, dịch vụ Đặc điểm đầu tư sở có phát triển lên Loại đầu tư địi hỏi nhiều vốn đầu tư , trình độ cơng nghệ quản lý Thời gian thực đầu tư thời gian cần hoạt động để thu hồi đủ vốn lâu, độ mạo hiểm cao
(9)3
chủ đầu tư trực tiếp tham gia quản trị vốn bỏ ra, địi hỏi vốn, thời gian thu hồi vốn nhanh
4 Theo thời gian sử dụng: có đầu tư ngắn hạn, đầu tư trung hạn đầu tư dài hạn
5 Theo lĩnh vực hoạt động: có đầu tư cho sản xuất kinh doanh, đầu tư cho nghiên cứu khoa học, đầu tư cho quản lý
6 Theo tính chất sử dụng vốn đầu tư
Đầu tư phát triển: phương thức đầu tư trực tiếp, việc bỏ vốn nhằm gia tăng giá trị tài sản Đây phương thức để tái sản xuất mở rộng
Đầu tư chuyển dịch: phương thức đầu tư trực tiếp, việc bỏ vốn nhằm chuyển dịch quyền sở hữu giá trị tài sản (mua cổ phiếu, trái phiếu …)
7 Theo ngành đầu tư
Đầu tư phát triển sở hạ tầng: hoạt động đầu tư phát triển nhằm xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật (giao thông vận tải, BCVT, điện nước) hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, sở thơng tin văn hố)
Đầu tư phát triển công nghiệp: nhằm xây dựng cơng trình cơng nghiệp
Đầu tư phát triển dịch vụ: nhằm xây dựng cơng trình dịch vụ…
1.1.3 Các giai đoạn đầu tư
Quá trình đầu tư phân thành giai đoạn lớn sau:
1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Giai đoạn cần giải công việc: - Nghiên cứu cần thiết phải đầu tư quy mô đầu tư
- Tiến hành tiếp xúc, thăm dị thị trường nước, ngồi nước để xác định nguồn tiêu thụ, khả cạnh tranh sản phẩm, tìm nguồn cung ứng vật tư, thiết bị, vật tư cho sản xuất
- Xem xét khả nguồn vốn đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư
- Tiến hành điều tra, khảo sát lựa chọn địa điểm
- Lập dự án đầu tư
- Thẩm định dự án đầu tư
Giai đoạn kết thúc nhận văn Quyết định đầu tư đầu tư Nhà nước văn Giấy phép đầu tư thành phần kinh tế khác
2 Giai đoạn thực đầu tư: Giai đoạn gồm công việc:
- Xin giao đất thuê đất (đối với dự án có sử dụng đất); Xin giấy phép xây dựng yêu cầu phải có giấy phép xây dựng giấy phép khai thác tài nguyên (nếu có khai thác tài nguyên);
- Chuẩn bị mặt xây dựng: Thực đền bù giải phóng mặt , thực
kế hoạch tái định cư phục hồi (đối với dự án có yêu cầu tái định cư phục hồi), chuẩn bị mặt xây dựng
(10)4
- Thẩm định thiết kế
- Đấu thầu mua sắm thiết bị, công nghệ;
- Thẩm định, phê duyệt thiết kế tổng dự toán, dự tốn cơng trình
- Ký loại hợp đồng thực dự án
- Tiến hành thi công cơng trình - Lắp đặt thiết bị
- Tổng nghiệm thu cơng trình
3 Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng: Giai đoạn gồm công việc:
- Nghiệm thu, bàn giao cơng trình;
- Thực việc kết thúc xây dựng cơng trình;
- Vận hành cơng trình hướng dẫn sử dụng cơng trình;
- Bảo hành cơng trình;
- Quyết tốn vốn đầu tư; Phê duyệt tốn
- Đưa cơng trình vào sản xuất kinh doanh
1.2 Khái niệm dự án dự án đầu tư
1.2.1 Dự án quan niệm dự án
1 Khái niệm dự án: Dự án tổng thể hoạt động phụ thuộc lẫn nhằm tạo sản phẩm dịch vụ khoản thời gian xác định với ràng buộc nguồn lực bối cảnh không chắn
- Tổng thể hoạt động: Dự án bao gồm nhiều công việc mà tất phải kết thúc sản phẩm giao nộp - sản phẩm, kế hoạch, báo cáo, hồ sơ tài liệu mà muốn có địi hỏi định, điều hồ mặt u cầu, chi phí chấp nhận rủi ro
- Các cơng việc lệ thuộc vào nhau: Vì tất đáp ứng mối quan tâm thành cơng dự án tất cịn đóng góp cho hệ thống rộng lớn, hướng đích Sự xếp cơng việc dự án phải tơn trọng lơ gíc thời gian
- Các công việc tổng thể công việc cần thực thời hạn xác định Dự án có điểm bắt đầu điểm kết thúc
- Các nguồn lực để thực công việc tổng thể công việc giới hạn Mỗi dự án thường tiêu phí nguồn lực Các nguồn lực bị ràng buộc chặt chẽ chi phí cho dự án số thành công then chốt
- Các hoạt động dự án diễn môi trường không chắn Môi trường dự án môi trường mà môi trường tương lai
(11)5 Dự án phải trả lời câu hỏi sau: a Mục tiêu dự án gì?
b.Thời gian thực bao lâu? Địa điểm nào?
c Nguồn lực cần thiết (lao động, vốn…) bao nhiêu? d Hoạt động dự án thực nào?
e Sản phẩm, dịch vụ hay giá trị đầu tạo từ dự án gì?
2 Dự án – phương thức hoạt động có hiệu quả: Hoạt động theo dự án hoạt động có kế hoạch, kiểm tra để đảm bảo cho tiến trình chung với nguồn lực mơi trường tính toán nhằm thực mục tiêu định Dự án điều kiện, tiền đề đổi phát triển Những năm gần đây, số lượng dự án tăng lên Dự án sinh nhằm giải “vấn đề” đường phát triển doanh nghiệp, quốc gia, khu vực chí phạm vi tồn cầu Dự án cho phép hướng nỗ lực có thời hạn để tạo sản phẩm dịch vụ mong muốn Nhu cầu muốn trở thành thực phải thông qua hoạt động người Hoạt động khôn ngoan hoạt động theo dự án, hoạt động lên kế hoạch đủ nguồn lực để đảm bảo thành công
3 Dự án hệ thống: Tính hệ thống dự án xuất phát từ sau đây:
- Những hoạt động dự án quan hệ chi phối lẫn theo lơgíc định Một cơng việc khơng thực không thực tiến độ chất lượng ảnh hưởng không tốt đến công việc khác tồn cơng việc dự án
- Mỗi dự án tồn mục tiêu quy định hoạt động toàn dự án, tạo hạn định phương diện dự án
- Mỗi dự án có mối quan hệ qua lại chặt chẽ với môi trường Như dự án không hệ thống kỹ thuật, mà hệ thống xã hội Một hệ thống đặc trưng hoạt động người Dự án hệ thống mở, có trao đổi qua lại với môi trường
Quan niệm dự án hệ thống có ý nghĩa quan trọng nhà quản lý dự án Một hệ thống muốn tồn phát triển cần phải phù hợp với mơi trường, phải có cấu hợp lý với chức định, phải đảm bảo đủ đầu vào để có đầu mong muốn, hết phải có chế khiển thích ứng cho hệ thống Phương pháp phân tích hệ thống trở thành phương pháp nghiên cứu đặc thù quản lý dự án
Đặc trưng phương pháp quản lý dự án là:
+ Quan niệm dự án hệ thống hoạt động có mục đích mục tiêu giai đoạn khác dự án
+ Các hoạt động dự án cần thực theo lơgíc chặt chẽ thời gian, khơng gian vật chất
+ Tính tốn đầy đủ đến yêu tố đảm bảo hiệu hoạt động dự án vận động biến đổi
(12)6
Phương diện thời gian: Chu trình dự án bao gồm nhiều giai đoạn khác nhau, thường bao gồm ba giai đoạn chính:
Giai đoạn xác định, nghiên cứu lập dự án Đây giai đoạn định hành động hay không hành động, triển khai hay không triển khai dự án Giai đoạn mang tính chất nghiên cứu Từ ý tưởng xuất nhu cầu đến việc luận chứng khía cạnh để biến ý tưởng thành thực tế cơng việc khó khăn phức tạp Đối với dự án đầu tư lớn, giai đoạn giữ vị trí then chốt, địi hỏi đội ngũ chun gia giỏi, làm việc có trách nhiệm Trong giai đoạn xác định, nghiên cứu lập dự án, công việc cần tiến hành cách thận trọng, không vội vã với lý
+ Ảnh hưởng định đến thành bại dự án + Tính chất phức tạp cơng việc
+ Kinh phí cho giai đoạn chưa nhiều Gia tăng thời gian kinh phí cho giai đoạn cần thiết, góp phần quan trọng làm giảm rủi ro cho dự án
+ Khả tác động chủ thể quản lý tới đặc tính cuối sản phẩm dự án cao
Đối với dự án đầu tư, giai đoạn giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm nghiên cứu đánh giá hội đầu tư; Nghiên cứu lập dự án tiền khả thi khả thi thẩm định phê duyệt dự án cấp quản lý Sản phẩm giai đoạn dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt Trong đầu tư, luận chứng kinh tế – kỹ thuật hay dự án khả thi
Giai đoạn triển khai thực dự án Trong giai đoạn nguồn lực sử dụng, chi phí phát sinh, đối tượng dự án bước hình thành Yêu cầu đặt giai đoạn tiến hành công việc nhanh, đảm bảo chất lượng công việc chi phí khn khổ xác định chi phí chủ yếu diễn giai đoạn này, chất lượng dự án phụ thuộc vào kết hoạt động giai đoạn giai đoạn định việc đưa dự án vào khai thác sử dụng để thực mục tiêu dự án
Đối với dự án đầu tư, giai đoạn gọi giai đoạn thực đầu tư Nội dung giai đoạn bao gồm:
Xin giao thuê đất theo quy định Nhà nước (nếu có xây dựng) Chuẩn bị mặt xây dưng (nếu có xây dựng)
Tổ chức tuyển chọn tư vấn, khảo sát, thiết kế, giám định kỹ thuật chất lượng cơng trình (đấu thầu tuyển chọn tư vấn)
Thẩm định thiết kế cơng trình
Tổ chức đấu thầu, mua sắm thiết bị, thi công xây lắp
Xin giấy phép xây dựng giấy phép khai thác tài nguyên (nếu có xây dựng) Ký kết hợp đồng với nhà thầu để thực dự án
Thi công xây lắp cơng trình
Nghiệm thu cơng trình toán
(13)7
bảo tiến độ thời gian chi phí dự kiến, chí số dự án phải thay đổi thiết kế ban đầu giải pháp kỹ thuật khơng thích hợp, thiếu vốn, biến động môi trường dự án, đặc biệt hạn chế mặt quản lý mà phổ biến thiếu cán quản lý dự án, cấu tổ chức, phân công trách nhiệm không rõ ràng, phối hợp hiệu quan tham gia vào dự án Những yếu quản lý thường gây tình trạng chậm trễ thực chi phí vượt mức, giám sát thiếu chặt chẽ linh hoạt, phản ứng chậm trước thay đổi môi trường kinh tế – xã hội
Giai đoạn khai thác dự án Đây giai đoạn hoạt động dự án Giai đoạn
bắt đầu từ kết thúc thực dự án đến hết thời kỳ hoạt động dự án Trong giai đoạn hoạt động, dự án bắt đầu sinh lợi Đối với dự án đầu tư theo nguyên tắc hoàn trả trực tiếp, thời kỳ sản xuất kinh doanh, thời kỳ thu hồi vốn Đối với dự án khác, thời kỳ khai thác dự án Thời kỳ đóng vai trị định cuối tồn chu kỳ dự án Lợi ích dự án thực giai đoạn
Về phương diện thời gian, dự án cần xem trình gồm ba giai đoạn chi phối lẫn Mỗi giai đoạn có vị trí quan trọng diễn thời gian xác định Xuất phát từ yêu cầu kết cuối dự án, giai đoạn đầu cần tiến hành cách thận trọng việc đưa định quản lý quan trọng Giai đoạn hai cần triển khai nhanh nhằm rút ngắn thời gian thực hiện, đưa dự án vào khai thác đem lại hiệu
Phương diện kinh phí dự án: Kinh phí dự án biểu tiền nguồn lực cần thiết cho hoạt động dự án Đối với dự án đầu tư, phương diện kinh phí dự án phương diện tài mà trung tâm vấn đề vốn đầu tư hiệu sử dụng vốn đầu tư Vốn đầu tư cần tính xác quản lý chặt chẽ Đủ kinh phí dự án thực hoạt động theo tiến độ đề Kinh phí dự án ln ln thành tố quan trọng tạo nên hiệu kinh tế dự án, đặc biệt dự án đầu tư Đối với dự án, điều quan trọng không xác định xác lượng kinh phí cần thiết mà cịn cần xác định nguồn kinh phí Mỗi dự án đảm bảo một, số nhiều nguồn kinh phí khác Cơ cấu nguồn kinh phí nhân tố phản ánh khả an tồn dự án
Phương diện kinh phí dự án cần xem xét ba giai đoạn Giai đoạn đầu xác định số lượng nguồn kinh phí cần thiết cho hoạt động hai giai đoạn cịn lại Kinh phí cần thiết cho hoạt động giai đoạn dự án chiếm tỷ lệ thấp so với hai giai đoạn sau, tính chất hoạt động giai đoạn có ý nghiã định, vậy, không cần hạn chế chi phí để ảnh hưởng đến chất lượng hoạt động Giai đoạn thực dự án giai đoạn chủ yếu kinh phí đưa vào để hồn thành hoạt động thực dự án Cần đặc biệt quan tâm đến quản lý kinh phí giai đoạn Giai đoan ba, kinh phí biểu dạng chi phí khai thác dự án Chi phí khai có tỷ lệ nhiều khác tuỳ thuộc vào ngành Đối với dự án sản xuất kinh doanh, kinh phí cho giai đoạn vốn lưu động cần thiết
(14)8
đó chất lượng hoạt động dự án Một cách cụ thể, lợi nhuận cao hoạt động kinh doanh Độ hoàn thiện dự án kết tổng hợp ba giai đoạn: chuẩn bị, thực hoạt động Bất hoạt động yếu ba giai đoạn ảnh hưởng đến kết cuối dự án Chất lượng hoạt động giai đoạn thể chất lượng tập hồ sơ dự án giai đoạn hai việc đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng sản phẩm dự án Còn chất lượng hoạt động giai đoạn ba kết cuối dự án – mục tiêu dự án
Quan hệ ba phương diện dự án: Mối quan hệ ba phương diện dự án mối quan hệ biện chứng có mâu thuẫn Việc giải mối quan hệ đặt cho nhà quản lý dự án Thời điểm, thời gian, nguồn lực điều kiện định mục tiêu dự án Ngược lại, đầu định hướng cho việc lựa chọn đầu vào Một dự án với yêu cầu chất lượng, với công việc phức tạp thực đội ngũ người thiếu kỹ khơng có trách nhiệm
1.2.2 Dự án đầu tư
1 Khái niệm: Theo luật đầu tư dự án đầu tư tập hợp đề xuất bỏ vốn trung dài hạn để tiến hành hoạt động đầu tư địa bàn cụ thể, khoảng thời gian xác định
Như dự án đầu tư xem xét từ nhiều góc độ khác nhau:
- Về mặt hình thức tập hợp hồ sơ tài liệu trình bày cách chi tiết có hệ thống hoạt động chi phí theo kế hoạch để đạt kết thực mục tiêu định tương lai
- Trên góc độ quản lý, dự án đầu tư công cụ quản lý sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo kết tài chính, kinh tế - xã hội thời gian dài
- Trên góc độ kế hoạch, dự án đầu tư công cụ thể kế hoạch chi tiết công đầu tư sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế - xã hội, làm tiền đề cho cho định đầu tư tài trợ
- Về mặt nội dung, dự án đầu tư tập hợp hoạt động có liên quan với kế hoạch hoá nhằm đạt mục tiêu định việc tạo kết cụ thể thời gian định, thông qua việc sử dụng nguồn lực xác định
2 Yêu cầu dự án đầu tư: Để đảm bảo tính khả thi, dự án đầu tư phải đáp ứng yêu cầu sau:
- Tính khoa học: Thể người soạn thảo dự án đầu tư phải có q trình nghiên cứu tỷ mỷ kỹ càng, tính tốn thận trọng, xác nội dung dự án đặc biệt nội dung tài chính, nội dung cơng nghệ kỹ thuật Tính khoa học cịn thể q trình soạn thảo dự án đầu tư cần có tư vấn quan chuyên môn
(15)9
- Tính pháp lý: Dự án đầu tư cần có sở pháp lý vững tức phù hợp với sách luật pháp Nhà nước Muốn phải nghiên cứu kỹ chủ trương, sách Nhà nước, văn pháp quy liên quan đến hoạt động đầu tư
- Tính đồng nhất: Các dự án đầu tư phải tuân thủ quy định chung quan chức hoạt động đầu tư, kể quy định thủ tục đầu tư Với dự án đầu tư quốc tế phải tuân thủ quy định chung mang tính quốc tế
3 Phân loại dự án đầu tư
a Theo thẩm quyền định cấp giấy phép đầu tư
* Đối với dự án đầu tư nước:Để tiến hành quản lý phân cấp quản lý, tùy theo tính chất dự án quy mô đầu tư, dự án đầu tư nước phân theo nhóm A, B C Có hai tiêu thức dùng để phân nhóm dự án thuộc ngành kinh tế nào?; Dự án có tổng mức đầu tư lớn hay nhỏ? Trong nhóm nhóm A quan trọng nhất, phức tạp nhất, cịn nhóm C quan trọng, phức tạp Tổng mức vốn nêu bao gồm tiền chuyển quyền sử dụng đất, mặt nước, mặt biển, thềm lục địa, vùng trời (nếu có)
* Đối với dự án đầu tư nước ngoài: gồm loại dự án đầu tư nhóm A, B loại phân cấp cho địa phương
b Phân theo trình tự lập trình duyệt dự án: Theo trình tự (hoặc theo bước) lập trình duyệt, dự án đầu tư phân hai loại:
Nghiên cứu tiền khả thi: Hồ sơ trình duyệt bước gọi báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
Nghiên cứu khả thi: Hồ sơ trình duyệt bước gọi báo cáo nghiên cứu khả thi c Theo nguồn vốn: Dự án đầu tư vốn nước (vốn cấp phát, tín dụng, hình thức huy động khác) dự án đầu tư nguồn vốn nước (nguồn viện trợ nước ODA nguồn đầu tư trực tiếp nước FDI)
1.3 Quản trị dự án đầu tư
Quản trị dự án đầu tư bao gồm hoạt động tổ chức, điều hành, quản lý trình:
- Lập dự án
- Thẩm định, xét duyệt dự án
- Thực dự án
- Sản xuất kinh doanh theo dự án
- Đánh giá kết quả, hiệu thực tế dự án qua thời kỳ thời hạn đầu
tư
(16)10
Chương
NHỮNG NỘI DUNG CHỦ YẾU VỀ MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ
2.1 Khái quát bước nghiên cứu hình thành dự án đầu tư
Các dự án đầu tư thuộc ngành, nghề, địa phương khác nên dự án có đặc điểm riêng Khơng có mơ hình chung, sát với ngành, nghề, nơi Do đó, tiến hành lập dự án cụ thể, chủ nhiệm dự án cần quan tâm đầy đủ đến nét đặc thù dự án
2.1.1 Nghiên cứu phát hội đầu tư
1 Mục đích nghiên cứu phát hội đầu tư
Mục đích bước nghiên cứu xác định cách nhanh chóng, tốn hội đầu tư
Nội dung việc nghiên cứu xem xét nhu cầu khả cho việc tiến hành công đầu tư, kết hiệu đạt thực đầu tư
Cần phân biệt loại hội đầu tư tuỳ thuộc vào phạm vi phát huy tác dụng kết đầu tư phân cấp quản lý đầu tư Đó :
+ Cơ hội đầu tư chung cho đất nước, cho địa phương, cho ngành kinh tế - kỹ thuật cho loại tài nguyên thiên nhiên đất nước Đối với loại hội đầu tư này, thường có nhiều dự án
+ Cơ hội đầu tư cụ thể cho sở sản xuất kinh doanh dịch vụ Trong trường hợp này, hội đầu tư thường có dự án đầu tư
2 Căn phát đánh giá hội đầu tư
Khi nghiên cứu để phát hội đầu tư phải xuất phát từ sau đây: - Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội đất nước chiến lược phát triển sản xuất kinh doanh dịch vụ ngành, sở Đây định hướng lâu dài cho phát triển đất nước sở Mọi công đầu tư không xuất phát từ khơng có tương lai tất nhiên không chấp nhận
- Nhu cầu nước giới hoạt động dịch vụ cụ thể Đây nhân tố định hình thành hoạt động dự án đầu tư Khơng có nhu cầu hoạt động dự án khơng để làm mà dẫn đến lãng phí tiền cơng sức xã hội, ảnh hưởng khơng tốt đến hình thành hoạt động dự án có nhu cầu Nhu cầu điều kiện kinh tế mở, bao gồm nhu cầu nước nhu cầu giới, nhu cầu phạm vi giới lớn nhiều so với nhu cầu nước Trong hoạt động đầu tư ý tận dụng hội để tham gia vào phân cơng lao động quốc tế, để có thị trường nước
(17)11
dịch vụ không vấn đề phải quan tâm nhiều Do đó, tìm chỗ trống thị trường để tiến hành hoạt động đầu tư đảm bảo khả tiêu thụ sản phẩm không gặp phải cạnh tranh gay gắt với sở khác Điều cho phép giảm chi phí tiêu thụ sản phẩm, tăng suất lao động, nhanh chóng thu hồi đủ vốn bỏ
Một điều cần lưu ý vốn chi cho công đầu tư phát triển lớn, thành công đầu tư phát triển thường lớn, thành công đầu tư cần phải hoạt động thời gian dài thu hồi đủ vốn bỏ Vì vậy, "chỗ trống" thị trường tiêu thụ sản phẩm dự án đầu tư phải tồn thời gian dài đủ để dự án hoạt động hết đời chủ đầu tư tiêu thụ hết sản phẩm dự án
- Tiềm sẵn có cần khai thác vốn, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động để thực dự án đất nước, địa phương, ngành sở Những lợi so sánh thực đầu tư so với nước khác, địa phương khác sở khác
Trong điều kiện kinh tế thị trường, có lợi so sánh đảm bảo khả thắng đối thủ cạnh tranh nhiều Vì vậy, dự kiến tiến hành công đầu tư sản xuất kinh doanh nhằm thu lợi nhuận, không ý đến vấn đề lợi so sánh Nếu tự khơng có lợi so sánh (tài nguyên thuộc loại khan hiếm, lao động vào loại có giá rẻ, vị trí thuận lợi cho tiêu thụ sản phẩm ) phải dự kiến phương án tạo lợi so sánh đầu tư sang nước khác có nhiều lợi so sánh nước nước dự kiến ban đầu đầu tư (không bị đánh thuế xuất hàng hoá dự án, nhập thiết bị để thực dự án - để bán lại kiếm lời - khai thác tài nguyên khan hiếm, ), đề biện pháp để tạo lợi so sánh sử dụng vật liệu mới, vật liệu khai thác chỗ để giảm chi phí đầu vào, tận dụng lao động dư thừa giá rẻ địa phương (một phần phận thời gian lao động họ) để khai thác nguyên vật liệu chỗ vừa làm giảm giá chi phí cơng nhân vừa giảm giá chi phí vận chuyển đầu vào thường xuyên
- Những kết hiệu đạt thực đầu tư Đây tiêu chuẩn tổng hợp để đánh giá tính khả thi tồn dự án đầu tư Những kết hiệu phải lớn chí phải đầu tư vào dự án khác định mức hội đầu tư chấp nhận để chuyển tiếp sang giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi khả thi
2.1.2 Nghiên cứu tiền khả thi
Đây bước nghiên cứu hội đầu tư có nhiều triển vọng lựa chọn có quy mơ đầu tư lớn, phức tạp mặt kỹ thuật, thời gian thu hồi vốn lâu, có nhiều yếu tố bất định tác động Bước nghiên cứu sâu khía cạnh mà xem xét hội đầu tư thấy phân vân chưa chắn, nhằm tiếp tục lựa chọn, sàng lọc hội đầu tư (đã xác định cấp độ ngành, vùng nước) để khẳng định lại hội đầu tư lựa chọn có đảm bảo tính khả thi hay khơng
2.1.2.1 Mục đích nghiên cứu tiền khả thi
(18)12
xuất kinh doanh Nhờ chủ đầu tư loại bỏ hẳn dự án để khỏi tốn thời gian kinh phí, tạm xếp dự án lại chờ hội thuận lợi
Đối với hội đầu tư quy mô nhỏ, không phức tạp mặt kỹ thuật triển vọng đem lại hiệu rõ ràng bỏ qua giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi
2.1.2.2 Nội dung nghiên cứu tiền khả thi
Nội dung nghiên cứu tiền khả thi bao gồm vấn đề sau đây:
+ Nghiên cứu cần thiết phải đầu tư, điều kiện thuận lợi khó khăn + Dự kiến quy mơ đầu tư, hình thức đầu tư
+ Chọn khu vực địa điểm xây dựng dự kiến diện tích sử dụng sở giảm tới mức tối đa việc sử dụng đất ảnh hưởng môi trường , xã hội tái định cư
+ Phân tích, lựa chọn sơ cơng nghệ, kỹ thuật điều kiện cung cấp vật tư thiết bị, nguyên liệu, lượng, dịch vụ, hạ tầng
+ Phân tích , lựa chọn sơ phương án xây dựng
+ Xác định sơ tổng mức đầu tư , phương án huy động nguồn vốn , khả hoàn vốn trả nợ , thu lãi
+ Tính tốn sơ hiệu đầu tư mặt kinh tế xã hội dự án
+ Xác định tính độc lập vận hành , khai thác dự án thành phần tiểu dự án
Đặc điểm nghiên cứu vấn đề giai đoạn chưa chi tiết, xem xét trạng thái tĩnh, mức trung bình đầu vào, đầu ra, khía cạnh kỹ thuật, tài kinh tế hội đầu tư tồn q trình thực đầu tư vận hành kết đầu tư Do độ xác chưa cao
Đối với khoản chi phí đầu tư nhỏ tính nhanh chóng Chẳng hạn dự tính vốn lưu động cho chu kỳ hoạt động doanh nghiệp cách chia tổng doanh thu bình quân năm cho số chu kỳ hoạt động doanh nghiệp năm Đối với chi phí bảo hiểm, thuế: ước tính theo tỷ lệ phần trăm so với doanh thu, chi phí lắp đặt thiết bị ước tính theo tỷ lệ phần trăm so với giá trị cơng trình thiết bị (các tỷ lệ khác dự án khác nhau) Đối với chi phí đầu tư lớn giá trị cơng trình xây dựng, giá trị thiết bị cơng nghệ phải tính tốn chi tiết
2.1.2.3 Nội dung báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
Sản phẩm cuối nghiên cứu tiền khả thi Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Nội dung báo cáo tiền khả thi bao gồm vấn đề sau:
1 Chủ đầu tư
- Nếu dự án thuộc sở hữu Nhà nước chủ đầu tư tổ chức cấp định đầu tư định
(19)13 - Người đại diện
- Chức vụ người đại diện - Địa liên lạc
- Điện thoại - Fax
2 Các cứ, sở xác định cần thiết nghiên cứu dự án đầu tư Các gồm:
- Căn pháp lý
- Tài nguyên, điều kiện thiên nhiên, quy hoạch, kế hoạch dài hạn, sách kinh tế xã hội chủ trương cấp quyền
- Các điều kiện kinh tế xã hội
- Phân tích, đánh giá, dự báo thị trường, khả xâm nhập thị trường, nhu cầu tăng thêm sản phẩm dịch vụ
3 Dự kiến hình thức đầu tư, quy mơ phương án sản xuất, dịch vụ - Mục tiêu dự án
- Sơ phân tích phương án sản phẩm dịch vụ
- Đề xuất phương án hình thức đầu tư (làm mới, cải tạo, mở rộng, đổi kỹ thuật công nghệ…) loại hình doanh nghiệp (doanh nghiệp nhà nước, tư nhân, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần…)
- Tính tốn đề xuất quy mơ, cơng suất tăng thêm xây dựng Xác định nhu cầu yếu tố đầu vào, khả năng, giải pháp đảm bảo - Xác định nhu cầu nguyên vật liệu, nhiên liệu, lượng, nước, khí… - Phân tích khả nguồn, điều kiện, đảm bảo nhu cầu - Đề xuất hướng giải pháp đảm bảo yếu tố đầu vào Khu vực, địa điểm
Phân tích, đề nghị khu vực địa điểm xây dựng dự kiến địa điểm cụ thể Cần có từ phương án trở lên để so sánh, lựa chọn Mỗi phương án cần phân tích mặt sau:
- Các yêu cầu mặt cần thỏa mãn
- Đánh giá tổng quát yếu tố ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm, kinh phí xây dựng, chi phí q trình sản xuất, vận chuyển, tiêu thụ sản phẩm
- Mối quan hệ quy hoạch tổng thể ngành vùng lãnh thổ
- Các mặt xã hội địa điểm: Những sách liên quan đến đầu tư phát triển khu vực Hiện trạng địa điểm Những thuận lợi khó khăn việc sử dụng mặt Những phong tục tập quán liên quan đến việc định địa điểm (các tài liệu nghiên cứu mức độ khái quát)
(20)14
- Giới thiệu khái qt loại hình cơng nghệ, ưu nhược điểm, ảnh hưởng đến môi trường sinh thái Hướng giải nguồn điều kiện cung cấp máy móc thiết bị Khả tiếp nhận Từ so sánh nói đề nghị cơng nghệ lựa chọn
- Các yêu cầu giải pháp xây dựng: điều kiện địa hình, địa chất, thủy văn Các yêu cầu đặc điểm xây lắp Sơ dự kiến giải pháp, kỹ thuật xây dựng tổ chức thi cơng
7 Sơ phân tích tác động môi trường yêu cầu xử lý Sơ ước tính nhu cầu lao động, giải pháp tổ chức sản xuất Nguồn vốn phân tích tài
- Nguồn vốn điều kiện tạo nguồn Ước tính tổng mức đầu tư Phân vốn cố định, vốn lưu động Khả năng, điều kiện huy động nguồn vốn
- Ước tính chi phí giá thành sản phẩm, dự trù doanh thu, tính tốn lời lỗ, khả hoàn vốn, khả trả nợ (các tiêu tài chủ yếu) theo phương pháp giản đơn
10 Phân tích lợi ích kinh tế xã hội
- Ước tính giá trị gia tăng, đóng góp (tăng việc làm, thu nhập người lao động, thu ngân sách, tăng thu ngoại tệ…)
- Các lợi ích mặt xã hội, mơi trường… kể mà xã hội phải gánh chịu 11 Các điều kiện vè tổ chức thực
12 Kết luận, kiến nghị
2.1.2.4 Những lưu ý nội dung báo cáo tiền khả thi
Cần phải nêu khía cạnh gây khó khăn cho việc thực đầu tư vận hành kết của đầu tư sau đòi hỏi phải tổ chức nghiên cứu chức nghiên cứu hỗ trợ
Nội dung nghiên cứu hỗ trợ dự án khác nhau, thường khác tuỳ thuộc vào đặc điểm mặt kỹ thuật dự án, nhu cầu thị trường sản phẩm dự án cung cấp, tình hình phát triển kinh tế khoa học kỹ thuật nước giới Chẳng hạn dự án có quy mơ sản xuất lớn thời hạn thu hồi vốn lâu, sản phẩm dự án cung cấp phải cạnh tranh thị trường việc nghiên cứu hỗ trợ thị trường tiêu thụ sản phẩm cần thiết để từ khẳng định lại quy mô dự án thời gian hoạt động dự án tối ưu, phải thực biện pháp tiếp thị để tiêu thụ hết sản phẩm dự án có lãi
Nghiên cứu thị trường đầu vào nguyên liệu đặc biệt quan trọng dự án phải sử dụng nguyên vật liệu với khối lượng lớn mà việc cung cấp có nhiều trở ngại phụ thuộc vào nhập khẩu, địi hỏi phải có nhiều thời gian bị hạn chế điều kiện tự nhiên Nghiên cứu quy mô kinh tế dự án nội dung nghiên cứu hỗ trợ