Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp GIAI PHAP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM I. PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TRONG NHỮNG NĂM TỚI Định giá bất động sản cũng như thị trường bất động sản Việt Nam đang trong thời kỳ quá độ từ quản lý thiếu tập trung sang tập trung. Trong giai đoạn này, bên cạnh những hạn chế của thị trường bất động sản, là những tồn tại của hoạt động định giá bất động sản. Những tồn tại đó đã tạo ra nhiều cản trở đối với hoạt động định giá bất động sản của công ty nói riêng và của các tổ chức hoạt động định giá bất động sản khác nói chung. Trong những năm tới, nhằm khắc phục những khó khăn chung cũng như những hạn chế còn tồn tại trong nội bộ công ty, Ban lãnh đạo công ty đã đưa ra một số định hướng phát triển như sau: - Phát triển mạnh hoạt động định giá tài sản, đặc biệt chú trọng phát triển nhất công tác định giá tài sản, tăng doanh thu từ hoạt động định giá bất động sản. Thông qua việc mở thêm các văn phòng đại diện tại các tỉnh thành sẽ mở rộng hơn nữa phạm vi hoạt động định giá của công ty, phục vụ được nhiều đối tượng khách hàng hơn. - Ngày càng nâng cao chất lượng hoạt động định giá, uy tín cũng như thương hiệu của công ty. Chú trọng vào công tác quảng bá thương hiệu sẽ giúp công ty thu hút được các khách hàng tiềm năng, khách hàng mới và giữ được những khách hàng quen thuộc. - Không ngừng hoàn thiện công tác quản lý cũng như phương pháp quản lý để hoạt động định giá bất động sản của công ty không ngừng được hoàn thiện, phát triển. - Định giá bất động sản là một công việc khó khăn, phức tạp, yêu cầu người định giá phải có kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm. Vì thế, trong thời Bïi ThÞ Mai Ph¬ng §Þa chÝnh 46 11 Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp gian tới, công ty có chủ trương: tuyển dụng thêm những chuyên viên định giá có chuyên môn, tiếp tục đào tạo nâng cao trình độ, kỹ năng cho các chuyên viên định giá của công ty. II. GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 1. Nhóm giải pháp từ phía Nhà Nước 1.1.Đổi mới công tác hành chính trong lĩnh vực quản lý bất động sản 1.1.1. Hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cấp giấp chứng nhận quyền sử dụng đất là một hoạt động quan trọng, tạo ra tính pháp lý đảm bảo bất động sản có đầy đủ điều kiện tham gia vào các hoạt động trên thị trường bất động sản như: mua – bán, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh… Khi đó nhu cầu về xác định chính xác giá trị thị trường của bất động sản tăng lên nhằm đảm bảo lành mạnh và minh bạch các hoạt động trên thị trường bất động sản. Thông qua đó, cũng góp phần làm cho hoạt động định giá phát triển sôi nổi hơn. Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nước ta hiện nay còn tồn tại nhiều hạn chế, bất cập. Để đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong thời gian tới, Nhà nước cần thực hiện những biện pháp sau đây: - Đối với những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có các giấy tờ theo quy định của Nhà nước, nhưng việc sử dụng là không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch được duyệt thì cũng được cấp giấy chứng nhận. - Kiểm tra phát hiện và có các biện pháp xử lý đối với các hộ gia đình, cá nhân vi phạm những quy định về đăng ký cấp giấy chứng nhận, đặc biệt là các cán bộ có các hành vi tiêu cực trong quá trình giải quyết cấp giấy chứng nhận. - Trong trường hợp người xin cấp giấy chứng nhận chưa có đủ khả năng để nộp tiền sử đụng đất thì cần cho ghi nợ nghĩa vụ tài chính. 1.1.2. Tăng cường chất lượng và hiệu quả của bộ máy quản lý Bïi ThÞ Mai Ph¬ng §Þa chÝnh 46 22 Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp Hiện nay ở nước ta, quản lý bất động sản do hai bộ trực tiếp đảm nhiệm, đó là : Bộ tài nguyên môi trường ( có chức năng quản lý nhà nước về đất đai ); Bộ xây dựng ( quản lý công trình xây dựng và tài sản trên đất ). Qua đây, ta thấy hoạt động quản lý bất động sản còn dàn trải, chồng chéo; dẫn đến hiệu quả của công tác quản lý không cao, gây khó khăn trong việc thực hiện. Để khắc phục hạn chế trên, trong công tác quản lý cần phải có sự phân công phối hợp chặt chẽ giữa các bộ nghành từ trung ương tới địa phương, các cơ quan ban nghành sẽ thực hiện chức năng nhiệm vụ theo sự phân công của lãnh đạo chính quyền địa phương. Tăng cường và nâng cao chất lượng quản lý của bộ máy Nhà Nước sẽ tạo ra sự thông thoáng trong làm việc; nâng cao tính thống nhất trong quản lý cũng như hiệu quả quản lý trong lĩnh vực bất động sản. Quản lý trong lĩnh vực bất động sản đạt hiệu quả cao là một nhân tố góp phần làm lành mạnh, minh bạch hóa thị trường bất động sản; từ đó gián tiếp thúc đẩy hoạt động định giá bất động sản phát triển mạnh mẽ và sôi nổi hơn. 1.2. Nâng cao chất lượng của công tác quy hoạch sử dụng đất Quy hoạch sử dụng đất là một nội dung quan trọng, là một khâu trung tâm, là nền tảng cho hoạt động phân bổ, sử dụng, quan hệ giao dịch về đất đai và bất động sản. Trong những năm qua, công tác quy hoạch sử dụng đất đã được triển khai trên một diện rộng, tuy vậy vẫn còn bộc lộ nhiều hạn chế: nổi bật nhất là hạn chế trong khâu công khai hoá quy hoạch. Hiện nay, ở nước ta chưa có cơ chế rõ ràng về vấn đề này nên làm cho các thông tin về quy hoạch không được phổ biến rộng rãi dẫn đến những khó khăn cho người định giá trong việc xác định xem bất động sản nằm hay không nằm trong vùng quy hoạch. Do vậy, trong thời gian tới cần có các quy định cụ thể và có tính pháp lý cao trong các quy định về việc công bố quy hoạch kịp thời, rộng rãi như công bố trên các tờ báo, trên website của những cơ quan đã được chỉ định….Giải pháp nâng cao chất lượng công tác quy hoạch có tác động tích cực đến thị trường bất động sản nói chung và hoạt động định giá bất động sản nói riêng. Quy hoạch được công bố công khai giúp người định giá rút ngắn Bïi ThÞ Mai Ph¬ng §Þa chÝnh 46 33 Chuyên đề tốt nghiệp thi gian trong vic tỡm kim thụng tin quy hoch ca vựng cú bt ng sn nh giỏ ang to lc; khụng nhng vy thụng tin thu c li cú chớnh xỏc cao t ú giỳp ngi nh giỏ ỏnh giỏ uc chớnh xỏc nhng nh hng ca chớnh sỏch quy hoch ti giỏ tr ca bt ng sn; m bo kt qu nh giỏ mang tớnh chớnh xỏc khụng nhng trong hin ti m cũn c trong tng lai. 1.3. Hon thin khung th ch phỏp lý liờn quan n hot ng nh giỏ bt ng sn õy l mt gii phỏp quan trng khụng th thiu c, nú gúp phn lnh mnh hoỏ th trng bt ng sn, thỳc y hot ng nh giỏ bt ng sn phỏt trin. Hin nay, Nh nc quy nh cú 5 phng phỏp nh giỏ bt ng sn, nhng tng phng phỏp c th c ỏp dng trong trng hp no li cha c quy nh. iu ny to ra s khụng thng nht gia cỏc t chc hot ng nh giỏ trong vic ỏp dng, s dng tng phng phỏp, dn n cú s chờnh lch v kt qu nh giỏ ca cỏc t chc. Trong thi gian ti, Nh nc cn a ra mt quy nh c th v nhng cn c, iu kin ỏp dng ca tng phng phỏp nh giỏ bt ng sn. Ngoi ra, Nh Nc cng cn cú cỏc bin phỏp thanh tra, kim tra, qun lý v a hot ng ca cỏc t chc nh giỏ cha iu kin nhng vn c hnh ngh i vo khuụn kh theo quy nh ca phỏp lut. Ngoi ra, Nh nc cng cn a ra quy nh rừ rng v trỏch nhim, ngha v ca t chc nh giỏ v kt qu nh giỏ. 1.4. Thỳc y s phỏt trin ca th trng bt ng sn nh giỏ bt ng sn l mt hot ng dch v trờn th trng bt ng sn. Gia nú v th trng cú mi quan h mt thit vi nhau: hot ng nh giỏ phỏt trin mnh, s gúp phn lm lnh mnh hoỏ th trng bt ng sn v ngc li, th trng bt ng sn phỏt trin sụi ng s thỳc y hot ng dnh giỏ c phỏt trin. nc ta, th trng bt ng sn mi c hỡnh thnh k t khi Lut t ai 1993 ra i, cho nờn nú cũn giai on s khai v cũn tn ti nhiu bt cp, gõy cn tr cho s phỏt trin ca hot ng nh giỏ bt ng sn. Vỡ vy, trong thi gian ti Nh nc cn phi a ra cỏc bin phỏp thỳc y s phỏt trin ca th trng bt ng sn: Bùi Thị Mai Phơng Địa chính 46 44 Chuyên đề tốt nghiệp - Cõn i li cung - cu v bt ng sn, xõy dng nhng khu nh cho ngi cú thu nhp thp. - Hon thin nhng h thng, c ch cú liờn quan n th trng bt ng sn theo mt nguyờn tc ng b, nht quỏn. - iu chnh thu nh t vi mc ớch hn ch u c. - y mnh vic cụng khai, minh bch hoỏ nhng thụng tin trờn th trng giỳp th trng c phỏt trin n nh. Th trng bt ng sn phỏt trin dn ti thụng tin trờn th trng c cụng khai, minh bch, chớnh xỏc hn; giỏ c phn ỏnh ỳng giỏ tr ca bt ng sn trờn th trng, to iu kin thun li cho ngi nh giỏ tỡm kim c thụng tin mt cỏch nhanh chúng v chớnh xỏc hn. 1.5. Tip tc phỏt trin cụng tỏc o to chuyờn gia nh giỏ bt ng sn. nh giỏ bt ng sn l mt hot ng dch v quan trng trong th trng bt ng sn. Nú l mt cụng vic khỏ phc tp, yờu cu ngi nh giỏ phi cú trỡnh chuyờn mụn, nghip v nh giỏ cao. õy l mt ũi hi tt yu cú th thc hin c quy trỡnh nh giỏ v khụng ngng nõng cao cht lng ca hot ng nh giỏ. Tuy nhiờn, Vit Nam hin nay, s nh giỏ viờn cú trỡnh chuyờn mụn, kinh nghim lm vic thc t cũn ớt. õy cng l mt trong nhng nguyờn nhõn kỡm hóm s phỏt trin ca hot ng nh giỏ bt ng sn nc ta trong thi gian qua. ng thi, Vit Nam hin nay nh giỏ ó tr thnh mt ngh v nhu cu v ngh nghip ny l tng i ln. Do vy, trong thi gian ti nõng cao cht lng ca cụng vic nh giỏ cng nh nhm ỏp ng nhu cu ca xó hi thỡ Nh nc cn phỏt trin cụng tỏc o to cỏc chuyờn gia nh giỏ bt ng sn. cú th lm c iu ny ũi hi Nh nc ta phi lp ra c quan chc nng nhn trỏch nhim chuyờn o to, kim tra v giỏm sỏt hot ng nh giỏ ca cỏc cỏn b nh giỏ. 1.6. Phỏt trin h thng dch v h tr thụng tin. Bùi Thị Mai Phơng Địa chính 46 55 Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp Trong công tác định giá bất động sản hiện nay thì nguồn thông tin về những bất động sản đã được giao dịch trên thị trường đóng một vai trò quan trọng trong hoạt động định giá bất động sản. Hiện nay, những nguồn thông tin này rất khó thu thập, Nhà Nước vẫn chưa có biện pháp nào để thu thập thông tin về những bất động sản đã được giao dịch trên thị trường, nguyên nhân chủ yếu là do các hợp đồng mua bán bất động sản khi đưa ra công chứng chỉ đưa ra mức giá thấp hơn nhiều so với mức giá thực trên thị trường nhằm để tránh phải nộp những khoản thuế, lệ phí ở mức cao. Mặt khác, thông tin từ các văn phòng môi giới, sàn giao dịch bất động sản cũng rất hạn chế, manh mún, độ chính xác thấp và cũng rất khó khăn để có thể thu thập được thông tin từ những văn phòng đó. Có thể nói, hệ thống thông tin trên thị trường bất động sản ở nước ta vẫn còn thiếu, chưa đủ minh bạch; gây khó khăn cho hoạt động định giá bất động sản. Trong thời gian tới, nhằm thúc đẩy hoạt động định giá phát triển Nhà Nước cần thực hiện một số biện pháp để có thể thu thập, lưu trữ thông tin về những bất động sản đã được giao dịch trên thị trường. 2. Nhóm giải pháp từ phía công ty 2.1. Xây dựng hệ thống thu thập và cung cấp thông tin để làm dữ liệu cho cuộc định giá bất động sản. Xây dựng và kiện toàn hệ thống lữu trữ thông tin là một giải pháp quan trọng và cần thiết đối với Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính nói riêng; các doanh nghiệp tham gia định giá nói chung. Thông tin là yếu tố đầu vào của quá trình định giá. Có một hệ thống lữu trữ thông tin tốt sẽ giúp cho người định giá có các căn cứ thị trường một cách khá chính xác và giảm thiểu thời gian cho quá trình thu thập thông tin. Hiện nay, tại Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính đã có một hệ thống lưu trữ, quản lý thông tin ( ngân hàng dữ liệu), tuy nhiên thông tin lưu trữ trong đó còn ít, không được cập nhập thay đổi thường xuyên, vì vậy nó chưa phải là kênh cung cấp thông tin số cho người định giá. Do vậy, để nâng cao chất lượng hoạt động định giá trong thời gian tới công ty cần phải có một bộ phận có khả năng lưu trữ và cung cấp thông tin với một đội ngũ nhân viên có nghiệp vụ về công nghệ thông tin giỏi. Bïi ThÞ Mai Ph¬ng §Þa chÝnh 46 66 Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp Đồng thời, ban lãnh đạo công ty phải vạch ra kế hoạch thu thập, tìm kiếm, phân tích, tổng hợp thông tin thị trường để từ đó có thể hoàn thiện ngân hàng dữ liệu thông tin của công ty. Thông tin được lưu trữ phải là có độ chính xác và độ tin cậy cao. Ngoài ra, bộ phận lưu giữ thông tin phải có đủ những điều kiện cần thiết để áp dụng những tiến bộ trong công nghệ thông tin. Đồng thời, Ban lãnh đạo công ty cũng cần chú trọng tới việc áp dụng những phần mềm vào việc quản lý, lưu giữ và tìm kiếm thông tin giúp cho người định giá tìm được những thông tin cần thiết một cách nhanh chóng, tin cậy và đầy đủ. 2.2. Giải pháp về công tác tổ chức hoạt động Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam được chuyển đổi từ Trung tâm thẩm định giá trực thuộc Bộ Tài Chính được một thời gian chưa lâu, nên trong công tác hoạt động vẫn còn mang tính quan liêu, hách dịch và mang nặng tư tưởng khách hàng cần đến mình chứ mình không cần đến khách hàng. Chính vì vậy, trong công tác tổ chức hoạt động định giá của công ty còn mang tính cửa quyền, hách dịch. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng của hoạt động định giá bất động sản. Trong thời gian tới, công ty cần nhìn nhận lại vấn đề, phải hiểu rằng: công ty là tổ chức cung cấp dịch vụ định giá bất động sản cho khách hàng, phải tìm cách đáp ứng được nhu cầu của khách hàng một cách tốt nhất. Đồng thời, ban giám đốc công ty cũng cần chú trọng hơn nữa tới hoạt động quảng cáo danh tiếng của công ty cũng như các hoạt động nhằm thúc đẩy tìm kiếm khách hàng, đối tác. Đây là một việc làm có ý nghĩa quan trọng trong việc duy trị hoạt động của công ty cũng như nâng cao uy tín của công ty đối với khách hàng. 2.3. Nâng cao năng lực chuyên môn của đội ngũ nhân viên Định giá bất động sản là một dịch vụ quan trọng trong hệ thống các nghề của hoạt động kinh doanh bất động sản và hiện nay mới phát triển ở mức sơ khai. Công việc định giá đòi hỏi người định giá phải có trình độ, có nhiều kinh nghiệm thực tiễn. Xuất phát từ chính yêu cầu đó, nâng cao năng lực chuyên môn của đội ngũ nhân viên là một tất yếu đối với công ty. Khi năng lực của nhân viên được nâng cao, kết quả định giá chính xác, sát với giá trị Bïi ThÞ Mai Ph¬ng §Þa chÝnh 46 77 Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp trường hơn. Nhận thức được tầm quan trọng đó, hàng năm công ty đã gửi các cán bộ đi đào tạo về nghiệp vụ thẩm định giá do các nước như: Mỹ, Canada, ….tổ chức. Bên cạnh đó, công ty cũng khuyến khích các nhân viên luôn có ý thức tự trau dồi, học hỏi, không ngừng nâng cao kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm trong hoạt động thực tiễn, trong môi trường pháp lý và trong ứng dụng các tiến bộ kỹ thuật. 2.4. Nâng cao chất lượng của công tác quản lý nhân viên Đội ngũ chuyên viên định giá bất động sản đóng vai trò là lực lượng nòng cốt, quyết định đến sự thành công cũng như là chất lượng hoạt động định giá bất động sản của công ty. Trong thời gian tới, để nâng cao kết quả hoạt động, công ty cần có những biện pháp nhằm khắc phục hạn chế còn tồn tại trong công tác quản lý nhân viên. Cụ thể như sau: - Công ty cần xây dựng chế độ khen thưởng, chế độ phụ cấp thích hơn để tạo động lực cho các chuyên viên định giá phấn đấu trong công tác, tạo ra sự cạnh tranh trong công việc khiến cho các nhân viên làm việc năng suất và cống hiến khả năng của họ cho công ty nhiều hơn. Từ đó góp phần thúc đẩy hoạt động định giá bất động sản của công ty phát triển hơn. - Công ty cũng cần có các cuộc trao đổi, thảo luận vào hàng tuần hoặc hàng tháng để các nhân viên đưa ra ý kiến của mình, rút kinh nghiệm trong công tác. Ngoài ra, vào những dịp lễ tết, ngày nghỉ công ty cũng nên tổ chức du lịch cho nhân viên để mọi người thân thiết, gần gũi nhau hơn từ đó tạo ra không khí làm việc đoàn kết giữa các nhân viên trong công ty. - Công tác quản lý nhân viên cần được quản lý chặt chẽ, nghiêm ngặt hơn, tránh tình trạng quản lý lỏng lẻo như hiện nay. 2.5. Giải pháp nhằm hạn chế rủi ro, sai sót trong công tác định giá Một trong những nguyên nhân làm cho kết quả định giá bị sai lệch so với giá thị trường là do trong quá trình định giá, do chủ quan hoặc khách quan, người định giá đã mắc phải một số sai sót. Để hạn chế những sai sót cũng như rủi ro có thể mắc phải trong quá trình định giá, trong thời gian tới công ty cần thực hiện các biện pháp sau: Bïi ThÞ Mai Ph¬ng §Þa chÝnh 46 88 Chuyên đề tốt nghiệp - Sau khi a ra c kt qu nh giỏ phi kim tra li kt qu tớnh toỏn, cng nh nhng sai sút cú th mc phi trong khi ỏnh mỏy, hon tt cỏc th tc giy t h s.Cụng vic ny s gúp phn lm tng chớnh xỏc ca kt qu nh giỏ. - Kim tra giỏm sỏt hot ng nh giỏ thng xuyờn; kim tra hot ng v tõm lý ca nhõn viờn nh giỏ kp thi iu chnh v nhc nh, gim thiu nhng ri ro sai sút cú th mc phi trong cụng tỏc nh giỏ. Ngoi ra, ú th tin hnh kim tra t xut hoc nh k cỏc mu biu nh giỏ, chng th nh giỏ. thc hin c hai bin phỏp trờn, cụng ty cn phi cú mt b phn kim nh, giỏm sỏt, theo dừi quỏ trỡnh cng nh kt qu nh giỏ ca cỏc nhõn viờn. B phn ny s thc hin chc nng theo dừi tng bc trong quy trỡnh nh giỏ ca tng chuyờn viờn nh giỏ vi mc ớch xem trong quỏ trỡnh nh giỏ nh giỏ viờn cú b sút cụng on no hay khụng, hoc cú mc nhng li trong tớnh toỏn hay khụng t ú s a ra cỏc bin phỏp kp thi iu chnh. KT LUN Th trng bt ng sn nc ta c hỡnh thnh k t khi Lut t ai 1993 ra i, do vy nú cũn giai on s khai v cũn tn ti nhiu bt Bùi Thị Mai Phơng Địa chính 46 99 Chuyên đề tốt nghiệp cp, hn ch ũi hi Nh nc phi cú nhng bin phỏp hu hiu, kp thi nhm lnh mnh hoỏ th trng bt ng sn. nh giỏ bt ng sn l mt hot ng dch v quan trng trờn th trng bt ng sn, s phỏt trin ca nú s thỳc y s phỏt trin ca th trng bt ng sn. Nhn thc c iu ny, trong sut thi gian va qua Nh Nc ó a ra nhiu bin phỏp khuyn khớch hot ng nh giỏ phỏt trin. Vi s quan tõm, giỳp ca cỏc c quan v ban ngnh cú chc nng thỡ hot ng nh giỏ bt ng sn khụng ngng phỏt trin v ang dn i vo hot ng chuyờn nghip hoỏ. Mc tiờu nghiờn cu ca ti l xoay quanh phõn tớch thc trng cụng tỏc nh giỏ bt ng sn ti cụng ty nh giỏ v dch v ti chớnh, trờn c s ú xut nhng gii phỏp hon thin, thỳc y hot ng nh giỏ ca cụng ty. Kt qu nghiờn cu ti ó cho thy nh giỏ l mt hot ng quan trng trờn th trng bt ng sn nhng cũn rt s khai, mi ch bt u v cũn rt nhiu vn t ra. V mt lý lun, ti ó nghiờn cu lm sang t s cn thit ca hot ng nh giỏ trờn th trng bt ng sn; cỏc nguyờn tc, cỏc phng phỏp nh giỏ bt ng sn v nghiờn cu quy trỡnh nh giỏ bt ng sn. ti ó lm rừ thc trng hot ng nh giỏ bt ng sn ti cụng ty nh giỏ v dch v ti chớnh Vit Nam. Ngoi ra, ti ó ch rừ nhng nguyờn nhõn dn n thc trng v nhng bt cp ang t ra i vi hot ng nh giỏ bt ng sn ca cụng ty. Trờn c s xỏc nh nhng phng hng phỏt trin trong nhng nm ti, ti ó xut nhng nhúm gii phỏp t phớa Nh nc v nhúm gii phỏp t phớa cụng ty. Cỏc gii phỏp a ra u nhm mc tiờu l hon thin, thỳc y hot ng nh giỏ bt ng sn ca cụng ty núi riờng v ca c nc núi chung. Cui cựng, em xin chõn thnh cm n GS. TSKH Lờ ỡnh Thng, cỏc thy cụ trong khoa Bt ng Sn v a Chớnh v tp th cỏn b cụng nhõn Bùi Thị Mai Phơng Địa chính 46 1010 [...]... nghiÖp viên tại Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam đã tạo điều kiện cho em hoàn thành đề tài này Em xin chân thành cảm ơn! Bïi ThÞ Mai Ph ¬ng 11 11 §Þa chÝnh 46 Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 1.Luật đất đai 2003 2 Bộ Luật dân sự 1995 3 Giáo trình quản lý Nhà nước về đất đai và nhà ở - GS TSKH Lê Đình Thắng – NXB Chính trị quốc gia Hà Nội năm 2000 4 Giáo trình kinh tế tài nguyên... kinh tế tài nguyên đất Nhà xuất bản nông nghiệp, Hà Nội – 2000 5 Luật kinh doanh bất động sản 6 Các phương pháp định giá bất động sản – Đoàn Văn Trường – NXB KHKT năm 2000 7 Những tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế năm 2000 – Ban vật giá Chính Phủ Trung ương – năm 2000 8 Tạp chí xây dựng 9 Tạp chí bất động sản 10 Tạp chí Địa chính Bïi ThÞ Mai Ph ¬ng 12 12 §Þa chÝnh 46 Chuyªn ®Ò tèt nghiÖp MỤC LỤC Bïi ThÞ . nghiÖp GIAI PHAP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM I. PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT. của công ty. II. GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 1. Nhóm giải pháp từ phía Nhà Nước 1.1.Đổi mới công