Cơ sở lí luận của công tác lập và quản lý hồ sơ địa chính

40 1.4K 2
Cơ sở lí luận của công tác lập và quản lý hồ sơ địa chính

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

sở luận của công tác lập quản hồ địa chính I. Khái quát về công tác quản Nhà nước về đất đai Đất đai là tặng vật của thiên nhiên cho không loài người thông qua lao động trí tuệ của chính bản thân mình mà con người tác động vào đất làm ra sản phẩm nuôi sống mình. Đất đai là tài nguyên, tài sản quý giá thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản là một trong những điều kiện không thể thiếu được trong tất cả các hoạt động của đời sống kinh tế- xã hội. Do đó quản sử dụng đất đai một cách hợp lý, hiệu quả đòi hỏi cần thực hiện công tác quản Nhà nước về đất đai Để thấy được rõ sự cần thiết của công tác này ta đi tìm hiểu vai trò đất đai trong sự nghiệp phát triển đất nước. 1. Vai trò đất đai trong phát triển kinh tế – xã hội 1.1. Vai trò đất đai trong sản xuất, đời sống. Con người sinh ra đã gắn liền với đất, tồn tại được là nhờ vào sản phẩm từ đất đế khi nhắm mắt xuôi tay con người lại trở về với đất. Đất gắn bó với sự tồn tại phát triển của con người. Không chỉ vậy mà trên phương diện kinh tế xã hội thì đất đai là tài nguyên, tài sản của mỗi quốc gia tạo nên của cải vật chất cho xã hội. Thật vậy, đất đai là tặng vật của thiên nhiên cho không loài người, không phải do con người làm ra. Trong tiến trình lịch sử của xã hội loài người, con người đất đai ngày càng gắn bó với nhau. Con người khai thác nguồn của cải vô tận này để tạo lên sản phẩm nuôi sống mình. Đất đai là sản phẩm cuả tự nhiên, con người khai phá chiếm hữu nó do vậy đất đai chứa đựng yếu tố lao động. Như vậy, đất đai từ nguồn tài nguyên trở thành tài sản của xã hội. Không chỉ vậy xét trong đời sống sản xuất thì đất đai là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố dân cư, là tư liệu sản xuất đặc biệt đối với nông, lâm, ngư nghiệp. Luật đất đai 1993 của nước CHXHCN Việt Nam ghi: “ Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các sở kinh tế, văn hoá xã hội, an ninh quốc phòng. Trải qua nhiều thế hệ, nhân dân ta đã tốn bao công sức, xương máu mới tạo lập, bảo vệ được vốn đất đai như ngày nay!”. 1.2. Vai trò đất đai trong sự nghiệp phát triển đất nước Trong xã hội phong kiến thì đinh (lao động) điền (đất đai) là hai yếu tố được nhà vua quản chặt chẽ bởi đó là hai yếu tố bản đầu vào của nền sản xuất xã hội. Khi chuyển sang hình thái kinh tế tư bản, thì nền sản xuất xã hội chuyển trọng tâm từ khu vực sản xuất nông nghiệp sang khu vực công nghiệp lúc đó đòi hỏi một yếu tố đầu vào mới đó là tư bản (vốn). khi công nghiệp phát triển nên trình độ cao hơn, con người đã sử dụng công nghệ thông tin vào trong sản xuất, lúc đó công nghệ trở thành yếu tố đầu vào mới cho nên sản xuất xã hội. Như vậy bốn yếu tố : con người, đất đai, vốn, công nghệ là bốn nguồn lực đầu vào bản cho mọi nền sản xuất xã hội, tuỳ theo trình độ lực lượng sản xuất mà tầm quan trọng của các yếu tố này mức độ khác nhau. Trong hoàn cảnh nước ta hiện nay, từ một nền sản xuất nông nghiệp lạc hậu chúng ta đang xây dựng một xã hội công nghiệp hiện đại. Đây chính là nội dung của công nghiệp hoá- hiện đại hoá đất nước. Tỉ trọng kinh tế nông, lâm, ngư nghiệp nước ta năm 1995 là chiếm 29%, hơn nữa nông dân nước ta chiếm tới hơn 80% dân số. Vì thế nông nghiệp nước ta vẫn đóng vai trò quan trọng. Do đó công nghiệp hoá- hiện đại hoá nông nghiệp là mục tiêu hàng đầu. Mà ta biết đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt quan trọng đối với sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp. Nó không chỉ là tư liệu lao động mà còn là đối tượng lao động. Thông qua phương tiện đất đai con người đã khai thác sản phẩm từ đất còn hơn thế nữa khi con người biết khai thác hợp biết bảo vệ đất sản xuất. Thực hiện công nghiệp hoá- hiện đại hoá nông nghiệp là làm sao để tăng sản xuất nông nghiệp trong quỹ đất hạn hẹp do quá trình đô thị hoá. Muốn vậy cần phải chính sách đất đai hợp để tác động trực tiếp vào lực lượng sản xuất nông nghiệp. Để chính sách đất đai hợp cần nhanh chóng thực hiện tốt công tác điều tra khảo sát, đo đạc bản đồ, lập hồ địa chính. Trong vấn đề bảo vệ môi trường của cả nước khu vực thì việc bảo đảm diện tích rừng vai trò quan trọng đặc biệt. Do vậy bên cạnh chính sách khai thác rừng cần thực hiện quy hoạch, phủ xanh đất trống đồi núi trọc. như vậy mới phát triển bền vững được như vậy đất đai vai trò quan trọng trong sự nghiệp bảo vệ môi trường. Trong giai đoạn hiện nay đô thị hoá đang là xu thế tất yếu do đó các khu công nghiệp tập trung được hình thành. Vấn đề đặt ra là cần quy hoạch các khu công nghiệp ở đâu với quy mô như thế nào cho lợi nhất trên mặt bằng phân tích tổng hợp kinh tế – xã hội của tỉnh, vùng, cả nước. Điều này bắt nguồn tù việc cân đối kinh tế trong quy hoạch sử dụng đất. Để thực hiện quy hoạch sử dụng đất cần điều tra, khảo sát đo đạc bản đồ, tìm hiểu hiện trạng sử dụng đất như vậy cần làm tốt công tác đo đạc bản đồ, lập hồ địa chính bởi nó là căn cứ pháp khoa học thực hiện quy hoạch sử dụng đất. Trong mọi thời đại thì vấn đề nhà ở đất ở luôn được quan tâm, đặc biệt trong giai đoạn hiện nay dân số tăng lên đất chặt người đông, đất ở trở thành nhu cầu bức xúc. Nhà ở không chỉ là tài sản quan trọng đặc biệt đối với mỗi gia đình mà còn là một trong những tiêu chuẩn làm thước đo phản ánh trình độ phát triển kinh tế –xã hội của mỗi nước đánh giá mức độ công bằng trình độ văn minh của xã hội. Do vậy cần chính sách đất đai hợp cho việc xây dựng nhà ở, nhanh chóng thực hiện công tác đăng kí đất, lập hồ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quyền sử dụng đất ở để bảo vệ cho người dân. Ơ nước ta, khi chuyển sang nền kinh tế thị trường thì một hệ thống các loại thị trương được hình thành phát triển, trong đó thị trường bất động sản – một lĩnh vực nhạy cảm phức tạ. Thị trường tuy mới được hình thành nhưnh đã thu hút lượng vốn không nhỏ vào đầu tư xây dựng sở hạ tầng, cung cấp hành hoá thiết yếu cho nhân dân, đáp ứng nhu cầu kinh doanh bất động sản của các thành phần kinh tế . Nó được coi như lĩnh vực kinh tế quan trọng do đó cần phát triển thị trường này. Muốn vậy cần chính sách đất đai hợp lý, cần nhanh chóng hoàn thiện công tác hồ địa chính để cung cấp thông tin xác thực về hàng hoá bất động sản để lành mạnh hoá thị trường bất động sản Nhà nước thể kiểm soát được thị trường này. Việc phát triển thị trường này góp phần hình thành đồng bộ các loại thị trường là điều kiện để thực hiện công nghiệp hoá- hiện đại hoá đất nước. Nếu xét trên bình diện kinh tế xã hội, mặt bằng tổng thể của toàn bộ nền kinh tế, để phát triển một xã hội công nghiệp trên sở một xã hội nông nghiệp thì chúng ta phải thực hiện chuyển dịch cấu kinh tế cấu lao động. công cụ để chuyển dịch cấu kinh tế cấu lao động đó chính là quy hoạch sử dụng đất, các chính sách đất đai các chính sách xã hội. Như vậy, quản đất đai lúc này thể phát huy tác dụng là động lực thúc đẩy nhanh quá trình công nghiệp hoá- hiện đại hoá đất nước. Trong kinh tế, thì đất đai là nguồn vốn to lớn của đất nước. Nhà nước thể tạo nguồn thu đáng kể từ hoạt động kinh tế trên đất vì đó là đầu vào không thể thiếu được của mọi hoạt động kinh tế. Nó là nguồn vốn không bao giờ cạn mà trong quá trình khai thác sử dụng thể làm cho giá trị tăng lên. Trong tình thế sở hạ tầng không ngừng được cải thiện dân số tăng lên thì giá trị bằng tiền của đất tăng lên không ngừng. Điều này minh chứng cho sự to lớn của nguồn vốn đất đai. Như vậy, đất đai ý nghĩa tạo nguồn thu cho ngân sách. Để thể tạo nguồn thu hơn nữa cần hệ thống quản đất đai chặt chẽ, hồ quản đầy đủ chính sách đất đai từng bước ổn định. Tóm lại, đất đai vai trò hết sức quan trọng trọng trong sự nghiệp phát triển kinh tế –xã hội của đất nước. Đất đai tham gia vào tất cả các ngành sản xuất vật chất xã hội như tư liệu sản xuất đặc biệt. Thực hiện công tác quản Nhà nước về đất đai sẽ cho phép ta giải quyết vấn đề: Tăng sản lượng kinh tế nông nghiệp, đổi mới bộ mặt nông thôn,cải thiện đời sống nhân dân; đảm bảo an toàn lương thực quốc gia; bảo vệ tài nguyên đất môi trường sinh thái; quy hoạch hợp các khu công nghiệp kiểm soát quá trình đô thị hoá; chuyển dịch cấu kinh tế cấu lao động trên sở quy hoạch đất hợp lý; xây dựng xã hội công bằng trên sở thực hiện chính sách nhà ở đất ở; phát triển thị trường bất động sản; tăng cường nguồn thu cho ngân sách quốc gia. Do đất đai vai trò quan trọng như trên vì thế mà công tác quản Nhà nướcvề đất đai ở nước ta đã được chú ý từ lâu nhưng do điều kiện hoàn cảnh ở mỗi thời kỳ khác nhau mà công tác quản Nhà nước nhiệm vụ cụ thể khác nhau. Vì vậy ta cần tìm hiểu quan hệ đất đai trong lịch sử Việt Nam để thấy được công tác quản Nhà nước về đất đai qua các thời kỳ. Từ đó nhận thức quan hệ đất đai trong thời đại ngày nay. 2. Quan hệ đất đai trong lịch sử Việt Nam Bất kỳ một quốc gia nào, Nhà nước nào cũng một quỹ đất đai nhất định được giới hạn bởi biên giớ quốc gia mà thiên nhiên ban tặng. Đất đai là vấn đề sống còn của mỗi quốc gia vì vậy Nhà nước muốn tồn tại phát triển được thì phải quản chặt, nắm chắc tài nguyên đất đai. Mỗi thời kỳ với chế độ chính trị khác nhau đều chính sách quản đất đai đặc trưng của thời kỳ đó. 2.1) Thời kỳ đầu lập nước Trong thời kỳ này đất đai là của chung đó chính là khởi thuỷ của ruộng đất công. Khi nhà nước Văn Lang ra đời thì toàn bộ ruộng đất trong đó là của chung cũng là của nhà vua. Sau khi đất đai bị xâm chiếm thì các vua Hùng tổ chức chống cự dần dần hình thành khái niệm khai đất đai là sở hữu của nhà vua. 2.2) Thời kỳ phong kiến Trong hơn 1000 năm Bắc thuộc, hình thức sở hữu tối cao phong kiến về ruộng đất chi phối xã hội Việt Nam. Nhà Đường đã áp dụng nhiều chính sách về đất đai để tạo nguồn thu cho nhà nước đô hộ. Khi giành được độc lập tự chủ, Đinh Bộ Lĩnh làm vua xây dựng nhà nước Đại Cồ Việt – quyền sở hữu tối cao về nhà vua được xác lập. Dưới thời – Trần, nhà vua chấp nhận ba hình thức sở hữu: sở hữu nhà vua, sở hữu tập thể, sở hữu tư nhân. Nhưng tất cả người sử dụng đất đều phải nộp công quỹ cho nhà vua. Đến thời nhà Hồ, Hồ Quý Ly đã ban hành chính sách cải cách ruộng đất (1397) thực hiện chế độ hạn điền (mỗi người không quá 10 mẫu ruộng) để thu hồi đất đai cho nhà nước. Vào năm 1428 Lê Lợi lên ngôi đã phong đất cho các quần thần thực hiện kiểm kê đất đai để lập sổ sách (địa bạ) từ đó chính sách phân phối lại ruộng công bỏ hoang cho binh lính nông dân. Trong giai đoạn này bộ luật đầu tiên ở nước ta được ban hành gọi là Luật Hồng Đức trong đó 60 điều nói về đất đai. Các điều luật nói về đất đai thể hiện tính nhân đạo triệt để để bảo vệ đất công. Tuy nhiên, công việc đo đạc từ khi Lê Lợi lên ngôi đến hết đời hậu Lê vẫn chưa được hoàn thành. Sau khi Nguyễn ánh lên ngôi, từ năm 1805 đến năm 1836 suốt 31 năm nhà Nguyễn hoàn tất bộ địa bạ của 18 nghìn xã từ Mục Quan Nam đến Múi Cà Mau gồm 10044 tập. Trong địa bạ ghi rõ thửa đất của ai, sử dụng làm gì, kích thức bao nhiêu trên sở đo đạc thực địa, đo đạc cụ thể sự nhất trí chủ sở hữu quan đạc điền. Trong thời kỳ này nhà Nguyễn đã ban hành bộ luật thứ hai của nước ta mang tên Hoàng Việt Luật Lệ (gọi là Luật Gia Long). Trong bộ luật này 14 điều nhằm điều chỉnh quan hệ về nhà đất thuế lúa. Tinh thần là xác định quyền tối thượng của nhà vua đối với ruộng đất cả nước, trong đó chia ra đất công quản tư quản. Trên sở này thuế lúa được thu rất triệt để cho ngân khố quốc gia. cũng trong thời kỳ này chế độ hạn điền được thực hiện lần thứ hai nhà Nguyễn đã thực hiện thành công việc khai khẩn đất hoang. Như vậy, tuỳ theo chế độ chính trị hoàn cảnh lịch sử ở mỗi thời kỳ mà quan hệ đất đai sự khác nhau ta thấy rằng đất đai ngày càng được quan tâm hơn, các mối quan hệ đất đai, công tác quản đất đai ngày một rõ ràng cụ thể hơn, chi tiết hơn. 2.3) Chế độ thực dân phong kiến (thời Pháp thuộc 1883-1945) Thực dân Pháp vừa bình định xong đã lo ngay đến vấn đề ruộng đất. Họ cấp đất cho bọn tay sai bán đất với giá rẻ mặt (10frăng/1 ha) vì thế đã tạo lên chế độ đại địa chủ ở nước ta. Thực hiện chính sách chia để trị, Pháp chia nước ta thành 3 kỳ, lập Sở địa chính ở các kỳ, Ty địa chính ở các tỉnh trưởng bạ ở các xã để phụ trách điền địa. Pháp đã tiến hành thành lập bản đồ địa chính với tỷ lệ 1/1000-1/4000 đối với ruộng đất dùng tỉ lệ 1/200-1/1000 ở đô thị. Pháp đã thực hiện chế độ cai trị về đất đai khác nhau ở mỗi kỳ. - Nam kỳ: Thành lập Sở địa chính, tiền hành làm bao đạc lập biểu tính thuế. Đến năm1930 đã đo đạc xong bản đồ giải thửa. Thực hiện tu chỉnh địa bộ thời Minh Mạng thực hiện lưu trữ ở phong quản địa bộ. - Trung kỳ: Tiến hành đo đạc giản đơn để căn cứ tính thuế. Ngày 26/4/1930 Khâm sứ Trung kỳ ban hành Nghị định số 1385 lập sổ bảo tồn điền trạch sau đổi thành Sở quản thủ địa chính. - Bắc kỳ: Tiến hành lập bản đồ bao đạc thành lập bản đồ địa chính chính quy. Đồng thời lập lược đồ giản đơn nhanh chóng nắm bắt được diện tích đất đai. Mở lớp đào tạo trên 6000 thư ký đạc điền đồng thời quy định chuyển dịch ruộng đất phải nộp lệ phí theo quy định. Như vậy, thể nói dưới chế độ thực dân phong kiến, các mối quan hệ đất đai ở nước ta được xác lập chỉ nhằm mục đích khai thác nguồn tài nguyên này của thực dân Pháp. Việc lập bản đồ, thành lập Sở địa chính, Ty địa chính là phục vụ cho việc thu thếu đất nắm bắt nguồn tài nguyên này. 2.4) Chính sách đất đai ở miền Nam thời kỳ Mỹ Nguỵ (1954-1975) Trong thời kỳ này tồn tại hai chính sách ruộng đất đó là chính sách ruộng đất của chính quyền cách mạng chính sách ruộng đất của Mỹ- Ngụy. Chính sách ruộng đất của chính quyền cách mạng mà nội dung xuyên suốt trong quá trình đấu tranh giành độc lập dân tộc là: Ruộng đất về tay người cày song điều này chỉ thực hiện được ở vùng giải phóng. Còn chính sách ruộng đất ruộng đất của Mỹ –Ngụy nằm trong chính sách xâm lược vì vậy thực hiện chính sách “cải cách điền địacủa chính quyền Ngô Đình Diệm luật “người cày ruộng ”của chính quyền Nguyễn Văn Thiệu nhằm lôi kéo, giành giật nông dân. Luật người cày ruộng bao gồm 6 chương 22 điều trong đó việc cấp “chứng khoán ” ruộng đất cho nông dân khẳng định quyền sở hữu ruộng đất của nông dân nhưng chính quyền Thiệu lại ép nông dân nhận “chứng khoán ”. 2.5) Quan hệ đất đai ở nước ta từ sau cách mạng tháng 8/ 1945. Đất đai là một trong hai mục tiêu quan trọng của cách mạng Việt Nam “làm tư sản dân quyền cách mạng thổ địa cách mạng”. Vì vậy ngay sau khi cách mạng tháng 8 thành công Nhà nước ta đã ban hành thông tư, chỉ thị nhằm tăng cường hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp. Quốc hội thông qua luật cải cách ruộng đất, ruộng đất được chia đều cho dân cày, người cày được canh tác trên thửa đất của mình. Trong giai đoạn từ năm 1955- 1959, quan quản đất đai được thành lập đó là Sở địa chính nằm trong Bộ tài chính với chức năng là quản ruộng đất thu thuế nông nghiệp . Hiến pháp năm 1960 đã xác định quyền sở hữu toàn dân về đất đai, sở hữu tập thể sở hữu tư nhân. Từ năm 1980- 1991: Thực hiện quyết định 201/ CP (01/17/1980); Chỉ thị 299/TTG(10/11/1980); Chỉ thị 100/CT_TW (13/01/1981); Nghị quyết 10/NQ-TW (05/04/1988) về khoán ruộng đất lâu dài. Hiến pháp 1992 xác định “đất đai sở hữu toàn dân”( điều 17). Như vậy, chế độ sở hữu toàn dân về đất đai quản đất đai được ghi nhận trong hiến pháp 1992. Tiếp đó luật đất đai ban hành 9/1993 đã quy định rõ hơn các quyền nghĩa vụ của người sử dụng đất. Chính sách đất đai nước ta hiện nay thể hiện nội dung chủ chủ yếu sau: - Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản bằng pháp luật quy hoạch, các tổ chức, hộ gia đình cá nhân được Nhà nước giao quyền sử dụng đất hoặc cho thuê đất. - Nhà nước chính sách ưu tiên đối với sử dụng đất nông, lâm, ngư nghiệp nhằm bảo đảm an toàn lương thực bảo vệ môi trường - Nhà nước chính sách hợp để bảo đảm nhà ở cho mọi người. - Hộ gia đình cá nhân được Nhà nước giao đất nông, lâm nghiệp để sử dụng ổn định lâu dài thì được hưởng các quyền quy định ở Luật đất đai. - Nhà nước quản đất đai bằng bản đồ địa chính toạ độ hồ đăng kí đất đai, chủ sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện khi quy hoạch sử dụng đất được quan Nhà nước thẩm quyền xét quyệt. - Nhà nước định giá đất để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền khi giao đất, cho thuê đất, tính giá tài sản khi giao đất bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất. - Tuỳ theo mục đích sử dụng, loại đất, đối tượng sử dụng đất mà Nhà nước quy định hạn mức, thời hạn sử dụng. - Nhà nước khuyến khích khai hoang vỡ hoá mở rộng diện tích sử dụng đất, sử dụng bãi bồi đất trống đồi núi trọc sử dụng đất phải đi đôi với cải tạo bồi bổ đất. Như vậy, chính sách đất đai hiện nay ở nước ta thể hiện chế độ sở hữu toàn dân về đất đai, bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất, đồng thời tạo điều kiện cho việc sử dụng đất hợp hiệu quả, phục vụ sự nghiệp phát triển kinh tế-xã hội. Trên đây ta đi nghiên cứu quan hệ đất đai qua các thời kỳ, ta thấy rằng đất đai ở mọi thời kỳ đều được quan tâm, tất cả các chế độ khác nhau đều muốn nắm giữ nguồn tài nguyên này, quản sử dụng triệt để nguồn tài nguyên này để phục vụ mục tiêu của các thời kỳ. Việc đi sâu nghiên cứu vai trò của đất đai cũng như những quan hệ đất đai qua các thời kỳ để ta nhận thức rằng luôn luôn cần thiết phải quản Nhà nước về đất đai tuỳ theo từng thời kỳ, từng điều kiện hoàn cảnh khác nhau mà ta thực hiện quản sao cho lợi nhất phục vụ được mục tiêu của từng thời kỳ. Trong tình hình hiện nay để thực hiện mục tiêu công nghiệp hoá- hiện đại hoá đất nước thì nội dung quản Nhà nước về đất đai như sau. 3)Nội dung quản Nhà nước về đất đai. Chế độ quản Nhà nước về đất đai là toàn bộ các quy phạm pháp luật điều chỉnh các quan hệ xã hội phát sinh trong quá trình quản Nhà nước đối với đất đai. Chế độ quản Nhà nước về đất đai bắt nguồn từ nội dung quản Nhà nước về đất đai. Nội dung quản Nhà nước về đất đai bao gồm các hoạt động của quan Nhà nước thẩm quyền để thực hiện quyền sở hữu Nhà nước bảo đảm quyền sở hữu đó về đất đai. Nó bao gồm các hoạt động của Nhà nước trong việc nắm chắc tình hình sử dụng đất đai, hoạt động của Nhà nước về phân phối lại quỹ đất trên sở quy hoạch kế hoạch sử dụng đất các hoạt động của Nhà nước về kiểm tra, giám sát quá trình sử dụng đất đai. Điều 13 Luật đất đai năm 1993 nêu 7 nội dung quản Nhà nước về đất đai như sau: 3.1) Điều tra, khảo sát, đo đạc đánh giá phân hạng đất. Điều tra, khảo sát, đo đạc đánh giá phân hạng đất là những công việc hết sức quan trọng bởi qua đó Nhà nước mới nắm được toàn bộ quỹ đất đai cả về số lượng chất lượng, mới khả năng phát hiện năng lực đất đai ở mỗi vùng, từng địa phương. Qua đó, Nhà nước những chính sách biện pháp sử dụng đất hệ thống, căn cứ khoa học trên phạm vi cả nước, từng vùng, từng địa phương. Như vậy, qua tài liệu này ta biết được đất đai đang sử dụng làm gì sử dụng vào việc gì là tốt nhất để phát huy tiềm năng ở mỗi vùng. Để nắm được số lượng, chất lượng đất đai Nhà nước phải tiến hành điều tra, khảo sát đo đạc nghiên cứu, điều tra thực địa nắm được tổng diện tích tự nhiên, diện tích từng loại đất như đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất dân cư nông thôn, đất chuyên dùng, đất chưa sử dụng… Từ đó mà thực hiện quy hoạch đất đai. Việc đánh giá phân hạng đất là công tác khoa học rất phức tạp nhằm xác định tác dụng sử dụng đất cụ thể cho từng vùng, từng diện tích đất. Đây là việc làm hết sức cần thiết trong điều kiện nền kinh tế thị trường sự quản của Nhà nước nhằm góp phần đảm bảo cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, sản xuất phát triển ổn định đời sống của nhân dân. Việc xác định giá các loại đất phải xem xét cụ thể vị trí, địa hình, mục đích sử dụng cũng như xem xét quan hệ cung cầu được hình thành trên thị trường bất động sản xu hướng biến động của chúng. Đó là sở để tính thuế chuyền quyền sử dụng đất, tính tiền khi giao đất, bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi góp vốn liên doanh. Bản đồ địa chính sở để thể hiện số liệu về điều tra khảo sát, đo đạc. Mặt khác, bản đồ địa chính còn là một thành phần của hệ thống hồ địa chính để phục vụ quản từng thửa đất. Vì vậy, Luật đất đai quy định việc tổ chức chỉ đạo lập bản đồ địa chính như sau: [...]... đai, lập hồ địa chính được tiến hành ngay từ cấp sở đồng thời sự chỉ đạo, kiểm tra, giám sát cũng như hướng dẫn của cấp trên do đó muốn công tác lập hồ địa chính được tiến hành nhanh cần sự phối hợp chỉ đạo giữa các ngành các cấp chính quyền Về phân cấp quản hồ địa chính: Cấp xã: quản hồ do mình lập ra bản đồ địa chính Cấp huyện: quản hồ do mình lập ra; bản đồ địa. .. yêu cầu phân cấp trong việc lập quản hồ địa chính vấn đề đặt ra cho công tác quản đất đai nói chung công tác lập hồ địa chính nói riêng là cần làm tốt các yêu cầu đặt ra trong việc phân cấp cần quy định rõ ràng, cụ thể hơn nhiệm vụ của từng cấp tránh chồng chéo tình trạng “cha chung không ai khóc” 3 Vai trò của việc xác lập hồ địa chính( xây dựng hồ địa chính là... thiện công tác này Để hoàn thiện công tác này ta cần tìm hiểu nội dung của hồ địa chính 4 Nội dung hồ địa chính 1 2 3 4 5 6 Như chúng ta đã biết hồ địa chính là tập hợp các tài liệu bản thể hiện chi tiết từng thửa đất, từng chủ sử dụng các nội dung khác theo yêu cầu quản Nhà nước đối với đất đai Hồ địa chính được thành lập theo đơn vị hành chính cấp xã Các tài liệu bản của hồ sơ. .. của công tác lập hồ địa chính phát huy hết ý nghĩa trong quản đất đai, mới đánh giá được tình hình thực hiện chính sách đất đai các nhiệm vụ quản đất đai khác Trên đây ta đi phân tích vai trò của việc xác lập hồ địa chính Ta thấy rằng việc lập hồ địa chính là rất cần thiết, nó là đòi hỏi khách quan không thể thiếu được trong hoạt động quản Nhà nước về đất đai Yêu cầu của công tác. .. Thực hiện lập hồ địa chính là điều kiện tăng cường vai trò quản của Nhà nước, đảm bảo cho đất đai được sử dụng đầy đủ, hợp lý, tiết kiệm hiệu quả Thực hiện lập hồ địa chính là điều kiện để tăng cường vai trò quản của Nhà nước, bởi Nhà nước quản thông qua hồ Hồ ở đây không hẳn để Nhà nước quản về mặt giấy tờ pháp hồ luôn được cập nhật những biến động của đất đai... phản ánh trong hồ địa chính Như vậy, thông qua hồ địa chính, Nhà nước mới thực sự quản được tình hình đất đai trong toàn bộ phạm vi lãnh thổ hành chính các cấp thực hiện quản chặt chẽ mọi biến động đất đai theo đúng pháp luật - Lập quản hồ địa chính là một trong những nội dung quản Nhà nước về đất đai quan hệ hữu với các nội dung, nhiệm vụ khác của quản Nhà nước về... thứ hai là việc lập quản hồ địa chính là một nội dung mang tính đặc thù của quan quản Nhà nước về đất đai quan hệ mật thiết với các nội dung khác của quản Nhà nước vê đất đai Đúng vậy, việc lập quản hồ địa chính không phải cấp nào, ngành nào cũng làm được mà phải quan chuyên trách thực hiện như phải thực hiện một số nghĩa vụ đặc thù của ngành địa chính như đo... việc lập quản hồ địa chính có vai trò ý nghĩa rất to lớn trong việc quản đất đai nói chung Trên đây ta đi tìm hiểu các loại hồ địa chính, vấn đề đặt ra là ta nên sử dụng hồ địa chính nào cho mục đích nào là tốt nhất cần thiết phải hoàn thiện các loại hồ địa chính như thế nào? để phục vụ tốt cho các công tác quản Nhà nước về đất đai Hồ địa chính là hệ thống tài liệu,... Yêu cầu của công tác quản Nhà nước về đất đai là phải xác lập cho được hồ địa chính để quản đất đai một cách chặt chẽ Việc xây dựng hồ địa chính đầy đủ là sở để bảo vệ chế độ sử hữu toàn dân về đất đai sở để thực hiện các nội dung, nhiệm vụ khác của quản đất đai Đưa đất đai vào phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước Xây dựng hồ địa chính là rất cần thiết... được Cũng do đặc điểm trên nên chỉ ngành địa chính mới thực hiện công tác này một cách chính xác đầy đủ trở thành nội dung quản Nhà nước về đất đai 2 Yêu cầu, phân cấp lập quản hồ địa chính - - - - Với mỗi một công tác quản Nhà nước về đất đai thì đều yêu cầu riêng phù hợp với đặc điểm cũng như bản chất của từng nội dung việc lập hồ địa chính phải đảm bảo các yêu cầu sau: Phải . Cơ sở lí luận của công tác lập và quản lý hồ sơ địa chính I. Khái quát về công tác quản lý Nhà nước về đất đai Đất đai là tặng vật của thiên. thì công tác lập và quản lý hồ sơ địa chính hết sức quan trọng không thể thiếu được trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai bởi nó là hồ sơ pháp lý cao

Ngày đăng: 30/10/2013, 14:20

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

Tài liệu liên quan