Fulbright Economics Teaching Program Appraisal - Lecture 8 Nguyễn Xuân Thành 1 Bài 8: Ước tính tốc độ tăng trưởng và giá trị thanh lý Thẩm định Đầu tư Phát triển Họckỳ Xuân 2007 Nghiên cứu tính huống: Dự án Soldiers Field Dự án Soldiers Field Fulbright Economics Teaching Program Appraisal - Lecture 8 Nguyễn Xuân Thành 2 Bối cảnh kinh tế -xã hội Vị trí của dự án: Allston 9 Thành phố nhỏ thuộc Boston 9 Nằm kề Cambridge – nơi tọa lạc của Harvard 9 Thu nhập bình quân thuộc loại thấp của Vùng Boston Harvard có kế hoạch xây dựng một khu đại học mới ở Allston Mục tiêu của dự án Xây dựng căn hộ để đáp ứng nhu cầu thuê của sinh viên và học giả tại Harvard, đặc biệt là khi Harvard phát triển sang Allston. 9 Đối với sinh viên: hợp đồng thuê theo năm đối với căn hộ không có nội thất. 9 Đối với học giả và học viên các khóa ngắn hạn: hợp đồng thuê ngắn hạn đối với căn hộ có đầy đủ nội thất. Kinh doanh nhà đậu xe để đáp ứng nhu cầu đậu xe ngày càng gia tăng trong khi diện tích để phát triển chỗ đậu xe bị hạn chế. Fulbright Economics Teaching Program Appraisal - Lecture 8 Nguyễn Xuân Thành 3 Lợi thế và bất lợi thế về vị trí của dự án Lợi thế: 9 Cảnh quan sông nước, khoảng không gian xanh thông thoáng và môi trường sạch sẽ 9 Diện tích rộng 9 Gần sát với hai trường đại học hàng đầu là Harvard và BU Bất lợi thế: 9 Bị bao bọc bởi đường cao tốc. 9 Mật độ dân cư thấp 9 Thiếu không khí của một khu đô thị sống động Ước tính tốc độ tăng trưởng Dựa vào số liệu lịch sử Dựa vào ước tính của chuyên gia đối với lĩnh vực hoạt động của dự án Dựa vào mô hình căn bản: tốc độ tăng trưởng phụ thuộc vào tỷ lệ tái đầu tư Fulbright Economics Teaching Program Appraisal - Lecture 8 Nguyễn Xuân Thành 4 Xác định giai đoạn tăng trưởng Kiểu hình tiêu biểu: 9 Tăng trưởng nhanh trong thời kỳ đầu 9 Đạt tốc độ tăng trưởng ổn định sau giai đoạn tăng trưởng nhanh Độ dài của giai đoạn tăng trưởng nhanh phụ thuộc vào: 9 Đặc điểm của ngành 9 Quy mô của dự án 9 Mức độ cạnh tranh Tính giá trị thanh lý tài sản Dựa vào giá trị sổ sách Dựa vào vòng đời kinh tế Dựa vào ngân lưu chiết khấu . đường cao tốc. 9 Mật độ dân cư thấp 9 Thiếu không khí của một khu đô thị sống động Ước tính tốc độ tăng trưởng Dựa vào số liệu lịch sử Dựa vào ước tính của. Nguyễn Xuân Thành 1 Bài 8: Ước tính tốc độ tăng trưởng và giá trị thanh lý Thẩm định Đầu tư Phát triển Họckỳ Xuân 2007 Nghiên cứu tính huống: Dự án Soldiers