THỰC TRẠNG CÔNG TÁC TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẮC KỲ - Giới thiệu công ty: 1.1 - Lịch sử hình thành 1.1.1 – Khái qt Cơng ty Cổ phần Đầu tư Bắc kỳ hoạt động chủ yếu hai lĩnh vực đầu tư tư vấn tài Hoạt động đầu tư Bắc Kỳ trải rộng từ đầu tư chứng khoán, đầu tư mạo hiểm hoạt động đầu tư bất động sản Trong đầu tư chứng khoán, Bắc Kỳ tập trung vào cổ phiếu số ngành mũi nhọn ngân hàng, cơng nghệ thơng tin, dịch vụ tài cơng ty chứng khốn, cơng ty quản lý quỹ nhiều ngành dịch vụ khác Trong đầu tư mạo hiểm, Công ty đặc biệt quan tâm đến công ty khởi nghiệp tạo điều kiện tài đường để giúp doanh nghiệp có chỗ đứng vững thị trường Trong đầu tư bất động sản, Công ty tập trung quan tâm vào lĩnh vực văn phòng cho thuê lĩnh vực khách sạn, khu nghỉ cao cấp toàn quốc Sự đa dạng đầu tư tạo cho Bắc Kỳ có mạnh tổng thể như: tiềm tài chính, khả huy động vốn, uy tín thương trường , mối quan hệ chiến lược, đơn vị hợp tác chiến lược, đối tác khách hàng tiềm Với ưu mình, định hướng chiến lược hoạt động đầu tư theo phương châm kết hợp khác biệt khác để tạo nên giá trị hiệu công ty 1.1.2 – Tên công ty Tên công ty : Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ Tên giao dịch tiếng Anh: BK Investment 1.1.3 – Mạng lưới Trụ sở chính: Phịng 611, Tầng 6, Tồ nhà Mặt trời Sơng Hồng ( Sun Red River ) Số 24, Phố Phan Chu Trinh, Quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội Điện thoại: + 84(4)9333414 Fax: +84(4)9333415 Website: http://www.bkinvest.com Công ty con: Tại ngày 31 tháng 12 năm 2007, Cơng ty có cơng ty sau: Tên công ty: Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Được thành lập theo: Giấy phép thành lập hoạt động số 3303070208 Ngành hoạt động: Tư vấn đầu tư, sử dụng nguồn tài Vốn điều lệ theo giấy phép: 32 tỷ đồng % sở hữu 70% 1.1.4- Ngày thành lập Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ công ty cổ phần thành lập Việt Nam theo Giấy phép Đầu tư số 0103007015 Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội cấp vào ngày 14 tháng năm 2005 theo giấy phép đầu tư điều chỉnh sau: Giấy phép đầu tư điều chỉnh số 0103007015 0103007015 0103007015 Ngày 21 tháng năm 2005 27 tháng năm 2007 29 tháng năm 2008 1.1.5 – Vốn điều lệ Vốn điều lệ ban đầu Công ty theo giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103007015 Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội cấp ngày 14 tháng năm 2005 30 tỷ đồng Việt Nam Tại 31 tháng 12 năm 2007, tổng số vốn điều lệ Công ty 42 tỷ 500 triệu đồng Việt Nam 1.1.6 – Lĩnh vực hoạt động - Tư vấn, đầu tư nước - Dịch vụ nhận uỷ thác đầu tư nước - Môi giới xúc tiến thương mại - Kinh doanh, môi giới bất động sản - Xây dựng cơng trình dân dụng, giao thơng, thuỷ lợi, cơng nghiệp, sở hạ tầng - Sản xuất buôn bán vật liệu xây dựng - Kinh doanh, khai thác dịch vụ nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp, khu văn phòng - Dịch vụ cho thuê nhà ở, văn phòng, kho bãi, nhà xưởng - Đại lý mua bán ký gửi hàng hóa 1.1.7 - Đại diện pháp luật Giám đốc điều hành: Ông Kiều Anh Kiệt 1.2 - Chức năng, hoạt động kinh nghiệm 1.2.1 - Bộ phận Bất Động Sản Tại Bắc Kỳ, với lợi mối quan hệ chặt chẽ, thông tin với chuyên môn sâu nhạy bén thị trường, cơng ty ln tìm kiếm hội đầu tư bất động sản dựa tiêu chí “ địa điểm thời cơ” Bên cạnh đó, thơng qua việc đầu tư vào dự án đầu tư xây dựng , cơng ty kỳ vọng đóng góp cho xã hội, cho cộng đồng giá trị đích thực sống tiện nghi giá trị thẩm mỹ, chia sẻ môi trường sống, làm việc, sinh hoạt văn hoá, thư giãn giải trí lành Ngồi ra, cơng ty cộng tác, giúp đỡ chủ đầu tư bước vào lĩnh vực đầu tư xây dựng cách thuận lợi nhất, hiệu việc tư vấn trình thực dự án đầu tư Việt Nam theo quy định pháp luật Việt Nam hành * Các lĩnh vực hoạt động chính: - Đầu tư bất động sản - Tư vấn đầu tư dự án đầu tư xây dựng - Cung cấp dịch vụ quản lý, khai thác bất động sản * Các lĩnh vực khác: - Nghiên cứu, phân tích thị trường - Cập nhật vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục đất đai thủ tục đầu tư, hợp tác, góp vốn - Nghiên cứu, tìm kiếm, áp dụng biện pháp kỹ thuật, công nghệ - Nghiên cứu loại sản phẩm lĩnh vực bất động sản - Nghiên cứu, thiết lập mơ hình ý tưởng kinh doanh, phương án kinh doanh - Tìm kiếm hội đầu tư - Tìm kiếm nguồn vốn hợp tác liên doanh - Xúc tiến hợp tác thương mại, huy động tài 1.2.2 – Bộ phận tài * Ban đầu tư tài chính: Chiến lược đầu tư tài xây dựng cách hệ thống mang tính nguyên tắc cao dựa sở phân tích mơi trường kinh tế vĩ mô, triển vọng kinh doanh ngành nghề Việt Nam Sự quát cho phép ban đầu tư tài có khả định đầu tư xác, tận dụng hội đầu tư thị trường chứng khoán Việt Nam nhằm tối đa hố lợi nhuận cho cơng ty Bộ phận xây dựng quy trình đầu tư nguyên tắc đầu tư cụ thể, cho phép định đầu tư đưa sở khoa học kinh nghiệm đúc kết từ lịch sử thị trường tài giới lẫn lịch sử thị trường tài Việt Nam Các lĩnh vực hoạt động chính: - Đầu tư tài trực tiếp: Bắc Kỳ tham gia góp vốn đầu tư từ đầu vào dụ án doanh nghiệp khởi nghiệp góp phần vốn đủ lớn để tham gia vào cơng việc điều hành, quản trị doanh nghiệp Hình thức cho phép Bắc Kỳ có thơng tin chi tiết thường xuyên tình hình kinh doanh công ty mà Bắc Kỳ tham gia đầu tư để từ đưa định đầu tư phù hợp giai đoạn - Đầu tư tài gián tiếp: Là hình thức đầu tư tài chứng khốn cơng ty cổ phần hoạt động có lịch sử kinh doanh rõ ràng Đầu tư tài gián tiếp phân thành hai giai đoạn là: o Đầu tư vào cổ phiếu công ty niêm yết: Số lượng công ty niêm yết tăng lên nhanh, hứa hẹn thị trường sôi động minh bạch Các công ty niêm yết giám sát cẩn thận quan chức phủ ( Uỷ ban chứng khoán Nhà nước ) nên thơng tin doanh nghiệp cập nhập xác o Đầu tư vào cổ phiếu công ty chưa niêm yết: Đối tượng doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa, doanh nghiệp cổ phần tư nhân Danh mục đầu tư: - Đầu tư tài trực tiếp: o Tham gia góp vốn cổ phần vào cơng ty cổ phần chứng khốn An Bình Trong năm 2006, cơng ty chứng khốn An Bình thực thành công việc phát hành 1.000 tỷ trái phiếu huy động vốn EVN traí phiếu tạp chí Asia Money số tháng I/2007 bình chọn trái phiếu công ty tệ tốt Châu Á o Đầu tư vào chuỗi cửa hàng bán lẻ thuốc: Công ty Bắc Kỳ thành lập Công ty Cổ phần Phân Phối bán lẻ dược phẩm ( Drug Chain Store ) triển khai chuỗi cửa hàng bán lẻ thuốc địa bàn Hà Nội Đây dự án dài song chứa đựng tiềm thành công to lớn Dự kiến đến năm 2011 tổng vốn đầu tư cho dự án khoảng 200 tỷ với số cửa hàng nên đến 100 phạm vi tồn quốc o Đầu tư góp vốn thành lập Công ty TC Capital Vietnam, công ty liên doanh với công ty TC Capital Advisory.Ltd (“TC Capital”) Singapore Hoạt động chủ yếu xác định lĩnh vực tài cung ứng sản phẩm tài chất lượng cao hỗ trợ kế hoạch vốn nợ vay, tư vấn tài chính, quản lý tài sản ngồi nước Cổ đơng TC Capital Vietnam TC Capital Singapore, cơng ty tư vấn tài hàng đầu khu vực Châu Á – Thái Bình Dương với đội ngũ nhân viên giàu lực kinh nghiệm đến từ tổ chức tài quốc tế lớn Goldman Sachs, Morgan Stanley, Merrill Lynch, Deutsbank UBS Với đội ngũ nhân viên hùng hậu đẳng cấp TC Capital, tin việc công ty TC Capital Vietnam nhanh chóng chiếm thị phần lớn thị trường tài Việt Nam dịch vụ tài trở nên quan tâm nhiều nhà đầu tư người dân Việt Nam Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ sở hữu 15 % TC Capital Vietnam o Đầu tư góp vốn vào dự án thành lập Cơng ty Cổ phần Tài Quốc Gia( National Finance Corporation of Vietnam ) với số vốn đăng ký 500 tỷ VND Các cổ đơng cơng ty tài quốc gia gồm có Ngân hàng Nơng Nghiệp Phát triển Nơng Thơn , Tập đồn Bưu Chính Viễn Thơng, tập đồn Dầu Khí, Ngân hàng giới Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ sở hữu 5% cổ phần cơng ty tài quốc gia Đây dự án có nhiều tiềm hứa hẹn nhiều thành cơng có tham gia nhiều tổ chức lớn có nhiều kinh nghiệm thực lực Việt Nam Bên cạnh đó, Cơng ty tài quốc gia lên kế hoạch tăng vốn để thu hút đối tác nước ngồi có định mức tín nhiệm cao khả tài hùng hậu tham gia Cụ thể, cơng ty tài quốc gia thực việc tăng vốn lần lên 1.000 tỷ sau 06 tháng sau khai trương thành lập dành tối đa 10% cho đối tác nước ngồi Theo đánh giá cơng ty Bắc Kỳ, dự án có khả thành cơng cao nhanh chóng có chỗ đứng vững thị trường tài Việt Nam * Ban tư vấn tài chính: Thế mạnh tổng thể tạo tảng vững cho hoạt động ban tư vần tài Với yêu cầu hội nhập giới tăng tính cạnh tranh nội địa, doanh nghiệp Việt Nam hết cần tư vấn tài cần quản lý vốn để tối đa hóa hiệu sử dụng đồng vốn Với tinh thần “ Nâng cao tối đa hố giá trị doanh nghiệp” cơng ty ln coi người bạn đồng hành doanh nghiệp Công ty tin tưởng khách hàng khơng hài lịng với chất lượng dịch vụ phương pháp làm việc công ty mà hài lịng nhìn thấy thay đổi tích cực lợi nhuận giá trị thực doanh nghiệp Những dịch vụ tư vấn tài chính: - Hoạch định chiến lược tài - Định giá cơng ty - Tái cấu tài - Hỗ trợ doanh nghiệp huy động vốn vay kêu gọi vốn chủ sở hữu - Hỗ trợ hoạt động mua bán nhập tách công ty ... bất động sản - Tổng quan hoạt động tư vấn công ty: Tư vấn đầu tư dự án đầu tư xây dựng: Tư vấn hướng dẫn bước trình tự thủ tục để lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật hành Công ty. .. nhất, hiệu việc tư vấn trình thực dự án đầu tư Việt Nam theo quy định pháp luật Việt Nam hành * Các lĩnh vực hoạt động chính: - Đầu tư bất động sản - Tư vấn đầu tư dự án đầu tư xây dựng - Cung cấp... khai dự án, Tư vấn khai thác, vận hành kinh doanh hậu dự án, Kết nối đầu tư bất động sản ngồi nước - Q trình tư vấn đầu tư dự án kho vận: Tên dự án : Dự án kho vận ( logistics ) Địa : Khu công