PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC DỰ ÁN I. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ: - Căn cứ nghị định số 16/2005/NĐ – CP của chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. - Đơn vị đầu tư : ĐHQG – HCM - Đơn vị thi công: sau khi dự án đầu tư được thành phố giao đất và phê duyệt dự án, chủ đầu tư sẽ tổ chức triển khai thực hiện, chọn đơn vị thi công có trình độ và khả năng phù hợp, có phương án và tổ chức thi công tốt. - Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện, quản lý dự án đảm bảo tuân thủ các qui định về quản lý dự án sau cấp phép và phù hợp với dự án đầu tư đã được thẩm định và phê duyệt. - Các công trình xây dựng phải tuân thủ chặt chẽ quy hoạch được duyệt, được thẩm định và xét duyệt thiết kế kỹ thuật theo quy định hiện hành. - Dự kiến sau khi xây dựng hoàn chỉnh công trình với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khu cây xanh, khu thể dục thể thao, giải trí . chủ đầu tư sẽ cùng các cơ quan chức năng đưa vào sử dụng và quản lý theo quy định chung đối với công trình công cộng và phúc lợi xã hội. - Giải pháp thi công: sử dụng máy móc và nhân lực đủ tay nghề, thi công dứt điểm từng hạng mục công trình. II. VỐN ĐẦU TƯ CÔNG TRÌNH: - Như phân tích trên, do cơ cấu vốn ngân sách không đủ để thực hiện tòan bộ dự án nên phải nghiên cứu phân bổ đầu tư nguồn vốn trên một cách hợp lý và tối ưu nhất cho các phân khu: Khu A ký túc xá và Khu B ký túc xá trong bối cảnh đặc trưng về các điều kiện tự nhiên, điều kiện xã hội, hiện trạng đầu tư xây dựng cũng như các tiêu chí, nhu cầu chính yếu của dự án sao cho việc đầu tư mang lại hiệu quả cao nhất. - Việc phân bổ nguồn vốn thực hiện dự án dựa trên cơ sở nghiên cứu nhu cầu, mưc độ và tính cấp thiết của các hạng mục công trình cần đầu tư, cũng như đánh giá chính xác mức độ các hạng mục công trình có khả năng thu hút các nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách nhằm phát triển đồng bộ và hợp lý toàn dự án, đáp ứng hài hoà các nhiệm vụ chính trị, xã hội của Đại học quốc gia TPHCM cũng như lợi ích của các nhà đầu tư. III. BỘ MÁY TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ KHAI THÁC DỰ ÁN: 1. THỜI KỲ TIỀN THI CÔNG: Ngay sau khi được phê duyệt dự án, chủ đầu tư sẽ thành lập ban quản lý dự án. Thành lập một văn phòng tạm của dự án để điều hành và xúc tiến công việc. 2. TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG: Dự tính khoảng 38 người làm việc trong ban quản lý dự án gồm: - Ban giám đốc : 2 người - Kiến trúc sư: 2 người - Kỹ sư: 6 người - Nhân viên công trình:10 người - Nhân viên hành chánh: 6 người - Tạp vụ: 4 người - Bảo vệ: 8 người 3. HOÀN THÀNH VÀ ĐƯA VÀO SỬ DỤNG: Dự tính khoảng 156 người làm việc trong ban quản lý ký túc xá gồm: - Ban giám đốc : 6 người - Ban quản lý ký túc xá: 20 người - Nhân viên hành chánh: 10 người - Nhân viên tài chánh: 10 người - Công nhân vệ sinh: 50 người - Kỹ thuật bảo trì: 10 người - Bảo vệ: 50 người DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TPHCM ( QG- HCM- 06A) Sơ đồ Ban Quản Lý sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng: Hành chính Quản trị Giám đốc dự án Ban quản lý dự án Tư vấn Pháp luật Phòng Tài chính Kỹ thuật Bảo trì Ban Tài chính Kế toán Thông tin Liên lạc Nhân sự Vật tư Phòng Bảo vệ Bảo quản Sửa chữa Chăm sóc Cây xanh Khu A Khu B Tạp vụ CHƯƠNG XII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I. KẾT LUẬN Việc xây dựng khu ký túc xá sinh viên nằm trong khu quy hoạch tổng thể của Đại học Quốc gia là một công việc có ý nghĩa quan trọng. Khu đất quy hoạch có một vị trí đẹp, mang lại hiệu qủa về xã hội, tạo ra môi trường nghiên cứu học tập phục vụ cho đối tượng sinh viên, làm thay đổi diện mạo toàn khu vực, tạo sự đầu tư hấp dẫn cho các khu kế cận, góp phần phát triển đô thị bền vững, thực hiện đúng quy hoạch của nhà nước. Các chỉ tiêu tính toán trong thuyết minh đều được tham khảo quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng, các chỉ tiêu khống chế của đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 và QHCT 1/500 của khu đại học quốc gia, kết hợp với yêu cầu hợp lý của nhà đầu tư, yêu cầu hợp lý của đối tượng sử dụng để nghiên cứu phương án và đề xuất các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợp. Phương án quy hoạch đã đưa ra được giải pháp thiết kế, kết hợp với nhu cầu thực tiễn, đảm bảo các thông số kinh tế kỹ thuật, đđược sự nhất trí của Trường đại học quốc gia TP.HCM, Ban chỉ đạo thực hiện chương trình xây dựng ký túc xá sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp và dạy nghề trên địa bàn thành phố, và sự chỉ đạo của Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, Bộ xây dựng. II. KIẾN NGHỊ Việc xây dựng khu ký túc xá tại Đại Học Quốc Gia là một công tác cấp thiết để Đại Học Quốc Gia hình thành một khu đđô thị đại học đạt tiêu chuẩn quốc tế, đồng thờiđđáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho phần lớn sinh viên tại khu vực Đông Bắc thành phố, đầy mạnh quá trình tập trung các khu vực trường đại học, cao đẳng từ các khu nội thành ra các khu đô thị mới với đầy đủ tiện nghi sinh hoạt. Trường Đại Học Quốc Gia TP.Hồ Chí Minh kính mong các cấp lãnh đạo, các cơ quan quản lý liên quan sớm xem xét và tạo điều kiện để các đơn vị thực hiện đầu tư có thể nhanh chóng thực hiện các công tác đầu tư xây dựng dự án khu ký túc xá sinh viên tại Trường Đại Học Quốc Gia TP.Hồ Chí Minh. CHƯƠNG XIV HỒ SƠ THIẾT KẾ CƠ SỞ - Bản vẽ đính kèm - Thuyết minh đính kèm CHƯƠNG XV CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ, PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM . PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ, KHAI THÁC DỰ ÁN I. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC QUẢN LÝ: - Căn cứ nghị định số 16/2005/NĐ – CP của chính phủ về quản lý dự án đầu. BỘ MÁY TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ KHAI THÁC DỰ ÁN: 1. THỜI KỲ TIỀN THI CÔNG: Ngay sau khi được phê duyệt dự án, chủ đầu tư sẽ thành lập ban quản lý dự án. Thành