Đang tải... (xem toàn văn)
Mẫu chứng thư thẩm định giá dành cho doanh nghiệp
Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam Information & Valuation Corporation (IVC) Số: /TĐG/ĐS-IVC Hà Nội, ngày tháng năm CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Khách hàng yêu cầu: Khách hàng yêu cầu : Tài sản thâ ̉ m đi ̣ nh giá: 1. Mục đích thẩm định giá: 2. Thời điểm thẩm định giá: 3. Cơ sở thâ ̉ m đi ̣ nh gia ́ : - Căn cứ Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10, ngày 26/04/2002 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa X quy định về Thẩm định giá và các văn bản hướng dẫn thực hiện Pháp lệnh Giá; - Căn cứ Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03/8/2005 của Chính phủ về thẩm định giá, Thông tư 17/2006/TT-BTC ngày 13/3/2006 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện nghị định 101/2005/NĐ- CP ngày 03/8/2005 của Chính phủ; - Căn cứ Quyết định 24/2005/NĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam; - Căn cứ Quyết định 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam ( đợt 2 ); - Căn cứ Quyết định 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008 của Bộ Tài chính về việc ban hành 06 tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam ( đợt 3 ). - Căn cứ Hợp đồng số ./2010/HĐ-TĐG-IVC ngày ./ ./2010 giữa ông/bà/doanh nghiệp với Công ty Cổ phần thâ ̉ m đi ̣ nh gia ́ IVC Việt Nam; - Căn cứ hóa đơn, chứng từ, hồ sơ, giấy tờ pháp lý do doanh nghiệp cung cấp (kèm theo công văn đề nghị số ). - Căn cứ vào kết quả khảo sát thông tin liên quan đến giá trị tài sản cùng loại. 4. Tài sản thẩm định giá và đặc điểm tài sản thâ ̉ m đi ̣ nh gia ́ : Chi tiết xem phụ lục số 01, ngày 23/11/2010 kèm theo. 5. Phương pháp thẩm định giá: 6. Kết quả thâ ̉ m đi ̣ nh gia ́ : Tổng giá trị tham khảo tài sản thâ ̉ m đi ̣ nh gia ́ tại thời điểm tháng 11/2010 là Chi tiết tại phụ lục số 02, ngày 23/11/2010 kèm theo. 7. Các điều kiện và hạn chế kèm theo kết quả thâ ̉ m đi ̣ nh gia ́ : - Chi tiết tại phụ lục số 03, ngày 23/11/2010 kèm theo. 8. Những lưu ý: - Khách hàng có trách nhiệm sử dụng Chứng thư thâ ̉ m đi ̣ nh gia ́ đúng quy định của Pháp luật. - Những giới hạn của Chứng thư được nêu ở mặt sau trang này. Trang 1 Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam Information & Valuation Corporation (IVC) - Chứng thư thâ ̉ m đi ̣ nh gia ́ được phát hành 04 bản chính: Cấp cho khách hàng 02 bản, lưu giữ tại IVC 02 bản. Trang 2 THẨM ĐỊNH VIÊN TỔNG GIÁM ĐỐC Phan Huy Thắng Phan Vân Ha ̀ Thẻ TĐV số: V 09278 Thẻ TĐV số: II 05039 Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam Information & Valuation Corporation (IVC) NHỮNG GIỚI HẠN CỦA CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Chứng thư Thẩm định giá được giới hạn trong những điều kiện sau: 1. Kết quả Thẩm định giá chỉ được sử dụng cho một mục đích “Mục đích Thẩm định giá” duy nhất theo yêu cầu của khách hàng đã được ghi tại Chứng thư. Khách hàng phải hoàn toàn chịu trách nhiệm khi sử dụng sai mục đích yêu cầu. 2. Thời hạn hiệu lực của kết quả Thẩm định giá trong Chứng thư tính từ ngày phát hành là: • 03 (ba) tháng đối với tài sản là Động sản • 06 (sáu) tháng đối với tài sản là Bất động sản và giá trị Doanh nghiệp 3. Chỉ bản chính và bản sao chứng thư Thẩm định giá do IVC cấp mới có giá trị. mọi hành vi sử dụng bản sao Chứng thư Thẩm định giá mà không có xác nhận của IVC đều vi phạm pháp luật và không có giá trị. 4. Khách hàng yêu cầu Thẩm định giá và người hướng dẫn Thẩm định viên thực hiện thẩm định tài sản phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về thông tin liên quan đến đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, tính năng và tính pháp lý của tài sản Thẩm định giá đã cung cấp cho IVC tại thời điểm và địa điểm Thẩm định giá. 5. IVC không có trách nhiệm kiểm tra thông tin của những bản sao các giấy tờ liên quan đến tính chất pháp lý của tài sản yêu cầu Thẩm định giá so với bản gốc. Trang 3 Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam Information & Valuation Corporation (IVC) PHỤ LỤC 01 PHÁP LÝ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ Kèm theo Chứng thư Thẩm định giá Số …./TĐG/BĐS-IVC ngày … Tên tài sản thẩm định : STT Tên văn bản pháp lý liên quan Cơ quan bann hành Số, ngày ban hành Nội dung Ghi chú 1 - Giấy chứng nhận chủ Quyền sở hữu nhà và Quyền sử dụng đất ở - Số … Ngày …. - Do UBND … cấp 2 - Giấy chứng nhận chủ Quyền sở hữu nhà và Quyền sử dụng đất ở - Số … Ngày …. - Do UBND … cấp Trang 4 Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam Information & Valuation Corporation (IVC) PHỤ LỤC 02 ĐẶC ĐIỂM TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ Kèm theo Chứng thư Thẩm định giá Số …./TĐG/BĐS-IVC ngày … STT Tên tài sản Đặc điểm Ghi chú 1 Đất - Vị trí - Diện tích - Tình trạng pháp lý 2 Công trình xây dựng trên đất - Mô tả chung: - Kết cấu - Thực trạng - Năm xây dựng - Pháp lý: Có giấy phép xây dựng Trang 5 Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam Information & Valuation Corporation (IVC) PHỤ LỤC 03 KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ Kèm theo Chứng thư Thẩm định giá Số …./TĐG/BĐS-IVC ngày … Tên tài sản thẩm định: Đơn vị tính: đồng STT Hạng mục tài sản ĐVT Diện tích Giá trị thẩm định Đơn giá Chất lượng còn lại Thành tiền 1 Quyền sử dụng đất m2 2 Công trình xây dựng trên đất m2 Tổng giá trị tài sản Giá trị làm tròn Bằng chữ: … Trang 6 Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam Information & Valuation Corporation (IVC) PHỤ LỤC 04 NHỮNG ĐIỀU KIỆN VÀ HẠN CHẾ KÈM THEO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ Kèm theo Chứng thư Thẩm định giá Số …./TĐG/BĐS-IVC ngày … 1. Những điều kiện kèm theo kết quả định giá - Số liệu về diệc tích đất, IVC căn cứ vào số liệu của Công ty CP … cung cấp tháng …. - Trong trường hợp cấp có thẩm quyền có yêu cầu thay đổi về các chỉ tiêu kinh tế (phê duyệt đền bù…), kỹ thuật (diện tích đất xây dựng biệt thự, nhà liên kế, chung cư. Mật độ xây dựng, số tầng cao…) sẽ làm thay đổi kết quả định giá nêu trên và cần phải xác định lại kết quả. - Kết quả định giá trên chỉ xác nhận giá trị quyền sử dụng đất tại Căn biệt thự Ô A5-Lô BT06, khu đô thị mới Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội có đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, diện tích, hiện trạng được mô tả chi tiết như trên theo yêu cầu tư vấn định giá của Công ty cổ phần Đông A, được sự chấp thuận của chủ hộ là Bà Trần Thị Tố Nga và chồng là ông Đào Nguyễn Sơn tại thời điểm và địa điểm định giá - Giá trị tài sản định giá nêu trên chỉ được xác nhận khi các bên tham gia giao dịch hoàn thành các nghĩa vụ về pháp lý, tài chính đối với Nhà nước cũng như các bên liên quan bao gồm (nhưng không hạn chế): các khoản thuế phải nộp, hợp đồng kinh tế, biên bản nghiệm thu, thanh lý hợp đồng v.v . - Giá trị nêu trên phục vụ mục đích làm tài sản đảm bảo thế chấp vay vốn Ngân hàng tại thành phố Hà Nội. Việc đánh giá lại tài sản đảm bảo hoặc thế chấp phải được chấp thuận bởi các ông và bà có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu CTXD: Bà Trần Thị Tố Nga và chồng là ông Đào Nguyễn Sơn. Chủ tài sản, Ngân hàng cho vay, bên đi vay và các bên liên quan có trách nhiệm tuân thủ các quy định của pháp luật về hoạt động tín dụng ngân hàng hiện hành 2. Những hạn chế của kết quả định giá: - Phương pháp so sánh trực tiếp chủ yếu dựa vào các dữ liệu mang tính lịch sử, vì vậy dễ trở nên lạc hậu khi thị trường biến động. Kết quả định giá không phản ánh mức độ rủi ro của thị trường bất động sản. Trang 7 Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam Information & Valuation Corporation (IVC) PHỤ LỤC 05 PHỤ LỤC ẢNH CỦA TÀI SẢN THẨM ĐỊNH (Áp dụng đối với đất đai, công trình kiến trúc trên đất) Kèm theo chứng thư thẩm định giá Số…./TĐG/BĐS-IVC ngày…/…/… của IVC Trang 8 . (IVC) NHỮNG GIỚI HẠN CỦA CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Chứng thư Thẩm định giá được giới hạn trong những điều kiện sau: 1. Kết quả Thẩm định giá chỉ được sử dụng. và giá trị Doanh nghiệp 3. Chỉ bản chính và bản sao chứng thư Thẩm định giá do IVC cấp mới có giá trị. mọi hành vi sử dụng bản sao Chứng thư Thẩm định giá