BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN BÁ QUYỀN ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC TÒA NHÀ KEANGNAM LANDMARK TOWER LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC HÀ NỘI - 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN BÁ QUYỀN KHĨA: 2017-2019 ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC TỊA NHÀ KEANGNAM LANDMARK TOWER Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS KTS NGÔ THÁM XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN TS ĐỖ HỮU PHÚ Hà Nội - 2019 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt CNH-HĐH Tên đầy đủ Cơng nghiệp hóa, đại hóa ĐTXHH Điều tra xã hội học KHKT Khoa học kĩ thuật PCCC Phòng cháy chữa cháy TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam DVCC Dịch vụ công cộng TTTM Trung tâm thương mại THĐCN Tổ hợp đa chức KLTH Keangnam Landmark Tower Hanoi CCCT Chung cư cao tầng MĐXD Mật độ xây dựng VLXD Vật liệu xây dựng KGCC Khơng gian cơng cộng VH Văn hóa KT Kinh tế XH Xã hội ĐKTN Điều kiện tự nhiên KCCT Kết cấu cơng trình KTCT Kiến trúc cơng trình CNXD Cơng nghệ xây dựng KĐT Khu thị DANH MỤC HÌNH ẢNH Số hiệu Tên hình Trang Hình 1.1 Phổi cảnh tổng thể cơng trình Hình 1.2 Tổng mặt cơng trình HÌnh 1.3 Các hướng tiếp cận cơng trình Hình 1.4 Mặt phân khu chức Hình 1.5 Mơ hình khơng gian 3D kết cấu cơng trình 11 Hình 1.6 Biểu đồ độ võng dài hạn sàn điển hình khối đế 13 Hình 1.7 Hình khối kiến trúc cơng trình 14 Hình 1.8 Đường nét mặt đứng cơng trình 14 Hình 1.9 Tạo hình kiến trúc tòa nhà 15 Hình 1.10 Phân vùng chức khối tầng 16 Hình 1.11 Cây xanh bố trí xen kẽ quanh cơng trình 20 Hình 1.12 Khơng gian cơng cộng khu vực vườn trung tâm 21 Hình 1.13 Mặt tầng 25 Hình 1.14 Mặt tầng 26 Hình 1.15 Mặt tầng 26 Hình 1.16 Mặt tầng 27 Hình 1.17 Mặt tầng 27 Hình 1.18 Mặt tầng 28 Hình 1.19 Mặt văn phòng điển hình 29 Hình 1.20 Mặt hộ cao cấp điển hình 30 Hình 1.21 Mặt khách sạn điển hình 31 Hình 1.22 Du khách ngắm thành phố đài vọng cảnh 32 hình ảnh Hình 1.23 Vườn tổ hợp Keangnam Landmark 34 Tower Hình 1.24 Tòa Landmark 81 – 208, Nguyễn Hữu Cảnh, Q.Bình 36 Thạnh, tp.HCM Hình 1.25 Tòa nhà Lotte Center – Liễu Giai, Q Ba Đình, Tp Hà 37 Nội Hình 2.1 Nhà H2, Trường Đại học Xây dựng 43 Hình 2.2 Trung tâm hội nghị quốc tế 46 Hình 2.3 Tòa Bitexco Financial Tower 47 Hình 2.4 Biệt thự Hằng Nga 49 Hình 2.5 Chung cư The Grand View 50 Hình 2.6 Khách sạn Opera Hilton 52 Hình 2.7 Mặt cắt địa chất khu vực 56 Hình 3.1 Mặt đứng trục X1-X25 cơng trình 68 Hình 3.2 Mặt đứng trục Y25-Y2 69 Hình 3.3 Khơng gian khu vực nhà hàng 70 Hình 3.4 Liên hệ khơng gian khu vực 72 Hình 3.5 Liên hệ giao thơng khu vực 73 Hình 3.6 Keangnam Landmark Tower tổng thể khu vực 74 Hình 3.7 Phối cảnh cơng trình có tầm nhìn thuận lợi 75 Hình 3.8 Nước ngập quanh cơng trình khiến cho giao thơng tắc 76 nghẽn Hình 3.9 Khn viên xanh mặt nước trung tâm tòa nhà 77 Hình 3.10 Bể bơi ngồi trời chân tháp chung cư 78 Hình 3.11 Thiết kế xanh sân trung tâm tầng 4-6 79 Hình 3.12 Đường nội Keangnam ngập sắc xanh 80 Hình 3.13 Ý tưởng thiết kế mặt đứng 81 Hình 3.14 Khơng gian văn phòng cho th 85 Hình 3.15 Nội thất khách sạn 86 Hình 3.16 Quầy phục vụ bánh, đồ ăn nhẹ loại đồ uống 87 Hình 3.17 Khu vực The Hive Louge 88 Hình 3.18 Tầm nhìn rộng mở thống tòa tháp 89 Hình 3.19 Căn hộ bị chia nhỏ khơng gian mặt phức 90 tạp, khơng vng vắn Hình 3.20 Căn rộng rãi, thơng thống nhiên nhiều khơng 91 gian chết, khơng sử dụng đến dẫn tới lãng phí Hình 3.21 Keangnam Landmark Tower lung linh ánh đèn 94 Hình 3.22 Sơ đồ kết cấu tòa tháp 96 Hình 3.23 Phân tích phương vị nghiêng tòa tháp 97 DANH MỤC BẢNG BIỂU Số hiệu bảng Bảng 1.1 Bảng 1.2 Bảng 2.1 Tên bảng biểu Trang Diện tích khu vực tòa nhà 19 Bản kê hệ thống giao thông đứng 22 Điều kiện địa chất khu vực xây dựng 55 LỜI CẢM ƠN Với phát triển kinh tế, kĩ thuật đất nước ta nay, hàng loạt cơng trình thị, cao tầng, cao ốc được xây dựng Hòa quyện tính văn hóa cơng nghệ đại, cơng trình tầm cỡ quốc tế ngày xây dựng nhiều, góp phần thay đổi mặt thị, cảnh quan khu vực nước Với đề tài “Đánh giá kiến trúc tòa nhà nhà Keangnam Landmark Tower”, học viên hi vọng đề tài nghiên cứu nói lên suy nghĩ kiến thức tính lũy q trình học tập nghiên cứu trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Để hoàn thành đề tài này, trước tiên em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn nhiệt tình thầy PGS TS KTS Ngơ Thám với góp ý thầy tiểu ban giúp em hồn thành luận văn Em xin cảm ơn nhà trường, khoa Sau đại học – ĐH Kiến trúc Hà Nội, thầy cơ, bạn bè gia đình giúp đỡ thời gian vừa qua để em hoàn thành Luận văn cách tốt Xin trân trọng cảm ơn! LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học thân tơi thực kết hợp với hướng dẫn GS, PGS… kinh nghiệm thực tiễn hoạt động nghề nghiệp lĩnh vực kiến trúc Tơi xin chịu trách nhiệm tính xác thực nội dung kết đạt luận văn TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Bá Quyền MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục kí hiệu, viết tắt Danh mục hình ảnh Danh mục bảng biểu MỞ ĐẦU  Lý chọn đề tài  Các phương pháp nghiên cứu  Ý nghĩa khoa học thưc tiễn đề tài  Cấu trúc luận văn NỘI DUNG: CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CHUNG VỀ CƠNG TRÌNH KEANGNAM LANDMARK TOWER 1.1 Giới thiệu dự án đầu tư xây dựng chung dự án Keangnam Landmark Tower Hà Nội 1.1.1 Giới thiệu chung dự án Keangnam Landmark Tower Hà Nội 1.1.2 Hiện trạng kiến trúc cơng trình 1.1.3 Tính chất, cơng cơng trình: 1.2 Khảo sát sơ trạng cơng trình 1.2.1 Mặt trạng 1.2.2 Kết cấu cơng trình 10 1.2.3 Tổng thể kiến trúc cơng trình 13 92 Có thể thấy thiết kế hộ Keangnam có nhiều hình dạng mặt bằng, tiện ích cao cấp, trang thiết bị tốt, nhiên mang nhiều thiếu sót việc tổ chức khơng gian hộ gây lãng phí diện tích khơng thoải mái cho người sử dụng Những sai sót bố trí tổ chức khơng gian khơng tối ưu, làm giảm giá trị cơng trình, đồng thời kết hợp với tiện ích tồn diện cơng trình dẫn tới đội giá chi phí mua hoàn thiện hộ KLTH lên cao Phí dịch vụ đắt đỏ (cao gấp lần so với mức trần theo quy định Hà Nội) Giá chi phí vấn đề rào cản lớn khách hàng KLTH Khi xét đến tiêu chuẩn diện tích cho hộ chung cư nay, thông số Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định 1245/QĐ-BXD ngày 24/6/2013 bình quân 25 m2/ng, xét đến diện tích sử dụng hộ theo thiết kế cơng trình đạt mức tối thiểu 35m2/ng (xét đến hộ có diện tích nhỏ nhất), cho thấy thiết kế cơng trình đáp ưng u cầu cao tiện nghi Cần có phương án thiết kế tối ưu mặt công năng, diện tích hộ, cần bổ xung khơng gian công cộng tầng hộ nhằm tăng tính kết nối cư dân, phù hợp với nét văn hóa người Việt Tuy nhiên ngồi có nhiều ngun nhân khác mang tính khách quan tác động từ bên sở hạ tầng đồng khu vực chưa thực tốt Vẫn diễn tình trạng ngập lụt quanh cơng trình, tắc đường không đảm bảo nguồn nước sạch, dẫn tới tâm lý không tốt cho nhà đầu tư, hệ giá thành hộ Keangnam giảm nhiều từ bàn giao Nhiều chủ nhà chấp nhận bán lỗ khơng muốn chịu mức giá, phí cao mà bất tiện sinh hoạt 93 3.6 Tính nghệ thuật ngơn ngữ thiết kế kiến trúc 3.6.1 Trong thiết kế nội thất Giải pháp kiến trúc gắn với vật liệu sử dụng; sàn sảnh, hành lang khu siêu thị, phòng hộ, lát đá granite, lát gạch liên doanh granite nhân tạo kích thước V(800 x 800) mm màu sáng; vị trí cho thuê láng phẳng xi măng cát trải thảm nhập ngoại có khách thuê Các hộ lát gạch ceramic cao cấp kích thước V(600 x 600) mm sàn gỗ công nghiệp đảm bảo khơng trơn trượt, dễ vệ sinh Các phòng vệ sinh ốp gạch men kính, gạch chống trơn Tường nội thất trát vữa ximăng #50, bả matit sơn sơn chống thấm cao cấp có tính chống ẩm, mốc, màu sắc chủ đạo màu trắng Các tầng trừ khu vực hộ sử dụng lắp đặt trần giả có màu sáng Sử dụng loại trần treo cách âm, cách nhiệt, chống cháy không thấm nước Riêng hộ, lắp đặt trần thạch cao trang trí 3.6.2 Trong thiết kế mặt đứng Mặt đứng sử dụng vật liệu ốp lát đại, có màu sáng làm bật chi tiết kiến trúc, sử dụng hệ khung nhơm kính cường lực cao cấp, kính an tồn nhập ngoại Phần lõi cứng cột ốp đá granit vật liệu màu sáng Chi tiết mái đón, lan can ngoại thất sử dụng kính cường lực để tăng mức độ sang trọng hài hoà với tổng thể cơng trình, đồng thời kết hợp với hệ thống đèn chiếu sáng nhà làm tăng mức độ lung linh 94 Hình 3.21 Keangnam Landmark Tower lung linh ánh đèn [21] Các khu vực nhà hàng, đài vọng cảnh, sân vườn… tất theo phong cách đại sang trọng, bắt kịp xu “Kiến trúc đại” đan xen với công nghệ cao hồn thiện hệ thống thiết bị Có thể thấy với phần kiến trúc ngoại thất không gian cảnh quan, dịch vụ tiện ích đầu tư hoàn thiện phù hợp với nhu cầu sử dụng, thẩm mỹ thiết kế, nghệ thuật đặt không gian tổ chức cảnh quan Tuy nhiên theo quan điểm tác giả, tất không gian nội thất đề cao tính sang trọng hồn thiện vật liệu, màu sắc… mà quên yếu tố phù hợp văn hóa thói quen người Việt Nam đặc điểm KT-XH Dẫn tới khơng hài lòng phận cư dân sống 95 3.7 Tính đại giải pháp kết cấu công nghệ xây dựng 3.7.1 Tính đại giải pháp kết cấu - Với kĩ thuật tiên tiến loạt tiêu chuẩn cao đề từ thiết kế cơng trình, Keangnam đưa giải pháp kết cấu tồn diện cho tồn tòa tháp phần ngầm chống đỡ toàn cách chặt trẽ áp dụng công nghệ tốt thời điểm xây dựng Có thể nói thách thức nhà thầu Việt Nam Tuy nhiên hồn thành với nhiều tiêu chuẩn, quy định khắt khe kết cấu (a) Phân tích khung ETABS(CSI) ADAPT Midas GENw V.7.1.1(MIDAS) • Phân tích ứng suất khung • Phân tích động lực học • Phân tích giá trị Eigen • Thiết kế cấu kiện (b) Phân tích kết cấu ứng lực trước ADAPT Floor-Pro EX V3 (Phần mềm ADAPT) • Phân tích sàn ứng lực trước • Thiết kế sàn ứng lực trước Phương X : δmax = 46.0cm = h/668 • Phương Y : δmax = 10.49cm = h/2929 96 Hình 3.22 Sơ đồ kết cấu tòa tháp (c) Tháp chung cư • Phương X : δmax = 20.3cm = h/978 • Phương Y : δmax = 10.6cm = h/1873 • Phân tích giá trị Eigen 97 Hình 3.23 Phân tích phương vị nghiêng tòa tháp Thiết kế đảm bảo điều kiện phức tạp nút, cong theo phương vị, tính tốn chi tiết chuẩn xác - Máy móc thiết bị đại, thuận tiện địa hình phức tạp Cọc khoan nhồi đặt vào lớp đất cứng, chí tới lớp đá mà cọc đóng khơng thể với tới - Thiết bị thi cơng nhỏ gọn nên thi công điều kiện xây dựng chật hẹp Trong q trình thi cơng khơng gây trồi đất xung quanh, khơng gây lún nứt, cơng trình kế cận không ảnh hưởng đến cọc xung quanh phần móng kết cấu cơng trình kế cận 98 - Có tiết diện độ sâu mũi cọc lớn nhiều so với cọc chế sẵn sức chịu tải lớn nhiều so với cọc chế tạo sẵn Khả chịu lực cao 1,2 lần so với công nghệ khác thích hợp với cơng trình lớn, tải trọng nặng, địa chất móng đất có địa tầng thay đổi phức tạp - Độ an toàn thiết kế thi công cao, kết cấu thép dài liên tục 11,7 mét, bê tông đổ liên tục từ đáy hố khoan lên tạo khối cọc bê tơng đúc liền khối nên tránh tình trạng chấp nối tổ hợp cọc ép đóng cọc Do nên tăng khả chịu lực độ bền co móng cơng trình cơng nghiệp, tòa nhà cao tầng, cầu giao thơng quy mơ nhỏ,… - Độ nghiêng lệch cọc nằm giới hạn cho phép - Số lượng cọc đài cọc ít, việc bố trí đài cọc (cùng cơng trình ngầm) cơng trình dễ dàng - Chi phí: giảm 20-30% chi phí cho xây dựng móng cơng trình Thời gian thi cơng nhanh - Tính an tồn lao động cao cọc ép Công nghệ thi công cọc khoan nhồi giải vấn đề kỹ thuật móng sâu địa chất phức tạp, nơi mà loại cọc đóng búa xung kích hay búa rung có mặt cắt vng tròn có đường kính D