ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NÔNG ĐỨC THÀNH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC TẶNG CHO VÀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BẠCH THÔNG, TỈNH BẮC KẠN GIAI ĐOẠN 2014 - 2017 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN – 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NÔNG ĐỨC THÀNH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC TẶNG CHO VÀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BẠCH THÔNG, TỈNH BẮC KẠN GIAI ĐOẠN 2014 - 2017 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn Thái Nguyên – 2018 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bố công trình khác Tơi xin cam đoan thơng tin trích luận văn ghi rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Nông Đức Thành ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực tập nghiên cứu phòng Tài ngun Mơi trường huyện Bạch Thơng, tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Để có kết này, ngồi nỗ lực thân, nhận giúp đỡ chu đáo, tận tình nhà trường Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới: Ban giám hiệu Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên phòng chức tồn thể thầy giáo, giáo tận tụy dạy dỗ suốt thời gian học tập thời gian thực tập tốt nghiệp Đặc biệt tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn tận tình giúp đỡ, hướng dẫn tơi q trình thực hoàn thành luận văn Trong thời gian nghiên cứu, nhiều lý chủ quan khách quan hạn chế mặt thời gian nội dung luận văn không tránh khỏi sai sót Tơi mong nhận đóng góp thầy, cô giáo để đề tài hồn thiện Tơi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng 10 năm 2018 Tác giả luận văn Nông Đức Thành MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Ý nghĩa đề tài CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.1 Cơ sở lí luận tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.2 Cơ sở thực tiễn tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.3 Căn pháp lí tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất 1.2 Khái quát vấn đề liên quan đến tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất 1.2.1 Các khái niệm liên quan đến tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất 1.2.2 Các hình thức tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất 1.2.3 Nghĩa vụ tài tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất 11 1.3 Những nghiên cứu tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất 13 1.3.1 Những nghiên cứu tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất giới 13 1.3.2 Những nghiên cứu tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất Việt Nam 18 1.4 Những học rút từ kinh nghiệm số nước tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất 21 CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 23 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 23 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 23 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 23 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 23 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 23 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu 23 2.3 Nội dung nghiên cứu 23 2.4 Phương pháp nghiên cứu 25 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 25 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 25 2.4.3 Phương pháp tổng hợp, xử lý biểu đạt số liệu 26 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 27 3.1 Đánh giá tình tình huyện Bạch Thơng, tỉnh Bắc Kạn 27 3.1.1 Điều kiện tự nhiên huyện Bạch Thông 27 3.1.2 Khái quát điều kiện kinh tế - xã hội huyện Bạch Thông 28 3.1.3 Thực trạng công tác quản lý đất đai huyện Bạch Thông 29 3.1.4 Hiện trạng sử dụng đất huyện Bạch Thông, tỉnh Bắc Kạn 31 3.2 Đánh giá hồ sơ quy trình tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2014-2017 35 3.2.1 Đánh giá hồ sơ tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông, tỉnh Bắc Kạn so với pháp luật đất đai 35 3.2.2 Đánh giá quy trình tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông, tỉnh Bắc Kạn so với pháp luật đất đai 36 3.3 Đánh giá kết nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất giai đoạn 2014 -2017 huyện Bạch Thông, tỉnh Bắc Kạn 42 3.3.1 Đánh giá kết nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thơng theo đơn vị hành 42 3.3.2 Đánh giá kết tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông theo thời gian 45 3.3.3 Đánh giá kết tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông theo loại đất 49 3.3.4 Đánh giá kết tặng cho, thừa kế theo loại đối tượng 50 3.3.5 Đánh giá kết tặng cho, thừa kế theo địa đối tượng nhận tặng cho, thừa kế 52 3.4 Đánh giá ý kiến người dân cán quản lí tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2014-2017 53 3.4.1 Ý kiến người dân tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông 54 3.4.2 Đánh giá nhận xét thực thủ tục nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất 57 3.4.3 Ý kiến công chứng hợp đồng văn phòng Cơng chứng chứng thực hợp đồng UBND cấp xã tặng cho thừa kế 58 3.5 Khó khăn, tồn tại, giải pháp khắc phục tình hình tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông pháp luật đất đai 59 3.5.1 Những khó khăn, tồn tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông 59 3.5.2 Một số giải pháp hoàn thiện tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông 60 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 61 Kết luận 61 Đề nghị 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO 63 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ Viết tắt BĐS Nghĩa đầy đủ : Bất động sản BTNMT : Bộ tài nguyên môi trường CT : Chỉ thị ĐKĐĐ : Đăng ký đất đai GCNQSD : Giấy chứng nhận quyền sử dụng NĐ : Nghị định QLĐĐ : Quản lý đất đai QSD Quyền sử dụng QSDĐ Quyền sử dụng đất TP : : : Thành phố TTBĐS UBND : Thị trường bất động sản : Ủy ban nhân dân vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Hiện trạng, cấu sử dụng đất nông nghiệp năm 2016 31 Bảng 3.2: Hiện trạng, cấu sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2016 33 Bảng 3.3: Hiện trạng, cấu sử dụng đất chưa sử dụng năm 2016 34 Bảng 3.4 So sánh hồ sơ tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông với quy định pháp luật đất đai 35 Bảng 3.5 Tình hình thực nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất 17 đơn vị xã, thị trấn địa bàn huyện Bạch Thông 43 giai đoạn 2014 -2017 43 Bảng 3.6 So sánh số lượng hồ sơ tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất 17 đơn vị xã, thị trấn từ 2014 đến 2017 45 Bảng 3.7 So sánh diện tích tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất 17 đơn vị xã, thị trấn từ 2014 đến 2017 46 Bảng 3.8 So sánh tỷ lệ hồ sơ, diện tích nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông từ 2014 đến 2017 48 Bảng 3.9 Tình hình tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông 2014 đến 2017 theo loại đất 49 Bảng 3.10 Tình hình thực tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông theo nghề nghiệp đối tượng nhận tặng cho, thừa kế 50 Bảng 3.11 Tình hình thực tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông theo địa đối tượng nhận chuyển QSD đất 52 Bảng 3.12 Kết đánh giá người dân tặng cho, thừa kế QSD đất khu vực huyện Bạch Thông 55 Bảng 3.13 Kết đánh giá cán quản lí tặng cho, thừa kế QSD đất khu vực huyện Bạch Thông 56 Bảng 3.14 Kết Đánh giá nhận xét thực thủ tục nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông 57 Bảng 3.15 Nhận xét thực công chứng hợp đồng văn phòng Cơng chứng chứng thực hợp đồng UBND cấp xã 58 nghiệp nông lâm nghiệp, Nxb Nông nghiệp 19 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Giáo trình thị trường bất động sản, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội, tr.26-27; tr.33-34 20 Chu Tuấn Tú (2000), “Chính sách tình hình sử dụng đất đai Liên bang Malaixia”, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế PHỤ LỤC 01 PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN NGƯỜI DÂN Phục vụ đề tài “Đánh giá công tác tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn huyện Bạch Thông,tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2014 - 2017” Xin Ơng (Bà) vui lòng cho biết ý kiến cơng tác tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông, tỉnh Bắc Kạn theo Luật đất đai cách cung cấp thông tin trả lời số câu hỏi (khoanh tròn phương án mà ông (bà) cho đúng) I Thông tin chung: 1.1 Họ tên:…………………………………………………… 1.2 Địa chỉ: Thôn xã , huyện Bạch Thông, tỉnh Bắc Kạn 1.3 Giới tính:……………………… ………………………… 1.4 Nghề nghiệp: ………………………… …………………… II Những hiểu biết ông (bà) quyền tặng cho, thừa kế QSDĐ Câu Tặng cho QSD đất hiểu nào? a Là việc mua bán, chuyển nhượng đất đai b Là người có QSDĐ tặng cho QSDĐ cho người khác gia đình có quan hệ huyết thống c Tặng cho phải đăng ký biến động đất đai thực nghĩa vụ tài d Cả ý Câu Thừa kế QSDĐ đất hiểu nào? a Là việc thừa hưởng lại di sản người chết b Phải đăng ký biến động đất đai khơng phải thực nghĩa vụ tài phần di sản nhận thừa kế c Chỉ cần gia đình tự thỏa thuận , khơng thiết phải đăng ký với quan nhà nước Câu Tặng cho, thừa kế quyền ai? a Của cán nhà nước b Của người dân c Của người sử dụng đất d Cả a,b,c Câu Tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất cần điều kiện gì? a Khơng cần điều kiện b Tặng cho, thừa kế QSDĐ phải lập thành văn có cơng chứng, chứng thực phải đăng ký, theo quy định pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu c Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất d Có đủ điều kiện Nhà nước quy định e Cả ý b, c, d Câu Tặng cho, thừa kế QSDĐ có thiết phải đăng ký với quan nhà nước khơng? Vì sao? a Để đảm bảo quyền người sử dụng đất b Không cần đăng ký khơng phát sinh việc mua bán c Có đăng ký với quan nhà nước đất đai để chủ sử dụng đất d Chỉ cẩn thỏa thuận gia đình khơng cần đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền Câu Người nhận tặng cho, thừa kế đất phải có nghĩa vụ gì? a Khơng có nghĩa vụ b Giao đất diện tích, loại đất, số hiệu tình trạng đất thỏa thuận c Phải trả khoản phí tiền mặt vật mà họ có để có quyền sử dụng đất d Giao giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất e Cả ý b d Câu Hộ gia đình nhận tặng cho đất chuyên trồng lúa trường hợp nào? a Là hộ trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp b Là cán hưởng lương từ ngân sách Nhà nước không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp c Khi họ dùng đất người khác thuê để sản xuất nông nghiệp d Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nông nghiệp Câu Hồ sơ tặng cho QSDĐ gồm loại giấy tờ gì? a Hợp đồng, văn tặng cho có xác nhận quan có thẩm quyền b Các giấy tờ chứng minh mối quan hệ để xem xét miễn, giảm nghĩa vụ tài c Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất d Cả ý Câu Hồ sơ thừa kế QSDĐ gồm loại giấy tờ gì? a Văn thỏa thuận phân chia di sản người hưởng thừa kế di sản mà người chết để lại b Các giấy tờ chứng minh mối quan hệ để xem xét miễn, giảm nghĩa vụ tài c Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất d Cả ý Câu 10 Hợp đồng tặng cho, văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế lập đâu? a Tại UBND xã nơi có đất b Các phòng cơng chứng c Tại Văn phòng Đăng ký đất d Tại phòng giao dịch UBND huyện Câu 11 Nội dung hợp đồng tặng cho, văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế? a Thông tin cá nhân bên b Thông tin đặc điểm đất nhận tặng cho, thừa kế ( Số đất, số tờ đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng) c Giá cả, phương thức toán, giao nhận quyền sử dụng đất d Nghĩa vụ, trách nhiệm bên hợp đồng, văn nhận thừa kế đất phương thức giải tranh chấp e Tất ý Câu 12 Khi hợp đồng tặng cho, văn phân chi di sản thừa kế có giá trị pháp lý? a Khi có đầy đủ chữ ký b Khi UBND xã, thị trấn nơi có bên có liên quan đất chứng thực c Khi cơng chứng Phòng công chứng d Cả ý Câu 13 Để thực thủ tục tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đâu? a Tại UBND xã nơi có đất b Tại Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ( nơi chưa thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai) c Tại phòng cơng chứng d Tại phòng giao dịch UBND huyện Câu 14 Quy định thời gian thực thủ tục hành tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất a 10 ngày b 12 ngày c 15 ngày d 18 ngày Câu 15 Khi thực thủ tục tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất người nộp hồ sơ có viết phiếu tiếp nhận hẹn trả kết khơng? a Có nhận b Không nhận Câu 16 Khi thực thủ tục tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất người nhận phải nộp loại thuế lệ phí nào? a Thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ b Lệ phí trước bạ c Lệ phí địa chính: Phí thẩm định hồ sơ, phí trích lục, lệ phí câp giấy d Thuế thu nhập cá nhân Câu 17 Khu vực địa bàn huyện Bạch Thơng có giá trị cao a Địa bàn thị trấn b Các trục giao thông (tỉnh lộ, huyện lộ) c Những nơi có đơng dân cư nhiều dịch vụ xã hội d Cả ý Câu 18 Tình hình sử dụng đất hộ gia đình (đã cấp quyền sử dụng loại đất nào? a Đất nông nghiệp b Đất c Đất lâm nghiệp d Cả loại đất Câu 19 Ơng (bà) thấy thời gian hồn thành thủ tục đăng ký quyến sử dụng đất nào? a Nhanh chóng, thời gian b Kéo dài, trì trệ c Bình thường d Ý kiến khác Câu 20 Ơng bà có nhận xét văn Nhà nước đất đai thực quyền sử dụng đất? a Dễ hiểu, dễ áp dụng b Khó hiểu, rườm rà c Quy định thành phần hồ sơ nhiều loại giấy tờ d Một số thành phần hồ sơ khó áp dụng thực tiễn Câu 21 Ơng (bà) cho biết thái độ cán thực thủ tục tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất? a Hướng dẫn nhiệt tình, mực b Ít nhiệt tình c Hạch sách, cửa quyền d Ý kiến khác Xin chân thành cảm ơn Ông (Bà) Người điều tra Người điều tra Nông Đức Thành PHỤ LỤC 02 PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN CÁN BỘ Phục vụ đề tài “Đánh giá công tác tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn huyện Bạch Thông,tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2014 - 2017” Xin Ơng (Bà) vui lòng cho biết ý kiến công tác tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông, tỉnh Bắc Kạn theo Luật đất đai cách cung cấp thông tin trả lời số câu hỏi (khoanh tròn phương án mà ông (bà) cho đúng) I Thông tin chung: 1.1 Họ tên:…………………………………………………… 1.2 Địa chỉ: , huyện Bạch Thơng, tỉnh Bắc Kạn 1.3 Giới tính:……………………… ………………………… 1.4 Nghề nghiệp: ………………………… …………………… II Những hiểu biết ông (bà) quyền tặng cho, thừa kế QSDĐ Câu Tặng cho QSD đất hiểu nào? a Là việc mua bán, chuyển nhượng đất đai b Là người có QSDĐ tặng cho QSDĐ cho người khác gia đình có quan hệ huyết thống c Tặng cho phải đăng ký biến động đất đai thực nghĩa vụ tài d Cả ý Câu Thừa kế QSDĐ đất hiểu nào? a Là việc thừa hưởng lại di sản người chết b Phải đăng ký biến động đất đai thực nghĩa vụ tài phần di sản nhận thừa kế c Chỉ cần gia đình tự thỏa thuận , không thiết phải đăng ký với quan nhà nước Câu Tặng cho, thừa kế quyền ai? a Của cán nhà nước b Của người dân c Của người sử dụng đất d Cả a,b,c Câu Tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất cần điều kiện gì? a Khơng cần điều kiện b Tặng cho, thừa kế QSDĐ phải lập thành văn có cơng chứng, chứng thực phải đăng ký, theo quy định pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu c Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất d Có đủ điều kiện Nhà nước quy định e Cả ý b, c, d Câu Tặng cho, thừa kế QSDĐ có thiết phải đăng ký với quan nhà nước khơng? Vì sao? a Để đảm bảo quyền người sử dụng đất b Không cần đăng ký không phát sinh việc mua bán c Có đăng ký với quan nhà nước đất đai để chủ sử dụng đất d Chỉ cẩn thỏa thuận gia đình khơng cần đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền Câu Người nhận tặng cho, thừa kế đất phải có nghĩa vụ gì? a Khơng có nghĩa vụ b Giao đất diện tích, loại đất, số hiệu tình trạng đất thỏa thuận c Phải trả khoản phí tiền mặt vật mà họ có để có quyền sử dụng đất d Giao giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất e Cả ý b d Câu Hộ gia đình nhận tặng cho đất chuyên trồng lúa trường hợp nào? a Là hộ trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp b Là cán hưởng lương từ ngân sách Nhà nước không trực tiếp sản xuất đất nơng nghiệp c Khi họ dùng đất người khác thuê để sản xuất nông nghiệp d Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nông nghiệp Câu Hồ sơ tặng cho QSDĐ gồm loại giấy tờ gì? a Hợp đồng, văn tặng cho có xác nhận quan có thẩm quyền b Các giấy tờ chứng minh mối quan hệ để xem xét miễn, giảm nghĩa vụ tài c Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất d Cả ý Câu Hồ sơ thừa kế QSDĐ gồm loại giấy tờ gì? a Văn thỏa thuận phân chia di sản người hưởng thừa kế di sản mà người chết để lại b Các giấy tờ chứng minh mối quan hệ để xem xét miễn, giảm nghĩa vụ tài c Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất d Cả ý Câu 10 Hợp đồng tặng cho, văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế lập đâu? a Tại UBND xã nơi có đất b Các phòng cơng chứng c Tại Văn phòng Đăng ký đất d Tại phòng giao dịch UBND huyện Câu 11 Nội dung hợp đồng tặng cho, văn thỏa thuận phân chia di sản thừa kế? a Thông tin cá nhân bên b Thông tin đặc điểm đất nhận tặng cho, thừa kế ( Số đất, số tờ đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng) c Giá cả, phương thức toán, giao nhận quyền sử dụng đất d Nghĩa vụ, trách nhiệm bên hợp đồng, văn nhận thừa kế đất phương thức giải tranh chấp e Tất ý Câu 12 Khi hợp đồng tặng cho, văn phân chi di sản thừa kế có giá trị pháp lý? a Khi có đầy đủ chữ ký b Khi UBND xã, thị trấn nơi có bên có liên quan đất chứng thực c Khi cơng chứng Phòng cơng chứng d Cả ý Câu 13 Để thực thủ tục tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đâu? a Tại UBND xã nơi có đất b Tại Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ( nơi chưa thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai) c Tại phòng cơng chứng d Tại phòng giao dịch UBND huyện Câu 14 Quy định thời gian thực thủ tục hành tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất a 10 ngày b 12 ngày c 15 ngày d 18 ngày Câu 15 Khi thực thủ tục tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất người nộp hồ sơ có viết phiếu tiếp nhận hẹn trả kết khơng? a Có nhận b Khơng nhận Câu 16 Khi thực thủ tục tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất người nhận phải nộp loại thuế lệ phí nào? a Thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ b Lệ phí trước bạ c Lệ phí địa chính: Phí thẩm định hồ sơ, phí trích lục, lệ phí câp giấy d Thuế thu nhập cá nhân Câu 17 Khu vực địa bàn huyện Bạch Thơng có giá trị cao a Địa bàn thị trấn b Các trục giao thông (tỉnh lộ, huyện lộ) c Những nơi có đơng dân cư nhiều dịch vụ xã hội d Cả ý Câu 18 Tình hình sử dụng đất hộ gia đình (đã cấp quyền sử dụng loại đất nào? a Đất nông nghiệp b Đất c Đất lâm nghiệp d Cả loại đất Câu 19 Ông (bà) thấy thời gian hoàn thành thủ tục đăng ký quyến sử dụng đất nào? a Nhanh chóng, thời gian b Kéo dài, trì trệ c Bình thường d Ý kiến khác Câu 20 Ơng bà có nhận xét văn Nhà nước đất đai thực quyền sử dụng đất? a Dễ hiểu, dễ áp dụng b Khó hiểu, rườm rà c Quy định thành phần hồ sơ nhiều loại giấy tờ d Một số thành phần hồ sơ khó áp dụng thực tiễn Câu 21 Ông (bà) cho biết thái độ cán thực thủ tục tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất? a Hướng dẫn nhiệt tình, mực b Ít nhiệt tình c Hạch sách, cửa quyền d Ý kiến khác Xin chân thành cảm ơn Ông (Bà) Người điều tra Người điều tra Nông Đức Thành ... thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2014- 2017 35 3.2.1 Đánh giá hồ sơ tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông, tỉnh Bắc Kạn so với pháp luật đất. .. 3.2.2 Đánh giá quy trình tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất huyện Bạch Thông, tỉnh Bắc Kạn so với pháp luật đất đai 36 3.3 Đánh giá kết nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất giai đoạn 2014. .. học tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.1 Cơ sở lí luận tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.2 Cơ sở thực tiễn tặng cho thừa kế quyền sử dụng đất 1.1.3 Căn pháp lí tặng cho thừa kế