Đang tải... (xem toàn văn)
Ai đứng tên trên ngôi nhà có 3 chủ sử dụng? Chủ sở hữu cho thuê nhà sau năm 1975 vắng mặt. Chú tôi là người đứng tên hợp đồng thuê nhà. Năm 1977 đã chuyển nhượng cho một công ty thuộc nhà nước và dùng tiền chuyển nhượng mua nhà nơi khác ở riêng. Trong hợp đồng chuyển nhượng có ghi chừa lại một phần diện tích và phần diện tích này gia đình tôi đã trực tiếp sử dụng ổn định từ năm 1977 đến nay. Gia đình tôi có hộ khẩu thường trú tại căn nhà trên từ năm 1976, đứng tên hợp đồng với các công ty cung cấp điện, nước, điện thoại và đóng thuế nhà đất từ năm 1992 đến năm 1997. Chú tôi không cư trú và không đăng ký hộ khẩu tại căn nhà trên. Năm 1994, văn bản quản lý chỉ ban hành 1 quyết định cho cùng một số nhà nhưng có đến 3 chủ sử dụng (2 thuộc nhà nước, 1 hộ tư nhân là gia đình tôi) và đến nay gia đình tôi vẫn chưa nhận văn bản quản lý. Vậy Xin hỏi: Chú tôi và tôi, ai sẽ là người được thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật. Chỉ một văn bản quản lý cho cùng một số nhà, nhưng có đến 3 chủ sử dụng như trường hợp của tôi thì có được xem là “quản lý sót” không? Trả lời có tính chất tham khảo Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã ban hành quyết định quản lý đối với nhà có 3 đối tượng sử dụng, chung một số nhà thì không được xem là “quản lý sót”. Đối với nhà đất đã có văn bản quản lý theo quy định của các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 của cơ quan nhà nước nhưng thực tế Nhà nước chưa quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó thì giải quyết như sau: 1. Trường hợp nhà đất mà người đang trực tiếp sử dụng có các giấy tờ chứng minh thuộc một trong các đối tượng dưới đây thì Nhà nước không tiếp tục thực hiện việc quản lý theo văn bản quản lý trước đây và người đang trực tiếp sử dụng được thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật (được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất đó): a. Người là chủ sở hữu nhà đất tại thời điểm Nhà nước có văn bản quản lý; b. Người được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; c. Người mua, nhận tặng cho, chuyển đổi nhà đất ngay tình; d. Người thừa kế hợp pháp của một trong những người quy định tại các điểm a, b và c khoản này; e. Người được các đối tượng quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này uỷ quyền quản lý hợp pháp theo quy định của pháp luật tại thời điểm uỷ quyền; 2. Trường hợp nhà đất mà người đang trực tiếp sử dụng là người thuê, mượn, ở nhờ từ trước khi Nhà nước có văn bản quản lý hoặc người đang trực tiếp sử dụng nhưng không có giấy tờ chứng minh thuộc một trong các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này thì Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) hoàn thành thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân. Người đang trực tiếp sử dụng được tiếp tục sử dụng và phải thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định về sử dụng nhà đất thuộc sở hữu toàn dân. (Xem Điều 5 NQ7552005NQUBTVQH11 ngày 0242005; NĐ 1272005NĐCP ngày 10102005 hướng dẫn thực hiện NQ23, NQ755)
Ai đứng tên ngơi nhà có chủ sử dụng? Chủ sở hữu cho thuê nhà - sau năm 1975 vắng mặt Chú người đứng tên hợp đồng thuê nhà Năm 1977 chuyển nhượng cho công ty thuộc nhà nước dùng tiền chuyển nhượng mua nhà nơi khác - riêng Trong hợp đồng chuyển nhượng có ghi chừa lại phần diện tích - phần diện tích gia đình tơi trực tiếp sử dụng ổn định từ năm 1977 đến Gia đình tơi có hộ thường trú nhà từ năm 1976, đứng tên hợp đồng với công ty cung cấp điện, nước, điện thoại đóng thuế nhà đất từ năm 1992 đến năm 1997 Chú không cư trú không đăng ký hộ nhà Năm 1994, văn quản lý ban hành định cho số nhà có đến chủ sử dụng (2 thuộc nhà nước, hộ tư nhân gia đình tơi) đến gia đình tơi chưa nhận văn quản lý Vậy Xin hỏi: Chú tôi, người thực quyền nghĩa vụ theo quy định pháp luật Chỉ văn quản lý cho số nhà, có đến chủ sử dụng trường hợp tơi có xem “quản lý sót” khơng? Trả lời có tính chất tham khảo Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành định quản lý nhà có đối tượng sử dụng, chung số nhà khơng xem “quản lý sót” Đối với nhà đất có văn quản lý theo quy định sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng năm 1991 quan nhà nước thực tế Nhà nước chưa quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất giải sau: Trường hợp nhà đất mà người trực tiếp sử dụng có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng Nhà nước khơng tiếp tục thực việc quản lý theo văn quản lý trước người trực tiếp sử dụng thực quyền nghĩa vụ theo quy định pháp luật (được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà đất đó): a Người chủ sở hữu nhà đất thời điểm Nhà nước có văn quản lý; b Người quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; c Người mua, nhận tặng cho, chuyển đổi nhà đất tình; d Người thừa kế hợp pháp người quy định điểm a, b c khoản này; e Người đối tượng quy định điểm a, b, c d khoản uỷ quyền quản lý hợp pháp theo quy định pháp luật thời điểm uỷ quyền; Trường hợp nhà đất mà người trực tiếp sử dụng người thuê, mượn, nhờ từ trước Nhà nước có văn quản lý người trực tiếp sử dụng khơng có giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng quy định khoản Điều Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau gọi chung Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) hoàn thành thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân Người trực tiếp sử dụng tiếp tục sử dụng phải thực quyền nghĩa vụ theo quy định sử dụng nhà đất thuộc sở hữu toàn dân (Xem Điều NQ755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005; NĐ 127/2005/NĐ-CP ngày 10/10/2005 hướng dẫn thực NQ23, NQ755) ...10/10/2005 hướng dẫn thực NQ 23, NQ755)